생각도 못했는데 제 댓글을 다뤄주셨네요! 이제 막 부동산 공부 시작한 부린이인데 작가님 말씀 들으니 아주 잘못된 방향으로 공부하고 있지는 않은 것 같아 마음이 놓입니다. 작가님 말씀대로 임장도 많이 다니고 부동산과 컨택도 하면서 더 열심히 공부 해보겠습니다. 감사합니다 작가님😊
안녕하세요! 영상보며 공부하고 있는 신혼부부입니다! 실거주 목적이지만 투자도 생각하며 매매하고 싶어요! 7-8억 아파트 기준으로 성복역 정자뜰마을 태영데시앙(32평) vs 암사역 선사현대아파트(24평) vs 공덕역 도화현대1차(22평) vs 답십리 청솔우성1차(32평) 판단 부탁드립니다ㅜㅜ
안녕하세요 고견 여쭙니다. 현재 동탄2 호수우미2차 RR 45평 살고 있습니다. 매도 하고 서판교 산운6단지 38평 알아보고 있습니다. 현재 아파트가 너무 만족하고 남동탄에선 대장단지라 좋습니다. 내년 기존 대출 변동금리로 부담이 되기도 해서 다른지역으로 알아보고 있습니다. 전세주고 다른 적당한곳에 살면서 지금 아파트 가져가는게 나을지 매도하면 대출금도 갚고 세금 수수료 등 금액이 빠듯하긴 합니다만 상급지 갈아타기 하는게 나은지 고민입니다. 여러가지 의견 구하고 상담해주시면 감사하겠습니다.
글쓰는 사람 입니다😊 [네이버 웹툰] naver.me/xY9uludn [나의 돈 많은 고등학교 친구] url.kr/8rcfzb [서울자가에 대기업 다니는 김부장 이야기] product.kyobobook.co.kr/detail/S000001835715 [비즈니스 문의] hkssong1@naver.com
안녕하세요 작가님~ 문화센터에서 특강을 들으면서 좋은 정보들과 솔직한 경험을 공유해주셔서 너무 감사했습니다~ 저는 마포그랑자이 거주하고 있고 아이가 있다보니 학교지로 계속 고민을 하고 있습니다, 목동과 일원동으로 보고 있는데 장기적으로 보고 조언을 구하고 싶습니다, 혹시 다른 지역도 괜찮은곳 있을까요? 감사합니다~
작가님, 아낌없이 많이 알려 주셔서 너무너무 잘 배우고 있습니다! 저는 이제 초등 입학하는 자녀와 미취학 자녀가 있는 4인 가족입니다. 남편은 김포공항, 인천공항 출퇴근하는 사람이고 저는 집에서 재택 프리렌서입니다. 지금 거주하는 지역은 일산이고 1주택자이며 갈아타기 할 곳을 보고 있는데요, 쉽지가 않네요. 8억대로 찾던 중, 영등포 양평 현대6차 (20평대, 방3화1), 마포 상암월드컵파크2차(20평대, 방3화2), 강서 강나루현대(20평대, 방3화1) 정도 추려서 보고 있었는데, 4인가족이면 경기 30평대가 낫다고 하신 말씀도 생각나고, 학군도 방어측면에서 또 고려해야할 것 같고(저희는 학원가 이용을 고려하지 않아서) 고민이 많이 됩니다. 임장은 영등포 양평현대6차와 동작구 신동아리버파크 일대를 다녀왔는데 신동아리버파크는 남편 출퇴근하기가 조금 애매할 것 같아 배제하였습니다. 실거주도 중요하지만 투자 관점에서 볼 때 어디가 괜찮을지 작가님의 의견을 듣고 싶습니다! 감사합니다! 늘 유익한 정보 새겨 듣겠습니다, 좋아요 안 눌러도 된다고 하시는데, 꼭 누를 꼬예요 ㅎㅎㅎ 하트~
안녕하세요. 30대 후반 싱글 직장인입니다. 전세 만기가 다가와서 7억~8억 초반 아파트 구입을 고민 중이에요. 직장은 광화문쪽인데, 실거주하면서 투자 가치도 있는 곳은 어딜까요? 현재 복도식 아파트에 전세거주 중인데, 가급적 복도식을 피하려다 보니 선택지가 많이 줄어드네요 ㅜ 이번에 전세로 한번더 살고 좀 기다렸다 전세 끼고 3억정도 갭으로 집을 사는 방식도 고민 중입니다. 1. 성북구 동소문한신휴플러스 2차 아파트 20평대 2. 서대문구 DMC 두산위브 30평대 3. 동작구 경동윈츠리버 20평대 다음은 세끼고 매수하면 어떨지 고민한 곳들안데, 복도식 아파트들입니다. 4. 중구 약수하이츠 20평대 5. 동작구 신동아리버파크 20평대 6. 마포구 염리상록아파트 20평대 생애 첫 주택구입이라 고민이 많습니다. 고견 부탁드려요!
현재 방배삼호1차 25평 보유중이구요~ 5년거주하다 2년 전 월세놓고 나와 저렴이 빌라에 월세살이 중입니다~ 갈아타기를 해야될지 보유해야될지 고민이라 상담드립니다~ 보고있는 아파트는 용산구 신계동 e편한세상 34평이랑 동부이촌동 한가람 20평대 입니다~ 갈아타기를 하더라도 차액땜에(세금 복비 포함)일단 월세 놓고 5년정도 뒤 퇴직금으로 충당하고 입주하려는 계획입니다^^ 상담부탁드려요^^ 작가님 책 너무너무 잘 읽었습니다^^ 20대 초반 저희아들에게도 강력추천도서가 됬습니다^^ 사례에 대한 명쾌한 답변들~ 여러 절약 꿀팁들~작가님의 유튜브 활동 넘넘 좋습니다^^감사합니다 ^^
용인 수지구 죽전동 인현마을 현대힐스테이트 20년이상 거주중입니다. 영종도 운서역 반도유보라 미분양 매수후 월세임대 하였고요. 1.죽전을 매도해 비과세 받고 (대출제외 3~4억 남아요) 서울에 투자. 2.운서 반도(무대출)를 매도해 세금내고 서울 투자. 3.둘다 비과세 순으로 매도해 더 좋은 것을 산다. 4.둘다 팔지말고(빨리 대출 없애고) 하나는 월세 받는다. 저희는 자영업자라 은퇴는 없지만 50대인지라 월세수입이 있는것이 더 좋기는 합니다. 안팔려니 나중 세금이 걱정되고. 팔고 새로 사자니 비용부담이 되고..투자와 절세와 노후대비사이의 좋은 방법이 없을까요? 간절히 조언을 부탁드립니다.
안녕하세요. 직장 때문에 지방에 이주할 예정이라, 환금성이 부족한 성수 현대아파트 27평을 매도하고 전세를 포함해서 아파트를 구매하려고 합니다. 지금 고민하고 있는 아파트는 방이동 올림픽선수촌아파트 34평, 도곡동 도곡렉슬아파트 24평, 도곡동 역삼럭키아파트 34평 입니다. 10년 이상 지방 거주할 예정이라, 장기적인 투자 목적으로 고민하고 있습니다. 고견을 부탁드립니다.
안녕하세요 작가님 30대 초반 신혼부부 입니다. 현재는 인천에서 월세 거주 중 입니다. 서로 합산한 자본금이 1억 4천 정도 되고 올 연말에 2억 정도 될 것 같습니다 제가 사업체를 최근 운영 중이라 길게 봤을 때 소득은 더 늘어 날 것으로 보입니다. 사업지는 김포 입니다. 1. 부천 뉴홈 사전청약 대장동 선택형 2. 부천 중동 롯데 미리내 1.( 자본금이 없기에 신생아 특례대출, 아이는 올해 노력 해볼 예정)2. (십여년 뒤 재개발 호재 예상) 3. 검단 신도시 (자본금이 없기에 신생아 특례대출, 아이는 올해 노력 해볼 예정)
작가님 안녕하세요!! 책, 유튜브, 독한자들 너무 잘 보고있는 30대 남성팬입니다 ㅎㅎ 현재 충청에 거주중이며 여유자금은 2~2.5억입니다. 1. 신통기획 지정된 창신숭인지역 인근의 삼선현대힐스테이트, 보문파크뷰자이를 관망 후 갭으로 매수(현재는 자금이 타이트합니다.) 2. 동탄2 동탄역포레너스 33평 매수 3. 투자안하고 대기 3가지안 중 너무 고민이 되어 사연남깁니다..! 고견 주시면 감사하겠습니다!
