كلامك صحيح مية مية كتير من اللي بعرفهم بامريكا باعوا بيوتهم وقرروا يستاجروا على شان المصاريف المخيفة والفايدة العالية وكانوا بيدفع سعر البيت مرتين هذا هو الوضع فعلًا
الفائده صحيح 3.5% لكن سنويه ^_^ يعني تقريباً لو ماخذ 100 الف على 30 سنه الفائده السنويه 3500 فائدة القرض 105000 القيمة الاجماليه المطلوب تسديدها 205000 تقريباً
أكيد أول سبب هو عدم الأرتباط بالأرض والمكان عشان لو ظهر أي فرصة كويسة في مكان تاني أو ولاية تانية يقدر الشخص ينقل بسهولة. منتظرين الفيديوو يا غالي وجمعة مباركة ♥♥♥♥♥♥
@@kottiakottia8948 وهو كان حد سألك أصلاً علي رأيك في التعليق عشان تدخل ترد عليا و تقل أدبك هو باين من أسلوبك الواطي البيئة اللي حدفتك علينا روح الأول أتعلم الأسلوب اللي تتعامل بي مع الناس
طبعا نستمتع بالنصائح والمعلومات التي تثريها علينا حتى وان كان الفيديو طويل وكانما قاعدين معاك بالسيارة ..على عكس بقية اليوتيوبرية دقيقة واحدة ونسيب مشاهدتهم ... الله يحفظك من العراق لك كل التقدير 🌹🌹🌹❤️
هذا بالإضافه إلى سبب آخر و هو الضرائب العقارية السنويه علي البيوت و هي طبعا بي تتفاوت من ولايه الي اخري و عندنا في ولايه الينوي الضرائب مكلفه اوي اوي (property taxes )
في النهايه عندما تدفع البيت سوف يكون ملك لك أو لأولادك و بعدها دهم يفعلون ما يحلو لهم به ... انت في بيتك مع نسبة الفائدة والضريبة والتصليح في معظم الأحيان يدفع زي الاجار لكن في النهاية انت تملك البيت أو اولادك تخيل بعد عشرين سنة بيتك مدفوع كأنه وديعة في البنك ... بعدها بيع واطلع واعمل اللي بدك اياي
@@thrashingmetal الضريبة حسب سعر البيت والمنطقة... في النهاية عندما يكون بيتك مدفوع هو ملك لك انا اعرف ناس بيوتهم مدفوعة في منطقة جدا جيدة كل ضرايب البيت وتصليح ارخص بكثير من الاجار..
@@thrashingmetal تجده يدفع ضريبه منزل الدي ملكه سنويا حوالي خمسه الاف او عشره الاف علي حساب ولايه افضل من يدفع ايجار اربعين الف دولار او اكثر ايجار سنويا ناس اشترو قبل سنوات في ولايات غاليه منزل حوالي نصف مليون دولار و اليوم كملو اقساطه و اصبح ملكهم و هو يعمل اليوم مليون دولار او اكثر هههههكانهم كانو يسكنو مجانا و ربحو فائده
حساب الفائد فى امريكا. مثلا اشتريت بيت ب 100 الف دولار لمدة 30 سنة هكذا تحسب العملية يعني 5000x30 = 150.000 + 100.000 ثمن البيت هو 250 الف دولار $100,00+%5 =$ 5000
استاذ احمد كلمنا علي الطرق وطريقة السواقة في الشوارع وعلي الطريق السريع في امريكا و اختلافها عن مصر .. وليه مش بشوف حد عندك بيسوق موتوسكلات ولا عجل .. ياريت فيديو عن الموضوع ده
الموتسكل والعجلات والتوكتوك للبلدان الفقيرة زي مصر والعراق والهند وباكستان.. والي البنزين غالي فيها مقارنة مع دخل البلد... لذلك بلجأو أفراد هذه البلدغن يشترو موتسكل... أما اميركا سعر البنزين فيها ببلاش (رخيص) بالنسبة للدخل... وأغلب مواتيرهم 8 سلندر والثقافة الامريكة الاستهلاكية أثرت بالقرار...
