동의합니다.서울 강남권 아닌이상 집으로 돈버는 시대는 지난듯 합니다. 한국서 집, 차사서 거주하면 건강보험료도 많이 나옵니다. 제 경험상도 APT 렌트비가 정말 저렴합니다. 또한 은퇴후 노후를 보내는 은퇴자들이 수억 수십억을 집으로 깔고 사는건 어리석은 생각인듯 합니다. 자산을 현금화해서 활용하는게 훨씬 현명하지 않을까 생각이 드네요
늘 좋은 방송 감사해요.이 방송보며 저도 한국 가서 집을 구입하지 않고 전세나 월세로 살기로 마음 먹었습니다 .한국에 지방은 전세도 저렴하고 월세도 너무 저렴해서 놀랐어요.제주도 사는 친구가 10년 지나면 인구가 더 줄어서 집들이 남아돌꺼라고 집 구매 생각도 하지 말라고 하더라구요.한국 가서 살면 건강 보험이 집을 소유 허거나 비싼 차를 가지고 있으면 보험료가 비싸더라구요.헌국에서 포장 이사도 잘 되어 있고 해서 몇년에 한번씩 이사하는 것도 나쁘지 않을것 같아요.
켄피디님 좋은 insight 감사합니다. 한국은 이제 인구가 줄어 들고 있습니다. 일부 지역 제외하고는 부동산 불패는 이제 옛날 이야기 입니다. 미국은 아직도 인구가 늘고 주택 수요가 꾸준 합니다. 같은 자본이 있다면 cap rate 높은 미국 부동산에 투자하는게 정상이지요. ROI 도 높고 양도세도 reasonable 하니까요. 이제 재개발은 이제 건설업체 살려주기 위해 억지로 하는 것 같습니다.
좋아요👍 퇴근길에 딱! 떨어지게 영상 들었네요. 한국 아파트 평균 수명이 27년 제가 미국 온지 27년..ㅎ 미국 들어올때 지어진 아파트는 수명이 거의 다한거네요 ㅎㅎ 부동산🏘.. 한국에 부동산으로 돈 번 사람들 많죠ㅎㅎ 다 옛날얘기 이군요... 영상 감사해요. 재밌게 들었어요😊
저도 10년전에 방2개짜리 구입해서 전세 주고 있다 막상 지금 필려고 하니 세금을 너무 많이 내야하더군요 전 영주권자인데도 해외거주자라 1가구 세금 혜택못본다네요 분명 구입할때는 부동산에서 세금 혜택본다고 해놓고서는 이제는 안된다네요 .. 역이민으로 한국에서 평생살지않을거면 집 구입 반대합니다 .
Thank you so much for clearly explaining the practical differences between finding a place to rent in the US and Korea. Your insights are really helpful and make it easier to understand how housing rentals work in ROK. You absolutely smashed it out of the park! Seriously, you hit a grand slam with this content!
나름 일리가 있는 말입니다. 미국과 비교하면 렌트가 상당히 저렴합니다. 아시겠지만, 부동산 시세차익은 사실 레버리지, 즉 적은 자기돈으로 대출받아서 사실 자기돈 대비해서 수익율이 높다,인데 현실적으로 한국에서 대출받기가 굉장히 어려운 상황이라서, 자기돈으로 전부 매입을 해버리면 수익율이 훨씬 낮다는 것이 문제입니다. 6억 아파트가 8억이 되면, 30퍼센트 조금 넘는 수익율이지만, 자기돈 1억으로 5억 대출해버리면 사실 1억으로 2억 시세차익이 생긴것이라 아주 좋은 투자라고 할 수 있는데, 역이민 은퇴자가 대출받기가 현실적으로 어려운 상황에서는 이렇게 하기가 어렵죠. 그렇지만, 물가가 올랐으니 6억이 8억되도 오히려 손해라는 말은 동의하기가 어렵습니다. 6억 들고 이자나 배당을 받으면 더 손해기 때문입니다. 2년 사이에 수익율 30퍼센트 이상내기는 뭘 해도 어려운 일입니다. 그리고, 이사를 몇년마다 한다,는 집이 낡아서라기 보다는 애들 생기면 더 넓은 공간이 필요하고, 학교나 학군도 따지고, 이직을 하거나 이렇게 생활이 바뀌는 경우인데, 사실 은퇴자는 이런 생활이 바뀔 이유가 별로 없어서 이사 할 일이 별로 없습니다. 그래서, 은퇴한 사람들은 어지간하면 그냥 살던 곳에서 계속 삽니다. 아마도 한국에 가서 마음에 들고 여건에 맞는 지역에 1년 정도 월세로 살고, 좋으면 신축으로 옮길 수 있겠지만, 그 지역에 계속 머무를 확율이 높습니다. 마음이 그러하다면, 여기서 1년 저기서 1년 이렇게 여기저기 살아보겠다, 할 수도 있지만, 사람마다 다 다르겠죠. 아무튼, 굉장히 현실적으로 여러가지 생각하고 알려줘서 감사합니다. 미국에 오래 살면, 한국을 인터넷으로 알다보니, 실제로 어떤지 감이 잘 안 오는데, 굉장히 많이 도움이 됩니다.
한국에서 1, 2세대 아파트는 1층에 주차장을 설계하고, 커뮤니티시설이 없는 아파트이고, 3세대 아파트는 지하 주차장과 커뮤니티시설(스크린 골프장, 탁구장...)이 있는 아파트이고요, 4세대 아파트(최근)는 지하 주차장과 커뮤니티 시설과 아침 점심 저녁을 주는 아파트입니다.
