الاعفاء من ضريبة الاراضي الغير مبنية أجي تفهم TNB
Вставка
- Опубліковано 16 жов 2024
- سنشرح لكم بالتفصيل كل ما تريدون معرفته عن الضريبة على الأراضي الحضرية الغير مبنية في المغرب، المعروفة أيضًا باسم ضريبة TNB.
ضريبة الأراضي الغير المبنية هي ضريبة تفرض على الأراضي الحضرية التي لم يتم بناء أي مبانٍ عليها في المغرب. تُعتبر هذه الضريبة آلية لتشجيع الملاك على تطوير الأراضي الخاضعة للضريبة وتحقيق الاستفادة الأمثل منها. تُعتبر الأراضي الغير مبنية موردًا مهمًا للمدن والمجتمعات، وتفرض الضريبة لتحفيز الملاك على استغلال هذه الأراضي بشكل فعّال وتعزيز التنمية الحضرية. تتم إدارة ضريبة الأراضي الغير المبنية بواسطة السلطات المحلية وفقًا للقوانين واللوائح المعمول بها في المغرب. يتم تحديد معدل الضريبة وأسس تطبيقها بناءً على عدة عوامل، مثل الموقع الجغرافي للأرض، وحجمها، واستخدام المنطقة المحيطة بها.
يتم تحصيل ضريبة الأراضي الغير مبنية سنويًا من قبل السلطات المحلية. وتستخدم عائدات هذه الضريبة في تمويل البنية التحتية وتطوير الخدمات العامة في المناطق الحضرية. يتوجب على أصحاب الأراضي الغير المبنية أداء هذه الضريبة والامتثال للمتطلبات القانونية المعمول بها. يطلق على هاته الضريبة كذلك رسم الاراضي الحضرية الغير مبنية
محتوى الفيديو:
ما هي ضريبة TNB او ماهي ضريبة الاراضي الحضرية الغير مبنية؟
من يخضع لضريبة TNB؟
كيف يتم حساب ضريبة TNB او حساب ضريبة الاراضي الحضرية الغير مبنية ؟
ما هي شروط الإعفاء من ضريبة TNB؟ او الاعفاء من ضريبة الاراضي الغير مبنية
ما هي إجراءات دفع ضريبة TNB؟
ما هي غرامات تأخير دفع ضريبة TNB؟
جديد ضريبة TNB في المغرب 2024
الجدل حول la taxe sur les terrains non bâtis في المغرب
ما هي شروط الإعفاء من ضريبة TNB لأصحاب المشاريع العقارية في المغرب؟
أين أدفع ضريبة TNB في مدينتي في المغرب؟
كيف أتجنب غرامات تأخير دفع ضريبة TNB في المغرب؟
حساب ضريبة TNB للمتر المربع في المغرب,
وللاشارة فالفيديو يركز على الاعفاء من ضريبة الاراضي الغير مبنية او بمعنى اصح الاراضي المعفية من الضريبة، نتمنى ان يكون الفيديو مفيذ ويعطي فكرة حول ضرائب المغرب
أبذل قصارى جهدي للرد على جميع التعليقات وفقًا للظروف. وإذا لم يتم الرد على تعليق ما، فأعتذر🥺 عن ذلك.
فإذا كنت ترغب في لفت انتباهي إلى تعليقك أو سؤالك، يمكنك الانضمام إلى قناتنا وتصبح عضوا 😉 من خلال شراء ميزة الانتساب ثمنها 15 درهم فقط. ستتيح لك هذه الميزة جعل تعليقك بارزًا، وسأتلقى دائمًا إشعارًا✍ يذكرني بالرد على تعليقك او سؤالك .
رابط الانتساب من هنا:
ua-cam.com/channels/94o3k-SlInjcCZbeop5j6A.htmljoin
شكرًا لكم جميعًا 🙏على الدعم حتى نستمر، وأتمنى لكم التوفيق
توضيح تام ولباقة وإلمام بالموضوع من كل جوانبه وبالدقة اللازمة! شكرا!
