Что будет с ценами на квартиры этим летом?
Вставка
- Опубліковано 28 чер 2024
- Высокая ключевая ставка, отсутствие ипотечников. Как это всё отразится на рынке недвижимости? Что будет с ценами летом? Есть ли потенциал для падения или для роста цены?
0:00 - 02:21 - прогноз цен на лето
02:22 - 03:35 - Ипотека на вторичку по ставке 12%-13%
03:36 - 16:30 - Что будет с новостройками
16:31 - 22:51 - Вторичка. Слишком сильная переоценка влияния ипотеки на цены
22:52 - 28:53 - Покупатели и продавцы привыкли к ценам
28:54 - 32:10 - Миф покупателей о банкротах-ипотечниках и разорившихся инвесторах
32:11 - 36:53 - Потенциалы для роста и падения цен
36:54 - 38:07 - Скидка 10% на профессиональные риэлторские услуги
20:32 -27:00 - Может ли только юрист сделать хорошую юридическую экспертизу?
27:01 - 32:02 - Про автоматическую юр.экспертизу и нормально ли проверяет страховая?
32:03 - 38:20 - как должна быть оформлена юридическая экспертиза
38:21- 35:48 - Скидка 10% на профессиональные риэлторские услуги
Канал в Telegram: t.me/expertned
Заявка на консультацию по городской, загородной недвижимости и ипотеке: relait.ru/chat
как правильно оценивать квартиру • О чём часто забывают п...
«новое» мошенничество на рынке недвижимости • Новое мошенничество пр...
почему мы не купили квартиру • Почему мы не стали пок...
Телеграмм-бот для расчета налога с продажи квартиры или дома t.me/helprieltorbot
Правильная оценка квартиры - • О чём часто забывают п...
____________________________________________________
Заказать профессиональные риэлторские услуги (скидка 10% для подписчиков канала):
Сайт: relait.ru
Онлайн чат: relait.ru/chat
Email: mail@relait.ru
Тел: (495)787-97-27
_____________________________________________________
Эксперт Недвижимости: expert-ned.ru/
Канал YOYTUBE: / Экспертнедвижимости
Канал RUTUBE: rutube.ru/channel/25399032/
Канал Дзен: zen.yandex.ru/expertned
Группа VK: exp_ned
Канал в Telegram: t.me/expertned
Заявка на консультацию по городской, загородной недвижимости и ипотеке: relait.ru/chat
Я думаю, цены надо поднять еще процентов на 50. Так, ради развлечения и потому, что это уже не имеет никакого значения. Большинству людей жилье уже недоступно. Только если он не идет в добровольное банковское рабство, под названием ипотека.
В Брянске цены завышены на 15-25% от адекватной (вторичка, квартиры 70-90х годов). Посмотрел месяц , помониторил и закинул обратно на депозит под 16%
в Брянске вторичка в 1,7-2 раза упадёт через 2 года. первичка в 2.5 раза.
@@user-no6fr9mq2c очень маловероятно)
Я сам из Брянска, но живу в Москве. И я не понимаю что происходит с ценами в Брянске. Стоимость квартир взлетела до уровня подмосковья и МО. Что там происходит?
Попробуйте ответить самому себе на один вопрос. Кого банк сейчас может кредитовать, чтобы обеспечить вам доходность 16%? Население массово ушло в депозиты. Денег у банков море. А процент по кредитам, по сути, заградительный. Но, тем не менее, кому-то банки ваши деньги ссужают под конские проценты... А вот будут ли заёмщики иметь возможность ваши деньги банку (а значит и вам) вернуть?
@@ad66801Напечатают если нужно будет банкам, а вот ипотечникам там просто квартиру заберут.
Специалист говорит, что цены не упадут, а Набиулина думает, что упадут.
