Це відео не доступне.
Перепрошуємо.
Почему за ипотекой нет математики. Совместно с
Вставка
- Опубліковано 6 сер 2024
- Ранее в блоге и во второй книге я рассказывал как продал последнее жилье, а вырученные деньги направил на покупку дивидендных акций и облигаций.
В комментариях к статье разразилась бурная дискуссия.
Люди приводили иррациональные аргументы. Я пытался парировать.
Сегодня предлагаю поговорить на языке цифр.
Тайм-коды:
0:00 Приветствие
0:15 Дисклеймер
0:36 Ипотека - это покупка здорового сна
1:24 Инвестору выгоднее хранить капитал в активах
1:38 Как я продал свою последнюю квартиру
3:40 Критика читателей
4:34 Или своя квартира, или жизнь с капитала
5:59 Почему этот выпуск лучше смотреть глазами
5:27 Звонок Сергею Смирнову, эксперту по недвижимости
7:07 Как я чуть не взял ипотеку в 2020 году
8:44 Что нам говорит ипотечный калькулятор
13:20 Почему первые годы ипотечники платят только дяде
15:18 Что произошло в момент снижения ипотечных ставок
19:35 Что будет, если арендовать, а излишки направлять на инвестирование
21:30 Банкир - это такой же арендодатель
23:53 А давайте посчитаем двушки и трешки
29:08 Ипотека, за которую платят арендаторы. Это как?
32:20 Что будет, если рынок недвижимости развернется и пойдет вниз
34:57 Парадокс. Почему низкая ипотечная ставка - это плохо для покупателей
37:32 Арендовать с детьми неудобно?
40:20 Коты и собачки
40:54 Зато своё. Меня не выселят на улицу
42:00 Зато жилье не обесценится до нуля
43:18 Зато жилье всегда растет в цене
44:35 Я не умею копить
46:05 Помните, что в недвижимости гигантские издержки
46:50 Бетон - это тоже инвестиция
48:35 Зачем вам жилой бетон? Берите коммерческую недвижимость
49:54 Схемы с ипотечным плечом - это инвестиционный суррогат
51:05 Личный опыт Смирнова
54:20 Идите к Смирнову и все считайте
55:45 Наши соцсети и книги
Полезные ссылки:
- Пенсионный калькулятор Бабайкина bitly.com/pensiya35_calc2
- WhatsApp Сергея Смирнова для записи на консультацию +79175644515
- UA-cam Смирнова / @smirnov_real_estate
- Instagram Смирнова / smirnov_real_estate
- Дмитрий Маслов, недвижимость и инфляция zen.yandex.ru/media/monstrt_a...
--
Мой Telegram - bit.ly/telega_pensiya35
Мой Instagram - bit.ly/insta_pensiya35
Книга "На пенсию в 35 лет" bit.ly/pensiya35_ebook
Книга "Ф*к Ю Мани" bit.ly/FYM_ebook
#бабайкин #сергейсмирнов #смирнов
Снимите видос как снять квартиру людям с детьми, чтобы была регистрация и сады школы.. Вообще про правильную аренду видос нужен. Поддержите лайками! За цивилизованной рейтинг аренды!
Сергей у себя в канале много говорит об этом. А у меня чуть другая тема.
Эти товарищи, топящие за аренду, почему-то никогда не говорят об аренде квартиры для семьи с детьми, все рассматривают сферического коня в вакууме.
@@user-mu9qp5gc6e Что такого особенного в аренде квартиры с детьми? Лучше продавать/покупать жилплощадь каждый раз, когда новые дети в семье появляются и каждый раз, когда выросшие дети семью покидают? С арендой изменение состава семьи переживается проще.
Со временем должно в Москве с арендой стать примерно как в Берлине. Когда ликвидные варианты будут в собственности юрлиц, которые и всеми документами обеспечивают арендаторов и вообще сильно ограничены в самоуправстве. То, что в собственниках сдаваемых в аренду квартир в большинстве своём физлица - это следствие не так давно прошедшей приватизации. Постепенно этот дикий рынок будет цивилизовываться.
Через ПИК снимай, там часто такое есть
Что я понял из видео: жить в Москве очень дорого, детей там рожать вообще атас. Берешь 5 лямов, убегаешь из Москвы в город на Волге с населением до 100 тыс, арендуешь 3ку за 10к, а остальное на фондовый рынок.
Типо того..так же сейчас и делаю, только города другие)
гениально ровно до той поры, пока не столкнетесь с региональной медициной
@@aleksey2793 И пока работодатель у тебя Московский норм, а как столкнешься с местным работодателем сразу хлебнешь горя
Трешку за 10кмечтай мечтай)))
да, медицину забыли, получится московская платная+стоимость проезда туда и обратно
Один из главных моментов неудобства съемных квартир и постоянной перепродажи жилья, это огромный геморрой с перевозкой вещей. Я в однокомнотной квартире живя, уже второй месяц не могу разобрать /перебрать вещи. А как 2-х , 3-х комнатные перевозить, вообще не представляю.
это говорит о том что большинство из них вам не нужны) сам стараюсь не покупать лишнего, это так классно когда ты не обременен хламом
Включите минимализм и продайте все лишнее
@@rv6819а если дети есть, то не хочешь а вещами обрастешь
А зачем перебирать? Сейчас много компаний по переезду «под ключ», вплоть до обоев и электрики 😁
СПАСИБО АВТОРУ! Прошел год, как я посмотрел интервью с Бабайкиным. Посчитал свою жизнь в год - самые большие траты была машина и кредиты. Кредиты делают тебя заложником ситуации и загоняют в бег по кругу: Идет мужик, видит другой мужик пилит дерево тупой пилой, подходит к нему и говорит: наточи пилу, будешь быстрей. Не могу говорит другой. Почему? Пилить надо. Кредиты за год погасил. Все
спасибо!
рад быть полезным
@@pensiya35 Ввела данные своей ипотеки, Почему вышел ежемесячный платеж меньше на калькуляторе, а плачу больше. Разделила сумму кредита на 26 лет (312 мес.) получилось меньше даже чем на калькуляторе, не понимаю почему ? Это без % банку выходит меньше, а плачу пока процент банку, так как первые 1,5 года только прошли ?
Красавчик,про пилу,это я,откуда ты меня знаешь?!)))
А кто у кого пила заточенная, к нему подходит чел и говорит: че ты мучаешься купи бензопилу. А к нему чувак, у которого целая бригада лесорубов. Ну надеюсь ты понял меня. Каждый сам выбирает как и на сколько топить свою печь
Соглашусь, что данные утверждения верны только для идиотской Москвы, с ее идиотскими ценами.
В Краснодаре же, (а это третий город страны в рейтинге переезда) можно хорошую квартиру купить за 3 млн и даже меньше.
Мы снимаем за 15, на наших плечах полностью все платежи, включая обслуживание газового котла в квартал.
