'오늘은 하반기 전망과 묶어서 설명을 드렸습니다. 제가 보는 지표를 거의 모두 꺼내서 방송을 짜서 아마도 내용이 좀 어려울 수 있어요. 반복적으로 들어보시고 그럼에도 이해가 어려우신 분들은 댓글로 짤막히 남겨주세요. 반박도 좋습니다.' 이웃사람 드림 ■ 멤버십 혜택 ① 전용채팅방 + ② 자산플래너 / ③추천100선 ■ 부동산 자문 realtybangap.imweb.me/26 ■ 부동산 카페 cafe.naver.com/realtysc
'전세가 안전해보이죠? 폭락론자들이 원하는 폭락이 시작되면 매수자는 그냥 깔고 앉기라도 하지 전세사시는 분들은 전세금 날리고 길바닥으로 가셔야 한다 그래서 내 집 한채는 좋은 물건 분석해서 꼭 가지셔야한다 불안하실수록 더 분석 열심히 해서 무리하지 않는 선에서 좋은 물건을 꼭 매수하셔라' '매매가가 떨어지면 어떤면에선 서민들에게 다행일수도 있겠지만 폭등하면 월급쟁이의 삶으로는 집을 구매할 기회조차 못 잡는다.' '실질적으로 가치가 없는 종이로 만든 돈을 찍어내서 화폐가치가 자꾸만 떨어져가고 인플레이션은 심해져가는데 미래에 부동산의 가치는 상승, 하락을 하더라도 확실한건 돈의 가치는 계속해서 떨어져간다.' '집 값을 떨어뜨리는 정책은 쓸수있고, 방법도 전부 아는데 정부는 그 정책을 쓰고싶어도 쓸 수가 없다 정부는 부동산가격의 유지 또는 점진적 상승을 원한다 이유를 모르면 설명해도 못 알아들으니 그냥 갈길가라'
오류, 1.다들 상급지로 가고 싶어한다 --) 60년대생 9백만명인데 이제 은퇴시기에 집을 줄이고 싶어한다. 2.청약인구가 다시 늘어난다. --) 일반청약이 아닌 줍줍으로만 모이는거임. 주변대비 고가 아파트를 실수요자가 굳이 청약할가? 3.서울인구 9.5백만중 1인가구및 1인 노인가구의 증가로 임대형기숙사, 어르신안심주택(임대) 수요가 증가하고 있음, 아파트 매수수요자체가 줄고있음.
이웃사람님 유투브 항상 잘보구 있습니다. 이웃사람님 덕분에 몇년사이 부동산에 대해 많이 알고 공부하게되었구요. 댓글은 남기는건 제 의견을 남겨보고 정말 운이 좋으면 피드백을 얻을 수 있을까 해서입니다. 일단 저는 폭락론자 상승론자 둘다 아닙니다. 1 . 2020년 기준으로 2년 사이집값이 많이 오를 수 있었던 주 요인은 제로금리 + 코로나로 인한 돈풀림 으로 생각하고 2. 지금은 집값이 상승 할수 없는 주요인이 결국 금리상승(인하불가 미국과 기준금리 차이가 많이남) + 코로나로 풀린 돈의 테이퍼링 이라도 생각합니다. 저 요인 하나로 집값의 행방이 결정되지는 않겠지만요.. 그러나 집을 꼭 사야되는 이유는 투자를 떠나 내 집이 주는 안정감 때문인거같습니다. 매번 좋은 스트리밍 영상 감사드리고 행복하세용
화폐 관점에서 보는 관점서 틀린 구석이 하나 없습니다. 그 나열하시는 1과 2를 고정 값으로 두고 나머지 변수를 조합하면서 전망을 하는 것이니 말입니다. 현재는 말씀하시듯 외려 하락하기에 딱 좋습니다. 단, 쟁점이 될 집값에 영향을 줄 변수의 가중을 어디에 두느냐 따라 시각의 차이가 나오는 것 뿐, 재미있게 또 봐주세요.
월세 가격이 낮아지는건 빌라들이 전세에서 월세로 급격히 전환되면서 평균을 끌어내렀을 가능도 있지 않을까요? 동시에 빌라의 월세화가 충분히 진행되면 현재의 전세 상승가도가 진정되지 않을까 합니다. 물론 25년 하반기부터 입주 부족이 본격화되면 또 전세가 오를것 같긴 합니다.