Набиуллиной не нужно, чтобы цены падали, нужно, чтобы они не росли сильно и инфляция год к году выглядела адекватно
Инфляция от 15% а по факту 20% и больше с чего цена в рублях то должна падать😂
Хабиулиона она Ноль в Недвижке.😊🎉
@@user-qv2tn7hg9lС того что она росла 3 года обгоняя инфляцию в несколько раз
@@user-xp3do5ny1q Это данный эксперт ноль в недвижке. Сказать что от ипотеки не зависит объемы продаж жилья может сказать или дилетант или лоббист. Набиулина точнее знает что будет, она этим управляет.
Все нынешние предсказания о цене - гадание на кофейной гуще (как и все два предыдущих года) из-за отсутствия предсказуемости политико-экономической ситуации.
Он не предсказывает. Работает на земле, у него серьёзная аналитика
@@user-yd6sz6hx1u пхахаха
Да вообщеи ничего не продается из того что я мониторю . Регион. Скоро пойдет вниз процентов на 10 -15 точно
Вниз вряд ли пойдёт. Просто цена остановится на пол-года или год, пока её "съест" инфляция.
Так вот в чём польза красных дипломов 😂
Час назад подумала, что выпусков давно не было. Ура!!!
Как обычно очень полезный выпуск! Благодарю
О каком росте цен идёт речь? Анализируйте цены в $. С 2009-2011 - 3000$/м2 - средняя цена в Москве не меняется.
Ты в США живешь
Странно складывается, что эксперт по недвиге ни разу не упомянул июлькое изменение параметров льготной ипотеки. Так вот, если там будет отмечаться ужесточение, то я думаю, что цены на новостройки начнут со временем снижаться. Сейчас все ждут именно этих изменений. Что скажут в июле. Еще один момент, исходя из исторических данных можно предположить, что цены начинают падать не в момент повышения ключевой ставки, а наоборот, в момент ее снижения. На мой взгляд, это обосновывается тем, что в этот момент начинаются экономические потрясения. Это один момент. Второй момент заключается в том, что именно в это время, вкладчики понимая что ключевая ставка уже скорее всего достигла своих максимальных значений начинают открывать длинные вклады, чтобы зафиксировать на длительный промежуток (6 мес. - 2 года) ставку по депозиту. Соответственно, в течение этого промежутка времени деньги лежат на депозитах, и только с течением определенного времени начинают переходить в товары (недвижимость и прочее).
это не очень вписывалось в общую концепцию, поэтому это мы не будем брать в расчет)
вы бы сначала обосновали тот мир где ставка начинает вдруг понижаться, с какого так сказать перепуга вдруг произойдет, обычно если речь и пойдет об этом в этом году то это точно будет плавно аля пол пункта или пункт, так это не та тема где все вдруг летят брать ипоту снова 15 или 14... это все ставки для вкладов, но никак не для кредитов. По мне все просто, нет спроса ценники минимум во флете будут болтаться, но я не Барсуков и чую пахнет бетонной кровью физиков, эти то (девелоперы) может и выплывать первое время, но физики уже скрыто валятся, и я это точно знаю так как непосредственно принимал участие в этом говнорынке.
Это он нам сказки рассказывает чтобы не ждали, а покупали - от этого цены и будут расти, не слушайте подобных и не покупайте тогда цены и обвалятся. А им просто нужно чтобы покупали, а не ждали иначе работы не будет.
Разбудите меня когда товарищ начнет переобуваться. Пока ничего нового.
Вторичка в хотелках упала на 10-15% и не продаётся вообще. Только обмены с доплатой и наследства переоформляются. первичка подбирает последних единичных лохов и с августа повалится вниз. Через полтора-2 года вторичка вдвое дешевле осени 2023г. первичка в 2.5. В нек р-нах Питера, казани и Краснодара в 3 раза.
Согласна, но почему Казань с маленькой буквы?
@@user-dc5ns3yq8p Потому что оен*-+онь часто
У многих нет поправки на чрезвычайные обстоятельства , а они будут, потому просадки и не будет@@user-no6fr9mq2c
А ты поспи, поспи. Так и проспишь всё 😂.