Хозяева при душевном разговоре сказали, что она в ипотеке и ежемесячный платеж 14 тысяч. То есть они ещё и тыщу сверху зарабатывают. А в сдаче квартира уже 7 лет. Стоимость квартиры около 2,7 млн. Ещё 3 годика такие дурачки как мы поживут и они подарят ее дочери, которых у них 3.
Вот и арифметика вам.
Сколько она стоила 7 лет назад? Столь же?)
Завидую, в Казани нельзя купить квартиру за 3 млн, только убитую временем хрущевку без ремонта, но кому такое надо :с
Считать нужно уметь и ипотека может быть выгодна, я на 25 минуте остановил ролик и посчитал при аренде с 2017 года я потратил бы 1 500 000р а на ипотеке к 2021 году был бы в плюсе 650 000р, а если рассмотреть семью с двумя детьми и прибавить государственную поддержку то и вовсе я бы заработал 2 000 000р! Выше я более подробно расписал из чего складываются цифры на примере расчета ипотеки автором
Для идиотской москвы тоже неверно. Прошлым летом взял однушку в хорошем районе за 8500, первоначальный взнос 2, скйчас такая 10700, платеж 43тр плюс коммунальные, из них 7 идет в само тело кредита. Снимать такую квартиру стоит 40тр + коммунаьюльные и, скореп всего, к осени аренда подорожает. Смысл в том, что ипотеку имеют 14% людей, нужно иметь хорошую работу с белой зп, а те, кому ее не дают, смотрят такие видео как утешение
Тыщу с верху! ))))))
Спасибо за ваш труд, контент - огонь! Благодаря вашей книге и видео узнала много нового, инфо прям ложка к обеду.
Плачу ипотеку за однушку. Платеж 16.000 ₽/мес. с кварплатой. Аренда такой же квартиры с кварплатой 18-20 тыс/мес. В общем ипотека в Томске это выгодно. Думаю в других городах такая же история.
До 2021 года ещё выгодней было переехать в частный дом. По цене однушки можно было построить дом на 120-160 квадратов.
Согласен. По цифрам авторов ролика: сибпраю 1 млн из 7, плачу первый взнос, заесжаю через год, за 1 млн еще делаю ремонт, и следующие 17 лет 30 000 плачу за ипотеку и 30 откладываю. Через 20 лет имею инвестиционный портфель и квартиру в придачу.
Какой % первоначальный взнос был? Они же сказали, что от 50% первоначалки иметь выгодно
Решил посмотреть видос в 3 ночи,после не смог уснуть, в голову лезли всякие мысли. В 5 утра пошёл варить макароны.Спасибо за ночь без сна!(
@@user-hy5pr5ds3n , ипотеку наверное взял
@@user-hy5pr5ds3n вкусные, с маслом))
@@user-hy5pr5ds3n да,4 год уже плачу((
прошу прощения за неспокойный сон)
@@pensiya35 все нормально, создавайте больше таких видео пожалуйста!)
Спасибо за выпуск 💜
Пересмотрю дважды , ну очень полезно 🙌
Важно в первую очередь осознавать, что жизнь не должна упираться только в инвестиции, расчет доходности и т.д. Мне похер, сколько я там заработаю, продав квартиру. Мне важно не столько иметь свой угол, сколько не иметь хозяина, который будет мне ебать мозг и указывать, что мне можно делать с жильем, а что нельзя. Вот это для меня стоит гораздо дороже лишней десятки в месяц.
Правильно. А жить надо обязательно от зарплаты до зарплаты, никак иначе. А если что-то не дай Бог осталось, надо проебать беспощадно, чтоб врагу не досталось.
да олени, дичь какую-то втирают, если бы снимать квартиру стоило дёшево, но у нас в стране такие цены за аренду ломят, что проще добавить ещё немного и уже платить за ипотеку.
@@gannik4699 что пропито про@б@но,то в дело произведено 😂
@@HEBOJIbHUKДружище, ты не понимаешь разницы своего жилья и аренда, а разница в психологии, а не только в цифрах! Вон Александр К более чем подробно описал важности иметь свой угол даже если он переплачивает! И такое мышление у подавляющей массы населения, лучше переплатить 100-200% за ипотеку, чем за тоже время делать накопления, плюс в том что люди относятся к жизни, как к должному, те существование человека видится от рождения и до старости, а то что можно стать инвалидом, смерть, никто не берёт в расчёт, зато в случае форс мажора, снимаешь накопления со счёта и решаешь проблемы, в случае ипотеки, платежи прекращаются, из квартиры выкидывают, не дай бог ещё и с малолетними детьми на руках жены, лишние издержки на судебные тяжбы! Одни минуса и петля!
@@user-he5ll9ld8z Аренда слишком дорогая, я бы согласился с автором елси бы аредна стоила дёшево, но у нас в стране даже за убогую однушку ломят чуть не по 10тысяч - и это не в столице
Про ипотеку согласен, но разница между арендным жильем и своим космическая по комфорту жизни: системы микроклимата (кондиционер, бризер), подбор матрасов, вообще кайф от эстетики. Найти арендное жилье соответствующее таким критериям задача сверхдорогостоящая и нереальная.
Нашел квартиру буквально за неделю и снимаю, вообще не парюсь, думаю переехать в другой район и не нужно думать о продаже
@@MVVK11 найти квартиру можно и за 15 минут, я имею ввиду что для комфортной жизни можно только создать а не купить.
Предложение сейчас большое, в т.ч. с разными прибамбасами, на любой кошелек+ мобильность: главное преимущество аренды
Верно. Даже арендодатели дорогого жилья меблируют бюджетно, дорогая и качественная ‘начинка’ делает аренду не выгодной
В моем случае расчеты не правильны почему то ваши. Я купил квартиру за 950 000 вложил на тот момент 150 на ремонт, спустя 6 лет она стоит 2 600 000. И все это время квартира приносила ежемесячную аренду от арендатора. За 6 лет был там всего 3 раза.
Хоть в зоопарк сходил, давно не был
Зайди в тренды
@@firstlineinvestor это страховка на случай, если фондовый рынок обвалится и капитал уменьшится)) А канал кормить будет
чтобы понять, тот ли человек, к которому стоит прислушиваться Сергей - достаточно глянуть на шапку его канала: "НАША ФРАНШИЗА СДЕЛАЕТ ИЗ ВАС МИЛЛИОНЕРА" - занавес.
Они разобрали ипотеку только с одного боку, только в одной ситуации, но ипотека это другая игра и ситуации могут быть разные, это зависит личных приоритетов и целей в жизни.
@@vyutub Частично согласна с вами. Все таки лучше брать ипотеку, и жить в собственной квартире, чем арендовать, отдавать эти же деньги чужому человеку, но при этом жилье будет не твое.
И что это Вам открыло про меня?:))
Вместо тысячи слов- спасибо! Кто захочет, тот услышит ценную информацию.
спасибо!