9:57 people should never care or laugh about people's accents as long as they undesrtand what do you say when you are talking thank you for the infos and wish a happy good life
شقة غرفتين نوم و ٢ حمام بالغسالة داخل الشقة ايجار من ١٨٠٠ الى ٢٥٠٠ لكن شراء شقة بنفس القياس وبالخدمات قسط مع الخدمات والضريبة ١٠٠٠ الى ١٥٠٠ دولار شهرياً
اخي العزيز امريكا ارض الله و كل مكان في هذا الكون ملك لله سبحانه و ارض الله كلها مبارك و بركة الله تنزل في كل مكان و زمان بفضله و رحمته الناس هم كفار لكن الارض تبقي ملك لله وانت و شطرتك ان كنت من الذاكرين و الحامدين و المصلين فبركة الله ستكون في مالك و اولادك و بيتك سوي بيت ملكك او بيت مؤجر فوالله. بركة الله تنزل بطاعته لا بمعصيته و المسلمين في بلاد الله التي يسكنها الغرب او الكفار مندهشين من المسلمين الذين وصلو لدرجة الاستقرار و النجاح و تكوين مستقبل لاطفالهم و لهم بفضل الله طبعا و سبحان الله دائما اتذكر هذه الاية رُّبَمَا يَوَدُّ الَّذِينَ كَفَرُوا لَوْ كَانُوا مُسْلِمِينَ (2) بمعني سبحان الله، سيندمون على ما كانوا فيه من الكفر ، ويتمنون لو كانوا مع المسلمين في الدار الدنيا . و الله اعلم
اغلبهم بنك الدي يشتري لهم منزل و هم يدفعو اقساط كل شهر كانه مأجر لكن تلك اموال ايجار اقساط لا تذهب في هواء بعد سنوات ياخد ضعفها عندما يبيع منزل هدا ايضا استثمار هدا افضل من ايجار الذي لا يستفيد منه شي
ممكن فدبو عن كيف ترى كل فئة من فئات لمهاجرين امريكا سليبياتها وايجابياتها مثلا الاجئين احوالهم صعبة جدا مثلا اصحاب الشهدات العليا القادمين ببرنامج اكس برس انتري مثلا من كان يعيش في دبي ويعمل في شركات عالمية كل فئة كيف ترى امريكا سلبياتها وايجابياتها وهل الكل لهو نفس االنظرة
استاذ أحمد انا حابب اتناقش معاك في بعض النقاط : ١- بخصوص الفائدة ، هي مش مستخبية مثل ما انت قلت ! هم يقولون لك هي فائدة سنوية فلو لنعتبر الفائدة ٣٪ فإنت بتدفع ٣٪ من قيمة البيت التي اتسعر عليها وقت الشراء و لا تتأثر بإرتفاع السعر و لكنها بتتأثر بتسديد الدفعات الشهرية و كل ما تسد من قيمة البيت ، قيمة الفائدة اللي بتدفعها بتقل ، و عندك اختيار اذا مثلا دفعتك الشهرية ٢٠٠٠ في الشهر ، جزء من هذه الدفعة بتروح فائدة فإذا إنت دفعت مبلغ ١٠٠٠ زيادة فوق ال٢٠٠٠ فهذه ما بكون عليها فائدة فبإمكانك الفلوس اللي بتضل كل سنة كتحويشة في تحطها في سداد البيت و ما عليها فائدة و بتستفاد في خفض الفائدة اللي بتدفعها في السنة التالية ! و برأيي شراء بيت لمن هو قادر هو افضل قرار ممكن و لو تقسيط للبنك ، لأن أولا سعر البيت كل سنة بتزيد فانت تستثمر فلوسك بدل تكون في البنك و قيمتها بتقل مع التضخم ! بإمكانك تبيع البيت ساعة اللي بدك و تاخذ الربح لنفسك و اذا هذا الربح استثمرت فيه بيت اخر لا يوضع عليه ضريبة ! و في حال الشخص كان عم يدفع الدفعة الشهرية و مش قادر يدفع فوقها مبالغ اضافية حتى يتمكن من سداد البيت في اسرع وقت و تخفيف قيمة الفائدة ، صحيح بعد ٣٠ سنة بتكون دفعت مبلغ أكثر بكثير من قيمة البيت لكن لنعتبر بيت سعره ٢٠٠،٠٠٠ بفائد ٣٪ سنويا بعد ٣٠ سنة بتكون دفعت ثمن البيت ٣٨٠،٠٠٠ ( غلى الرغم من ان هذا الرقم غير صحيح و يجب ان يكون اقل بكثير لأن قيمة الفائدة بتخف فمثلا ٣٪ من ٢٠٠،٠٠٠ هي ٦،٠٠٠ في اول شهر لكن مع سداد البيت سوف تقل عن ٦،٠٠٠ تدريجيا لكن جراء العملية الحسابية الصعبة لنعتبرها ٦،٠٠٠ سنويا فائدة ، فبكون الشخص دفع ١٨٠،٠٠٠ فائدة لكن بعد ٣٠ سنة قيمة ال١٨٠،٠٠٠ لن تكون قيمتها الشرائية كما الآن فأقله سوف تخسر ٦٠٪ من قيمتها لأن اذا حسبنا ٢٪ تضخم كل سنة ( هذه في حال لم يحصل اضطرابات في الإقتصاد جراء عوامل مثل كورونا و أدت الى تضخم مخيف ) فإنت فعليا كسبان لأن بعد ٣٠ ستة قيمة البيت سيكون قيمة البيت ارتفعت بقوة ! فشراء بيت هو مكسب في جميع الحالات ! أما الإيجار برأيي هو هدر للفلوس و كل سنة بيرتفع قيمة الإيجار اما التقسيط تظل الدفعة الشهرية ثابتة ! و أخيرا ، نعيما يا شيخ أعجبتني تخطيطة الذقن ، في لبنان نقول لها سكسوكة و هكذا دائما بسوي ذقني 👍 ! تحية ليك و يا ريت تاخذ تعليقي بمحبة 🌹
@@hossam4970 والله يا أخي حسب المنطقة و حسب الفائدة لأن ضمن الدفعة بيدخل شي اسمه ضريبة عقارية و هذه بتضل تدفعها حتى لما تنتهي من تقسيط البيت و هي عبارة عن ضريبة سنوية تحسب حسب قيمة البيت و هي نسبة ١٪ ٢٪ ….. فمثلا ممكن تكون الضريبة السنوية ١٢،٠٠٠ فتقسم على ١٢ شهر فيعني بتدفع ١٠٠٠ كل شهر ضريبة عقارية و اذا مثلا دفعتك الشهرية + الفائدة ٢٠٠٠ في الشهر فتصبح دفعتك ٣٠٠٠ ! بس مش دائما بتكون الضريبة العقارية عالية فمثلا تكساس معروفة انه الضريبة العقارية عالية جدا لكن هناك منطق اخرى في ولايات اخرى ممكن تكون الضريبة العقارية قليلة فهي على حسب ! فحاصله انه لا يمكن ان اعطيك رقم فهناك عوامل كثيرة تؤثر على مدى الدفعة الشهرية !