Ребята ну какой инвест !? ЖК Шуваловский парк ( Питер) . От застройщика, под льготную студия 7 млн. Такая же в объявление циан 5,150 ! Поэтому, вы когда пишите про свои х2х3 прибыли, вы пойдите еще попробуйте выйти и зафиксировать свою сделку!
А в Кудрова сколько стоит студия? 2 года назад была 4.5 🍋
Тема ретузин не раскрыта.
В строительстве говорите зп растёт, эти люди приезжают зарабатывать а не покупать, а те кто над ними скорее за рубежом живут то есть тоже выводят капиталы
Конечно цены упадут и спрос тоже,льготной ипотеки же не будет с июля )
Цены упадут по причине низкой зп, и высокой кс, кто продаёт будет снижать,
ЗП - это проблема сугубо индивидуальная!
ЦБ печатает деньги с утроенной скоростью - это означает, что все цены будут только расти.
Нет. А у кого ЗП низкая? У вас? А есть куча народа у кого ЗП очень хорошая и продолжает расти, например у того кто задействован в оборонке и в сво
Зарплаты растут в очень многих сферах. И в строительстве тоже. Как это скажется на ценах, в том числе и на недвижимость, очевидно.
@@alexk6247 Учи мат часть, некоторые люди тебе поверят, а ты их введешь в заблуждение в котором находишься сам.
Деньги ЦБ пока не печатает, используются деньги из нашего фонда благосостояния и пенсионного фонда накопленного за десятки лет. Эти деньги не обеспечены товаром, поэтому они вызывают инфляцию. Но к концу года деньги закончатся и тогда ЦБ начнет деньги печатать, как ты и говоришь, тогда у нас реальная годовая инфляция будет не 20 - 30%, а 100 - 200% в год.
Скоро я буду наблюдать за ватниками со смузи коктелем, по скольку они главный электорат и одновременно наименее обеспеченные люди, они и начнут первыми падать в голодные обмороки.
Вселенная всегда учит глупых и ленивых, иногда жестко...
Константин, в своём репертуаре. Если бы, да кабы.... Вероятность его прогнозов, почти такая же, как встреча динозавра на улице. Для тех, кто не в курсе - она составляет 50%. То есть либо встретишь, либо нет.
ха-ха ! точно ! ))
Вероятность встретить динозавра на улице 0%
Ваш комментарий это бред. Реально он дело говорит. Недвижка в цене не упала за последние полгода, как он и говорил.
@@user-rk3vt1iv3w ну-ну, загляните в циан .... хотя бы...
@@user-rk3vt1iv3w а почему все остальные говорят, что она как раз наоборот приподнялась?
К июлю мне кажется первичка подрастет опять т.к. все будут пытаться залезть в этот пресловутый последний вагон перед отменой льготных программ.
У нас 80% сделок на первичке это льготная ипотека, это официальные данные же. Если летом уберут полностью господдержку и ужесточат условия по семейной, то цены просто не смогут не упасть в дальнейшем, первичке не дает упасть льготная ипотека, если бы ее отменили в прошлый раз, у нас уже коррекция была бы под 20%, первичку за наличку покупать просто не будут по таким ценам, у людей нет таких денег, не нужно сравнивать с ценами 2019 года и долей продаж за наличку тогда, это совершенно разные цены, покупательская способность не выросла в 2 раза за это время, а цены на недвижку выросли. Продавать нужно застройщикам, поэтому не важно будет ли это в виде акций или скидок, но цены на первичку осенью упадут как минимум до уровня января-февраля 2024, а вероятно и ниже и потом будут какое-то время стоять на месте, не будет повышения никакого. В конце 2024 it ипотеку тоже продлевать не будут. А рыночная ставка или вообще не изменится к концу года или снизится до 14-15% в ноябре-декабре. Уже явно посыл от цб идет что рынок нужно охладить и что застройщики могут себе это позволить, если не введут какую-нибудь очередную льготную или что-то подобное, то в 25-26 году я вообще не вижу причин для роста цен на первичке. Скорее всего падать не будут тоже, но как вы и сказали, если цена стоит на месте, то по факту уменьшается на размер инфляции, мне кажется это самый вероятный сценарий исходя из текущих данных.
