저는 미국 캘리포니아에서 사는데요 샌프란시스코 집값이 백마일정도 떨어진 곳에선 2배에서 3배정도 싸게 살수가 있어요. 어떤분들은 부인과 자녀들은 시외에서 살고 남편은 사일동안 버스타고 직장가거나 조그만 방하나 랜트해서 살고 주말에는 집에가죠. 요즘 많은사람들에 집에서 일하는것을 선호하고 있어서 샌프란시스코나 뉴욕짒갑이 떨어졌다는 얘기도 들었어요
전세대출을 빼도 가계대출 한국이 102퍼로 이미 전세계 1위인데... 전세대출도 가계대출에 넣어버리면 150퍼 정도였나? 말도 안되게 압도적인 빚... 80퍼만 넘어도 위험수준으로 관리에 들어가야한다는데... 참나.. 정부가 가계대출 80퍼까지 만든다고 했는데 그 말은 현재 빚의 절반을 없애버리겠다는거고.. 빚으로 쌓아올린 부동산 가격은 과연 빚이 50퍼 정도 사라지게 만든다면 가격이 어떻게 될것인가... 시총 절반이 날아가려나?
2000년 중반 쯤인가 그떼부터 전세대출 조금씩 증가 햇슴 건데 그뗀 많이 안 해줫슴. 전새가에 30프로 미만 정도... 요게 정권이 수시로 바뀌면서 서민들 위한답시고, 대출 증가 시켯슴 이게 오히려 집값 폭등의 한 원인. 즉 서민들이 각자의 능력에 맞는 주택에 전세 들어 갓으면 별 문제 없는데... 돈도 부족하면서 좋은곳에 살려고 대출 많이 받으니... 이런 상황이 오히려 서민들 주택구입을 더욱더 빡세게 하는 모양새가 됫슴.
후분양은 집을 잘 소유하려하지 않는 선진국에서나 좋은거죠. 우리처럼 아파트 문화에선 어려워요. 단독주택 위주 국가, 일본 등은 건설사가 주택분양에 투자되는 돈이 천억 넘기가 어렵습니다. 적은 돈에 건설도 6개월이면 하니까 리스크가 거의 없으니 후분양 위주로 건설이 가능하지만 우리나라는? 서울에 천세대 아파트를 짓는다면 사업비 1조에 3년을 잡으면 지 아무리 현대건설, 자이라도 동시에 추진 가능한 사업이 5개나 될까요? 그렇다면 전국에 3년 동안 얼마나 공급이 가능할까요? 공급할 능력이 없는데 서민들이 무슨 분양을...그렇게 공급이 적어지면 구축은 50년 넘어도 재건축은 힘들고 후분양이면 신축은 없다고 보는게...선분양은 아파트 위주인 국가에선 할 수 밖에 없어요. 사업비가 건설사 혼자 부담이 불가능하니 은행이랑 개인이 부담을 덜어가는 구조이고 그로 인해 상대적으로 싼 가격에 많은 공급이 가능한거죠. 공급이 거의 없어지면 신축은 부르는게 값이 되고 서민들은 재건축이 불가능한 50년 이상 아파트에서 고생하며 사는게 정해진 인생인데 단독주택 지을 땅도 없는 나라에서 후분양 주장하시면...
후분양 하면 우선 모든 자금조달을 건설사 혼자 해야하는데, 그 정도 현금 가진 건설사 많이 없어요. 그래서 대단지 아파트는 짓기가 어렵거나 소수의 대형건설사만 독과점되기 딱 좋습니다. 독과점은 어느 시장에서나 소비자에게 비용전가되는 건 아실거고요. 거기에 건설사가 혼자 리스크를 다 지면서 거기에 따른 비용반영을 칼같이 해서 후분양 단지는 선분양보다 비쌉니다. 후분양 체계에서도 은행이나 증권사로부터 건설사가 대출을 많이 받아서 지을텐데, 여기에 따른 이자 계속 내야되어서 그거 다 반영됩니다. (선분양은 단계마다 분양자의 돈으로 대출을 갚아나가면서 이자 부담이 점점 사라지죠.) 선분양은 그래도 분양자들이 같이 투자자 포지션으로 리스크를 져주는 것이라 비용에서 할인을 받는 셈입니다. 지금도 후분양 단지들이 비싸서 외면받는 이유가 있어요.
소득이 낮은 사람에게 대출을 해주니깐 전세가를 지렛대로 집값이 오르고 집값이 오르니 전세가가 오르는 쳇바퀴가 반복되는거다 결국 없는 사람이 더 힘들어지는거다 없으면 없는대로 주제에 맞게 살고 지원도 해주지마라 앞으로 전세대출을 줄여서 집값 상승을막고 시간걸려도 돈을 모아서 내집마련 마련을 할 수 있도록 하는게 맞다
모두에게 동등해야지 또 그걸 중소기업 취업자나 취약자 계층 주면 그것 또한 역차별이다. 노력해서 취약계층집안에서 대기업 간 애들은 집에 빚이있는거 월급으로 막는데 급여조건 때문에 국가혜택도 못받는다? 대출이 필요할정도의 아파트 대출은 복지가 아니야 이사람아. 어차피 취약계층은 그거 대출해줘도 이자감당 안돼고. 정작 그나마 여유 있어서 애 낳을수 있는 계층마져 집값에 허덕여서 애도 안낳는데
전세대출로 인해 전세입자들은 이제 영원히 집살 수 있는 기회를 잃어버렸다. 예전에는 어떻게든 전세금만 모으면 그돈으로 대출 껴서 집을 살수 있는 주거 사다리가 되었는데. 전세대출은 평생 내가 모은 돈 + 풀레버리지까지 전세금으로 만들어 버린다. 즉 예전에는 평생모은돈 + 대출로 집을 샀으면. 이젠 평생 모은 돈의 3~4배가 있어야 집을 살수 있게 만들었다. 집주인은 당연히 전세대출이 있으니까 그만큼 집값 상승기에 집값을 올릴수 있는 것이고.
cap rate이 2프로인데 집값의 2프로만 내면 거주가 가능한 무친 가격... 월전세가 지나치게 저렴하거나 집값이 지나치게 높거나 둘중 하나인데 전세로 인한 레버리지 효과를 생각하면 후자일 가능성이 크고 뉴욕의 1.5~2배 가까이 고평가를 받는 거품이 빠질떄 시점이 된거라는 생각이 듬.
@@남자-v4u 월세가 오르는게 정상임. 지금 서울 월세가 너무 낮은게 문제. 월세로 거주해서 주거비 감당못하는 사람들이 외부로 빠지고 도시인구가 분산되는게 정상인데, 우리나라는 전세로 인해서 그러지 못한게 거품 커진 원인임. 오히려 월세단위가 아니라 전세단위로 계산이 되어버리니 단위가 커져서 문제임.
