Обвал аренды квартир в Дубае 😨
Вставка
- Опубліковано 3 лип 2024
- - Помогу купить вторичку в Дубае
- Проведу консультацию
Мои контакты:
Инстаграм: @nur334
Телеграм: t.me/nur334
В этом ролике я рассказываю почему в самый разгар сезона в Дубае, мой доход от сдачи квартир в Дубае упал на 33%, почему доходность от помесячной аренды упала на 33% за год.
Как я удаленно сдавал квартиры в Дубае помесячно:
• Как я удаленно сдаю кв...
Как воруют и обманывают риелторы в Дубае:
• Потерять квартиру и вс...
Разбор плохой инвестиции в "элитку" Дубая:
• Новый способ обмана ри...
Таймкоды:
00:00:00 Вступление
00:00:15 Как удаленно управлять квартирой
00:00:40 Про мои квартиры в Дубае
00:02:56 Как я раньше сдавал квартиры помесячно
00:06:03 Доходы и расходы при помесячной аренде
00:08:44 Почему упала доходность помесячной аренды
00:09:17 Что скрывают риелторы в Дубае
00:10:31 Моя ошибка в подсчете доходности
00:15:40 Обман риелторов
00:17:09 Я ступил с арендой
00:18:39 Плюсы квартиры в Дубае
00:19:15 Скрытые факторы снижения доходности в Дубае
00:20:40 Почему теперь сдаю на долгосрок
00:23:09 Для тех, кто живет в Аргентине
00:23:39 Помогу купить квартиру в Дубае
00:24:52 Как я сдал квартиру на долгосрок
00:29:32 Как выводить деньги из Дубая
00:30:07 Плюсы оплаты чеками за аренду
00:33:03 Доходы и расходы при годовой аренде
00:34:43 Заключение
В эмиратах дорого абсолютно всё. Я хотел открыть там компанию но в процессе оформления понял что государство с меня постоянно хочет получать деньги. Море пошлин. Штрафов. Все строго. Даже какие-то чёртовы права чтобы получить нужно заплатить 2000 $. Да ещё и месяц учиться 🤪. Хотя налоги якобы нулевые это совсем не означает что вы что-то сэкономите. Так что буду думать как поехать в США😂
Полностью подтверждаю! Они свои налоги потом с тебя возьмут за оформление всякие, бумажки….твою мать-бумажки эти золотые
В США жизнь у вас выйдет в те же деньги, если вы будете жить в среднем городе. Бизнес формально в сша открыть стоит почти бесплатно, но фактически денег понадобится немного больше
@@Alex_Komninа как корелирует дороговизна и полицейскость государства?
2000$? да это копейки в Германии уже 5к евро
Налоги для компаний здесь зашиты в цену недвижимости (арендную плату), корпорации вынуждены своим сотрудникам снимать квартиры ( что бы заманить их в пустыню), тем самым обеспечивая кучу недвиги арендаторами. Это тупо срытый корпоративный налог за место налога на прибыль, хотя и он уже 9%
Великолепный разбор, спасибо вам большое!😊
Супер разбор! Спасибо за подробности
Риэлоторы всегда будут вам врать рассказывая сказки про выгодное вложение денег и обещать золотые горы по аренде
Вот вот. Многие ведутся на эти "восточные сказки" никакой выгоды сегодня нет вкладываться в недвижимость ОАЭ, если только ты не мафиозник, не депутат или олигарх, прячущий свои деньги в песках эмиратов.
Ставлю лайк сразу же за честность!
Благодарю! Очень полезный контент на канале
Ага, очень. 😂
Лучшее видео об инвестициях в недвигу в Дубае.
Всё ложь
@@user-sb2pu8dy6t раскройте мысль
Дубай это игрушка богатых людей , поэтому квартиру на Блювотерс которая раздутая в 3 раза , скорее купят , потому что такие люди покупают эмоции и статусность/эксклюзивность) эти тараканьи фермы за десятки лямов не будут актуальны для них…
Дубай это одна кич- улица…
То что дорогая недвижка в Дубае это игрушка для богатых, а не инвестиция, я согласен
Добрый день, Ильнур. 2 вопроса: 1) упала стоимость аренды по всем сегментам рынка, или только по старой недвиге, к которой относятся твои студии?
2) а нельзя оформить доверенность риэлтеру на выполнение платежей за коммуналку за твои объекты или обязательно должен платить лично ты? (В других странах такое допускается)
Здравствуйте, в ролике есть ответы
Когда смотрите эти видосы , не забивайте про такую пословицу :
«Где пройдет татарин, еврею делать нечего»😂😂🤣🫢
😂😂😂
еврея прибили, казань грозный сжег
Есть ли налог на прибыль со задачи в аренду? Есть ли налог за сам объект недвижимости который нужно платить государству? Если да, то какие это суммы?
