Sono nuova in questo mestiere. Quindi vi chiedo scusa se scrivo una stupidaggine,ma cerco una risposta. Se affitto casa su Booking a 100€,ma questo si trattiene tutte le percentuali della commissione,transizione e VAT,il commercialista mi calcolerà in base al netto di tutto? Tramite la ricevuta di Booking per me? Se non fosse così, che ci guadagno a metterlo su Booking se pago due volte (la percentuale a Booking e una allo stato? Su 100€ che in realtà non prendo?) grazie.
Salve una domanda: Se un cliente paga su booking 400€ una prenotazione e a me booking mi bonifa €328 (- 18 % commissione booking) La cedolare secca la devo pagare io sull’importo dei 328€ ricevuti o sul costo totale della prenotazione €400? Grazie mille!!!
NOn è chiara una cosa. Se affido una proprietà ad una società di gestione e questa si occupa di tutto (quindi dell'annuncio), non abbiamo detto che gli host professionisti non hanno diritto alla cedolare secca? Ricapitolando, se affidassi a voi, tolto il 5% per airbnb e diciamo un 20% al PM, quanto si dovrebbe versare all'erario? E come, tramite cedolare o IRPEF/Unico?? Grazie
Una realtà come la nostra trattiene le tasse al netto della provvigione di gestione, a ciò si aggiungono ovviamente le altre spese come le provvigioni dei portali
@@turidea2615 Grazie Matteo. Quindi se il prezzo è 100 e la provvigione airbnb è 5%, la cedolare si calcola sui 100, al lordo. A me rimarrebbe 100-21-5=74% da cui togliere la commissione al vs società, diciamo 20%, per una gestione completa. Il netto farebbe 54%. Ho capito giusto? Quello che non capisco è, se dando la gestione ad una società, l'annuncio non verrebbe associato ad un host professionista (voi) cui non spetterebbe l'applicazione della cedolare? Oppure essendo voi rappresentanti di un privato (me) non professionista, la cedolare spetta cmq? E quanto alle pulizie, nella vs commissione, sarebbero incluse e ci pensereste voi? Ti ringrazio se tu potessi chiarirmi questi dubbi, in ottica di un investimento che vorrei fare. Ma se prima non sono chiari questi punti, è impossibile valutarne la fattibilità. Grazie in anticipo...
@@DT-vo7fg Se noi gestiamo un immobile, con il nostro modello di gestione calcoliamo le tasse sul lordo tolta la commissione di gestione. Tratteniamo le tasse e facciamo da sostituto d'imposta. Calcolare la convenienza di un investimento non è semplice, ma offriamo un servizio dedicato a questo: turidea.net/prodotto/analisi-di-mercato/
@@turidea2615 Quindi, dai 100 ci levo i vs 20 e sul restante 80 ci calcoli il 21%? Ma se la cedolare si calcola sul lordo comprese commissioni airbnb, perchè le vs commissioni dovrebbero esser escluse? Capisco che come le pulizie documentate anche la commissione per il co-hosting sia un costo su cui non sia giusto pagare le tasse ma allora non è nemmeno giusto pagare la cedolare al lordo, comprese le commissioni airbnb.....
grazie delle spiegazioni! spese documentate quindi da poter sottrarre al totale ricevuto in sede di 730 sono anche spese di pulizia condominiale? se ci sono spese cpndominiali o il costp dell'ammonistratore per esempio?
Complimenti! Sempre bravo e utile. Una domanda: un host senza PIVA e senza nessun altro reddito , intendo senza pensione ed è disoccupato, come l’unico reddito ha la locazione turistica PUÒ fare IRPEF o no ? Intendo è obbligato solo CEDOLARE SECCA? Grazie
Buongiorno dunque se ho capito bene se le pulizie le effettuo io conduttore non dovrò documentare nulla in sede di dichiarazione dei redditi o cedolare secca
![Ecco come vengono calcolate le recensioni [ e perché]](/img/n.gif)
Sono nuova in questo mestiere. Quindi vi chiedo scusa se scrivo una stupidaggine,ma cerco una risposta. Se affitto casa su Booking a 100€,ma questo si trattiene tutte le percentuali della commissione,transizione e VAT,il commercialista mi calcolerà in base al netto di tutto? Tramite la ricevuta di Booking per me?
Se non fosse così, che ci guadagno a metterlo su Booking se pago due volte (la percentuale a Booking e una allo stato? Su 100€ che in realtà non prendo?) grazie.
