EDIFICIO MULTIFAMILIAR HS 8X18m | PROCESO DE DISEÑO | CAPITULO 1 | FERNANDOG Arquitectos
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- Опубліковано 19 кві 2021
- Hola amigos muy buen día, espero se encuentren muy bien, en esta oportunidad compartiendo el proceso de diseño de un edificio multifamiliar de 8x18m para la ciudad de Lima Perú, en el video explico la primera propuesta que se le presento a los propietarios en la cual argumento porque se diseño de esa manera, tanto las plantas de distribución como fachada, espero les guste y/o les sea de utilidad, no olviden suscribirse al canal para que no se píerdan los siguientes capítulos de este y otros proyectos. Un saludo cordial para todos muchas gracias.
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Excelente proyecto ! me gusto mucho .
Magnífico Projeto Parabéns
muy buen diseño seria interesante que compartieras uno de 6 x 20 por favor
Una buena iluminación es salud y confort, éxitos arquitecto
Totalmente de acuerdo, muchas gracias 🤝
Muy bien explicado arquitecto…los fundamentos que planteas y su justificación son muy buenos.
Lo que nunca he visto es que la escalera cambie de posición, no se…que esté en el lateral central del terreno o al fondo, o un reto mayor un doble dúplex (4 pisos + 1 área común ) con sótano de cochera
Muy buena explicacio.gracias
Buena propuesta una explicacion didactica y muy amplio su informacion felicitaciones usted vale oro...
Muchas gracias 😊 un saludo 🫶
sería interesante un video para terrenos pequeños como 4x12 o 4x15. Saludos.
Arquitecto saludos. Yo tuve un cliente así y halle la solución al tema de la lavandería. Lo voy a detallar me tomo mi tiempo pero lo solucione. El dormitorio principal del lado izquierdo lo pasé al lado izquierdo y ahí hize un tragaluz entonces por ese tragaluz ventile el dormitorio principal y el dormitorio que está junto al tragaluz de la sala. Ahora la lavandería la coloque debajo del 3er dormitorio junto al tragaluz de la sala. y para el dormitorio que está en el lado derecho junto a la sala le abro otro tragaluz así puede iluminar este dormitorio. Esa es la solución. Crear un tragaluz al fondo lado izquierdo y otro tragaluz en el lado derecho junto al baño derecho y mantener el tragaluz de la sala.... Así ya logre tener mi lavandería y no cambiar el diseño del 1er pido manteniendo el tragaluz en la sala y comedor
Muy buen aporte Jose, saludos.
Excelente explicacion Arquitecto.
Muchas gracias, bendiciones.
Me gusta mucho tu diseño. Me gustaría que nos hablaras de costos. Gracias y muchas bendiciones
Felicitaciones!! Pero siempre tiene que haber lavandería en una casa. La tercera planta creo que es funcional. Muy bien explicado. Éxitos en su carrera. Estoy por diseñar un plano de 8×20, con diseños rústicos., pero el segundo piso se divide en 4×20., el tercer piso sería de 8×20 y azotea; desearía que fuera de 4 pisos más azotea. Pero mi fachada tiene que ser rústico. Ok gracias gracias Dios lo bendiga grandemente!!🙏🤗👍🇵🇪
Excelente video …Arq
Graciassssss
…
Muchas gracias por el apoyo 🤝
gracias por dar unas ideas claras, sera? que puedes comparatirnos para un edificio multifamiliar en esquina gracias.
Saludos desde León, Guanajuato.
Muchísimas gracias, un saludo cordial desde Lambayeque, Perú.
La mejor solución de iluminación y ventilación es dejar un único patio y no tener ese tipo de problemas como lo mostrado en ésta propuesta, y más aún en terrenos estrechos que complican un poco la distribución, a veces lo simple resuelve un gran detalle
Que bueno que un patio de iluminación y ventilación tengan esa área mínima, en mi país es 12 m2 con un lado mínimo de 3m.
Buenas tardes, la medida del patio depende de la altura del edificio, sin embargo se establece un área mínimos para edificio de apartamentos de 2.20 y en casas familiares de 2.00m dependiendo del área que se quiere iluminar y ventilar, saludos! 🙌
Si consideras un retiro en la parte de la cochera, te comento que tu escalera no esta respetando ese retiro.