안녕하세요 작가님 결혼 3년차부부 아기는50일입니다 갈아타기를 하고 싶어서 고민입니다 대구 방촌역세영리첼에 살고 잇습니다 84a시세4.5억대출은1.81억정도입니다 부동산 공부를 하다보니 입지가 더 좋은곳으로 가고 싶어서 동대구화성파크드림을 알아봣습니다 5.6억 정도 하는거 같습니다 대출을 알아보니 사업자라 연소득이 1400밖에 안잡혀서 대출이 안나와서 고민입니다 신생아대출은 공장이 잇어서 순자산4.6억이 넘어서 안나올꺼 같습니다 원리금95만 월150정도 저축하고잇습니다 신용대출을해서라도 갈아타야 하는지 의견을 듣고 싶습니다
작가님 늘 영상 잘 보고 있습니다. 조언 부탁 드립니다. 현재 수지 성복역 근처 신축에 실거주 중입니다. 부부가 직장이 판교라서 직장 근처 분당이나 서판교 상급지로 갈아타기 하고 싶은데요. (학군고려X) - 이매 청구 (30평대) - 서판교 9단지 한림풀에버 (30평대) - 서판교 원마을 5단지 푸르지오(30평대) - 분당 판교 이외에도 비슷한 금액대 서울 갈아타기 혹은 한채를 더 구입하는 방향은 어떨지요? (꼭 선정 되었음 좋겠네요❤)
안녕하세요 신혼부부 버팀목대출로 받아서 내집마련을 고민하고 있습니다. 현 자산은 1억이며, 80%의 대출로 4억 중후반의 매매를 고려중인데, 리스크가 큰 걸까요? 저희 부부의 의견이 맞지 않아 문의드립니다! 남편직장은 분당, 저는 삼성역이며, 눈여겨보는 아파트는 아래 두 아파트입니다. 수지 동아삼익풍림 아파트 죽전 도담마을파크빌
작가님 안녕하세요. 공감되는 내용의 책과 명쾌한 답을 주는 영상 잘 보고 있습니다. 현재 해외 거주중으로 2년뒤에 실거주할 서울 아파트를 올해 매매하려고 고민중인데요. (남편 직장은 판교, 저는 거주지 이전하면 전보신청 예정, 2년후 두 딸은 여중생, 발령전 살던 해운대 아파트는 전월세 임대중으로 서울 아파트 구매시 2년이내 매도예정) 전세안고 매매 고려중인 아파트는 1. 송파래미안 파크팰리스 33평 2. 문정래미안 44평 또는 48평 3. 분당파크뷰 33평 인데, 이중 어디가 좋을까요? 이 외에도 비슷한 시세의 ‘같이보면 좋을 아파트’ 도 추천해 주시면 감사하겠습니다! 작가님의 다양한 의견 부탁드립니다. 감사합니다!
매번 영상 잘 보고있습니다. 좋은영상 감사합니다. 신용산에서 뵌적있는데, 불편하실까봐 마음으로만 반가움을 전했습니다ㅎ 고민이 있는데요. 투자금으로는 6억정도로 용산 리버힐삼성 24평과 약간 무리의 이촌우성 24평중 어느게 나을까요. 이제 이사를 가야하는데. 너무 고민됩니다ㅜ
작가님 안녕하세요! 내년 결혼 예정 신혼부부 실거주 겸 투자 목적의 아파트 매수 문의 드립니다. 남자 직장은 마곡이고, 여자는 유동적으로 변경 가능합니다. 10~11억 정도의 아파트를 보고 있습니다. 보고 있는 단지는 3개로, 1. 마곡지구 마곡힐스테이트 59제곱 2. 신길뉴타운 래미안에스티움 또는 신길센트럴자이 59제곱 3. 가재울뉴타운 파크뷰자이 2단지 59제곱 입니다. 사실 가재울뉴타운은 얼마 전 임장을 다녀온 후 마음에서 살짝 떠난 상태인데, 직주근접을 생각하면 마곡이 최고지만, 3대 일자리 접근성과 미래 교통호재 등 투자 가치를 생각한다면 신길뉴타운이 더 나을 것 같다는 생각도 있어서, 작가님의 의견은 어떠실 지 궁금합니다!
작가님 안녕하세요 저는 지방에 거주하는 서울 상경 예정인 신혼부부입니다. 지금 보고 있는 곳은 왕십리 자이아파트 30평, 마포 신공덕삼성래미안1차 30평, 광진구 현대3단지아파트 중에 고민중이예요 작가님 책 읽고 소비통제를 이루게 되었습니다 정말 감사합니다 작가님의 더 좋은 선택지 있으시면 추천도 부탁드려요
작가님 예전에 어떤 영상에서 시흥쪽 땅에 대해 말씀하신 기억이 있어서 시흥쪽 땅 질문좀 드립니다. 방산동에 700평정도 땅이 있는데 계속 보유하는게 좋을까요? 처분하는게 좋을까요? (매수한지는 35년 정도되었고, 8년이상 경작하여 양도세는 없는걸로 알고있습니다. 신현역까지 1.5km 도보25분 거리로 역세권은 아닙니다. 그린벨트 묶여있는 땅으로 전으로 되어있습니다. 현재 시세는 평당100만원 남짓할것 같습니다) 주변은 하나둘씩 다 개발되었는데 이 일대만 개발이 안되어있습니다. (은계지구와 장현지구의 중간쯤 위치합니다)
안녕하세요~ 50대후반 남성이고 5.6년후 65세정도 퇴직을 고려하고 있습니다.현재실거주는 용인수지 성복역롯데캐슬 35평형(입주 5년차)에서 하고있고 마포 도화동 트라팰리스 오피스텔(18년간소유) 149형(방3화2.아파트2 5평형정도) 반전세 주고있습니다. 궁금한점은 1.계속 두개를 가지고 가도되는건지요 2. 세금문제가 있지만 퇴직전에 둘중 하나를 매도를 한다면 무엇을 해야할지요 3. 세금문제를 고려해서 순차적으로 두개를 다 팔고 서울에 적당한 아파트 하나를 사야하는건지 궁금합니다.고견부탁드립니다 ~
작가님 안녕하세요. 사당동 두산위브 20평대에 6살아이와 거주중인 맞벌이부부입니다. 근처 래미안로이파크 30평대, 사당우성2단지 40평대, 흑석 명수대현대 28-30평, 과천주공4,5,10단지 31평/37평/26평 중에 고민중입니다. 어디를 가든 추가대출을 받아야하는 상황입니다. 래미안로이파크는 실거주후 중학교 입학전에 팔고나올생각이고 나머지는 다 리모델링/재건축 투자 및 실거주용입니다. 사업진행되려면 상당한 시간이 걸릴곳들이기에 입주까지 기다리기보다는 사업시행인가 시점에 차익실현하여 강남학군지로 입성하는게 최종목표입니다. 과천은 어느정도 진행되었기에 가게되면 거의 반평생 거주할 생각이구요. 주공10단지 가려면 대출을 겁나 땡겨야 가능하지만 워낙 사업성이 좋아 나중에 분담금 돌려받는거를 감안한 투자입니다. 제가 간과하고 있는 부분에 대한 따끔한 충고 부탁드립니다.
송작가님 안녕하세요!!😮 저는 인천 검단신도시 안에서는 괜찮은 위치에 있는 아파트에서 2년 넘게 보유 및 실거주 중입니다. 해당아파트를 매도한 6억5천과 저축 돈 1억5천을 합한 8억 중 7억으로 전세를 끼고 상급지의 아파트를 매수를 하고 나머지로 월셋집으로 이사를 갈 계획을 하고있습니다. 추후 자녀가 초등학교에 들어가는 시점에 맞춰서 실거주를 할 계획입니다. 고민 중인 아파트는 1. 성동구 신금호파크자이 25평 2. 강동구 고덕그라시움25평 입니다. 어디가 나을지, 나은 결정은 맞는지 너무 고민되어 작가님 고견 여쭤봅니다.! 항상 감사합니다.
똘똘한 한채 vs 갭투자+실거주 2주택 중 뭐가 좋을까요..??😢😢 곧 3인 가구가 되는 상황입니다. 맞벌이 부부이고 회사는 광명과 역삼이구요! 현재 선유도역에 있는 양평한신아파트와 김포 걸포동 메트로자이2단지 신축아파트 각각해서 총 2채를 가지고 있습니다. 두 아파트를 모두 팔고 현금저축액 3억을 더해 똘똘한 한채(이촌동 30평대 or 강남 20평대) 로 갈아탈지, 아니면 김포 아파트 매매 + 양평한신 전세를 두고 실거주로 마포태영아파트를 매수할지 고민중입니다. (선유도+마포 2주택) 아이가 곧 태어나 아직 학군이 중요하진 않고, 출퇴근은 1시간 이내로 걸리는 곳이면 좋겠습니다ㅠ 좋은 의견 기다리겠습니다…!!
