저 임차인이 정말 바보인게 직접 경매낙찰받았더라면 월세 300이면 5억 융자도 충분히 낼수 있는돈인데 생각못한게 바보네요 그리고 1억이라는 돌려받는 여유가 있으니깐 무조건 낙찰 가능했을건데 그것도 인지못한게 바보고 주변에서 저런 조언을 해줄사람 조차 없었다는게 더 바보고 경매기간동안 3개월정도는 체납해도 인수하면 본인이 주인이니 전혀 문제가 없을거고 답답하네요 실제 있었던 일이라면 진짜 답답합니다 그리고 이걸 몰라서 낙찰을 못받았더라도 보증금 못받을정도로 낙찰이 이루어졌다면 1억정도 더주고 인수해도 전혀 문제가 없는 상황인데 그것도 못한게 더 답답합니다 중간쯤 보다 썻는데 마지막에 설명해주시네요 저게 답이죠
임대차 계약시 주의 사항 1. 직거래보다는 중개인 통해 꼼꼼히 확인 후 특약 사항에 기입(임대기간 연장. 권리금등) 2. 주택은 잔금 계약후 확정 일자 상가는 사업자 등록하면서 확정 일자 3. 가능하면 비용이 들더라도 전세권 설정 이 정도면 보증금 떼일 염려 없고 임차인이 바뀌어도 자신의 권리 방어는 가능할 듯... 특히 상가는 임대기간 연장. 시설비등 권리금 관련된 사항등 세부적으로 특약에 넣어놔야 해요.
이런 강의는 돈 주고도 찾기 힘든 강의인데, 세월이 좋아서 공짜로 듣네요.
공부 잘했습니다. 감사합니다
돈내!!
그렇네요. 세월 너무 좋아졌어요 ☺️
그러게오
대단하십니다 거의숨도안쉬시고 또박또박알아듣기쉽게 고맙습니다★★★
만나야 할 사람보다 만나서는 안되는 사람 피할 수 있다면 얼마나 좋을까요. 오늘도 좋은 말씀 잘들었습니다. 감사합니다.
도대체 한마디 한마디가 주옥같네요
잔짜 알찬 방송입니다 고맙습니다
중개보수 아끼려다가~3억을 잃었네요..직접거래가 꼭 좋은건 아니네요..당장만 생각하다가 본전도 못찾게 되네요ㅜㅜ
세상이 무서워요
"무식이 죄" 라는 말이 확 와 닿네요
열공합니다
정말알기쉽게 차근차근 설명해주시니 이해가 빠르고 좋읍니다 감사합니다
말씀도 차근차근 하시니까 귀에 쏙쏙 들어오네요 고맙습니디ㅡ
책한권 읽는것 보다 덕방연구소 영상 한번 보는게 훨씬 낫네요~~~ 저도 식당을 했었는데 아무일 없어서 다행이긴 하네요 ^^
너무 차근하게 잘 설명해서 공부하듯 시청하고 있습니다
저도 무지하여 겪었던 일이라 이해가 너무되요
감사드립니다 꾸벅~!
이웃집 맘씨 좋은 전문가 느낌입니다. 굿욤~
차분하게 설명을 잘 해주시네요 ㅋ
법을 모르면 재산을 지킬수 없습니다
생존필수지식 입니다
상가건물임대차보호법ㆍ민사집행법 등
법을 알면 이용할 수 있지만
모르면 억울한 일을 당하게 됩니다
참 꼼꼼 하시네요 잘들었습니다.
실제 상황이니 귀가 솔깃
해 지네요 유익한 영상
입니다
말씀이 귀에 쏙쏙 들어와요!!
좋은 정보 차근차근 설명 잘 해주셔서 올리신 영상 정주행 중입니다. 감사합니다
용어부터가 아직 너무 어렵네요...
다만 금전적인 피해를 피하기 위해서라도 시간내서 열심히 공부해야할듯.
귀찮다고 안하다가 피땀흘려 모은 억단위돈 한순간에 날라갈거 생각하면 끔찍할듯...