Налога на прибыль в ОАЭ нет.
ПОДПИСКА И ЛАЙК!!ХОРОШИЙ РАЗБОР!!СПАСИБО ЧТО ДЕЛИТЕСЬ!🙏🙏🙏👍УДАЧИ ВАМ!!!!
За признание ошибок лайк сразу. По поводу той квартиры на Блювотерс, судя по транзакциям там, сомневаюсь что они ее продадут за ту сумму. Либо ждать будут год или два, при условии что рынок будет расти.
Спасибо большое за выпуск, можно уточнить -если я куплю квартиру ниже стоимости 250 000$, и я не смогу сделать ВНЖ, разве я не могу сдавать ее? Обязательно для сдачи ВНЖ? Спасибо
Можно сдавать без внж и 95% собственников так делают
@@Rukzak Благодарю за ответ, но на долгосрок потом не выгонишь ,вот в чем проблема, тоже ищем квартиру купить для сдачи -Вы помогаете в этом?
@@user-jg3wg6nz7s Выгнать можно, предупредив за 1 год. Иногда арендаторы не тянут год и съезжают сразу. У меня сразу съехали. В Дубае все как часы работает. Я много об этом на канале говорил. Да, я помогаю с покупкой квартиры и консультирую. Можете обратиться ко мне по контактам которые в описании к видео.
@@Rukzakкак могли съехать ваши арендаторы, если контракт на год? Так же как вы можете выгнать, так же и на вас кейс могут открыть по незаконному выселению. В бумаге чотко прописаны сроки и даты. Ой вы риэлтор такие брехливые
Я понимаю что вопрос не по теме. Я так понимаю в Аргентину автор собрался за натурализацией и гражданством или просто так пожить? если первое (тк упомянули 2 года безвылазной жизни там) ...По какой стратегии? Слышал что Аргентина одна из немногих стран где в конституции нет пункта о выходе из гражданства, даже при получении другого (в условии которого отказ от гражданства). Учитываете ли этот факт? (не к чему не призываю, просто тематика канала образовательная вот и интересно как отличается то что говорят от того что есть на самом деле) будут ли подобные ролики о жизни там?
Ролики об этом и о жизни там будут через месяц
начало приходить понимание что арабская сказка хороша как книжка на ночь а вкладывать бабло в пустыню это шиза на грани
Слишком маленькая доходность от аренды в Дубае?)
@@Rukzakдоходность вы отобьёте лет через 20. И экономика ОАЭ нестабильная и кризис в данный момент после короны. Богатая прослойка слишком маленькая в % в сравнении с беднотой. Все дорого, соц защиты никакой.
Добрый день, уточните почему брокер берет 2% от ставки аренды за год? На сколько я понял из видео с вашим расчетом вы закладывали 5% от одного месячного взноса. Возможно что-то не так понял...
Брокер берет 2% при покупке квартиры и 5% при аренде. Я договорился на 2,5% за аренду
Это было понятно, как только стали надувать мыльный пузырь недвижимости в Дубае, они понастроили квартир на весь Ближний Восток, но так как там невозможно жить и получить документы, то экспаты не могут заполнить этот мыльный пузырь.
Почему невозможно получить документы? Открываете свою компанию и получаете на себя резидентскую визу. Единственный минус - это климат. Обычно люди в ОАЭ делают бизнес или кратковременно отдыхают.
@@MaxfromNAэто обычная виза. Люди хотят гражданство и гарантии.
В Дубае не хватает жилья, экспатов слишком много приезжает, вы что? Попробуйте там снять квартиру и все поймёте)
@@Rukzak😂 ну ты вообще заврался. В Эмиратах валом жилья, на любой кошелек. Многие не могут сдавать на постоянной основе жилье. Ты уж ври, ври, да не завирайся. Живу здесь 18 лет, все бегут уже отсюда. Поняли что такое хабиби ком ту Дубай))
Ужасная доходность. Коммерческая помещение в Москве на первом этаже, намного выгодней и безопаснее. Даже если брать валютные риски. Аренда и спрос растет, само помещение растет в цене еще больше. Гиммороя нет совсем, ремонты делают арендаторы сами-настоящий пассивный доход, а не вот эти игры с калькуляторами и риэлторами
Учитывать нужно что он говорит про доходность не в рублях
А еще учитывать нужно, что у меня посчитано с учетом всех расходов. А вы все расходы посчитали? Налоги простои) не смешите меня)
@@yakovpestov867как будто нет инфляции в $ :) по факту курс рубля год стоит на месте, а народ до сих пор верит что в $ ничего не теряет. правительство США озаботится чтобы эти 12% доход даже инфляцию не покрыли. Кто не верит, посмотрите как машины выросли в цене в США за последнее время.
