Sale agreement | വസ്തു വില്പന കരാര്‍

Поділитися
Вставка
  • Опубліковано 18 січ 2025

КОМЕНТАРІ • 100

  • @mohammedkootteeri6500
    @mohammedkootteeri6500 Рік тому +3

    നന്ദി സാർ വളരെ ഉപകാരം ഉള്ള വിലയുള്ള ഉപദേശം താങ്കൾക് സമൂഹത്തിനു ഇനിയും അനവധി സന്ദേശങ്ങൾ നൽകാൻ ദര്ഗായുസും അവസരവും ദൈവം തരട്ടെ!!

  • @72aravindan
    @72aravindan 2 роки тому +3

    സർ , താങ്കൾ ഒരു സംഭവം തന്നെ. A Multifaceted man .🙏

  • @sindhuvinod9997
    @sindhuvinod9997 2 роки тому +6

    വിശദമായി പറഞ്ഞു തന്നു നന്ദി സർ 🙏

  • @muhsina4613
    @muhsina4613 Рік тому +8

    ഇതൊക്കെ ഭൂമി വില്പനയുമായി
    ബന്ധമില്ലാത്ത പുതുക്കക്കാർക്ക് ഉപകാരപ്പെടും.thanks sir.

  • @sreedharannair2218
    @sreedharannair2218 10 днів тому

    Thank you very much

  • @vijayjoseph5161
    @vijayjoseph5161 9 місяців тому +1

    Thank you sir. Helpful information

  • @viswanathanpillai1949
    @viswanathanpillai1949 2 роки тому

    വളരെ ഉപകാരപ്രദമായ നിർദ്ദേശം

  • @cryptofuture8684
    @cryptofuture8684 2 роки тому +1

    വളരെ ഉപകാരപ്രദം thanks sir

  • @sainudheenavs2399
    @sainudheenavs2399 5 місяців тому

    ഉപരകാപ്രദം തന്നെ നന്ദി❤

  • @rajannair1699
    @rajannair1699 2 роки тому

    വളരെ ഉപകാരപ്പെടുന്നത്!

  • @k.c.thankappannair5793
    @k.c.thankappannair5793 2 роки тому +1

    Congratulations.

  • @johnsonvmvm1644
    @johnsonvmvm1644 2 роки тому +3

    നല്ല അറിവ് നന്ദി🌹🌹🌹

  • @bindub7991
    @bindub7991 2 роки тому +2

    Very good 👍thanx Sir🙏

    • @praveenkumarpalliparambil7933
      @praveenkumarpalliparambil7933 10 місяців тому

      വളരെ ഉപകാരപ്രതമായ വീഡിയോ....
      വളരെ നന്ദി 🙏

  • @azielmedia2k23
    @azielmedia2k23 7 місяців тому

    Thanks മുത്തേ 🙏🏻

  • @lincyemmnuel5297
    @lincyemmnuel5297 Рік тому

    Very useful message

  • @matthachireth4976
    @matthachireth4976 2 роки тому

    Good information, quality, presentation.

  • @thomasjoseph968
    @thomasjoseph968 2 роки тому

    Thank you sir for your valuable support

  • @ranganathannagarajan5270
    @ranganathannagarajan5270 2 роки тому

    Well explained and needed information.

  • @jishnuvenugopal4957
    @jishnuvenugopal4957 2 роки тому

    Thank You So Much 😍😍😍

  • @kabaliannan6206
    @kabaliannan6206 Рік тому

    Thanks sir👍

  • @teamnotorious6116
    @teamnotorious6116 11 місяців тому

    എന്റെ സുഹൃത്തിന്റെ സ്ഥലം 2019 ൽ കച്ചവടമായി ക്യാഷ് മൊത്തം കിട്ടി 500 ന്റെ മുദ്രപേപ്പറിൽ എഗ്രിമെന്റ് എഴുതി അത് രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടില്ല ഇപ്പോൾ 2023 ഡിസംബറിൽ വാങ്ങുന്ന ആൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ വന്നു 5 വർഷം ആയതിനാൽ തന്നെ പഴയ വിലക് സ്ഥലം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ പറ്റില്ലാന്ന് സ്ഥലത്തിന്റെ ഉടമ പറഞ്ഞു ഇതിൽ കോടതിയിൽ കേസ് നടക്കുകയാണ് ഇതിൽ ന്യായം ആരുടെ ഭാഗത്താണ് ഈ സ്ഥലം എടുത്ത ആൾ ഫെയർ വാല്യൂ കൂടുതൽ ആണ് കുറക്കണം എന്ന് പറഞ്ഞാണ് ഈ 5 വർഷം ആയത്

