시공회사: 이러 저러 해서 하자 보수 해주겠다. 자재 변경은 자재 unification을 위해서 였다. 감리단: 공기 지연되서 마감 작업 공사 기간이 촉박했다. 반박의견: 1. 구조물 공사가 지연이 되어 마감 공사가 촉박했다면 마감 공사 resource를 추가 투입하면 되는 것아니냐? 2. 마감 작업 시간이 촉박해서 마감작업의 품질을 떨어지는 동안 감리는 뭐했냐? 그리고 왜 감리가 시공 회사의 그들만의 사정을 대변하나... 감리의 역할에 충실해야되지 않나? 3. 마감 자재 변경이 이전에 지정된 마감 자재와 가격이 동일한, 동급의 자재가 맞냐? 당초 자재를 사용하다 단가 절감을 위한 자재 변경은 아니였느냐? 4. 누수가 냉난방 배관의 결로현상이라고 했는 데 이것 역시 설계에 기본적으로 반영되야하는 당연한 것이며 공기 압박에 의한 배관 단열재 설치 누락으로 보이는 데 이게 맞느냐? 만약 이런 경우 오염된 자재를 다 교체 해주는게 맞지 않느냐 누수로 인한 곰팡이 제거에 대한 작업도 수행해야 되지 않느야? 마무리 의견 시공사는 수분양자와 진실한 소통으로 더 큰 오해로 인한 시간적, 재정적 손실을 막는게 좋아보이며 수분양자는 소통 문제가 해결되면 문제 해결에 포커스를 맞춰서 협상을 진행하고 문제 해결뒤 본연의 일상생활로 돌아가는게 바람직해보입니다. 참고로 하자 발생 시 발생한 하자의 보수를 수행하면 그 보수한 날짜로 부터 해당 부위의 Warranty 기간 연장이됩니다. 또한 이런 시공사의 일방적인 잘못을 경우 Owner (수분양자)측은 통상적으로 기본 Warranty 기간의 연장을 요구합니다. 이 모든것이 차분하게 진행되야 바람직해보입니다. 또한 건설 시공 시 보증 보험을 들어 놓는 게 일반적이라 이경우에도 보험이 들어있을 겁니다. 만약 상기와 같이 완만하게 해결되지 않는 경우 보증 보험에 bondcall등의 강경한 조치를 경고하고 최후의 경우 수행을 하면 시공사의 신용도에 치명적인 문제가 발생하니 참고 바랍니다.(bondcall 시 모든 신용거래 정지로 업계에서 퇴출을 의미한다고 봐도 무방합니다.) 지금의 경우 시의원님께서 적극적으로 시민분들을 돕고 계셔서 상기와 같이 최악의 경우로 닿진 않아 보입니다만 매사 만반의 준비를 해서 개인의 피해를 최소하 하는게 좋을거 같아서 길게 적어봅니다. 아래는 건설 사업 시 하도급 업체의 하자나 부적한 시공에 대한 통상적인 대응 절차 입니다. 품질문제 1. 하자 발생 및 확인, 기록 2. 하자 발생 통보 3. 하자 보수 부실 수행 또는 미시행 4. 직접 수행 및 기성에서 공제 또는 보증 보험에 bondcall 수행 자재 변경 경우 1. 기본 승인된 자재를 무단 변경 2. Non conformance report (부작합 보고서) 발행 및 공문 발송(내용증명으로 공문 대체 가능한 지 법무사와 상의 필요) 3. 발송된 공문 기준 특정 기간 내 조치 없을 시 상기 4번 항목 수행
![[1일1뉴스] 아파트 부실시공, 순살자이 뿐일까? 전국 곳곳 들여다 보니 / JTBC News](http://i.ytimg.com/vi/ZhKw1QvR85U/mqdefault.jpg)
지금도 여전히 반성할줄 모르고 어텋게든 분양에 혈안이된 신동아.....안타깝다
부실시공업체 신동아건설사장을 구속수사하라
7억5천을 주고 지 진주에 타운하우스를 왜들어갈까요 아파트도 아니고 아이구 경기도도아니고 서울도 아니고진 진주에 미쳤네
다닥다닥 붙어서 답답해보인다 저런집이 무슨 7억 기가찬다
아따.. 빽빽하네.. 7억5천??? 분양사 떼돈 벌었겠구나.
7억5천 에서 8억 ..... 진주면 5억이면 위치 좋은곳에 좋은 2층 단독주택 살 수 있는데.. 뭔 짓거리지? 돈이 남아도나?
이 정도면 신동아건설은 철저히 반성하고 파밀리에 입주자에게 사과하고 계약금 다 돌려줘야 할듯...
곰팡이 쪄들고 골조부터 부실공사인 저집에 들어가는 진주시민은 무슨죄입니까?
진주만. 이런게 아닙니다 요즘 아파트 피아체 건물들 보면 부실공사가 많습니다
시청도 한통석입니다 지금도 준공준비도 안되어 있는데 준공을 내줬습니다
후분양이 답!!!
사람이 사는 집을 갖고 부실공사 하는 것들은 극형으로 다스려야 합니다
시공회사: 이러 저러 해서 하자 보수 해주겠다. 자재 변경은 자재 unification을 위해서 였다.
감리단: 공기 지연되서 마감 작업 공사 기간이 촉박했다.
반박의견:
1. 구조물 공사가 지연이 되어 마감 공사가 촉박했다면 마감 공사 resource를 추가 투입하면 되는 것아니냐?