Гимморой это мощно)
А как меняется математика в вариантах 1 бедрум 2 бедрум и тд относительно студий? Примерно такой же спрос и доходность или меньше больше?
На долгосрок одинаково. Помесячно лучше студии сдаются
Я сдаю квартиру в Астане (Казахстан), доходность около 15% годовых. Если учитывать, что с момента покупки цена квартиры выросла примерно на 30%, то годовая доходность еще выше.
Хорошая доходность.
Доходность в тенге, наверное, но все равно это хорошо. Но считать доходность нужно от нынешних цен. Не 15 будет, но тоже достаточно, так как россиян относительно много приехало арендовать квартиры
@@Rukzak ну не меньше 10-11% будет если сторговаться и купить квартиру по хорошей цене.
@@Rukzak да, в тенге. Это конечно не доллар, но тоже неплохо. По отношению к рублю с конца 2022 года курс тенге вырос в 2 раза (был почти 9 тенге/руб, сейчас около 4.6 тенге/руб). Это вроде даже чуть сильнее чем рост у бакса по отношению к рублю.
@@markos5315 сдаю квартиры в Астане с 2016 года в разных локациях, чистая доходность выходит около 8-10%, в зависимости от объекта.
Нет особого смысла брать за базу расчета местную валюту в Казахстане, так как значительная часть компонентов расходов - импортированные товары
Спасибо автору за видео ! Был в Дубае и мне не понравилось . Мухосранск автора будет лучше!
Service charge расчитывается за sq ft. Стоимость обслуживания sq ft в каждом здании разная. При продаже квартиры указывается стоимость обслуживания за один sq ft.
Да
Чеки при сдаче в долгосрочную аренду выписываются сразу на весь срок сдачи?
Так же забыли уточнить что при долгосрочной аренде по закону вы ограничены ростом арендных платежей, а так же вы не можете выселить предыдущего арендатора раньше чем через год
Чеки на год вперёд выписываются. Об остальном говорил в других роликах, вы правы
@@Rukzak А можно в договоре указать реквизиты иностранного банка, куда арендатор должен будет переводить деньги?
@@user-xd1go5sq8m нет
Ильнур красавчик все по делу 💯
Пишу это длинный комментарий отдельно, что бы ответить автору канала на его утверждение и открыть глаза на твои видосы:
"В Москве тоже будет лачуга для рабов за эту цену. Но при этом доходность будет значительно меньше и в рублях. Во всех странах лачуги для эмигрантов это хорошая недвижимость."
В Москве квартиру покупают ГРАЖДАНЕ , в столице своей страны! Покупая как ты выразился лачугу в Москве - ты приобретаешь московскую прописку и все блага которые она несет, покупая лачугу в Дубае ты покупаешь хлам в стране, где тебе никогда не дадут стать гражданином, где я у тебя нет никаких прав!
Записывая все эти видосы на риелторов, а параллельно предлагая людям заходить на перегретый рынок дубая, ты по сути дела являешься таким же как и эти риелторы, ты говоришь вот они вам продают новострой и тд , он раздут, а сам приводишь расчеты с этого же РАЗДУТОГО рынка недвижимости, так как раздулись новостройки , следом (с небольшим лагом) раздулись уже готовые объекты (даже такой хлам, что ты взял за 240к дирхам). В своих расчетах ты приводишь данные , но это данные с этого же пузыря.
По твоим данным объект окупится за такой то такой то срок, но это все сказки венского леса.
Так как в текущей ситуации человек может взять эти деньги и положить на вклад в СВОЕЙ стране, где он гражданин (раздробив предварительно, что бы попасть в страховой лимит). При текущей ставке и курсе доллара эта доходность будет ВЫШЕ , чем ты рисуешь! Да в рублях, но курс рубля и цены на дубайскую недвижимость это обе волатильные величины... Твоя модель работает ( два года отработала в живую) на бумаге, только на таком ПЕРЕГРЕТОМ рынке... Через 2 года тебе , в стране, где ты не гражданин и не имеешь прав , сделают оформление ID за 5к баксов в год и все расчеты пойдут коту под хвост, это не принимая во внимание что после этого дикого роста, по-любому будет коррекция существенная.