No sé porque UA-cam me trajo aquí, nio arquitecto ni diseñador soy, pero ehh... Me veré todos estos vídeos xD
Eso sí, como alguien con una casa que tenia esta particularidad, odio la idea de que un dormitorio se vea desde la puerta principal si todas las puertas están abiertas. Lo odio a niveles de que tuve que cambiar la distribución de mi puerta principal para quitar esa particularidad. No sé... Una manía mía de no querer desde la entrada se vean las puertas de las habitaciones o baño.
que precio tienen tus planos y si puedes hacer los planos para la costruccion de departamentos en un terreno de 8x16 metros en tres plantas
La " tercera variante " o tercera planta encuentro la mas idonia , y la lavanderia ocupa mucho proporcionalmente a la cocina , la disminuria a un " local armario " de 70 cm x 140 cm con puertas .
Gracias por su enseñanzapero me entereza saber el decreto de las multefamiliar
Baño 2 ; el inodoro , lo podría en el lugar del lavabo ; y el lavabo , en la posición de la cota 298 , la puerta con apertura al exterior o corredera .
Ok 👍
En los locales , mini, mini , abrir las puertas al exterior , por razones de seguridad y de confort . ( abrir la puerta con un cuerpo , operación complicada y segundos contados )
Me gusta el modelo de este proyecto, yo tengo un terreno de 6x20 podría usarse el modelo muchas bendiciones para usted y toda su familia, un fuerte abrazo desde Perú Urb San Diego Distrito San Martín de Porres
Muchas gracias por ver el vídeo, el modelo podría usarse si su terreno tuviera dimensiones cercanas, las soluciones son diferentes para cada caso o realidad, que se puede emplear el mismo estilo de diseño sí, pero las soluciones de distribución van a variar. Un gusto saludarle, alguna consulta me puede escribir a:
Correo: arqfernando1@hotmail.com
Telef: 935049786
Muy buen proyecto arquitecto , como podría recibir sugerencias de usted para una casa con la distribución parecida pero con el terreno de 8x15
Hola gracias por ver el vídeo, me puedes contactar a:
Correo: arqfernando1@hotmail.com
Telef: 935049786
Un saludo cordial.
Buen diseño. Bastante racional y no desperdiciado espacio. Lo que si interesaria seria que expliques con mayor detalle las normativas que aplicaste para poder construir la escalera en el retiro y el pozo de ventilacion posterior, sobre todo esto ultimo ya que entiendo que siguiendo el criterio del rne para una vivienda de 3 pisos o mas es imposible que un lado pueda ser menor a 2.40m aproximadamente.
Muchas gracias, sobre el retiro, los municipios te dan la opción de justificar mediante planos y memorias, la predominancia de los edificios colindantes con retiros menores o inclusive con retiro cero, es por ello que se justifica, respecto a los pozos de iluminación, la norma manda como mínimo 2.20m sin embargo hay que tener criterios de proporción, hay pozos que cumplen con el área necesaria para iluminar y ventilar sin tener la medida exacta de 2.20m, claro está que sí el terreno es más grande y es posible plantear pozos de esa medida debe hacerse, de la contrario es tolerable para los municipios. Un saludo 🤝
No se estanca el agua en los balcones paresen cajas.
Hola Arquitecto, tengo un terreno de 8x18 mts, tengo planes de construir 3 departamentos y como tengo un desnivel quisiera aprovecharlo para el estacionamiento para autos, como me sugieres la distribución de los departamentos? Muchas gracias
Baño 2 un poco estrecho , depende del inodoro , 60 cm es lo ideal como " mínimo confortable " entre el muro y el inodoro
Dormitorio 2 , se puede correr la puerta , esto permitiría de agrandar el ropero
Arquitecto una consulta..por ser multifamiliar..debería de considerarse mínimo 3 cocheras. O área para motos...ó hay alguna norma que lo prohíbe?
Me gustaría que me aclare si la escalera a la azotea se considera como área no techada y la cochera tiene aleros si la mides desde el piso su medida es del tamaño de la cochera si la mides de la azotea se reduce x que tomas en cuenta los aleros
Cual de las dos es la correcta
OMG
Ese baño puede tener un ancho mínimo de hasta 1.05m (terminado y con inodoro de 65 cmts de largo). Las comisiones te lo aceptan sin problemas.
excelente video, podria brindar los planos en dwg? lo necesito para el curso de estructuracion y cargas y tenemos que calcular el peso de una vivienda multifamiliar de esas dimensiones
Buen intento 😂
Arq buenas noches. vi el video completo y me ha gustado su diseño, pero mi duda es como soluciono la lavanderia de la segunda planta con el plantemiento de departamento de tipo 1. ? saludos , gracias.