제 생각에는 다릅니다. 님 말대로 빌라의 전세 물건ㄴ들이 월세로 급격히 전환되어서 평균을 끌어내렸다고 한다면, 월세 물건도 그만큼 늘어나야 한다고 생각합니다. 그런데 정작 월세물건은 줄어드는대도 가격도 내려간다는건, 전세물건의 월세전환보다는 이웃사람님 말대로 그냥 수요가 줄어드는거 같습니다.
안녕하세요 이전 영상에서 몇가지 지역 중 노원이 길목이라고 하셨는데 중계역 옆에있는 중계그린아파트는 어떻게 생각하시는지 고견 여쭙니다 비싼가격에 매수하여 마음이 아프지만 말씀대로 건강한 조정이라고 생각하면서도 다른 지역은 다 올라도 노원은 오히려 떨어지는군요 ㅠㅠ 늘 영상 감사히 잘 보고있습니다! 감사합니다!
노원은 애초에 투자 수요가 많이 몰렸던 지역이면서 수도권 최대 아파트 밀집 지역이 되니 시장이 작지 않아서 초고가 시장과 같은 가장 작은 시장이 모두 큰 다음에 따라 큽니다. 따라서 시기적으로 중간 시장의 앞이 될 하기 정도에 반등이 있어야 기술적으로 맞기는 하니까 물건만 잘 고르셨다면 넉넉히 기다리세요.
그 후분양 물량 변수로 인해 제 전망을 뒤집을 것인지 여부를 저한테 묻는 거라면 저는 그렇지 않습니다. 1기신도시 또는 2기신도시 입주 시점과 물량을 수도권 집값과 엮어서 비교하시면 답이 나옵니다. 절대적으로 값이 작아 장기적으로 집값이 내린다고 호언장담할 데이터가 아닙니다. 결국에 월세 시장의 값이 찬 맥락과 값의 하위인 일부 공급의 증가를 대등하게 놓고 저와 토론을 원하면 싸우자는 것입니다.
![[#찐시황] 외국인 1조 매수하는 날, 한국 증시 확 뒤집힌다! / 버텨야 할 자리에서, 주가 급락한 2차전지주, 왜 ? | 황유현 팀장](http://i.ytimg.com/vi/98qn-HhvV9I/mqdefault.jpg)
![[#찐시황] 외국인 1조 매수하는 날, 한국 증시 확 뒤집힌다! / 버텨야 할 자리에서, 주가 급락한 2차전지주, 왜 ? | 황유현 팀장](/img/tr.png)
'오늘은 하반기 전망과 묶어서 설명을 드렸습니다. 제가 보는 지표를 거의 모두 꺼내서 방송을 짜서 아마도 내용이 좀 어려울 수 있어요. 반복적으로 들어보시고 그럼에도 이해가 어려우신 분들은 댓글로 짤막히 남겨주세요. 반박도 좋습니다.'
이웃사람 드림
■ 멤버십 혜택
① 전용채팅방 + ② 자산플래너 / ③추천100선
■ 부동산 자문
realtybangap.imweb.me/26
■ 부동산 카페
cafe.naver.com/realtysc
이해가 잘 됩니다...감사합니다
저희케이스 이야기하시네요.. 전세가 급등해서 월세로 잠시 대피했는데 지금 월세로 다른곳을 찾고 있는데 마땅치 않아서 이제 전세로 갈아타려고 합니다
서울만 비싸져가는 이유는 문정부때 부동산 정책,집 한채만 가지라는 정책.다주택자들 팔고 똑똑한 한채만 가질력 하는거지요.
살고 싶은곳, 직장과 학교로 인한 살아야 할곳이 내리지 않는게 문제죠.
아무리 집이 남아돈다 한들...
오르는 곳은 잘 오르고 인기없는 곳은 오르지 않고.
항상 고맙게 봅니다.
결국에는 하반기부터 집값이 올라간다는 애기이지요???
전망이 틀려도 철판깔고 계속 틀린 전망 하는 분들도 많은데 정말이지 진정성이 느껴져서 좋습니다 항상 응원합니다
소줌한 인싸이트 감사합니다 ❤️❤️❤️
항상좋은정보 감사드립니다 ~~
공급이 그리 부족하지 않을 수도 있겠어요
좋은 정보 감사합니다..제 부족한 지식이 문제인 듯 싶습니다..
더욱 열심히 공부하겠습니다~^^
부동산 예측은 정말어렵네요.
수요공급 및 공급물량 만으로
움직이는건 아닐겁니다.
공급전무시기에도 금리폭등으로
집값하락했으니까요
당시 일부 전문가들은 금리랑 집값이랑
아무관련없다고 외쳤으나
결국 참패했죠.