@@kaiserthum 월세가 너무 낮다고 평가하는건 현 집값대비 월세가 저렴하다는건데 현 전세 vs 월세 경쟁효과로 거주비가 저렴해진 효과도 있으나 전세라는 대출 상품 자체로 집값이 올라간 효과도 있음. 현재 서울의 cap rate이 2프로대이고 전세계 1티어 도시 평균이 4프로대인걸 감안하면 월세비용이 꽤나 오르는게 아니라면 집값의 상당부분이 하락할 가능성이 크다고 생각함. 그렇다면 월세가 제자리 걸음해도 적정 월세가로 평가 받을 수 있어서 어찌될지는 시행 후 5년은 지나야 방향성이 나올듯?
전인구님이 한가지 잘못 알고 있는 것이 있군요 자제값 인상 얘기하는데 건축비는 30% 토지가격이 70% 라고 하더군요 건축비가 올라갔다고 해도 땅값이 내려가면 집값도 내려갑니다 시행사가 토지를 무모한 가격에 매수하니 지금과 같은 사태가 생긴거구요 이넌 부실 사업장을 경매로 떨이 시키면 분양가격도 내려갑니다 지금 덤비지 마세요 그리고 가겨소득이 줄고 있고 대출도 줄고 있는덕 상승이 가능할까요? 생산가능인구 감소로 총가계소득이 계속 줄어들고 있습니다 과거처럼 다시 반등은 어렵습니다 건설사가 소유한 언론들에게 속지 마세요 그들은 건설사
@@고양이-v2f8d월세가 폭등해봤자겠죠 여의도 같은 곳이나 월세 높여도 들어오겠지만 고액 연봉자 없는 지역은 오히려 시장 적정가가 생기겠죠 그리고 오히려 수도권에서 유지 못하는 개인사업자나 회사들이 외곽으로 점점 이주하면서 수도권 과밀집 현상이 완화 될꺼라 생각 됩니다
참 사람들 기억 못하네 ㅋㅋㅋ 과거에 전세가 없었을까 20년전에는 집 가격에 최대 30~40% 정도만 전세자금 대출하고 나머지는 자기돈 있어야 가능했어 그때 이런 문제 없었다고 다들 기억도 못하고 정신 못 차리지 그 집들 대부분 결국 월세로 돌려서 문제 없었어 이게 팩트야
경기둔화라는 말보다 경기안정화라고 말하고 싶네요 무리한 대출로 이득은 다챙기면서 피해는 전국민들이 나눠가지는게 정상이라고 할수 없습니다 부자들은 최대로 이득을 누리고 서민들은 피해만 봐야하는게 말이 안되는 상황 아닌가요 금리를 더 올리고 경제안정화를 더 탄탄하게 만들어야 정상적인 상황이 될꺼 같습니다
예전에는 신혼부부가 가진 돈이 별로 없으니 빌라나 가진 돈에 맞는 수준에서 시작했는데 최경환이 시작한 빚내서 집사라고 하는 말도 안되는 정부가 보증하는 전세대출제도로 너나없이 자기 수준을 초과하는 아파트에서 살고 이런 손쉬운 대출로 인한 전세가격이 오르면서 집값 폭등의 원인이 되었다. 문재인 정부도 전세대출을 막으면 집값을 잡는다는 것을 알면서도 집값 떨어지는 것이 두려워 알면서도 시행을 안했다고 봄이 맞다. 이제 점차 대한민국의 소득수준에 맞게 제자리를 찾아갈수 밖에 없고 전세는 줄어들면서 집값도 하락할겁니다.
아닙니다. 바젤3는 BIS 자기자본비율 규제고, BIS 자기자본비율은 (자기자본/위험가중자산)*100입니다 여기서 위험가중자산이 대출인데 계산할때 대출별로 ‘위험가중치’라는 것이 다릅니다. 리스크 큰 대출은 크게 잡고 리스크 작은 대출은 작게 잡는거죠 그런데 전세자금대출은 대부분 보증기관이 상환을 보증해주는 보증부대출이라 위험도가 약10%로 잡혀서 주택담보대출의 1/4~1/5 수준이고 신용대출의 1/5보다 낮고 기업대출은 주담대보다도 더 높습니다. 대출규모와 BIS 위험가중치를 감안했을때 전세자금대출을 DSR에 포함시키는 것은 바젤3와 관련하여 규제한다고 보는 것은 맞지 않다고 봐야죠. 그냥 발표한 그대로 가계대출 증가세 자체를 줄이려는 시도가 있는 것 뿐이지 바젤3때문이 아닙니다. 전자대 DSR포함이 바젤3 지키는게 거의 영향이 없습니다 게다가 지금 바젤3 기준 우리나라 은행들의 자기자본비율은 아주아주 안정적인 수준이라 그거때문에 이 조치를 취할 이유도 없습니다. 가계부채가 위험하냐 아니냐에 대한 판단과 별개로 바젤3때문이냐 아니냐에 대한 얘기입니다. 이건 그냥 가계부채리스크를 줄이고, 원리금상환이 커지면 실물경기 둔화로 이어지는 것을 줄이기 위한거라고 그대로 받아들이시면 됩니다. 바젤3와 가계대출 관계에 대해서 오해하시는 분들이 많고 영상보시는 분들도 오해하실까봐 끄적여봅니다. 바젤3쪽은 지금 안정적이지만 혹여 문제근처라도 간다면 이건 근 몇년간 급증한 기업부채쪽 문제가 더 큽니다. PF등
9:52 당장 영상에도 가계대출 관리한다면서 50조 규모의 정책대출을 새로 만들었다고 나옴. 근데 바젤3 때문에 현정부가 집값 하락 방어한다고 대출푸는거에 점점 제동이 걸린다는거고, 그러면 금리를 낮춰야 집값 방어가 됨. 근데 미국금리가 내려가도 한은총재가 말했던 것처럼 한국 금리가 미국보다 높아야 환율 방어가 되는데, 이미 3%로 끌어내린 한국 금리가 단시간 내에 그 이하로 내려서 방어가 될지는 현재 상황에선 비관적일 수 밖에 없음.
현재 상황: 풀레버리지 상태 앞으로 상황: 레버리지 어려움 더 비싸게 사줄 멍청이가 사라지고 있다. 대한민국 집값은 소득 증가가 없는이상 암울하다 그런데 대한민국 잠재성장률은 1%이고, 2030년 즉 6년쯤 지나면 0% 그이후 마이너스 성장률이다. 뭘 바라고 집을 사야할까? 바젤4?