Цены будут рости, но жилье как не покупали так и не будут покупать.
По поводу купить и сдавать чтобы сами себя окупать, с такой доходностью нет смысла вкладывать в бетон, смысл телодвижения
Вкладывание в бетон это не только доходность, но еще и просто способ сохранить деньги от кражи их государством, как было в 1991 и 1998 годах, но поколение егэшников этого не помнит
@@user-mt1gr7xk1h Мы отлично помним как государство нас обворовало в 2014 году обесценив рубль с 30 до 60-ти рублей и помним как в 2022-м обворовало обесценив наши деньги с 60-ти до 90 рублей за доллар.
@@user-mt1gr7xk1h вы страну в 90-х сравниваете с нынешней? Серьёзно?!?
Раньше цена аренды была чуть меньше депозита, и люди предпочитали бетон что логично. А щас с депозита я получаю в 2.5 больше чем с аренды. А что бы понять куда люди понесли деньги посмотрите число вкладов на какую сумму увеличилось в банках, и даже если процент будет 12% это выгодно. В объявлениях только и видно минус и минус от цены, я такие предложения в 2023 видел, их отрывали с руками. Тенденция рынка и динамика по вкладам показывает что люди повернулись к бетону попой.
Сколько платишь налога с депозита по новому закону? Или просто врешь ?
@@olga_sko Я вам могу только посочувствовать, если вы не умете считать. Предположим квартиры Москва однушка 10млн сдается 50тыс в месяц это 12x50=600тыс в год Налоги коммуналка(без света и воды) отопление кап ремонт 8тыс в месяц 8x12=98год. 600-98=502тыс ваша прибыл. Если вы сдаете с налогом то от 502 можем отнять еще 6%. Ваша прибыль за год 450-500тыс. В клады на специальных условиях с 10млн+17% 1700годовых налог 13% 1700-13% итого чистая прибыль 1479. (Я не учитываю что есть еще налоговый вычет но пусть будет так) 500тыс VS 1479тыс.
Что раньше, что сейчас % по ипотеке примерно равен аренде. Под 0,1% можно было купить, чтобы % был в 2 раза ниже, чем аренда
😂😂😂😂😂🎉
Что за сайт вы используете для статистики? Хочу тоже посмотреть про свой федеральный округ
наш.дом.рф если вы про про новостройки
@@expertnedспасибо
Депозиты ..вклады..проценты господа так увлеклись подсчётом своих доходов что совсем забыли в какой стране живут и перестали следить за риторикой вождей которые обещают нам войну до победного..а значит есть очень очень большая вероятность что все ваше бабло в банках в одночасье превратятся в облигации гос.оборонного займа..вот веселуха то будет .
Много тех кто 70 в месяц готовы отдавать + коммуналка,,, ну и жизнь жить ни в чём себе не отказывать😅
Вторичка в хотелках упала на 10-15% и не продаётся вообще. Только обмены с доплатой и наследства переоформляются. первичка подбирает последних единичных лохов и с августа повалится вниз. Через полтора-2 года вторичка вдвое дешевле осени 2023г. первичка в 2.5. В нек р-нах Питера, казани и Краснодара в 3 раза.
Это ты про цены в $ эквиваленте или рублях?! Рассуждаешь? При такой инфляции и ценах на стройматериалы и тд . Я поверю ,что 1 кг мяса через два года будет стоить как 1 кв.м сегодня . А квартира как стоила в реальных ценах так и будет.
@@user-hw3og3qp3b Если у 99% населения доходы в рублях, нафига считать цены в долларах? Никогда не понимал таких людей. Даже если рубль на 30% упадет, рублевые цены на недвижку не вырастут на 30%, как и доходы населения, так смысл вообще считать в баксах если все доходы и расчеты в другой валюте?