Я НЕ ТАКОЙ Я НЕ ТАКОЙ ВСЕ ТАКИЕ А Я НЕ ТАКОЙ! 😂😅😅😅
p.s. ребята думайте своей головой!)
Ты серьёзно писал про рублевый депозит?
@@ASO-ky3xn нет, я написал это как пример что даже такой инструмент при текущей картине мира выглядит более профитным , я не возвожу его в ранг каких-то надежных или супер доходных, но и не скидываю со счетов:)
@@makeev888 1) Если у вас склероз, то напомню, что в нашей недавней истории уже были относительно короткие периоды стабильного курса к $. Но ведь инфляцию рубля никто не отменял (благодаря титаническим усилиям ЦБ). Поэтому в недалеком будущем случится уже крупный обвал рубля и ваша рублевая доходность накроется медным тазом (у большинства, кто имеет квалификации уровня "пророк"). Параллельно с этим накроется и долларовая цена вашего имущества. И затем долгие годы будете "зализывать финансовые раны". Кроме того, при расчете окупаемости росс. недвиги, налоги не забыли учесть?
2) Ильнур, в отличии от риэлтеров первички в Дубае, никого ни за что не агитирует, а просто дает свой расклад - пищу для ума.
3) насчет "перегретости" Дубайского рынка сначала посмотрите данные соответствующего индекса, а потом "обличайте"
4) насчет прав и прописки в Москве: так вам ехать или шашечки? - здесь рассматривают доходность. Если инвестор имеет уже несколько квартир, ему эта возможность прописки уже до лампочки.
У меня есть и в России недвижка на случай если меня выгонят из Дубая, я это учел)
95% собственников квартир в Дубае не живут в Дубае и никогда не видели своих квартир, сдают их удаленно, поэтому бессмысленный аргумент у вас. Московская прописка мне не нужна, я же не живу там.
Про какие права в Дубае вы говорите? Инвесторов интересуют только права собственности, которые десятки лет защищаются в Дубае. Если вы видите в этом риск, то он заложен в высокую доходность в Дубае. Я согласен, что нельзя туда пихать 100% капитала.
Права собственности в России это тоже не то же самое что право собственности в великобритании.
У меня уже нет внж в Дубае, поэтому если повысят цену на внж, то меня это не касается)
Мне очень приятно что вы заботитесь о моем финансовом благополучии. Прошу не переживать, я распределил капитал.
Альтернативные активы тоже есть, но это не рублевый депозит. Мне рубли не нужны, я в России не живу.
Желаю вам удачи с вашими рублевыми активами и удачи рублю, так как от этого зависит финансовое благополучие моих родственников и друзей в России.
Завлекать к покупке тех активов, которые я бы сам купил как минимум для валютной и страновой диверсификации я продолжу, так как мне это органично, так как я сам бы купил старенькую недвигу в Дубае по этим ценам, если бы у меня ее не было
Вы говорите что я купил раздутый Дубай. Но я купил квартиру за 3,8 млн руб. В набережных челнах стоили квартиры дороже. Считайте, что я просто решил сэкономить поэтому купил в Дубае.
Сейчас цены выросли на 50% в Дубае в $. В рублях выросли на 120%. Но прошу смотреть на рост в $ так как разница 70% между рублем и $ это не рост недвижимости. Это вы с рублями обеднели.
Пока вы думаете, что вторичка растет из-за пузыря, на самом деле в Дубай повально едут эмигранты которые разгоняют аренду. Из-за этого растет цена квартир.
Предсказывайте обвал Дубая правильно. Не лопнет пузырь как ммм, а типа Дубай обанкротится и эмигранты уедут и цены на аренду упадут, поэтому недвига рухнет. Включите мозги и критикуйте Дубай правильно, а то звучите тупее чем желтая пресса
Сними пожалуйсто ролик почему не остались в Турции, что там не так!!!
всё там отлично, только нет внж😂
@@Sergey_S-314 уже есть но не везде
@@Sergey_S-314Турция в опасности… Там скоро суперкризис… государство банкам ОФЗ продают под 120% годовых…
Потому что нам срочно понадобилось ехать в Аргентину
@@Rukzak Так в Аргентине не говорят по Татарски, чем она привлекательней чем Турция?! А какие преференции в Аргунтине?!
Кстати начинается Буллран на крипте, я бы тебе посоветовал быть в Дубае, думаю потащат туда деньги, отработал бы сезон!
В дубае люди занимаються самообманом. Там типа нет налогов, на самом деле налогов много и технично встроены везде.