![황현희 "한국 주식 전부 털고 여기에 투자합니다" [경제적 본능]](http://i.ytimg.com/vi/MAqEzxVB0yA/mqdefault.jpg)
![JP모건, 올해 대한민국 성장률 1.3% 전망…"내수 불황으로 성장 절벽" f. 삼프로TV 류종은 기자 [뉴스3]](/img/n.gif)
전세대출이 집값폭등의 원흉이지
전세가 주거사다리지 전세대출은 주거사다리가 아니다 집값 거품의 원흉
전세는 좋은 제도이지만 전세대출이 집값 거품의 원흉임. 전세 자체가 사금융인데 사금융을 제도권에서 지원해준다? 말이 안되는거지
그쵸 주담대와 전담대를 합치면 예전 일본 거품때대출 나오는거와 똑같죠 그로인해 폭든한거고 한국도
가계부채 2000조, 전월세 보증금 1000조, 개인사업자 대출 1000조......실질적 가계부채 4000조...소비가 살아날 수 있을지...
카드 열어주면 됩니다 ^.~❤
@@user-li4hr1kq7z 아~리볼빙 카드가 있었군요^^👍 열심히 돌리면 해결이네요...
@@user-li4hr1kq7z카드를 열어줘요 더 빚을 늘리자구요?
카드대란 겪어서 안되지..
@@jslee8523 부채 관리가 상대적으로 쉬운 국가와 기업에 쏠리게하지않고 가계부채로 몰빵주는 정치인만 골라 뽑는 나라라서 괜찮읍니다 ^.~
전세 대출 막으면 전세로 부양되던 집값이 타격이 클것입니다… 영끌, 다주택자들 타격이 크겠지요, 줄줄이 건설사 하청 타격 받을것이고요, 연착륙, 연착륙 하는것도 그런것들 때문이겠지요…
전세대출 폐지가 서민을 위한 정책 입니다.
그동안 전세대출은 집값을 올리기 위해 실행했던 정책입니다.
전세대출이 없어지면 전셋값 하락 집값 하락으로 서민들의 삶이 오히려 더 나아집니다.
폐지하면 서민들이 더 나락감 월세내느라 돈도 못모으고 당장 전세 나와서 어디가서 살라고
@@pk-qz5et전세대출 없애야 합니다.
전세 제발 없애라 ㅋㅋ 이제 집 가진자와 월세사는자로 딱 분리되면 좋겠네요
@@pk-qz5et 돈은 모아서 뭐하게... 집값 오르는 속도가 3배 더 빠른데
저는 미국 캘리포니아에서 사는데요 샌프란시스코 집값이 백마일정도 떨어진 곳에선 2배에서 3배정도 싸게 살수가 있어요. 어떤분들은 부인과 자녀들은 시외에서 살고 남편은 사일동안 버스타고 직장가거나 조그만 방하나 랜트해서 살고 주말에는 집에가죠.
요즘 많은사람들에 집에서 일하는것을 선호하고 있어서 샌프란시스코나 뉴욕짒갑이 떨어졌다는 얘기도 들었어요
소득이 낮은 무주택자가 대출이 안나오니까 외곽으로 가는게 왜 억울한거에용 당연한거 아닌가 -0-???
그것이 굥정과 상식임
@@greataing 돈없으면 서울 못사는게 정상임. 오히려 전세로 인해서 원래라면 살면 안될 사람들까지 서울에 살게되니까, 경쟁압력 높아져서 출산율 조지고 나라 망하고 있는거임.
소득과 자산수준에 맞게 사는게 당연한거 맞음. 다만 인간이라는게 줬다가 뻇으면 여태까지 누린게 선의였다는걸 생각못하고 불공정하다고 생각하니까 결국 국민성의 문제죠.
조선인 종특이 분수를 모르고 설치는거라그럼
아무튼 무지성으로 자기는 상급지 살아야하거든
수준에 맞게 사는 게 중요...전세대출 받아서 사는 거 자체를 이해못하겠음..
DSR은 전세계 기준입니다. 어느 나라에서든지 비슷하게 합니다. 망하지 않을 정도로 빌려주고 빌리라는 것입니다. 전세대출도 규제해야합니다.
전세제도룰 없애고 소유던 월세던 각자 능력에 맞는 집에 사는것이 이상적 입니다. 전세계 어느곳에도 없는 전세제도가 국제 금융제도와 관계 에도 악 영향을 주는거 아닐까요.
돈 없으면 없이 사는게 맞죠. 대출은 쉽게 해주니까 전세사기도 기승을 부리죠
전세대출을 빼도 가계대출 한국이 102퍼로 이미 전세계 1위인데... 전세대출도 가계대출에 넣어버리면 150퍼 정도였나? 말도 안되게 압도적인 빚... 80퍼만 넘어도 위험수준으로 관리에 들어가야한다는데... 참나.. 정부가 가계대출 80퍼까지 만든다고 했는데 그 말은 현재 빚의 절반을 없애버리겠다는거고.. 빚으로 쌓아올린 부동산 가격은 과연 빚이 50퍼 정도 사라지게 만든다면 가격이 어떻게 될것인가... 시총 절반이 날아가려나?
놉 전세자금대출은 포함되어있음. 다만 전세금 자체가 사금융이니까 이걸 더해야된다라는 얘기가 있는데 정확히는 가계대출에 이미 포함되어 있는 전세자금대출은 빼주고 전세금을 더해줘야 정확한 비교일듯. 그럼 102%보단 높겠지만 150%까진 아닐듯?
2000년 중반 쯤인가
그떼부터 전세대출 조금씩 증가 햇슴
건데 그뗀 많이 안 해줫슴.
전새가에 30프로 미만 정도...
요게 정권이 수시로 바뀌면서
서민들 위한답시고, 대출 증가 시켯슴
이게 오히려 집값 폭등의 한 원인.
즉 서민들이 각자의 능력에 맞는 주택에 전세 들어 갓으면
별 문제 없는데...
돈도 부족하면서 좋은곳에 살려고 대출 많이 받으니...
이런 상황이 오히려 서민들 주택구입을 더욱더 빡세게 하는 모양새가 됫슴.
2천년 중반에는 전세자금대출이 없었으요. MB가 만든게 전세자금대출인데 어떻게 2천년 중반에 전세자금대출이 있음?ㅋㅋㅋㅋ
@@쓰리캔
내가 받앗따. 1금융권에서 임대인확인 증빙서류 첨부 해서...
뭘좀 안다고 ㅋㅋㅋ 처럼 비웃지마라
찌질하게 보이구만.