  • @nazarkaleekal2859
    @nazarkaleekal2859 2 роки тому

    Good information sir

  • @JohnsOnWhy-pi1og
    @JohnsOnWhy-pi1og 7 місяців тому +5

    വില്പന കരാർ എഴുതിയതിനു ശേഷം പറഞ്ഞ തീയതിക്ക് വസ്തു രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ പറ്റിയില്ല എങ്കിൽ അഡ്വാൻസ് തുകയുടെ എത്ര ശതമാനമാണ് ഉടമക്ക് കൊടുക്കേണ്ടത്

  • @GeorgeT.G.
    @GeorgeT.G. 2 роки тому

    good information

  • @varghesekl4369
    @varghesekl4369 2 роки тому +1

    👌👍👍

  • @tnrk2011
    @tnrk2011 2 роки тому +3

    More videos are welcome on land agreements and other related documentations.

  • @adv.prakashvydiar5521
    @adv.prakashvydiar5521 2 роки тому +1

    യഥാർത്ഥ.. വില.. പുറത്ത് ചാടും എന്നത് കൊണ്ടു ഇത്... പൊതുവെ regn ചെയ്യാതെ പോവുക ആണ് പതിവ് 🤔🤔🤔

  • @sreekumarvmthampi628
    @sreekumarvmthampi628 2 роки тому +1

    🙏👍

  • @rafimuhammed2315
    @rafimuhammed2315 2 дні тому

    അങ്ങിനെ വെള്ള പേപ്പറിൽ എഴുതിയ തുകക്ക് നിയമപരമായ സംരക്ഷണം ലഭിക്കുമോ?

  • @neenaminnuneenaminnu4663
    @neenaminnuneenaminnu4663 Рік тому +4

    Register ചെയ്തിട്ടുണ്ടോ എന്ന് എങ്ങനെ അറിയാം

  • @awatarwahab7471
    @awatarwahab7471 2 роки тому

    👍👍👍

  • @MustafaKamal.kannankillath
    @MustafaKamal.kannankillath 2 роки тому +1

    🌹🌹🌹❤️👍

  • @riyascp6333
    @riyascp6333 2 роки тому

    🌹🌹🌹

  • @arunvk1040
    @arunvk1040 4 місяці тому

    സാർ ഞാൻ നിലവിൽ ഒരു പ്രോപർട്ടി ഒരു വർഷം മുൻപ് വങ്ങിയിരിക്കുന്നു. കാലാവധി കഴിഞ്ഞുവെങ്കിലും എന്റെ പേരിൽ റജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടില്ല. കാലാവധി കഴിഞ്ഞിട്ടും എനിക്ക് വസ്തു തന്നവർ മറ്റൊരാൾക്ക് റജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ തയ്യാറാണ് . പക്ഷെ ഈ വസ്തു മറ്റൊരാൾക്ക് മറിച്ച് വില്കേണ്ട സാഹചര്യo വന്നാൽ വസ്തുവിന്റെ ആദ്യത്തെ ഓണർ അറിയാതെ എങ്ങിനെ എഗ്രിമെന്റ് എഴുതാൻ കഴിയും

  • @rasheedkoori2058
    @rasheedkoori2058 2 роки тому +2

    തിരുത്താധാരം ഒരു വീഡിയോ ചെയ്യാമോ

  • @ramachandranvishnumoorthy2331
    @ramachandranvishnumoorthy2331 2 роки тому

    Excellent explanations. Thanks

  • @safeenaa8172
    @safeenaa8172 Рік тому +1

    കരാറിന്റെ പരമാവധി കാലാവധി എത്ര വരെയാകാം.. കരാറെഴുതുന്നത് കൊണ്ട് എന്തെങ്കിലും ദോഷവശങ്ങളുണ്ടോ

