Imóvel alugado pode ser vendido?
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- Опубліковано 10 вер 2024
- Muitos locadores e corretores de imóveis têm essa dúvida.
E por desconhecimento acabam, por vezes, inviabilizando bons negócios imobiliários.
Vamos acabar de uma vez por todas com essa dúvida.
DÚVIDA: Caso o comprador denuncie o contrato concedendo os 90 dias para desocupação do imóvel, o inquilino deverá pagar o aluguel referente a esses 90 dias???
Claro né
Sim, normalmente
FOI A MELHOR EXPLICAÇAÕ QUE VI ATÉ O MOMENTO
Concordo também. Explicou de forma clara, limpa e sucinta. Uma ótima síntese!
O locador pode sim vender, somente precisa oferecer a compra do imóvel para o locatário. Caso não queira e o locador venda para terceiros, o locatário tem 90 dias para sair, a partir da data de assinatura da venda. Isso se o novo proprietário não quiser alugar e continuar com o inquilino.
Os 90 dias não são da data da assinatura. Conta-se da data do registro da Promessa ou da Compra e venda
Rafael, se o imóvel for vendido e o locatário não foi comunicado sobre a venda, qual prazo o locatário tem para contestar o procedimento irregular da venda em juízo e poder cancelar a venda? E poder exercer o seu direito de referência da compra.
Excelente vídeo, claro, objetivo, explicativo e sem enrolação!!! PARABÉNS!!!
Se o adquirente (novo proprietário) decorridos 90 dias após a compra do imóvel locado e não denunciar o contrato (se não pedir pro locatário desocupar) o LOCADOR é OBRIGADO a respeitar o contrato até seu fim? Parabéns pelo Canal pelas dicas CLARAS e OBJETIVAS, sem rodeio e sem delongas...
Passados os 90 dias ele deverá respeitar o contrato até o final do prazo.
Se assinar algum acordo, o novo proprietario entra com ordem de despejo, estou vivendo isso.
Uma salafrário ofereceu tipo um bônus de aluguel pra eu desocupar em 45 dias, ou seja, a metade do que a lei estipula, e eu idiota só pensei no valor, ficar um mês e meio sem pagar é ótimo, mas, não consegui locar outro nesse prazo, e ele entrou com ação e juiz concedeu a liminar de desocupação em 15 pq o contrato foi feito de acordo com o artigo 42 da lei de excessão, paga aluguel e condomínio adiantado.
Contestamos, vamos ver o que o juiz vai responder, pq a liminar foi dada para ser executada sem me ouvir, apenas contestação online nos mesmo 15 dias.
Eu sou o comprador, e foi feito a comunicação ao inquilino que estava vendendo, e o inquilino no último dia disse que ia comprar, nas mesmas condições, ( anteriormente disse ele que não tinha condições, e no último dia disse ter ) , mas o contrato dele não está averbado na matrícula do imóvel, ele tem preferência e pode pedir perdas e danos? Em último caso o inquilino aceitou tudo e disse que vai comprar, mas, o proprietário desistiu de vender, é venda direta, sem imobiliária, o que acarreta ,qual o custo disso.
Creio que seja o momento de contratar um corretor ou advogado para auxiliar nesta negociação 😉
O locatário fez a comunicação de venda ao inquilino, e no último dia ele manifestou em comprar, mas o proprietário desistiu de vender, pode?
Moro num imóvel sem contrato de locação. O dono não quis me dar o contrato.Estou em recuperação de uma cirurgia e um mês pago.meu contrato foi feito em outubro sem tempo de vigência.
Se o locatário quebra o contrato antes do prazo de vigência é cobrado uma multa,e quando é o locador que quebra o contrato por que vendeu o imóvel como fica a questão da multa?
Não deveria o locador indenizar o locatário igualmente?
Não, o locador não é obrigado a indenizar, porque a Lei não faz essa previsão.
Oi Rafael, mas esse direito de preferência é só se o contrato estiver averbado na matrícula do imóvel, artigo 33 da lei 8.245/91, né?
Outra coisa, você comentou que se o locatário não aceitar nas condições que foi proposta na carta de preferência e não em uma contra proposta. Porém, caso o locatário ofereça uma contra proposta o locador tem que responder? E caso essa contra proposta seja ofertada antes do prazo que ele tem dia 30 dias, ainda assim o locador deverá esperar o prazo de 30 dias?
