الموت دالضحك جنابي كيوجعوني والله العظيم مسخره اللي وقع وواقع ولس يوقع ولافي الأحلام مصاءب كثيرة وحده مور الثانيه اد يااستاد والله مضحكه مهزله المشاكل بتزيد ياربي السلامة والعافية ألطف بنا يارب العالمين مساء النور والخير يااستاد مغربيه ومن ألمانيا بنسلم عليك مواضيعك ممتازه وشيقه أقول كلامك معقول وصحيح تعال يااستاد هنا لألمانيا تشوف الهواء النقي والطبيعة الخلابه والدنيا نقيه وماشيه بنظام جميل جدا وهدوء ممتاز وزيد عليها الاحترام والشغل موجود طبعا وفلوس بتصرفها علي راحة الأطفال شهريا يتقاضون مبلغ محترم جدا والعيشة مزيانه كويسه وكلشي موجود والحمدلله والشكر لله رب العالمين ❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤
السيسي لا قلبه على مصلحة المالك ولا المستأجر " بإختصار هو لغى قانون الإيجار القديم علشان لما الناس تنطرد من بيوتها تضطر إنها تلجأ لشقق الجيش اللي خللت وطبعا أقل شقه بتبدأ من مليون وفي الطالع والسبوبة تشتغل والدليل على ذلك إنه موقف تراخيص البناء من فترة،، يعني من الأخر دا تخطيط واحد مقاول وسمسار عقارات
طب ما يكملوا في الشقق اللي هما فيها بإيجار أعلي وخلاص الكلام بتاعك ممكن يبقي صح ده لو رفع أسعار الإيجارات بدرجة خيالية ساعتها الناس هتنطرد وبرضوا مش هيعرفوا يدفعوا الأسعار الخيالية بتاعت الوحدات السكنية بتاعت المكسيكي
@@omarsa4749كلامك صح بس هو بيعمل اي حاجه عشان يبيع شقق الجيش وحيث أن وقف المبانى مابعش الشقق فيمكن غلو الإيجارات يخلى الشقق تتباع دا فى مخيلته هو بجملة التلطيش اللى بيلطشه
@omarsa4749 الأخ بيتكلم وهو مطمئن إن الملاك مش هيرفعوا الإيجارات بنسبة عالية ،، يا أخي دا من أيام التسعينات وفي عهد مبارك كمان اللى كانت فيه العيشه هينه بكتير عن دلوقتي و مع ذلك الناس الملاك كان عندهم جشع وبيطالبوا بإلغاء قانون الإيجار القديم ،، فما بالك من حال الأيام دي وكل حاجه أسعارها ضربت في السما ،، تخيل انت بقى المالك هيرفع الإيجارات لحد فين ،، ومتنساش إن فيه ناس دخلها ضعيف ومعندهمش غير المعاش كل أول شهر ،، هل عندهم فلوس يدفعوا للمالك مثلا وكمان فيه ناس مش بتحب الإيجارات وبتحب التمليك والشقق القديمة دي بالنسبة لهم تعتبر تمليك ،، طب لو حبوا يتملكوا من شقق الجيش أو غيره فهل عندهم مبالغ بالارقام دي؟؟ من الاخر كدا المستأجر وقع بين المطرقه والسندان ،، يعني بين المالك وبين شقق الجيش والاثنين سواء ✌️ اعتذر عن الاطالة وشكرا جزيلا
@@mikhaalgin4882 كلامك صح وتمام لأنه فعلا هو بيخبط في أي حاجة يجيب من وراها فلوس بأي شكل والدليل على ذلك كل يوم بيفرض قانون وضريبة جديده من الهوا علشان ينفض جيوب الناس وهتدفع يعني هتدفع،، تحياتي لك ✌️👌👍
قصه الايجار القديم هي قصه مصيبه نقلها جمال عبد الناصر الى سوريا ايام الوحده وكان فيها ظلم كبير للمستاجر والمؤجر وتم حل هذه المشكله في سوريا قبل حوالي 20 عام
الإماراتيين عارضين لطلعت مصطفى 40 مليون جنيه سعر الفدان الواحد في منطقة جميمه ،، بينما سماسرة الجيش دخلوا في الموضوع وتصدرو المشهد وعاوزين يدفعوا للاهالي تعويض 100 الف جنيه بس سعر الفدان،، يعني سار___قين 399 ضعف من سعر الفدان ،، لا حول ولا قوة إلا بالله
قالك معظم المستأجرين دول عندم اولاد مسافرين برة ويقدرواويشتروا لاهاليهم شقق و عشان يجبر المستأجرين انهم يشتروا شقق وعقارات عشان يحرك سوق العقارات اللى واقف و فى النازل
وهو دين أبوه المش معاه فلوس ودفع دم قلبه فى شقه لو مستريح هيقعد فى شقه قديمه ليها 30سنه ليه والمالك الاحد فلوس تساوى فى وقتها كام كيلو ده مش لازم يردهم الاول