@@드리프트-j8x 2008년에 시작한 전세자금대출이 어떻게 2천년중반에 받았냐고? 그 전엔 활성화되있지 않아서 나도 월세살다 돈모아서 전세들어가고 했는데? 전세자금대출이 MB가 활성화시킨건데 정확히 기억하는거 맞음?ㅋㅋㅋ
@@드리프트-j8x 그 전에 전세자금대출이 있었다쳐도 전세금대비 원금을 어느정도 가지고 있었어야 나머지 돈을 대출해주는 구조라 지금과 전혀 다를 뿐더러 대출도 잘 안나와서 활성화되있지도 않았음
2007년에 전세자금 대출 만듬
저는 집이 작아진다면... 대형 커피숍, 캠핑, 여행, 외식 등등이 높아져서 소비가 높아질꺼라 생각해요.
집이 넓고 좋아질수록 집순이(?)가 될 확률이 높더라구요 ㅎㅎ 늘 감사합니다!!!
애초에 부동산으로 경기성장시킬려는것 자체가 말이 안되는거고 나라 망하게 하는 지름길이죠
맞아요.
부동산 pf에 쑤여박을 돈을 중소기업.자영업자들을 살리는데 써야 국가경제가 전체적으로 나아지고.
부동산도 안정기조 속에서 적당히 오르게 되는게 바람직한거죠.
그걸 MB가 해냅니다. 글로벌 금융위기 빨리 극복하겠다고 전세자금대출 만들어서 부동산 부양시켜서 이지경 됨. ㅋㅋㅋ
맞아요 단독주택이 안팔리고 싼이유중 대출힘든게 크죠
전세제도 없애고, 집값 하락시키고, 그 가격에 맞는 월세제도로 전환해야 함
전소장님의 혜안에 ,,,
적극 공감이 되네요
전세제도 자체가 집값올리는 제도
GDP 대비 100%로 맞추라고 세계금융자본가가 요구 해서 안 맞추면 투자자금이 빠져 나가고 신용 등급 강등 되겠죠.
10:36 집이 점점 소형화
요즘 3억만 은행에 넣어도 1년 천만원 이자 나옵니다. 왠만한 집은 천만원 집에 깔고 들어가는 거죠. 월급 300 받아서 100씩 집에 깔고 사는 삶은 어떻게 보면 사치라고 봐야...
집값 떠받치던 가장 큰 기둥이 전세대출이었는데 부동산 시장은 이제 좆됐네요 ㅋㅋ
감사합니다 🎉언제나
전세도 부채비율 관리를 위해 스트레스 dsr같은걸 빡세게 할 수도 있겠네요...
S DSR 시작 됐어요
25년 포함 차츰 적용이에요 자료는 금융감독위원회 보고서에 있습니다
제목은 :스트레스dsr전세제도 도입방안
전세대출에 DSR도 적용해야 하는 상황이 온것뿐 집값거품을 전세가 받쳐주고 있던건대 부동산 역사적 고점이었네요 이젠 하락만 남은듯 그리고 외곽가는게 왜 불공평함? 전국민이 한남더힐 살아야 하는거임?
한남더힐 안가고싶어요?
@@김범진-x8o그렇게 치면 나라에서 전국민한테 페라리 뽑아주는게 정의?
진짜 살기 힘든 사람들빼곤 전세대출 꽉 조이는게 맞다. 갭투기로 나라가 병들어간다.
정부는 어디 가고 잔인한 시장만 활개 치는 시장..
태영도 시장에 맡겨야지 왜 세금 투입하냐?
수익은 사유화하고 부실은 늘 공유, 서민 세금 올려 땜빵하는 나쁜 정부!
그게 문제라구요!ㅠㅠ
서민세금 뭐가늘엇죠?? 전국민의 50%가 세금한푼 안내는나란데
@@무적트윈스-z4h 혹시 간접세/직접세 개념을 모르나? 소득세를 50%가 안낸다는걸 아예 세금을 안낸다고 하는 멍청이들이 왜이리 많지.
선분양제도하에 가계집단 대출이 포함된 부분이 있어요. 후분양제도를 시행하면 됩니다. 금리가 향후 떨어지는데 월세로 가면 비용이 더 증가되지 않을까요? 돈 없는 사람들은 더 힘들어지겠네요. 슲프네요.
후분양?? 말이 좋지만 후분양하게되면 분양가는 폭등하게됩니다. 미분양위험을 무릅쓸 건설사가 없기 때문.. 주택공급이 줄면서 기존주택도 폭등하고..
후분양은 집을 잘 소유하려하지 않는 선진국에서나 좋은거죠. 우리처럼 아파트 문화에선 어려워요. 단독주택 위주 국가, 일본 등은 건설사가 주택분양에 투자되는 돈이 천억 넘기가 어렵습니다. 적은 돈에 건설도 6개월이면 하니까 리스크가 거의 없으니 후분양 위주로 건설이 가능하지만 우리나라는? 서울에 천세대 아파트를 짓는다면 사업비 1조에 3년을 잡으면 지 아무리 현대건설, 자이라도 동시에 추진 가능한 사업이 5개나 될까요? 그렇다면 전국에 3년 동안 얼마나 공급이 가능할까요? 공급할 능력이 없는데 서민들이 무슨 분양을...그렇게 공급이 적어지면 구축은 50년 넘어도 재건축은 힘들고 후분양이면 신축은 없다고 보는게...선분양은 아파트 위주인 국가에선 할 수 밖에 없어요. 사업비가 건설사 혼자 부담이 불가능하니 은행이랑 개인이 부담을 덜어가는 구조이고 그로 인해 상대적으로 싼 가격에 많은 공급이 가능한거죠. 공급이 거의 없어지면 신축은 부르는게 값이 되고 서민들은 재건축이 불가능한 50년 이상 아파트에서 고생하며 사는게 정해진 인생인데 단독주택 지을 땅도 없는 나라에서 후분양 주장하시면...
후분양 하면 우선 모든 자금조달을 건설사 혼자 해야하는데, 그 정도 현금 가진 건설사 많이 없어요. 그래서 대단지 아파트는 짓기가 어렵거나 소수의 대형건설사만 독과점되기 딱 좋습니다. 독과점은 어느 시장에서나 소비자에게 비용전가되는 건 아실거고요.
거기에 건설사가 혼자 리스크를 다 지면서 거기에 따른 비용반영을 칼같이 해서 후분양 단지는 선분양보다 비쌉니다. 후분양 체계에서도 은행이나 증권사로부터 건설사가 대출을 많이 받아서 지을텐데, 여기에 따른 이자 계속 내야되어서 그거 다 반영됩니다. (선분양은 단계마다 분양자의 돈으로 대출을 갚아나가면서 이자 부담이 점점 사라지죠.)