العفو. شكرا و سلمت اناملك التي كتبت هاته الكلمات المشجعة.
شكرا سيدي على منشورك الليق وفيه استفادة طيبة
العفو شكرا سيدي واخي الفاضل
الى كانت القطعة الأرضية في المجال القروي واش تخلص عليها الضريبة
شكرا على المعلومات القيمه
العفو، وفقكم الله
شكرا تحياتي اخي الكريم
شكرا استاذ على هذا المعلومات كنستافذو معاك بزاف
العفو، بالتوفيق
جزاكم الله خيرا
وانتم من اهل الجزاء
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته عندي أرض 200متر مند سنة 2003وخديت رخصة البناء أرضى +2 ودخلت الماء والكهرباء وبيت في ضرف عام معنديش برمي دبيطي وتفاجأت بضريبة الأرض غير مبنية ما هو المفعول ولك جزيل الشكر
شكرا اخي على المعلومات المفيده .
العفو بالتوفيق
الف شكر اخي الكريم
اخي جازاك الله على هذه المعلومات المفيدة.اود ان تفيدني حفظك الله كيف يمكن اعفائي من الغرامات عند اداء الضريبة على الاراضي العارية.
وانتم من اهل الجزاء، الاعفاء من الغرامات كيكون على قبل حالات محددة والمفتش او المسؤول القابض لهذا الضريبة هو لي كيقرر في هذا المسائل، فحاولوا تواصلوا معاه وتشرحوا ليه الامر ، إقدر القالكم حل وخصوصا فاش كتكونوا باغيين تخلصوا
واحسن شهر للتفاوض هو شهر غشت
شكرا اسدي علي النصيحة
العفو اتمنى لك كل التوفيق
شكرا اخي الكريم
العفو اخي شكرا على هذا الكلمة الطيبة.
جزاك الله خيرا 🎉🎉🎉🎉
واذا كانت الارض مبنى فيها النص مع شهادة السكنى الطابق الأول والثاني منذ وقت بعيد. و عند بناء الطابق الثلث والرابع واش يخلص هذه الضريبة. ؟؟
حفظك الله وراعاك أخي على هذه معلومات قيمة سؤالي أخي واحد ولد عمي أخذ رخصة بناء في 2019 وبدأ بناء وكان كيقدم إقرار كل سنة وفي سنة 2022كيتفاجئ بضريبة الأرض عارية من عام 2019بحجة أنه لم يحصل على رخصة سكن مع العلم أنه ساكن وحاصل على عداد الماء وكهرباء ومؤدي لثمن طاكس ورسوم إشتراك فهل عليه أداء أو طعن وتقديم شكاية وشكرا جزيلا
السلام وعليكم استاذ شكرا بزاف والله يرحم الوالدين.اناشريت ارض 2013 وبنيتها في 2016 ومن داك الساعة وهي هاكاك مزالة ممصلوحاش يعني مسكنش فيها سؤالي واش الضريبة لي غادي نخلص هي ديال الأرض العارية وشعال ممكن تجيني فيها البقعة فيها93متر في مدينة فاس
إذا كانت القطعة الأرضية موضوع نزاع في المحكمة بين طرفين هل يؤدى ثمنها ام تكون معفية
Les communautés urbaines exigent 20DH le mètre carré pour les zones immeubles..
Merci pour toutes ces informations.
Non, ce n'est pas le cas dans toutes les villes que le prix de 20 dhs soit appliqué dans les zones immeubles. Il y a des villes urbaines où un montant inférieur est appliqué.
Comme nous l'avons dit, le prix imposé dans les zones immeubles varie entre 4 et 20 dirhamsm c'est ce qui est stipulé dans la loi.
Honnêtement, je ne connais pas de ville qui applique actuellement un tarif de 4 dirhams en raison des nombreux changements approuvés par de nombreuses communautés urbaines, mais il est possible qu'il y ait une ville qui applique ce montant.