안녕하세요 열심히 보고있는 구독자입니다. 현재 개롱역 역세권아파트에 살고있고 매도하여 갈아타기를 하려고 합니다. 저의 고민은 현재는 대출이 없는 상태로 희망 매도가+ 모아둔돈 1억5천+대출로 1.(현재보단 약간의 상급지인)방이 쌍용 or 가락쌍용 or송파 파인탑 으로 갈아탈지 2. 현재 사는 아파트와 비슷한 시세의 고덕 래미안힐스테이트 로 갈아타고 남은 약간의 돈+대출 로 수도권이나 다른곳에 분산 투자를 할지가 고민입니다.. 2번 고덕 선택은 신축+9호선+학군+ 남편 회사 셔틀노선의 이유였고 아예 다른 방향을 제시해주셔도 감사하겠습니다. 나름 관심갖고 열심히 공부해도 참 어렵네요. 채택되어 도움말 들을수있게 된다면 정말정말 감사하겠습니다 🙏
안녕하세요, 송작가님! 저는 평촌 학원가 근처 복도식 25평(최고가 8억, 최근 거래 6억 아파트)에 거주 중입니다. 40대 초반 부부인데, 아이가 없다보니 서울이나 분당 등의 역세권으로 이동하려고 고민하는 중입니다. (남편 회사 양재, 저는 재택근무 중입니다.) 대출 포함 생각하고 있는 금액은 10억 후반~11억대 입니다. 현재 고려하고 있는 지역과 아파트는 1. 금호역 두산아파트 2. 건대입구 자양우성아파트 3. 경찰병원역 가락쌍용1차 4. 미금역 청솔서광,영남 아파트&까치마을4단지 이밖에도 추천해 주실 아파트가 있는지 궁금합니다. 참, 제 남편도 작가님과 똑같은 프로스펙스 패딩을 아직도 입고 있네요ㅎㅎ 아끼고 산다고 살았는데, 투자를 잘 하지 못한 탓에, 부끄럽네요 ㅎㅎ
작가님 저도 요즘 집이 너무 고민이 되어서 문의드립니다. 신혼집을 매매 8억 언더로 알아보고 있습니다. 남자친구는 회사가 화성이고, 저는 강남이라 내년 신안산선 개통이 된다면 광명역이 위치가 좋다고 생각하여서 광명역 푸르지오 25평형을 알아보았습니다. 현재 최저가 매물이 8억 7천에 금액은 조금 협의가 가능하다고 하더라구요 예산 초과가 되어서 서울 구축 아파트도 알아보았는데, 봉천동 관악 푸르지오 25평형이 7억5천 정도였습니다. 조금 무리하더라도 신축의 입지가 좋고 신안산선 개통 호재가 있는 광명역쪽으로 알아보는 것이 좋을지, 예산 내에서 서울 구축 아파트를 알아보는게 좋을지 고견 부탁드립니다. 😭
작가님 안녕하세요~ 매번 잘 보고 있습니다! 저희는 신혼부부이고, 내년 4월 전세 만기 시 실거주용 내집을 마련할 생각으로 열심히 종잣돈을 모으고 있습니다. 올해 말까지 4억원을 모을 수 있을 것 같고, 9억원 이하(신생아특례대출 고려함)의 아파트를 매수하려고 하는데요. 현재 보고 있는 아파트는 상도더샵 1차 25평 vs 도원삼성래미안 25평 vs 신동아리버파크 32평입니다. 전세 만기 시점에 위 3개 단지가 원하는 가격대까지 떨어지길 기다리고 있는데 이러한 접근 방식이 맞을까요? 아니면 다른 방식으로 접근해야되는걸까요..?
현금 7.5억있는데, 지방 1주택자라서 서울 투자용으로 보고있습니다. 성동구 옥수동쪽 생각하고 임장까지 보고왔는데, 옥수 삼성과 옥수래미안리버젠 두개로 선택지가 좁혀졌습니다. 근데, 확실히 장단점이 있어서 구축 입지 vs 준신축으로 판단하기 어렵더라구요. 조언부탁드립니다!^^
작가님 항상 잘 보고 있습니다. (정말이요!) 항상 광명 지역에 대해 좋은 말씀 주시면서도, 분양 가격에 대해서는 조심스럽게 접근하라는 의견이신 거 같습니다. 저는 사실 작년에 이미 광명사거리 20펑 아파트를 분양 받았습니다. 당시 고분양가 논란이 있었는데요… 저는 그래도 입지나 상품성 등을 볼 때 분양가보다 더 잘 될것이라고 보고 있습니다. 항상 좋은 영상 감사드리고, 계속 공부하겠습니다. 감사합니다^^😊
30대 신혼 부부이고 직장에서 열심히 모은 돈으로 3억 이하(2.5억 보유중) 투자하려고 합니다. 현재 거주는 양재동 빌라에서 전세로 거주중입니다. 북아현 두산, 응봉동 신동아, 영등포 삼환 중에 어디가 투자가치가 가장 좋을까요. “오래” 보유할만한 아파트를 찾고 있습니다. 영등포 삼환은 사실 앞선 두 개 후보보다 갭도 크고 가격대가 높은데, 무리해서 투자할만한지, 가치는 어떤지도 궁금하여 세 개 여쭤봅니다! 작가님 드라마 캐스팅 단역 오디션도 열릴까요, 저 지원하고 싶습니다!
안녕하세요 작가님 10억 이내로 서울에 아파트 구매를 고려하고있습니다. 회사는 마곡근처이고 초등학교가 근처에 있으면 좋을것같아 현재 보고있는곳은 1. 서대문구 북가좌동 dmc래미안이편한세상 또는 dmc파크뷰자이 20평대 2. 서대문구 냉천동 돈의문센트레빌 20평대 3. 마포구 도화동 도화현대1차아파트 20평대 실거주 관점에서 봤을때는 dmc쪽이 좋아보이는데 장기적인 투자나 입지관점에서는 마포,공덕쪽이 좋지않을까하여 고민중입니다 채택되어 의견을 들어보고싶습니다 또 이외에 추천해주실만한 지역이있다면 의견부탁드립니다 감사합니다
![80년대 한강의기적, 대한민국 마천루의 상징! 63빌딩(舊대한생명빌딩, 現한화생명63빌딩)🏢🌟 | [그땐그랬지 : 63빌딩]](/img/n.gif)
어머나 작가님 서판교 거주자입니다. 제 사연이 올라오다니 너무 감격입니다 ㅜㅜ 늘 인사이트를 공유해주셔서 넘 감사합니다. 주말에는 구성남 임장다녀왔고 광명도 가보려 합니다. 분산투자 관점에서 선택하겠습니다 !
한가지 궁금한게, 분양가가 높으니 유의하라는 말씀이 그만큼 분양 인기가 덜할수 있다는 의미신지요??
생각보다 가격적인 메리트가 적다 라고 이해하는게 맞을거 같네요
저는 반대인게 좋아지는 지역이 계속 좋아지더라구요 분위기가 바뀌게 될 구성남은 이미 입지적으로 강남접근성, 주변일자리 등은 이미 광명과는 차원이다르게 좋아요.. 제 댓글을 보실진 모르겠지만 추후 가격대는 크게 벌어지리라 봅니다😮
@@만두-k7t 감사합니다 !
@@onedish4091 의견 감사해요 !!
철산역 구축 투자vs 이미지어진 신축이나 준신축 투자
궁금합니다^^
서울숲 아파트도 다뤄주세요~
작가님 말씀처럼 래미안 남가좌2차는
단지가 진짜 깔끔하게 관리되고 있어요~
추가로 실내 서비스 면적(넓은 전실, 광폭 베란다, 실내화단)은 최고중의 최고여서 확장시 그 효과가 대단하답니다~
부동산 투자방향성에 대한 질문입니다. 같은 돈으로 A급지 1채 vs B급지 2채 어떤 전략이 나을까요? 다주택이 자산늘리기 좋다고 하지만 종부세니 양도세니 이거저거 때가면 상급지 1채가 낫나 싶기도 하고 기준이 잘 서지 않습니다.
투자용으로 수서신동아 vs 수서까치
저희 집이 나와서 반가운 마음에 댓글 남겨 봅니다.십년넘게 거주하고 있는 독립문역 무악현대~살기 참 좋습니다^^
구매하신다면 초등학교 후문 가까운 동들 위주가 좋습니다.끝동은 걸어다니기 힘들어요ㅎㅎ
강동구 배재현대 장승배기 미분양 줍줍이 나으을까요
생각도 못했는데 제 댓글을 다뤄주셨네요!
