Год назад купили дом с помощью Ирины и Александра очень довольны процессом покупки и сопровождением нашей сделки! Всем кто определился с карьерой/работой и планирует жить в Калгари я бы рекомендовал задуматься о покупке жилья.
Полезное качественное видео. Спасибо! Всё течет, всё меняется. Будет здорово и впредь видеть подобные видео на регулярной основе. К примеру, каждые 6-9 месяцев.
Рост будет всегда. Даже если когда-то просядет, то на короткий срок, а потом опять пойдет вверх. Нет такой страны и недвижимости, которая бы не росла или просела бы безвозвратна. Вы молодцы. Все верно рассказываете.
Тут зависит от вашего диапазона инвестирования. Если вы его меряете десятилетиями, то вы правы. Но если вы меряете его годами, то это не всегда верно, так как в Калгари, например, многие, кто купил некоторые виды недвижимости в 2007 году, смог продать с прибылью только в 2021 году и позже. Поэтому всегда важно понимать, в какой вид недвижимости вы инвестируете, в каком бюджете, в каком районе, с какими ожиданиями и есть ли у вас план Б на случай, если рынок не вырастет, как вы предполагали.
Хорошее видео, и профессионально и с юмором. И как то надежду дает. Ну а цитата из Шекспира это завершающий аккорд. Кстати, прекрасно выглядите, молодцы!
Ирина, Александр, большое спасибо за видео! Подскажите, пожалуйста, а сколько нужно жить в квартире прежде чем её можно было бы сдать и затем квалифицироваться на дом? Можно ли попробовать пожить в квартире лишь год, а затем искать арендаторов? Понимаю, что здесь нужно всё высчитывать и это далеко не очевидная вещь, но интересно, нету ли блокера на невозможность брать ипотеку под дом как primary residence на Х лет
Спасибо за видео! Подскажите, пожалуйста, правда что если первоначальный взнос больше 20% (например, 35% или 40%) то процент по самому кредиту будет выше?
Да, ставка действительно выше, когда ваш взнос от 20% до 35%, так как в таком случае вы не платите за mortgage default insurance (которая обязательна при взносе менее 20%), но в большинстве случаев банк покупает эту страховку за свои деньги либо берет все риски на себя, поэтому они компенсируют себе эти дополнительные расходы через более высокую ставку.
Александр, а можно как то от Вас получить список нескольких застройщиков в провинции Альберта? Интересует их сайт. Чтобы можно было почитать и посмотреть их планировки домов, если такие имеются
те кто приехал в последний год не понимают насколько эти ставки для канадцев тяжело (c) те кто приехал в последний год - задаются двумя вопросами - что черт возьми происходит и зачем я сюда приехал)
спасибо за видео) вопрос: если человек хочет купить недвижимость, но не имеет ПР (находится в Канаде по рабочей визе), может ли такой человек рассчитывать на минимальный даунпеймент в 5 процентов?
Здравствуйте! Поясните, пожалуйста, что это за штраф за расторжение ипотеки досрочно (13:12)? На каких условиях ее можно досрочно расторгнуть в Канаде? Это что полное досрочное погашение ипотеки?
Если вы полностью погашаете ипотеку до окончания срока контракта (самый распространенный срок это 5 лет), то есть штраф за расторжение. Если заранее планировать, то можно подгадать, чтобы штраф не платить или платить маленький штраф. Если такой сценарий для вас вероятен, сразу проговаривайте это с вашим ипотечным брокером.
Не знаем, что такое NRST tax, предполагаем, что это налог на нерезидентов, который взимается в Британской Колумбии и Онтарио. В Альберте этого налога нет.
Зависит от вашего первоначального платежа. Если минимальный (5%), то чтобы было $3,000 в месяц за ипотеку, property tax, condo fee и страховку, максимальная сумма покупку таунхауса будет $400,000. Сверху $3,000 еще будут коммунальные ($250-$350) и интернет ($60-$100).
Навіть якщо аренда була $2000, а іпотека $2500 то це все одно вигідно. Бо так 2000 просто уходять в нікуди. За один рік людина 24к просто викинула. А так, людина сплачує за своє.
