부산 미분양 아파트, 어디까지 떨어질까? 부산 부동산 전망과 과거 미분양 사례 분석
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- Опубліковано 6 лют 2025
- #부산부동산 #부동산전망 #부산미분양
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부동산 쿨TV 공식적 오프라인 상담소 오픈 ↓↓
≪상담 및 강의 문의≫
┌상담방법 : 전화, 이메일, 오픈채팅방, 온라인 상담신청서로 상담내용 접수(상담일:월,목 중 선택예약)
┌tel. 02-6207-0100
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ㅿ 부동산은 실수를 최소화하는 것이 중요합니다.
ㅿ 부동산 고민, 투자처, 전망, 물건분석, 절세전략 등
혼자 해결하기 어려운 결정 함께 고민해 드립니다.
'부동산 해우소! 부동산 쿨TV'
🔈2025년 2월 부산 출장 상담소 OPEN
# 일시
2025년 2월 20일(목) ~ 2월 22일(토)
# 장소
해운대 카페 (신청인원 확인 후 추후 개별 공지)
# 주요 내용
1:1 개별 상담
# 상담 신청 링크
forms.gle/GoDV9QMEEUTocJQ97
# 상담 문의
이메일 (coooltv@naver.com) 또는 전화 (02-6207-0100)
부산 지역에서의 상담 요청이 꾸준히 증가하고 있어,
2025년 2월 20일부터 2월 22일까지 부산 출장 상담소를 다시 열게 되었습니다.
부동산 시장에서의 변화와 기회는 끊임없이 찾아옵니다.
지금 가지고 계신 고민이 자산을 지키고 성장시킬 새로운 전략이 될 수 있습니다.
부산 지역에 계신 분들과의 만남을 기대하며,
부동산 고민 해결을 위한 맞춤형 상담을 준비했습니다.
부산에서 여러분을 만나 뵙기를 고대합니다!
감사합니다.
미분양 이전과 상황이 많이 다른듯… 분양가격이 8,9,10억 이상에 양극화에… 미분양이 늘어날 수 밖에 없는듯해요 ㅠㅠ
8~10억의 화폐가치는 5년뒤 10년뒤에 달라지며
미분양은 변동성이 있습니다^^
경매 일을 15년째 우리 친형이 하는말 15년 하면서 이렇게 경매물건이 넘쳐 나는건 처음 이고 그리고 1급지 2급지 아파트가 유찰 2회 가는것도 오래간만에 본다 그리고 지금 부산 부동산 가격 오를 꺼라고 말하는 것들 사람아니다 천벌 받는다고 부동산은 끝났고 실질적으로 경락잔금 대출도 잘 안나온데 무슨 주택담보 대출을 실질적으로 받으러 가면 너무 까다롭다 집값 오를꺼라고 말하는 것들은 자기 밥벌이 할려고 쳐 말하는 것들이다 향후 5년동안 부동산 오를리가 없고 설사 부동산 경기가 풀리면 대구가 먼저 반등 하고 부산은 한참 뒤다
공감
여기도 제정신인 분이 계시니 다행입니다 이분 말이 진실 입니다
폭등이들 말에 속으면 안돼요
공감
맞습니다 지금 부산은 젊은 사람이 없습니다 앞으로 아파트는 계속 하락할거예요 더더 하락해야함
폭등될 일도 없는 부동산에 관심을 가질 이유가 없는데..
영화의전당
강건너 코스트코 주변
재개발등 일반
아파트는 어떨까요
서금사는 나쁘지 않으나, 개인의 투자전망은 개인의 정보가 없어 판단하기는 어렵습니다^^
댓글 주셔서 감사합니다^^
일광 신도시 어캐 생각하시나요? 저는 부정적입니다
입지적으로 일광신도시는 투자처로서는 아쉬움이 있습니다^^
다만 과거 싸게 분양받으셨다면 개인의 수익 전망으로 따진다면 아쉬움이 없을 수도 있습니다.
댓글 주셔서 감사합니다^^
아직도 입주물량보고 분석하는 강의 컨설팅팔이들이있다니 입주물량보다는 기존 매도물량을 봐야합니다.
ㅎㅎ 입주물량만 보면 큰일나지요^^
이 영상은 2시간 짜리 실시간 영상의 일부분입니다^^
댓글 감사합니다!