서울 특히 강남 소득이 이미 10만불이 넘었습니다. 소득 증가에 따른 주택 가격 폭등 예상됩니다. 강남 평당 2억 5년내에 돌파 예상됩니다
여러분 서울중심 공급 물량이 있다한들 그짝은 걱정하는거 아닙니다 역전세 우려속에 원베일리 타격 있었나요? 전세 가뭄전입니다
전망이니까 틀릴수도 있는거죠 그걸 사과까지 하실 필요가 있나요 항상 응원합니다
감사합니다
'전세가 안전해보이죠? 폭락론자들이 원하는 폭락이 시작되면 매수자는 그냥 깔고 앉기라도 하지 전세사시는 분들은 전세금 날리고 길바닥으로 가셔야 한다
그래서 내 집 한채는 좋은 물건 분석해서 꼭 가지셔야한다 불안하실수록 더 분석 열심히 해서 무리하지 않는 선에서 좋은 물건을 꼭 매수하셔라'
'매매가가 떨어지면 어떤면에선 서민들에게 다행일수도 있겠지만 폭등하면 월급쟁이의 삶으로는 집을 구매할 기회조차 못 잡는다.'
'실질적으로 가치가 없는 종이로 만든 돈을 찍어내서 화폐가치가 자꾸만 떨어져가고 인플레이션은 심해져가는데 미래에 부동산의 가치는 상승, 하락을 하더라도 확실한건 돈의 가치는 계속해서 떨어져간다.'
'집 값을 떨어뜨리는 정책은 쓸수있고, 방법도 전부 아는데 정부는 그 정책을 쓰고싶어도 쓸 수가 없다 정부는 부동산가격의 유지 또는 점진적 상승을 원한다 이유를 모르면 설명해도 못 알아들으니 그냥 갈길가라'
공감합니다~
좋은정보 참된방송~
응원합니다~
1000% 이해>< 큰 깨우침 감사드립니다
오늘도 영상 감사합니다 ~
경기도집 팔고 지금 서울집 임장다니는데 왜 더올랐을까요?ㅜㅜ 제가 간곳이 마포 영등포 디지털미디어입니다. 그쪽만 오르는건가요?
이웃사람님 수고 많으십니다
유익한 방송 감사합니다~^
오류,
1.다들 상급지로 가고 싶어한다 --) 60년대생 9백만명인데 이제 은퇴시기에 집을 줄이고 싶어한다.
2.청약인구가 다시 늘어난다. --) 일반청약이 아닌 줍줍으로만 모이는거임. 주변대비 고가 아파트를 실수요자가 굳이 청약할가?
3.서울인구 9.5백만중 1인가구및 1인 노인가구의 증가로 임대형기숙사, 어르신안심주택(임대) 수요가 증가하고 있음, 아파트 매수수요자체가 줄고있음.
1. 외지인 투자 비중과 수도권 순인구이동을 보세요. 수도권 쏠림의 확인이 가능합니다.
2. 1순위 청약경쟁률 자체가 늘었습니다. 청약홈에서 확인해보세요. 줍줍만이 아닙니다.
3. 매매수급지수를 보세요. 상승하고 있습니다. 생각이 아닌 지표로 반박해주세요.
감사합니다 ~~ 이해됩니다~
어짜피 하반기만의 예상이고 더 장기간의 집값을 예상하기는 힘들다. 각자 참고해서 판단하시라.
세심하게 설명을 주셔서 감사합니다
월세 가격 하락에 임대아파트만 때려지은 효과도 있을 것 같습니다.
전망 틀릴 수도 있죠..
오르더라도 내년 상반기에나 상승시직 했으면 하고 바래봅니다... ㅠㅠ
오늘도 감사합니다
늘 감사합니다
시흥시 시청 주변지역 전망은
어떤지 조심스레 여쭤봅니다
굿!
신안산선 개통으로 크게 빛볼 지역이니 홀딩하세요.
목소리가 정말 너무 좋으심...
좋은 정보 항상 감사합니다 !!
1. 금리 인하 전망(미 연준의장: 금리 인상은 고려하지 않는다)
2. 공급 통계 일부 누락에도 아파트 등 주요 선호지역 공급은 아직 부족
3. 가계소득 꾸준히 증가 중(23년 4분기 통계)
4. 최근 급매 매물 실종 중
각자 펙트체크 하시고 판단 하시면 됩니다.