이제 막 부동산 공부 시작한 부린이인데 작가님 말씀 들으니 아주 잘못된 방향으로 공부하고 있지는 않은 것 같아 마음이 놓입니다.
작가님 말씀대로 임장도 많이 다니고 부동산과 컨택도 하면서 더 열심히 공부 해보겠습니다. 감사합니다 작가님😊
작가님한테 질문드리려면 어떻게해야할까요ㅜㅜ
1.무악청구 (금액적으로 부담..)
2.장위참누리
3.길음동부
4.답십리두산 중에고민이예요 미혼인데 7억-8억사이로 찾고있어요ㅠㅠ
안녕하세요! 미취학 딸2 파크리오 vs 헬리오시티 vs 올림픽파크포레온 직장사정으로 갭으로 들어가고 지방에 4년정도 월세 살다가 다시 서울재진입 하려고 합니다 작가님의 고견 부탁드려요!
입지 순은 당연히
파크리오 > 헬리오 > 올림픽
이 정도면 얼마나 싸게 살 수 있는 매물이 있냐없냐 정도 아닐까 싶은데요
안녕하세요? 작가님!
서울 변두리 초소형 아파트에서 몸테크 중입니다.
여유자금으로 1채 추가로 전세 레버리지 투자하려는데,
1. 동작 신동아리버파크 26(방2 복도식)
2. 강동 선사현대 25(방3 복도식)
3. 구성남 단대푸르지오 25(2012년식)
1, 2, 3 다 가보았는데,
그나마 연식이 좋은 단대푸르지오로 기우는 중입니다.
작가님의 고견 부탁 드립니다. 🙇🏻♀️🙇🏻♂️
무악현대설명할때 독립문역이 답십리역으로 잘못표기되어있어요! ㅎㅎ
와.. 저도 댓글 보고 저라면 어떻게 했을까 고민해봤던 질문에 답변 해주셨네요.
질문 초이스 넘 좋습니다. 정말 댓글중에 주제 다뤄주시는군요!
저도 질문 한번 도전해봐야겠어요! ㅎㅎ
작가님 투자로 노량진 신동아랑 행당대림 둘중에 어디가 투자 가치가 있을까요 작가님 고견 부탁드립니다
안녕하세요! 영상보며 공부하고 있는 신혼부부입니다! 실거주 목적이지만 투자도 생각하며 매매하고 싶어요! 7-8억 아파트 기준으로 성복역 정자뜰마을 태영데시앙(32평) vs 암사역 선사현대아파트(24평) vs 공덕역 도화현대1차(22평) vs 답십리 청솔우성1차(32평) 판단 부탁드립니다ㅜㅜ
대치동 은마아파트 31평과 동부이촌동 한가람 43평 가격대가 비슷한데요. 향후 미래 가치는 어떻게 예상하세요?
안녕하세요 고견 여쭙니다.
현재 동탄2 호수우미2차 RR 45평 살고 있습니다.
매도 하고 서판교 산운6단지 38평 알아보고 있습니다.
현재 아파트가 너무 만족하고 남동탄에선 대장단지라 좋습니다.
내년 기존 대출 변동금리로 부담이 되기도 해서 다른지역으로 알아보고 있습니다.
전세주고 다른 적당한곳에 살면서 지금 아파트 가져가는게 나을지
매도하면 대출금도 갚고 세금 수수료 등 금액이 빠듯하긴 합니다만 상급지 갈아타기 하는게 나은지 고민입니다.
여러가지 의견 구하고 상담해주시면 감사하겠습니다.
1. 상대원선경아파트 19평
2. 철산도덕파크 17평
어디가 더 좋을까요?
동작구 장승배기역주변 마포구 아현동역주변 영등포구 신도림역주변 어디가 상급지에속하나요?작가님의견을 기디립니다
작가님 안녕하세요^^
10년넘게 집사고싶어하다가 21년 꼭지에 미사 아파트를 실거주 매수하고 살고있습니다 ㅠ
추가매수를 우선 고려하고 있습니다 가을이면 만2년 거주채우고(물론 손해중입니다ㅠ) 전세주고 추가매수 도전을 해보려합니다
강동구 상급지 25평 전세끼고 매수와 (무리해야합니당)
비슷한급지의 광명 철산동 역세권이나 용인수지 성복역 역세권를 매수하는것중 (갭투자)
어떤것이 나은지 확신이 들지않아
댓글 남겨봅니다
꼭 선정되고 싶네용
마이너스 회복 간절합니다 ㅠ
조급하지 않으려는데
자꾸만 조급해지네요
남아키우시면 무악현대 추천합니다.초중고 쌉가능합니다ㅎ
작가님. 감사히 영상 잘보고있습니다. 개인연금을 하는게 맞는건지 문의드리고싶습니다.
작가님 현재 1억있는데 실입주겸 투자겸으로 어떻게하면 좋을가요?
고견 부탁합니다
글쓰는 사람 입니다😊
[네이버 웹툰]
naver.me/xY9uludn
[나의 돈 많은 고등학교 친구]
url.kr/8rcfzb
[서울자가에 대기업 다니는 김부장 이야기]
product.kyobobook.co.kr/detail/S000001835715
[비즈니스 문의] hkssong1@naver.com
안녕하세요 작가님~
문화센터에서 특강을 들으면서 좋은 정보들과
솔직한 경험을 공유해주셔서 너무 감사했습니다~
저는 마포그랑자이 거주하고 있고 아이가 있다보니
학교지로 계속 고민을 하고 있습니다,
목동과 일원동으로 보고 있는데
장기적으로 보고 조언을 구하고 싶습니다,
혹시 다른 지역도 괜찮은곳 있을까요?
감사합니다~
작가님 책 너무 잘읽었어요. 추천책도 잘 읽었구요.^^
혹시 나미야의 잡화점 같은 종류의 추천책 있음 추천부탁드려요^^ 쉴때 읽기 딱 좋더라구요.~^^
미리 감사드려요~^^
작가님, 아낌없이 많이 알려 주셔서 너무너무 잘 배우고 있습니다!
저는 이제 초등 입학하는 자녀와 미취학 자녀가 있는 4인 가족입니다. 남편은 김포공항, 인천공항 출퇴근하는 사람이고 저는 집에서 재택 프리렌서입니다. 지금 거주하는 지역은 일산이고 1주택자이며 갈아타기 할 곳을 보고 있는데요, 쉽지가 않네요. 8억대로 찾던 중, 영등포 양평 현대6차 (20평대, 방3화1), 마포 상암월드컵파크2차(20평대, 방3화2), 강서 강나루현대(20평대, 방3화1) 정도 추려서 보고 있었는데, 4인가족이면 경기 30평대가 낫다고 하신 말씀도 생각나고, 학군도 방어측면에서 또 고려해야할 것 같고(저희는 학원가 이용을 고려하지 않아서) 고민이 많이 됩니다. 임장은 영등포 양평현대6차와 동작구 신동아리버파크 일대를 다녀왔는데 신동아리버파크는 남편 출퇴근하기가 조금 애매할 것 같아 배제하였습니다. 실거주도 중요하지만 투자 관점에서 볼 때 어디가 괜찮을지 작가님의 의견을 듣고 싶습니다! 감사합니다! 늘 유익한 정보 새겨 듣겠습니다, 좋아요 안 눌러도 된다고 하시는데, 꼭 누를 꼬예요 ㅎㅎㅎ 하트~
경기도 분당, 광교는 어떠신가요?
@@jackchris8265공항 출근 가까운 것만 생각하고 분당 광교는 미처 생각을 못해봤네요~ 한번 찾아보겠습니다 😊 감사합니다!
안녕하세요. 30대 후반 싱글 직장인입니다. 전세 만기가 다가와서 7억~8억 초반 아파트 구입을 고민 중이에요. 직장은 광화문쪽인데, 실거주하면서 투자 가치도 있는 곳은 어딜까요? 현재 복도식 아파트에 전세거주 중인데, 가급적 복도식을 피하려다 보니 선택지가 많이 줄어드네요 ㅜ 이번에 전세로 한번더 살고 좀 기다렸다 전세 끼고 3억정도 갭으로 집을 사는 방식도 고민 중입니다.
1. 성북구 동소문한신휴플러스 2차 아파트 20평대
2. 서대문구 DMC 두산위브 30평대
3. 동작구 경동윈츠리버 20평대
다음은 세끼고 매수하면 어떨지 고민한 곳들안데, 복도식 아파트들입니다.
4. 중구 약수하이츠 20평대
5. 동작구 신동아리버파크 20평대
6. 마포구 염리상록아파트 20평대
생애 첫 주택구입이라 고민이 많습니다. 고견 부탁드려요!