선분양은 그래도 분양자들이 같이 투자자 포지션으로 리스크를 져주는 것이라 비용에서 할인을 받는 셈입니다. 지금도 후분양 단지들이 비싸서 외면받는 이유가 있어요.
한국 제도하에 선분양이 더 좋습니다.. 하지만 단점으로 선분양 가계 집단 대출에 의한 가계부채가 추가로 10%안밖으로 높아졌다는 것입니다.
대출만규제해도 주택가격,전세가격 내려갑니다.
비슷한스펙의 집인데 주변보다 2억 싼 집이 있습니다. 그 이유가 무엇이냐?
대출이 안되는 집이기 때문입니다.
대출만 규제해도 집값 안정화/정상화 되고
그 돈이 생산적인 경제활동을 불러올 것입니다.
소득이 낮은 사람에게 대출을 해주니깐 전세가를 지렛대로 집값이 오르고 집값이 오르니 전세가가 오르는 쳇바퀴가 반복되는거다
결국 없는 사람이 더 힘들어지는거다
없으면 없는대로 주제에 맞게 살고 지원도 해주지마라
앞으로 전세대출을 줄여서 집값 상승을막고 시간걸려도 돈을 모아서 내집마련 마련을 할 수 있도록 하는게 맞다
2015년부터 시작된 무분별한 전세대출이 집 값 거품의 시발점이었습니다.... 전세대출은 사회 초년생이나 중소기업 취업자 등 주거 취약 계층만 해줘야 합니다.
모두에게 동등해야지 또 그걸 중소기업 취업자나 취약자 계층 주면 그것 또한 역차별이다. 노력해서 취약계층집안에서 대기업 간 애들은 집에 빚이있는거 월급으로 막는데 급여조건 때문에 국가혜택도 못받는다? 대출이 필요할정도의 아파트 대출은 복지가 아니야 이사람아. 어차피 취약계층은 그거 대출해줘도 이자감당 안돼고. 정작 그나마 여유 있어서 애 낳을수 있는 계층마져 집값에 허덕여서 애도 안낳는데
아니요...제도 자체를 없애야만 거품이 빠지죠. 전세가 빠지고 월세가 빠지면 그게 사용자에게 더 이득입니다.
전세 대출은 2007년부터 시작 되었습니다
틀렸어. 그냥 폐지하는게 맞다.
없어지면 당장에 서민들은 불편하겠만 집값을 잡으려면 없에는게 맞아요 오리려 장기적으로 서민한테 더 이득이죠
전세때문에 월세가 싼거를 모르는 사람들이 많은데 전세를 없애면 외국처럼 월세가 오르지. 월급 절반을 월세 내보면 전세 다시 들어가고 싶다고할껄 ㅋㅋ
그러게요 정말 모르네요😅
전세대출때문에 전세가격폭등....그 높은 전세가격때문에 월세가 높은건데....ㅋㅋ 거기에 전세가격이 집값올린거 봐 놓고도 이렇게 헛소리하는거 보면....ㅋㅋㅋ
집값은 통화량 따라가는거고. 전세가가 집값 받치고 있는건 맞지. 근데 전세가 폭등해서 월세도 비싸다고?? ㅋㅋ 아직도 강남 한복판에 있는 원룸 월세 100만원도 안한다. 다른 나라에서 이게 가능할거같냐??
@@재희-v1w 집값이 통화량증가를 따라가는걸 아는놈이 전세대출자금이 그 주요통화량증가라는걸 모르는척 시치미 떼고 있는거야?? 한가지만 해라. 멍청하던지 거짓말만 하던지......다 알면서 니가 유리한것만 말하는건 나쁜거야. ㅋㅋ
@@시바스리갈마인드 내가 전세대출이 전세가 안올렸다고했니?? ㅋㅋ 니가 전세가 비싸서 월세도 비싸다는 헛소리하길래. 월세는 싼거 맞잖아 ㅋㅋ
전세대출로 인해 전세입자들은 이제 영원히 집살 수 있는 기회를 잃어버렸다. 예전에는 어떻게든 전세금만 모으면 그돈으로 대출 껴서 집을 살수 있는 주거 사다리가 되었는데. 전세대출은 평생 내가 모은 돈 + 풀레버리지까지 전세금으로 만들어 버린다. 즉 예전에는 평생모은돈 + 대출로 집을 샀으면. 이젠 평생 모은 돈의 3~4배가 있어야 집을 살수 있게 만들었다. 집주인은 당연히 전세대출이 있으니까 그만큼 집값 상승기에 집값을 올릴수 있는 것이고.
.. ㅋ 결국 남의돈으로 돌려막기인데 남의돈을 지돈으로생각하고 쓰는게 잘못된거지. 집에 빨간딱지 붙지않게 조심해야될지도 모르는 생각도해야됨
와..역시 대단합니다!! 단순히 전세대출 줄어든다는 썸네일만 보고 영상 봤는데 들으면 들을수록 거시적으로 접근하시는 소장님의 해박함에 감탄!!
과자가격 오를 때 내용물 줄어들듯 아파트도 가격에 맞추어 평수가 줄어드는구나 ..ㅠ
당장은 전세대출이 원활하지 않으면 월세가 미친듯이 오르겠네요. 집은 필수재라.. 꼭 필요한거니까요.
글쎄요 영상에서도 보았듯이 서울 월세가 이미 서민들이 감당하기 어려운 수준이라 오히려 더 작은 집으로 가거나 더 싼 지역으로 가겠죠
cap rate이 2프로인데 집값의 2프로만 내면 거주가 가능한 무친 가격... 월전세가 지나치게 저렴하거나 집값이 지나치게 높거나 둘중 하나인데 전세로 인한 레버리지 효과를 생각하면 후자일 가능성이 크고 뉴욕의 1.5~2배 가까이 고평가를 받는 거품이 빠질떄 시점이 된거라는 생각이 듬.
둘 중 하나가 아니라 둘 다라고 봐야 하죠. 그런 의미에서 집값은 비싸면서도 그렇게 비싸지만은 않다라고 할까.
전세 사라지면 집값은 확실히 떨어지겠지만 월세가 지금과는 차원이 다르게 높아질 겁니다.
@@silvermoom-s1r월세는 소득의 30~40%이상 올라갈수가 없어요. 그 이상이 되면 생활유지가 불가능하기 때문에. 고소득자가 사는 동네와 서민층이 사는 동네의 월세 격차가 커질순 있지만 월세가 다같이 오르긴 힘듭니다.