E o locador não é obrigado a vender pelo valor que o locatário ofereceu, podendo assim vender a terceiro uma vez que não foi aceito o valor ofertado. Correto?
Muito explicativo!!! Parabéns.
Gastaria de saber se o dono do imóvel pode trazer uma pessoa pra olhar a casa vc morando nela ainda????
CLARO QUE PODE E SE VC NAO DEIXAR DA QUEBRA DE CONTRATO. E PAGA UMA MULTA ALTA.. SO QUE A VISITA FICA DE ACORDO COM A SUA AGENDA
Olá! No caso de contrato verbal que deve ter uns 3 anos. A proprietária ofereceu a atual inquilina para compra e ela não pôde comprar. Deu a negativa no início de janeiro. Com isso o imóvel foi oferecido p outra pessoa e está p ser vendido. A proprietária informou por zap todos os passos e deu 90 dias para a inquilina sair. Acontece q a venda p outra pessoa está p acontecer e estão com medo que a inquilina n saia. Os compradores precisam do imóvel p morar e n têm como pagar financiamento e o atual aluguel. Será q pode ser enviada uma notificação formal p desocupação em 30 dias? Obrigada
boa noite , Rafael. quinta feira ia chegando em casa e um corretor estava em minha porta tirando fotos do imovel onde estou e esta alugado, nem a proprietária e nem ninguém me comunicou a presença desta pessoa, não confiei muito neste corretor e pensei em pedir a carteirinha dele pois não inspirou cofiança em mim . e com isso nem convidei para entrar.
É sempre muito importante pedir a identificação do Corretor de Imóveis, que é sua carteira de identidade emitida pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis.
DÚVIDA: estou comprando um imóvel alugado.....pela sua explicação creio q o contrato não foi averbado na matricula.....porém a corretora colocou no contrato de compra e venda que iríamos cumprir o contrato sem nos explicar o que isso significava...eu não Sabia do prazo, consigo exigir q o inquilino saia em 90 dias ou não há possibilidade?
Seria importante analisar toda contratação que você realizou para dar um parecer. Desejando, pode agendar pelo WhatsApp (21) 99993-7131
boa tarde! é preciso inserir no contrato uma cláusula que diga que eu posso vender a casa que está sendo alugada se alguém se interessar pela compra? ou eu simplesmente posso vender mesmo sem ter sido previsto no contrato?
outra dúvida: em caso de permuta, como fica o direito de preferência? posso trocar a casa mesmo sem ter sido previsto em contrato ?
NO meu caso sou a proprietária. o contrato é de 3 anos, porém há uma cláusula de que após 12 meses qualquer uma das partes pode desistir, sem ônus. pergunto: posso vender o imóvel antes dos 12 meses sem pagar qualquer multa?
Essa cláusula de 12 só é válida para o locatário. Mas, independentemente da existência dela, o imóvel pode ser vendido a qualquer tempo, devendo ser observado o direito de preferência do locatário.
Sou inquilina e o proprietario esta para vender o imovel mas quer que saiamos em 30 dias, isso pode? Ou são 90 dias? Me ajude por favor:(((
Eu como proprietaria te falo que a lei de 90 dias
Fiquei com uma dúvida. O imóvel pode ser vendido, até ai ok, mas e no caso em que o imóvel for vendido dentro do prazo do contrato determinado, o locador terá que pagar a multa ou ele ficará dispensado? Exemplo: Administro um imóvel que ainda está no prazo de vigência, o locador vende o imóvel, após conceder o direito de preferencia na compra, reusado pelo locatário, o novo proprietário notifica da compra e dá 90 dias para o locatário sair, e dai, o locador deve a multa de quebra de contrato ?
Bom dia, Professor Rafael ! Fique com uma dúvida.
Qual o efeito se tornaria se o comprador do imóvel, não denunciar aquisição do imóvel, o que deve ocorre?
Cada vídeo diz uma coisa.
Dois advogados disseram o contrário desse vídeo. Que pela lei do inquilinato o proprietário não pode pedir o imóvel. Ele tem mesmo, que aguardar os 30 meses do contrato.
Até pq se fosse assim, o inquilino iria alugar o imóvel, o inquilino gasta uma fortuna com mudança, transferências de serviços, estrago de imóveis, imobiliária e depois da 90 dias, o dono resolve que quer a casa pra vender.