بصراحه القانون بتاع الايجار القديم ده نصب وضيق علي المالك يعني ايه ملكي يبقا مورث لحتة مستاجر ويورثها لأولاده بمبلغ رمزي ٥٠ ج ف الشهر مثلا انا شوفت ده بام عيني بجد ولما المالك طلب زياده الايجار رد المستاجر انه مش هيزود ومش هيسيبها وان ده ورثة من ابوه اللي هوا احه يعني شقه تتاجر باقل حاجه ١٥٠٠ ف الشهر متاجره ٥٠ ج عشان عقد بقاله قرن من الزمن والمستأجرين طبعا راضين مبسوطين بكدة لان ده مش عبئ عليهم ده عبئ علي المالك الفعلي للشقه
و حاجة يجدعان انا لا مالك لشقه ماجره ولا مستاجر انا بتكلم من باب الإنصاف لازم يبقا فيه عدل يتعمل عقد جديد علي حسب مساحه الشقه ومكانها الجغرافي ويبدأ الايجار بمبلغ لا هوا عالي اووي ولا هوا مخسوف بيه الأرض ويكون فيه زياده من ١٠ الي ١٥% سنويا
مافيش حاجه اسمها خلو رجل ازاى تستشهد بحاجه مجرمه اصلا غير معترف بيها ولكن كان فى حاجه اسمها مقدم ايجار المستأجر بيتفق مع المالك أنه بيدفع مقدم نظير دفع نصف الاجره لعدد معين من السموات حسب الاتفاق بينهم يعنى المستأجر سكن بقيمة هذا المقدم
كثير من الإيجارات القديمه ممتد الى ٧٠ سنة وأكثر وفى هذه الفترة الزمنية لم يكن هناك خلو رجل بعض الحلات يبلغ ثلاثة جنيهات وأقل والحقيقة ان هذه الحالات يجب فسخ عقودها فورا بل ويجب تعويض الملاك عن الأضرار التى لحقت بهم وكثير من ورثة هؤلاء الملاك يقيمون فى شقق خارج املاكهم بايجارات تبلغ آلاف الجنيهات هذه واحده اما الحديث عن خلو الرجل التى يدعى البعض انهم دفعوه للمالك فلو تم تقسيم هذا الخلو الذى كان لايزيد قيمته فى اعظم الحالات عن الفين جنيه يمكن تقسيمه على الفترة الزمنية وهذا كان فى فترة السبعينات فسوف نجد انها اقل من ثلاثة جنيهات فى الشهر الواحد فلو أضفنا ذلك للايجار فلن يزيد الايجار عن ستة جنيهات وهذه قيمة ظالمة وساكنى هذه الشقق فى نفس الوقت يشترى كليو اللحم بأكثر من اربعماءة جنيه وفى نفس الوقت نسمع من يقول نبحث عن حل يرضى الطرفين فكيف ترضى الظالم المستبيح لاكل حق المظلوم وبعض الآراء تقترح زيادة الايجار ٧ أضعاف مثلا فهل زيادة ٣ جنيهات لتصحيح ٢١ جنية تمثل فرق القانون الذى يحقق التوازن هو قانون العرض والطلب والذى يسكن فى الزمالك مثلا فى شقة بعشرة جنيهات ليس من الضروري ان يتمسك بالسكن فى نفس المنطقة الراقية ولكن يمكن ان يتفضل ويتنازل ويسكن فى شقة أصغر وفى منطقة اخرى تناسب إمكانياته الماديه طبقا لقانون العرض والطلب وسوف تتوافر فرص كثيرة للشقق التى يعاد طرحها للايجار مرة اخرى بعد تحرير العلاقة بين المالك والمستاجر
كلة بيصب فى مصلحة السيسى ولايهمه مستأجر ولا ماللك وحسبي الله ونعم الوكيل فيه كل علشان ياخدوا ضرايب ومش مهم بقى المساجر يترمى بقى فى الشارع ربنا ينتقم من كل ظالم
ممكن حضرتك تتناول الموضوع من منظور اخر ... الإيجار القديم رغم انه مجحف لكنه يمنع المالك من التصرف في العقار ... بتغيير القانون سوف تندثر المباني القديمة بتصميمها المعماري المميز وتتحول كلها الي صناديق اسمنت
احنا في الجزائر المالكين هما اللي كسبوا والمستأجرين دفعو سنتين إيجار تعويض وبعدها بقوا يدفعوا نصف المبلغ لكن مبلغ مرتفع كثير بالنسبة للإيجار القديم لا همهم تدفع منين ولا تاكل منين كل الحكام سواسية الله ينتقم منهم
بالعكس ده حق الملاك فعلا وهوما مش بيخدوا حقهم و الايجار بيبقى لرب الاسرة مش عياله تورته من بعده لا ويدفعوا تمن الايجار ملاليم فى كل دول العالم الايجار بيرتفع بنسبة معينة كل خمس سنين تقريبا وده حق المالك الظلم ظلمات يوم القيامة والايجار القديم ده ظلم بين لا يرضي ربنا ولا يرضي اي حد عنده ذرة ضمير