Вдвое дешевле? 😮 Братан, просыпайся , ты об0ssался 😂😂
Полгода уже как бы прошло с осени 23-го... т.е. летом следующего года квартиры подешевеют в два раза... ну-ну.
Ниже 20-30% не дадут упасть, введут что-то типа льготной ипотеки. Падение больше чем на 20-30% слишком сильно потянет за собой другие сектора экономики, ипотечники банкротиться начнут т.к. это выгоднее чем доплачивать ипотеку по старым ценам будет, сразу банковский кризис, не допустят такого падения цен как бы этого не хотели люди
А если 4 диплома с отличием? Мне будут доплачивать?
Согласна полностью. Спасибо за работу.
Снимите ролик пожалуйста про отмену льготной ипотеки и на сколько снизятся цены.. сделайте прогнозы на пол года, год..
Цб для кого печатает для коммерческих банков, и бюджетников, какой рост зп,,, может у ипэшников, так им ипотеку не дают
Риелтору главное продать, поэтому он несет этот бред: будет только дорожать, успейте в последний аквариуи рыбок гуппи. Рынок вторички уже давно стоит, и цены ре падают, потому что горе инвестлры пока не могут смиоиться с реальнлстью. А после завершения льготной ипотеки и новостройки пойдут вниз.
угу. В 2022-м году, как раз так же в мае, я говорил, что цены будут падать. Даже диапазон почти угадал, сказал, что на 20-25%. А реально на 15-20% упали.
И вот точно так же, только не покупатели, как вы, а продавцы, мне писали, что риэлтору главное продать, поэтому он несет бред и т.п.
Только вы призадумайтесь немного. Мне главное продать что?! Т.е. вы реально считаете, что ради того, чтобы продать те квартиры и дома, что продает моя компания, я вещаю тут на "громадную" аудиторию в 14 тысяч человек подписчиков?))
Ну, что ж, если так, то вам в очередь к тем, что ждет продолжения падения цен начиная с 2023 года...
@@expertned ну дождёмся конца года и посмотрим.
Большое спасибо за Вашу аналитику!
Подешевеет жилье в долларах если считать не сильно...
Товарисч говорит неправду. Откройте авито. Есть накаждую квартиру история цены. Так вот с начала года многие квартиры подешевели до 10-12 процентов. И это только хотелки продавцов бетона,а вот цена реальных сделок ещё ниже, как минимум, на те же 10-12 процентов. Будьте реалистами господа риэлторы. Хватит уже ваших фантазий...
А обещали на 40-50-60 и даже бесплатно квартиры в Москве😅
Спасибо спасибо за аналитику,у вас лучшие аргументы
Ждут ключевую ставку 17-20%
Вторичка подсела и в регионе, тишина. Хотя квартиру с хорошей локацией и ремонтом забирают сразу. Нужно еще не забывать про сезонность…
😮в якутске цены на трешки и однушки упали ,смотрю по своему дому,в прошлом году продавали за 16,5...сейчас цены на такие же квартиры стоят 15,750-14....буду наблюдать продадут или нет
спасибо, как всегда разложили по полочкам 🤝
в Сочи рынок скорее мёртв, чем жив)
стоят и не продаются даже хорошие лоты по реальным ценам
и даже те, доходит до объекта на просмотр- благополучно уходит- а смысл покупать?) если депозит приносит такой доход 🤷♀️
[🤭 когда читаю комментарии/а это обязательная программа/ хочется задать вопрос: граждане, мы точно с вами одно и то же слушали?]
Подтверждаю, в Сочи стоят одни и те же же лоты с прошлого года и более. Цены просто нереальные, я не понимаю, кто приобретает жильё для себя по такой цене, ипотечные платежи даже по льготным ставкам не подъёмные. Приобретать, чтобы сдавать в аренду - бессмысленно, окупаемость 30-40 лет. Сидим в кэше, ждём, когда цены просядут)))
Ну и где информация про ипотеку для айтишников на вторичку под 12-13% ?