저랑같네요 고민하는아파트들이
안녕하세요 ~^^
동탄역더샾센트럴씨티38와지제역더샾33 보유(일시적2주택)중입니다 직장은강남역부근으로 강남이나용산등,역주변이면더좋구요 갈아타기로고심하고있습니다. 꼭 실현하고싶습니다~^^
임장은 주로 혼자 다니셨나요?
임장 에피소드도 이야기해주세요~
요즘 지티엑스 발표로 인해 일부 들썩이는곳이 있는데요. 부동산가치가 큰 영향을 미칠지 궁금합니다. 특히 인천 검단쪽에 5호선과 지티엑스 이슈가있어서 궁금합니다!!
작가님 혹시 작가님은 원하시는 목표를 이루셨을때 슬럼프? 현타? 가 오신적은 없으신가요?
목표로 했던 집이나 자산을 얻으셨을때 현타나 삶의 의욕이 떨어지는 경험은 없으셨는지 있으셨다면 어떻게 극복하셨는지 궁금합니다.
예전에 크고 좋은 도서관 짓는걸 목표로 삼으시고는 다시 열심히 살게되셨다고 인터뷰 하셨던거같네요
현재 방배삼호1차 25평 보유중이구요~
5년거주하다 2년 전 월세놓고 나와
저렴이 빌라에 월세살이 중입니다~
갈아타기를 해야될지 보유해야될지 고민이라 상담드립니다~
보고있는 아파트는
용산구 신계동 e편한세상 34평이랑
동부이촌동 한가람 20평대 입니다~
갈아타기를 하더라도 차액땜에(세금 복비 포함)일단 월세 놓고 5년정도 뒤 퇴직금으로 충당하고 입주하려는 계획입니다^^ 상담부탁드려요^^
작가님 책 너무너무 잘 읽었습니다^^
20대 초반 저희아들에게도 강력추천도서가 됬습니다^^
사례에 대한 명쾌한 답변들~
여러 절약 꿀팁들~작가님의 유튜브
활동 넘넘 좋습니다^^감사합니다 ^^
작가님의 진정성있는 영상들항상감사합니다. 욜로인생청산한 31살 싱글 여성입니다.
3년동안 열심히 저축해서 투자금 2.5-2.8 억 모았습니다 (총 3.3억중에서 5천만원 정도는 리스크 관리로 사용하려합니다 + 영끌 매수는 지양하려합니다)
부모님집에서 월세내며 살거나 오피스텔월세거주도 가능하여 실거주투자분리로 현재 ’투자‘를 고려중입니다
최대한 예산에 맞는 곳에서
- 20평형대
- 환금성이좋고
- 추후에 지하철 및 일자리 호재가 있는곳위주로 알아보았는데요
1) 수지구청역 수지현대성우8단지
2) 푸른마을대우 인덕원 아파트
3) 관악드림타운아파트
4) [예산full로] 북아현동 두산아파트
작가님의 인사이트 공유해주시고 조언해주시면 정말 감사하겠습니다^^
항상 좋은 영상들 감사합니다!
저와비슷한 고민을하고계시네요 😊
작가님~아들 직장은 동탄이고 거주는 동탄 오피스텔 월세 거주중입니다 아직 미혼입니다
보유 현금은 6억 입니다 고덕그라시움 과천 레미안슈르 구성남 고려중입니다
부산에 거주하다 보니 선택에 어려움이 많아 대표님의 고견 부탁드립니다
작가님!
김부장 시리즈, 고등학교 책/ 김부장 웹툰까지
팬입니다..
한번만 도와주세요 ㅠㅠ 너무 고민입니다.
갭 5-6억으로 투자를 하려고 합니다.
(월세로 직주근접 거주 예정)
투자와 향후 10년뒤(애기가 초등학교 갈때쯤) 입주까지도 생각하고 있어요.
모두 20평대..
1. 상도동 롯데캐슬
2. 금호동 금호대우
3. 광장동 현대3단지
상도동은 향후 노량진,흑석 뉴타운과 함께 좋아질 것이라는 기대감과 신축이라 전세가 받쳐줌
금호대우는 한강조망되는 장점,옥수초 초품아
광장동은 광장학군이지만 너무 우측..
고민에 고민에 잠못들고 있어요 ㅠㅠ
도와주세여.. 제발요!!!
안녕하세요. 영상과 비슷한 고민 중입니다. 영상에서 기존 집 전세를 주고 추가매입을 하라고 하셨는데, 그럼 거주는 어떻게 하나요? 월세로 살아야 할까요?
저는 주담대를 받아 전세끼고 추가매입을 하려고 생각 중이었거든요.
용인 수지구 죽전동 인현마을 현대힐스테이트 20년이상 거주중입니다. 영종도 운서역 반도유보라 미분양 매수후 월세임대 하였고요.
1.죽전을 매도해 비과세 받고 (대출제외 3~4억 남아요)
서울에 투자.
2.운서 반도(무대출)를 매도해 세금내고 서울 투자.
3.둘다 비과세 순으로 매도해 더 좋은 것을 산다.
4.둘다 팔지말고(빨리 대출 없애고) 하나는 월세 받는다.
저희는 자영업자라 은퇴는 없지만 50대인지라 월세수입이 있는것이 더 좋기는 합니다. 안팔려니 나중 세금이 걱정되고. 팔고 새로 사자니 비용부담이 되고..투자와 절세와 노후대비사이의 좋은 방법이 없을까요? 간절히 조언을 부탁드립니다.
안녕하세요. 직장 때문에 지방에 이주할 예정이라, 환금성이 부족한 성수 현대아파트 27평을 매도하고 전세를 포함해서 아파트를 구매하려고 합니다. 지금 고민하고 있는 아파트는 방이동 올림픽선수촌아파트 34평, 도곡동 도곡렉슬아파트 24평, 도곡동 역삼럭키아파트 34평 입니다. 10년 이상 지방 거주할 예정이라, 장기적인 투자 목적으로 고민하고 있습니다. 고견을 부탁드립니다.
5천~1억 정도로 갭투자하고 싶어요. 고양시 행신동은 어떤가요? 적은 돈을 굴릴 수 밖에 없는데 첫 투자가 쉽지 않네요..
앗 순위권~ 감사합니다 작가님~
항상 감사히 영상보고있습니다
사당동 신동아와
금호동 두산, 벽산중에 고민하고있습니다
또한 당장에 급반등도없을껏같다는생각이들어
더하락할때까지 추세를지켜봐야할지
지금급매를 노려봐야할지 고민입니다
소중한고견 기다립니다
감사합니다
안녕하세요 작가님
30대 초반 신혼부부 입니다. 현재는 인천에서 월세 거주 중 입니다.
서로 합산한 자본금이 1억 4천 정도 되고 올 연말에 2억 정도 될 것 같습니다
제가 사업체를 최근 운영 중이라 길게 봤을 때 소득은 더 늘어 날 것으로 보입니다. 사업지는 김포 입니다.
1. 부천 뉴홈 사전청약 대장동 선택형
2. 부천 중동 롯데 미리내 1.( 자본금이 없기에 신생아 특례대출, 아이는 올해 노력 해볼 예정)2. (십여년 뒤 재개발 호재 예상)
3. 검단 신도시 (자본금이 없기에 신생아 특례대출, 아이는 올해 노력 해볼 예정)
실거주 용으로 어디가 더 좋을까요? 조언 부탁드립니다
1. 성남단대푸르지오 33평
2. 산성역포레스티아 23평
그건 당신이 더 잘 알겠지
안녕하세요. 현재 기혼이며 딩크 입니다.
서수원 금곡호반써밋(34평)이랑 수원역 푸르지오 자이 (30평) 보유 중입니다. 둘중 하나를 매도 한다면 어느곳이 좋을까요? 매도 후 저는 광교 중앙역앞에 자연앤힐스테이트 매수 고려중입니다. 더 괜찮은 지역 아파트도 추천 부탁드립니다. 직장은 수원입니다.
아님 투자로 성수 아이파크도 고려중입니다.
작가님 안녕하세요!! 책, 유튜브, 독한자들 너무 잘 보고있는 30대 남성팬입니다 ㅎㅎ
현재 충청에 거주중이며 여유자금은 2~2.5억입니다.
1. 신통기획 지정된 창신숭인지역 인근의
삼선현대힐스테이트, 보문파크뷰자이를 관망 후 갭으로 매수(현재는 자금이 타이트합니다.)
2. 동탄2 동탄역포레너스 33평 매수
3. 투자안하고 대기
3가지안 중 너무 고민이 되어 사연남깁니다..!
고견 주시면 감사하겠습니다!