Imagina como que o inquilino teria prejuízo.
Só se o proprietário permitir que o inquilino fique os 90 dias sem pagar o aluguel, e pague a mudança pra nova casa.
Pq senão, a lei do inquilinato está dando brechas para o inquilino ser prejudicado
Acho que houve um problema de entendimento. O locador tem que esperar o prazo do contrato acabar, porém, não há qualquer impedimento para que venda o imóvel, respeitado o direito de preferência do locatário. Caso não exerça, pode o locador vender e o adquirente poderá vender, caso não estejam presentes os requisitos do art. 8° da lei de locações
@@sieiro.rafael se eu conseguir colocar no contrato que o proprietário se compromete a não vender o imóvel até o fim da vigência do contrato é registrar está cláusula na matrícula do imóvel o dono mesmo assim pode vender? E se vender o novo dono pode me tirar? Estou vivendo este impasse!!
@@luizabreu5464 essa cláusula só geraria dever de indenizar caso ele descumprisse, mas, não o impediria de vender o imóvel. Além do fato de que não se registra (no caso averba), "uma cláusula" na matrícula do imóvel. O que poderia ser averbado é o contrato de locação em si, mas, repito, não impediria a venda.
@@sieiro.rafael primeiramente agradeço o senhor pela atenção, só mais uma dúvida se eu conseguir averbar na matrícula do imóvel essa cláusula não impediria a venda, entendi!!! mais ela poderia servir de alguma forma como garantia que o novo dono não pudesse nos retirar da casa antes do fim do contrato?
@@luizabreu5464 Somente se o contrato de locação contivesse cláusula de vigência em caso de alienação.
Sobre o principal esquema q locatarios fazem pra "tomar" o imóvel depois da venda vc não falou , que é aquele esquema do valor venial ser menor q o valor vendido isso era importante vc ter falado
É porque não existe esquema para "tomar" o imóvel
Maravilha de explicação 👏👏👏👏👏👏👏🤗🤗! Obrigada.
Aconteceu comigo vendeu sem mim avisar fiquei sabendo por terceiros irei entrar na justiça
O que deu estou no mesmo.
Eu moro de aluguel e o dono quer trazer pessoas estranhas aqui com corretor pra ver a casa mais estou morando, não quero receber ninguém pois estou morando , o que faço. ?? Sou obrigada a deixar eles entrar? Me ajudem
A questão é: o comprador quer o imóvel para morar. Depois dos 90 dias dados para o inquilino...e se ele não sair ?
O adquirente do imóvel poderá ingressar com ação de despejo
@@sieiro.rafael Obrigada por responder!
Fiz contrato de 1 ano, locador levou a pessoa pra olha a casa comigo ainda la, chegou sem avisar, depois explicou por mensagem q estava vendendo.
Pediu a casa , e casa fica entre dois terrenos e quer dividir a casa ainda comigo dentro o q eu faço? Que direitos eu tenho??
Ótimo conteúdo e muito explicativo
Boa tarde Dr. Ótima explicação, gostei.
que aula hein.....top
Muita boa explicação.obrigada.
E o que acontece com o caução que foi pago? Quem é obrigado devolver após a venda do imovel?
Boa noite! Moro em um apartamento alugado com um contrato de 1 ano, mas vigente ha 1 mês e fui informada pelo proprietário da venda e solicitando que eu confirme a disponibilidade de mostrá-lo. Minha pergunta é: existe um prazo mínimo de vigência de contrato de aluguel, para então vendê-lo? Eu acabei de me mudar e estão me informando da venda.
esta acontecendo o mesmo comigo
aconteceu a mesma coisa comigo, estou no imóvel há 15 dias.
Acontecendo comigo
A casa pode estar com oferta de aluguel e venda ao mesmo tempo, geralmente os donos dos imóveis deixam alugada até a venda porque não tem um prazo mínimo para que o inquilino fique no imóvel, pode-se alugar em um dia e vender no outro o inquilino vai ter um prazo de 90 dias para desocupar o imóvel, sem nenhum ônus ao proprietário.