Buenas noches, puedes ver el capítulo 2:
ua-cam.com/video/Rk77HlugU9c/v-deo.html
Saludos cordiales.
Las lavanderías siempre van junto a las cocinas soy arquitecto te podría desarrollar tu proyecto tengo instagram
podrias hacer un tutorial como sacar el area techada de cada piso, el area libre, etc?¿
Claro que sí, explicaré más a detalle ese aspecto, muchas gracias.
Una consulta los demás departamentos tienen cochera
muy bien me encanto tu plano se acerca mucho a lo que quiero ,podrias hacer los mios de acuerdo a mis medidas de mi terreno cuanto cobrarias
Buenos días, si deseas puedes escribirme a: arqfernando1@hotmail.com saludos.
Cómo sería un plano 8*12 ..primer nivel una ferretería
Pareciera que la estructura no estuviera resuelta, en el 2do piso aparece una especie de placa al lado de la puerta principal, pero ese elemento no esta en el 1er piso, solo hay una columna cuadrada y pareciera insuficiente estructuralmente. Saludos mi estimado.
Buenas noches, próximamente compartiremos la solución estructural, muchas gracias por la observación, saludos Cordiales.
Me gustaría contratarte para que me hagas un multi familiar de 7 x 16 de 4 pisos pero a quiero algo bien diatribuido maximizando todo el terreno también que cada departamento tenga su aérea de lavado
Buen día muchas gracias por seguirnos, cuando gustes estamos a tus órdenes, alguna consulta te puedes comunicar al WhatsApp: wa.me/message/MUZB62GYGTMUO1
Oh escribirnos un correo a:
arqfernando1@hotmail.com
Saludos 🙌
CONSULTA ; EL AREA LIBRE QUE PORCENTAJE TIENE?
Buenas tardes, una pregunta en cada piso hay un apartamento?
Hay varias personas que comentan si es que se puede replicar esos diseños, esto es una referencia porque los diseños varían según las necesidades de cada persona y la ubicación geográfica y del contexto ya sea que tus vecinos tengan un edificio de 8 pisos y entonces probablemente te tapa el sol por algunas zonas; son muchas las variables que intervienen en el diseño arquitectónico "no es un dibujo que se pueda replicar", si mucho se comenta del aspecto económico que en muchos casos no se cuenta para pagar a un arquitecto; pero a la larga es una inversión necesaria porque una vivienda no la puedes simplemente demoler si algo no salió bien o no te gusta. ¿Por qué es que muchas veces veo personas adultas tomando sol en la calle? pues porque es probable que su vivienda no este bien asoleada y parece un refrigerador...
Totalmente de acuerdo, lo que no inviertes ahora en diseño, gastarás en demoliciones, reparaciones y remodelaciones. Un saludo y gracias por el comentario 🤝
Cuando construyes sin licencia asesorado por el maestro pasan los años, tus hijos te botan y/o te aburres de ellos, sales de casa todavía caminando y te preguntas: Porque no le hice caso al arquitecto!
Algo parecido pero en un área de 6 x 15 x favor
Buenas tardes arquitecto me podría proporcionar los planos en PDF porfavor es para una tarea de costos y presupuestos.
Que parte de Puente piedra esta el proyecto alguien sabe me gustaría ver como lo estan haciendo la casa
Buenas noches, está a espaldas de Tottus de Puente Piedra, por un centro deportivo llamado Cabanista, parque Asociación de Vivienda Villa Los Rosales frente a un parque. Saludos
Es necesaria la ventilación natural en los baños ? Ya que podriamos hacer uso de extractores
se ve bueno solo me preocupa la ventilacion de los baños
Gracias, la ventilación de baños se soluciona por medio de ductos, los cuales son solo para ventilación. Saludos.
Hola arquitecto buenas tardes me gustaría que me des una sugerencia sí es que puedes, estoy construyendo mi casa es de 8*20, mí diseño lo hizo mí mamá, quisiera dejar dejar un espacio para mí escalera, cree ud qué podría enviarle como esta mi distribución
Buen día, gracias por ver el vídeo, claro que sí, mañana domingo si deseas un reunión virtual para brindarte algunas sugerencias. Para coordinar puedes contactar a:
Correo: arqfernando1@hotmail.com
Telef: 935049786
Un saludo.