😢 제 댓글이 삭제된 것 같습니당.. 넘 길게 써서 그런가.. 실거주 길게 보유 하려고 하고 5억초중반대 삼성역 or 판교 출근러 입니다.. 자가마련 너무 하고 싶습니다
1. 구리 대림한숲
2. 분당 목련마을 sk
안녕하세요 작가님
결혼 3년차부부 아기는50일입니다
갈아타기를 하고 싶어서 고민입니다
대구 방촌역세영리첼에 살고 잇습니다
84a시세4.5억대출은1.81억정도입니다
부동산 공부를 하다보니 입지가 더 좋은곳으로 가고 싶어서
동대구화성파크드림을 알아봣습니다
5.6억 정도 하는거 같습니다
대출을 알아보니 사업자라
연소득이 1400밖에 안잡혀서
대출이 안나와서 고민입니다
신생아대출은 공장이 잇어서 순자산4.6억이 넘어서 안나올꺼 같습니다
원리금95만
월150정도 저축하고잇습니다
신용대출을해서라도 갈아타야 하는지
의견을 듣고 싶습니다
작가님 늘 영상 잘 보고 있습니다. 조언 부탁 드립니다. 현재 수지 성복역 근처 신축에 실거주 중입니다. 부부가 직장이 판교라서 직장 근처 분당이나 서판교 상급지로 갈아타기 하고 싶은데요. (학군고려X)
- 이매 청구 (30평대)
- 서판교 9단지 한림풀에버 (30평대)
- 서판교 원마을 5단지 푸르지오(30평대)
- 분당 판교 이외에도 비슷한 금액대 서울 갈아타기 혹은 한채를 더 구입하는 방향은 어떨지요?
(꼭 선정 되었음 좋겠네요❤)
두아파트중에 투자고민 5.5억투자
미래적으로 어디로 해야 매11억, 11억중반
산성역포레스티아84 초역세 로열동
고덕롯데캐슬84 저층 역이먼동
안녕하세요 신혼부부 버팀목대출로 받아서 내집마련을 고민하고 있습니다.
현 자산은 1억이며, 80%의 대출로 4억 중후반의 매매를 고려중인데, 리스크가 큰 걸까요? 저희 부부의 의견이 맞지 않아 문의드립니다!
남편직장은 분당, 저는 삼성역이며, 눈여겨보는 아파트는 아래 두 아파트입니다.
수지 동아삼익풍림 아파트
죽전 도담마을파크빌
작가님 신혼부부 4억으로
갭투자용 매매 알아보는데 도와주세요😮 나중엔 실거주도 생각하고 있구요!
(실거주 시, 출퇴근 역삼, 상암으로 고려했을 때 서울 안으로 해야함)
북아현동 두산아파트 / 선사현대 /
관악 푸르지오 / 등촌 라인 / 가양 강변 3단지
비교 부탁드립니다!
작가님 안녕하세요. 공감되는 내용의 책과 명쾌한 답을 주는 영상 잘 보고 있습니다.
현재 해외 거주중으로 2년뒤에 실거주할 서울 아파트를 올해 매매하려고 고민중인데요.
(남편 직장은 판교, 저는 거주지 이전하면 전보신청 예정, 2년후 두 딸은 여중생, 발령전 살던 해운대 아파트는 전월세 임대중으로 서울 아파트 구매시 2년이내 매도예정)
전세안고 매매 고려중인 아파트는
1. 송파래미안 파크팰리스 33평
2. 문정래미안 44평 또는 48평
3. 분당파크뷰 33평
인데, 이중 어디가 좋을까요?
이 외에도 비슷한 시세의 ‘같이보면 좋을 아파트’ 도 추천해 주시면 감사하겠습니다!
작가님의 다양한 의견 부탁드립니다.
감사합니다!
매번 영상 잘 보고있습니다. 좋은영상 감사합니다. 신용산에서 뵌적있는데, 불편하실까봐 마음으로만 반가움을 전했습니다ㅎ 고민이 있는데요. 투자금으로는 6억정도로 용산 리버힐삼성 24평과 약간 무리의 이촌우성 24평중 어느게 나을까요. 이제 이사를 가야하는데. 너무 고민됩니다ㅜ
작가님 안녕하세요!
내년 결혼 예정 신혼부부 실거주 겸 투자 목적의 아파트 매수 문의 드립니다.
남자 직장은 마곡이고, 여자는 유동적으로 변경 가능합니다.
10~11억 정도의 아파트를 보고 있습니다.
보고 있는 단지는 3개로,
1. 마곡지구 마곡힐스테이트 59제곱
2. 신길뉴타운 래미안에스티움 또는 신길센트럴자이 59제곱
3. 가재울뉴타운 파크뷰자이 2단지 59제곱
입니다.
사실 가재울뉴타운은 얼마 전 임장을 다녀온 후 마음에서 살짝 떠난 상태인데,
직주근접을 생각하면 마곡이 최고지만,
3대 일자리 접근성과 미래 교통호재 등 투자 가치를 생각한다면 신길뉴타운이 더 나을 것 같다는 생각도 있어서,
작가님의 의견은 어떠실 지 궁금합니다!
작가님 안녕하세요 저는 지방에 거주하는 서울 상경 예정인 신혼부부입니다. 지금 보고 있는 곳은 왕십리 자이아파트 30평, 마포 신공덕삼성래미안1차 30평, 광진구 현대3단지아파트 중에 고민중이예요 작가님 책 읽고 소비통제를 이루게 되었습니다 정말 감사합니다 작가님의 더 좋은 선택지 있으시면 추천도 부탁드려요
작가님 예전에 어떤 영상에서 시흥쪽 땅에 대해 말씀하신 기억이 있어서 시흥쪽 땅 질문좀 드립니다. 방산동에 700평정도 땅이 있는데 계속 보유하는게 좋을까요? 처분하는게 좋을까요? (매수한지는 35년 정도되었고, 8년이상 경작하여 양도세는 없는걸로 알고있습니다. 신현역까지 1.5km 도보25분 거리로 역세권은 아닙니다. 그린벨트 묶여있는 땅으로 전으로 되어있습니다. 현재 시세는 평당100만원 남짓할것 같습니다)
주변은 하나둘씩 다 개발되었는데 이 일대만 개발이 안되어있습니다. (은계지구와 장현지구의 중간쯤 위치합니다)
작가님 광명 옆에 구로주공 은 어떨까요
안녕하세요~ 50대후반 남성이고 5.6년후 65세정도 퇴직을 고려하고 있습니다.현재실거주는 용인수지 성복역롯데캐슬 35평형(입주 5년차)에서 하고있고 마포 도화동 트라팰리스 오피스텔(18년간소유) 149형(방3화2.아파트2
5평형정도) 반전세 주고있습니다. 궁금한점은 1.계속 두개를 가지고 가도되는건지요
2. 세금문제가 있지만 퇴직전에 둘중 하나를 매도를 한다면 무엇을 해야할지요
3. 세금문제를 고려해서 순차적으로 두개를 다 팔고 서울에 적당한 아파트 하나를 사야하는건지 궁금합니다.고견부탁드립니다 ~
마지막 사연 셋 중에 뭐고르지😢 어렵다어려워
작가님 안녕하십니까! 영상 항상 잘 보고 있습니다.
인천 계양 병방동 학마을 서해 아파트VS부천 중동 한라마을 주공3단지 아파트VS 고양 행신동 소만마을1단지 부영아파트(만약 자금이 많이 없는 사람기준(노부부) 혹은 갭투로 어디가 좋을까요?) 작가님의 고견 부탁드려요!
작가님 안녕하세요. 사당동 두산위브 20평대에 6살아이와 거주중인 맞벌이부부입니다. 근처 래미안로이파크 30평대, 사당우성2단지 40평대, 흑석 명수대현대 28-30평, 과천주공4,5,10단지 31평/37평/26평 중에 고민중입니다. 어디를 가든 추가대출을 받아야하는 상황입니다. 래미안로이파크는 실거주후 중학교 입학전에 팔고나올생각이고 나머지는 다 리모델링/재건축 투자 및 실거주용입니다. 사업진행되려면 상당한 시간이 걸릴곳들이기에 입주까지 기다리기보다는 사업시행인가 시점에 차익실현하여 강남학군지로 입성하는게 최종목표입니다. 과천은 어느정도 진행되었기에 가게되면 거의 반평생 거주할 생각이구요. 주공10단지 가려면 대출을 겁나 땡겨야 가능하지만 워낙 사업성이 좋아 나중에 분담금 돌려받는거를 감안한 투자입니다. 제가 간과하고 있는 부분에 대한 따끔한 충고 부탁드립니다.
작가님 안녕하세요!!