طب ما يشترى بيت كاش علطول حتى لو الإجراءات هتطول أى المانع..اعتقد فى سبب آخر وهو عدم الارتباط بالمكان ممكن يروح مدينة تانية أو ولاية تانية وكمان مفيش جو عاءلى كل واحد مع نفسه شوية هنا وشوية هناك
كلامك كلو غلط ! اجار عم تدفع نفس دفعت القرض ويمكن اكتر و مصاري الاجار عم تروح بالزبالة وعم تدفع قرض شخص ثاني … اما لما يكون بيت الك اول شي انت تملك عقار قيمته ممكن تزيد كل سنة و عم احكيك عن تجربة ممكن تشتري بيت بعد سنتين تبيعا تعمل ربح فوق ٥٠ الف اما الايجاد كلو راح بالزبالة اسمعو مني ما تستاجرو و وتدفعو قرض شخص اخر خدو انتو قرض و built that equity
@@Hussin119 هو حكي بفيديو انو في بعض الامور صار سعرها الضعف طبعا ليس كل شيء مثلا أجار غرفة وحمام كان ممكن تلاقي ب600 دولار اما الان بقا ب900 وطلوع وباوند الموز كان ب50 سنت بقا بدولار يعني في اسعار اتضاعفت لكن هي بالاصل حدا رخيصة فاستمر سعرها مقبول مع العلم أنها ممكن ازمة اقتصادية مؤقتة وممكن بعد مدة تستقر الأوضاع والله اعلم
السلام عليكم الفائدة اللى تدفعها للبنك عند شراء بيت في امريكا يعتبر ربا الان الربا للاسف لة مسمى اخر ، لايجوز شراء بيت بالربا ، اقول لك مادا فعلنا انا وزوجى لكى نشترى بيت في امريكا يوجد مسلمين مستثمرين ممكن اشترى البيت من خلالهم هم يدفعوا أو بالأصح يشتروا البيت بالكأش اى بدون اقساط لكى يتجنبوا الربا وبعد دلك اشترى البيت منهم بنفس السعر ادفع ثلث المبلغ وباقى المبلغ بالتقسيط بدون فوايد
الربا حرام نعم، بالنسبة المستثمر المسلم اين استثماره؟ لما يشتري البيت بالكاش ويبع البيت لك بنفس السعر وعلى اقساط، اظن الشرح واضح ممكن توضحون لنا كيف يكون استثمار المستثمر حتى يقوم بهذه العملية ارجو الاجابة ولكم الشكر
@@alifact2535 يمكن للمالك أن يزيد في سعر البيت قليلا عند بيعه بالتقسيط ليس علي سبيل الفائدة ولكن علي سبيل البائعان بالخيار فيعرض المالك السعر الذي يريده عند بيعه بالتقسيط وبشروط سليمة لايتخللها أي فوائد ولو وافق المشتري علي السعر تم البيع بدون خسارة للبائع او المشتري و بدون التعرض للربا بأي شكل و الله أعلم
منطق غريب٫ انت لما بتدفع الاجره٫ هي نفس المورغج٫ ولكن فلوس البيت بترجعلك لو بعته وممكن تربح٫ اما الاجره فلا< حاليا٫ اللي كان عنده بيت اشتراه ب 700 قبل 2012 اصبح تمنه مليون ونص واكتر
سيد أحمد ممكن تعملنا فيديو عن موضوع بخصوص المناطق الصناعية والضرايب على الحرفين الي عاوزين يفتحو شغل خاص زي الحداد او النجار او شغل الرخام وشروط الترخيص للعمل في هاذه المجالات انا بقصد مصنع صغيير
جزاكل الله الف خير علي المعلومات الشيقه وكنت عيزه اسأل حضرتك عن مستوي الامان في الولايه الي حضرتك بتعيش فيها لاني سمعت كتير عن عصابات وضرب بالنار عادي في شيكاغو فهل ده ينطبق علي باقي ولايات امريكا واي اكثر ولايه امان في امريكا من وجه نظرك تصلح لتربيه الاطفال
اطلب تجد وأنا بقالي شهرين بطلب ومبجدش يا أستاذ احمد يا كبيير عايزين حلقه عن الانضمام للجيش الامريكي بالنسبة لعربي مقيم في امريكا إيه مساؤي ومزايا الانضمام
فيديو مفيد زى كل فيديوهاتك بالتوفيق ..كنا عايزين نعرف اكتر عن اخبار الجديده عن الهجره والموضوعات المرتبطه بالمهاجر عموما والعربى المسلم خصوصا وبعد ما حصل اكتر من حادث يوحى بوجود عنصريه واخرهم مقتل احد ائمه المساجد بولايه اوهايوورجل اعمال من الصوماليين الاسبوع الى فات رحمه الله وغفر له وايضا من اليمنين بنيورك سيتى وربنا يحفظ الجميع
سرعة جريان الزمن اظن ظاهرة الكل يشعرون به في امريكا وفي اوربا وباقي البلدان بسبب نمط الحياة المعاصرة وانشغال الناس بالحياة و اللهو من تلفاز الى نيت الى الهاتف النقال الى التسوق وباقي الملهيات الكثيرة بالاظافة الى عملهم
كلامك صحيح مية مية كتير من اللي بعرفهم بامريكا باعوا بيوتهم وقرروا يستاجروا على شان المصاريف المخيفة والفايدة العالية وكانوا بيدفع سعر البيت مرتين هذا هو الوضع فعلًا
0p
00
00
000
كلام غلط الناس بقت تشتري شقق بدل بيوت مش بيبيعوا ويأجروا
غير صحيح .. بالعكس من يستطيع يشتري بيت يشتري لانه لما يبيع البيت ياخذ نسبته مما دفع .. يعني مضمونة فلوسك .. اما الايجار فلوسك تروح لصاحب المنزل
الفائده صحيح 3.5% لكن سنويه ^_^
يعني تقريباً لو ماخذ 100 الف على 30 سنه
الفائده السنويه 3500
فائدة القرض 105000
القيمة الاجماليه المطلوب تسديدها 205000 تقريباً
أكيد أول سبب هو عدم الأرتباط بالأرض والمكان عشان لو ظهر أي فرصة كويسة في مكان تاني أو ولاية تانية يقدر الشخص ينقل بسهولة. منتظرين الفيديوو يا غالي وجمعة مباركة ♥♥♥♥♥♥
عندما يصبح عمرك ٦٥ ستذكرني ، رايك غبي
@@kottiakottia8948
وهو كان حد سألك أصلاً علي رأيك في التعليق عشان تدخل ترد عليا و تقل أدبك هو باين من أسلوبك الواطي البيئة اللي حدفتك علينا روح الأول أتعلم الأسلوب اللي تتعامل بي مع الناس
@@mohamedaboshouk887 رمضان كريم ، هدي يا ابو الشباب
@@kottiakottia8948
الله اكرم وهو حد ينفع يدخل لحد يكتبله رأيك غبي ؟!