지하주차장을 조금 더 자세히 표현 하자면 집에서 엘베타고 주차장으로 바로 내려가는 아파트가 3세대. 1세대는 지하주차장이 없고요 2세대는 지하 주차장이 있지만 엘베타고 1층에 내려서 계단 이용해서 지하 주차장으로 가는 아파트가 2세대. 결국 1세대는 30년 이상 2세대는 25년 이상된 아파트 입니다. 내부수리 없이는 거주하기가 힘듭니다. 결국 이런곳은 거주시 반드시 월세로 가셔야 합니다. 매매후 매도는 90% 이상 힘들고 전세 거주시 전세금 날라 갈수도 있습니다. 특히 지방 일수록~~
켄 피디님, 제가 이 프로를 보면서 참 많은 것을 배웁니다. 저도 86년 이민왔구요 한신 3차 뉴코어 앞에서 살았어요 ^^ 한국 나갈 때마다 집을 사야하는지 말아야하는지 고민했고요 늘 한두달 머무는 월세를 구하는데 온라인으로만 구해서 늘 쉽지 않았어요 부동산에 직접 가야한다는 거, 너무 중요한 팁 오늘 처음 알게되었어요 . 정말 고마워요!!! 늘 응원합니다!
이이야기와 좀 다르긴한데, 내가 캐나다쪽 나이아가라에서 24만불주고 사서 6년살고(비지니스포함) 50만불에 팔고, 최근 그집보니 5-6년 지난지금 120-130만불에 내놓음. 내가 만약 그집 판돈으로 가서 집을 현재가서 사면 그집크기의 반에 반사이즈 살까 말까 해서 너무 화가 납니다. 열북터져서 해본소리!😤
캔피디님 반갑습니다. 한국에 오셔서 예전 물가와 비교를 해보셨군요. 옛날 여의도가 젤 비쌌지요. 현재도 한신3차 아파트 아주 비쌉니다. 외국에서 돈이 여유 있으면 사놓으신분들이 많지요. 미국에 집이 있으시면 랜트로 살면서 좋은 시기가 오면 생각해보시는것을 권하고 싶습니다. 서울의 근교에 렌트로 살지요. 지방은 인구가 적어지니 집값이 오르지 않지요. 캔피디님 말씀을 들으니 정말로 정확한 말씀예요. 지방은 텃세가 있다고 생각해요. 캔피디님 말씀에 공감합니다. 덕분에 다양하게 많이 배우고 갑니다.👍
미국도 최근 몇년 새집을 많이 지어요. 그래서 오래된집은 새집처럼 고쳐놔야 팔려요. 조금씩 이곳저곳 update 하는데 사람 구하기도 힘들고 개인이 하려면 오래걸리고 비싸니 업자한테 있는그대로 적당한 가격에 팔면 그들이 대대적으로 싹 고쳐서 두배 세배값으로 팔아요 그런집이 얼마나 많은지 오래된 동네 곳곳에 예쁜새집이 점점 늘고 있어요.
캔피디님의 아주 현실적인 내용 100%동의 합니다.전 12년전에 25만불 정도에서 산 집 들이 지금 3배이상올랐고 렌트도 지금 3천5백달러 이상식 나오니 은퇴계획으로 아주 좋은 방법이었다고 생각했는데 지금은 집값이 너무 많이 올라서 불가능 하다고 생각됩니다.캔 피디님의 방송 들으면 대부분 현실적이고 일반 상식적인 내용들이라 많이 좋아합니다.항상 감사하고 늘 건강하세요.
저는 22년전에 지하철 9호선 공사때 양천향교역 부근에 아파트 사서 세줬다가 2년전 은퇴해서 3개월씩 한국과 외국에 사는데 아파트 가격이 전에 살때보다 몇배는 올랐는데 지금은 그때처럼 안오르고 지금은 몇년전보다 내렸어요, 제 생각도 지금은 살때가 아닌것 같아요, 저의 아파트가 주공 아파트라서 그런지 지금도 건물은 튼튼해요 내부 리노베이션 하는 집은 있어요
지방의 1기 신도시 20년 이상 된 20층 이상의 아파트 숲들을 보면 앞으로 저 많은 건물들을 어떻하나 걱정이 될 때도 있네요. 재건축 하자니 지방에 인구가 늘어날리도 없고 재건축을 한다해도 부르는게 값인 분담금에 전세는 사기를 조심해야하고, 요즘보면 확실히 한국은 미국보다 주거 시스템이 불안한것 같아요. 켄 PD 님 오늘도 좋은 정보 전달해줘서 감사합니다.
한국은 하루속히 전세제도를 없애지 안는 한 부동산으로 돈 버는 시대는 완전히 끝났다. 제발 한국정부는 건설업자, 언론, 기득권등과 짜고 부동산을 올리는 미친 짓을 그만 해야 한다. 이미 한국세대 수 보다 집이 훨씬 남아 돌아 가는데 계속 아파트를 지어 고가에 분양 한다. 장담컨데 한국 부동산은 미쳤다. 부동산으로 돈을 버는 나라는 망하게 되어 있다.