@RimaMode لما واحد بنى عمار 12الف جنيه وأجر 5شقق ب 40جنيه وقتها كان مبلغ يعنى لم تمن العماره فى كام سنه غير خلو رجل 7الاف جنيه من كل شقه عشان يعمل عقد مفتوح يعنى اخد تمن العماره فى وقتها مرتين تلاته فين حق المستاجرين والمالك بنى مكان العماره 3 لو عاوز يغير الايجار يحسب حق المستأجر فى خلو الرجل بالدهب فى وقتها ويدفعه المالك أو يبقى تسعير للشقه و يبقى تمن معين للمستاجر ويمتلك أو مالك يدفع للمستاجر ويطلع
@RimaMode الظلم ظلمات وحسبى الله ونعم الوكيل فى كل مالك ميت ارتضى على نفسه ياخد فلوس وأولاده مردوش الفلوس حسبى الله ونعم الوكيل فى كل مالك ميت وأولاده افتروا على الناس بعدين البقاء الاقوى والدم هيبقى للركب قريب
موضوع بسيط العقد ينتهى بعد موت المتعاقد والاولاد تجوز مش تجوز فى شقة مش ملكة والاجر بنفس نسبة للتضخم ودى علماء الاقتصاد يقدرة يحددو نسبة التضخم او مايعدل اليوم لكن الوضع ولا دة عاوز يدى حق دة وهيا كدة سرقة ولا دة يخل بالاتفاق اللى تفق علية وكان عهد علية
ياه اخيرا القرار ده متاخر جدا كان المفروض من زمان الدولة تلغى الايجار القديم ده وبالنسبة للمستأجر لو ثبت انهم ظروفهم صعبة تتوفرلهم شقة من اموال الدولة بمبلغ رمزي يتسدد كل شهر وينتهى بملكية الشقة او اي حاجة من هذا القبيل القرار ده متاخر جدا مبروك فعلا للملاك وربنا يعين المستاجرين
يعنى خيفين على ان السكان يتظلمو لكن الملاك اللى اتظلمو خمسين سنه يكملوا عادى مين يعوض الملاك عن المدد السابقه المؤجر وورثته ولا الحكومه اتقوا الله وكفايه كده اعلنوها صريحه بالغاء العقود القديمه
هو الستاجر عايز يدفع الايجار عشرة جنيهات يعني بيدفع نفس الايجار من ٦٠سنة وعاوز ياخد خلو رجل يقدر بسعر الذهب اليوم يعني المالك خسران بقالوا ٦٠سنة لا ولسه لازم يدفع او يبيع ملكوا علشان في ناس لسه مشبعتش 😂😂😂😂😂
ياباشا هو عمل كده علشان اصلا المبانى دى معفاه من الضرايب , وصندوق النقد طالب منه يذود خزنة الدوله عن طريق الضرايب بالتالى ولايهمه يعلى قيمة الايجار لالف والفين ويفرض عليهم عشرين ولا تلاتين فى الميه ضريبه حيدخله فلوس مهوله , واللى غير قادر عالدفع يروح الشقق اللى بناها فى بشاير الخير ينفعهم برضه 😁😁😁
إذا كان شخص قد تزوج في عام 1980، وكتب في عقد الزواج مؤخر صداق بقيمة 1000 جنيه، فهل يحق للزوجة عند حدوث الطلاق في الوقت الحالي أن تطالب بمؤخر الصداق بقيمته وفق أسعار اليوم، نظرًا لأن الطلاق وقع الآن؟" انا اترضيت والمؤجر ارتضى انه ايجار ثابت لا زيادة ولا نقصان وان الشقه اللى هوضبها على حسابى وادخلها مرافقها ليا ولولادى من بعدى واخدت خلو رجل بنيت بخلواتنا ودعم الدولة على كل مواد البناء واعفاء من الضرائب لو ضربنا خلو الرجل الخمسه الاف دول فى سعر جرام الدهب اليوم الناتج اكتر من اتنين مليون جنية يبقى انا ليا حقوق المؤجر وافق على العقد بكامل ايرادته
حضرتك فلت ان الحكومة فاشلة والمحليات فاسدة يبقى يفتحوا المجال والكلام فى القانون ده ليه هو انت عايز تقارن ألمانيا والامارات بمصر ام الدنيا والأولى في العالم فى الفساد 😂
معلش يا استاذي العزيز انا عايش في شقه ايجار قديم اسمح لي احكي لك الموقف من وجه نظري الفقيره ولدي الله يرحمه دفع خلو في الشقه ٤٨٠٠ جنيه مصري سنه ١٩٦٩ و ايجار شهري ١١ جنيه مصري لما كان راتبه ١٨ جنيه المقصود هنا أن الشقه كانت تعتبر تمليك بأقساط شهريه حضرتك نظام كان متبع في هذه الفتره من الزمن اليوم بعد ما العمله اتمرمغت في التراب اترمي في الشارع علشان صاحب العماره يبيعها ثاني بالسعر الجديد هل ده يعقل
يا استاذ - آنا كمستأجر أخذت شقه إيجار على الطوب الاحمر وبدون بلاط ولا سباكه ولا نجاره ولا كهربا سنه 1992 وقمت بتشطيبها وتركيب النجاره والكهرباء والسباكه على حسابى ودفعت مقدم عشره الاف جنيه فى حينه وبنى بهم المالك طابقين فوق شقتى وبياخذ منى 100 جنيه ايجار شهرى وذلك المبلغ كان يعادل مرتب 2 موظفين فى حينه - انا لا أعترض على حق المالك ولكن أين حقى الذى انفقته على الشقه لتكون شقه - نأمل العدل