В целом вы правы, но иногда разница между арендой и ипотекой гораздо больше, чем $500 и тогда надо считать. Вот в этом видео есть инструкция, как считать: ua-cam.com/users/livef895HLJlbnc?si=Xac8_sy4CEF2mJzg
Год назад купили дом с помощью Ирины и Александра очень довольны процессом покупки и сопровождением нашей сделки! Всем кто определился с карьерой/работой и планирует жить в Калгари я бы рекомендовал задуматься о покупке жилья.
Полезное качественное видео. Спасибо!
Всё течет, всё меняется. Будет здорово и впредь видеть подобные видео на регулярной основе. К примеру, каждые 6-9 месяцев.
Дорогие Ирина и Александр, благодарим за видео! Как всегда объективно и актуально ❤
Ирина и Александр, не только профессионалы своего дела, которые делают свою работу идеально на все 100%, а также прекрасные люди! Спасибо вам большое!
Спасибо, ребята! Как всегда очень ценная информация. Жду того часа, когда буду нуждаться в ваших услугах 🤗
Выглядите оба отлично, похудели, помолодели!
Благодарю Вас, Ирина и Александр, за прекрасную аналитику!
Как же приятно видеть регулярные видео от вас! Столько полезной инфо в каждом. Спасибо вам!
Спасибо за информативное видео. Интересно би било послушать вашу историю преобретения первого жилья и дальнейших инвестиций в недвижимость
Спасибо! Как всегда Вы крутые! ❤
Як завжди, дякую!!! Корисне відео👍🏻👍🏻👍🏻
Рост будет всегда. Даже если когда-то просядет, то на короткий срок, а потом опять пойдет вверх. Нет такой страны и недвижимости, которая бы не росла или просела бы безвозвратна. Вы молодцы. Все верно рассказываете.
Тут зависит от вашего диапазона инвестирования. Если вы его меряете десятилетиями, то вы правы. Но если вы меряете его годами, то это не всегда верно, так как в Калгари, например, многие, кто купил некоторые виды недвижимости в 2007 году, смог продать с прибылью только в 2021 году и позже.
Поэтому всегда важно понимать, в какой вид недвижимости вы инвестируете, в каком бюджете, в каком районе, с какими ожиданиями и есть ли у вас план Б на случай, если рынок не вырастет, как вы предполагали.
В США и Калгари цены переодически проседают.
Спасибо большое за видео. Соскучились по вам... 😊
Спасибо большое🙏
Сазановичи в эфире - это всегда праздник! Но что-то как-то редки праздники эти стали :)
Хорошее видео, и профессионально и с юмором. И как то надежду дает. Ну а цитата из Шекспира это завершающий аккорд. Кстати, прекрасно выглядите, молодцы!
Ребята, большая вам благодарность за такую классную аналитику рынка и подсказки к действию ❤
С нетерпением жду каждый выпуск
Отличное объяснение👍🏻👍🏻👍🏻
Ирина, Александр, большое спасибо за видео! Подскажите, пожалуйста, а сколько нужно жить в квартире прежде чем её можно было бы сдать и затем квалифицироваться на дом? Можно ли попробовать пожить в квартире лишь год, а затем искать арендаторов?
Понимаю, что здесь нужно всё высчитывать и это далеко не очевидная вещь, но интересно, нету ли блокера на невозможность брать ипотеку под дом как primary residence на Х лет
Да, можно уже через год покупать дом, проблем с этим нет.
В Галифаксе за 4 года цены удвоились. Сейчас тут полны неадекват на рынке аренды и продажи
лайк поставил, комент оставил. все, как просили
Спасибо за видео, как вы считаете, какие тенденции на кредитные ставки? Есть ли шансы на их понижение в ближайшее время?
В совсем ближайшее время нет, но в следующем году вполне вероятно.
Спасибо за видео! Подскажите, пожалуйста, правда что если первоначальный взнос больше 20% (например, 35% или 40%) то процент по самому кредиту будет выше?
Наоборот скорее ниже, ведь чем меньше берется в кредит, тем ниже риск для банка, следовательно ниже процент (в теории должен быть)
Да, ставка действительно выше, когда ваш взнос от 20% до 35%, так как в таком случае вы не платите за mortgage default insurance (которая обязательна при взносе менее 20%), но в большинстве случаев банк покупает эту страховку за свои деньги либо берет все риски на себя, поэтому они компенсируют себе эти дополнительные расходы через более высокую ставку.