저는 내년에 한국 들어가 군산 지역에 새로 지은 아파트에 살려고 생각 중입니다 현재 40평대 가격이 5억5천 정도 합니다 월세는 보증금 5.000만원에 월 150만원 정도 하구요 켄 피디님 말씀 듣고나니 고민 중입니다 월세 살면 자주 이사 가야 할것 같고 내 집이면 죽을때 까지 살아도 되는데...고민 입니다 답좀 주세요
@@LA특전사 집 사시기전에 한국 회계사와 상담 꼭 해보시길요. 나중에 팔때와 상속건에대해 세금관계에대해서 아셔야합니다. 영주권자이신 제어머니는 서울에 오래갖고 계신 집에대한 양도세금이 2억 4천나온대요 시민권자인 제가 상속을 받을 경우 2억 3천 내야된다네요 ㅠㅠ 제가 상속받아 팔면 또 세금 … 미국에서도 세금내고 … 거의 안남아요 ㅠ
@@FrankshKim 그런데, 1년에 183일 이상 한국에 체류하면, ‘거주자’신분이 돼서, 미국에 보유한 자산인데도 양도세 증여세 상속세 금융투자세 모두 한국세율로 한국에 납부해야 합니다. 이점을 반드시 고려해서 잘 결정하시기 바랍니다. 많은 분들이 그래서 1년에 5개월 정도만 한국에 머루르는 이유같습니다. 비상시에 병원입원, 경조사등으로 쓸 수 있도록 1개월 정도는 여유기간을 확보해둬서, 6개월(183일) 이 아니라, 5개월 정도만 방문체류하는거죠.
!["나는 누구인가?" 완벽한 미국 시민이 되어 살던 중 생모의 암소식에 16년 만에 고국을 찾는다. 서로의 벽은 얼마큼 허물 수 있을까? [KBS 19970831 방송]](http://i.ytimg.com/vi/stAPBmd31nM/mqdefault.jpg)
잘 시청 하고 있습니다 . 미국 애틀란타 근처 시골사는 아이 키우는 엄마인데 한국 역이민 생각하면서 많은 정보 얻고 있습니다 고맙습니다! 미국 산지는 이제 15년 가까이 되는데 빨리 돌아가고 싶은 꿈 매일 밤마다 꿈니다
한국 살다 베가스로 돌아온 사람입니다. 너무 정확히 보신것 같아서 감면 받고 갑니다!
감사합니다.
한국에 특파하셔서 이렇케 자세한 상황과 정보 또 현실적인 판단!
머뭇거리는 제겐 큰 도움이 되고있읍니다.😊
오늘도 좋은소식 감사합니다..건강하세요^^
감사합니다즐겁고 편안한 주일 되세요.
캔피디님 수고많으셨어요 감사합니다 😊😊
우연한 행복좋은 아침입니다🍀💞🍀💞
좋은 정보 고생하셨어요. 저희는 편히 배우네요....감사드립니다
켄PD님 세금 문제 때문에 늦은 나이에 구입은 사실 안좋다고 생각합니다 현실에 맞는 조언 감사합니다 우행 가득하세요🎉
항상 좋은 정보 감사합니다
동의합니다.서울 강남권 아닌이상 집으로 돈버는 시대는 지난듯 합니다. 한국서 집, 차사서 거주하면 건강보험료도 많이 나옵니다. 제 경험상도 APT 렌트비가 정말 저렴합니다. 또한 은퇴후 노후를 보내는 은퇴자들이 수억 수십억을 집으로 깔고 사는건 어리석은 생각인듯 합니다. 자산을 현금화해서 활용하는게 훨씬 현명하지 않을까 생각이 드네요
사망후 한국에 상속세 많이 냅니다. 1년에 183일 이상 체류하면 ‘거주자 신분’이 돼서, 부동산 주식 채권 등 양도세 금투세 는 물론이고, 증여세 상속세 모두 냅니다. 한국은 물론 미국에 소유한 자산까지도 모두. 이거 알고 계섰나요?
한국,미국에 재산 있으면 둘다 세금 부과
우리나라는 세금 다받아 챙깁니다.
@@Pinetree4405 그런거 없습니다. 미국거는 한국에서 세금 안냅니다. 자녀가 한국인이면 몰라도 시민권부모가 시민권 자녀한테 양도든 상속이든 한국이랑 관련 없습니다.
@@superflashone436 완전 잘못 알고있습니다. 나는 국세청에 확인했음.
@@superflashone436
맞아요..
미국시민권자는 상속세 증여세
2025년부터는 1361만불까지 면세입니다....
아주 좋은 정보 감사 합니다 !!
정확한 정보는 경험에서 얻어짐을
전해주신 켄피디님 오늘도 수고👍 한국에서 집구입 절대!! 반대에 한표 오늘의 꿀정보 우행가족 럭키입니다😊
관심있는 주제였는데 재미있게 몰입하면서 들었습니다. 85년도에 미국으로 와서 한국에 자주 나가는 편인데 많은 도움을 주셔서 고맙습니다. 강의 내용도 훌륭하지만 얘기를 전개해 나가는 솜씨도 대단하시네요.
알찬 정보 정말 감사합니다~ 수십년 고국을 떠난 이민자들에게 귀한 정보네요.
오늘도 감사합니다~~
감사합니다! 귀한정보 넘넘 고맙습니다❤😊
저랑 극과 극이네요
유리창도 없는 흙집에서
기름도 없는 곳에서
비바람 맞고 찢어지게 가난했는데요
광주항쟁여파까지 영향을 받았는데요
정보 감사합니다 오늘도 즐거운 하루 되세요
미국 30년 살다가 2010년도에 한국나갓는데 서울서 부산까지 아파트세상.땅꺼질봐
걱정되드라고요.산천은 간데 없고. 개울가. 시골 고향도 간데없고.