O locador recebeu uma proposta de compra, foi oportunizado o direito de preferência à locatária, que se encontra em 8º mês de locação, e que até respondeu informando haver interesse porém, fez oferta no mesmo valor mas em condição de pagamento diferente da proposta exposta, o que anulou então, a prevalência do seu direito, conforme seu vídeo explica mas daí vem as dúvidas :
1) O fato dela estar grávida ou com recém-nascido, pode haver amparo legal que possibilite a extensão da sua permanência no imóvel?
2) A notificação sobre a venda e consequente pedido de desocupação em 90 dias (já que o comprador quer morar) começa a contar do início da data de assinatura do contrato particular de compra e venda, assinatura do contrato de financiamento (que é o caso desse exemplo) ou somente após registro de compra e venda efetivado? Quem deve notificar é o antigo ou novo proprietário?
3) Cabe multa de 3 aluguéis nesse caso? Se sim, a ser paga pelo antigo ou novo proprietário?
Ótimo conteúdo, obrigado!
Ola boa noite tenho um imovel de herança q esta alugado por 30 meses a data termino julho de 2021 tive uma proposta de venda muito boa onde a pessoa interessada vai me pagar a vista e nao tem interesse em continuar alugando o inquilino esta se recusando a sair do imovel antes do vencimento do contrato sendo q ja falei q pagamos a multa devolveremos o caução e deria mais um prazo de 60 dias pra desocupação minha pergunta é como devo proceder pra não perder essa venda e conseguir o imovel de volta
Oi Juliana
Como desenrolou esta história? Vendeu?
Estou em uma casa alugada , me mudei há dois meses. Se a casa for vendida eu tenho q pintar a casa novamente , a casa está pintada há dois meses!
Acabei de mudar para uma casa e a proprietária inventou de vender. E agora eu simplesmente tenho que fazer outra mudança as peças. Incrível como a lei brasileira é ridícula. Apenas a estipulação de prazo determinado deveria ser suficiente para garantir o direito óbvio do locatário.
Estou na mesma!
Também estou na mesma
Boa noite gostaria de saber se o locatário pode trazer pessoa para ver a casa com minha família dentro do imóvel ou ele está invadindo minha privacidade ???
Boa noite Douglas estou vivendo essa situação, o locador vive pedindo fotos da casa e trazendo pessoas pra vê.Confesso q fico constrangida pq geralmente estou no trabalho e nem sempre a casa está arrumada sem contar a falta de bom senso do locador.
Tenho atendido caso semelhante...houve um acordo entre proprietário e locatário, só podemos mostrar o imóvel num dia definido, moralmente, depois do dia da faxina, assim não causa constrangimento...e de máscaras, tirando os calçados ou os higienizando na entrada do imóvel. Todos estão felizes com isso!
Eu mostro, mas deixo o apto sujou, vaso da privada aberto com bosta dentro.
Resumindo morar de aluguel e uma bos@#$, pessoal não importa o valor se tiver uma oportunidade de comprar um imóvel e saí do aluguel, compre passe fome mas compre vai por mim, 11 anos pagando aluguel em dia, e todo esse tempo era sempre uma preocupação, esse sofrimento só acabou depois que adquiri meu apartamento!
Acho um absurdo isso, uma invasão de privacidade. O proprietário nem poderia colocar para alugar.
Rafael, muito legais seus vídeos, eu não consegui acessar os grupos, ambos estão como inexistentes.
Me chama no Whatsapp que te envio o link (21) 97976-3136
Uma dúvida. Se o proprietário vende um imóvel sem comunicar o inquilino formalmente sobre o direito de compra, cabe indenização?
Boa tarde Rafael! Tudo bem?
Amigo, recebi o aviso de colocação a venda do imóvel que aluguei ontem, nesse caso, eu tenho que devolver para o proprietário pintado?
Boa tarde, uma imóvel herança tendo um inventariante, mais um membro familiar que não é o inventariante não quer seder o imóvel para venda, aí a juíza embargou e o pos o imóvel em haste pública para leilão, mais o mesmo membro invade este imóvel violando as trancas, oq se pode fazer nesse sentido?
Comprei um apartamento agora a inquilina nao quer morava na casa nao quer sair ,disse que fez o contrato pra 6 meses ,ja ofereci outra casa pra ela ir e ela nao quer
Ótimo, obrigado!
Por favor, o que seria averbação de matrícula? Até inquilinos podem fazer esse tipo de procedimento?