Je vous remercie pour cette discussion. Meilleures salutations.
السلا عليكم اخي انا من الجالية المغربية المقيمة بالخارج و عندي أرض مزال ما تبنات واش عندي الحق في الاعفاء الضريبي TNB او نسبة مائوية من الضريبة السنوية ؟ جزاك الله خير
merci brna akhoya thdr lina 3la daribat nadafa
العفو، سبق لينا هدرنا عليها هي ؤ ضريبة السكن راجع هذا زوج فيديوهات :
ua-cam.com/video/8SN4_yUGxhA/v-deo.html
ua-cam.com/video/JRWXbijbwMc/v-deo.html
الاول ديال النظافة والثاني ديال السكن
بالتوفيق
واش كاين التقادم بالنسبة للورثة من وقتاش يبدا الحساب واش العام لي انتقلت الارث و لا من الاول
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته انا شريت الارض في العالم القروي مند 30/2020 وديال باغي ندير الرخصة 54متر وخالصت فيها 2000درهم
شكرت
شكرا
السلام عليكم بخصوص نازلة تتعلق بارض كانت فلاحية و اصبحت عارية و المنطقة التي توجد فيها لم يتم الحسم فيها هل دخلت الى المجال الحضاري بحيث أن تصميم التهيأة متوقف منذ سنوات و لم يخرج الى الوجود كما ان الوكالة الحضارية لا تعطي نوط د زون عن المنطقة كيف سيتم حساب الضريبة في هذه الحالة ؟
Salam, s'il vous plaît, vous n'avez pas évoquer le cas des terrains nus non batis et dont l 'autorisation de construire ne peut pas être délivré par la commune dans des endroits de zone touristique et la superficie est inférieure à celle autorisée. S ils vous plaît veuillez bien nous donner des solutions dans ces cas et merci.
شكرا يعدا على المعلومة ويغيت نعرف اخيبالنسبة للقضية ديال ارض فيها زوج دراهم المترواقل من 200درهم الاعفاء واش ديما ؟؟؟واش الى تغير ثمن قيمة الضريبة في تلك المنطقة لسبب ما واش غادي يتعلم المواطن بالتغيير الطارئ وعبر اي وسيلة غي. يتتم الاتتصاال به وغبر اي وسيلة ؟ والا كامت عندوا زوج او ثلاث ارضي متفرقة وكل واحدة منها كاتطبق عليه الاعفاء لانها اقل من 200درهم واش ماكيجمعوش ليه المساحة الممتلكة منطرف نفس الشخص لتحديد القيمة الاجمالبة لضرائب أراضيه..
التغير لي كيطرا على تعريفات واسعار الرسوم والضرائب كتنشر في السبورة ديال مقر الجماعة ، كاين جماعات لي عندها موقع الكتروني كتنشر فيه هذا المعلومات ، فقلب على الجماعة لي عندك فيها ارض وشوف في خانة القرار الجبائي غادي تلقى هذا المعلومة او تواصل بالجماعة غادي اعطيوك هذا المعلومة حيث كل جماعة ترابية ؤ تطورها، المهم الجماعة الترابية لي تابعة ليها ارضك هي لي كتحدد الثمن او كتغيروا ؤهي الوحيدة لي عندها هذا المعلومة.
اما بالنسبة للسؤال الثاني ديال زوج اراضي او 3 فكل ارض عندها عقد ملكية ديالها بوحدها ؤمكيجمعوهاش مع ارض اخرى وخا تكون باسم نفس الشخص.
فالى كانت معفية في الجماعة الترابية لي كتنتمي ليها فراها معفية من
La TNB
بالتوفيق
رسالة الى جميع المشتركين في القناة: فضلا يرجى تشجيع اي محتوى هادف لمحاربة التفاهة المنتشرة في اليوتيوب و حتى نستمر معكم ، شكرا جزيلا
السلام استاذي، إلى كانت الارض داخلة لمجال الحضري ولكن مزال تتفلح هاد الارض مع العلم فيها 1200 متر واش تخلص ولى معفية ؟
وعليكم السلام، واش كتفلح كلها؟ المهم عندكم اعفاء مؤقت في حدود خمس مرات من المساحة المستغلة، غير خاصكم ديكلاريو بالحالة ديال الارض كل سنة قبل فاتح مارس.
