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我賣過 38%-49%的公設.但房價是很便宜...後續看不到的隱形費用很可怕1.管理費 一層一戶 未來要負擔的電梯保養 公設 全是這七個住戶要出.2.這跟住公寓沒二樣 3.沒管理員4.停車位 大部份是塔式 或機械-保養費驚人電梯的保養費 一年四萬/7另外 這種一定沒有 管理員所謂的公設 就是沒有公設 正常的公設28-32% 回推一下 你多買 20%-23% 換算一下 只有便宜一點唯一的好處是好貸款 因為坪數大...缺點多 而且這種房子 是長方型居多 不好利用...但也有優點 ....因為通常這種案子,少人蓋.也好入手.住戶也少 適合 1-2人 居住
公設比笑死人 買房送樓梯電梯車位天經地義 難道用飛的跳的進出 建商得了容積率就不該一屋三賣
在台灣 房子是拿來炒的 又不是拿來住的
台灣房價最奇怪的東西就是公設要算在房價裡.
所以你賣房，公設不計價？
@@顓曜 是的,國外賣房沒有公設這種東西,搞得賣房像詐騙,買台灣房子真是陷阱多多
@@顓曜 台灣房價是全球房市公認的高單價，新成屋/預售房動輒30-40%公設比，居全球之冠，更有高達 50%公設出現，單看這一點，台灣房地產可說非常不划算。而觀看全球房地產，有算公設的只有大陸跟香港。大陸一般叫公攤率，大約落在10%到30%之間，而香港則以建議面積/實用面積區分，差距在25%到35%之間(不過近年已經逐漸走向實坪計價制)。總體來說，只有華人房地產才搞這一套，外國房價買賣都是真材實料的，難怪很多人都認為國外居住品質比較優。
我要賣1000萬就是1000萬 跟你公設10%-90%沒關西 給你公設免費 總價一樣擺在那邊
~買房等兩岸開戰撿便宜~
以前上學走路都要15~20分才能到家 現在小孩離家近還有人載 真好命❤
因為以前小孩多，大家都快養不起，雖說還是有拐賣小孩一類的事情，但是相對少數，而且小孩多，大家一起結伴放學很安全現在小孩本身人數就少了，各種減班廢校，學校能招滿都是個榮耀(?)。然後小孩又價錢很好，出脫管道也變多(?)，所以哪個家長敢放給小孩自己回家，都要想辦法去載，否則實在太不安全了~~說好命倒也沒有啦，以前小孩放學可以跟家裡說一聲，自己去圖書館再自己回家，家長都很放心。我10歲以後才獲得這種自由，超喜歡也超珍惜。在那之前是放學就得等家長接回家，基本等於關在家，是開心好命在哪啦!! 雜貨店都不准去好嘛!小孩有安全的自由才是真正好命，現代小孩我覺得是另一種的苦命，還別說接送的背後，有時是因為被洗到很偏遠，才不得不接送的，否則小孩自己得通勤一小時以上才回得到家。我親戚(現年他小孩已經結婚生子)，當年很早就因為祖上置產在新北外圍半山腰，是那種很偏遠的外圍。所以即使小孩都大學畢業出社會了，回家還是要家長開車下山去載，否則光在山下就不一定有公車(據說21:30以後沒車，有車的時候也是很久才有一班)，那個去載是晴天雨天風雨無阻都要去~~ 是幸福在哪啦! 根本就是辛勞好嘛!!
都說房市專家了!!!那麼便宜你怎麼不買???