спасибо, ролик прям психотерапия для меня) как всегда все аргументированно и по полочкам
Ну не знаю. Психологический момент очень сильно влияет. Говорю как человек, который 17 лет жил по съёмным квартирам. Теперь плачу ипотеку за своё недорогое жильё, и это окрыляет. Наверное надо сменить несколько своих собственных квартир, чтобы с такой лёгкостью как вы относиться к жилью.
психологические аспекты однозначно влияют на наши решения
у нас это записано на подкорке
Соглашусь. Крайне важно иметь своё жильё для спокойного сна)
@@IvanPereuchev так не надо брать долг 10 млн.
@@IvanPereuchev да на жену оформи,пусть платит.
@@ivandar7448 у "владельца формулы1 " наверняка не единственная квартира была, в которой он жил, а несколько домов как минимум, вот их и продавал. Да и потом, квартиру можно сдать, доложить немного и снять побольше
Купил квартиру в 2018 в МО за 3,75кк + ремонт 1,25кк = 5кк.
Ипотека 1,75кк, платёж 28к
Сдал в аренду за 30к
Налоговый вычет 260к+проценты по ипотеке около 100к.
Сейчас квартира стоит 7-7,5кк.
Профит:
2кк+360к+30*36= 3,44кк
Так что с этим делом нужно подходить с математической точки зрения.
А если цена упадёт, как Сергей говорит?
@@shark8527 в этом случае ее нужно фиксировать, пока не упала :)
@@O.V628 Тогда уже пора!
@@shark8527 это по-вашему сколько подешевеет? какую цену ожидаете ?
так они и говорят что если у тебя есть 50% и больше на первый взнос, то есть смысл взять, т.к. есть профит, если меньше 50% то уже все ты в минусе получаешься.
Интересная и наверное всегда актуальная тема. Спасибо!
Прекрасное видео, спасибо.
Но, если человеку психологически важно иметь свое жилье, то он его купит и в ипотеку тоже. Дальше в математические расчеты вмешивается кризис:
1. покупка новостройки в 2020 под 8% с первым взносом в 10% на 20 лет
2. цена в 2022 увеличивается в 1,6 раза (без отделки) и в 1,9 раз (с отделкой)
3. местоположение уникальное, новостроек мало
4. возраст - до 30 лет, профессия - самая востребованная с перспективой кратного роста зарплаты. Если сейчас вес ипотеки 41% от дохода, то даже через 2 года она может составить 20-30%
5. принципиально гасить досрочно не собирается
При этих вводных через 20 лет стоимость квартиры от вложенного все равно вырастет минимум в 4,5 раза (речь о рублях и в расчет берется историческая статистика).
Это дорогая базовая потребность с оплатой в 20 лет, но ... ее можно потрогать, она реальна. Основное фи инвестициям - неоднократное обнуление их в 20 веке на территории России и финансовая неграмотность.
И люди все равно будут вкладываться в бетон вопреки любой математике.
Когда-то снимала квартиру. Квартира попалась мягко говоря, не очень чистая. Я там всё отдраила. Уют создавала, вешала за свой счёт карнизы для штор. Мне нравилось идти в магазин и покупать что-то для обустройства своего гнездышка, хотя же сама себя оддергивала и говорила, это не мое жилье. А через 2 месяца хозяин передумал сдавать😅. Круто же😅. Через 2 месяца купила квартиру в ипотеку за 1,5 млн. Сейчас спустя 5 лет она стоит минимум 5 млн.
Почему вы считаете, что у всех есть бизнес стратегия инвестирования, способная приносить прибыль больше, чем съедает инфляция и аренда жилья в сумме?
Уважаемый Бабайкин.
Очередной раз- огромное огромное спасибо.
Вроде бы все знаю, понимаю, а от Вас слышу и такая внутренняя поддержка , что-ли появляется.
Спасибо.
Спасибо за трезвые мысли и эффективные советы.Буду рекомендовать ваш канал близким.Пожалуйста делайте ещё больше полезного контента- Вы приносите очень много пользы обществу.Благодарен вам от всей души.
Очень крутое интервью, раскатали ипотеку по полной, молодцы!
1. Сравнивать с арендной платой не корректно в лоб, в результате ты получаешь актив, который стоит денег, который можно продать. Это нужно учитывать.
2. То что низкая ставка по ипотеке непропорционально разгоняет цены на квартиры за счет повышенного спроса, это конечно верно, квартиры как и любые другие активы лучше покупать на просадках, а просадки как правило совпадают с повышением ставок. Купил на хаях - страдай. Соглашусь, что лучше арендовать квартиру в ожидании коррекции цен.
3. Еще один момент, покупая жилье в ипотеку и живя в ней, ты как бы платишь арендную плату самому себе, ты утилизируешь это жилье. Имеет смысл вычитать эту арендную плату, и разница после этого и будет некоторая сверх плата за жилье, которую ты платишь за то, чтобы обладать в конечном итоге собственностью - квартирой.
4. Инфляция. Инфляция друг ипотечника. Ты платишь одну и ту же сумму каждый месяц, но ценность денег каждый год снижается. Инвестор должен пытаться обогнать инфляцию, доходность должна быть выше инфляции, если мы хотим сохранить средства. С ипотекой всё просто, ты фиксируешь сумму платежа, через годы она тает в половину, а стоимость актива вероятнее всего выросла кратно, если покупка была на просадке.
Это не все аргументы, но даже этих уже достаточно, чтобы пересмотреть некоторые слишком уж безапелляционные тезисы.
Сергей молодец!в целом все верно говорит.но самый главный посыл если недвижка для себя,то надо однозначно брать (при соблюдении ряда условий первоначальный взнос не менее 50процентов,срок ипотеки до 10 лет)и ещё откуда такие цены у Сергея 11млн,18млн....брат взял евротрешку в Саларьево в17 году за 7,2млн ...да пусть на стадии строительства,да цены были ниже...но если сейчас ему ее продать в нынешних реалиях то 10 это потолок... А если рассматривать как инвестицию то 100раз подумать....я знакомой предлагал вместо того чтобы сдавать ее однушка оставшуюся по наследству за 30 тыс лучше бы продать за 7млн в (19 году) и купить самосвал тонар для сыпучих грузов ,который будет приносить 300тыс....смешно же с 7млн получать 30тыс...Это мое мнение!
Не понял часть про 7 лет.
7 лет снимает жильё.
7 лет остаток переносится на биржу.
через 7-10 лет имеет на бирже цену квартиры. Типо.
Но цена через 10 лет будет какая на квартиру? 10 лет они не будут идти в рост?
Приветствую! Замечательно разжевано, с примерами и цифрами, спасибо.
Большинство в цепочке "Эмоции-Логика-Математика" два последних слова не видят вообще. А если видят, то через замыленные линзы маркетинга
Когда клиент говорит: Меня нечем удивить, знаю всë..