الجعر القزم الخسيس له مصلحة من الكلام ده ولااسف الكل هياكل في بعضهم يعني المالك والمستأجر هيقطعوا بعض اكتر فيه ناس ساكنة في اماكن فقيرة جداا ومش لاقية قوت يومها يبقي اواي هيزودوا عليهم الايجار ( علي فكرة انا مالك. ومستاجر ) فيه دول بتدي للمواطنين ارض يبنوا عليها وبيت وفترة السداد بتوصل ل 50 سنة. ااه والله
أقترح أن يتم الغاء عقد الإيجار المبرم بين المالك والمستأجر بوفاة أحد الطرفين وفى حالة وفاة الطرفين يؤول هذا القانون لأكبر الورثه للطرفين ولا يجدد ألا بعقد جديد ومؤقت . وبهذا يتم الحل النهائى للطرفين بدون مشاكل
كشف حماده الموطن سعيد 🙏🙏
يارجل هيضيع وقته علي صبي مخبر
@@hazemrashed7333 المشكله ان في مليون متابعين
ايواااااا😂😂😂😂😂😂😂😂😂
رب اغفر لي ولوالدي ولمن دخل بيتي مؤمنا وللمؤمنين والمؤمنات
@@ابوفارس.الفوارس
اللهم آمين يارب العالمين
وصل اللهم وسلم وبارك على سيدنا محمد وعلى آله وصحبه أجمعين
صلوا على النبي محمد صلى الله عليه وسلم
اللهم صل وسلم وبارك على سيدنا محمد وعلى آله وصحبه أجمعين
صل الله عليه وسلم
عليه افضل الصلاه و السلام
خسارة لمن لا يتابع البحيري بنرس التحليل محبك من المغرب تحياتي لك استاذ احمد
الموت دالضحك جنابي كيوجعوني والله العظيم مسخره اللي وقع وواقع ولس يوقع ولافي الأحلام مصاءب كثيرة وحده مور الثانيه اد يااستاد والله مضحكه مهزله المشاكل بتزيد ياربي السلامة والعافية ألطف بنا يارب العالمين مساء النور والخير يااستاد مغربيه ومن ألمانيا بنسلم عليك مواضيعك ممتازه وشيقه أقول كلامك معقول وصحيح تعال يااستاد هنا لألمانيا تشوف الهواء النقي والطبيعة الخلابه والدنيا نقيه وماشيه بنظام جميل جدا وهدوء ممتاز وزيد عليها الاحترام والشغل موجود طبعا وفلوس بتصرفها علي راحة الأطفال شهريا يتقاضون مبلغ محترم جدا والعيشة مزيانه كويسه وكلشي موجود والحمدلله والشكر لله رب العالمين ❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤
كلامك مظبوط ميه فى الميه
تحياتي واحترامي استاذ احمد البحيري 👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻🌹من ألمانيًا
السيسي لا قلبه على مصلحة المالك ولا المستأجر " بإختصار هو لغى قانون الإيجار القديم علشان لما الناس تنطرد من بيوتها تضطر إنها تلجأ لشقق الجيش اللي خللت وطبعا أقل شقه بتبدأ من مليون وفي الطالع والسبوبة تشتغل والدليل على ذلك إنه موقف تراخيص البناء من فترة،، يعني من الأخر دا تخطيط واحد مقاول وسمسار عقارات
طب ما يكملوا في الشقق اللي هما فيها بإيجار أعلي وخلاص الكلام بتاعك ممكن يبقي صح ده لو رفع أسعار الإيجارات بدرجة خيالية ساعتها الناس هتنطرد وبرضوا مش هيعرفوا يدفعوا الأسعار الخيالية بتاعت الوحدات السكنية بتاعت المكسيكي
@@omarsa4749كلامك صح بس هو بيعمل اي حاجه عشان يبيع شقق الجيش وحيث أن وقف المبانى مابعش الشقق فيمكن غلو الإيجارات يخلى الشقق تتباع دا فى مخيلته هو بجملة التلطيش اللى بيلطشه
@omarsa4749
الأخ بيتكلم وهو مطمئن إن الملاك مش هيرفعوا الإيجارات بنسبة عالية ،، يا أخي دا من أيام التسعينات وفي عهد مبارك كمان اللى كانت فيه العيشه هينه بكتير عن دلوقتي و مع ذلك الناس الملاك كان عندهم جشع وبيطالبوا بإلغاء قانون الإيجار القديم ،، فما بالك من حال الأيام دي وكل حاجه أسعارها ضربت في السما ،، تخيل انت بقى المالك هيرفع الإيجارات لحد فين ،، ومتنساش إن فيه ناس دخلها ضعيف ومعندهمش غير المعاش كل أول شهر ،، هل عندهم فلوس يدفعوا للمالك مثلا وكمان فيه ناس مش بتحب الإيجارات وبتحب التمليك والشقق القديمة دي بالنسبة لهم تعتبر تمليك ،، طب لو حبوا يتملكوا من شقق الجيش أو غيره فهل عندهم مبالغ بالارقام دي؟؟ من الاخر كدا المستأجر وقع بين المطرقه والسندان ،، يعني بين المالك وبين شقق الجيش والاثنين سواء ✌️ اعتذر عن الاطالة وشكرا جزيلا