房市專家趕快搶進啊！慢了就沒了！😂😂
奇怪了，公社占50%，那公設是拿來做什麼？我家社區有游泳池，健身房、25人KTV，綠地花園，公社也20幾不到30%。再來是這房子格局超誇張，房間放不下雙人床！？更誇張的是廁所比房間大？！這是陽宅風水的大忌！
您們社區可能是持有舊照，就是不用雙逃生梯的時代蓋的(有些持舊照也可以近年才蓋這種類型)，有雙逃生梯的標配就要29%左右了(看過最低差不多22%的樣子，年代久遠有點忘了，但是那已經是機械九宮格車位+單梯了，沒有車道才辦得到)能蓋這種公設比，通常基地或條件一定有一些很難解決的問題，我見過最大公設是國宅類，38%+，看了真的嚇到吃手收，立刻pass不看XD
電梯、樓梯、梯廳、停車位都會佔公設，不是只算游泳池、健身房、兒童室這些…設施這棟大樓那麼窄，加上只有七層，每層一戶，可想而知空間有限，每戶要負擔的公設比就會很高。
房價總是在不景氣才會見真章！
公設居然佔50%。坪數小。廁所還做男女有別佔空間。像我很少有客人來家裡。客廳跟廚房就可以.這樣房間就可以大一點。
康樂街是東湖 不是內湖 ，，你不要把吳興街600巷的房子比成信義區的房價，，東湖康樂街的優點是離東湖國中東湖國小很近 內溝溪有經過整治照片很美但低樓層蚊子很多，，缺點是隔著內溝溪就可以看見汐止區第八公墓，(墓景房??)，一般行情就40~50萬，，所有東湖的房價都是以文湖線東湖站(南湖國小) 為圓心延康寧路三段東湖路輻射出去，，康樂街不是康寧路三段，，那門牌妥妥康寧路三段要貴10萬以上，，，地段差加上高公設 3字頭剛好而已
康樂街不是康寧路三段，康寧路三段是信義區的主幹道 好比信義區的信義路四段 ，，康樂街只比信義區的吳興街臥龍街
其實康寧街也不怎樣就是了，基本臨山，又在內湖/東湖地界，聽說過冬天下雨可以下到八十幾天(據說當年內湖/東湖地區，冬天三個月只有5天不到的晴天，其他都在下雨) ，又交通也不太便利，基本除非有天龍國或內湖門牌症候群(?)，否則是不怎麼建議挑這樣的地方
@@張明-l4p對岸已經夠便宜 你趕快去
@你就偷著樂吧-f6b 房仲潛規則半價5折
7樓華夏 電梯壞掉7戶負擔的起嗎
房價差額可以買好幾台電梯😂
一次買7層=透天厝自己修電梯
蓋的時候有某些問題吧
電梯很貴嗎？
@@caravaggio7241 1～200萬吧我住的去年才大保修
買一間比自己年紀大的老房，是要等都更嗎？
三芝房價三十年沒變一坪十五萬淡水靠近日落山莊三十年來一坪六萬
1千萬要存好多年吔
事出反常必有妖！
你說的是之前發生過的案子，老Z有報導
所以應該學日本賣實坪制
大部人都嫌台北貴，但大部人都還是想要住台北，一邊嫌一邊又捨不得離開，看到台北晚上那麼多年輕人，早上往台北的客運還是通通爆滿，我老家五百萬整理一下的老屋也可以住的很舒服了．五百萬的房子會很貴嗎？
台灣空屋多又潮濕,那些空屋都成了養蚊館,地段好交通方便成了有錢人的養蚊館,普通人只能通車累得要死上班,要不然就是住又小又髒的房子,政府無能,人民選票無用,想了都叫人氣憤
我家在準備移民了台灣留給有錢人
@@桑詠快移去中國
真正便宜的物件，經過房仲早就會被過濾掉，自己在轉賣賺價差不香嗎？吃不下介紹給好友還可以賺人情。
天下沒有白吃的午餐便宜的房子都是有問題的
同感！
是什麼樣的心態，在談到別人虧錢時會有幸災樂禍的笑容。
魔鬼藏在細節裡😂
這種單棟的電梯大樓有什麼公設這麼誇張 比社區還高?