부산 영도...
제일 핫한곳..
노인과 바다..ㅋ
몇 곳 빼면 빈가게..빈집..
몇 곳도 가격이 조금 다운됨..
그 와중에 이전 가격에도 안 팔렸는데 가격 올려서 매물 내 놓음..
주인이 올렸나 싶어 보면 타 부동산에서 가격 올려서 내 놓음..
20년 넘게 하던 가게가
잘 버틴다 했더니..이번에 가게 내 놓음...
가슴 아픈 부산....
의견 주셔서 감사합니다
지금 좌동 구축 벽산1차 실거주로 매수해도 될까요? 두산2차와 가격차이가 많은데 조금더 대출을 내어서라도 벽산1차를 하는게 나을지... 집값이 오르기는 할지.. 올랐을때 한번팔고 전세로 갈까 합니다.
너무 오래된 구축이라 비추 신축이 비싸다면 준신축아파트 다른곳 알아보세요
@ 그러기엔 아이 학교와학원때문에 ㅠㅠ 옮기기가 그래서 지금 거주하고있는 위치에서 매수 생각중이네요
좌동역 근처 물건은
자산(가격)규모가 큰 것과 더 많이 떨어진 물건이 유리합니다.
다만, 개인 환경에 따라 투자전략과 선정을 달라지기에 댓글로는 개인의 투자전망을 하기에는 한계가 있다는 점.. 양해 부탁드립니다.
감사합니다^^
북구 화명동 코오롱 하늘채30평 vs 거제 현대홈타운 20평대 어디로 가면 좋을까요?
홈타운요
입지로만 보면 홈타운이 좋습니다^^
다만 개인의 투자환경에 따라 전망은 달라집니다^^
노인과 바다 부산 실버타운 가격으로 가야지
공급보다 탄생이 없다 있어도 서울로
그냥 서울집사라❤
서울이 우선이 되는 것이 맞습니다^^
다만, 불가피한 부산 실거주는 상급지 중심으로 매수 고려하는 것도 차선책이 된다 생각합니다^^
댓글 감사합니다!
미분양 공개안한것도많을텐데 건설사꼼수
그러게요~ 공개 안한곳 많이 있더라구요^^
댓글 감사합니다!
며칠전부터 부산 부동산을 공부하게 되면서 흥미있게 보고 있습니다!
저도 부산 부동산이 필요 이상으로 저평가 되어 있다고 판단되어 매매를 진행하려고 알아보는 중입니다!
질문 하나만 해도 될까요? 현재 가용자산으로 매매 가능한 부분이
부산센텀마티안
광안에일린의 뜰
e편한세상동래명장
e편한세상동래아시아드가 있습니다.
이 중에 부동산쿨님이 보시기에 입지를 고려했을 때 저평가되어 있다고 생각되는 아파트 말씀해주실 수 있으실까요?
사지마세요ㅋ
다른건 보지 마시고, 투자 목적이면 무적권 광안리 주변입니다. 다른곳은 거릅니다.
제 영상을 보시면 아시겠지만,
투자목적인지, 실거주 목적인지
혹은 자금이 얼마큼 있는지, 부부간의 합의가 되었는지, 혹은 내 대출 능력과 보유금액이 얼마인지... 등등 다양한 상황을 고려해서 입지가치에 투영해야 합니다.
개인적인 투자환경을 정확히 알지 못하는 상황에서 구체적인 입지를 선택해서 어디를 매매해라는 부분은 댓글로는 언급드리지 못하는 부분 양해 부탁드립니다ㅠㅠ
감사합니다!
@@jojo-ky1yq 감사합니다!
@@coooltv1004 맞습니다! 제 질문이 어리석었네요! 이번에 부산 내려오시는 상담관련 신청서 작성했습니다! 기회가 된다면 꼭 뵙고 여쭙고 싶습니다 :)
지금 중소기업도 빚 못갚아서 파산하는 마당에 부동산까지 유동성이 공급이 될까요? 심지어 청년인구 유출 1위가 부산이에요. 정부에서는 대출 쪼이고 있고 환율폭등에 트럼프리스크도 있고요. 거시경제를 먼저 보시기 바랍니다.