이제는 인걸까지 사라지면 빈 아파트 폭파하면 먼지 공해. 앞으로는 먼지안나는 전문기술도 연구해야
전 한국나가살계획은 없지만 좋은 정보감사하고 한국나갈실분들한테는 절실하게 필요한정보네요 좋은정보감사합니다 😂😮👍
👍👍👍많이 도움됐어요 Thank you❤
늘 좋은 방송 감사해요.이 방송보며 저도 한국 가서 집을 구입하지 않고 전세나 월세로 살기로 마음 먹었습니다 .한국에 지방은 전세도 저렴하고 월세도 너무 저렴해서 놀랐어요.제주도 사는 친구가 10년 지나면 인구가 더 줄어서 집들이 남아돌꺼라고 집 구매 생각도 하지 말라고 하더라구요.한국 가서 살면 건강 보험이 집을 소유 허거나 비싼 차를 가지고 있으면 보험료가 비싸더라구요.헌국에서 포장 이사도 잘 되어 있고 해서 몇년에 한번씩 이사하는 것도 나쁘지 않을것 같아요.
켄피디님 좋은 insight 감사합니다. 한국은 이제 인구가 줄어 들고 있습니다. 일부 지역 제외하고는 부동산 불패는 이제 옛날 이야기 입니다. 미국은 아직도 인구가 늘고 주택 수요가 꾸준 합니다. 같은 자본이 있다면 cap rate 높은 미국 부동산에 투자하는게 정상이지요. ROI 도 높고 양도세도 reasonable 하니까요. 이제 재개발은 이제 건설업체 살려주기 위해 억지로 하는 것 같습니다.
오늘도 좋은 하루 보내세요. ❤😂
저도 한국에 가서 살생각도 좀 하고 있는데, 좋은 정보 너무 감사하고 말씀에 동감합니다.❤
켄피디님 설명 짱 입니다.
아무도 이런말을 잘 설명 하지 못 할걸요. 다 너무나 맞고 정확합니다. 머리 이리 저리 굴려 봤자 집으로 때돈 벌지 못해요. 재산 만들지 말고 랜트하며 사는게 좋은거요.
많은걸 알게해 주셔서 감사합니다 🙏
우행미소 화이팅 💕 💕💕
제 생각엔 미국 교포들은 전세도 아니고 월세가 답. 차라리 미국의 미래에 투자하는게 좋습니다.
서울에 아파트가 있어서 은퇴후에는 한국가서(역이민아님)좀 장기간 살아볼까합니다, 어느분 댓글보니까 부부가 4000불(오백만원?)정도를 가져야 조금 여유로운생활을~빠듯하게 살거면(돈없으면)가지 말라고 하고요, 지금65센데 계산기 두드리고 있고, 좋은정보 감사합니다.
서울은 500만원으로도 풍족하진 못할껍니다
좋아요👍
퇴근길에 딱! 떨어지게 영상 들었네요.
한국 아파트 평균 수명이 27년
제가 미국 온지 27년..ㅎ
미국 들어올때 지어진 아파트는 수명이 거의 다한거네요 ㅎㅎ
부동산🏘.. 한국에 부동산으로 돈 번 사람들 많죠ㅎㅎ 다 옛날얘기 이군요...
영상 감사해요.
재밌게 들었어요😊
우행하세요, 좋은 아침, 덕분에 감사합니다 .
캔피디님의 그동안 많은 영상들을 통해 정의롭고 진솔하신 성품에 광팬이 됐습니다. 영상 감사합니다❤❤❤
항상 도움되는 영상 감사드립니다.
한 집에 평균 8년 산다는 건 옛날 얘기고요. 지금 LA 경우는 18년 산다고 하네요. 이사를 가게 되면은 복비 5%(5만불+)내야지요. property tax 따블 내야지요 이러니 사람들이 이사를 안 가는 거죠.
캔 피디님
잘 설명해주셔서 많이 배웠읍니다
어쩌면 이렇게 아는것도 많고 머리도 잘 돌아가시는지요
저도 10년전에 방2개짜리 구입해서 전세 주고 있다 막상 지금 필려고 하니 세금을 너무 많이 내야하더군요 전 영주권자인데도 해외거주자라 1가구 세금 혜택못본다네요 분명 구입할때는 부동산에서 세금 혜택본다고 해놓고서는 이제는 안된다네요 .. 역이민으로 한국에서 평생살지않을거면 집 구입 반대합니다 .
영주권자라도 한국에서 일년에 183일 이상 살고 한국에 거주 주소도 만들고 하면 1가구1주택 의 세금헤택으로 몇억을 줄일수 있어요 우리도 그 조건 맞추려고 일년의반(183일)을 한국 거주목적으로 하고있어요
맞습니다.
@@최명희-p1j 한국에 183일 이상 계시면 영주권 취소 되지 않나요 ? 전 유럽 영주권자 이긴 합니다만
@@최명희-p1j183일 거주는 거주자 판단하는데 단 한가지 조건일뿐 입니다. 한국국세청 그렇게 만만하지 않읍니다.
@@mialee3229 Re-entry permit받으면 2년씩 한국에 체류할수 있읍니다. 글고 re-entry permit 없이 6개월 넘었다 하더라도 쉽게 영주권이 취소않됩니다.
좋아요 우행 미소 당신이 좋아요!!
한국소식 감사합니다...😅
Thank you so much for clearly explaining the practical differences between finding a place to rent in the US and Korea. Your insights are really helpful and make it easier to understand how housing rentals work in ROK. You absolutely smashed it out of the park! Seriously, you hit a grand slam with this content!
👍👍👍 🌈켄 PD의 우연한 행복🌈 👍👍👍
🎊🎉🌈늘 변함없이 좋은 친구 국내외 뉴스와 정보 감사 드립니다 🎊🎉🌈
삶의 동반자 오늘도" 진국 켄 PD "의 따뜻한 나눔 속에 모두 힘차게 파이팅❗❗❗입니다.
💓 👏👏👏👏👏👏👏 💓 🙏🏻.