Отвечаю: Вас не удивлять необходимо, а предостерегать, от необдуманных поступков
И через полчаса вижу искреннее удивление. А позже положительный отзыв
Успехов вам и спасибо за ролик!
Живу не в мск, но в миллионнике.
Брала ипотеку в 2019 году квартира за 2.1 студия платёж 14 000. Тогда студию можно было снять за 13-15 тысяч
Сейчас моя студия стоит 3.5 а съем жилья от 15 ..
то есть цена на съем практически не тзменилось, но я заработала 1400 000
А если бы снимала, не было бы ни квартиры своей ни вот этих денег
Плюс пока я живу в студии 4 года подруга уже со съемной съезжала 5-6 раз потому что всякие обстоятельства у хозяев
1. вы ничего не заработали если не продали свое жилье год назад
сейчас вы скорее всего радуетесь прошлогодним ценам в ЦИАНе
причем в ЦИАНе вы видите цены только непроданных объектов
в 2021 году был бум недвижимости
а в 2023 году нас скорее всего ждет продолжение обвала цен
и мы вернемся в 2019-ый🤷♂️
недвижимость всегда немного отстает от фондового рынка
2. излишки денег, которые вы бы не отнесли дяде банкиру, можно было бы направить на диверсифицированный портфель - депозиты, золото, облигации и акции
математика почти всегда на стороне тех, кто не влезает в ипотеку
но дело не в цифрах
я перестал спорить по поводу ипотеки когда стал изучать природу человека
иметь свой угол - базовая биологическая программа, которой уже десятки тысяч лет
спорить с природой при помощи логики бесполезно
природа всегда победит
поэтому большинству нужна своя квартира
но большинство всегда в среднем проигрывает с точки зрения финансов
Никто из них никогда не признаёт что втирали дичь. Пусть их акции хоть все заморозят или рухнут еще в два раза. Паства не поймёт.
@@pensiya35какие излишки?) Платеж ипотеки 14к, съем 15к))
Где то цифры за инфляцию потерялись и проценты по кредитам.
По ипотеке многие совершенно забывают о том, что первые лет 5 платят практически только % банку и весь «выигрыш» в росте цены на недвигу от ипотеки превращается в 0. И как совершенно точно отмечает эксперт, фиксация прибыли возникает только при продаже.
В год на аренду вы тратите 200тр. Продайте кв, поместите сумму хотя бы под 10% и ваш доход с лихвой покроет аренду и высвободит ресурс под инвестиции. А там уже 10% превратить в 20-30% годовых дело техники.
весь аргумент арендовать вместо покупать, строится на том что "какой то пузырь лопнет", квартиры подешевеют, а можно деньги отнести на фондовый рынок и там "заработать" 10-15% годовых. С момента выхода видео стоимость недвижимости в рублях +40-60 процентов (дешевеет рубль а не квартиры), а фондовый рынок минус 50 процентов (реализовался риск вшытый в фондовый рынок). недвига дешевеет только в депрессивных регионах, москве питеру и другим милионникам это не грозит в ближайшие 10 лет. А вот рубль легко девальвируется и недвига в рублях естевственно вырастет. Все получилось наоборот.
Очень впечатлило высказывание про циклы смены жилья по семейным обстоятпльствам. Можно аналогию с автомобилями провести. Для меня актуальная информация.
Волшебное видео!
Дорогой Бабайкин, спасибо Вам за Ваш труд. Начал смотреть ваш канал и за два дня сознание прямо стало разворачиваться и раскрываться. Понял, что есть реальные возможности и инструменты добиться свободы финансовой и бо’льшей стабильности в будущем.
Заказал Ваши Книги в бумажном виде. Хочу пойти и познакомиться с компанией Арсагера. И ещё множество других мыслей.
Доброго Вам здоровья и хорошего настроения!
ну вот тоже пока не хочу квартиру покупать. В первую очередь потому, что не хочу к месту привязываться. У меня так знакомые купили квартиру, сделали там ремонт за кучу бабла, а потом уехали в италию жить. И получилось, что ремонт длился два года, а жили они там год. Мучались, продавали, жалко было
По вашему квартиру продать невозможно? Серьезно так считаете?
@@user-mu9qp5gc6e возможно, но как в случае моих знакомых, так и в моём случае это будет довольно дорогая квартира. Это всё долго, от момента идеи до готового ремонта в квартире, которая мне понравится, пройдёт года два. Потом её ещё продавать полгода. На покупку и ремонт в Питере у меня уйдёт миллионов 20. Как вложение это не выгодно. То есть я потеряю деньги и время, а нужно ли мне это будет через два года? Непонятно.
Конечно, если мы говорим по ходовые однушки, то там всё быстро
Через 7 лет они смогут купить квартиру, если совпадут 2 условия:
1) за 7 лет рынок даст среднюю рассчитанную доходность
2) цены на эту квартиру за 7(!) лет не вырастут
Сравните динамику цен на квартиры в Москве и индекс ММВБ. Оба в рублях. Индекс улетел вверх, а недвижимость пока не так сильно.
С кошками снять приличную квартиру очень сложно.
Продать недвижимость без агента - платишь юристу за сопровождение сделки и проверку 30-40 тыс, никаких 3-4% Агентские комиссии часто неадекватны. Когда то и таксисты считались вип профессией, сейчас их коммодитизировали. С недвигой будет так же.
Как всегда очень полезное видео. Спасибо!
Бабайкин, в одном из выпусков с Сергеем ты обещал рассказать про лучшие книги, которые поменяли твоё мышление. Очень жду, сообщи пожалуйста когда планируешь рассказать эту тему))
Еще несколько замечаний:
1. "Из ипотечной квартиры легко выселить" - верно. Но только в случае просрочки платежей по ипотеке. Из арендной выселят даже если будешь все оплачивать вовремя. Самая частая причина - продажа. Сам через такое проходил три раза. Переезжать и заново налаживать быт - приятного мало.
2. Почему вы рассматриваете квартиры в Москве с самой дорогой недвижимостью в стране(еще и раздутой пузырем дешевой ипотеки)? Ни в одной стране последователи F.I.R.E не живут в столицах и миллионниках, чаще всего переезжают в маленькие провинциальные города, где дешевле и жизнь и недвижимость. В 100 км. от Москвы квартира может стоить в несколько раз дешевле чем в Москве. Снимать там - вообще копейки.
3. Ипотека это альтернатива аренде, а не накоплению. Т.е. или ты платишь 10-15 лет банку или дяде. Во втором случае по итогу будешь и без денег и без квартиры. Поэтому я не совсем понимаю расчеты касаемо "страшных" переплат. Ну можно копить, а жить где пока копишь? В съемной? Ну так можно и до пенсии копить. По совокупности все равно сумма отложенная на квартиру плюс сумма потраченная на аренду будет близка к общему кол-ву выплат по ипотеке.
В целом разговор получился каким-то однобоким. Минусы аренды(а их полно, и дело не только в денежной математике) затронуты вскользь. Зато очень активно пропагандируется аренда.