忘了看過別人分析，印象中也是有這種超高公設比的，後來自然是各種滯銷(?其實據說那間陶珠也是類似狀況，簡單說也是公設比太高，據看過網路討論，說身邊真的有人(那種級別的人)想買的，看過房子發現公設超高，然後又隱私也不太好(離隔壁商用不動產很近被看光光)，結果吞不下去，跑去轉買公設比較正常的其他豪宅XD所以其實公設高聽說背後都有一些原因，但是往往都是不得已才會如此，就是有一些客觀條件限制導致否則當建商，誰不想趕快蓋好趕快賣掉，這樣才賺得快啊有抗性=很難賣賣不掉，資金就壓在那邊，每天都在花利息錢啊XDD
房價再過幾年會像雪奔下滑
建商房東自己自用。
一次買7層=透天厝
敦化北路也有ㄧ棟
有夠小==南部人表示:??
留著當傳家寶啦⋯⋯
管理費😮ㄧ定非常貴。
現在天底下沒有好康 別宵想
在那麼小的一戶家裡，弄一個小便斗，好像蠻多餘的😂
110年欸
林回去當記者? 曾經當過三立主播~~~
一層一戶，還是滿吸引人的。
其實也就梯間你可以偷放東西(但是抽中建築消防安檢還是得暫時移走，所以常駐釘在牆上的其實都不行)，為了這個付出這麼大公設比，本身邏輯就有問題XD買的人想的其實是"我就花多少萬可以用多少坪"，其實算起來跟正常買並沒有划算很多，而且這種特殊條件，轉手一定很不容易，並不覺得是個好選擇
3字頭真的嗎？
買
東湖國小東湖路口上下班尖峰時段嚴重塞車
我兒子在國外賺錢，我自己租社宅，等他在國外買房子我就跟著搬出國，台灣住不起。
緬甸？
採光太差
適合有大筆的退休金或老人住
😂😂😂😂😂
這什麼爛房子難怪不漲反跌
倒一倒
又在炒房了 = =
ㄅㄟˉㄘㄢˇㄕˋㄐㄧㄝˋ
別相信所謂專家跟房仲業者的嘴，否則會死的很難看
我賣過 38%-49%的公設.但房價是很便宜...後續看不到的隱形費用很可怕
1.管理費 一層一戶 未來要負擔的電梯保養 公設 全是這七個住戶要出.
2.這跟住公寓沒二樣
3.沒管理員
4.停車位 大部份是塔式 或機械-保養費驚人
電梯的保養費 一年四萬/7
另外 這種一定沒有 管理員
所謂的公設 就是沒有公設
正常的公設28-32% 回推一下 你多買 20%-23% 換算一下 只有便宜一點
唯一的好處是好貸款 因為坪數大...
缺點多 而且這種房子 是長方型居多 不好利用...
但也有優點 ....因為通常這種案子,少人蓋.也好入手.住戶也少 適合 1-2人 居住
公設比笑死人 買房送樓梯電梯車位天經地義 難道用飛的跳的進出 建商得了容積率就不該一屋三賣
在台灣 房子是拿來炒的 又不是拿來住的
台灣房價最奇怪的東西就是公設要算在房價裡.
所以你賣房，公設不計價？
@@顓曜 是的,國外賣房沒有公設這種東西,搞得賣房像詐騙,買台灣房子真是陷阱多多
@@顓曜 台灣房價是全球房市公認的高單價，新成屋/預售房動輒30-40%公設比，居全球之冠，更有高達 50%公設出現，單看這一點，台灣房地產可說非常不划算。而觀看全球房地產，有算公設的只有大陸跟香港。大陸一般叫公攤率，大約落在10%到30%之間，而香港則以建議面積/實用面積區分，差距在25%到35%之間(不過近年已經逐漸走向實坪計價制)。總體來說，只有華人房地產才搞這一套，外國房價買賣都是真材實料的，難怪很多人都認為國外居住品質比較優。
我要賣1000萬就是1000萬 跟你公設10%-90%沒關西 給你公設免費 總價一樣擺在那邊
~買房等兩岸開戰撿便宜~
以前上學走路都要15~20分才能到家 現在小孩離家近還有人載 真好命❤
因為以前小孩多，大家都快養不起，雖說還是有拐賣小孩一類的事情，但是相對少數，而且小孩多，大家一起結伴放學很安全
現在小孩本身人數就少了，各種減班廢校，學校能招滿都是個榮耀(?)。然後小孩又價錢很好，出脫管道也變多(?)，所以哪個家長敢放給小孩自己回家，都要想辦法去載，否則實在太不安全了~~
說好命倒也沒有啦，以前小孩放學可以跟家裡說一聲，自己去圖書館再自己回家，家長都很放心。我10歲以後才獲得這種自由，超喜歡也超珍惜。在那之前是放學就得等家長接回家，基本等於關在家，是開心好命在哪啦!! 雜貨店都不准去好嘛!