@@mikhaalgin4882
كلامك صح وتمام لأنه فعلا هو بيخبط في أي حاجة يجيب من وراها فلوس بأي شكل والدليل على ذلك كل يوم بيفرض قانون وضريبة جديده من الهوا علشان ينفض جيوب الناس وهتدفع يعني هتدفع،، تحياتي لك ✌️👌👍
@@Mohamedmaher979
وَانَا مُشْ عَارِفُ الْمَكْفِي اللَى زِيكَ طَالِعٌ مِنْ أَيِّ بِلَاعِهِ عَلَى وَشِّ الصُّبْحِ ،، اللِّي يَتَنَاقَشُ مَعَ النَّاسِ وَاجِبٌ إِنَّهُ يَتَأَدَّبُ فِي كَلَامِهِ ى عَرْضٌ
سبحان الله والحمد لله ولا اله الا الله والله اكبر وصل الله وسلم على رسول الله
سبحان الله وبحمده
سبحان سبحان العظيم
اللهم صل وسلم وبارك على سيدنا محمد وعلى آله وصحبه أجمعين
تحية للأستاذ أحمد بحيري من الجزائر أحسن تحليل للأحداث
جزاك الله عنا خير الجزاء ❤
ما أروعك!!! ❤❤❤❤
قصه الايجار القديم هي قصه مصيبه نقلها جمال عبد الناصر الى سوريا ايام الوحده وكان فيها ظلم كبير للمستاجر والمؤجر وتم حل هذه المشكله في سوريا قبل حوالي 20 عام
لك كل الاحترام والتقدير ا
أجمد لايك قبل المشاهده لاحلي بحيري 💜
حلل يابحيري ❤
ننتظر ابداعات البحيري علي احر م الجمر🎉
أن الله لا يصلح عمل المفسدين وحسبنا الله ونعم الوكيل
حلقات متميزة
الحمد لله حمدا طيبا كثيرا مباركا
@@nadiaelkellawy6850
اللهم لك الحمد كما ينبغي لجلال وجهك وعظيم سلطانك،، وصل اللهم وسلم وبارك على سيدنا محمد وعلى آله وصحبه أجمعين
الإماراتيين عارضين لطلعت مصطفى 40 مليون جنيه سعر الفدان الواحد في منطقة جميمه ،، بينما سماسرة الجيش دخلوا في الموضوع وتصدرو المشهد وعاوزين يدفعوا للاهالي تعويض 100 الف جنيه بس سعر الفدان،، يعني سار___قين 399 ضعف من سعر الفدان ،، لا حول ولا قوة إلا بالله
برام شين
❤ صباح الفل والياسمين ❤
قالك معظم المستأجرين دول عندم اولاد مسافرين برة ويقدرواويشتروا لاهاليهم شقق و عشان يجبر المستأجرين انهم يشتروا شقق وعقارات عشان يحرك سوق العقارات اللى واقف و فى النازل
مين قالك كده و كل الملاك اخدوا خلوا رجل قديم غالى غير الايجار عشان يعملوا عقد مفتوح
وهو دين أبوه المش معاه فلوس ودفع دم قلبه فى شقه لو مستريح هيقعد فى شقه قديمه ليها 30سنه ليه والمالك الاحد فلوس تساوى فى وقتها كام كيلو ده مش لازم يردهم الاول
لاحول ولا قوة الا بالله
اتكلم عن حسن التهامي
الله عليك
شكرا
بصراحه القانون بتاع الايجار القديم ده نصب وضيق علي المالك يعني ايه ملكي يبقا مورث لحتة مستاجر ويورثها لأولاده بمبلغ رمزي ٥٠ ج ف الشهر مثلا انا شوفت ده بام عيني بجد ولما المالك طلب زياده الايجار رد المستاجر انه مش هيزود ومش هيسيبها وان ده ورثة من ابوه اللي هوا احه يعني شقه تتاجر باقل حاجه ١٥٠٠ ف الشهر متاجره ٥٠ ج عشان عقد بقاله قرن من الزمن والمستأجرين طبعا راضين مبسوطين بكدة لان ده مش عبئ عليهم ده عبئ علي المالك الفعلي للشقه
انا عندي شقه باخد عليها إيجار 13 جنيه ومش برضي استلمهم بخلي المستأجر يورد علي المحكمة
⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
@@ابوعثمان-ق7م جدع دي عالم جاحده اقسم بالله
و حاجة يجدعان انا لا مالك لشقه ماجره ولا مستاجر انا بتكلم من باب الإنصاف لازم يبقا فيه عدل يتعمل عقد جديد علي حسب مساحه الشقه ومكانها الجغرافي ويبدأ الايجار بمبلغ لا هوا عالي اووي ولا هوا مخسوف بيه الأرض ويكون فيه زياده من ١٠ الي ١٥% سنويا