Инвесторы в Дубае не платят налоги, кроме 4% на покупку квартиры. Если я не прав, скажите, какие еще есть налоги
Неплохая информация,
Но даже имея опыт, вы не разобрались что такое сервис чардж, и к кондиционеру это никакого отношения не имеет.
Сдавали своим же согражданам в тридорого, когда годовая аренда там была 25-27 тыс Аед на тот момент.
Из плюсов - вы приобрели по очень хорошим ценам квартиры, перепродайте и заработаете. Не забываем что курс валюты стабильный. И если вы будете выходить обратно в рубль то ещё плюс 30%, так как скорее всего когда вы брали курс был 60, а сейчас 90
Ну конечно я сдавал дороже годовой аренды, ведь я сдавал помесячно. Капитан очевидность.
Я знаю что такое сервис чарджес и чилер фри. Посмотрите в ролике я написал на экране чилер фри. Так как я оговорился. Похоже, вы не смотрели, а слушали.
А скольки комнатные все-таки квартиры выгоднее всего купить и сдавать?
На долгосрок без разницы. Помесячно лучше сдаются студии
@@Rukzak спасибо за ответ. Долгосрок интересует больше. Не будет ли все-таки легче искать на долгосрок человека с семьей, которому нужно больше спален, чем одиночек в студию?
@@sgt.pepper4261 без разницы, так как в Дубае много и не семейных
Вы говорите, что платите риелтору комиссию 5% с аренды на долгосрок. Но ведь они и с арендатора берут 5%, а некоторые и 10% хотят. Получается, что они двойную комиссию имеют?
Да, в аренде это нормально что они берут 5+5. Я плачу 2,5%, но в среднем 5% берут
Нет уголовки за левый чек, не вводите людей в заблуждение, только административная ответственность.
Как думаете в jlt в новом доме студию 40 м2 с метелью за сколько смогу сейчас сдать?
В зависимости от состояния квартиры и мебели, от 7500 дир в мес
@@Rukzak это стройка. danub daimondz. 1,1 мил дирхам. Как думаете вообще стоит покупать? 28 этаж
@@alexandralex5380 новостройку не советую
@@Rukzak но хочется или jlt или Марину. Готового за такие деньги ничего хорошего вроде нет. Минус новостройки, кроме того что сейчас цены на максимуме типа, не подскажите какие еще?
А как в России оплачиваете налог за недвижимость в Дубае? Ведь Между РФ и ОАЭ нет соглашения об избежании двойного налогообложения в отношении физ.лиц. Отсюда доходы по ОАЭ Вы отражаете в декларации 3 НДФЛ и оплачиваете налог по ставкам установленным ст.224 НК. Расскажите и про этот случай
Так в Дубае нет налога на физ лиц, поэтому и соглашение не нужно. Я ни в какой стране не являюсь налоговым резидентом
Таких дураков, кто это делает, в Дубае нету)) В Дубай инвестируют в том числе, чтобы нигде налоги не платить. Особенно серые и черные капиталы, которых тут большинство, какие с них налоги могут быть😆
Так не бывает.Иначе никто не платил бы налоги.
@@user-nm2nh9ln3g ахах) значит бывает)
Позновательно и поучительно... экономического смысла от слова Совсем - нет.
18:50 если есть деньги надо недвигу брать с котлована, например как в сочи строили отели и можно было купить апартаменты, после готовности отель берет в управление, окупаемость от 6 лет на тот момент но зато сейчас эти апарты стоят от 15-20 миллионов
У меня есть несколько роликов о том, почему я не покупаю стройки в Дубае
Спасибо за ценный контент, кроме тебя по дубаю смотреть некого. А по Аргентине будет ролик - почему решили ехать, как будете легализовываться?
Спасибо. Про Аргентину примерно через месяц сделаю
Хаты такие страшные у дубае это просто капец.
В Индонезии есть право собственности "freehold", стоимость земли примерно в 3 раза дороже. Стоимость виллы или аппаратов дороже менее чем на 100%. То есть квартира не будет дороже в 3 раза. В целях более быстрой окупаемости на рынке большинство предложений в leasehold, но это не значит, что там нет права собственности для иностранцев
Спасибо. Значит доходность с правом собственности там ниже чем в Дубае
@@Rukzakне совсем так прямолинейно. Там все сдают посуточно через управляющие компании, валовый доход больше и нет сезонности, но и издержек больше. В целом многие застройщики дают 10-12% гарантированный доход, есть много кейсов с доходностью выше этого. За счёт малоэтажного строительства срок сдачи 1-1,5 года, что делает первичку здесь более выгодной. В общем сильно отличается все. У многих стратегия отбить затраты в первичку за 5 лет и продать с лизхолдом 20 лет. Опять же лизхолд можно продлить. В среднем на 1+1 апарт это может сейчас стоить 10-15 тыс $, и у тебя уже 50 лет. С тем как меняется мир этого более чем достаточно, меньше вход, быстрее окупаемость, мы же не по 200 лет живём
честность это круто
Ну ты и жук, заставил риэлтора работать за гроши.))) У нас наверное даже за 10% мало кто возьмётся за контроль аренды.