구독 누르고 주기적으로 챙겨볼게요~
장사 안된다고 임대료 연체 하는 사람들 많지요 조심 해야 합니다 현행법상 3기 이상 연체되면 계약해지 사유에 해당되며 계약해지 이후 임대인이 원상복구 요구하면 권리금 한푼도 못받고 오히려 원상복구 비용까지 추가로 부담하고 쫒겨 납니다
상가에도 확정일자 전세권설정 환산보증금있는줄몰랐어요 정말들으면들을수록 말씀도천천히하시고 급한거없이 서두르지않고발음도좋으시고쉽게설명해주셔서 듣기굉장히편합니다 잘들었어요
진짜 좋은 강의입니다~ 좋은 내용 알려주셔서 너무 감사드립니다~👍☺🌼복받으십시요~🌼
실전 정보네요 진짜 유익합니다!!
저런 경우에는 어떻게 해서든 해당 건물을 낙찰받는 게 좋겠네요
근데...건물위치가 별로라 감가될것같은 건물이면 이것또한 손해라서...ㅜ 쉽지않습니당ㅜ
이게 가장 좋은 방법입니다
귀한 정보 감사합니다.
큰 도움됩니다..설명 굿입니다..
몰랏던 이야기인데 많은참고 되었습니다^~^
이영상보는
사기꾼들은
덕방님에게 시비걸겠는데요
남의밥줄건드린다고
불만이대단하겠습니다.
혹시라도 그런경우는없으십니까?
덕분에 공부잘합니다
영상잘봤습니다
수고하셨습니다
@@Lyu88 개인적으로 공익적으로 세입자 임차인 향후 미연에 불필요한 일들을 알려주시는 좋은글같은데요
환산보증금,,, 정말 정확히 잘알아야겠네요, 감사합니다.
환산보증금 필히 알아야겠네요
정말 좋은 정보 감사합니다 흥하세요~!
정말 많은것을 알고 갑니다~
많은 도움이 되었습니다
차분하고도 정확하게 알려주셔서 모르는 내용을 알게 되었네요
감사드립니다^^
오!!민법강의! 감사합니다 ㅎㅎ
좋은 정보 감사드립니다. 시원한 하루 보내세요.
항상 응원합니다 화이팅 ~~~~
와~ 정말 좋은정보 감사합니다
너무좋은정보 감사해요👍😁
생활에 도움이 되는 강의 감사합니다
아주 중요한 정보입니다 감사합니다
결국 낙찰받은놈은 대박친거네요.
시세 7-8억짜리를 6억에사고
남이 2-3억들여 인테리어와 각종집기사놓은 가게도 3천만원에 꿀꺽하고
대항력없으니 보증금 1억도 꿀꺽하고..
덕방 채널이 역시 최고입니다^^
덕방 연구소 볼 때마다 느끼는 거지만 구독자 수 200만 이상 찍어야 한다. 정말 하나하나 소중한 내용들이다. 항상 감사감사!!!
임차인이 낙찰받아야합니다, 꼭 기억하세요
보증금을 돌려받을수 있는 상황일지라하더라도 낙찰자가 맘을 나쁘게 먹으면 운영자체를 할수가 없어요
유익한정보 정말감사드립니다~^^
새해 복, 마니받으세요~~좋은정보 좋은말씀 감사합니다~~^~^
많은 도움이 됩니다.
감사합니다~😄
정말 유익하고 감사 드립니다ᆢ
이분 사람 여럿 살리시겠네요 장담합니다
최곱니다..^^☺
요즘같이 험한세상 좋은정보 ^^ 감사합니다
덕방 소장님 잘 봤습니다. 좋은 영상 고마워요
말씀 음성도 좋고 알아듣게 쉼도 있어 듣기 편했읍니다
상가 임대차 올려 놓으신 영상 Title 좀 알려 주시면 감사 하겠읍니다
하도 영상들이 많아서 어느 영상을 봐야 할지 어렵습니다
바쁘실테지만 알려 주시면 감사 하겠읍니다
상가세입자가 알아야할 묵시적 계약갱신 입니다~^^
젊은 사장님이 이런 내용을 먼저 봤어야...