1. Нет, если у вас правильно составленный договор. Половина собственников играет в рулетку и не привлекают к поиску квартиры риелтора. Я никогда не позволял себе таких глупостей.
2. У Сергея Смирнова сеть офисов по всей стране. Во многих миллионниках сейчас схожая ситуация.
3. Мы и не спорили про альтернативу
Мы просто показали, что это пока худшая из альтернатив
С цифрами
тут речь про цифры, а не ваш комфорт
если свое жилье не поможет вам зарабатывать больше, то автор прав
12 лет живу в арендованном жилье в удобном моей семье районе. 4 детей, собака. По мере роста семьи, меняем квартиру. Всегда снимаю ниже рынка, всегда договариваюсь на нужные мне условия (временная регистрация для д/сада, школы). Единственное неудобство - раз в 3-5 лет организовать переезд. Пара-тройка крепких парней решают вопрос 😂 Ипотечная однушка тоже есть, кормит себя сама, кредит давно выплачен. Т.е. я и наниматель, и наймодатель, знаю обе стороны вопроса. Мы с мужем осознанно приняли такой кочевой образ жизни. Не привязаны к бетону. Завтра можем собраться и переехать еще куда-нибудь. Ипотека не плоха, и не хороша. Это всего лишь инструмент, которым надо уметь пользоваться.
Просто Браво👏 тут даже добавить нечего
В первом случае вы платите дядечке за ипотечную услугу,переплата с учётом процентов является в 4,8 млн.Во втором случае,когда вы снимаете жильё у вас ежемесячные расходы в размере 33 т.р.,то бишь вы платите уже другому дяде в течение того же срока в 20 лет, сумму в 7,9 млн.р.
Так в чём же суть вопроса?В обоих случаях вы имеете расходы на жил.площадь,только в первом случае ваша недвижимость может возрасти в цене за этот промежуток времени,а во втором случае расходы только будут увеличиться,так как арендодатель тоже учитывает рост стоимости своей жил.площади.
Тут разницу можно учитывать только в зависимости от ваших потребностей.Если вы умеете увеличивать свой капитал за счёт дивидендов,то конечно не стоит их затормаживать в дорогой покупке.Если же вы имеете склонность спокойно работать на постоянном месте и никак не используете свой капитал для приумножения,то есть смысл жить и радоваться в своей жил.площади.
Хоть видео уже два года, но я просто в восторге.
Спасибо Вам огромное ❤
Перечислять не буду, но это как в школу 1 сентября первокласснику придти. Вроде в садике учил что-то, а теперь появилась система.
Пятый день смотрю не отрываясь все видео.
Ещё раз 🙏
В 20 лет меня страх остаться без жилья толкал на жуткие ссоры с близкими и в целом жуткое самоощущение.
Представляете меня успокоила покупка палатки ⛺️
Теперь у меня трехместная палатка, и одна легкоходовой 1+ местная. Я понимаю что если все настолько покатится в задницу значит я буду жить в палатке 😅
И меня это правда успокаивает, а лишним деньги которые пошли бы на оплату процента банку, я вкладываю в свое самообразование и на создание капитала)
Спасибо за идею
Спасибо за видео! Здесь есть все - расчёты, психология потребителя, эксперт в сфере недвижимости. Короче- огонь и польза!!!
СПАСИБО МУЖИКИ! Спасибо вам за ваше потраченное время, спасибо за работу над финансовой безграмотностью моей!
Данный расклад не учитывает регионы и возврат НДФЛ, поясню:
1. Взял ипотеку на 2млн. в регионе. Месячный платеж 17т.р.
2. Вернул 260т.р. по вычету.
3. Верну 390тр. по % за ипотеку по возврату НДФЛ.
Итого: 2 года бесплатной ипотеки + 260т.р., которые можно кинуть в погашение.
Если в схему еще закинуть материнский капитал, то вообще все хорошо получается.
Условие, белая зп около 100т.р. и регион с жильём в 2млн.
да, вы правы, есть такая опция
но это не мой вариант
здесь телега идет впереди лошади
у меня канал для инвесторов в первую очередь
и я как инвестор задаю себе вопросы
1. зачем мне жилье низкого уровня?
2. зачем мне жить в регионе?
3. надо ли брать на себя ипотечное плечо ради возможности погасить материнский капитал, получить вычеты и субсидии?
@@pensiya35 ответы на ваши вопросы: что бы экономить. вы же любите это делать больше всего.
Про ипотеку и аренду изучал вопрос 4 года назад, пришёл к таким же выводам. Нашёл доходность 8-9% и пользую. В прошлом году перешёл на фондовый рынок. Растёт благосостояние, тружусь, коплю финансы.
Спасибо за правильное видео! Сделал анализ своей ситуации и наметил дальнейшие ориентиры.
Недавно считала ипотеку, была в шоке от цифр и не понимала как так, ставки-то низкие) Теперь понятно! Спасибо вам огромное! Единственное, если сейчас брать квартиру, делить на студии и сдавать посуточно, то жильё выходит в плюс. Но это уже бизнес получается)
Большое спасибо, очень интересный разговор. Почерпнул для себя полезные идеи
Итог: нужно все внимательно счиать. Однако слышать что рынок в РФ на бетон куда-то развернется - ну такое себе... Или что фондовый ранок РФ - наше все - еще веселее. Мой случай. В 2011 году беру квартиру за 1,8кк. Половина - мой первоначальный взнос. Ежемесячный платеж 9 939 руб. 15 лет ипотека. Ежегодная страховка в среднем 4к. Итог: осталось платить до апреля 2026. Сейчас она стоит около 4кк. Но это не те деньги, что в 2011. И уж из не математических - детский сад в одно окно видно, школу во второе. Сибирский небольшой городок. И про фондовый рынок в 2011 я лишь слышал из фильмов. Как-то так...
Очень круто! Спасибо вам за откровенность и четкость.
Респект Вам! Спасибо за подробнейшее объяснение для особо одаренных! Очень полезный эфир!👍🏻
Коллега 20 лет снимает квартиру однушку. Деньги в никуда. Давно бы уже выплатила ипотеку и была бы своя квартира. А так ничего нет.
коллега, умен!!! И богатеет, как минимум 20 лет.
@@user-zs1gp4rh6b Если бы... Кредитами богата.
В 2009 году, взял первую квартиру в ипотеку, 1 млн 200 тыс. Вокруг все говорили, что я ку-ку. Выплатил я её в 2018. Друзья, что раньше крутили у виска, сами покупали машины за миллион. А я тем временем взял удачно вторую ипотеку на двушку у предбанкротного застройщика, в 3 раза дешевле рынка. Он обанкротился и дом достроил фонд обманутых дольщиков, а я выплатил ипотеку уже в этом году. Итого, мне 39 лет, за 18 лет нажил две квартиры, их стоимость сейчас 3,5-3,7 млн и 4,7-5 млн. Безусловно, если бы я инвестировал в акции все эти годы, то заработал бы больше, а может и прос*ал бы всё на кризисах, инфляциях и девольвациях. Кстати, многие друзья и коллеги, только сейчас "доросли" до первой ипотеки, всю жизнь промыкавшись по сьёмным квартирам.