Buen dia, no pude ver todo el video, discupe si responde a mi pregunta en el, pero la cuota de parqueaderos no la deben cumplir? 1 x apto?
Buen día, el número de parqueos depende de los parámetros urbanísticos, en este caso exigen 1 x cada 2 apartamentos, el cliente lo solicito de esta manera de 4 pisos sin embargo para que no haya observaciones en el municipio los planos del proyecto a presentar municipio será de 3 pisos. Un saludo cordial.
Hola amigo, podrías hacerme un planito de 8 x 15 con características similares al de este video por favor ?
Te lo compro obviamente
Buenas noches, si deseas saber información sobre nuestros servicios puedes escribirnos o llamarnos a:
Cel. +51935049786
Correo: arqfernando1@hotmail.com
Saludos
Me gustó el diseño de este proyecto soy arquitecto con experiencia y mis diseños son casi parecidos.... Una consulta arq. Como se podría ver el tema de las licencias en perú el parámetro municipal no te permite ocupar el retiro y esa es mi consulta muchos clientes hoy en día no quieren retroceder los 3 metros que pide la municipalidad. Gracias
Hay municipios que te permiten justificar mediante planos y memorias la predominancia de los retiros, es decir que si en la calle, avenida o jirón no hay retiros en el mayor de 50% puedes justificar que tú proyecto tampoco tenga. Saludos.
@@FERNANDOGArquitectos tengo años de diseñador y eso si lo se y lo he utilizado gracias me refiero cuando no tenemos esas ventajas. Veo que hoy muchos diseñadores bajan reuters donde sus proyectos no reúnen las normas de RNE y los parámetros y los clientes no saben que existen estas normas
Quisiera que expliquen y toquen el tema de como se debe presentar un proyecto al municio. Porque ese es un tema muy trabado y esa trabas alejan a los inversionistas
Y cuando el edificio es en esquina?
No se ustedes pero así no se ve puente piedra
Pero si está así sería bueno
Buen diseño
Donde colocas el televisor en el dormitorio principal ( numero 3) ?
No es bueno tener energías eléctricas en un dormitorio !
Se puede colocar en el altillo del armario .
Instala una tv coreana d eeas que vienen en rollos
Buenas tengo un terreno de 7x20 en villa el salvador, es recomendable hacer un edificio multifamiliar?
Buen día, claro que sí, todo es posible y mejor aún si lo planifica, procede al trámite de licencia correspondiente y se elaboran los planos correspondientes muy importante para que su edificio cumpla con los estándares de confort y seguridad y sea todo un éxito, saludos.
Sr , Arquitecto tengo un solar muy pequen"o mide 7 × 11 mts necesito ideas quiero contruir edificio de apartamentos de 3 plantas estoy pensando en la distribuciones y cuantos me caben en cada planta,¿ Cuanto es lo minimo de un pasillo en construcciones pequen'as ? No dejaría cochera ni área verde , gracias tenga feliz fin de semana, Gracias por. Ayudarnos en nuestros proyectos;
Buen día, interesante proyecto, las áreas pequeñas se pueden aprovechar mucho teniendo claro que ambientes se necesitan y cálculo de áreas reales. La cochera es un espacio obligatorio en términos formales (licencia municipal), generalmente si el usuario no necesita cochera usa ese espacio para fines comerciales como bodega o taller. Sobre el área verde, es obligatorio y necesario para tener buena iluminación y ventilación natural en la casa, esto hay que saber integrarlo con los espacios a fin de aprovechar al máximo espacio de terreno.
Si deseas información de nuestro servicios, asesorías y consultas personalizadas, puedes escribirnos a:
Correo: arqfernando1@hotmail.com
Cel. +51 935049786
Un saludo cordial 🤝
Sus servicios profesionales son accesibles???
Buen día, gracias por ver el video, puede contarme a:
Telef: +51935049786
Correo: arqfernando1@hotmail.com Saludos cordiales.
comparte los planos :P ... como se ventilan esos baños .. en la ducha estas metiendo los ductos
Gracias por ver el vídeo, podrías ver el capítulo 2 si lo deseas:
ua-cam.com/video/Rk77HlugU9c/v-deo.html
Saludos cordiales.