  • @sherlyshaju1153
    @sherlyshaju1153 2 роки тому

    Lease agreement oru video cheyyamo enthokke srathikkanam

  • @unnikuttanm4286
    @unnikuttanm4286 2 роки тому +6

    രജിസ്ടഷൻ കഴിഞ്ഞ ശേഷം വാങ്ങുന്ന ആൾ കലാവധി തെറ്റിച്ചാൽ എന്ത് ചെയ്യണം

    • @yasirpk9885
      @yasirpk9885 2 роки тому +2

      Cheating enn paranju case kodukku

  • @kcadarsh8690
    @kcadarsh8690 2 роки тому +4

    കട മുറി വാടകക്ക് എടുക്കുന്നതും വിലക്ക് വാങ്ങുന്നതുമായി ബന്ധുപ്പെട്ട വിശദമായ ഒരു വീഡിയോ ചെയ്യാമോ

  • @mathewperumbil6592
    @mathewperumbil6592 2 роки тому +11

    ഏറ്റവും നല്ലത്
    വസ്തു വാങ്ങാതിരിക്കുക
    എന്നതാണ് !

    • @prasanna7406
      @prasanna7406 11 місяців тому

      അനധികൃത മായി സമ്പാദിക്കുന്ന പൈസ പിന്നെ എന്തു ചെയ്യണം.

  • @chakradas8446
    @chakradas8446 2 роки тому +1

    പ്രമാണം മുൻപ് പ്രമാണങ്ങളുമായി വായിച്ചു മനസ്സിലാക്കുന്നത് എങ്ങനെ

  • @ReshmaAneesh-bf5nw
    @ReshmaAneesh-bf5nw 5 місяців тому

    Sir, ഒരു വസ്തു വാങ്ങിയാൽ പഴയ വീട്ടുകാർ ഉപയോഗിക്കുന്ന വെള്ളത്തിന് പുതിയ party ക്ക് അവകാശം ഇല്ലെ 😢, പൊതു കുളത്തിൽ നിന്ന് വെള്ളം എടുക്കുന്നത് ആണ് പഴയ ആൾക്കാർ

  • @jacobkurian198
    @jacobkurian198 4 місяці тому

    ഒരു വസ്തുവിന്റെ ഒർജിനൽ പട്ടയം നഷ്ടപ്പെട്ടുപോയാൽ നമുക്ക് അതിന്റെ ഡൂപ്ലിക്കറ്റ് എടുക്കുവാൻ സാധിക്കുമോ.

  • @chandranmundott3475
    @chandranmundott3475 2 роки тому +2

    എന്തായാലും ഒറിജിനവിലക്ക് തന്നെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യേണ്ടിവരും അല്ലേ

  • @prajithpt9677
    @prajithpt9677 4 місяці тому

    സർ
    വിൽപന കരാറിൽ വാങ്ങുന്ന കക്ഷി അയാൾ നിർദേശിക്കുന്ന വ്യക്തി നിർദ്ദേശിക്കുന്ന വ്യക്തിക്ക് നൽകാൻ കഴിയില്ല എന്ന് എവിടെ യാണ് പറഞ്ഞിരിക്കുന്നത്

  • @muhammedkkandy3199
    @muhammedkkandy3199 7 місяців тому

    Sir പിതാവിന്റെ സ്വത്ത്‌ വീതം വെക്കുന്നതിൽ അഞ്ചിലൊരാൾ ഇടഞ്ഞു നിന്നാൽ എന്ത്‌ ചെയ്യും

  • @trollzlaw981
    @trollzlaw981 8 місяців тому

    Buyer nattil veenum enne undoo property buy cheyaan

  • @ska4036
    @ska4036 Рік тому

    കരാർ രജിസ്റ്റർ ചെയ്താലും മറ്റൊരാൾക്ക് വസ്തു വിറ്റാൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തു കിട്ടും. 🤔🤗

  • @peterv.p2318
    @peterv.p2318 2 роки тому +18

    കരാറിൽ ഏർപ്പെടുമ്പോൾ ആരാണ് സ്റ്റാമ്പ് പേപ്പർ വാങ്ങുക ?

