@@---ih8qp 아 그렇군요. 그럼 일시적 1가구2주택 상태에서 2020년 안에 분양권 매입 후 보유한 상태느 2021년이되면 3주택자로 간주돼 기존 일시적2주택에 따른 비과세 혜택은 못받는 거군요. 답글 주셔서 감사합니다. 어디든 속시원히 답변 받은 곳없었는데 너무 💛
설명 너무 잘해주셔서 잘 들었네요~그런데 하나만 여쭤볼께요..5월달에 청약에 당첨되였습니다만 30층중 27층이여서 1층으로 갈아탈려고 하는데 세금이 77%나 되는데 세금을 아낄려면 분양받은 아파트를 언제 매매 하면 좋을까요?입주는 2024년 3월입니다~비규제 지역이고 포항 포레나 입니다..1층을 먼저 매수하고 천천히 파는게 좋을까요?지방이라 그런지 아직 p가 많이 안붙었담니다~1층은 p가 550만원 붙었구요~ㅠ머리 아프네요..전 저층 1층을 좋아하는데 27층이라 ~ㅠ답변해 주심 감사하겠습니당~ㅠ
안녕하세요.. 분양권 관련 문의를 드립니다. 1> 무주택자 /2> 당첨 분양권 소재 부동산: 인천시 부평구 부개동 부평SK뷰아파트 /3> 분양권 당첨일: 20.06.16(계약일 20.06.30) /3> 조정대상지정일: 20.06.17(617대책) - 분양권 당첨일 당시에는 비조정지역이었으나, 계약일 이전에 부평구가 조정지역으로 지정되었습니다. 이 경우 분양권 2년 이상 보유 후 전매시 양도소득세율은 60%적용이 되며, 등기 후 2년 이상 보유(거주NO)만 하면 양도소득세가 비과세가 되는지 문의를 드립니다
@@---ih8qp 박사님 댓글 감사합니다. 영상잘봤습니다. 추첨제 과천 하남 남양주 추첨제로 20프로 이상이라 말씀해주셨는데 저는 거주요건을 2년을 강화하려면 현재 거주지 오산이니. 동탄으로 옴기는게 좋게 더 높은 점수를 얻는 거겠죠? 그리고 무주택자에 세대주 입니다. 저희가족 어머니아버지도 무주택자이시고요. 청약은 제껄로 5년 넘게 들었습니다만.
지금 현재 일시적 1가구2주택인데 8월이후 바뀌는 전매제한 때문에 다들 여기저기 청약넣기 바쁘더라구요. 주변에서도 빨리 넣으라고 하는데 지금상황에서 운좋아 당첨되면 1가구3주택 되는건가요? 청약을 넣어야 하는지 말아야 하는지 고민입니다. 부동산에 대해 1도 모르는 초보라서ㅜㅜ
분양권은 어떻게사나 궁금했는데 차분히 하나하나 가르쳐주시니 속이 뻥 뚫리는듯합니다 감사합니다 분양권에 관심이 있는데요 제가 작년에 내놓은 사업자로는 소득이끊긴지 오래고 올해는 프리로 통장에 일반인과업체가 주는 수입이 있긴한데 불규칙하고 건보료12마넌정도 내고 주택담보대출 오년간 한번도 밀린적없고 그래서 말인데요 대출승계가 안되는 경우도 있나요? 안되면 되게 할 수 있는 방법있나요? 대출승계가능 부분은 어떻게 알아봐야하나요?
설명굿입니다 정말깔끔하고 군더더기 없네요
댓글 잘 안남기는데.. 깔끔한 설명에 여기저기서 조각나있던 지식들이 쭉 이어지면서 이해가 확 되었어요. 정말 감사드립니다. 좋은 컨텐츠 많이 만들어주세요.
안녕하세요 동탄박사님~ 방송 너무 잘보고 있습니다^^
분양권거래 궁금했는데요~정말 감사드립니다^^
설명 깔끔하고 상세해서 너무 좋네요 감사합니다^^
핵심만 쏙~쏙~뽑아서 말씀해주셔서 감사해요~~~^^
알짜배기라서 두번 세번 들었어요.
감사합니다.
분양권살때 현금부족한데 가능한 대출있나요?