По сути, я могу купить 3 студии, в одной жить, две сдавать. Или три сдавать, а сам в Тайланде на гамаке лежать. Много мне не надо, т.к, развелся и собираюсь на пенсию (20 выслуги в силовых структурах). На жизнь уходит 20-30 тыс. рублей, оставшуюся половину з/п + все премии всегда откладывал или гасил досрочно ипотеки.
@@aleksand.r доходы от жилья, купленного на ипотеку, за 10 летний период, составляют минимально 20 % годовых. В России и того больше. Не важно, вы сами живёте в этом жилье или сдаёте в аренду. Вы вложили 20% в качестве первого взноса, а потом ваш кредит будет выплачивать арендатор. Первые пару лет вам придётся доплачивать. А потом цена аренды и самой недвижимости вырастет и будет самопогашаться.
Никакие акции и облигации рядом не валялись!
@@georgysabonis согласен полностью, Но... Всё равно, нужно кумекать, рисковать, брать сымые выгодные варианты, дешевле рынка, перед инфляцией, выбивать скидку, возможно, делать ремонт самому... Тогда успех сильно возрастает.
Очень ценное видео! Благодарю за этот конструктив!
Ставьте ЛАЙК те, кто ждет продолжение темы по ипотеке, выгодной аренде, продолжение роликов Бабайкина с Сергеем Смирновым.
Классный расклад. Всё сложилось теперь в картину. Спасибо 👍
Привет! Спасибо за ролик. Хотела бы добавить: с приходом льготной ипотеке сыграл ещё один негативный фактор-тело кредита (основной долг) прилично увеличился из-за возросшего спроса, а возможность рефинансирования ушла 😢 Для человека, который не следил за рынком недвижимости, звучит привлекательно, ставка по кредиту в 2 раза уменьшилась, надо брать!!! А ежемесячный платёж такой же остался 🤦🏽♀️ Да ещё и брать в долг не 4 , а 6 млн. И снизить ставку уже никак ...
Бабайкин и Сергей, вы просто красавчики...вправляете мозги людям...разжевываете...очень рад вас смотреть и слушать. Являюсь инвестором и владельцем бизнеса...понимаю правильность и очевидность ваших слов, но иногда посматриваю на новострои и другую недвижимость...и у вас есть чему поучиться, а людям без опыта ..нужно каждое с..ка слово выучить..и запомнить...а то до многих доходит только когда рынок долларом накажет, так сказать пелюля от незнания и невежетства, бывает же влом посчитать и почитать договор.... а про банки, мой последний опыт: польский банк долго меня проверял и одобрил займ, так они даже договор займа не дали прочитать и условия не обьяснили ( ставки, пени, страховки,комисии и т.д) , устроил скандал в отделении, вышла началиник и сказала, что даже она не знает условий, типо я онлайн клиент...такого бреда я раньше слышал... и они пошли лесом. Будьте умными, считайте, и читайте документы!
Привет из 2023 года. Что там нынче с ценами на квартиры?
Вот только я подумал, эту тему ещё подробно тут не обсуждали, как раз и ролик! К просмотру сегодня!
Строю видео в 2023 году. То что фонда намного лучше недвижимости совсем не очевидно - риски зашкаливают. Но что касается концепции жизненных циклов - очень интересная мысль, спасибо.
Меня самого верхтармашками крутануло. "А что, так можно было?"
Спасибо за труд , ребята 👍🏾
Очень круто, ребята, спасибо 💪
Шикарное видео. Спасибо Вам обоим огромное. Полностью согласен со всеми выкладками. Пришёл к аренде и свободе от финансового рабства к 45 годам. Спокойно живем с женой в Таиланде на 1500 долларов в месяц уже несколько лет. Удачи всем в освоении математики(даже не высшей )))))
Подскажите, а у вас доход рублёвый или именно долларовый? То есть есть ли в этих 1500$ страновой риск РФ?
@@GrigoriyRomanenkov доход в 1500 $ приблизительный и комбинированный из руб и долл
Почему Тайланд?
Живу в регионе. В 2016 году купил квартиру за 2050000. На агента 30000, на обустройство 120000. Итог 2200000. Доход белый, вернул 260000. Всё время квартира сдавалась, пусть в среднем с учётом каникул и расходов 11000. Итого за пять лет 660000. В августе квартира будет в собственности пять лет, думаю, возможно, продам за 2700000 минимум, если сильно ситуация не поменяется.
Что в итоге купил за 2200000.
Доход:налоговый вычет 260000, аренда 660000, разница в стоимости (если не передумал выходить) 500000. 1420000 за пять дет.
Доходность с капитализации 10%, если без то 13% годовых.
Считаю что не плохо, для первого шага.
Если без вычета и роста стоимости то '' шляпа. ''
С августа 2016 по апрель 2021 года инфляция составила 20,44 % (к августу ещё несколько накапает). То есть 2050000 р. тогда ровняются 2468980 р. сейчас. Вывод: если бы не налоговый вычет в 260000 р., то перечисленная вами стратегия не покрыла бы инфляцию при большом количестве суеты по купле-продаже недвижимости. Ну так возможно останетесь в небольшом плюсе.
@@mseleznev про инфляцию я постоянно забываю. Стратегией это сложно назвать, получилось само сабой
Самое главное делать это на ипотечные деньги. На свои не интересно
@@user-ow4lm2iu1o не моя тема
Все верно говоришь...просто считать многие не умеют))
Отличный гость. Это видео на канале было очень понятным. От инвестиций ворочу нос, но этот диалог с Сергеем был очень отрезвляющим. Нет, я не стану инвестировать, но точно уберу идею, что покупать квартиры - это отличная идея.
Сергей и вы смогли точно изложить шипы такого инвестирования. Для тех, кто даже не чайник - классная мысль.
Ещё одно преимущество высокой ипотечной ставки - через несколько лет её можно снизить)
За несколько лет ты выплатишь бОльшую часть процентов по ипотеке
Мой одноклассник мусор тоже в 35 на пенсию вышел
военные всегда рано выходят
я знаю много людей вышедших на пенсию в 38-40 лет. И сейчас получают очень неплохие пенсии. Это шахтеры, которые сразу после школы пошли в шахту:)
И некоторые медики. Я в 41 вышла на пенсию.
Ребята, красавчики! Благодарю за опыт 🙏
Выпуск просто шикарный. Отличный материал! Обожаю такие темы и формат диалога со Смирновым!