انا عندي شقه المستاجر جوز فيها ابنه وراح بني بيت لنفسه ومات الاب وورث ابنه وبالرغم من كده لسه قاعد في الشقه بكلم ب١٥ جنيه شقه كبيره
إن شاء الله تتحل ورب ضارة نافعة عشان الدولة تلاقي مستأجرين في المدن الجديدة اللي بتبنيها وعشان الاخوة اللاجئين يلاقوا شقق يسكنوا فيها
الملاك وقتها واخده خلو رجل بتمنى المكان هيدفعوا ده عشان ياخدوا السكن غير الايجار القديم الغالى وقتها
مافيش حاجه اسمها خلو رجل ازاى تستشهد بحاجه مجرمه اصلا غير معترف بيها ولكن كان فى حاجه اسمها مقدم ايجار المستأجر بيتفق مع المالك أنه بيدفع مقدم نظير دفع نصف الاجره لعدد معين من السموات حسب الاتفاق بينهم يعنى المستأجر سكن بقيمة هذا المقدم
@hishamsadek4934 لا مفيش كده وقتها اغلبيه الملاك اخدوا فلوس عشان يعملوا عقد مفتوح امال عملوا عقد مفتوح ازاى واخدين فلوس وفلوس كتيره فى وقتها
@@hishamsadek4934
احنا دفعنا خلووو
ايه الحرام في حاجة مضطر لها والايجار كان مرتفع
كثير من الإيجارات القديمه ممتد الى ٧٠ سنة وأكثر وفى هذه الفترة الزمنية لم يكن هناك خلو رجل بعض الحلات يبلغ ثلاثة جنيهات وأقل والحقيقة ان هذه الحالات يجب فسخ عقودها فورا بل ويجب تعويض الملاك عن الأضرار التى لحقت بهم وكثير من ورثة هؤلاء الملاك يقيمون فى شقق خارج املاكهم بايجارات تبلغ آلاف الجنيهات هذه واحده اما الحديث عن خلو الرجل التى يدعى البعض انهم دفعوه للمالك فلو تم تقسيم هذا الخلو الذى كان لايزيد قيمته فى اعظم الحالات عن الفين جنيه يمكن تقسيمه على الفترة الزمنية وهذا كان فى فترة السبعينات فسوف نجد انها اقل من ثلاثة جنيهات فى الشهر الواحد فلو أضفنا ذلك للايجار فلن يزيد الايجار عن ستة جنيهات وهذه قيمة ظالمة وساكنى هذه الشقق فى نفس الوقت يشترى كليو اللحم بأكثر من اربعماءة جنيه وفى نفس الوقت نسمع من يقول نبحث عن حل يرضى الطرفين فكيف ترضى الظالم المستبيح لاكل حق المظلوم وبعض الآراء تقترح زيادة الايجار ٧ أضعاف مثلا فهل زيادة ٣ جنيهات لتصحيح ٢١ جنية تمثل فرق
القانون الذى يحقق التوازن هو قانون العرض والطلب والذى يسكن فى الزمالك مثلا فى شقة بعشرة جنيهات ليس من الضروري ان يتمسك بالسكن فى نفس المنطقة الراقية ولكن يمكن ان يتفضل ويتنازل ويسكن فى شقة أصغر وفى منطقة اخرى تناسب إمكانياته الماديه طبقا لقانون العرض والطلب وسوف تتوافر فرص كثيرة للشقق التى يعاد طرحها للايجار مرة اخرى بعد تحرير العلاقة بين المالك والمستاجر
مافيش عقد مفتوح جمال عبد الناصر هو ال مد عقود الايجار ال كانت بتتاجر حينها لمدة سنه واحدة فقط بإصدار قانون بمد الإيجارات غصب عن الملاك
كلة بيصب فى مصلحة السيسى ولايهمه مستأجر ولا ماللك وحسبي الله ونعم الوكيل فيه كل علشان ياخدوا ضرايب ومش مهم بقى المساجر يترمى بقى فى الشارع ربنا ينتقم من كل ظالم
بيعدي من بلكونتها كوبري ولا لئه😂
ممكن حضرتك تتناول الموضوع من منظور اخر ... الإيجار القديم رغم انه مجحف لكنه يمنع المالك من التصرف في العقار ... بتغيير القانون سوف تندثر المباني القديمة بتصميمها المعماري المميز وتتحول كلها الي صناديق اسمنت
احنا في الجزائر المالكين هما اللي كسبوا والمستأجرين دفعو سنتين إيجار تعويض وبعدها بقوا يدفعوا نصف المبلغ لكن مبلغ مرتفع كثير بالنسبة للإيجار القديم لا همهم تدفع منين ولا تاكل منين كل الحكام سواسية الله ينتقم منهم
القميص الرهيب❤
عايزين حلقة عن المعاش المبكر
هل القانون دا بيشمل المحلات المؤجره ايجار قديم بردوا
لا السكني بس
لا لقانون الايجارالقديم