بالتوفيق
@@Appartementmekneskamilia شكرا استاذي 🙏
من فضلك شحال ديال الضريبة غدي نخلص اذا بغيت نبيع أرض شريتها اقل من خمس سنين
الامر كيتعلق ب فين كتواجد هذا الارض وشحال المساحة ديالها، إلى تبعتي الفيديو ان شاء الله غادي تعرفوا طريقة الحساب بسهولة
السلام عليكم أستاذ حفظكم الله وراعاكم على هاد الشرح المفصل سؤالي هوا انا خديت رخصة البناء ف مارس 2022 وساليت البناء ف مارس 23 ومشيت الجماعة ودفعت ليهم نهاية الأشغال واش غادي تجيني مزال الضريبة على الأراضي غير المبنية وشكرا مع العلم أنني لم آخد بعد تسليم السكنى للي أنني غيرت بعض الأشياء في الداخل أما على الشارع فلم أغير شيء
وعليكم السلام، يجب ان تحصل على رخصة السكن قبل مارس 2025 ، حيث كتكون عندك ثلاثة سنوات إعفاء مؤقتة من هذا الضريبة، والشرط ديال هذا الاعفاء هو رخصة السكن، نهاية الاشغال مكافياش وغير مضمونة، بل تلزمك كل عام ديكلاري وذكرهم بها ؤ شوف تشوف.
لان القانون لم يذكر هذا القضية بنص صريح، ولكن أغلب الجماعات صدرو قرارات فيها أكدو فيها انه في حالة مضي ثلاثة سنوات دون الحصول على رخصة السكن أو شهادة المطابقة، تعتبر القطعة غير مبنية وتتابع بالرسم على الأراضي الحضرية غير المبنية ابتداءا من السنة التي تلي سنة الحصول على الرخصة.
أتمنى لك التوفيق
--------------------------------
رسالة لجميع زوار هاته القناة المتواضعة: نحتاج مجهودكم معنا لنشر هاته القناة، فضلا وليس امرا إن اردتم ان يستمر هذا الخير، شاركوا القناة مع اصدقائكم في الواتساب و الفايسبوك... شكرا لكم رابط القتاة:
www.youtube.com/@Appartementmekneskamilia
سلام عليكم جتني ضريبة على الأرض فارغة مدة 6سنوات مع علم اني عندي رخصة بناء 2013رخصة سكان 2018 دبا في 2024 قطعهلي َمن رتب ديلي
واش جات. غاااالية ولا عادية
غتمشي تسول حيث كائنة واحد الضريبة على رخصة السكن الا بنيتي ماتفوتش 7 سنوات إلى لقوك بنيتي اشديتي رخصة السكن قبل سبع سنوات راك معفي كتخلص غير رفع يد الرهن
شريت بقعة 80 متر عام 2021 من اليونس دارنا وباقي مابنيت واش عليا شي غرامة
اشمن مصلحة غادي نمشيو ليها باش تجي اللججنة للمعاينة ارض مزروعة
هل يمكن أن يتم الإعفاء في حال أن الولاية لم توقع على دفتر التحملات ؟ أنا بغيت نبني ولكن التجزئة لي شريت فيها خاضعة لدفتر تحملات، والولاية مزال ما وقعات على دفتر التحملات، يعني معندناش الحق نبنو. أنا خلصت TNB مدة عامين وملي جيت بغيت نبدا باش ندير البلان وناخد الرخصة اكتشفت من الجماعة أن البناء غير مرخص هناك. واش لازم نبقى نخلص أو نحبس الخلاص ؟ شكرا مسبقا
حبس لخلاص ؤسير جيب ورقة من الولاية فيها مايفيذ هذا السبب ؤ دفع ليهم ضروري. وان شاء مغاديش تخلص باقي.