Я его попросил работать за тот %, который предлагают некоторые на рынке. Его дело было отказаться
Я конечно могу ошибаться но вложить 200к чтобы получать ежемесячно 1 к профита? Имхо цыганский бизнес.
Я вложил 170000$ и получаю 2000$ в мес. Не знаю откуда вы взяли эти цифры
@@Rukzak Сейчас да, 2к. А вдруг простой?
@@Pupkin8855 я об этом изложил в комментарии своем, он на это закрывает глаза что при текущих условиях которые сложились в мире , обычный депозит в рублях в РФ под 18% будет выгоднее)
Через айрбнб сдаю квартиры посуточно. И точно не знаю, но помоему нужна лицензия на сдачу.
Да, при краткосрочной нужно разрешение
И какой смысл от такого бизнеса? положил бы на депозат под 15% или офз бы купил просто
Ахах 🤣 диванный эксперт)
Что ты несешь, ты сам приводишь свою доходность. Она низкая, вот и задаемся вопросом нахера все это?
@@Klient86 что ты несешь, ты считаешь доходность в фантиках) мы же не в монополию играем)
Сервис чарж на блуватерс 27-29 дирхам за sqrt feet
расскажи как отбеливаешь деньги? при выводе в другую страну 20% налогов?
При оплате налогов они отбеливаются)
Из какой страны в какую 20%?
@@Rukzakросичи берут налог за владением недвижемости за рубежом! сколько?
@@sermamura 13 или 15% в зависимости от общего дохода. Но берут у налоговых резидентов. Я не резидент, так как мало бываю в России
Переезд в Аргентину поставили на паузу?
Нет
А почему не в Израиль?
7-8? А зачем это все нужно в Дубае? Купил бы в Москве.
Так при текущих ценах на аренду и ценах на недвижимость в Москве вообще в минус уйдёшь в большой причём в два раза разница получается, снимать в два раза дешевле при текущих ставках чем купить в ипотеку
В Москве не сдашь за дирхамы (фактически за доллары), только за деревянные рубли. 8% в баксах это совсем не то же что 8% в рублях.
@@markos5315 у вас сейчас 18% на депозитах
Да 8 не будет никогда в Москве. По-моему вы переоцениваете тут нехило. Видели цены на жилье в Москве?
На депозитах по-моему сейчас 14% в фантиках при инфляции 18. В Дубае 8% при инфляции 4% + рост аренды и цены квартиры на уровень инфляции
Какие расходы дополнительно несёт покупатель вторички в Дубае ?
Я в этом ролике об этом говорю)
Почему Казань называете Мухосранском ?
да, это он зря так😠
Потому что так и есть
Потому что там есть мухи, и они срут ;)😂
Потому, что пчёлы везде ищут мёд, а мухи - где поср…
@@user-uf1pg5vp6l
Почему в ЕС 40 лет? страны ЕС очень отличаются между собой. про какую конкретно 40 лет?) есть да, 40 лет. но например в Испании окупаемость 10-15 лет, от многих факторов зависит, но далеко не 40. да, это на данный момент цены взлетели на аренду, из-за притока людей из СНГ от войны, но тем не менее, в Дубай тоже приток людей больше стал с начала войны) Я не говорю за Барселону или Мадрид. Например про Аликанте или Бенидорм и окрестности погугли
Я же сказал в западной Европе
@@Rukzak а, не услышал)
При такой окупаемости лучше в облигациях держать
Много об этом писали. Сделаю ролик о том, почему я выбрал недвижимость
Очень дорого, Таиланд доступнее
Доступней но ВНЖ все равно не будет , виз нормальных там нет , виза тайэлит стоит космических денег
В Бишкеке дешевле чем в Тайланде
Я оплачиваю коммунальные платежи казахской картой и сервис чардж тоже
Вы не учли цену на авиабилеты и проживание. И налоги :)
Это не нужно учитывать . Он получал опыт который сейчас коммерциализирует через платные консультации.
О боже, какие же дорогие билеты в Дубай!!!! (5000р.)