@@FERNANDOGArquitectos comparte tus planitos de estructuras xfa, predimensionar, estudiante de ing civil
No me imagino un dormitorio al costado de la lavandería , imposible dormir allí.
Acaso vas a pasar toda la noche lavando ?
Muy bueno , solo que no me convence la ventilación artificial de los baños
Buen día, no hay nada artificial, los baños se ventilan por ductos que son perforaciones en los techos que se proyectan hasta el techo para lograr ventilar de forma natural, solución permitida por el reglamento. Saludos 🤝
amigo , se puede poner columnas cada 3m x 4m?
Buenas noches, para tener columnas en esas distancias, al momento de diseñar la distribución se debe "modular" lo que quiere decir que se debe hacer coincidir los espacios con muros y columnas respetando esas distancias. Si a una distribución ya diseñada ( ya hecha) se le colocan columnas en esas u otras distancias que el plano no contempla, lo que pasará es que no van a coincidir con los espacios, por lo que resultaría desordenado y sin funcionalidad. Saludos.
Arquitecto porque está más grueso el muro en el baño, es para que suban por allí las tuberías? De ser así sería las de desagüe o tambien agua fría y caliente? Min 11:50
Por dos intensiones, el primero como es muro de ducha se puede color un nicho para coloca champú y jabones es por ello que se deja el muro de cabeza y para evitar pintos de columnas, y el segundo para pasar tuberias de desagüe sobre todo. Saludos 🤝
@@FERNANDOGArquitectos muy interesante arquitecto, gracias por la respuesta :)
Tengo un terreno de 8 x 21 , y quisiera hacer los planos para 5 pisos, todo el primer piso para cochera, y los demás 2 depas por piso independientes, con corridos para los servicios agua luz gas, y comunicaciones, cuanto me podría costar estos planos, Visto su video me parece bien distribuido. espero Rpta , gracias
Buenas noches gusto saludarle 🤝 , déjeme un correo electrónico con su nombre completo para enviarle la información. Saludos cordiales.
Los baños no tienen ducha?
Buen día, todos los baños tienen ducha, observar con mayor atención, saludos.
La cocina , la encuentro muy apretada ; , en teoría suficiente , pero dos persona , moviéndose en ese espacio , terminaría en una guerra nuclear . " Solución " disminuir un poco el patio lavandería .
No se puede disminuir el patio por un tema de iluminacion. Ese patio con sus 2.50m de ancho ya esta rozando el minimo requerido para una vivienda multifamiliar de 4 pisos.
@@francobazan299 Gracias por la respuesta !
En la cdmx he visto edificios con posos de lus de un metro cuadrado
Como lo contacto Arquitecto
Buenas noches, para consultas e información:
Correo: arqfernando1@hotmail.com
Celular: +51935049786
Saludos cordiales
Y el ascensor
Normativamente es mas de 5 pisos, sino, no es obligatorio en el diseño salvo por requerimiento del propietario y pueda costearlo.
Para um multfamiliar com garagem somente para um carro não é lógico !!
Cómo me puedo comunicar con usted
Buen día, si desea puedes contactarnos a:
Correo: arqfernando1@hotmail.com
Telef: +51935049786
Saludos 🤝
5:07 escalera de 1m de ancho para multifamiliar? donde aceptan eso?
Buenas tardes, es proceso de diseño, en el siguiente capítulo se actualiza a 1.20m saludos.
@@FERNANDOGArquitectos me imagino que en tus parámetros indica retiro cero. Solo así puedo entender que uses ese espacio para colocar la escalera.
@@JuanCarlos-ok2my En retiros si es posible según norma construir escaleras para pisos independizados.
@@FERNANDOGArquitectos podrías indicarme cuál norma?
@@JuanCarlos-ok2my RNE A.010 Capítulo 2 Artículo 11 uso de retiros entre ellos escaleras abiertas independientes que constituyan ampliaciones, aunque esté edificio es nuevo se puede apelar a la norma ya que son escaleras y no constituye área techada, saludos.
No entiendo el por queési tienes para construir un edificio de 4 pisos no tienes para comprar un terreno más grande y evitar problemas de espacio …
el baño cerca al comedor no ba, te lo digo por experiencia, he visto en muchas casas clausurar esos baños, parece bacan, pero imaginate alguien con diarrea y justo a esa hora le da ganas de cagar, ese olor desagradable, baños siempre ubicalos al ultimo alejado de las areas sociales.
Muchas gracias por su valiosa opinión, saludos!