    • @ska4036
      @ska4036 Рік тому +3

      രണ്ടുപേരും ചേർന്ന്, രണ്ടുപേരും ഒപ്പിടുന്നു എങ്കിൽ രണ്ടിൽ ഒരാളുടെ പേരിൽ വാങ്ങിയാൽ മതി. വിൽക്കുന്ന ആൾ മറ്റെ ആൾക്ക് കരാർ എഴുതി നൽകുക ആണെങ്കിൽ വിൽക്കുന്ന ആളുടെ പേരിൽ പത്രം വാങ്ങണം.🤔🤗

    • @jeeveshkumarob8857
      @jeeveshkumarob8857 Рік тому +3

      സർ സ്ഥലം വിൽക്കുന്ന ആൾ ആണോ കരാർ എഴുതാൻ പത്രം വാങ്ങേണ്ടത്

    • @user-pp4hv4bk2w
      @user-pp4hv4bk2w Рік тому

      ​@@ska4036😂

  • @syamtp
    @syamtp Рік тому

    Chetta vasthu vilpana kararinu expiry undo?

  • @FashionWorld-u9u
    @FashionWorld-u9u Рік тому

    Benami vangunna saleagreement engineyaanu register cheyyuka

  • @vinuapillai9774
    @vinuapillai9774 Рік тому

    ഒറ്റിയ്ക്കു എടുത്ത തോട്ടത്തിന്റെ agreement രജിസ്റ്റർ ചെയേണ്ട ആവശ്യം ഉണ്ടോ..

  • @Dishasoochi24
    @Dishasoochi24 10 місяців тому

    സർ, രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത് കരാർ എഴുമ്പോൾ ഒരു വർഷത്തിന് ശേഷം ഒരു ഡേറ്റ് വെച്ച് എഴുതാമോ?

  • @monish.v.m.1789
    @monish.v.m.1789 Рік тому +1

    Agreement date nu sesham buyer nu vasthu vaangan kazhinjillenkil enthanu cheyyendathu ...as saler

  • @TravelstoriesKl01
    @TravelstoriesKl01 7 місяців тому +1

    Sir വാസ്തു ഞാൻ വങ്ങാൻ എഗ്രിമെന്റ് ചെയ്ത് 6മാസം കലാവതി.ക്യാഷ് അറേഞ്ച് അയില .പക്ഷേ ബാലൻസ് 3മാസം ആയപ്പോൾ എന്നെ കൊണ്ട് വാങ്ങിക്യൻ പറ്റുള്ള എന്ന് പറഞ്ഞു.ക്യാഷ് തിരിച്ച് തരുന്നതിൽ എന്തെകിലും നിയമ തടസം ഉണ്ടോ

  • @moosarafek7564
    @moosarafek7564 2 роки тому

    വാടക്ക് വീട് വാങ്ങുന്ന. തിനെ കുറിച്ചും കൊടുക്കുന്നതിന. കുറിച്ചു ഒരു വിഡിയോ ചെയ്യണം

  • @muhammedshibiliyankk8915
    @muhammedshibiliyankk8915 Рік тому +1

    Oru doubt aaarnkilum onn clear cheyth tharvo..? Ente uppak korach sthalam und uppante uppade sthalam aan aa sthlathin motham 4 avakashikal und uppante ( sahodharangal ) avr ee sthalam valre koranj vilakku najngale ariyikkathe njagalude sthalam oyikeyulla sthalam oralkk koduthu enn paranj oru agreement undaakki ithin enthengilum validity undo...?

  • @akhil-z4c
    @akhil-z4c Рік тому

    hlo sir karar ezhuthy cancel Cheyan patumo

  • @ratheeshmadhavan9959
    @ratheeshmadhavan9959 Рік тому +1

    മുദ്ര പേപ്പറിൽ എഴുതുന്ന കരാറിന് രജിസ്റ്റർ ചെയ്തില്ലെങ്കിൽ valid അല്ല, എന്നാൽ ചെക്ക് കൊടുക്കുന്നത് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യണ്ട വെറും വെള്ളപേപ്പറും സ്റ്റാമ്പും മതി.. കഷ്ട്ടം വല്ലാത്ത നിയമങ്ങൾ തന്നെ....