정말유익한 정보네요..
한국에서 복덕방 현실은 꼭 지뢰 밭같아요..어쩜 이리 복잡하게 만들어져있는지, 이런것을 보구있자면, 잘못된 한국의 복덕방 정책에 화가나 숨이 맘추는것같아요.😵🥵 근데 설명을 차근차근 잘해주어 공부 잘했습니다.👍
유익한 강의 고맙습니다.^^♡
2022 새해 건강하시고 복 많이 받으세요.^^♡
최고예요!
참 도움 많이 되는 채널 감사합니다.
좋은 정보 감사합니다 구독합니다
눈뜨고 코베이고, 꿰이는 과정을
저도 20대 때 경험해서
지금도 차분히 계속 공부중.
잘해주는척, 친절 호의, 허언하는
사기꾼들, 가까운 지인들 늘 조심하세요.
감사합니다 좋은 영상이네요
상가가 8억짜리인데 근저당권이 5억..........60%가 잡혀 있는 건물에..............하아아아....
자꾸 유찰되면............아이고, 답없다.
좋은정보 감사드립니다
좋은영상 잘보고갑니다.화이팅입니다.
사회초년생들을 위한 부동산 기본 용어 설명해주는 콘텐츠도 올려주시면 감사하겠습니다!!
경매야 뭐 입찰형식이랑 가격만 알아서 넣으면 되는것이고~ 문제는 땡전한푼없는 상태에서 6억이란
돈을 또 마련해야 되는거잖아요~ 대출로만은 힘들거 같구요,지인이나 친척도움을 받아야 하겟네요.
합당한 댓가를 약속하면서 말이죠~그나저나 투자금90프로 손실나서 ..한동안 가슴이 아프시겟습니다 당사자분.
좋아요..감사~~
후순위... 이런 것 쳐다도 보지맙시다.
좋은영상 감사합니다. ^^
자영업하면 이런 더러운꼴 보는구만요.. 회사에 오래도록 붙어있어야겠어요 ㅇㅇ
저의주변에서도 영상과유사한경우로
낭패를본사람있었어요
정말안타깝더라구요
전세권설정등기는꼭해야겠네요.오늘도많이배우고갑니다^^
감사합니다
저 임차인이 정말 바보인게 직접 경매낙찰받았더라면 월세 300이면 5억 융자도 충분히 낼수 있는돈인데 생각못한게 바보네요 그리고 1억이라는 돌려받는 여유가 있으니깐 무조건 낙찰 가능했을건데 그것도 인지못한게 바보고 주변에서 저런 조언을 해줄사람 조차 없었다는게 더 바보고 경매기간동안 3개월정도는 체납해도 인수하면 본인이 주인이니 전혀 문제가 없을거고 답답하네요 실제 있었던 일이라면 진짜 답답합니다 그리고 이걸 몰라서 낙찰을 못받았더라도 보증금 못받을정도로 낙찰이 이루어졌다면 1억정도 더주고 인수해도 전혀 문제가 없는 상황인데 그것도 못한게 더 답답합니다 중간쯤 보다 썻는데 마지막에 설명해주시네요 저게 답이죠
상가 임대는 환상보증금이라는게 적용됐을때 보증금을 지킬 수 있겠군요. 부동산 통해 계약 하셨으면 미리 알 수 있었을텐데 임차인 너무 안타깝습니다...
건물주가 솔직하지 못한건지 아니면 계약자가 잘 몰라서 그런건지... 암튼 조심조심
감사요ᆢ
좋은 일 하시네요.
많은걸배우고갑니다
전세권 설정 ~ 이런 건 있으나 마나한 법
해 주는 주인 한번두 못 봤다
건물주 세금체납 여부 상태 확인 방법두 알려주세요
세금체납은 그 어떤거 보다 최우선이라
전세권 설정도 무용지물이라고 알고 있는데
이런일이 의외로 많지요.. 인타깝네요
유익한 영상 잘 보고 있습니다. 감사드립니다.