В оборонке и на сво в ипотеку не лезут, на вторичке на понижение купят, там где подешевле за наличку они чо свои кровные в банк закроют и будут ждать с моря погоды,
На вторичку нет льготной ипотеки, но цены только вверх в Москве. Когда цены падали ? Никогда
Вот за такие видео я и люблю этот канал.
Экстрасенс вернулся, а у меня как раз спина разболелась
Что вы несете? Информация противоречива на протяжении всего ролика. Цена будет расти но застройщик будет снижать цену - это как?
Спасибо большое за за прекрасное видео. Очень приятно даже эстетически смотреть и слушать ваши выпуски.
Константин, вы лучший эксперт!
Спасибо за обзор и за свое экспертное видение рынка недвижимости.
Мда.... что-то я перестаю верить в вашу гениальность и великие знания о недвижимости 😂🤣😅‼️
Все эти разговоры будут бессмысленны после того как государство даст инвесторам потратить лишние деньги, а потом обесценит инвестиции налогами на лишнюю недвижимость.
Согласен с вами, я продаю квартиру в Якутске, у меня покупатель продал свою квартиру и расширяется, 6 млн свои 1,5 млн ипотека семейная под 6%-8% процентов вроде, вчера заключили сделку, я вот смотрю и тоже нужно добавить денег 😅 благо деньги насчету есть свои не нужно доплачивать, но хотелось бы конечно и хороший вариант купить то тут уже надо ипотека
Семейная же только на новостройки. Откуда 6-8%?
В июле льготную ипотеку прикроют, продаж на новостройки станет на много меньше из-за высокой ставки это очевидно всем- цена либо останется ,либо пойдет постепенно вниз,но не много.Застройщики перейдут на апартаменты и однушки ,чтобы была доступность жилья.Вторичка встала потому что цены выше рыночных(в сделках,если смотреть по дом клик оценку недвижимости) на 10-30% и более. По ценам -если давно стоят квартиры ,то снижают ,остальные ждут свошников. Продавцы не думают(те кому не срочно продать ) ,что можно продать по рынку и уйти в депозит ,они ждут что вот сейчас позвонят и купят по их цене( по завышенной). Вторичка в этом году не будет пока падать,потому что в регионе ,где я живу .,очень много наследных квартир и их продавать не торопятся,и не снижают месяцами ,а корректируют по мере повышения инфляции. Сам постоянно наблюдаю и мониторю объявления.
Спасибо за информацию, проделанную работу. Уже год смотрю ваши обзоры, конечно прогнозы совпадают. Да хотелось бы падения цен. Но скорее всего надо брать кредит и проконсультироваться правильно с вами. Это возможно? Ещё раз спасибо за правдивость.
Спасибо за отзыв.
Для консультации пришлите описание вашего запроса и контакты сюда relait.ru/chat
Потерпите еще чуть чуть и рост цен на квартиры - бетонные коробки обязательно пойдет в верх , вот увидите, даю честное пионерское
Не переставайте верить в чудо - рост цен на бетонные коробки 😂
А диплом с отличием Беларуси? На такой вариант распространяется ставка 12 процентов на вторичку?
диплом какого года? И где квартиру покупать планируете?
@@expertned диплом 2006, покупать собираемся в Москве
@@unch57 уточнил, к сожалению диплом Белоруссии не подойдёт
Спасибо, жаль 😢
Подумайте про депозит про 16%. Вы думаете это подарок? В экономику вливают огромное кол-во денег, что из этого получиться, можно догадаться. Как вы думаете упадет цена, когда столько денег в экономике? Пока спасают депозиты от жуткой инфляции.
Легко не могут сказать, если резко снизят ключевую ставку, инфляция попрёт вверх в бешеном ритме)))
Константин здравствуйте,мы с вами в апреле переписывались в телеграмме.Сейчас хотел вам написать сообщение, телеграмм не пропускает сообщение.Пишет К сожалению в данный момент вы можете отправлять сообщения только взаимным контактам.