小孩有安全的自由才是真正好命，現代小孩我覺得是另一種的苦命，還別說接送的背後，有時是因為被洗到很偏遠，才不得不接送的，否則小孩自己得通勤一小時以上才回得到家。我親戚(現年他小孩已經結婚生子)，當年很早就因為祖上置產在新北外圍半山腰，是那種很偏遠的外圍。所以即使小孩都大學畢業出社會了，回家還是要家長開車下山去載，否則光在山下就不一定有公車(據說21:30以後沒車，有車的時候也是很久才有一班)，那個去載是晴天雨天風雨無阻都要去~~ 是幸福在哪啦! 根本就是辛勞好嘛!!
都說房市專家了!!!那麼便宜你怎麼不買???
房市專家趕快搶進啊！
慢了就沒了！😂😂
奇怪了，公社占50%，那公設是拿來做什麼？我家社區有游泳池，健身房、25人KTV，綠地花園，公社也20幾不到30%。再來是這房子格局超誇張，房間放不下雙人床！？更誇張的是廁所比房間大？！這是陽宅風水的大忌！
您們社區可能是持有舊照，就是不用雙逃生梯的時代蓋的(有些持舊照也可以近年才蓋這種類型)，有雙逃生梯的標配就要29%左右了(看過最低差不多22%的樣子，年代久遠有點忘了，但是那已經是機械九宮格車位+單梯了，沒有車道才辦得到)
能蓋這種公設比，通常基地或條件一定有一些很難解決的問題，我見過最大公設是國宅類，38%+，看了真的嚇到吃手收，立刻pass不看XD
電梯、樓梯、梯廳、停車位都會佔公設，不是只算游泳池、健身房、兒童室這些…設施
這棟大樓那麼窄，加上只有七層，每層一戶，可想而知空間有限，每戶要負擔的公設比就會很高。
房價總是在不景氣才會見真章！
公設居然佔50%。坪數小。廁所還做男女有別佔空間。
像我很少有客人來家裡。客廳跟廚房就可以.這樣房間就可以大一點。
康樂街是東湖 不是內湖 ，，你不要把吳興街600巷的房子比成信義區的房價，，東湖康樂街的優點是離東湖國中東湖國小很近 內溝溪有經過整治照片很美但低樓層蚊子很多，，缺點是隔著內溝溪就可以看見汐止區第八公墓，(墓景房??)，一般行情就40~50萬，，所有東湖的房價都是以文湖線東湖站(南湖國小) 為圓心延康寧路三段東湖路輻射出去，，康樂街不是康寧路三段，，那門牌妥妥康寧路三段要貴10萬以上，，，地段差加上高公設 3字頭剛好而已
康樂街不是康寧路三段，康寧路三段是信義區的主幹道 好比信義區的信義路四段 ，，康樂街只比信義區的吳興街臥龍街
其實康寧街也不怎樣就是了，基本臨山，又在內湖/東湖地界，聽說過冬天下雨可以下到八十幾天(據說當年內湖/東湖地區，冬天三個月只有5天不到的晴天，其他都在下雨) ，又交通也不太便利，基本除非有天龍國或內湖門牌症候群(?)，否則是不怎麼建議挑這樣的地方
~買房等兩岸開戰撿便宜~
@@張明-l4p對岸已經夠便宜 你趕快去
@你就偷著樂吧-f6b
房仲潛規則半價5折
7樓華夏 電梯壞掉7戶負擔的起嗎
房價差額可以買好幾台電梯😂
一次買7層=透天厝
自己修電梯
蓋的時候
有某些問題吧
電梯很貴嗎？
@@caravaggio7241
1～200萬吧
我住的去年才大保修
買一間比自己年紀大的老房，是要等都更嗎？
三芝房價三十年沒變一坪十五萬淡水靠近日落山莊三十年來一坪六萬
1千萬要存好多年吔