طبعا نستمتع بالنصائح والمعلومات التي تثريها علينا حتى وان كان الفيديو طويل وكانما قاعدين معاك بالسيارة ..على عكس بقية اليوتيوبرية دقيقة واحدة ونسيب مشاهدتهم ... الله يحفظك من العراق لك كل التقدير 🌹🌹🌹❤️
من أفضل القنوات ع اليوتيوب اللي بتقدم محتوي ليس فقط مختص بشأن المجتمع الأمريكي ولكن في الحياة عموما ❤️
هذا بالإضافه إلى سبب آخر و هو الضرائب العقارية السنويه علي البيوت و هي طبعا بي تتفاوت من ولايه الي اخري و عندنا في ولايه الينوي الضرائب
مكلفه اوي اوي (property taxes )
سأبقى في الإيجار ياحمد 😢 والله العظيم أقنعتني . الله ابارك فيك ويديك على قد نيتك أخوك من الجزائر 🇩🇿 سلام
- الأهم من أن تتقدم بسرعة، هو أن تتقدم بالاتجاه الصحيح.
The more important than moving forward fast, is to move in the right way 💛
في النهايه عندما تدفع البيت سوف يكون ملك لك أو لأولادك و بعدها دهم يفعلون ما يحلو لهم به ... انت في بيتك مع نسبة الفائدة والضريبة والتصليح في معظم الأحيان يدفع زي الاجار
لكن في النهاية انت تملك البيت أو اولادك
تخيل بعد عشرين سنة بيتك مدفوع كأنه وديعة في البنك ... بعدها بيع واطلع واعمل اللي بدك اياي
قد يكون استثمار ناجح اذا كنت رايح تعيش اكثر من خمس سنوات حسب استراتيجية الشخص .قيمة ضريبة المنزل وحدها هي تقريبا القيمة اللي تستاجر بيها
@@thrashingmetal الضريبة حسب سعر البيت والمنطقة... في النهاية عندما يكون بيتك مدفوع هو ملك لك انا اعرف ناس بيوتهم مدفوعة في منطقة جدا جيدة كل ضرايب البيت وتصليح ارخص بكثير من الاجار..
@@thrashingmetal كلامك غير صحيح
@@thrashingmetal تجده يدفع ضريبه منزل الدي ملكه سنويا حوالي خمسه الاف او عشره الاف علي حساب ولايه افضل من يدفع ايجار اربعين الف دولار او اكثر ايجار سنويا ناس اشترو قبل سنوات في ولايات غاليه منزل حوالي نصف مليون دولار و اليوم كملو اقساطه و اصبح ملكهم و هو يعمل اليوم مليون دولار او اكثر هههههكانهم كانو يسكنو مجانا و ربحو فائده
فيديو واضح انه هيبقى مفيد كالعادة وبيلخص خبرات سنين كتير
حساب الفائد فى امريكا. مثلا اشتريت بيت ب 100 الف دولار لمدة 30 سنة هكذا تحسب العملية يعني 5000x30 = 150.000 + 100.000
ثمن البيت هو 250 الف دولار
$100,00+%5 =$ 5000
عاوزين فيديو عن العلاج و المستشفيات و الولاده في امريكا لو سمحت يا حج سوليلم يا اسطوره
استاذ احمد كلمنا علي الطرق وطريقة السواقة في الشوارع وعلي الطريق السريع في امريكا و اختلافها عن مصر .. وليه مش بشوف حد عندك بيسوق موتوسكلات ولا عجل .. ياريت فيديو عن الموضوع ده
الموتسكل والعجلات والتوكتوك للبلدان الفقيرة زي مصر والعراق والهند وباكستان.. والي البنزين غالي فيها مقارنة مع دخل البلد... لذلك بلجأو أفراد هذه البلدغن يشترو موتسكل...
أما اميركا سعر البنزين فيها ببلاش (رخيص) بالنسبة للدخل... وأغلب مواتيرهم 8 سلندر والثقافة الامريكة الاستهلاكية أثرت بالقرار...