ملحوظة مغاديش اردوليك داكشي لي خلصتي ولكن الى وقفنا الخلاص مزيانة حتى هي.
حياك الله أخي العزيز، شكرا على مجهوداتك.
ماذا يستفيد المواطن من هذه الضريبة
السلام عليكم اشتريت ارض مساحتها 99 متر مربع منذ 2002 وخديت رخصة البناء في نفس السنة الان بغيت ناخض رخصة السكن شحال يقدر يحسبو لي في الضريبة على أرض عارية علما ان المترمربع يبلغ عندنا 20 درهم
اخويا ممكن نسولك ،،سيفطولي ضريبة ديال الاراضي العارية مع العلم اني خذيت رخصة البناء وجمعولي مدة ديال اربعةسنوات ،،الى كان عندك ش فكرة تفيدنا الله يخليك ،،انا ماحترمتش لبلان ديال البناء
@@kamalzoro
أعتقد عطاوك رخصة سكن مؤقتة
@@kamalzoro
الحل هو تمشي عند المهندس و يخرجلك بلان جديد مطابق لداك شي لي بنيتي و يعطيك واحد الورقة تدفعها للجماعة و تشد رخصة السكن عاد تعفى من الضريبة...
فيها شوية ديال المصاريف
@@mouhssineedd1951 لا معنديش رخصة السكن
بالنسبة للمهاجرين، واش معفيين من هاد الضريبة
للاسف لا
ولماذا يؤدى عاى ارض عارية يريد صاحبها تحفيظها. فقط الجماعة تسلم له شهادة ادارية تقنية تشهد بان هذه الارض غير مثقلة بشارع يمر بها او غير مخصصة لمشروع كمرفق عمومي. وتؤدى عليه رسم الشواهد الادارية عوض رسم الضريبة على الاراضي العارية او الغير المبنية . هنا الخلاف؟
المحافظة تطلب هذه الشهادة الادارية فقط كبطاقة تقنية للتعريف بالارض موقعها
midelt 2DH
سؤالي هل هده الضريبية يعفى منها الملزم في حالة نهاية الاشغال او حتى الحصول على رخصة السكن ( انضر المادة 42 من قانون الجبيات 07.20) ولكن بجب اثبات نهاية الاشغال بمحضر تعده قبل فرض الرسم لجنة مكونة من الوكالة الحضرية الجماعة وهيءات الماء والكهرباء)
السلام عليكم أستاذ
عندنا أرض فتمارة والجماعة عاطية فيها R+4 ولكن مخرجة طرقان وواخدة من الارض 66.5٪ وحنا بقات لينا من الأرض غير 63.5٪ والمساحة الاجمالية هي 16850 متر واش خصنا نخلصو tnb
وشكرا
وعليكم السلام اخي،
الى كانت داخلة في المجال الحضري نعم غادي تكون عندكم ضريبة في الجزء لي مكتستغلوش الجماعة
باش نحسبوا الضريبة المستحقة على الارض ديالكم، خصنا اولا نقوموا بحساب المساحة الصافية المخصصة للبناء بعد استبعاد المساحة لي كتستغلها الجماعة كطرقان
اذن عندنا
16850 x (1 - 0,665) = 5645 m2
بما انها ارض ديال عمارة وكتواجد في تمارة إذن الثمن ديال المتر غادي اكون بين 4 دراهم ؤ 20 درهم
إذن الثمن مابين:
5645 x 4 = 22580 dhs
و
5645 x 20 = 112900 dhs
اظن تمارة بحال سلا، المهم انا كنعرف سلا كيحسبوا 10 دراهم ل
R+4
ربما تمارة بحالها او قل منها شوية لازم تأكدوا وتشوفوا واش عندكم احد اسباب الاعفاء لي ذكرنا في الفيديو، فربما تقدروا تحصلوا على الاعفاء الى توفر سبب معين
شكرا بالتوفيق
طلب من جميع المتابعين الاوفياء:
المرجوا تشجيع القناة حتى نستمر معكم (بصراحة نفكر في التوقف)، لن تخسر اي شيئا في الاشتراك أو إذا تركت اعجاب او تعليق شكر او شاركت هذا الفيديو على صفحتك في الفايسبوك، بالعكس ستشجع اي صانع محتوى مفيذ في ان يستمر وستحارب التفاهة التي طغت وسيطرت في الانترنت للاسف الشديد
شكرا لكل المحبين الاخوة والاخوات تقبلوا خالص تقديري
سلام علبكم عندي نفس مشكل ديالكم ،شحال خرح ليك في الضريبة
خويا الله يحفظك حنا من المستفيدين من دور الصفيح 2013 زوج شركاء فقطعة أرضية R+2 . قمنا ببيع القطعة الأرضية في سنة 2014 يعني سنة واحدة تعتبر أرض عارية .