6억 낙찰가에 근저당 4억8천 빼고 나머지 1억2천이 남는데 우선변제권이 없어도 임차인이 후순위로 배당요구하면 보증금 받을수 있는거 아니에요? 누가 설명 좀
집주인이 다른 빚들이 많으니 아마 여기저기서 건물에 가압류 걸어놨을꺼에요. 그러니 임차인은 순위에서 밀려버려서 돈 한푼 못 받는 거죠. 남은 1억 2천 받을 사람이 없었다면 당연히 집주인 보증금도 돌려받죠.
@@God-oh8hm 아하 늦게나마 답변 감사합니다
문제는 그겁니다 상가주인이 나뿐마음으로 돈 끌어 모으고 임대 보증금 쎄게받고 경매로 보낸겁니다 결론은 당하신거에요
50인데도 실제 경험이 없으니 무슨 말인지 모르겠습니다. 몰라서 저런 일을 겪는 일이 없게 법이나 절차가 더 단순해졌으면 합니다.
임대차 계약시 주의 사항
1. 직거래보다는 중개인 통해 꼼꼼히 확인 후
특약 사항에 기입(임대기간 연장. 권리금등)
2. 주택은 잔금 계약후 확정 일자
상가는 사업자 등록하면서 확정 일자
3. 가능하면 비용이 들더라도 전세권 설정
이 정도면 보증금 떼일 염려 없고 임차인이 바뀌어도 자신의 권리 방어는 가능할 듯...
특히 상가는 임대기간 연장. 시설비등 권리금 관련된 사항등 세부적으로 특약에 넣어놔야 해요.
이분은 분위기가 무당같아서 잘들어야할것 같음 ㅋㅋ
사기꾼놈들은 임대 못주게 해야 한다
감사함니다
아휴~진짜 전세보증금, 상가보증금 국가가 보장좀 해줘라. 법 잘 몰라, 하루 벌어 먹고 살기 바쁜데 진짜 거지같네~~
실 매출과 아이템에 따라 확연한 차이가 있음
아걸 이용하는 것들도 있겠네요~!!!
사람 살리는 방법은 여러가지 방법이구나..
음 젋은사장님 서포트를 못받으셨군.
권리(가맹비)비용3억 보증금1억 월세300이면
상가 입찰하셔야지... 장사도 못하고 권리금 날리고 상가 7억에 잡아도 세금 4천내고 1억 선수금넣고 6억대출받고 1억당 월35만이자인데... 6억이면 210만원 돈인데 주변에 나같은 사람만 있었어도...
프렌차이즈 비용 보면 상가규모도 있었을텐데 너무 아쉽네요...
상가는 원금 이자가 아닌 이자만 상환
단 1년마다 대출 재계약... 아꿉네요...
(나는 자격증 없는 개인경매쟁이)
교훈:가게 열기전에 가게 차리는 곳이 정상적인지 꼭 알아보자. 저 구독해주세요!!!
말소기준보다 후순위인 계약을 할 때는 정말 조심해야 되죠.
이런 부동산관련해서 공부하려면 어떤책을 읽어야 하나요?
상가 임대차 보호법에 따라 10년까지는 재계약 할 수 있는거 아닌가요?
대항력이 없어 인도명령 대상입니다.
경매에서 6억에 낙찰되면 근저당 4억8천 제하고 1억2천이 남는데 그걸로 배당은 안되나요?
전세권등기를 하거나 2순위로 근저당을 했어야지
그런거 거래은행가서 알아봐도 알려줄텐데...
건물주 놈에 농간에 넘어
갔내요 건물주놈 계획적으로
해 먹었내요~~
낙찰금이 6억이고 1순위가 4억 8천인데
2순위 임차인이 왜 한푼도 못받은거죠??
👍
전화질이 안좋게 나오네요
죄송합니다.. 수입이 많아지면 고화질 카메라로 제작하겠습니다..♡
잘될줄알고 외제차? ㅎㅎㅎㅎ