실거주용 20평대 매매 고민 남겨요. 여의도/청담동 직장인들입니다.
1. 선유도역 양평동한신아파트
2. 노량진역 우성아파트
3. 신도림역 현대3차아파트
가양/증미/염창/등촌도 염두에 두고 있긴 합니다..😂
송작가님 안녕하세요!!😮
저는 인천 검단신도시 안에서는 괜찮은 위치에 있는 아파트에서 2년 넘게 보유 및 실거주 중입니다. 해당아파트를 매도한 6억5천과 저축 돈 1억5천을 합한 8억 중 7억으로 전세를 끼고 상급지의 아파트를 매수를 하고 나머지로 월셋집으로 이사를 갈 계획을 하고있습니다.
추후 자녀가 초등학교에 들어가는 시점에 맞춰서 실거주를 할 계획입니다.
고민 중인 아파트는 1. 성동구 신금호파크자이 25평 2. 강동구 고덕그라시움25평 입니다.
어디가 나을지, 나은 결정은 맞는지 너무 고민되어 작가님 고견 여쭤봅니다.!
항상 감사합니다.
똘똘한 한채 vs 갭투자+실거주 2주택 중 뭐가 좋을까요..??😢😢
곧 3인 가구가 되는 상황입니다. 맞벌이 부부이고 회사는 광명과 역삼이구요! 현재 선유도역에 있는 양평한신아파트와 김포 걸포동 메트로자이2단지 신축아파트 각각해서 총 2채를 가지고 있습니다. 두 아파트를 모두 팔고 현금저축액 3억을 더해 똘똘한 한채(이촌동 30평대 or 강남 20평대) 로 갈아탈지, 아니면 김포 아파트 매매 + 양평한신 전세를 두고 실거주로 마포태영아파트를 매수할지 고민중입니다. (선유도+마포 2주택)
아이가 곧 태어나 아직 학군이 중요하진 않고, 출퇴근은 1시간 이내로 걸리는 곳이면 좋겠습니다ㅠ 좋은 의견 기다리겠습니다…!!
안녕하세요 열심히 보고있는 구독자입니다.
현재 개롱역 역세권아파트에 살고있고 매도하여 갈아타기를 하려고 합니다. 저의 고민은
현재는 대출이 없는 상태로 희망 매도가+ 모아둔돈 1억5천+대출로
1.(현재보단 약간의 상급지인)방이 쌍용 or 가락쌍용 or송파 파인탑 으로 갈아탈지
2. 현재 사는 아파트와 비슷한 시세의 고덕 래미안힐스테이트
로 갈아타고 남은 약간의 돈+대출 로 수도권이나 다른곳에 분산 투자를 할지가 고민입니다..
2번 고덕 선택은 신축+9호선+학군+ 남편 회사 셔틀노선의 이유였고 아예 다른 방향을 제시해주셔도 감사하겠습니다.
나름 관심갖고 열심히 공부해도 참 어렵네요. 채택되어 도움말 들을수있게 된다면 정말정말 감사하겠습니다 🙏
안녕하세요, 송작가님!
저는 평촌 학원가 근처 복도식 25평(최고가 8억, 최근 거래 6억 아파트)에 거주 중입니다. 40대 초반 부부인데, 아이가 없다보니 서울이나 분당 등의 역세권으로 이동하려고 고민하는 중입니다. (남편 회사 양재, 저는 재택근무 중입니다.)
대출 포함 생각하고 있는 금액은 10억 후반~11억대 입니다.
현재 고려하고 있는 지역과 아파트는
1. 금호역 두산아파트
2. 건대입구 자양우성아파트
3. 경찰병원역 가락쌍용1차
4. 미금역 청솔서광,영남 아파트&까치마을4단지
이밖에도 추천해 주실 아파트가 있는지 궁금합니다.
참, 제 남편도 작가님과 똑같은 프로스펙스 패딩을 아직도 입고 있네요ㅎㅎ
아끼고 산다고 살았는데, 투자를 잘 하지 못한 탓에, 부끄럽네요 ㅎㅎ
메달권입니다 ㅎㅎ
안녕하세요..
방배래미안 아트힐 40평대(41평, 46평)과 흑석동 아크로리버하임 30평대를 놓고 고민중에 있습니다.
직장은 용산이구요. 부부만 거주할 예정입니다.
오늘 영상도 감사합니다! 공부 많이 되고 있어요^^~
수색증산4구역내의 1주택자이며 25년초부터 8~10년간만 보유할 대체주택 구입 예정입니다.
현금 7~8억 투자이고, 정자역이 직장이지만 지역은 아래 말고도 어디든 상관 없습니다.
1. 서판교역(예정) 산운10단지 23평 (11억)
2. 수지구청역 신정1 or 9단지 25평 (7.5억)
3. 성복역롯데캐슬골드타운 35평 (12억)
4. 광교자이더클래스 25평 (10억)
5. 위례센트럴 자이 25평 (12억)
작가님 저도 요즘 집이 너무 고민이
되어서 문의드립니다.
신혼집을 매매 8억 언더로 알아보고 있습니다.
남자친구는 회사가 화성이고, 저는 강남이라 내년 신안산선 개통이 된다면 광명역이 위치가 좋다고 생각하여서 광명역 푸르지오 25평형을 알아보았습니다.
현재 최저가 매물이 8억 7천에 금액은 조금 협의가 가능하다고 하더라구요
예산 초과가 되어서 서울 구축 아파트도 알아보았는데, 봉천동 관악 푸르지오 25평형이 7억5천 정도였습니다.
조금 무리하더라도 신축의 입지가 좋고 신안산선 개통 호재가 있는 광명역쪽으로 알아보는 것이 좋을지, 예산 내에서 서울 구축 아파트를 알아보는게 좋을지 고견 부탁드립니다. 😭
1. (성동)행당한진 26평 (9억후반)
2. (동대문)청계힐스테이트 25평 (9억후반)
3. (강동구)프라이어팰리스 24평(9억후반)
실거주 아파트 세곳 비교 부탁드립니다 작가님!! 🙏🙏🙏
작가님 잘보고있습니다
실거주 목적으로 5억대이하로(디딤돌 가능한)떨어졀을때 매수고려중인 아파트입니다
1.광명 현진에버빌 59
2.부천 중동 포도마을 59
3.루원 호반베르디움 73
루원은 인천이긴하지만 신축이고 7호선 연장예정에 고점대비 많이빠져서 고민입니다
입지가 상대적으로 나은 구축인지 아니면 호재가 있는 신축으로 가야할지요
평촌 초원부영7단지25평 인덕원대우25평 평촌센텀퍼스트25평
실거주+투자
2인가구 부탁드립니다
투자는 인덕원대우죠~~
작가님 안녕하세요~ 매번 잘 보고 있습니다! 저희는 신혼부부이고, 내년 4월 전세 만기 시 실거주용 내집을 마련할 생각으로 열심히 종잣돈을 모으고 있습니다. 올해 말까지 4억원을 모을 수 있을 것 같고, 9억원 이하(신생아특례대출 고려함)의 아파트를 매수하려고 하는데요. 현재 보고 있는 아파트는 상도더샵 1차 25평 vs 도원삼성래미안 25평 vs 신동아리버파크 32평입니다. 전세 만기 시점에 위 3개 단지가 원하는 가격대까지 떨어지길 기다리고 있는데 이러한 접근 방식이 맞을까요? 아니면 다른 방식으로 접근해야되는걸까요..?
현금 7.5억있는데,
지방 1주택자라서 서울 투자용으로 보고있습니다.
성동구 옥수동쪽 생각하고
임장까지 보고왔는데,
옥수 삼성과 옥수래미안리버젠
두개로 선택지가 좁혀졌습니다.
근데, 확실히 장단점이 있어서
구축 입지 vs 준신축으로
판단하기 어렵더라구요.
조언부탁드립니다!^^
안녕하세요
저는 노량진에 학원과 서울시내에 있는 대학다니는 자녀가 있습니다(2인가구). 7억대 실거주 20평대 아파트를 찾고 있습니다. 1.은평뉴타운 박석고개힐스테이트(1단지,12단지) 2. 미사강변센텀팰리스 3. 상암월드컵파크2단지. 작가님 의견 듣고 싶습니다.
작가님 항상 잘 보고 있습니다. (정말이요!) 항상 광명 지역에 대해 좋은 말씀 주시면서도, 분양 가격에 대해서는 조심스럽게 접근하라는 의견이신 거 같습니다.
