Здравствуйте! Спасибо, все максимально понятно. Расскажите, пожалуйста, про продажу унаследованной квартиры. Многие почему-то не советуют покупателям рассматривать свежее наследство, но ведь безопасных сроков для покупки унаследованной кв нет, срок 3 года это ведь для продавца, чтобы не платить налог с продажи, а если я готова платить налог, насколько сложно продать такую кв? Стоит ли делать покупателю скидку на титульное страхование?
Да, действительно многих это отталкивает. Продать такую квартиру будет сложнее чем обычную. Делать скидку на титульного страхование мне кажется смешно, оно не дорогое. Думаю, что рассказать покупателю о такой страховке, будет верным решением
Я доли выделял по материнскому капиталу в ипотечной квартире,все ок. В данный момент вывожу долю ребенка в другую квартиру(само собой все через опеку) и буду продавать ее.
@@renaissance_realtyя покупал в 22 новую квартиру и предлагали вариант взять кредит в сбере и можно было бы долю дочери с маткапитала воткнуть под новую ипотеку в новой квартире. либо взять ипотеку в другом банке со ставкой на 60% ниже, но маткапитал и доля идут лесом (в другую недвижимость)
@@renaissance_realtyПравильно ли я вас поняла. Если покупка квартиры по льготной ипотеки, например "семейная" под 6%, то стоимость самой квартиры повышают для таких покупателей? Вы сказали, что такие квартиры по завышенной цене. Объясните, пожалуйста.
@@ГалинаАндрюшина-п5ж при покупки квартиры, завышения под обычную ставка 5-8% (господдержку, семейную или айти), как правило нет (есть исключения). Из-за пониженных процентов по льготным условиям, покупка квартиры в ипотеу, становится интереснее на первичном рынке, из-за этого спрос на теже квартиры, от физ лиц, которые, уже считаются даже вторичкой (хоть и в новых домах), ниже. Следовательно вторичке приходится давать дисконт, так как если они будут продавать квартиру ипотечнику, ставка у него будет 19-20%, это очень много и огромная переплата. Разница с первичкой, в 2-3 раза, по ежемесечному платежу. Но зато, на вторичке выгодно покупать за нал. Более подробно, можем обсудить все по телефону
Здравствуйте! Спасибо, все максимально понятно. Расскажите, пожалуйста, про продажу унаследованной квартиры. Многие почему-то не советуют покупателям рассматривать свежее наследство, но ведь безопасных сроков для покупки унаследованной кв нет, срок 3 года это ведь для продавца, чтобы не платить налог с продажи, а если я готова платить налог, насколько сложно продать такую кв? Стоит ли делать покупателю скидку на титульное страхование?
Да, действительно многих это отталкивает. Продать такую квартиру будет сложнее чем обычную. Делать скидку на титульного страхование мне кажется смешно, оно не дорогое. Думаю, что рассказать покупателю о такой страховке, будет верным решением
@@renaissance_realty спасибо!
Вы не на тот вопрос ответили, вас спросили, если долг 4 млн., а продаст за 5 млн., можно ли будет оставить 1 млн. себе
Конечно, все что выше идёт продавцу
Я доли выделял по материнскому капиталу в ипотечной квартире,все ок.
В данный момент вывожу долю ребенка в другую квартиру(само собой все через опеку) и буду продавать ее.
Возможно Вы выделили доли, после закрытия ипотеки? Либо у Вас в равных частях было выделение, при покупке квартиры?
@@renaissance_realtyя покупал в 22 новую квартиру и предлагали вариант взять кредит в сбере и можно было бы долю дочери с маткапитала воткнуть под новую ипотеку в новой квартире. либо взять ипотеку в другом банке со ставкой на 60% ниже, но маткапитал и доля идут лесом (в другую недвижимость)
Ничто так не ухудшает жизнь простых россиян, как меры правительства по её улучшению.
Спасибо, Дмитрий, за вашу работу.
спасибо
@@renaissance_realtyПравильно ли я вас поняла. Если покупка квартиры по льготной ипотеки, например "семейная" под 6%, то стоимость самой квартиры повышают для таких покупателей? Вы сказали, что такие квартиры по завышенной цене. Объясните, пожалуйста.
@@ГалинаАндрюшина-п5ж при покупки квартиры, завышения под обычную ставка 5-8% (господдержку, семейную или айти), как правило нет (есть исключения). Из-за пониженных процентов по льготным условиям, покупка квартиры в ипотеу, становится интереснее на первичном рынке, из-за этого спрос на теже квартиры, от физ лиц, которые, уже считаются даже вторичкой (хоть и в новых домах), ниже. Следовательно вторичке приходится давать дисконт, так как если они будут продавать квартиру ипотечнику, ставка у него будет 19-20%, это очень много и огромная переплата. Разница с первичкой, в 2-3 раза, по ежемесечному платежу. Но зато, на вторичке выгодно покупать за нал. Более подробно, можем обсудить все по телефону