감사합니다
감사합니다.집살려고했는데.생각좀.해야.되겠네요.감사합니다😊
나름 일리가 있는 말입니다. 미국과 비교하면 렌트가 상당히 저렴합니다. 아시겠지만, 부동산 시세차익은 사실 레버리지, 즉 적은 자기돈으로 대출받아서 사실 자기돈 대비해서 수익율이 높다,인데 현실적으로 한국에서 대출받기가 굉장히 어려운 상황이라서, 자기돈으로 전부 매입을 해버리면 수익율이 훨씬 낮다는 것이 문제입니다. 6억 아파트가 8억이 되면, 30퍼센트 조금 넘는 수익율이지만, 자기돈 1억으로 5억 대출해버리면 사실 1억으로 2억 시세차익이 생긴것이라 아주 좋은 투자라고 할 수 있는데, 역이민 은퇴자가 대출받기가 현실적으로 어려운 상황에서는 이렇게 하기가 어렵죠. 그렇지만, 물가가 올랐으니 6억이 8억되도 오히려 손해라는 말은 동의하기가 어렵습니다. 6억 들고 이자나 배당을 받으면 더 손해기 때문입니다. 2년 사이에 수익율 30퍼센트 이상내기는 뭘 해도 어려운 일입니다.
그리고, 이사를 몇년마다 한다,는 집이 낡아서라기 보다는 애들 생기면 더 넓은 공간이 필요하고, 학교나 학군도 따지고, 이직을 하거나 이렇게 생활이 바뀌는 경우인데, 사실 은퇴자는 이런 생활이 바뀔 이유가 별로 없어서 이사 할 일이 별로 없습니다. 그래서, 은퇴한 사람들은 어지간하면 그냥 살던 곳에서 계속 삽니다. 아마도 한국에 가서 마음에 들고 여건에 맞는 지역에 1년 정도 월세로 살고, 좋으면 신축으로 옮길 수 있겠지만, 그 지역에 계속 머무를 확율이 높습니다. 마음이 그러하다면, 여기서 1년 저기서 1년 이렇게 여기저기 살아보겠다, 할 수도 있지만, 사람마다 다 다르겠죠.
아무튼, 굉장히 현실적으로 여러가지 생각하고 알려줘서 감사합니다. 미국에 오래 살면, 한국을 인터넷으로 알다보니, 실제로 어떤지 감이 잘 안 오는데, 굉장히 많이 도움이 됩니다.
소중한 후원 감사 합니다
한국에서 1, 2세대 아파트는 1층에 주차장을 설계하고, 커뮤니티시설이 없는 아파트이고, 3세대 아파트는 지하 주차장과 커뮤니티시설(스크린 골프장, 탁구장...)이 있는 아파트이고요, 4세대 아파트(최근)는 지하 주차장과 커뮤니티 시설과 아침 점심 저녁을 주는 아파트입니다.
70 넘으면 4세대 아파트로 가야지요
지하주차장을 조금 더 자세히 표현 하자면 집에서 엘베타고 주차장으로 바로 내려가는 아파트가 3세대. 1세대는 지하주차장이 없고요 2세대는 지하 주차장이 있지만 엘베타고 1층에 내려서 계단 이용해서 지하 주차장으로 가는 아파트가 2세대. 결국 1세대는 30년 이상 2세대는 25년 이상된 아파트 입니다. 내부수리 없이는 거주하기가 힘듭니다. 결국 이런곳은 거주시 반드시 월세로 가셔야 합니다. 매매후 매도는 90% 이상 힘들고 전세 거주시 전세금 날라 갈수도 있습니다. 특히 지방 일수록~~
교회에 미국서 오신 이민자들 몇분 계시는데
저도 여기온지3개월 됐는데 자식들 다 키우고
한국나와 사니 좋다고 하시네요 여긴 지방인데
서울 보다 지방이
좋다고 하시네요!
집도 지방이 싸고요 ~~
26년만에 한국 나와사니
살만하고 좋습니다
한국에 계신 부모님께서
조그만 땅을 증여 해주신다는데
5년후에나 역이민 계획중입니다.
이런상황에 계신분들이 많은것 같아요.
상속세 증여세 연관
시민권자 입장에서는 어떻게 되는건지
켄피디님의 냉철하신 정보 부탁 드립니다.
감사드립니다🥰😍🤩😘🥰
👍👍❤️❤️❤️
캔 피디님 감사합니다
수고하셨습니다 감사합니다 ❤
내가 가장 합리적이고 이성적이라고 생각하는 두 분.
바로 켄피디 님, 함익병 님 입니다.
배울게 참 많아서 잘 듣고있어요.
감사해요.
저는 춘천으로 역이민 와서 지내고 있는데 의료보험으로 한달에 11만7580원을 내고 있어요. 한국에 재산은 오자마자 구입한 벤츠 E250 한대로 책정된 보험료에요. 만약 부동산을 소유하게 된다면 의료보험도 인상이 됩니다. 이러한 부분도 공유하고 싶어서 답글 올립니다
@@yiyongj 역이민 갔다고 한잖아... 역이민은.. 미국살다가 재산 다 정리하고 한국으로 되돌아가서 산다는 뜻이야... 이바보야...
켄 피디님, 제가 이 프로를 보면서 참 많은 것을 배웁니다. 저도 86년 이민왔구요 한신 3차 뉴코어 앞에서 살았어요 ^^ 한국 나갈 때마다 집을 사야하는지 말아야하는지 고민했고요 늘 한두달 머무는 월세를 구하는데 온라인으로만 구해서 늘 쉽지 않았어요 부동산에 직접 가야한다는 거, 너무 중요한 팁 오늘 처음 알게되었어요 . 정말 고마워요!!! 늘 응원합니다!