저는 사실 작년에 이미 광명사거리 20펑 아파트를 분양 받았습니다. 당시 고분양가 논란이 있었는데요… 저는 그래도 입지나 상품성 등을 볼 때 분양가보다 더 잘 될것이라고 보고 있습니다. 항상 좋은 영상 감사드리고, 계속 공부하겠습니다. 감사합니다^^😊
무악쪽은 워낙 언덕이고 지형자체가 답답. 가좌쪽이 자녀키우기 좋음
영상 감사합니다! 저희부부가 고민하고 있는 부분과 비슷해서 큰 도움이되었습니다! 그런데 광명 분양가에 유의하라고 말씀하신건 어떤 의미일까요? 분양가가 비싸 메리트가 없으니 청약보다는 다른 방법으로 접근하라는 의미일까요??
교통만 보는 저는 3호선 독립문 꺼 추천합니다 ㅎㅎㅎ 좋은 선택 되시길~
요즘 작가님 영상에 빠져 거의 종일 봤네요 당연구독도 눌렀슴다 ㅋ
노원구월계현대2018년에 24평 매수후 전세 주고 저는 일산동구 전세살고 있는데요. 일산동구 강촌동아1단지 갈아타기 어떨까요? 재건축이 당겨진다고 해서 실거주및 투자로 빨리갈아타고싶기도 하고 광운대역세권 개발때문에 더 보유하고 싶기도 하고요ㅠㅠ
고견부탁드립니다
님아 갈아타기 기본은 상급지로 짬푸 입니다. 강촌1단지? 대형평형에 대지지분 까지 다 좋은데 일산이라서 님이 생각한 만큼 재건축 진행 절대 안됩니다. 지금 일산 동구에 전세 계속 사시고 월계 현대 매도 하시고 더 상급지로 사세요
@@malcojohn2025 조언감사합니다!
작가님~ 갈아타기 고민중입니다
1.서대문구 남가좌동 DMC파크뷰자이 34평
2.마포구 상암동 월드컵4단지 33평
3.동작구 상도동 상도더샵 32평
11억~12억 사이로 보고 있습니다
제일 가고싶은 곳은 양천구인데 마땅한곳이 없네요
참고로 중학생. 자녀둘이 있습니다
길가다 댓글드려요. 중학생 자녀시고 바로 실거주 하실거면 1번 생활권에서는 dmc래미안e편한세상을 추천드립니다. 가재울중을 품고 있는데 가장 선호하는 중학교거든요.
Dmc래미안
작가님, 7-8년 뒤 초등학생 두 자녀와 실거주 할 목적으로 지금 미리 아파트 구매한다고 했을때 아래 두 아파트 중 어디 매매를 더 좋게 보시나요?
1. 반포 자이 (30평대)
2. 압구정 구현대 (30평대) - 재건축
작가님~~제 사연도 채택해주세요!ㅎㅎ
10억대아파트
구의 현대프라임
마포태영
행당한진
학군이나 길건너면 잠실이라서 현대프라임이 제일 좋아보이는데..제 선택이 맞는걸까요?
가격도 마포태영=프라임>행당한진 현재까지 호가는 위와같아요...
님 생각이 맞습니다
프라임이 뭔 학군이 좋아요. 여아는 차라리 행당한진이 더나요. 프라임이 초등학교 광남 양진 가는줄아시나본데 거기 안가고 중고등학교도 그쪽으로 안빠지는걸로 아는데 프라임이 준주거지역이지만 용적률400이고 한강변 코앞인거 말곤 그닥이고 차라리 뒤에 구의현대가 나요.같은 준주거인데 용적률300까지 밖에 안썼고 전부30평대구성이라 얜 재건축 할라면 해요.마포 태영도 그동네에선 학군 좋아요.염리초 배정에 나쁘지않은데.임대아파트비율이 좀 있는걸로 알고요.
솔직히 저셋중에 제일 급매나오는거 싼거 잡으면 되긴하는데 학군보시면 차라리 돈더쓰시거나 평수줄여서라도 광장동 가세요. 아니면 비슷한가격에 송파쪽에 송파중 가는 가락쌍용1차나 그언저리 급매도 한번 보시고요. 몇평보시고 예산이 얼마인지 모르지만 님이 언급하신3곳 흔히
학군지라고 불리는곳은 아님. 행당한진이 여아학군은 젤 준수해요. 초중고 다보낼수있어요. 무학여중고 있어서요.
그리고 호가 보지마시고 프라임이,시세는 제일 우위에요.아실로 체크하세요.이게 팩트에요.
아실로 보면 시세 히스토리는 프라임이 제일 비싸고 태영이랑 한진은 엇비슷해요.
이게 팩트입니다만 학군보시면 차라리 옆에 광장동으로 가시는게 좋을거 같고요.
그리고 앞으로 대흥동 학원가생기고 또 왕십리 지티엑스 들어오고 발전하면
마포태영이랑 행당한진 정도면 프라임 따라잡을수도 있지않나 싶네요.
암튼 자녀 학군을 보시는 거면 금액이 얼만지 모르지만 광장동 송파동 방이동 가락동을 보세요.
그리고 사견입니다만 앞으로 는 용적률높은애들보단 재건축가능한애들이 더 대우받을거에요.직장이 머시지않으시면 차라리 명일4인방이나 아니면 명일고덕 신축 준신축도 보세요.여기가 말씀하신데보단 학군이 더납니다.
고덕비즈벨리도 생기고 서세고속도로도 뚤리고 고덕9호선도 뚤리고 앞으로 더 좋아질거에요.
단 만약 하실거면 강동구라 둔주입주장때 전세가 깨질건 각오하시고 알고 가세요.
둔주 입주장만 버티면 강동구는 확실히 강남4구 타이틀 차지할걸로 예상됩니다.
참고로 저는 님과 제가 언급한 동네 나 그동네가 속한구에 집없고 딴데 있어요.
3자입장에서 썼습니다. 좋은선택하시길.
암튼 중요한건 시세보다 싸게 안전마진 있는곳을 사는게 지금타이밍에선 무엇보다 중요합니다.
송작가님도 항상강조하시는 것 처럼 엇비슷한 수준이면 오를데로 오른동네 말고 덜오른 동네 사거나 오를데로 올랐어도 급매여서 안전마진 있는곳 하는게 맞아요.부동산에 영업아닌영업 하시면서 급매 잘 찾아보세요.
말이 두서없어서 죄송하고 그리고 같은값이면 규제지역으로 묶여서 아직 힘못쓴 강남3구 용산 으로 아예 진입하시는게 큰틀에선 맞다고 봅니다.2년거주 비과세 있는거 아시고요
30대 신혼 부부이고 직장에서 열심히 모은 돈으로 3억 이하(2.5억 보유중) 투자하려고 합니다.
현재 거주는 양재동 빌라에서 전세로 거주중입니다.
북아현 두산, 응봉동 신동아, 영등포 삼환 중에 어디가 투자가치가 가장 좋을까요.
“오래” 보유할만한 아파트를 찾고 있습니다.
영등포 삼환은 사실 앞선 두 개 후보보다 갭도 크고 가격대가 높은데,
무리해서 투자할만한지, 가치는 어떤지도 궁금하여 세 개 여쭤봅니다!
작가님 드라마 캐스팅 단역 오디션도 열릴까요, 저 지원하고 싶습니다!
항상 감사합니다.
2억으로 20평대 갭투자하려고 합니다.
1. 성북구 정릉동 정릉e-편한세상2차
2. 중랑구 상봉동 한신아파트
3. 양천구 신월동 목동센트럴 아이파크위브
어떤 것이 가장 좋아보이시나요?
상봉 한신아파트
이유 : 7호선이라서
안녕하세요 작가님!
부천 자가보유중인데 결혼을 토대로 6억후반-7억초반 상급지로 옮기고자 합니다
1. 북아현 두산
2. dmc 한양
3. 상도동 대림
조언 부탁드립니다! (출퇴근 여의도/서울역, 자녀계획x)
안녕하세요 작가님
10억 이내로 서울에 아파트 구매를 고려하고있습니다.
회사는 마곡근처이고 초등학교가 근처에 있으면 좋을것같아 현재 보고있는곳은
1. 서대문구 북가좌동 dmc래미안이편한세상 또는 dmc파크뷰자이 20평대
2. 서대문구 냉천동 돈의문센트레빌 20평대
3. 마포구 도화동 도화현대1차아파트 20평대
실거주 관점에서 봤을때는 dmc쪽이 좋아보이는데 장기적인 투자나 입지관점에서는 마포,공덕쪽이 좋지않을까하여 고민중입니다
채택되어 의견을 들어보고싶습니다
또 이외에 추천해주실만한 지역이있다면 의견부탁드립니다
감사합니다
마포 30평대 준신축 갈거 아니면
Dmc래미안 최고 입니다.
강남 출근할거 아니면요.
1등이요 😂😂😂