@@aj28b2xe16 امريكا فيها موتوسكلات وامريكا مشهورة بالهارلي ديفسون وفيها دراجات هوائية كمان .. لكن المقصود بسؤالي قوانين القيادة .. واشكرك
@@aj28b2xe16 اهبد يا هباد
موضوع عدم البركه في الزمن مش فامريكا بس في العالم اجمع حتى في بلادنا العربيه واكتر كمان
9:57 people should never care or laugh about people's accents as long as they undesrtand what do you say when you are talking
thank you for the infos and wish a happy good life
كلام صحيح لذلك الافضل متل ما حكيت حضرتك باول فيديوهاتك القديمة الافضل انك ما تشتري شيء لا تستطيع دفع ثمنه نقدا
شقة غرفتين نوم و ٢ حمام بالغسالة داخل الشقة ايجار من ١٨٠٠ الى ٢٥٠٠
لكن شراء شقة بنفس القياس وبالخدمات قسط مع الخدمات والضريبة ١٠٠٠ الى ١٥٠٠ دولار شهرياً
كلامك مضبوط وعشان كدة انا مش عاوزة اشتري وافضل الايجار
بعد زمان حضرتك فين ...مع تحياتي ليك مهندس سوري في لندن من متابعينك الدائمين شكرا
اخي العزيز امريكا ارض الله و كل مكان في هذا الكون ملك لله سبحانه و ارض الله كلها مبارك و بركة الله تنزل في كل مكان و زمان بفضله و رحمته الناس هم كفار لكن الارض تبقي ملك لله وانت و شطرتك ان كنت من الذاكرين و الحامدين و المصلين فبركة الله ستكون في مالك و اولادك و بيتك سوي بيت ملكك او بيت مؤجر فوالله. بركة الله تنزل بطاعته لا بمعصيته
و المسلمين في بلاد الله التي يسكنها الغرب او الكفار مندهشين من المسلمين الذين وصلو لدرجة الاستقرار و النجاح و تكوين مستقبل لاطفالهم و لهم بفضل الله طبعا و سبحان الله دائما اتذكر هذه الاية
رُّبَمَا يَوَدُّ الَّذِينَ كَفَرُوا لَوْ كَانُوا مُسْلِمِينَ (2)
بمعني سبحان الله، سيندمون على ما كانوا فيه من الكفر ، ويتمنون لو كانوا مع المسلمين في الدار الدنيا . و الله اعلم
بارك الله فيك على هذه المعلومات
من أفضل القنوات ع اليوتيوب
مبروك النيو لوك الجديد، كلامك حقيقي وواقعي وعن تجربة 👍🏻
الله يغنينا من واسع فضله ويغنينا عم أمريكا وغيرها من الدول هذي الفاسدة عيشه ومعيشه
سبب سادس برأيي : ممكن أستثمر الأموال بمشروع بدل شراء البيت
١٠٠٠٪.
اغلبهم بنك الدي يشتري لهم منزل و هم يدفعو اقساط كل شهر كانه مأجر لكن تلك اموال ايجار اقساط لا تذهب في هواء بعد سنوات ياخد ضعفها عندما يبيع منزل هدا ايضا استثمار هدا افضل من ايجار الذي لا يستفيد منه شي
@@oussamaismail4744
كلامك صحيح لو كانت قيمة القسط نفس قيمة أجار البيت
فيديو مهم جدا
كلام صحيح واسباب مقنعة جدا وبنظري الفيديو ده مش للامريكان فقط بل للمهاجر كمان استمر يا ريس
شكرا يا اخ احمد سويلم كلامك صيح من البيع واستئجار البيت ❤
جميل اوي الفيديو وكأني بسوق في شوارع أمريكا ..والموضوع حلو أوي ..شكرا
لو سمحت ممكن تترجم الكلمات الانجليزيه التي تقولها في الفيديوهات مثل كريديت و غيرها 🌞🌞🌞🌞🌞
نعيما بعد الحلاقة ربنا يوفقك بكل صراحة استفدنا من المعلومات واسلوبك اكثر من رائع
كلامه صحيح و أنا عايش في شيكاغو مشيت للمستشفى عملت تخليل دم و أشعة، أخذت حقنة الحساب كان 1800$
الله يبارك يا ابو حميد فيديواتك كلها فايدة وابداع استمر ومتوقفش واحنا ديما مستمتعين بمحتواك الجميل 😍❤️
المحترم 🤍
والله الحلاقة نااار ناار نااار
والله اني احبك في الله يا اخ محمد
يا استاذ احمد تنصح المهاجر الجديد بالنسبه للعمل والمواصلات والمعيشة يعني تكون مصاريف رخيصه اي ولايه
كم سعر ال apartment غرفة وصالة المتوسط بتاعها كم في اهايو أو تكساس؟
اوهايو ارخص ولاية في الايجارات ممكن لحد ٥٠٠ الى ٦٠٠ في الشهر، تكساس بتزيد شوية من ٧٠٠ الى ٨٠٠ في الشهر في المناطق المتوسطة
عندنا واحد في الحي يحلق دقنه اليمن وبمجرد مايخلص دقنه من الجهه اليسار ينبت اليمين بنفس الوقت
@أزهار 😂🤣😂🤣😂
اليوم دمك خفيف.شكرا علي المعلومات
مبدع يابو حميد كالعادة
يعجبني جدا اختيارك لعناوين الفيديوهات