Quindi i costi detraibili da entrambi i regimi fiscali sono; gestione immobiliare e spese pulizie documentate, giusto?
Salve una domanda:
Se un cliente paga su booking 400€ una prenotazione e a me booking mi bonifa €328 (- 18 % commissione booking)
La cedolare secca la devo pagare io sull’importo dei 328€ ricevuti o sul costo totale della prenotazione €400?
Grazie mille!!!
Sul totale della prenotazione
NOn è chiara una cosa. Se affido una proprietà ad una società di gestione e questa si occupa di tutto (quindi dell'annuncio), non abbiamo detto che gli host professionisti non hanno diritto alla cedolare secca? Ricapitolando, se affidassi a voi, tolto il 5% per airbnb e diciamo un 20% al PM, quanto si dovrebbe versare all'erario? E come, tramite cedolare o IRPEF/Unico?? Grazie
Una realtà come la nostra trattiene le tasse al netto della provvigione di gestione, a ciò si aggiungono ovviamente le altre spese come le provvigioni dei portali
@@turidea2615 Grazie Matteo. Quindi se il prezzo è 100 e la provvigione airbnb è 5%, la cedolare si calcola sui 100, al lordo. A me rimarrebbe 100-21-5=74% da cui togliere la commissione al vs società, diciamo 20%, per una gestione completa. Il netto farebbe 54%. Ho capito giusto? Quello che non capisco è, se dando la gestione ad una società, l'annuncio non verrebbe associato ad un host professionista (voi) cui non spetterebbe l'applicazione della cedolare? Oppure essendo voi rappresentanti di un privato (me) non professionista, la cedolare spetta cmq? E quanto alle pulizie, nella vs commissione, sarebbero incluse e ci pensereste voi? Ti ringrazio se tu potessi chiarirmi questi dubbi, in ottica di un investimento che vorrei fare. Ma se prima non sono chiari questi punti, è impossibile valutarne la fattibilità. Grazie in anticipo...
@@DT-vo7fg Se noi gestiamo un immobile, con il nostro modello di gestione calcoliamo le tasse sul lordo tolta la commissione di gestione. Tratteniamo le tasse e facciamo da sostituto d'imposta. Calcolare la convenienza di un investimento non è semplice, ma offriamo un servizio dedicato a questo: turidea.net/prodotto/analisi-di-mercato/
@@turidea2615 Quindi, dai 100 ci levo i vs 20 e sul restante 80 ci calcoli il 21%? Ma se la cedolare si calcola sul lordo comprese commissioni airbnb, perchè le vs commissioni dovrebbero esser escluse? Capisco che come le pulizie documentate anche la commissione per il co-hosting sia un costo su cui non sia giusto pagare le tasse ma allora non è nemmeno giusto pagare la cedolare al lordo, comprese le commissioni airbnb.....
chi tace acconsente, quindi prendo per buona la mia interpretazione. Grazie
grazie delle spiegazioni!
spese documentate quindi da poter sottrarre al totale ricevuto in sede di 730 sono anche spese di pulizia condominiale? se ci sono spese cpndominiali o il costp dell'ammonistratore per esempio?
Le spese di pulizia devono essere direttamente imputabili al soggiorno
Complimenti! Sempre bravo e utile.
Una domanda: un host senza PIVA e senza nessun altro reddito , intendo senza pensione ed è disoccupato, come l’unico reddito ha la locazione turistica PUÒ fare IRPEF o no ? Intendo è obbligato solo CEDOLARE SECCA?
Grazie
Se non hai qualcosa da recuperare tipo una ristrutturazione o altre spese, conviene la cedolare. Dipende tutto dalle spese che puoi detrarre.
Buongiorno dunque se ho capito bene se le pulizie le effettuo io conduttore non dovrò documentare nulla in sede di dichiarazione dei redditi o cedolare secca
Il fatto che siano non documentate significherebbe che rientrano nella base imponibile
E se mia moglie mi rilascia ritenuta d'acconto per prestazioni occasionali per le pulizie ?
Salve sei un grande, spieghi benissimo!!
Una domanda Booking provvede al pagamento delle tasse?🤔
Ciao, se ti riferisci alle tasse dei proprietari no
@@turidea2615 ciao grazie per la risposta, mi riferivo alle tasse da pagare all'agenzia delle entrate
Volevo dire locatore no conduttore grazie