전세대출 dsr을 시작으로 점점 전세 대출은 축소될수밖에 없습니다~ 집값은 계속 빠지겠죠
전세대출이 축소한다면
월세물량이 늘고 월세가 오르겠지요
양극화겠죠.. 점점 핵심지로 몰리는...
@@남자-v4u 월세가 오르는게 정상임. 지금 서울 월세가 너무 낮은게 문제.
월세로 거주해서 주거비 감당못하는 사람들이 외부로 빠지고 도시인구가 분산되는게 정상인데, 우리나라는 전세로 인해서 그러지 못한게 거품 커진 원인임. 오히려 월세단위가 아니라 전세단위로 계산이 되어버리니 단위가 커져서 문제임.
@@kaiserthum 월세가 너무 낮다고 평가하는건 현 집값대비 월세가 저렴하다는건데 현 전세 vs 월세 경쟁효과로 거주비가 저렴해진 효과도 있으나 전세라는 대출 상품 자체로 집값이 올라간 효과도 있음. 현재 서울의 cap rate이 2프로대이고 전세계 1티어 도시 평균이 4프로대인걸 감안하면 월세비용이 꽤나 오르는게 아니라면 집값의 상당부분이 하락할 가능성이 크다고 생각함. 그렇다면 월세가 제자리 걸음해도 적정 월세가로 평가 받을 수 있어서 어찌될지는 시행 후 5년은 지나야 방향성이 나올듯?
사람들 평균 소득이 있는데 월세를 무한정 못올림. 결국 집값도 그렇고 월세도 안정을 찾아갈것임.
자재값 올라도 땅값 떨어지면 분양가 내려간다.
자재값도 정점 찍고 내려오고 있음
전세는 자기돈으로 하면 문제 없어요ㆍ문제는ᆢ전세대출은 없어지는게 맞는것 같습니다ㆍ집값상승의 원흉은 전세대출이라 생각합니다
전인구님이 한가지 잘못 알고 있는 것이 있군요
자제값 인상 얘기하는데 건축비는 30% 토지가격이 70% 라고 하더군요
건축비가 올라갔다고 해도 땅값이 내려가면 집값도 내려갑니다
시행사가 토지를 무모한 가격에 매수하니 지금과 같은 사태가 생긴거구요
이넌 부실 사업장을 경매로 떨이 시키면 분양가격도 내려갑니다
지금 덤비지 마세요
그리고 가겨소득이 줄고 있고 대출도 줄고 있는덕 상승이 가능할까요?
생산가능인구 감소로 총가계소득이 계속 줄어들고 있습니다
과거처럼 다시 반등은 어렵습니다
건설사가 소유한 언론들에게 속지 마세요
그들은 건설사
전세대출 진즉 dsr 했어야함
예산을 정말 아껴서 용도변경하는거면 모를까
너무 서민서민하면서,
예산도 아닌 남의 돈으로
인심쓰는척 하다보면,
거기서부터 시장왜곡이 발생하는거
전세제도는 유지하더라도 전세대출은 없어져야합니자
감사합니다
전세제도도 웃기는 제도인데
전세대출제도라.
이런 대출제도 만든 인간 정말 한심하다.
전세때매 주거비가 20%였음 이젠 선진국처럼 주거비40%되면 아주좋겠군요. 선진국 월세가 500만원합디다 그것도 30년된 방2칸짜리 아파트가요 지금은 더 비싼듯 7년전이니 ᆢ 월세많이 내고 사세요
@@김현숙-j8u6m급여가 월 1500 인데 500이 비쌈?
@@fjord38 7년전가격이라 했음 주거비가 40%가 쌈 ᆢ우리나라가 주거비가 너무 쌈 앞으로 비싸지길 바래봄 전세 없어지고 선진국처럼 주거비 40%되면 좋겠네요
@@김현숙-j8u6m 일단 그 정도 선진국부터 되고 말해봅시다.
@@fjord38 당신말대로 월급 1500만원에 500만원이 쌈 울나라 월급 300만원이면 월세가 100만원인데 ᆢ 그게 쌈
집값이 떨어지기를 바라지 않아 인위적으로 조장하는게 가장 큰 문제 아닌가요?
인위적이 아니라 자연적이죠.
@@kyungtaeklee5811 집권당,기득권 입장에서 말입니다~~
전인구. 상당히 정확하다. 맞고틀리고를 떠나서 사업자 입장에서 분석하는듯
전세자금대출이 전세 가격을 올리는 영향이 있기 때문에 절대 전세입자에게 유리한제도 아닙니다. 전세자금대출이 집주인과 세입자에게 모두 유리하다는 것을 잘 못된 생각일 듯 합니다.
궁극적으로 집주인에게 유리한 제도입니다.
이게정답ㅇ
와...마지막 주4일제의 대한 상상력 소름돋네요!!!!! 진짜 피보다 생각이 흐르게 해야된다는 명언이 떠 오릅니다!!!!
공간효율확대화 좋죠.층간소음.벽간소음 어떻게 되나요
전세대출 ㅡ 전세수요 증가 ㅡ 전세가 상승 ㅡ 갭 축소 ㅡ 매매가 상승. 전세대출은 세입자에게 혜택을 주는 척하며 독을 주는 것. 전세대출이 매매가를 밀어올려 결국 세입자에개 독으로 돌어옴. 전세대출 한도 대폭 축소해야 집값 거품이 사라지고 청년층의 결혼, 출산도 증가해 인구걱정 끝.
은행들 자본건정성을 위하여 예금금리를 확 낮췄던데 ㅋㅋㅋㅋ
월세가가 고공행진하겠구나....
월세가 고공행진 하거나 집값이 빠지거나 둘중 하나인데 전세라는 레버리지 상품이 사라지면 후자일 가능성이 커보임. 물론 수요가 훨씬 큰 지역이 있다면 그쪽은 상승하겠지만 평균적으로는 후자일 가능성이 크다고 생각함.
월세는 수요가 원래 적었으니 한계가 있지. 결국 집값 하방 압력이 커질것
저도 후자로 봅니다. 신축&일부대장아파트 예외요
사람들 월평균 소득이 있는데 그 이상을 받으면 사람들이 월세를 살수 있을까요? 월세를 400~ 500씩 받으면 누가 낼수 있을까요? 어느 이상은 못올라간다고 봅니다. 결국 집값이 내려가겠죠.
@@바나나킥-u2p월세내면 모을수 있는돈이 없을거고 결국 아파트를 매수하려고 할테고 그럼 결국 아파트값은 오르지 않을까요?
전세 대출 확 줄면.... 반월세 월세가 폭등하겠죠. 갭투자는 사라지고....
ㅋㅋ 갭투자한물량들이 매매시장에 어마하게 쏟아질거란 생각은 안함??? 매물이 쏟아지는데 월세가 올라가?