  • @kanakarathnamkc746
    @kanakarathnamkc746 10 місяців тому

    വസ്തു വാങ്ങാൻ വന്ന കക്ഷി കച്ചവടത്തിൽ നിന്നും പിൻമാറിയാൽ അസ്വാൻ സ്തിരികെ കൊടുക്കണോ
    അതുപോലെ കരാറിൽ രണ്ടു പേരും ഒപ്പിട്ട് പരസ്പരം കൈമാറണോ
    ഇതൊന്ന് വ്യക്തമാക്കാമോ?

  • @akbarsiddik3420
    @akbarsiddik3420 9 місяців тому

    കമ്മിഷൻ fees protect ചെയ്യാനുള്ള മാർഗത്തിന്റെ കാര്യങ്ങൾ ഉണ്ണ്ടോ

  • @abdulrahiman8497
    @abdulrahiman8497 2 роки тому +5

    ഒരു സ്ഥലം രണ്ട് ലക്ഷത്തിന് സെന്റിന് വിലയാക്കി അധാരത്തിൽ
    ഗവർമെന്റ് പറഞ്ഞ വിലയും കാണിച്ചാൽ അതികം വരുന്ന പൈസ എങ്ങിനെ കൊടുക്കലും വാങ്ങലും പറയാമൊ?

  • @najmafaisal9768
    @najmafaisal9768 2 роки тому +1

    കരാർ ആക്കിയിട്ട് നമ്മൾ പിന്മാറുകയാണെങ്കിൽ എത്ര നഷ്ടപരിഹാരം കൊടുക്കണം പാർട്ടിക്ക്

  • @padmadasunni4098
    @padmadasunni4098 2 роки тому

    പുഴകളുടെ പുറമ്പോക്ക് നിശ്ചയിക്കുന്നതെങ്ങിനെ. തോടുകൾക്ക് പുറമ്പോക്കുണ്ടോ

  • @SunilKumar-hq1vj
    @SunilKumar-hq1vj Рік тому

    Visadamaayi ariyanamennund

  • @binduscott8246
    @binduscott8246 Рік тому

    sir, agreementil kanikkunna full sale value thanne aadharum documentil kanikende? allenkil bank transfer cheyyombol IT notice varille, unexplained money ennu paranju? enthu evidence aanu income tax officil kanikendathu. agreement mathiyo?

  • @aleenamathew1450
    @aleenamathew1450 2 роки тому +3

    പല അവകാശികളുള്ള വസ്തു ആന്നെങ്കിൽ രജിസ്ട്രേഷൻ എങ്ങിനെയായിരിക്കും.

  • @ajisvlog1996
    @ajisvlog1996 Рік тому

    Kerala ബാങ്കിൽ നിന്നും ലോൺ എടുത്തത് ബാധ്യത സർട്ടിഫിക്കറ്റിൽ വരാതിരിക്കുകയും വസ്തു ഉടമസ്ഥൻ ആയത് മറച്ചു വെച്ച് ടോക്കൺ അഡ്വാൻസ് വാങ്ങുകയും ചെയ്‌താൽ ബാധ്യത ഉള്ളതിനാൽ കച്ചവടത്തിൽ നിന്നും പിന്മാറിയാൽ token അഡ്വാൻസ് തിരികെ കിട്ടുമോ. കിട്ടിയില്ലെങ്കിൽ കിട്ടാൻ എന്ത് ചെയ്യണം

  • @rkpravi9386
    @rkpravi9386 Рік тому

    Sir, ഞാൻ വാങ്ങാൻ പോകുന്ന ഭൂമി നിലം എന്നാണ് വില്ലേജ് ഓഫീസിൽ ഉള്ളത്.ഇപ്പോൾ തരം മാറ്റാൻ കൊടുത്തിട്ടുണ്ട്.തരം മാറ്റി കിട്ടിയാൽ വീട് വെക്കാൻ പറ്റുമോ.കൂടാതെ ആധാരത്തിൽ survey number 89/2 എന്നും ടാക്സ് receiptil 89/1എന്നുമാണ്. അത് ആധാരം register ചെയ്യുമ്പോൾ തിരുത്ത് ആധാരം ആകകമെന്നും പറയുന്നു..എന്താ ചെയ്യേണ്ടത്