2. 마감 작업 시간이 촉박해서 마감작업의 품질을 떨어지는 동안 감리는 뭐했냐?
그리고 왜 감리가 시공 회사의 그들만의 사정을 대변하나...
감리의 역할에 충실해야되지 않나?
3. 마감 자재 변경이 이전에 지정된 마감 자재와 가격이 동일한, 동급의 자재가 맞냐?
당초 자재를 사용하다 단가 절감을 위한 자재 변경은 아니였느냐?
4. 누수가 냉난방 배관의 결로현상이라고 했는 데 이것 역시 설계에 기본적으로 반영되야하는 당연한 것이며
공기 압박에 의한 배관 단열재 설치 누락으로 보이는 데 이게 맞느냐?
만약 이런 경우 오염된 자재를 다 교체 해주는게 맞지 않느냐
누수로 인한 곰팡이 제거에 대한 작업도 수행해야 되지 않느야?
마무리 의견
시공사는 수분양자와 진실한 소통으로 더 큰 오해로 인한 시간적, 재정적 손실을 막는게 좋아보이며
수분양자는 소통 문제가 해결되면 문제 해결에 포커스를 맞춰서 협상을 진행하고 문제 해결뒤 본연의 일상생활로 돌아가는게 바람직해보입니다.
참고로 하자 발생 시 발생한 하자의 보수를 수행하면 그 보수한 날짜로 부터 해당 부위의 Warranty 기간 연장이됩니다.
또한 이런 시공사의 일방적인 잘못을 경우 Owner (수분양자)측은 통상적으로 기본 Warranty 기간의 연장을 요구합니다.
이 모든것이 차분하게 진행되야 바람직해보입니다.
또한 건설 시공 시 보증 보험을 들어 놓는 게 일반적이라 이경우에도 보험이 들어있을 겁니다.
만약 상기와 같이 완만하게 해결되지 않는 경우 보증 보험에 bondcall등의 강경한 조치를 경고하고 최후의 경우 수행을 하면
시공사의 신용도에 치명적인 문제가 발생하니 참고 바랍니다.(bondcall 시 모든 신용거래 정지로 업계에서 퇴출을 의미한다고 봐도 무방합니다.)
지금의 경우 시의원님께서 적극적으로 시민분들을 돕고 계셔서 상기와 같이 최악의 경우로 닿진 않아 보입니다만 매사 만반의 준비를 해서 개인의 피해를 최소하 하는게 좋을거 같아서 길게 적어봅니다.
아래는 건설 사업 시 하도급 업체의 하자나 부적한 시공에 대한 통상적인 대응 절차 입니다.
품질문제
1. 하자 발생 및 확인, 기록
2. 하자 발생 통보
3. 하자 보수 부실 수행 또는 미시행
4. 직접 수행 및 기성에서 공제 또는 보증 보험에 bondcall 수행
자재 변경 경우
1. 기본 승인된 자재를 무단 변경
2. Non conformance report (부작합 보고서) 발행 및 공문 발송(내용증명으로 공문 대체 가능한 지 법무사와 상의 필요)
3. 발송된 공문 기준 특정 기간 내 조치 없을 시 상기 4번 항목 수행
대한민국 부실시공은 건설사 대표 시공사 대표등 관련책임자들 철저한 감리 조사하여 아주 강한 엄벌에 처해야 한다
분양권을 가지면 시청에 신고합니다 왜냐면 세금 내야하거든요 해지를 해도 신고를 해야합니다 그런데 알수가 없다는 시청에 핑계 말그대로 핑계입니다
철저한 재시공으로 품질 점검하고 필요시 준공불허하고 엄벌해야한다.
아 굴착 사면이.....토사 종류에 따라 사면 안정각이 있는데 보통 1:1 이고 1:2 정도도 유지를 해야되고 또한 사면 안정을 위한 조치도 하단에 석축만 쌓았는 데 일단 사면 안정 계산서 확인을 해야 할 거 같네요.
저기 직접 가보세요 아파트가 훨 좋음 닭장도 닭장도 말도 안됨 전원 주택도 아니고 아파트도 아니고 저기 들어가면 평생 살아야 할 듯
후분양이답이지
어차피 시,도,국가는 건설사편임
피해보는건 일반시민일뿐...
늘 되풀이됨.
서울보다 비싸네 지방 소멸 주제에 이 가격은 사기아니냐?ㅋㅋㅋ
진주 자체가 혁신도시 때문에 투기 붐이 일었지요
아직도 혁신에 젊은놈들은 가격올리려고 난리입니다
유명한 놈들 몇 있지요
타운하우스 머가 좋을까요? 따닥따닥..진주 빈땅 많을거같은데주택에서 사는게 낫지않나요.. 7억 넘는것도 놀라워요
타운하우스 누가들어가
물로.마이바닷꾼.시청
시청에서 분양률을 공지하는 부분은 시민들에게 똑바로 알려야 될 의무가 있지 않나요? 확인을 할 의무가 없다니 저는 이해 안 가네요.
ㅋㅋㅋ 연립아녀?
유트브로 진주시에 있는 부동산에서 좋다고 방송하던데.. ㅉㅉ.시행사나 그밑에 기생하는 부동산들이나 다 똑같네
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아니 법 대로 대응해! 그럼 왜 시청에서 난리야? 아니 소송절차 걸고 인당 10억원 피해 보상하면 되잖아 건설사와 시공사로 부터