В некоторых регионах есть возможность получить субсидии на жильё. В Москве не знаю, да и размер субсидий относительно стоимости жилья в Москве тоже не очень ощутим. Но вот в городах миллионниках поменьше, вполне себе значимая часть стоимости жилья гасится государством. Свой кейс:
Стоимость жилья - 4 500 000
Первоначальный взнос - 2 000 000 (продал квартиру поменьше)
Ипотека 2 500 000 (под 12%) давно дело было.
Маткапитал 400 000
Субсидия от государства - 300 000
Налоговый вычет 260 000
+ по мелочи губернаторская программа по возмещению части уплаченных процентов (в размере ставки рефинансирования ЦБ или 0,75 от ставки рефинансирования, сейчас не вспомню) То есть банку заплатил 12%, государство из них вернуло 8-9% в зависимости от года. То есть мне ипотека получилась под 3-4%, но сначала вкладываешь свои, а потом государство с задержкой возмещает. Это на первые 3 года действовало.
Всё это немного растянуто по времени, казалось бы если сразу все суммы получить на руки, то можно и за год-полтора напрягшись рассчитаться, но в итоге растянулось на 4,5 - 5 лет. точно не считал, не акцентировался на деталях, поэтому не всё помню, некоторые цифры приблизительные (изначально договор на 12 лет.)
Сейчас цена жилья 5 500 000 - 6 000 000
Вы ребята когда про покупку жилья в ипотеку расчёты ведёте, многие нюансы не учитываете, формально правы, а по сути недостатков в логике много.
Беда начнётся если в этот пятилетний период потерять работу/бизнес или основной квартиросъёмщик потеряет работоспособность. Вот тут кроме мат капитала почти всё остальное надо будет возвращать продав квартиру.
кейсов очень много, вы правы
но их все не впихнешь в ролик
но я точно знаю, что никогда не буду брать ипотеку ради возможности потратить материнский капитал, получить льготы и пр.
это лишние оковы
@@pensiya35 При вашем доходе брать ипотеку нет никакого смысла, я вообще противник любых кредитов, кейс просто показывает, что в некоторых случаях математика вполне работает. Хотя к примеру своим детям я не рекомендую ипотеку.
У меня такой аргумент за свою недвигу: классов активов не так много, физическая (не бумажная) недвига - один из них, поэтому для целей диверсификации неплохо вложиться и сюда тоже. Тем более еще и на аренде можно экономить.
Мне тоже нравится бетон, но коммерческий... я бы на месте инвесторов изучал индустрию ГАБов
@@pensiya35 В конце концов можно и в офисе жить. Сдавать в аренду коммераснтам 95% площади, а на 5% поставить себе диван и жить там.
@@9xx99xx9 но это, если 1 без семьи, хотя..
А что, бывает бумажная недвига?..
@@cgqjn4617 да, вы фонды недвижимости, reit
Спасибо братан) это дорогое видео, спасибо другу твоему.
Очень круто, что появились вставки с текстом-пояснением!!
благодарю, буду стараться прислушиваться к пожеланиям подписчиков
@@pensiya35 Интересна тема учета инфляции в расчетах как пенсии так и довнесения денег. Сколько будет стоить накопленный капитал через 20-30 лет? 100к рублей сейчас и через 20 лет разные деньги. Ваш калькулятор это учитывает?
@@spectehnika78 так доллар тоже подвержен инфляции. Посмотрите что можно было купить на 1000 долларов в 1990 году и сейчас. Разница 30 лет.
Интересно было бы привязать накопление инвестиции и жизненный цикл семьи инвестора (семья 4-5 человек). Интересно увидеть теоретическую модель с расчетами.
@@pensiya35 спасибо и Вам! Когда цифры и числа, действительно легче на слух+текст.
Лучшее видео на эту тематику, которое я когда либо видел...Респект
благодарю!
Я видел видео Алекса Бекера. Он тоже минималист бизнесмен миллионер. У него был собственный джет, ламборджини, замок но он потом все продал и переехал жить в арендное жилье. Обычная комната в котором кроме кровати ничего нет. Вообще умный парень. Хардкор минималист
Спасибо, очень познавательно.
Спасибо за видео! Много моих мыслей получили подтверждение. Спасибо!
Слушаю в основном последние видео, но рекомендации предложили посмотреть видео двухгодидчной давности. Очень заметно, как за это время у вас улучшилась подача в ваших видео, речь стала чище и структурированнее, очень заметен рост в этом направлении! Возможно, хорошей идеей будет перезаписывать в будущем старые ролики с учётом новых данных и с улучшенной подачей и звуком, тем более аудитория растет и не все застали старые видео, хотя возможно так уже и происходит и мои мысли не в кассу)
Следующее видео: инвестору не нужна вторая почка )
шутки за 200
примерно в каждом ролике встречаю похожие)
ахахахах, в точку, также инвестор может обойтись без дорогого лечения зубов, если не ходишь на работу то красивая улыбка тебе ни к чему, лучше еще акций прикупить и сходить в бесплатную поликлинику по талону
😂😂
Два глаза-роскошь
@@pensiya35 по статистике всего около 3% людей в мире образованы и осознаны на столько что могут рационально мыслить, за остальных же людей думает их примитивный мозг, который как известно всегда найдёт отмазки что сиюминутное удовольствие лучше отложенного, надеюсь что вы осознаны на столько, что способны не злится на критиков, а скорее их жалеть)
Ребята, взорвали мне мозг одним видео 🙄 ещё и убеждения перекроили. Супер 👍👍👍
Спасибо за видео! Очень полезно!
Вывод: деньги любят счёт)) прежде чем что- то сделать- посчитай. Спасибо за видео!
Было интересно, спасибо.
Ребята, о каком снижении цен на квартиры вы говорите, если МЕТАЛЛ, ДЕРЕВО, И бетон подорожали почти в 2 раза???
Не в два а в три точно
В долларах подешевели.
калькулятор сломался)
Я тоже не нахожу никакого снижения. Они говорят "на циане-это хотелки, смотрите реальные сделки в домклик". Посмотрел, да сделки за янв этого года под 9млн, но поверьте есть и под 10млн. Сейчас предлагают под 10млн за 1к. И где снижение цен? Новостройки вообще офигели с ценами, и всё распродано. Падение было из-за девольвации рубля в какой-то период, но падения сейчас я совсем не нахожу нигде.
@@jackfaber7710 даже если будут строить....денежная масса растет-куда её вкладывать?? Варианты-банк, недвижимость, какие то зарубежные акции, бизнес....Из доступного и надежного для широких масс-только недвижимость. Ей хоть пользоваться как то можно.
Спасибо очень полезно вас слушать)
такие полезные видео, спасибо, получше многих платных семинаров
Полезные вещи для раздумий рассказал Сергей! Благодарю 🙏
Ипотека сегодня не выгодна. Причем, жутко не выгодна.
Но: было немало периодов, когда с помощью ипотеки можно было приобрести квартиру дешевле и выгоднее, чем без ипотеки.