事出反常必有妖！
你說的是之前發生過的案子，老Z有報導
所以應該學日本賣實坪制
大部人都嫌台北貴，但大部人都還是想要住台北，一邊嫌一邊又捨不得離開，看到台北晚上那麼多年輕人，早上往台北的客運還是通通爆滿，我老家五百萬整理一下的老屋也可以住的很舒服了．五百萬的房子會很貴嗎？
台灣空屋多又潮濕,那些空屋都成了養蚊館,地段好交通方便成了有錢人的養蚊館,普通人只能通車累得要死上班,要不然就是住又小又髒的房子,政府無能,人民選票無用,想了都叫人氣憤
我家在準備移民了台灣留給有錢人
@@桑詠快移去中國
真正便宜的物件，
經過房仲早就會被過濾掉，
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吃不下介紹給好友還可以賺人情。
天下沒有白吃的午餐便宜的房子都是有問題的
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是什麼樣的心態，在談到別人虧錢時會有幸災樂禍的笑容。
魔鬼藏在細節裡😂
這種單棟的電梯大樓有什麼公設這麼誇張 比社區還高?
忘了看過別人分析，印象中也是有這種超高公設比的，後來自然是各種滯銷(?
其實據說那間陶珠也是類似狀況，簡單說也是公設比太高，據看過網路討論，說身邊真的有人(那種級別的人)想買的，看過房子發現公設超高，然後又隱私也不太好(離隔壁商用不動產很近被看光光)，結果吞不下去，跑去轉買公設比較正常的其他豪宅XD
所以其實公設高聽說背後都有一些原因，但是往往都是不得已才會如此，就是有一些客觀條件限制導致
否則當建商，誰不想趕快蓋好趕快賣掉，這樣才賺得快啊
有抗性=很難賣賣不掉，資金就壓在那邊，每天都在花利息錢啊XDD
房價再過幾年會像雪奔下滑
建商房東自己自用。
一次買7層=透天厝
敦化北路也有ㄧ棟
有夠小==南部人表示:??
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管理費😮ㄧ定非常貴。
現在天底下沒有好康 別宵想
在那麼小的一戶家裡，弄一個小便斗，好像蠻多餘的😂
110年欸
林回去當記者? 曾經當過三立主播~~~
一層一戶，還是滿吸引人的。
其實也就梯間你可以偷放東西(但是抽中建築消防安檢還是得暫時移走，所以常駐釘在牆上的其實都不行)，為了這個付出這麼大公設比，本身邏輯就有問題XD
買的人想的其實是"我就花多少萬可以用多少坪"，其實算起來跟正常買並沒有划算很多，而且這種特殊條件，轉手一定很不容易，並不覺得是個好選擇
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東湖國小東湖路口上下班尖峰時段嚴重塞車
我兒子在國外賺錢，我自己租社宅，等他在國外買房子我就跟著搬出國，台灣住不起。
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採光太差
適合有大筆的退休金或老人住
😂😂😂😂😂
這什麼爛房子難怪不漲反跌
倒一倒
又在炒房了 = =
ㄅㄟˉㄘㄢˇㄕˋㄐㄧㄝˋ
別相信所謂專家跟房仲業者的嘴，否則會死的很難看