이웃사람님 전망 틀려서 방송도 중단하시고 틀렸던 시간들을 꺼내서 복기하시고... 저는 이부분에서 더 신뢰하게 되었습니다. 감사합니다♡
이웃사람 만세이🎉
무슨 말씀인지 알겠습니다 감사합니다.
안녕하세요
아파트추천백서 어떻게 받는건가요?
멤버십을 가입하신 분이니까 오픈채팅방 입장해서 질문주심 되십니다.
아,네~
감사합니다
많이사서 ㅡ사기꾼들 양성되는 대한민국
지방은 여전히 힘들까요?
참고로 부산입니다
강동구는 어떻게 될까요?
둔.주로 가격 하향 될까요?
나홀로 아파트를 매도하려고 하는데 안팔려서요 전세도 안나가고 가격만 하락하니 난감하네요 ㅠ
전세도 안나가
실상이 이래여. 구축, 나홀로는 안나가여.
누구나 전망은 틀릴 수 있어요.
사과하는 모습은 아름답지만 사과 안 하셔도 됩니다.
최선을 다 하셨으니까요.
항상 응원합니다.
이웃사람님 유투브 항상 잘보구 있습니다. 이웃사람님 덕분에 몇년사이 부동산에 대해 많이 알고 공부하게되었구요.
댓글은 남기는건 제 의견을 남겨보고 정말 운이 좋으면 피드백을 얻을 수 있을까 해서입니다. 일단 저는 폭락론자 상승론자 둘다 아닙니다.
1 . 2020년 기준으로 2년 사이집값이 많이 오를 수 있었던 주 요인은 제로금리 + 코로나로 인한 돈풀림 으로 생각하고
2. 지금은 집값이 상승 할수 없는 주요인이 결국 금리상승(인하불가 미국과 기준금리 차이가 많이남) + 코로나로 풀린 돈의 테이퍼링 이라도 생각합니다.
저 요인 하나로 집값의 행방이 결정되지는 않겠지만요..
그러나 집을 꼭 사야되는 이유는
투자를 떠나 내 집이 주는 안정감 때문인거같습니다.
매번 좋은 스트리밍 영상 감사드리고 행복하세용
화폐 관점에서 보는 관점서 틀린 구석이 하나 없습니다. 그 나열하시는 1과 2를 고정 값으로 두고 나머지 변수를 조합하면서 전망을 하는 것이니 말입니다.
현재는 말씀하시듯 외려 하락하기에 딱 좋습니다. 단, 쟁점이 될 집값에 영향을 줄 변수의 가중을 어디에 두느냐 따라 시각의 차이가 나오는 것 뿐, 재미있게 또 봐주세요.
@@TV-nw4nq 댓글 감사합니다!!
@@TV-nw4nq맞는 말
매도 대기 물량=공급물량 역사상 최고! 화이팅입니다! 한잔해~
지방은 어떻게 될까요? 양극화 전망하시는 분 많던데....
더오르기전에 얼릉들사라ㅋㅋ
감사합니다()
투자는 힘드네요
월세 가격이 낮아지는건 빌라들이 전세에서 월세로 급격히 전환되면서 평균을 끌어내렀을 가능도 있지 않을까요? 동시에 빌라의 월세화가 충분히 진행되면 현재의 전세 상승가도가 진정되지 않을까 합니다. 물론 25년 하반기부터 입주 부족이 본격화되면 또 전세가 오를것 같긴 합니다.
생각할 거리 던져주셔서 감사합니다 좋아요 박고 갑니다
제 생각에는 다릅니다. 님 말대로 빌라의 전세 물건ㄴ들이 월세로 급격히 전환되어서 평균을 끌어내렸다고 한다면, 월세 물건도 그만큼 늘어나야 한다고 생각합니다. 그런데 정작 월세물건은 줄어드는대도 가격도 내려간다는건, 전세물건의 월세전환보다는 이웃사람님 말대로 그냥 수요가 줄어드는거 같습니다.
😊
👍👍
안녕하세요 이전 영상에서 몇가지 지역 중 노원이 길목이라고 하셨는데 중계역 옆에있는 중계그린아파트는 어떻게 생각하시는지 고견 여쭙니다
비싼가격에 매수하여 마음이 아프지만 말씀대로 건강한 조정이라고 생각하면서도 다른 지역은 다 올라도 노원은 오히려 떨어지는군요 ㅠㅠ
늘 영상 감사히 잘 보고있습니다!
감사합니다!