@@ttkk9040전세수요자가 월세인으로 전락하는건 생각안하고?
갭투자매물이 많을까, 전세자가 많을까??
@@ttkk9040떨어지겠지만 그 저가 매물도 결국 투자자가 회수함 ㅋㅋㅋ 니들은 줘도 못 먹잖아?
그 이후부턴 반등하면서 월세폭등되는거지.
솔직히 말해서 싸게 나온들 느그들 돈 없잖아?
@@고양이-v2f8d월세가 폭등해봤자겠죠 여의도 같은 곳이나 월세 높여도 들어오겠지만 고액 연봉자 없는 지역은 오히려 시장 적정가가 생기겠죠 그리고 오히려 수도권에서 유지 못하는 개인사업자나 회사들이 외곽으로 점점 이주하면서 수도권 과밀집 현상이 완화 될꺼라 생각 됩니다
아직도 이런 소릴하네ㅋㅋㅋ
빚이 없으면 가능하다는생각은 안함? 일반화는 좀 ㅋ
갭투자하는 인간들 정말 바퀴벌레도 혀를 내두를정도로 지긋지긋하게 사라지질 않는군요..
참 사람들 기억 못하네 ㅋㅋㅋ
과거에 전세가 없었을까 20년전에는 집 가격에 최대 30~40% 정도만 전세자금 대출하고 나머지는 자기돈 있어야 가능했어
그때 이런 문제 없었다고 다들 기억도 못하고 정신 못 차리지
그 집들 대부분 결국 월세로 돌려서 문제 없었어 이게 팩트야
진짜 서민을 위한거는 전세자금대출 이 없는거다.
주4일제 시행되면 주3일 일할 수 있는 곳에서 투잡 뛰는 문화가 생길 듯. 지금 대리운전부터 시작해서 배민, 쿠팡 알바도 많이 하는데 더욱 많은 사람들이 여러 곳에서 쪼개기 알바를 더 할 듯.
mb정권 최경환이 전세대출제도 도입하는걸보고 집을사야겠다고 결심한 1인... 그후 집값폭등시작...
집값 폭등이 15년도 부터였는데 멍청한 애들은 다른 사람을 욕함 ㅋㅋㅋ
정말 혜안이 있으셨네요.
@@hayabusa3408박근혜가 5억까지 늘려줌
최경환은 mb가 아니고 근혜 때임.
@@hayabusa3408 집 있긴함?ㅋㅋ 유주택자로서 말하자면 2015이후 오른건 소폭이었고 문정부되고 초반 떨어지다가 이후 정책실패로 개폭등함ㅋ
경기둔화라는 말보다 경기안정화라고 말하고 싶네요 무리한 대출로 이득은 다챙기면서 피해는 전국민들이 나눠가지는게 정상이라고 할수 없습니다 부자들은 최대로 이득을 누리고 서민들은 피해만 봐야하는게 말이 안되는 상황 아닌가요 금리를 더 올리고 경제안정화를 더 탄탄하게 만들어야 정상적인 상황이 될꺼 같습니다
인건비와 건자재값이 떨어지지않는데 아직도 집값 반값가야한다는 폭락이들 작년부터 미친듯이 설치던데ㅋㅋ
인간의 습성이란게 어쩔수없는듯 🤭 배우고 이해하려 하기보다 그저 시기질투하는 특성이 그들을 그렇게 만들었겠지만
예전에는 신혼부부가 가진 돈이 별로 없으니 빌라나 가진 돈에 맞는 수준에서 시작했는데 최경환이 시작한 빚내서 집사라고 하는 말도 안되는 정부가 보증하는 전세대출제도로 너나없이 자기 수준을 초과하는 아파트에서 살고 이런 손쉬운 대출로 인한 전세가격이 오르면서 집값 폭등의 원인이 되었다. 문재인 정부도 전세대출을 막으면 집값을 잡는다는 것을 알면서도 집값 떨어지는 것이 두려워 알면서도 시행을 안했다고 봄이 맞다. 이제 점차 대한민국의 소득수준에 맞게 제자리를 찾아갈수 밖에 없고 전세는 줄어들면서 집값도 하락할겁니다.
기업도 dsr 적용해라. 순이익 없으면 대출도 안되게 해야지 왜 가계 대출만 언급하지. 부동산pf에서 태영건설 똥치운다고 쓴 돈들이 더 심각한거 아닌가요?
이번에 또 발생되었네요. ^^ 한도소진 + 바젤3 11월말까지는 대출 혹한기네요.
집사기 위한 대출은 상환능력 보면서 그 집 빌려사기 위한 자금을 빌리는데에 상환능력 안보는거 자체가 말이 안되는거임
전세대출은 20년 기준으로 dsr을 적용해야 할 것 같긴했는데 부동산 안정화가 되긴 할 것 같네요
1등 부동산 공화국.. 무너지기 시작..
지방에 갭투자하면 전세가가 왜 오르나요? 전세 공급이 늘어나는데?
코스피 삼천 언제 오나여
전세대출을 dsr에 포험시키면 집값은 떨어질수밖에없겠네요
찾아보니
바젤3 17년도에 생겼고
바젤위원회는 늦어도 최종
22년 1월에는 시행하라고 권고
했는데
여태 미루고 미루고,
시행하더라도 DSR 예외 대출상품
(특례보금자리론 같은거) 만들어서
하는척만 하고
dsr때매 은행들 가산금리 폭리취하고있음
이거 자가 주택에서 전세 자금 대출이라서 크게 의미 없는 거 같은데요
돈도 없고 소득도 높지 않은것들이 무리하게 빚내서 집사니까 이런 개꼬라지가 나는거지
스트레스 dsr도 강력하게 도입해서 소득 없는 사람들은 외곽으로 나가도록 해야합니다.
전세를 그냥 없앴으면 좋겠는데 그게 안 되면 전세대출제도라도 없애야 한다.
아닙니다. 바젤3는 BIS 자기자본비율 규제고,
BIS 자기자본비율은 (자기자본/위험가중자산)*100입니다
여기서 위험가중자산이 대출인데 계산할때 대출별로 ‘위험가중치’라는 것이 다릅니다. 리스크 큰 대출은 크게 잡고 리스크 작은 대출은 작게 잡는거죠
그런데 전세자금대출은 대부분 보증기관이 상환을 보증해주는 보증부대출이라 위험도가 약10%로 잡혀서 주택담보대출의 1/4~1/5 수준이고 신용대출의 1/5보다 낮고 기업대출은 주담대보다도 더 높습니다.