@@잘될꺼야-u8f
본인의 현실정을 그대로 참고하시라고 알려주신분께 감사😄
서로의 주관이 다르다고 인신공격은 금물^^
댓글읽다가 웃음도 터지고 씁쓸하기도 켄피디님 머리는 얼마나 복잡할까요?
차만 등록하니 보험이 그렇게 싸지, 집 을 소유하면 집에 대한 보험료가 더해지니 몇십만원 냅니다. 보통 대도시주변 집, 차, 인컴있다면 50만원이 기본입니다. 교포들 미국집들이 전산망에 안나오니 싸게 나오는것입니다.
이이야기와 좀 다르긴한데,
내가 캐나다쪽 나이아가라에서 24만불주고 사서 6년살고(비지니스포함) 50만불에 팔고,
최근 그집보니 5-6년 지난지금 120-130만불에 내놓음.
내가 만약 그집 판돈으로 가서 집을 현재가서 사면 그집크기의 반에 반사이즈 살까 말까 해서 너무 화가 납니다.
열북터져서 해본소리!😤
요즘 매일 들어오게 됩니다.
한국에서도 자산이 꽤 어느정도 있게 되면 세금에 치여 자산을 투자할 대체국으로 결국 미국을 생각하게 됩니다
캔피디님 반갑습니다.
한국에 오셔서 예전 물가와
비교를 해보셨군요.
옛날 여의도가 젤 비쌌지요.
현재도 한신3차 아파트
아주 비쌉니다.
외국에서 돈이 여유 있으면
사놓으신분들이 많지요.
미국에 집이 있으시면 랜트로
살면서 좋은 시기가 오면
생각해보시는것을 권하고
싶습니다.
서울의 근교에 렌트로 살지요.
지방은 인구가 적어지니
집값이 오르지 않지요.
캔피디님 말씀을 들으니
정말로 정확한 말씀예요.
지방은 텃세가 있다고 생각해요.
캔피디님 말씀에 공감합니다.
덕분에 다양하게 많이 배우고 갑니다.👍
미국도 최근 몇년 새집을 많이 지어요. 그래서 오래된집은 새집처럼 고쳐놔야 팔려요. 조금씩 이곳저곳 update 하는데 사람 구하기도 힘들고 개인이 하려면 오래걸리고 비싸니 업자한테 있는그대로 적당한 가격에 팔면 그들이 대대적으로 싹 고쳐서 두배 세배값으로 팔아요 그런집이 얼마나 많은지 오래된 동네 곳곳에 예쁜새집이 점점 늘고 있어요.
우리집도 100년된 집인데... 1년동안 공사해서 새집처럼 됐어요...😊
수고하십니다❤재미있게보고있읍니다
안녕하세요 켄피디님 기분이 허전해요 처음부터 화이팅 하다 언하니까 뭔가 허전해요 ❤
작은 아들이 넓은땅에있는 집을 구입했는데 200 년 된 집이였어요..원래는 우리 살라고 사놨던건데 히스토리 하우스라고 함부로 고칠수도 없었지요(미국 펜실베니아)
@@jungahjung7432
그게 HPOZ 구역이라서 그래요... 그러나 인사이드는 고칠수있어요...
우리집도 100년된 HPOZ지역인데 인사이드는 완전 모던으로 고쳤어요.. 뒷마당쪽으로 조금 넓히기도했죠...
그지역 HPOZ에 신고하고 해야해요...
제한된것이 많지만 법을 준수하고 하면 고칠수는 있어요...
한국은 미국에 비해서
보유세 수리비가 저렴합니다
또 미국과는 달리
관리비도 사는 사람이 내어야 합니다
ㅎㅎ 켄피디님 저따라 다니시는거 같아요. 저도 베가스에서 살다, 지금은 거제에 살고 있어요. 켄님, 영상에 빠진게 있어요 ㅎㅎ. 재수없으면 이웃, 층간소음, 담배 냄새,,, 장난 아니에요. 이웃집에서 화장실에서 담배피는데 환풍기 막아도 다 들어와요 ㅠㅠ. 담에 파타야 갈때 같이가요 ㅎㅎ.
다행이 이 아파트가 잘 지어진 것인지.. 이웃이 좋은것인지 층간소음을 전혀 못느끼고 살고 있네요. 저도 한국 나오기 전에는 뉴스에서 많이 나와서 신경을 많이 썼거든요 ^^
한국가면 전세살다오던지 아니면 월세살다오죠.
거제 도 저도 눈여겨 보고 있는데 좋다고 들었습니다 😊
담배냄새는 damper 문제임
한국은 보유세는 싸고 양도소득세는 비싸요 글구 집소유 가치에 대한 보험료도 달라접니다
잘 봤습니다 ❤
캔피디님의 아주 현실적인 내용 100%동의 합니다.전 12년전에 25만불 정도에서 산 집 들이 지금 3배이상올랐고 렌트도 지금 3천5백달러 이상식 나오니 은퇴계획으로 아주 좋은 방법이었다고 생각했는데 지금은 집값이 너무 많이 올라서 불가능 하다고 생각됩니다.캔 피디님의 방송 들으면 대부분 현실적이고 일반 상식적인 내용들이라 많이 좋아합니다.항상 감사하고 늘 건강하세요.
정말 정확한 지적 해 주셨습니다
암튼 모든면에서 모르시는것이 없으신
켄님에 영상을 오늘도 잘 시청하고 갑니다
건강하세요.
굳모닝 md mom
켄피디님 안녕하세요. 날마다 잘보고 있습니다. 저도 내년에 집을 사려고 생각중인데....