Se o contrato de locação tiver somente o prazo determinado, o proprietário pode vender o imóvel?
Eu e minha mãe moramos em uma casa há 23 anos é justo o locador querer o imóvel de forma repentina em menos de 30 dias ?
*Sempre pagamos tudo certinho.
Segundo o que venho aprendendo com o professor Rafael, a quantidade de meses determinado pela Lei 8245/91 para locação e de 30 meses. Caso a locação complete esses 30 meses e não haja manifestação de nenhuma das partes, o contrato segue por prazo indeterminado. Estando em prazo indeterminado, o locador pode solicitar a rescisão do contrato dando um prazo de 30 dias para o locatário deixar o imóvel.
Manda ele tomar no cu e seguir a Lei.darbpreferencia a vcs e caso vcs não queiram comprar vcs teriam 90 dias para sair a partir da abração da venda.
Justo não é não, mas morar de aluguel no Brasil é ser constantemente humilhado.
Qual é o prazo legal dentro da lei pra o inquilino sair depois da venda.
Tem que pagar alguma multa para o locatário
E qdo nao se tem o contrato de sluguel ?
Excelente exposição 👏🏽👏🏽
Mas me tira uma dúvida Dr Rafael: sendo proprietária de um imóvel alugado o contrato de 5 anos é benéfico pra mim? E no caso de venda fica mais complicado?
Olá , paguei adiantado o aluguel,e foi vendido mantive o contato com o novo proprietário agora vou desocupar o AP ,devo pagar o último mês para o novo proprietário novamente????
Bom dia Doutor,pode o locatário estabelecer dias e horários em conformidade com seu tempo livre exigindo por questões de segurança identificação antecipada e acompanhamento de corretor de imóveis, proprietário ou pessoa autorizada por este para um imóvel alugado que foi colocado a venda?
Pode. A visita deve ser combinada entre locador R locatário
O imóvel alugado no qual eu moro, vai ser vendido, entendi o prazo de 90 dias para desoculpar o imóvel, nesse caso eu continuo pagando o aluguel, vomo vou achar em tão pouco tempo um imóvel, se sim pra quem, e se meu contrato ainda está em vigência e aluguei com depósito, o que faço, qual meu posicionamento nesse caso?
O locatário recebeu a prefere de compra respondeu dentro do prazo de 30 dias que não tem interesse. Após isso ele tem quantos dias para sair do imóvel?
no caso sou o locatario.. o imovel acaba de ser vendido, porem meu contrato vence daqui a 90 dias, minha duvida é "houve quebra de contrato do antigo proprietario ao vender o imovel durante a vigencia do contrato? posso portanto sair a qualquer momento e nao pagar nenhum tipo de indenização ao antigo e ao novo proprietario?
Rapaz só posso entender esse idioma, se eu fizer um curso de corretor de imóveis mesmo, pois estou com dificuldade de compreender o ritmo de linguagem!!!😨
Fiz um contrato de locação e inseri uma cláusula obrigando o locador a esperar 1 ano de contrato para poder ofertar o imóvel no mercado. Esta cláusula que representa a vontade das partes naquele momento se sobrepõe à lei ?
Ou seja, o locador poderá contrariar o contrato porque a lei permite a venda ? Se sim, como fica o princípio da boa fé contratual ?
Estou na msm situação. Como vc resolveu. O meu tbm tem essa cláusula e a dona quebrou o contrato e eu não sei se tenho direito da multa ou não
Excelente explicação , porém tenho uma dúvida.. só a imobiliária que faz a gestão do aluguel pode comunicar o locatário de uma intenção de venda ? ou isso pode ser feito por qualquer outra imobiliária? Obrigado.
Qualquer um que tenha autorização do locador para tal
E se eu comprar para morar ? Tenho que esperar 90 dias ?
Sim, deve esperar
Caso haja a alienação do imóvel locado e o locatário esteja dentro dos 90 dias, como fica a questão dos aluguéis desses 90 dias "$$"??
Boa pergunta tenho a mesma dúvida
Imóvel com inquilino morando há 5 anos sem contrato. Como ter segurança na compra deste?
Eu aluguei uma casa ,mas como tinha uns vizinhos chatos e n HR do nervoso eu falei pro Dono que iria sair da casa isso em menos de 15 que fui morar na casa
E nesse período o Dono colocou a casa a venda ,e agora estou arrependida
Que faço,,existe algo que possa fazer?