استمر
جمعة مباركة عليك يا عالمي ❤❤❤❤❤
يا ريت يا استاذ احمد لو تورينا ولايات جديدة كل فترة الواحد بيحب نوع الفيديوهات ده جدا
تحياتي واحترامي أخي الكريم. أظنك نسيت الضريبة السنوية على البيت؟
لله تحل البيع وحرم الربا لكن للاسف الناس اصبحت تحلل الربا شكرا على الفيديو بارك الله فيكم
ممكن فدبو عن كيف ترى كل فئة من فئات لمهاجرين امريكا سليبياتها وايجابياتها
مثلا الاجئين احوالهم صعبة جدا
مثلا اصحاب الشهدات العليا القادمين ببرنامج اكس برس انتري
مثلا من كان يعيش في دبي ويعمل في شركات عالمية
كل فئة كيف ترى امريكا سلبياتها وايجابياتها وهل الكل لهو نفس االنظرة
استاذ أحمد انا حابب اتناقش معاك في بعض النقاط :
١- بخصوص الفائدة ، هي مش مستخبية مثل ما انت قلت ! هم يقولون لك هي فائدة سنوية فلو لنعتبر الفائدة ٣٪ فإنت بتدفع ٣٪ من قيمة البيت التي اتسعر عليها وقت الشراء و لا تتأثر بإرتفاع السعر و لكنها بتتأثر بتسديد الدفعات الشهرية و كل ما تسد من قيمة البيت ، قيمة الفائدة اللي بتدفعها بتقل ، و عندك اختيار اذا مثلا دفعتك الشهرية ٢٠٠٠ في الشهر ، جزء من هذه الدفعة بتروح فائدة فإذا إنت دفعت مبلغ ١٠٠٠ زيادة فوق ال٢٠٠٠ فهذه ما بكون عليها فائدة فبإمكانك الفلوس اللي بتضل كل سنة كتحويشة في تحطها في سداد البيت و ما عليها فائدة و بتستفاد في خفض الفائدة اللي بتدفعها في السنة التالية ! و برأيي شراء بيت لمن هو قادر هو افضل قرار ممكن و لو تقسيط للبنك ، لأن أولا سعر البيت كل سنة بتزيد فانت تستثمر فلوسك بدل تكون في البنك و قيمتها بتقل مع التضخم ! بإمكانك تبيع البيت ساعة اللي بدك و تاخذ الربح لنفسك و اذا هذا الربح استثمرت فيه بيت اخر لا يوضع عليه ضريبة ! و في حال الشخص كان عم يدفع الدفعة الشهرية و مش قادر يدفع فوقها مبالغ اضافية حتى يتمكن من سداد البيت في اسرع وقت و تخفيف قيمة الفائدة ، صحيح بعد ٣٠ سنة بتكون دفعت مبلغ أكثر بكثير من قيمة البيت لكن لنعتبر بيت سعره ٢٠٠،٠٠٠ بفائد ٣٪ سنويا بعد ٣٠ سنة بتكون دفعت ثمن البيت ٣٨٠،٠٠٠ ( غلى الرغم من ان هذا الرقم غير صحيح و يجب ان يكون اقل بكثير لأن قيمة الفائدة بتخف فمثلا ٣٪ من ٢٠٠،٠٠٠ هي ٦،٠٠٠ في اول شهر لكن مع سداد البيت سوف تقل عن ٦،٠٠٠ تدريجيا لكن جراء العملية الحسابية الصعبة لنعتبرها ٦،٠٠٠ سنويا فائدة ، فبكون الشخص دفع ١٨٠،٠٠٠ فائدة لكن بعد ٣٠ سنة قيمة ال١٨٠،٠٠٠ لن تكون قيمتها الشرائية كما الآن فأقله سوف تخسر ٦٠٪ من قيمتها لأن اذا حسبنا ٢٪ تضخم كل سنة ( هذه في حال لم يحصل اضطرابات في الإقتصاد جراء عوامل مثل كورونا و أدت الى تضخم مخيف ) فإنت فعليا كسبان لأن بعد ٣٠ ستة قيمة البيت سيكون قيمة البيت ارتفعت بقوة ! فشراء بيت هو مكسب في جميع الحالات ! أما الإيجار برأيي هو هدر للفلوس و كل سنة بيرتفع قيمة الإيجار اما التقسيط تظل الدفعة الشهرية ثابتة !
و أخيرا ، نعيما يا شيخ أعجبتني تخطيطة الذقن ، في لبنان نقول لها سكسوكة و هكذا دائما بسوي ذقني 👍 ! تحية ليك و يا ريت تاخذ تعليقي بمحبة 🌹
اخي ممكن تشرحلي شقد مثلا بيت سعرو 200 الف شقد بيكون تقسيطو الشهري
@@hossam4970 والله يا أخي حسب المنطقة و حسب الفائدة لأن ضمن الدفعة بيدخل شي اسمه ضريبة عقارية و هذه بتضل تدفعها حتى لما تنتهي من تقسيط البيت و هي عبارة عن ضريبة سنوية تحسب حسب قيمة البيت و هي نسبة ١٪ ٢٪ ….. فمثلا ممكن تكون الضريبة السنوية ١٢،٠٠٠ فتقسم على ١٢ شهر فيعني بتدفع ١٠٠٠ كل شهر ضريبة عقارية و اذا مثلا دفعتك الشهرية + الفائدة ٢٠٠٠ في الشهر فتصبح دفعتك ٣٠٠٠ ! بس مش دائما بتكون الضريبة العقارية عالية فمثلا تكساس معروفة انه الضريبة العقارية عالية جدا لكن هناك منطق اخرى في ولايات اخرى ممكن تكون الضريبة العقارية قليلة فهي على حسب ! فحاصله انه لا يمكن ان اعطيك رقم فهناك عوامل كثيرة تؤثر على مدى الدفعة الشهرية !