주택관련된 대출 중에
자세한 설명 감사합니다
인천에 분양권 1개 보유중(2017.7월 분양권 당첨)인데 올 8월에 입주시점입니다 만약 등기치면 일시적1가구2주택이 되는데 현재 거주중인 서울 아파트(4년거주중)를 인천분양권 등기친 시점부터 3년안에 팔아야 비과세혜택 받는건지 궁금합니다.
오피스텔 분양권ㅓ매매도 똑같을까요?
와~~ 요즘 분양권 공부하는데 있어서 넘나 좋은 꿀팁들이었네요!! 동탄박사님 덕분에 많이 배웁니다~~^^ 영상 감사합니다!!
분양권 거래 궁금했는데 좋은정보 감사합니다~
일시적 1가구2주택의 경우 2020년에 비조정지역에서 분양권 매입하게 되면 분양권은 주택수에 포함되지 않는지요?
@@---ih8qp 아 그렇군요. 그럼 일시적 1가구2주택 상태에서 2020년 안에 분양권 매입 후 보유한 상태느 2021년이되면 3주택자로 간주돼 기존 일시적2주택에 따른 비과세 혜택은 못받는 거군요. 답글 주셔서 감사합니다. 어디든 속시원히 답변 받은 곳없었는데 너무 💛
방송 감사합니다.
상담도 해주시나요?
영상 잘 봤어요. 매수자 직장인의 경우 저런 서류가 필요한가요? 구축 거래였지만 3년 전에는 저런 것 제출 안했던 것 같아서요
인천 검단신도시 와
동탄 2신도시 중
첫집 장만할려고 합니다
어느쪽이 더 우세하고 미래가치가 있는지 추천 부탁 드립니다
유익하네요..👍
왜 요즘은 영상이 안올라오나요?
영상 너무 유익하게 봤습니다 감사합니다. 다름아니라 궁금한점이 있는데
제가 분양 어떻게 하는지 궁금해서 한번 경험삼아 신청하였는데 당첨되어버렸습니다.
이런경우 청약사에 물어보니 당첨되면 청약통장해지된다고 하더라구요 ㅠㅠ
가장 좋은건 청약신청하기 전으로돌아가서 청약을 살리는건데 그렇게 할 수 없으니 기왕이렇게 청약통장 해지된거
프리미엄이라도 챙겨야 될거같은데 전매제한은 없는아파트더라구요
근데 문제는 제가 계약금 10% 낼 돈조차도 없어가지고요 ㅠㅠ
제가 사회초년생이라 보통 매수인이 분양가계약금액까지 내는게 일반적인건가요??
영상에 보니 필요금액에 분양가10%+ 발코니확장과 옵션 계약금+ 프리미엄+ 부동산수수료+ 인지세 이렇게 들어있어서 여쭙니다 ㅠㅠ
설명 너무 잘해주셔서 잘 들었네요~그런데 하나만 여쭤볼께요..5월달에 청약에 당첨되였습니다만 30층중 27층이여서 1층으로 갈아탈려고 하는데 세금이 77%나 되는데 세금을 아낄려면 분양받은 아파트를 언제 매매 하면 좋을까요?입주는 2024년 3월입니다~비규제 지역이고 포항 포레나 입니다..1층을 먼저 매수하고 천천히 파는게 좋을까요?지방이라 그런지 아직 p가 많이 안붙었담니다~1층은 p가 550만원 붙었구요~ㅠ머리 아프네요..전 저층 1층을 좋아하는데 27층이라 ~ㅠ답변해 주심 감사하겠습니당~ㅠ
이해가 잘되는 화법
안녕하세요.. 분양권 관련 문의를 드립니다. 1> 무주택자 /2> 당첨 분양권 소재 부동산: 인천시 부평구 부개동 부평SK뷰아파트 /3> 분양권 당첨일: 20.06.16(계약일 20.06.30) /3> 조정대상지정일: 20.06.17(617대책) - 분양권 당첨일 당시에는 비조정지역이었으나, 계약일 이전에 부평구가 조정지역으로 지정되었습니다. 이 경우 분양권 2년 이상 보유 후 전매시 양도소득세율은 60%적용이 되며, 등기 후 2년 이상 보유(거주NO)만 하면 양도소득세가 비과세가 되는지 문의를 드립니다
분양권 1주택자도 살수 있나요?