Я летал в Дубай не ради квартир. Сейчас не живу в Дубае, все можно делать удаленно. Налогов нет. Поэтому не надо учитывать
В ДУБАЙ туристический поток растет. поэтому арендаторы. у которых денег нет. совершенно не нужны
Забыл еще сказать что будут расходы по мелкому ремонту если чтото сломается , а так все верно
За Мелкие расходы по ремонту ответственен арендатор, если вы говорите про долгосрок
Смотрел несколько россиян блоггеров из Аргентины. скучновато там с т.з. бизнеса , заработка и инвестиций. Туда едут в основном за гражданством по рождению ребенка
Причёска,типа грибочка😂,но умно,анализ классный😮
Рубль уже чуть ниже 90 за доллар...
Смотри, Ильнур, отвыкнешь от мегаполиса, так и останешься в деревне
Я уже жив в деревнях, на Бали, в Гоа и тд. Потом без проблем в мегаполисе живу
Лучше бы Взял БИТОК. 🙂
почему решил уехать в Аргентину? сейчас там не лучшие времена
Через месяц примерно расскажу об этом
Бизнес в наше хорошо скомканный снежный ком, видимо он скоро расстаит
Кто вам за 17 тыс дирхам сделал в ванной ремонт? Пришлите пож контакт или ссылку на аккаунт
ua-cam.com/video/6DikrOQIm-o/v-deo.htmlsi=EqIgl1gKuoH-5Pyt
А мы ждали Аргентину а тут опять дубай и казань)))
Скоро будет и Аргентина, если пустят туда))
Как ты туда попал, вот проблем заимел пипец
Какие проблемы?
Сибирь Рулит!! и ДВ тоже!
пакистан гарденс) а в целом доходность аренды можно рассчитывать только на длительном периоде, с учетом хотя бы первого ремонта после квартирантов, и конечные цифры очень многих от этого бизнеса отвадят, без разницы где вы этим будете заниматься
Я очень много говорил на этом канале, что ремонт делается после каждого арендатора из денег депозита арендатора. Поэтому это уже учтено
@@Rukzak может в дубае с этим четче, в рф депозит покрывает максимум краденую/разбитую мелкую посуду(а по факту на депозит все живут последний месяц под разными предлогами), а стоимость ремонта после одних всего лишь проблемных клиентов(и никогда не угадать кто ими окажется) вообще обнуляет всякий смысл в сдаче
квартира сдавалась почти 30лет, немножко поболее опыта, поверьте
@@user-dn7sd5gm6p посмотрите внимательно этот ролик. Я рассказывал о размере депозита и стоимости ремонта
@@user-dn7sd5gm6p у вас есть сдачи квартиры без мебели в Дубае?
Откуда бабки брат?
ua-cam.com/play/PLn43U7seHvWCYbmZLqpzHLYMSWzBQAU5E.html&si=BKvC4C2Te6MyBJ0p
Если покупать квартиру в москве или питере доходность булет не меньше
Вы, похоже, из параллельной реальности) в нашей реальности даже в рублях меньше доходность, не то что в $
В Москве доходность 5% и это в лучшем случае, с учётом износа ремонта ещё меньше
За Казань обидно
Это я пошутил неудачно
Хороший обзор, снимающий розовую пелену с глаз. Ахнуть 20 ку в старый бетон с такой доходностью и на такой срок, однако. Ну это выбор каждого.
Какую розовую пелену? Он все видео говорит, что нигде в мире такой выгоды не будет…🤦
У вас есть варианты лучше? Кстати, я в ролике про срок не говорил. Но вообще от 8 лет планирую владеть
Убогие квартиры какие-то. Для индусов..
У россиян в среднем не лучше. Вы наверное побогаче будете, средний класс.
Откуда у пацана с мухосранска бабки на квартиры у дубае?
ua-cam.com/play/PLn43U7seHvWCYbmZLqpzHLYMSWzBQAU5E.html&si=Pu2-FaEIdhzYSB0U
Я свою квартиру купил за 821000 дирхам в бизнесбэй , сдал на долгосрок за 85000 из них 12000 сервис чардж и 4250 заплатил риэлтору , 85000-12000-4250=68750 дирхам чистыми где-то 8 процентов , сейчас моя квартира стоит 1200000 дирхам по нынешнему курсу 26 рублей за дирхам , сам я квартиру покупал по курсу 16 дирхам
за какой срок выросла цена
Скорее всего за 1 год
Я тоже покупал валюту по курсу 58 руб за $
Вот вы жуки, успели же)
Если позволите, вопрос, вы искали квартиру через какой сайт?