Александр, а можно как то от Вас получить список нескольких застройщиков в провинции Альберта? Интересует их сайт. Чтобы можно было почитать и посмотреть их планировки домов, если такие имеются
Вот названия самых крупных:
Jayman
Excel
Homes by Avi
Hopewell
Logel
Cardel
Mattamy
@@SAZANOVICH спасибо огромное. Всех благ!
те кто приехал в последний год не понимают насколько эти ставки для канадцев тяжело (c)
те кто приехал в последний год - задаются двумя вопросами - что черт возьми происходит и зачем я сюда приехал)
спасибо за видео) вопрос: если человек хочет купить недвижимость, но не имеет ПР (находится в Канаде по рабочей визе), может ли такой человек рассчитывать на минимальный даунпеймент в 5 процентов?
Только если прожил более года в Канаде. Если до года, то минимальный даунпеймент - 10%
Спасибо за информацию
Сделайте видео плиз о том как инвестировать в "котлаван" частного дома или коттеджа, в Калгари и в Канаде вообще, если єто возможно. Спасибо.
Тут такого понятия как котлован нет - вы строите с застройщиком под ключ, скоро на канале будет видео на эту тему.
Здравствуйте! Поясните, пожалуйста, что это за штраф за расторжение ипотеки досрочно (13:12)? На каких условиях ее можно досрочно расторгнуть в Канаде? Это что полное досрочное погашение ипотеки?
Если вы полностью погашаете ипотеку до окончания срока контракта (самый распространенный срок это 5 лет), то есть штраф за расторжение. Если заранее планировать, то можно подгадать, чтобы штраф не платить или платить маленький штраф. Если такой сценарий для вас вероятен, сразу проговаривайте это с вашим ипотечным брокером.
Добрый день Ирина ,Александр
Подскажите есть ли у вас в Калгари офис ,где можно пообщаться по поводу покупки 🙌🏻
Да, у нас есть домашний офис. Вот тут можно записаться на бесплатную консультацию: sazanovich.com
спасибо, познавательно
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста по программе cuaet считается NRST tax в Альберте?
Не знаем, что такое NRST tax, предполагаем, что это налог на нерезидентов, который взимается в Британской Колумбии и Онтарио. В Альберте этого налога нет.
норм видос. только не понял, ипотеку россиянам дают без pr?
Если есть work permit с длинным сроком действия, то дают.
Добрый день, сколько должна стоить недвижимость что бы ежемесячный платеж был 3000$ все вместе, мы сейчас снимаем таун хаус за 2750$ 1550 кв.
Зависит от вашего первоначального платежа. Если минимальный (5%), то чтобы было $3,000 в месяц за ипотеку, property tax, condo fee и страховку, максимальная сумма покупку таунхауса будет $400,000. Сверху $3,000 еще будут коммунальные ($250-$350) и интернет ($60-$100).
Навіть якщо аренда була $2000, а іпотека $2500 то це все одно вигідно. Бо так 2000 просто уходять в нікуди. За один рік людина 24к просто викинула.
А так, людина сплачує за своє.
В целом вы правы, но иногда разница между арендой и ипотекой гораздо больше, чем $500 и тогда надо считать. Вот в этом видео есть инструкция, как считать: ua-cam.com/users/livef895HLJlbnc?si=Xac8_sy4CEF2mJzg
Есть ли разница в процентной ставке от банка для покупателя с work permit и покупателя с pr?
Нет, разницы в ставке нет.
Канада-моя мечта!))) Несбыточная. Увы)))
Ничего несбыточного не бывает в 99% случаях!
Это правда что с 2023 года купить недвижимость иностранцу в Канаде невозможно?
Если нету статуса постоянного или временного резидента, то все верно, иностранцам покупать нельзя.
Все класно пояснили , дякую
Я ис Тирасполя с смотрю вас
25-30 тыс. в год платить только за проценты, ну то такое.
Да, сейчас ставки высокие и сумма получается приличная за проценты.
Можно ли купить квартиру сразу по приезду, без PR?
Если за наличные, то можно сразу, если есть рабочая виза. Если нужна ипотека, тогда только после 6 месяцев в Канаде и при наличии работы.
@@SAZANOVICH спасибо!
Great informative video!
Thank you!
Покупать!😊
В Торонто цени падают , а от аренда жилья растёт .