المشتري الذي اشترى منا عن طريق الموثق قام بالبناء مباشرة في حدود سنة من البناء واستقر بمسكنه بدون مشاكل .
لاكن نتفاجأ في سنة 2024 بتوصلنا بإشعار الرسم على الأراضي غير المبنية
Taxe sur les terrains urbaine non bâtis
سنة فرض الضريبة 2020
تاريخ الشروع في التحصيل 31/12/2023
تاريخ الإستحقاق 31/12/2023
المبلغ الواجب أداؤه 2668
من جهة أخرى يقولون لازالنا مدينين إلى تاريخ 16/02/2024
بمبلغ قدره : 15420 درهم
هل من حل لهاذه المشكلة ؟؟؟؟؟؟؟
وشكرا أستاذ
هداك غلط يتوقع سير دليل بوتائق البيع
السلام، واش انت متأكد الموثق لي كتب ليكم؟ حيث هذا الخدمة مكيدخلش فيها الموثق، المحامي هو لي كيدير هذا الفعايل🤭 المهم كيما كتعرف أخي بلي القانون كيمنعك تبيع ديك الارض واحد السنوات معينة وبلي سميتك انت وشريكك كاتكون خلال هذا السنوات دالمنع مسجلة مازال واخا تبيع بالتنازل ولا عقد عرفي ولا وكالة.. كتعتبروا انتوما هوما صحاب ديك الارض حتى دوز ديك المدة واحولها الاخر لي شرى بسميتو وخا راه كل سنة كيزيدو اصعبوا في اجراءات هذا البيعات.
واحد اشرى من مستفيذ مات هذي 20 عام وملي قرر هذا السنة احفظ قالوا ليه سير جيب لينا لي باع ليك... يعني غادين وكيصعبوها الله اصاوب للجميع واهديهم علاه واش الناس كرهوا استافذوا من الارض وإنوضوا ابنيوها راسهم .. ولكن كلا ؤظروفوا الله إكون في عون الجميع أخي الفاضل.
المهم راك مازال مسجل عندهم بلي الارض باقى عارية حيث مخرجوش ليك رخصة سكن بسميتك فالبنسبة ليهم انت مابعتي مابنيتي ماسكنتي.
الى كان السيد لي شرى منضي اموروا حفظ ؤمعندوا مشاكل قوليه اعطيك نسخة من رخصة السكن ؤديها ليهم هي و الوثيقة باش بعتي باش اشطبوا عليها الى عكسوا معاك غادي اقدروا افرضوا عليك على الاقل الاداء ديال السنوات لي فيها المنع ديال البيع او تخلص الى غاية السنة فاش حفظ المشتري الى كان حفظ طبعا. مكانش حفظ سير عاود بيع ديك الارض وخلي المشتري الجديد اقوليه قلع دارك من أرضي 😁😁 أمزح معك عندك ديرها
جزاك الله خيرا
امين وانت من اهل الجزاء ان شاء الله
شكرا
العفو شكرا كذلك
جزاكم الله خيرا
وانتم من اهل الجزاء