여기서 말씀해주신 절차 매수.매도자가 직접 해야되는건가요? 부동산 중개인이나 법무사가 대리로 해주진 않는건가요..?
다들 분양권 투자를 쉽고 가볍게 잘 하시길래.. 이런 절차를 다 스스로 겪으면서 하시는건가 싶어서요
100프로 대출받아서 구입할 예정이라, 초기 필요비용은 꼭 초기에 부담하는 방법밖엔 없는 걸까요?ㅠㅠ
매수자도 인감도장이 꼭 필요한가요? 공인중개사가 계약서쓸때 매수자는 그냥 도장이면 된다던데 아닌가요?ㅠㅠ
22년 초 입주인 아파트 분양권 구하는데 다 다운매물밖에 없다고 하네요 ㅠ 실거래 가능한 매물은 언제쯤..어떻게..구할 수 있을까요? ㅠ 팁 부탁합니다
유익한 정보 감사합니다.
동탄박사님 동영상 보고 동탄헤리엇오피스텔 202동 6층 당첨이 됐는데 C타입이라 조망권이 안나오고 6층이라 고민중입니다
21년부터 일시적 1가구 2주택은 분양권 추가로 가지고있으면 비과세가 깨지는건가요?
동탄박사님 메일주소는 어디있나요?
박사님~
동탄은 서울과의 접근성(출퇴근)은 어떤가요?
지방이라 정확히 몰라서요
@@---ih8qp 아.. 너무 감사합니다 ^^
박사님 추첨제로 해서도 넣을수있는데 그걸로 넣는건 로또겠죠?
@@---ih8qp 박사님 댓글 감사합니다. 영상잘봤습니다. 추첨제 과천 하남 남양주 추첨제로 20프로 이상이라 말씀해주셨는데 저는 거주요건을 2년을 강화하려면 현재 거주지 오산이니. 동탄으로 옴기는게 좋게 더 높은 점수를 얻는 거겠죠? 그리고 무주택자에 세대주 입니다. 저희가족 어머니아버지도 무주택자이시고요.
청약은 제껄로 5년 넘게 들었습니다만.
@@---ih8qp 저는 주거지 오산 직장도 오산입니다^^ 대방가고싶은데 꿈이죠 ㅋㅋ
@@---ih8qp 정말 조언 너무 감사합니다. 이렇게 유튭으로 깊게 얘기 해주시는 분은 없었습니다 정말 진심으로 감사합니다.
지금 현재 일시적 1가구2주택인데
8월이후 바뀌는 전매제한 때문에
다들 여기저기 청약넣기 바쁘더라구요.
주변에서도 빨리 넣으라고 하는데 지금상황에서 운좋아 당첨되면 1가구3주택 되는건가요? 청약을 넣어야 하는지 말아야 하는지 고민입니다. 부동산에 대해 1도 모르는 초보라서ㅜㅜ
분양권은 어떻게사나 궁금했는데 차분히 하나하나 가르쳐주시니 속이 뻥 뚫리는듯합니다
감사합니다 분양권에 관심이 있는데요
제가 작년에 내놓은 사업자로는 소득이끊긴지 오래고 올해는 프리로 통장에 일반인과업체가 주는 수입이 있긴한데 불규칙하고 건보료12마넌정도 내고
주택담보대출 오년간 한번도 밀린적없고
그래서 말인데요 대출승계가 안되는 경우도 있나요? 안되면 되게 할 수 있는 방법있나요?
대출승계가능 부분은 어떻게 알아봐야하나요?
궁금한점 있어서 메일 남겼습니다 꼭 답변부탁드릴께여 ㅜ 영상 잘 봤습니다
요즘 분양권 전매제한 아닌가요?
유익한 영상 잘 봤습니다..
메일로 상담 요청 드렸는데요..
시간되시면 확인부탁드립니다.
네고가 무슨뜻인가요?
레고 라이벌이요 약간 콜라vs사이다 이런 느낌이죠
일대일 상담 받을 수 있나요? ㅠㅡㅠ
인지세는 매도자 분담 원칙 아닌가요