좋은 정보 감사합니다
어제 다른 영상댓글에 드린 부동산 질문을 오늘 영상으로 답을받아 깜짝놀랐어요.😊
감사합니다~
저는 22년전에 지하철 9호선 공사때 양천향교역 부근에 아파트 사서 세줬다가 2년전 은퇴해서 3개월씩 한국과 외국에 사는데 아파트 가격이 전에 살때보다 몇배는 올랐는데 지금은 그때처럼 안오르고 지금은 몇년전보다 내렸어요, 제 생각도 지금은 살때가 아닌것 같아요, 저의 아파트가 주공 아파트라서 그런지 지금도 건물은 튼튼해요 내부 리노베이션 하는 집은 있어요
미국 월세받아 한국에 월세ㅡ최고
안녕하세요,여기 시애틀 시간은 새벽 3시 입니다, 자다가 잠이 깨어 보고 있네요.좋은 하루 되세요.❤❤❤
집값이 주식차트 처럼 올랐어요. 집은 살 때가 아닙니다.
또 하나 문제는 양도세 세금도 있고 더 중요한건 만약의 경우 상속의 경우에 복잡해 집니다.
그냥 전세로 살다가 금융자산으로 갖고 있어야 쉽게 처분 할 수 있고 상속도 쉬어 집니다.
지방의 1기 신도시 20년 이상 된 20층 이상의 아파트 숲들을 보면 앞으로 저 많은 건물들을 어떻하나 걱정이 될 때도 있네요. 재건축 하자니 지방에 인구가 늘어날리도 없고 재건축을 한다해도 부르는게 값인 분담금에 전세는 사기를 조심해야하고, 요즘보면 확실히 한국은 미국보다 주거 시스템이 불안한것 같아요. 켄 PD 님 오늘도 좋은 정보 전달해줘서 감사합니다.
요즘은 부동산 정보 보면서 지나가면서 아파트 보면 시세하고 몇년도 지어진지 확인을 하는데.. 20여년된 아파트는 너무 낡아 보이더라구요
역시 켄PD똑똑해요..
어머나 저도 70년대생 그당시 한신 3차 뉴코아인데.. 방가워요!
들어보니 쓴웃음만..미국 수십년 살아보니 결국 내 쉴곳은 고국.고향뿐일세. 프라퍼티 택스는? 메인티넌스는? 거기 반해서 한국은 선택과 결정하기 나름.결국 선택은 각자의 몫.
이건 맞는거 같다 캐나다 70년된 아파트 살았는데 지금사는 조선 13년짜리 아파트보다 더 튼실해보였다. 13년 밖에 안됐는데 관리실에서 매일 제대로 관리하는데도 왜이리 오래되보이고 낡은건지.. 참 이해불가
부산 다대포 몰운대아파트29년차 21평1억이면사는데엄청좋와요 일본40년살다가와서살고있는데저는70살인데국적회복해서살고있는데좋와요
좋은의견 감사합니다
양도소득세는 이익금에 대한 것이니 수익있는곳에 세금이 있죠 ?
수리비 관리비 등등 비교불가 장 단 점 있다고 봅니다
개인적인 생각이지만 잘 참고 하시기 바랍니다
역시 캔형님 짱
캔 피디님이 사신곳이 지금의
반포입니다.
잠수교가 보이셨다면 한강이 보이는 곳이였는고같은데 ...
지금 30평대 시세가 한강 조망권이면 40억이상은 합니다
거기서 좀더 뷰가 좋으면 50억.
반포라는곳이
서울에서 제일 핫한곳이되어버렸어요..😢.
감사합니다 오늘도 좋은 하루 되세요 좋은 정보 너무 많네요
자주 쓰는 작은 물건 감추고 남줘서 너무너무 불편합니다.
해결방법이 있을까요?
접는 우산도 여러개였는데 하나도 안보입니다
하지말라고해도 안 고치는데 나쁜 습관어떻게해야 하나요?
오래 알고 지낸 백인 친구는 은퇴하고 태국 또는 호주 가서 살거라고 알아보더군요. 은퇴한 뒤 역이민, 못할 거 뭐 있고 욕할 거 뭐 있습니까.
한국은 하루속히 전세제도를 없애지 안는 한 부동산으로 돈 버는 시대는 완전히 끝났다. 제발 한국정부는 건설업자, 언론, 기득권등과 짜고 부동산을 올리는 미친 짓을 그만 해야 한다. 이미 한국세대 수 보다 집이 훨씬 남아 돌아 가는데 계속 아파트를 지어 고가에 분양 한다. 장담컨데 한국 부동산은 미쳤다. 부동산으로 돈을 버는 나라는 망하게 되어 있다.
자본의 90%가 주택에 몰려 있어서 전세 시장이 없어지면 한국은 망합니다.
저는 내년에 한국 들어가 군산 지역에 새로 지은 아파트에 살려고 생각 중입니다
현재 40평대 가격이 5억5천 정도 합니다 월세는 보증금 5.000만원에 월 150만원 정도 하구요 켄 피디님 말씀 듣고나니 고민 중입니다
월세 살면 자주 이사 가야 할것 같고 내 집이면 죽을때 까지 살아도 되는데...고민 입니다
답좀 주세요
@@LA특전사 집 사시기전에 한국 회계사와 상담 꼭 해보시길요. 나중에 팔때와 상속건에대해 세금관계에대해서 아셔야합니다. 영주권자이신 제어머니는 서울에 오래갖고 계신 집에대한 양도세금이 2억 4천나온대요 시민권자인 제가 상속을 받을 경우 2억 3천 내야된다네요 ㅠㅠ 제가 상속받아 팔면 또 세금 … 미국에서도 세금내고 … 거의 안남아요 ㅠ
처음 1~2 년 정도 렌트로 사시면서 천천히 결정하시는 게 좋을 것 같습니다.