@@TonySoprano_98 يعني مثلا بولاية ميشغان تقريبا الدفعة الشهرية بتكون 2000 مع الضريبة العقارية
@@TonySoprano_98 هذا يسمى ربا وهو حرااااام شرعاً
@@xkingx4275 ليس بالضرورة ، فهانك فتاوى تحلل الموضوع لأنك لست من يأخذ المال الحرام ، البنك هو اللي ياخذ مال الربى !
ارقى محتوى رب يحفظك
وعيد سعيد 🥰
الحلاقة الأولانية كانت أحلى يا أحمد، الدقن كلها مسنوي واحد أجمل عليك
فيدوهاتك اتحسنت عملتلك subscribe خلاص 😍
طب ما يشترى بيت كاش علطول حتى لو الإجراءات هتطول أى المانع..اعتقد فى سبب آخر وهو عدم الارتباط بالمكان ممكن يروح مدينة تانية أو ولاية تانية وكمان مفيش جو عاءلى كل واحد مع نفسه شوية هنا وشوية هناك
بعد االحلاقه بقيت واحد تانى /
بارك الله فيك
البرطه انتهت في كل مكان حتي هنا في مصر الزمن بيجري فيها بسرعه رهيبه
اسلوبك في سرد المعلومات جميل جدا بس انتا خلتني اعتقد ان الحياة في امريكا صعبه وغير مريحه مع اني لا اخطط للهجره
طيب ممكن اعرف شقة حجرتين ايجارها كام ؟
فى هيوستن تاكسس منطقة المستشفيات ومسجد مشكاة
الله يحفظك ويبارك فيك خلى بالك على نفسك ياسويلم 💝💝💝💝💝💝💝💝
كلامك كلو غلط ! اجار عم تدفع نفس دفعت القرض ويمكن اكتر و مصاري الاجار عم تروح بالزبالة وعم تدفع قرض شخص ثاني … اما لما يكون بيت الك اول شي انت تملك عقار قيمته ممكن تزيد كل سنة و عم احكيك عن تجربة ممكن تشتري بيت بعد سنتين تبيعا تعمل ربح فوق ٥٠ الف اما الايجاد كلو راح بالزبالة اسمعو مني ما تستاجرو و وتدفعو قرض شخص اخر خدو انتو قرض و built that equity
عاوزين حضرتك تروح ال wale mart ونعرف اسعار البلستيشن والايفون والاكل واللبس فكره عامه. وشكرا لمعلوماتك متابعك من 30 الف مشترك❤️💪
متابعه من 40 الف مشترك ❤️💪
أحسن قناة لمصري في امريكا 🇺🇸
عندو فيديو بالوال مارت
وعندو فيديو بمكان بيع ادوات الكترونية
ابحث علغوغل بتلاقيهم
الاسعار الجديده 2022
@@Hussin119 هو حكي بفيديو انو في بعض الامور صار سعرها الضعف طبعا ليس كل شيء
مثلا أجار غرفة وحمام كان ممكن تلاقي ب600 دولار اما الان بقا ب900 وطلوع
وباوند الموز كان ب50 سنت بقا بدولار
يعني في اسعار اتضاعفت لكن هي بالاصل حدا رخيصة فاستمر سعرها مقبول
مع العلم أنها ممكن ازمة اقتصادية مؤقتة وممكن بعد مدة تستقر الأوضاع والله اعلم
السبب والله اعلم بسبب فرص العمل .. يمكن يلاقي شغلانة او مصلحة في اي مكان .. في اي ولاية ..فينتقل باستمرار
السلام عليكم الفائدة اللى تدفعها للبنك عند شراء بيت في امريكا يعتبر ربا الان الربا للاسف لة مسمى اخر ، لايجوز شراء بيت بالربا ، اقول لك مادا فعلنا انا وزوجى لكى نشترى بيت في امريكا يوجد مسلمين مستثمرين ممكن اشترى البيت من خلالهم هم يدفعوا أو بالأصح يشتروا البيت بالكأش اى بدون اقساط لكى يتجنبوا الربا وبعد دلك اشترى البيت منهم بنفس السعر ادفع ثلث المبلغ وباقى المبلغ بالتقسيط بدون فوايد
الربا حرام نعم، بالنسبة المستثمر المسلم اين استثماره؟ لما يشتري البيت بالكاش ويبع البيت لك بنفس السعر وعلى اقساط، اظن الشرح واضح
ممكن توضحون لنا كيف يكون استثمار المستثمر حتى يقوم بهذه العملية
ارجو الاجابة ولكم الشكر
@@alifact2535 الشرح طويل ولكن ساابحث لك عن اسم هدة الشركة
@@alifact2535 يمكن للمالك أن يزيد في سعر البيت قليلا عند بيعه بالتقسيط ليس علي سبيل الفائدة ولكن علي سبيل البائعان بالخيار فيعرض المالك السعر الذي يريده عند بيعه بالتقسيط وبشروط سليمة لايتخللها أي فوائد ولو وافق المشتري علي السعر تم البيع بدون خسارة للبائع او المشتري و بدون التعرض للربا بأي شكل و الله أعلم
لك الشكر على الاجابة
ماذا سيستفيد المستثمر إذا إشترى وباع بنفس الثمن؟؟؟
حلو اللوك الجديد لايق عليك جدا …نعيما💙
اسباب واقعيه فعلا تدعو للتفكير قبل شراء بيت..... كان خير انك رحت للحلاق مره ثانيه لان النيو لوك الجديد يناسبك اكثر
ما شاء الله اللوك ممتاز......