здравствуйте. В настройках ничего не менялось. Попробуйте сюда написать t.me/expert_ned
мне передадут
все та же мантра
Город Московская область вторичка растёт постоянно, даже сейчас. Цены мониторю 6 лет
Где она растет? О чем ты? Ты смотри не на цены в объявлениях а на те цены по которым закрывается сделка
Период низких ключевых ставок закончился, как и период низкой инфляции. После окончания определённых событий будет интереснее всего... к этому времени наши партнёры запустят куешечку и инфляция получит новый виток. Поэтому отсутствие роста сейчас и есть падение,.
Ничто не вечно, и размер ключевой ставки в том числе. Как только ставка значительно снизится, на фоне снижения предложения со стороны застройщиков, накопленного спроса и инфляции, последует скачкообразный рост цен на недвижимость, который компенсирует стагнацию цен в период высокой ставки.
@@ad66801 Значительного падения ставки возможно не будет несколько лет. И вечность тут не при чем. Побороть инфляцию не получится, при реальной инфляции 20-30℅, рост метров на 10℅, при повышении коммуналки и налогов? Как инвестиция так себе, а для жизни покупать конечно будут всегда.
Цены только растут, будет возможность, берите квартиру
Я смотрю на тебя и думаю где же они взяли 1000000 спекулянты из 90
Ипотека не для бедных и молодых😢
Ипотека как раз для бедных,у богатых нал
хочу купить самую дешевую хрущевку. что мне делать, подождать или сейчас уже брать?..
брать, брать. дальше только дороже. вторичку, хрущевку, на первом этаже и сугубо у этого товарища. он вам обязательно поможет грамотно пристроить ваши деньги.
-)))
Ждите
@@user-po3fc6gk6c , -))))
Поищете сейчас. Нужно смотреть и искать, сейчас люди хорошо торгуются. У всех разные ситуации, кому то срочно нужно продаться и они делают хороший дисконт.
а если ITшник и уже брал льготную, то могут ещё дать под 12% ?
Это не имеет отношение к льготной программе. Поэтому да.
Застроям удачи, и всего хорошего
Хорошего настроения. Держитесь там (с)
Сказал … не сказал.. зачем пересказывать?😢 Знатоки боя..
Спасибо за прогноз. Всегда вам доверяла. Вас хейтят, те кто хочет купить, и все не дождутся снижения цен. Сама только купила вторичку, Волгоград, искала 4 месяца, ниже рынка, очень хорошую квартиру, сплю спокойно. Думаю к осени повышение и отложенный спрос. На авито квартиры очень хорошо покупают. Завышенные конечно стоят. Спасибо вам за труд. Всегда лайк.
Здравствуйте) Если не секрет, сколько заплатили за квадратный метр и в каком районе? Мы не можем выбрать. Цену ломят и торговаться не особо хотят. Но, правда, мы смотрим только кирпичные дома не старше 20-ти лет.
Не продалась, так, не продалась. Она в это время сдаётся.
Продаж у гореинвестров нет и начнут сдавать. на фоне отъезди азиатов цены аренды повалятся. Осень не будет такой хорошей как в 2023.
Вторичка в хотелках упала на 10-15% и не продаётся вообще. Только обмены с доплатой и наследства переоформляются. первичка подбирает последних единичных лохов и с августа повалится вниз. Через полтора-2 года вторичка вдвое дешевле осени 2023г. первичка в 2.5. В нек р-нах Питера, казани и Краснодара в 3 раза.
@@user-no6fr9mq2cместо азиатов в очереди на аренду заняли доморощенные ждуны. Они нынче богатенькие. Зарабатывают на депозитах. Может, потому и аренда дорожает? 😂😂😂
Не выгодно сейчас брать ипотеку до 26 года
@@user-cf2oq8eo7l дождитесь 2026 и купите вдвое дешевле за наличку. Копите деньги сейчас пока процент ы высокие в банке. Если вам нужно жильё. Для сдачи нет смысла брать. налог вырастет в разы. коммуналка на 5% в год.