켄피디 은근히 웃겨..❤
실전에서 부동산 임대 v 매매는 상황따라 다르다는생각입니다. 2022년 후반기 부동산 하락장 + 1400원 환율은 한국부동산 반값세일한거죠. 예를들어 20억 -> 14억 (고점대비 30%하락), 1100원 ->1400원 이면 14억집이 usd $1mil이죠.. 하락전엔 usd $1.8mil (20억, 1100원) 인걸 거의 반값에살수있었던 기회였습니다..
뒷마당 세컨하우스에 대해서도 부탁드립니다
한국에 전세가 없어지면 지금처럼 렌트비가 저렴할까요 ? 서울 수도권은 월세 엄청 오를거라봅니다
한국에서 전월세 거처를 구해 외국과 한국을 오가면서 살 계획 중인데, 한국에 없는 동안 세간살림과 자동차 보관/관리 문제가 고민입니다. 좋은 아이디어를 주시면 감사하겠습니다.
나도 그 걱정때문에 고민중 입니다. 우편물도 한달이상은 우체국홀드가 안되고.
우편은 이메일, 카톡, 이택스등 전산으로 전환할수 있는게 대부분 이던데요. 저의경우는 관리비납부는 어차피 자동이체지만 관리비 고지서 하나만은 죽어도 전산으로 안해줘서 매달 우체통에 쌓이는 밉상이긴 합니다.
세간살림은 나이 50넘으면서 100% 싹 다 버리고 방2개짜리 오피스텔에서 방하나를 헐어서 고급 스위트호텔식으로 개조해 버렸습니다. 와이프도 처음엔 미쳤냐면서 억장무너져 했지만 밖에 나가기만 하면 식당천지인 한국에서까지 매일 요리하라고 와이프 괴롭힐일 있나요. 부모님노후를 겪어보니 인생후반엔 가진모든건 금융기관으로 관리하고 기본적인 의식주만 있어야지, 나머지 소위 세간살림이란건 결국 인생에 무의미하고, 더우기나 자식들에겐 burden이 되는거라는게 저의 결론입니다.
자동차는 웬만하면 수입차는 사지마세요. 안쓰는동안 배터리 빼놓는것도 수많은 수입차 모델들 매번 reset해야되고 아주 귀찮습니다.
결론적으로, 피지컬 듀얼심되면서 언락된 스마트폰 하나에 미국전화 한국전화 두개번호 넣은거 있으면, 전화한대로 양국의 모든뱅킹과 고지서관리 세금과요금 납부등 모든게 비대면 리모트로 관리 가능합니다.
세컨첩을 두시는게..
@@FrankshKim 그런데, 1년에 183일 이상 한국에 체류하면, ‘거주자’신분이 돼서, 미국에 보유한 자산인데도 양도세 증여세 상속세 금융투자세 모두 한국세율로 한국에 납부해야 합니다. 이점을 반드시 고려해서 잘 결정하시기 바랍니다. 많은 분들이 그래서 1년에 5개월 정도만 한국에 머루르는 이유같습니다. 비상시에 병원입원, 경조사등으로 쓸 수 있도록 1개월 정도는 여유기간을 확보해둬서, 6개월(183일) 이 아니라, 5개월 정도만 방문체류하는거죠.
@@daenoh4787 본인부터 먼저 실시!
맞아요 한신3차 203동에 살았었지요
뉴코아 백화점 동화꽂상가 경남상가 그무렵에 국립도서관,조달청 생겼지요 괜히 반갑웠답니다..
아 잊고 있었던 꽃상가가 있었네요. 추억 소환해 주셔서 감사 합니다.
마당큰집. 뒷마당에 세컨하우스에대해서도 알려주세용
공감 나의 경험상 집 투자는 외국에서 하는게 이익
집 사서 돈 벌던 시절은 지나갔고, 집은 더 이상 돈벌이의 대상이 되어서는 안되겠죠?
집 사는 원리나, 자동차 사는 원리가 같지요.
새 차 사는 사람은 평생 새 차 타고
한번 중고차 타기 시작하면 평생 중고차 못 벗어나듯...
안녕하세요 방송 잘 보고 있습니다. 다름이 아니라 7월 쯤에 한국에 한 달 정도 머물 생각인데 4명 가족이요. 좀 좋은 곳으로 원하는데, 어디를 추천 하시는지요? 한 달 월세는 월 300 이상 생각하고 있습니다. 감사합니다. 한 달 머물고 올 겁니다.
스마트 어플중 리브애니웨어 어플을 설치하셔서 한달살기 숙소 검색해 보시면 좋을듯 합니다.
33m2 라는 앱에 보면 일주일 단위로도 구할 수 있는 장기투숙 할 수 있는 집들 많이 나와 있으니 한번 찾아 보세요
지역을 정해 드리기엔 개개인 차가 커서 너무 광범위 합니다. 지역 정하시고 한달이면 애어비앤비 검색 해 보시는것이 제일 좋습니다
Ken, I'm genuinely curious-do you know of any 1.5 generation Korean American 동아리 in Korea? 혹시 현재 한국에 거주하는 1.5세들의 모임에 대해 아시는 분이 계신가요?
한국에 집을 사고 지내다가 거기서 죽는것도 복잡합니다. 내가 어머니 돌아가신후 그집을 팔아서 돈을 미국에 가져오려 하는데 여러가지로 해야할것이 많습니다. 저의 경우에는 아이들이 미국서 태어나서 그복잡한 서류와 집매매 등을해서 미국으로 가져올라고 할까요?
약3천세대사는데 관리가엄청잘돼고최근집보다더튼튼해요 나이드신분이살기좋은동네 입니다