Паспорт не факт, что за 2 года уложитесь. Маняна-маняна))) про инвестиции туда не размышляете? Вроде как новый президент делает правильные движения. И падать там уже некуда просто….
Вы все грешники.. Вас ждёт великий потоп в Дубае...
Лучше потоп в Дубае, чем цинковый гроб под Донбассом.
😇
>здравствуйте бояре
листаем ролик пару раз до самого конца и выключем чтобы испортить выдачу
Спасибо за поддержку комментарием)
Чувак у тебя в голове солома? Ты за 3 глла в ценн квартиры прибавл 30 проц. Хренли ты их в поиьыль не считаешь? Чтт там дешеевеет после 10 окт? Если все дорожает. Ск продай все и нп бзди тогда
Что-то вас совсем перекосило от возмущения, аж вас почти не понять) на сколько я понял, вы негодуете о том, что цены выросли, а я говорю что упали? Наверное, вы только заголовок прочитали. В ролике я говорю, что у меня доход упал на 33%, а прибыль на 5%, так как я перешел с помесячной аренды на долгосрочную
Стоимость квартир в среднем у меня на 50% выросла, а не на 30
@@Rukzak ну а чего тогда про сраные 11 процентов в год говоришь ? у тебя все 20 минимум в валюте
@@Rukzak ты считаешь прибыли от оперативной деятельности, но не считаешь увеличение капитализации. Это пустое.
@@user-ud9yo8hj5u да, считаю от оперативной деятельности, капитализацию посчитаю если продам квартиры
Если эта пустыня НЕ один сплошной мыльный пузырь, который рано или поздно оглушительно лопнет, я ооочень сильно удивлюсь.
Вы считаете, что на вторичном рынке должны брать цены ниже? То есть вы считаете, что чистая доходность от аренды должна быть выше 8%? Скажите, в каких странах доходность выше в $?
я лучше в банк положу деньги под 15 % годовых))))
В рублях 😂
@@Rukzak есть облигации привязанные к юаням и золоту....но там не 15% конечно.....
@@Rukzak и что в рублях? рубль не падает пока, даже дорожает последние дни
@@grigorybazhulну так и не пиши тогда про 15 процентов
@@Rukzak wio, fab - 5.2 -5.5% сейчас в аед, и никакого геммора с квартирами
понял что хату покупать не надо нигде и никогда... геморрой лишний
Для дешевых квартир, которые сдает автор ролика, есть большой риск напороться на мудаков или нечестных арендаторов, которых по законам Дубая не так-то просто выселить. Проще купить одну квартиру в более элитном районе вместо двух, головной боли будет гораздо меньше
Ну и хрень же вы написали. Как выселить арендаторов я часто говорил на этом канале
Ахах в Сочи элитную могут такие мудаки снять) Из личного опыта)
Хрен ты выселишь того, кто хорошо местные законы знает, даже с решением суда до года займет. Когда-нибудь столкнешся с этим и твои ролики не помогут😂
@@alexandershabanov5752 у вас каша в голове)
@@alexandershabanov5752 какое нахрен решение суда?) диванный эксперт)
А зачем так рисковать? Можно просто положить на счет под 16% и балдеть.
За тем что 15% вы будете получать в фантиках, а 10% в $. В России реальная инфляция 20% против 5% в США. Разница 15%. А ваша доходность в фантиках на 5% всего выше долларовой. Получается фантики на депозите на 10% менее выгодны
@@Rukzakв Узбекистане сейчас государству $ нужны и есть вклады в $ под 9% годовых, приезжай и открывай. Ташкент классный
@@Rukzakкакая разница какая инфляция, если курс доллара к рублю не меняется? Если у вас есть рубли на покупку 100 долларов и вы положили эти рубли под 15%, то по окончании вклада вы получите рублей на 115 долларов, тоесть 15% в долларах. Инфляция отражается на цене товпров, а не на цене долларов (во всяком случае последний год)
@@Rukzak В США реальная не 5%, а в районе ~10-15%.
Квартиры на 10 миллионов рублей, а телефон айфон 10😃
Это не показатель совсем….
@@Alexborz77 это жадность называется))
10 айфон для заметок и шпаргалок в руках. Основной тел снимает ролик
Квартиры у мене не на 10 млн руб
@@Rukzak одна 8 другая 10 или я что то не так понял?
Сейчас в Дубае недвига переоценена
А где нет? Грузия и Казахстан? Там нестабильно.
То есть вы считаете, что доходность от аренды должна быть выше 8%, раз считаете, что цены на покупку должны быть ниже?