  • @sajeevmrsajeevmr6374
    @sajeevmrsajeevmr6374 2 роки тому

    കരാർ പാർട്ടി വാങ്ങുന്ന ആൾ സമയത്തിന് വരാതിരിക്കുകയും വിൽക്കുന്ന ആൾ രജിസ്ട്രാ ഫീസിൽ ഹാജരാകുകയും ചെയ്താൽ ആരായിരിക്കും കുറ്റക്കാർ?
    അനന്തര നടപടി എന്തായിരിക്കും

  • @mathewkt452
    @mathewkt452 4 місяці тому

    ഒരു ചോദ്യത്തിന് മറുപടി പറയാൻ പറ്റില്ലെങ്കിൽ ഈ പണിക്ക് പോകാതിരിക്കുന്നതനലലത്

  • @gamerider7919
    @gamerider7919 2 роки тому +2

    കരാറിൽ നിന്ന് പിൻവാങ്ങുവാൻ എന്ത് ചെയ്യണം

  • @muraleedharanp1792
    @muraleedharanp1792 2 роки тому

    അച്ഛൻ തൻ്റെ 4 ഏക്കർ സ്വത്ത് 4 മക്കൾക്കായി ഭാഗം വച്ചു. വഴിക്കായി സ്ഥലത്തിൻ്റെ മധ്യഭാഗത്തു കൂടെ 6 മീറ്റർ വീതിയിൽ 50 മീ നീളത്തിൽ ഒരു റോഡിനായി സ്ഥലം വിട്ടു.ഈ റോഡിനു് (പൊതുവഴിയല്ല, 4 പേർക്ക് മാത്രം അവകാശം) land tax അടക്കേണ്ടതുണ്ടോ ?ഉണ്ടെങ്കിൽ ആര് അടക്കണം ?

  • @hudinscw4491
    @hudinscw4491 9 місяців тому

    Sir ന്റെ ഫോൺ no. onnu tharumo. കുറച്ചു സംശയങ്ങൾ ചോദിക്കാനാണ്

  • @sibytj7799
    @sibytj7799 2 роки тому +3

    കരാർ റജിസ്റ്റർ ചെയ്താൽ ആധാരം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുമ്പോൾ മൊത്തം തുകക്കും രജിസ്റ്റർ ചെയ്യണം.വിൽക്കുന്നവനു അതിൽ നിന്നും ഒരു രൂപ പോലും തൊടാൻ പറ്റില്ല,ആ തുകക്ക് വേറെ സ്ഥലം വാങ്ങണം.സാർ നല്ല പോരാ പറഞ്ഞു തന്നത് വസ്തു 75 ലക്ഷത്തിനു മൊത്തം തുക വച്ച് രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ട് മകളെ വിവാഹം ചെയ്യാമെന്ന് ആരും സ്വപ്നം കാണാന്ട വേറെ സ്ഥലം വാങ്ങണം ഇല്ലങ്കിൽ ടാക്സ് കൊടുക്കണം.

  • @JayaramC-pr4bt
    @JayaramC-pr4bt Рік тому

    സർ പ്ലീസ് കോൺടാക്ട് നമ്പർ

  • @shamjithshsmjithk
    @shamjithshsmjithk 2 роки тому +3

    എഗ്രിമെൻറ് എഴുതാതെ ഒറ്റയടിക്ക് റഷ്യ ചെയ്താൽ ലഗ്രിമെന്റിന്റെ ആവശ്യമുണ്ടോ

  • @ishaqmangalan1620
    @ishaqmangalan1620 Рік тому

    നിങ്ങൾ ഒരു ഇൻകം tax സപ്പോർട്ടർ very bad vedio

  • @sanals811
    @sanals811 2 роки тому +2

    Well explained...Sir
    Sir ന്റെ contact No. Pls.
    ചില സംശയങ്ങൾ ചോദിക്കാനാണ്..

  • @saleemvelikath
    @saleemvelikath 6 місяців тому

    Sir contact number kittumo ?
    Oru valya doubt clear akkan ind

  • @surendrannambiar9355
    @surendrannambiar9355 2 роки тому +1

    Sir താങ്കളുടെ WhatsApp no onnu പറയാമോ