내집마련의 첫걸음이었는데 다 긁어모아도 최소형평수뿐이었네요 ㅠ
다들 노원은 서울이아니다 라며 제 선택을 질타하는데 흔들리고싶지 않지만 요즘 기분이 좀 좋지않네요 ㅠㅠ
@@mellow_candy답글 감사합니다 멜로우님 아기태어나고 전세는 너무 싫어서 무턱대고 우리 가족의 첫 집을 매수하였는데 사실 요즘 노원의 분위기로는 내 선택이 가족들에게 피해가 갈까 걱정입니다.
내집이다 생각하고 살면 살겠지만 너무 좁아서 매일 후회중이네요 ㅠㅠ
노원은 애초에 투자 수요가 많이 몰렸던 지역이면서 수도권 최대 아파트 밀집 지역이 되니 시장이 작지 않아서 초고가 시장과 같은 가장 작은 시장이 모두 큰 다음에 따라 큽니다. 따라서 시기적으로 중간 시장의 앞이 될 하기 정도에 반등이 있어야 기술적으로 맞기는 하니까 물건만 잘 고르셨다면 넉넉히 기다리세요.
@@TV-nw4nq답글 감사합니다 이웃사람님! 잡생각 멈추고 좋은 생각만 하겠습니다!
22년은 러시아 우크라 전쟁으로 인한 블랙스완이 온거지 이웃사람님의 잘못이 아닙니다
인사같은건 안하셔도 될것같아요.
시간 낭비~
이제 슬슬 오를때가 됐죠..
전세대출금리가 올라서 이자가 2배가 되었고, 앞으로 더 오른다고 뉴스에 도배를 하니 전세가 내릴수밖에요
그럼 이제 금리 낮아질거라는 전망들이 확고한데
전세가 오르겠네요
공급량 부족으로 상승할꺼라는 주장을 하시는데.. 공급량에 포함되지 않은 후분양 물량이 4만채가 넘게 공급될꺼라는데 맞는 이야기 일까요?
25년에 입주물량이 4만채라고요? 둔주 1.2만세대 말고 거의 없다시피하는데 팩트를 가져와주세요...4년에 4만채 될까말까해보이는데...
이문휘경,장이 뉴타운물량과 광명뉴타운물량이 얼만지 아시나요?
언제 어디말씀이신지요?
@@pilsangkim7964이문휘경이 한해에 입주가4만인가요? 그리고 서울입주물량 얘기중에 광명 넣을꺼면왜 성남도합치고 경기도 주변도 다합쳐야죠
그 후분양 물량 변수로 인해 제 전망을 뒤집을 것인지 여부를 저한테 묻는 거라면 저는 그렇지 않습니다.
1기신도시 또는 2기신도시 입주 시점과 물량을 수도권 집값과 엮어서 비교하시면 답이 나옵니다.
절대적으로 값이 작아 장기적으로 집값이 내린다고 호언장담할 데이터가 아닙니다.
결국에 월세 시장의 값이 찬 맥락과 값의 하위인 일부 공급의 증가를 대등하게 놓고 저와 토론을 원하면 싸우자는 것입니다.
허그 전세대출비율 뻥튀기문제는 안다루나요
박홍기 애기즘 해주세요
진짜 싫어서
다시 덤비면 해줄게요.
비약하는거 맞는거같은데요 전월세전환률로 하면 월세가 맞았나보죠 월세로 너무
끼워맞추기 하는거같아요
지금 움직임도 결국
곧 금리인하 한다 이게 주 아닌가 싶네여
그렇군요. 많이 배웠어요.
@@TV-nw4nq 감사합니다 항상잘보고있어요 선생님
엥 놓친게 뭐 이라 많죠^^
수원 장안구 쪽인데요
어머님 모시고 살려구 32평
알아보고 있는데 하도 집값떨어진다고
주변에서 몇년 기다리라는데
진짜 기다려야 하나 고민입니다
현재 24평 살고있습니다
늘 말했듯 집값이라는 건 내리면 버티면 됩니다만 오르면 답이 없어집니다. 모두가 같은 장세를 겪고 그 사이에 작은 기회를 부풀리며 상급지 갈아타기를 하자는 주의니까요. 등락을 정확히 짚는 방송이 만약 있다면 그 방송서 해답을 찾아보세요.
이광수는
분양 물량하고는 아무런 관련 없다고
맨날 주장하는데요
60대 이상 소유권자는 매도하고 싶어서
분양 물량하고 아무런 상관 없다고
멍청하게 어제도 주장하던데요
@@TV-nw4nq 감사합니다
ㅋㅋㅋ
ㅈㄲㄴ
감사합니다