حق ملاك ايه اخدوه من زمان وكمان ده حكم ضد الدستور هو القانون بينص انه العقد شريعه المتعاقدين ازاى تعمل قانون لصالح طرف على تانى البلد ده هتنتهى قريب
بالعكس ده حق الملاك فعلا وهوما مش بيخدوا حقهم و الايجار بيبقى لرب الاسرة مش عياله تورته من بعده لا ويدفعوا تمن الايجار ملاليم فى كل دول العالم الايجار بيرتفع بنسبة معينة كل خمس سنين تقريبا وده حق المالك الظلم ظلمات يوم القيامة والايجار القديم ده ظلم بين لا يرضي ربنا ولا يرضي اي حد عنده ذرة ضمير
@RimaMode لما واحد بنى عمار 12الف جنيه
وأجر 5شقق ب 40جنيه وقتها كان مبلغ يعنى لم تمن العماره فى كام سنه
غير خلو رجل 7الاف جنيه من كل شقه عشان يعمل عقد مفتوح يعنى اخد تمن العماره فى وقتها مرتين تلاته فين حق المستاجرين والمالك بنى مكان العماره 3 لو عاوز يغير الايجار يحسب حق المستأجر فى خلو الرجل بالدهب فى وقتها ويدفعه المالك
أو يبقى تسعير للشقه و يبقى تمن معين للمستاجر ويمتلك أو مالك يدفع للمستاجر ويطلع
@RimaMode الظلم ظلمات وحسبى الله ونعم الوكيل فى كل مالك ميت ارتضى على نفسه ياخد فلوس وأولاده مردوش الفلوس حسبى الله ونعم الوكيل فى كل مالك ميت وأولاده افتروا على الناس بعدين البقاء الاقوى والدم هيبقى للركب قريب
موضوع بسيط العقد ينتهى بعد موت المتعاقد والاولاد تجوز مش تجوز فى شقة مش ملكة والاجر بنفس نسبة للتضخم ودى علماء الاقتصاد يقدرة يحددو نسبة التضخم او مايعدل اليوم لكن الوضع ولا دة عاوز يدى حق دة وهيا كدة سرقة ولا دة يخل بالاتفاق اللى تفق علية وكان عهد علية
ماينفعش يبقى الام والاب ماتو ويقفل الشقة ويساوم عليها يقول انا حر لانة بكد اخل العقد اللى ابوة تعهد بية
ياه اخيرا القرار ده متاخر جدا كان المفروض من زمان الدولة تلغى الايجار القديم ده وبالنسبة للمستأجر لو ثبت انهم ظروفهم صعبة تتوفرلهم شقة من اموال الدولة بمبلغ رمزي يتسدد كل شهر وينتهى بملكية الشقة او اي حاجة من هذا القبيل القرار ده متاخر جدا مبروك فعلا للملاك وربنا يعين المستاجرين
اهلا
يعنى خيفين على ان السكان يتظلمو لكن الملاك اللى اتظلمو خمسين سنه يكملوا عادى مين يعوض الملاك عن المدد السابقه المؤجر وورثته ولا الحكومه اتقوا الله وكفايه كده اعلنوها صريحه بالغاء العقود القديمه
زياده عن خمسين سنه الظلم قتلنا وفوضنا امرنا لله ولما فكروا يصلحوا وضع خطا صعبان عليهم يقولو كفايه كده
الملاك مظلومين
هو الستاجر عايز يدفع الايجار
عشرة جنيهات يعني بيدفع نفس الايجار
من ٦٠سنة وعاوز ياخد خلو رجل
يقدر بسعر الذهب اليوم
يعني المالك خسران
بقالوا ٦٠سنة لا ولسه
لازم يدفع او يبيع ملكوا
علشان في ناس لسه
مشبعتش
😂😂😂😂😂
شهر سبعه لو المجلس مشرعش قانون او اقر زياده الايجار وقتها المحاكم هتتملي بالقواضي ووقتها هيبقي لا الدفع لا الترك 😂
حسبى الله ونعم الوكيل
لاتقول مستاجر الشقة اسمه الحقيقى مغتصب الشقة
ياباشا هو عمل كده علشان اصلا المبانى دى معفاه من الضرايب , وصندوق النقد طالب منه يذود خزنة الدوله عن طريق الضرايب بالتالى ولايهمه يعلى قيمة الايجار لالف والفين ويفرض عليهم عشرين ولا تلاتين فى الميه ضريبه حيدخله فلوس مهوله , واللى غير قادر عالدفع يروح الشقق اللى بناها فى بشاير الخير ينفعهم برضه 😁😁😁
دلوقتي نقوم نعمل شاي احسن 😅
برنس الكوكب
يا استاذ احمد انا عندي شقه ايجار باخد ايجارها 13 جنيه هل ده حلال؟
وهل هذا القانون يخص المحلات التجاريه ايضا
إذا كان شخص قد تزوج في عام 1980، وكتب في عقد الزواج مؤخر صداق بقيمة 1000 جنيه، فهل يحق للزوجة عند حدوث الطلاق في الوقت الحالي أن تطالب بمؤخر الصداق بقيمته وفق أسعار اليوم، نظرًا لأن الطلاق وقع الآن؟"