Boa noite. Meu contrato de locação foi rescindido em virtude de venda. Aí desocupar o imóvel para o novo comprador, mantém se as obrigações de devolver o imóvel pintado? O que agora eles chamam de limpo?
Vc será obrigada a pintar tudo, simplesmente muitos locadores usam os locatários e vendem as vezes o apto com 12 meses da locação. O pobre coitado do locatário tem que sair às pressas. Ou seja, a Lei protege o Locador e o Locatário fica com as cláusulas subliminares sujeitas as aceitacoes ou não das imobiliárias
Só uma dúvida, eu pago aluguel de um salão de beleza sem contrato, já estou aqui há 2 anos .Digamos que eu não queira mais permanecer aqui, quero sair e passar o ponto com tudo dentro, devo vender só os móveis ou posso passar tudo junto com o ponto? Somar tudo junto?
E se o imóvel estiver alugado por outra imobiliária?
O corretor que vender o imóvel, tem que dividir a comissão com essa imobiliária?
Bom dia jovem! O inquilino pode se recusar a receber visitas de pessoas interessadas na compra do imóvel quando ele já foi informado que ele tem o direito de preferência??? Grato.
Olá tudo bem?! Eu algumas dúvidas: quando o imóvel foi herdado e já havia um inquilino não residencial lá há 4 anos, o período acertado com o falecido finalizou terá que ser feito novo contrato correto?! Pergunto porque o adv do inquilino disse que bastaria acrescentar um aditivo ao contrato que já existia substituindo o nome da minha mãe pelo meu, sendo que o último contrato foi finalizado em 2020. A cada período finalizado deve ser feito um novo contrato ou não é necessário mesmo havendo reajustes? Minha preocupação também é se este inquilino completar 5 anos , se ele mais a frente pode querer solicitar o fundo de comércio no caso de eu querer pedir o ponto comercial ? Quantos dias tenho que dar pra que ele desocupe o local caso eu peça, ele comentou que como tem 4 anos o prazo seria maior que esse.
Desculpa tantas perguntas , mas é que sou leiga no assunto e com o falecimento da minha mãe estou tendo que tratar desse assunto, desse já agradeço.
O locador tem preferencia caso de querer comprar o imovel que ele alugou?
Gostaria de saber como fica a questão de fundo do comércio e de benfeitorias se o locatário não quiser comprar e proprietário vende a outra pessoa
Mas e se fizeram um acordo de saída e o inquilino não conseguiu cumprir, mas tem o contrato vigente
Um contrato de locacao residencial de 36 meses esta sem assinatura do conjugue do locatario. Foi feito atraves da imobiliaria.Este contrato tem valor ja que a locataria e casada.?
Sou inquilino e o proprietário esta vendendo a casa mas tenho contrato ate novembro, o proprietário pode trazer pesoas ora ver a casa mesmo eu estando morando na casa ainda ?
Moro de aluguel, quero comprar a casa, é possível abater os valores pagos de alguém na compra?
Gostaria de saber se eu cabei de entra na casa acabei de luga o dono fala que vai quebrar o contrato dr um ano eu tenho direito de espera este um ano ou tenho que sair do faz um mês que estou na casa ele quer que eu saia o mais rápido pocivel oque fasso vou pra rua
O novo dono quer fazer um contrato de 90 dias tenho que pagar? E devo fazer esse contrato ou não ????
Estou comprando um imovel que está locado. A imobiliaria me informou que o inquilino sairia em 30 dias, porem esta informação não está em contrato, tem uma clausula que diz que ao finalizar a compra o inquilino e de minha responsabilidade. Ao assistir esse video, pedi o contrato de locação e vi que é de 30 meses e que teve inicio em 10/02/21. Esse inquilino vai sair em 30 dias mesmo? posso comprar?
Aconselho que agende uma consulta, para que os contratos (de locação e compra e venda) sejam analisados. É muito arriscado realizar um negócio imobiliário sem assistência de um profissional capacitado. Meu WhatsApp é (21) 97976-3136
Não vair sair em 30 dias. A partir da venda registrada ele tem 90 dias para desocupar
o fato de ter um prazo de locação no contrato já configura essa cláusula de vigência?