فى انتظار الجزء الرابع من تجربتك فى أمريكا
طيب كندا نفس النظام ولاغير
أنا أسأل عن عمل الامام كيف ؟
منطق غريب٫ انت لما بتدفع الاجره٫ هي نفس المورغج٫ ولكن فلوس البيت بترجعلك لو بعته وممكن تربح٫ اما الاجره فلا< حاليا٫ اللي كان عنده بيت اشتراه ب 700 قبل 2012 اصبح تمنه مليون ونص واكتر
اهلآ يا احمد سويلم ❤️
سيد أحمد ممكن تعملنا فيديو عن موضوع بخصوص المناطق الصناعية والضرايب على الحرفين الي عاوزين يفتحو شغل خاص زي الحداد او النجار او شغل الرخام وشروط الترخيص للعمل في هاذه المجالات انا بقصد مصنع صغيير
نتمنى تسوي فديو عن اسعار الإيجارات في الوقت الحالي
فيديو مفيد ومعلوماته صحيحه .. طيب بالنسبه لشراء شقه في كمباوند ؟
نعيما با احمد ربنا يبركلك عندي سؤال هو انت نقلت من المكان الي كنت فيه ولا ايه الحكاية المناظر متغيرة
منور الدنيا ي غالي بعد اذنك كنت عايز اعرف هل شغل صيانه الثلاجات و الغسالات مطلوبه في امريكا
ما شاء الله أكبر كونتيش في العالم ...بارك الله فيك معلومات قيمة من بلاد العم سام
بعد اذنك يا استاذ احمد ممكن فديوه عن وظيفه مهنه سواق تراك الترله ممكن فديوه لو سمحت
بعد اذنك يا استاذ احمد يا ريت تقول تاريخ اليوم زي ما حضرتك كنت بتعمل و شكرا علي المجهود المبذول من حضرتك
نعيما ابو سويلم ❤
اخر فيديوهات لحضرتك بقت إحصاءات
ارجو أن حضرتك تكمل لنا رحلتك باميركا
من فضلك ازاى بتصور المنظر الأمامى مع وجهك فى نفس الصورة ياريت لو تشرح لو فيه برنامج أو أوبشن بيعمل كده
الله ينور يا استاذ احمد على النيولوك
مستنين الفيديو الجاى على نار 🔥🔥🔥
بس حلوة الحلاقة و الدوجلاس
معلومات حلوه جزاك الله خير
اخ احمد كم جار الخيط بلساعة لو سمحت وشكرا لجهودك
كل واحد وتفكيرو اعرف ناس اشترو بيوت عن طريق البنك وبعد 10 سنوات تم البيع الربح الصافي اشتري بيها بيت وخلص مشكلة البيت في أميركا.....
جزاكل الله الف خير علي المعلومات الشيقه وكنت عيزه اسأل حضرتك عن مستوي الامان في الولايه الي حضرتك بتعيش فيها لاني سمعت كتير عن عصابات وضرب بالنار عادي في شيكاغو فهل ده ينطبق علي باقي ولايات امريكا واي اكثر ولايه امان في امريكا من وجه نظرك تصلح لتربيه الاطفال
فى الانتظار
واذا اشتريت بيت تقسيط وكانت الدفعة الشهرية 1500$ وقمت بتأجير البيت مش بعد ١٠ سنين او اكثر تكون سددت اقساط البيت من الايجار في حالة الاستثمار ؟ 🤔
السلام عليكم استمر ياغالي محتوى جميل
ايه نظام شغل ال it في امريكا
1-عشان تكون مشرد
فيديو جميل وممتع ومفيد👍😃
موفق ي زعيم❤️
اللي لاحظته انه غالي عن مصر هي الحلاقة والسباكة
اطلب تجد وأنا بقالي شهرين بطلب ومبجدش يا أستاذ احمد يا كبيير عايزين حلقه عن الانضمام للجيش الامريكي بالنسبة لعربي مقيم في امريكا إيه مساؤي ومزايا الانضمام
🤣💕💕😁😁😄😄😄😄😄😄😄😄
فيديو مفيد زى كل فيديوهاتك بالتوفيق ..كنا عايزين نعرف اكتر عن اخبار الجديده عن الهجره والموضوعات المرتبطه بالمهاجر عموما والعربى المسلم خصوصا وبعد ما حصل اكتر من حادث يوحى بوجود عنصريه واخرهم مقتل احد ائمه المساجد بولايه اوهايوورجل اعمال من الصوماليين الاسبوع الى فات رحمه الله وغفر له وايضا من اليمنين بنيورك سيتى وربنا يحفظ الجميع
المشكلة يا بو فيصل بيوت الأجانب مختلطة يعني الرجال والحريم يدخلون من باب واحد
نعيما يا أبو حميد... والله انا بحب أشوفك.... ربنا يحبب فيك وفينا خلقه.... أهم حاجه حطيت ع الحلاق ولا لأ؟ 🤔😂🤣
هل في ضرايب على البيت الملك؟
وكم متوسط الضرايب لو موجود؟
النيولوك جامد بصراحة 🔥🔥‼️
من يومين كنت راكن في نفس المكان ده عند محلات أسعد
Good idea
سرعة جريان الزمن اظن ظاهرة الكل يشعرون به في امريكا وفي اوربا وباقي البلدان بسبب نمط الحياة المعاصرة وانشغال الناس بالحياة و اللهو من تلفاز الى نيت الى الهاتف النقال الى التسوق وباقي الملهيات الكثيرة بالاظافة الى عملهم
علامة من علامات الساعة