انا اترضيت والمؤجر ارتضى انه ايجار ثابت لا زيادة ولا نقصان وان الشقه اللى هوضبها على حسابى وادخلها مرافقها ليا ولولادى من بعدى واخدت خلو رجل بنيت بخلواتنا ودعم الدولة على كل مواد البناء واعفاء من الضرائب لو ضربنا خلو الرجل الخمسه الاف دول فى سعر جرام الدهب اليوم الناتج اكتر من اتنين مليون جنية
يبقى انا ليا حقوق المؤجر وافق على العقد بكامل ايرادته
برافو عليكى
والله كلامه صح الله يسامحه والدي والله كان بايده يشتري 4شقق @@monaabdelwahab1021
الحكم ده غير قانونى وهيعمل مجازر فى البلد
❤❤
حضرتك فلت ان الحكومة فاشلة والمحليات فاسدة يبقى يفتحوا المجال والكلام فى القانون ده ليه هو انت عايز تقارن ألمانيا والامارات بمصر ام الدنيا والأولى في العالم فى الفساد 😂
القرار مش هيتنفذ زي قرار التعليم المفتوح اللي مرمي في الدرج بقالة سنتين
💕🔥✌
تدخل الدوله من الاساس كان غلط جدا
يرضي مين ياعالم عشر شقق ايجارهم عشرين جنيه يسقط قانون الايجار القديم أبوا بلاش كفايه
معلش يا استاذي العزيز
انا عايش في شقه ايجار قديم
اسمح لي احكي لك الموقف من وجه نظري الفقيره
ولدي الله يرحمه دفع خلو في الشقه ٤٨٠٠ جنيه مصري سنه ١٩٦٩ و ايجار شهري ١١ جنيه مصري لما كان راتبه ١٨ جنيه
المقصود هنا أن الشقه كانت تعتبر تمليك بأقساط شهريه حضرتك نظام كان متبع في هذه الفتره من الزمن
اليوم بعد ما العمله اتمرمغت في التراب اترمي في الشارع علشان صاحب العماره يبيعها ثاني بالسعر الجديد هل ده يعقل
وابوك مشتراش شقة ليه بدل ما يدفع خلو للمالك ؟؟!!!!!!
بطلوا سحت و سرقة و نطاعة واكل اموال الناس بالباطل بقى
👍👍
❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤
😢😢😢😢
ماذا عن الإيجار القديم للمحلات التجاريه . هل تم تغيير فيه يااستاذ احمد ؟
افتح المغلق وامنع التوريث وزيادة سوقيه عادله تتحل المشكله كفايه ايجار قديم وسرقة الملاك
بالنهاية دا مستأجر والتاني مالك /ايه هوا ايجار طول العمر ده/المالك حر ف كل شي
وعندنا فيلا في روكسي متاجره اوض الاوضه خمسون قرش ويدفعوها في المحكمه يرضى مين
ماشي
حاجة زي كده لازم يكون لها قانون ( ده المفروض يتفصل قوانين للحالات دي)
لكن باقي الناس اللي ساكن. مثلا ب 200 أو كتر شوية يعملوا ايه
❤❤❤🎉🎉❤❤❤
يا استاذ - آنا كمستأجر أخذت شقه إيجار على الطوب الاحمر وبدون بلاط ولا سباكه ولا نجاره ولا كهربا سنه 1992 وقمت بتشطيبها وتركيب النجاره والكهرباء والسباكه على حسابى ودفعت مقدم عشره الاف جنيه فى حينه وبنى بهم المالك طابقين فوق شقتى وبياخذ منى 100 جنيه ايجار شهرى وذلك المبلغ كان يعادل مرتب 2 موظفين فى حينه - انا لا أعترض على حق المالك ولكن أين حقى الذى انفقته على الشقه لتكون شقه - نأمل العدل
حضرتك بالفلوس اللي دفعتها مقدم دي واللي انتا شطبت بيها كنت اشتريت شقه ملك
حضرتك ليه ما اشتريتش بفلوس الطابقين و التشطيبات
ليه عملت كده ؟ ليه مشترتش شقة وقتها ؟
خلاص ال ١٠ الاف جنيه بتوعك والتشطيب انت خدت بيه إيجار وأصبح عليك فلوس
الجعر القزم الخسيس له مصلحة من الكلام ده ولااسف الكل هياكل في بعضهم يعني المالك والمستأجر هيقطعوا بعض اكتر
فيه ناس ساكنة في اماكن فقيرة جداا ومش لاقية قوت يومها يبقي اواي هيزودوا عليهم الايجار ( علي فكرة انا مالك. ومستاجر )
فيه دول بتدي للمواطنين ارض يبنوا عليها وبيت وفترة السداد بتوصل ل 50 سنة. ااه والله
أقترح أن يتم الغاء عقد الإيجار المبرم بين المالك والمستأجر بوفاة أحد الطرفين وفى حالة وفاة الطرفين يؤول هذا القانون لأكبر الورثه للطرفين ولا يجدد ألا بعقد جديد ومؤقت . وبهذا يتم الحل النهائى للطرفين بدون مشاكل
البحيري البرنس
👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍
❤+15)
🤍🤍
+1
يسقط يسقط حكم العسكر
❤❤❤
❤❤❤
❤❤❤❤❤❤
❤❤❤❤