В 2000 году средний "срок жизни" кредита был 2 года, в 2005 - 3 - 5 лет. В 2010 - 7 - 10 лет. Сейчас - 15 лет и больше.
Рациональное в покупке квартиры в ипотеку есть.
Просто нужно правильно выбрать время для покупки.
Кто купил квартиру в 2005, купил ее много выгоднее, чем в 2007.
Кто купил в 2010 - тоже выиграл, по сравнению с теми, кто это не сделал.
И да, привет Сергею от Дмитрия Овсянникова (от меня).
Удачи, господа-товарищи в вашем интересном проекте!
Спасибо за прекрасный материал с цифрами и четкими "доказательствами по делу"!
2022 год. Делали два ремонта. На 30 кв.м и 15 кв.м. стоимость ремонта 220 и 300. Ремонт с нуля, много своими руками. Одна ипотечная в работе, вторая реализована. Очень захватывающе. Все это хобби. Заработок в ином месте.
Спасибо за ценные размышления с математикой!
Инфо- огонь. Огромная благодарность. Мозги на место становятся.
Изучите Ексель или забейте в ипот.калькулятор прошлогодние данные. Вот тогда и встанут мозги на место. Год-два назад Смирнов говорил, что это пузырь. Вот тогда и надо было брать ипотеку. Спросите любого, кто влез в ипотеку на любых условиях 1-2 года назад, не жалеет ли он))
В ипотеку надо входить если покупаешь жилье для себя, при этом первоначальный взнос должен быть хотя бы 50%, и выплачивать досрочно большими платежами, а не по графику. Тогда банку вы переплатите мизер.
@@user-bl8kt3je5e не несите бред, в ипотеку надо входить с умом и холодным расчетом.
несмотря на то, что авторы видео уверяют, что ставка не главное - это самое главное! и возможность взять ипотеку на максимальный срок с минимальным первоначальным взносом. Досрочку надо делать только в том случае, если нет возможности перебить процент по ипотеке.
взял жилье за 7.5 млн под 6.1%
тело 6 млн почти на 30 лет платеж 36 тыс.
прошло 5 мес, ставка по вкладу 8.5% ничего досрочно гасить не надо. деньги делают деньги.
прирост на вкладе больше платежа, цена квартиры выросла на 20%. так и через год построят - сдавай за 40 минимум.
если повезет еще и рефинанс под 4.7% - есть ребенок.
а они пусть арендуют и ждут свой мыльный пузырь.
Нужно жить в вагончике, что бы можно нач о жить
Очень крутой эфир! Спасибо.
В этих расчетах не учитывается, что через 10 лет, например, ипотечный платеж останется неизменным, а вот арендный платеж вырастет, скорее всего, т.к. инфляция.
Я делал чуть более глубокий расчет в Экселе, учитывающий, 2 варианта:
1. Плачу ипотеку.
2. Плачу аренду, свободные деньги отношу на фондовый рынок. Аренда растет на официальную инфляцию. Деньги на фондовом рынке приносят среднерыночную дивидендную доходность.
У меня получилось, что если брать квартиру на более 20 год, то выгодно брать ипотеку. Если планируете загасить ипотеку раньше, то выгоднее арендовать квартиру.
Могу поделиться Эксель расчетом
Это расчет для пригорода Москвы, где аренда относительно цены квартиры составляют порядка 8%. Для текущих московских цен (доходность аренды 4%) получается значительно более невыгодным брать ипотеку.
Так вот вам живой пример. За 10 лет в Москве аренда почти не выросла. Говорю вам как бывший арендодатель.
У меня при прочих равных второй вариант получается намного более выгодным.
@@pensiya35
То что аренда не вырастет ю выросла добавляет плюсов к отказу от ипотеки. Значит точка перелома будет не через 20 лет, как в моем расчете, а раньше.
Но я в своем расчете брал тупо инфляцию аренды в 5%, чтобы наверняка доказать себе, что арендовать выгоднее. Поэтому и не покупаю квартиру,а отношу деньги на фондовый рынок
Спасибо! Сам тут пытался просчитать варианты - продать одну квартиру и погасить ипотеку за другую, либо инвестировать деньги с продажи квартиры, оставив ипотеку. С учетом того, что ипотечный платеж просто сжирал ежемесячное пополнение, но при это был "высоки старт", выходило, что выгоднее вариант с ипотекой. Долго не мог понять в чем ошибка - оказалось, что я сравнивал доходность за 10 лет, а ипотека была 20-ти летняя, а а забывал, что через 10 лет у меня еще будет огромный ипотечный долг. Пересчитал на полный срок ипотеки - все "срослось", рост капитала сопоставимый, но риски при наличии ипотеки несравнимо выше, выбор очевидный. Так что если кому-то кажется, что с ипотекой выгоднее - ищите ошибку.
Не совсем понял данное видео, но вот ипотека порой бывает выгодна, живу в общаге и не парюсь, ипотека на 5 лет вышла дешевле, чем снимать (это по ежемесячному платежу), а учитывая, что за эти 4 года она подорожала в 2 раза, то вполне неплохой вариант я думаю
И я о том же за 5 лет арендовал парень и окупил пол стоимости
Спасибо большое! Огонь видео, тут и 10 лайков не жалко ! Все четко и понятно, в цифрах!
Спасибо за видео. Хороший и полезный материал! Если рынок недвижимости в ближайшее время не развернётся и цена базы не начнёт уменьшаться, то закономерно нас ожидает рост цен на аренду. Таким образом, можно закладывать риски роста стоимости аренды и досрочного расторжения договора аренды со стороны арендодателя. Интересно посмотреть на грамотный договор аренды, про который говорит Сергей, учитывает ли он этот риск.
Арендодатель и так в рискованном положении находится, он не будет на условиях арендатора ему квартиру сдавать.
Я буду жить в съемном жилье и ни в чем себе не отказывать ) Математика - великая вещь!!!! Спасибо большое!!!
Спасибо за эфир! Тема актуальная всегда. Колебалась покупать квартиру побольше или покупать дачу. Но чувствовала, что это всё эмоциональное. Прочитав и «Бетонное казино» и «На пенсию в 35», прописав приоритеты и выявив истинные причины, убедилась, что покупать ничего не надо. Успокоилась и продолжаю накапливать капитал, а не обрастать пассивами.
Аналогичная ситуация. Скопив на квартиру, что то желание пропадает покупать, резать корову и загонять деньги в пассив. Но и своё жильё хочется...
@@user-lm5op1pl1i Жильё для сдачи в аренду-актив,собственное для жизни это пассив
@@user-lm5op1pl1i В каком месте ребята сказали, что нужно "продать единственное жильё"?
@@user-lm5op1pl1i дядя, видимо ты вообще не в теме)))))
@@user-lm5op1pl1i А отдых на море это пассив или актив,? А дети? А родители?А рыбки в аквариуме?
Спасибо за видео!! Очень круто!!!!
Это офигенное видео! Огромное спасибо.