대출규모와 BIS 위험가중치를 감안했을때 전세자금대출을 DSR에 포함시키는 것은 바젤3와 관련하여 규제한다고 보는 것은 맞지 않다고 봐야죠.
그냥 발표한 그대로 가계대출 증가세 자체를 줄이려는 시도가 있는 것 뿐이지 바젤3때문이 아닙니다. 전자대 DSR포함이 바젤3 지키는게 거의 영향이 없습니다
게다가 지금 바젤3 기준 우리나라 은행들의 자기자본비율은 아주아주 안정적인 수준이라 그거때문에 이 조치를 취할 이유도 없습니다.
가계부채가 위험하냐 아니냐에 대한 판단과 별개로 바젤3때문이냐 아니냐에 대한 얘기입니다.
이건 그냥 가계부채리스크를 줄이고, 원리금상환이 커지면 실물경기 둔화로 이어지는 것을 줄이기 위한거라고 그대로 받아들이시면 됩니다.
바젤3와 가계대출 관계에 대해서 오해하시는 분들이 많고 영상보시는 분들도 오해하실까봐 끄적여봅니다.
바젤3쪽은 지금 안정적이지만 혹여 문제근처라도 간다면 이건 근 몇년간 급증한 기업부채쪽 문제가 더 큽니다. PF등
전세 대출을 DSR에서 빼면 전세사기 같은 일이 발생하면 어떻게 해야 할까요?? 그리고 바젤3자체가 자본건전성을 중요시하는거라 DSR을 동반하는 겁니다. 한 마디로 앞으로 대출받기 겁나 어렵다는 뜻입니다. 이미 바젤3를 시행하고 있는 미국과 일본이 그렇습니다~~
@@장진원-u8y 댓글을 잘 읽어보시기 바랍니다. 전세사기하고 제 댓글하곤 아무 관계도 없구요. 전세자금대출을 풀어줘야한다고 한적도 없구요.
갭투자가 늘면 전세 매물 늘어나면서 전세가격이 떨어지는거 아닌가요? 왜 갭투자가 늘면 전세가 오르는지 이해가 안돼여~
원래는 전세에는 대출해주면 안됨...집값을 더욱 투기적으로 날뛰게 만듬...예전에는 집값만 폭락했다면 지금은 전세값까지 폭락함...
전세대출 사라지면 매매가 ㅜ 내려오겠네요
9:52 당장 영상에도 가계대출 관리한다면서 50조 규모의 정책대출을 새로 만들었다고 나옴. 근데 바젤3 때문에 현정부가 집값 하락 방어한다고 대출푸는거에 점점 제동이 걸린다는거고, 그러면 금리를 낮춰야 집값 방어가 됨.
근데 미국금리가 내려가도 한은총재가 말했던 것처럼 한국 금리가 미국보다 높아야 환율 방어가 되는데, 이미 3%로 끌어내린 한국 금리가 단시간 내에 그 이하로 내려서 방어가 될지는 현재 상황에선 비관적일 수 밖에 없음.
국가 신용등급 낮추겠다고 하니 부랴부랴 바젤3 하는거지요
그동안 집값 반등의 주범인 전세대출도 DSR 들어가니 전세가격도 떨어질 수 밖에 없겠지요
전세 대출 없애면 서민이 더 큰 피해를 입는다고 호도하는 사람들 정신 차려요. 돈 모으는 속도보다 집값이 3배 이상 더 빠른데 전세로 돈 아껴서 뭐하려고 ... 월세로 다 돌리고 집값을 내려야지 재정 건전성도 확보되고 어차피 세입자들 사는 수준은 똑같아요
어차피 집 갖고있는 노인네들이 표 많은 포퓰리즘 국가라서 인기없는 정책 절대로 못함. 전세대출 DSR규제 실제로 적용될리가 있나
각종 특례대출 등 정책대출 등으로 우회 시킬거임
양극화가 더 심해지겠죠.
@bpgehcjeb 응 안잡혀
아쉽게도 유주택자 한정이고 이자에 한해서인데, 빨리 무주택자와 원금도 dsr에 포함해야 한다고 봅니다. 다만 이기적이고 무식한 유권자들 때문에 이정도 하는둥 마는둥 하는거라고 봐야겠죠.
고소득의 무주택자는 좋은데살고 저소득 무주택자는 외곽에 사는게 뭐가 억울한거죠? 그게 공정이고 정의아닌가요?
우선 말두 안되는 지역의 집값 거품이 더 빠지고 얘기합시다..
경기침체가 되면 울 나라 80프로거 자영업자라 그 타격 어쩔겨...ㅠ.ㅠ
대한민국 자영업자 비중은 25%입니다.
돈도 없으면서 남들하는거 다하며 풀대출받고 불필요하게 전세값만 올리는...
두번 돌려봤는데 이해가 안되서요;; 이런 상황이면 돈이 어디로 흘러가는데요???
전세대출때문에 집값이 쳐올라
서민이 억울한거지
전세대출 DSR규제해서 서민이
외곽으로 나가게 돼 억울한게 아니예요
전세대출로 집값 쳐올려놓고
대출 다 해줄테니 전세대출받아 살라 해놓고
이제와서 DSR도입하는게 문제죠
도입할거면 무주택자도 모두 일시에 도입해서 집값을 폭락시켜 정상화하면
대출받지않고도 전세살 수 있어요
어떻게든 집값은 떠받치고 싶은 기득권 마인드가 보이고 국제사회 왕따될까봐
찔끔 내놓은게 유주택자만 먼저 도입이죠
맞는 말이기는 한데 무주택자 까지 한번에 규제하면 좀 갑작 스러 울수도 있잔아요 이번 정책으로 무주택 자들도 자기들도 곧 대출이 규제 될수 있다고 생각하고 어느 정도 대비 하면 혼란을 좀 주릴수 있지 않을까요?
투자자가 줄면 건축이 줄어들고 그때부터는 확연히 2분화되어 부자와 가난한 사람이 구분되겠죠.전형적인 비교사회에서 박탈감은 더 커지겠죠.
ㅋㅋ 월세로 가면 되요~~
그래서 대세상승은 언제야 인구형? ㅋㅋㅋ
주식이 앞으로 많이 오르겠고만
아무리 말해도 소 귀에 경 읽기 라는 거....
현재 상황: 풀레버리지 상태
앞으로 상황: 레버리지 어려움
더 비싸게 사줄 멍청이가 사라지고 있다.
대한민국 집값은 소득 증가가 없는이상 암울하다
그런데 대한민국 잠재성장률은 1%이고, 2030년 즉 6년쯤 지나면 0% 그이후 마이너스 성장률이다.
뭘 바라고 집을 사야할까?
바젤4?