Прежде чем себя назвать экспертом надо написать докторскую … пока жирок не уйдет цены падать не будут .. .. ипотека это 95% рынка .
На лицо полное непонимание автором влияния льготной ипотеки на объемы продаж недвижимости в России! Сравнивать долю ипотеки в продажах 2019 года и 2023 года некорректно и делать на этом вывод относительно низкой зависимости продаж от ставки по ипотеке! С 2019 года цены на квадратный метр выросли на 100-150%, поэтому и доля ипотеки в продажах выросла с 40 до 85%! Отсюда вывод: при отключении льготной ипотеки доступность недвижимости становится значительно ниже для всех категорий покупателей! Поэтому и объемы продаж будут снижаться! А автор торгует идеей, что типа раньше покупали же без ипотеки, значит и сейчас спрос не сильно просядет, дескать будут больше платить своими деньгами, замещая кредитные! Учи матчасть пожалуйста и не вводи в заблуждение своих подписчиков!
Так вы риэлтор 😂😂😂😂😂😂
А когда у нас цены на недвижку падали? Я такого не помню. Они всё время растут. Вопрос к комментаторам, которые о каких-то снижениях цен пишут.
Только не так, чтобы местами и не +/- 500т.р (Москву и Питер не берём, там вообще другие цены), а так, чтобы на 2-3 миллиона хотя бы. Напишите года, если было такое, я посмотрю статистику.
Вбейте в яндекс - цена на недвижимость в Сочи за 15 лет. С 2009 после кризиса 2008 цена за квадратный метр падала до 2016 примерно года. Потом цены начали расти, а после 21 года резко рванули вверх.
Примерно та же ситуация была в Красноярске. Знаю эти города, потому что жила в них, покупала и продавала в них квартиры.
@@user-we5fe7xb4t Сочи - это та же Москва. Там до сих пор цены нереальные. Не считается. Красноярск - это вообще где? В жопе мира?
Центральный регион предоставьте пожалуйста. Калуга, Тула, Рязань, Липецк, Тамбов, Иваново, Брянск, Орёл и тд.
@@user-we5fe7xb4t и то вы пишите про кризис тех годов, это форс-мажорные ситуации, в 2008-2009гг, тогда вроде как вообще дефолт был, все деньги обесценились. Нашли когда пример приводить, там вообще путаница была, хорошо, что экономика в стране не рухнула, люди денег столько потеряли, о чем вы вообще говорите?!
Жилье как росло так и будет рости, все правильно он говорит, и спрос также будет, потому что мало людей хотят жить в бабушатниках.
Нужно прекратить брать деньги на ипотеку.и вернутся к тому времени как это было при Советском Союзе выделять в порядке очереди.А у кого деньги есть пусть покупают. Вот только при таком раскладе нужно действовать. А не вгонять народ в нищиту.Еще год полтора спрос на ипотеку упадут цэны и без того поползут в верх и тут уж не до ипотек будет народу.нужно будет выжывать и без того А цэны я думаю еще на все поднимут.не только на жылье на все виды услуг и тоавров и не до ипотек будет.
Не согласна что вторичка должна быть дороже первички! Кому нужны старые квартиры с тараканами и соседями алкашами? 😂
удивишься, но алкаши продали свою хорошую вторичку в хороших местах и переехали в дешманский говно новострой с картонными стенами на жопу мира. Им без разницы, где пить.
Если купил и сразу продаёшь. Это уже вторичка.
Дом, который сдан год назад, это тоже вторичка.
Первичка - это квартира в не сданном доме. Купи, плати ипотеку, живи на съеме несколько лет, и всё это дороже, чем готовое жильё. Странная логика. Вся эта ситуация держится, как пузырь, из-за льготной ипотеки на первичку. Сейчас её отменят, и пузырь схлопнется.
Цены падать не будут, а квартиры продаваться...будут¿¿¿!???
А деньги на жратву у вас останутся,после покупки?