Se você que locou o imóvel e tem prazo estabelecido de 30 meses, mesmo que te absolva da multa após um ano, tem a cláusula de vigência que o locador não pode alienar o imóvel no prazo do contrato e esse contrato tem assinatura de duas testemunhas , é só averbar o contato da locação junto a matrícula do imóvel e o comprador será obrigado a cumprir o contrato de 30 meses. Essa averbação deve ser feita 30 dias antes da venda.
Oi, Luciana. A cláusula de vigência é para que o adquirente do imóvel respeita a locação até o final (estando o contrato por prazo determinado e averbado na matrícula do imóvel - art. 8º da Lei de Locações), mas, de maneira alguma impede a venda do imóvel. O que a lei exige (art. 27 da LL) é que seja garantido o direito de preferência do locatário.
Estando o imóvel alimentado ao banco esse aluguel é pago ao próprio banco?
Boa tarde Rafael Sieiro, fale, por gentileza, a respeito de casa alienada na Caixa Econômica federal pode a pessoa que mora no local pedir usucapião. Meu irmão tá pretendo isso o que fazer nesse caso?
Olá, tudo bem?
O locatário tem por direito esses 90 dias para desocupação após a realização da compra?
Moro em um imóvel alugado não tem contrato o locador vendeu o imóvel e não mi falou precisei pergunta a ele que direito tenho pode mi ajudar.
No caso da anulação do contrato, existe multa rescisória?
Comprei um imóvel alugado, e irei notificar a inquilina para desocupar, mas minha dúvida é: tenho que pagar multa rescisória do contrato de locação que está vigente?
Isso é claro
Ola meu nome é talyta compramos uma casa com a graça de Deus,mais a casa esta sendo alugada com contrato ,que vencerá em setembro bom eu pago aluguel na minha casa atual até que possa entrar na minha casa ,a pessoa que mora na casa que comprei pode querer Não sai depois do contato?
E se o contrato tiver benfeitorias indenizaveis ?
2:28 3:53 7:21 8:33 Compra forçada do imóvel.
Aviso de venda para o locatário, é o mesmo que notificação de preferência ?
Sim
Olá querido, e se o locatário está inadimplente e com ordem de despejo... ele mesmo assim ele tem direto a preferência na compra do imóvel?
Obrigada 🙌
Não né kkkk
Tem algum problema o imovél estar alugado por uma imobiliaria e outra imobiliaria vdnder o imovel? Grata!
Durante o prazo de 90 dias após o imóvel ter sido pedido o locatário continua pagando o aluguel?
Certamente. Paga até a desocupação
@@sieiro.rafaeleu aluguei um imóvel com caução e com cláusula de multa por quebra de contrato de ambas partes.
Agora com 6 meses morando, estão me pedindo pra desocupar.
Devo ficar o último mês sem pagar por conta do caução e receber a multa rescisória?
No caso ele pediu pra sai pra vende o imóvel eu sou obrigado a fazer a reforma
Excelente conteúdo!
Muito obrigado
Como devemos proceder caso o comprador queira manter o contrato? Deve-se fazer um novo contrato entre o inquilino e o novo proprietário?
Faz um aditamento, trocando os nomes do locador antigo pelo novo locador
Boa noite tenho uma casa para alugar no estado do Ceará só que moro estado do Amazonas com faço para fazer o contrato do aluguel?
Como saber se está averbado para que tenha que ser respeitado?
Solicitando uma certidão de ônus reais no cartório de registro de imóveis
@@sieiro.rafael nunca ouvi falar de aluguel estar vinculado a averbação, poderia explicar melhor e mostrar na lei por gentileza?
Após um imóvel ser alugado, o proprietário podem continuar enviando corretores com clientes pra irem ao seu apartamento?
Tem que formalizar pedido
Pra todas propostas devo notificar o mesmo locatário?
Quero vender um apartamento para um amigo, mas o apartamento está locado. O contrato de aluguel vence em um 1 mês. Posso esperar o contrato vencer, optar por não renovar, reaver o apartamento e iniciar o processo de venda sem levar em conta a preferência do inquilino em comprar o imóvel???
Não diz para o inquilino que vai vender deixa ele sair
@@sabrinapereira9680 nada disso. Se ele descobre, vai pedir perdas e danos na justiça, além de ser totalmente desonesto. Tem que dar o direito de preferência sim...