의견 주셔서 감사합니다^^
59타입으로 대연dk뷰힐스.대연롯데캐슬레전드.대연자이 어디가 투자가치 좋다고보십니까
다 같은 위치에 비슷한 아파트 아닌가요
가족중에 학생 있으면 sk뷰 힐스요
물건만으로 제가 판단하기 어렵습니다^^ 전망은 개인의 투자환경과 결합하여야 개인의 전망이 나옵니다^^
광고는 아니라고 보지만
무조건 사라고 하지마라
인생 골로 간다
네 명심하겠습니다.
의견 주셔서 감사합니다!
반여왕자 급매로 매수해도될까요
반여동 매수금지 물리면 끝남
네 15년 기다리시면 됩니다
왕자는 나쁘지 않습니다.
다만, 개인의 투자전망과 입지 전망은 차이가 있으니 입지 가치만 보고 가시지는 않았으면 좋겠습니다
감사합니다!
보여준 그래픙이 결론은 정상화 되기 전까지 6-7년이상 기다려야 할 수도 있는거 아닌가? 이제 늘어나는 시기인데...
매우 다른 의견이지만 존중합니다^^
감사합니다
대표님 잘보고가요~
비비아나님^^
오늘도 감사합니다!!!ㅎㅎ
양극화 ㅎ ㅎ 나도 우리딸이 인서울해서 저도 수도권 쪽으로 이사 갑니다 부산 빠이빠이 ㅣ부산 끝입니다 다들 수도권으로 이사갑니다 부산은 폭락이제 시작입니다 아직 집팔사람들 눈치보고 분양사들 눈치보죠 지금 팔지않으면 끝입니다 이광종교수님 유튜버 보세요 이런 어설픈방송 말고 부산 서서히 무너집니다
말씀하신데로 이광종교수님 찾아봤는데.. 안나오네요^^
링크걸어주시면 저도 한번 확인해 보겠습니다!
다른 마음이지만 존중합니다.
감사합니다!
선생님 부산 서면아이파크 투자가치 있습니다 꼭 답변 부탁합니다 약간 고바위라서 그래요❤
고바위고 현재 너무 비쌉니다
김미경님^^
서면아이파크는 실거주로는 나쁘지 않으나, 전적 투자가치로 따져볼 때는 아쉬움이 있습니다.
만약 분양을 받으셨거나, 최근 매수하셨다면 나쁘지는 않지만, 이 물건 자체를 최종 목적지로는 삼지 않으셨으면 좋겠습니다!
늘 김미경님께 감사드립니다^^
미분양의 위치가 중요하지 ...
동의합니다. 미분양도 위치 선정 매우 중요합니다^^
이 아저씨 현실감 제로 이네. 지금 마피 속출하고 있는데. 부동산 좀 다녀보세요. 책상에만 있지 말고
ㅎㅎ 저만큼 부동산 돌아다니는 사람 많이 없을 것 같은데요?^^
마피가 속출하는 것의 해석관점에 따라 반응도 달라집니다.
다른 마음이지만 존중합니다.
감사합니다!
지금이 저점이라니 ㅎㅎ
지금이 저점이라니 진짜 웃기죠 1년 뒤에 보면 답이 나옵니다
저점범위에 있죠^^
ㅎㅎ 댓글 감사합니다!
부산이 지금이 저점이라는 말에 거릅니다 ㅋㅋ
부산이 저점 구간에 있다고 생각됩니다^^
거르셔도 됩니다~
다른 의견 다른 마음 존중합니다^^
부산 아파트 23평 1억이 딱 맞다 이상끝
부산 인기 아파트 동래래미안 아이파크 25평 3억정도로 내려가면 무주택자들 이제 사볼까 할겁니다 모두 그때까지 돈 꼭 붙들고 계세요 그날이 곧 옵니다 ㅎ ㅎ ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ
다른 마음이지만 존중합니다.
감사합니다^^
시간이 지나면 10억이상 이라는 금액이 지금은 높은금액이지만 물가상승이라는 시간이 지나고 나면 적당한 가격이 되어 있을겁니다.저는 다 경험 했습니다.
저도 지금 가격이 저점 가격이라고 생각합니다. 왜냐면 다들 불안 폭락한다고 하니까~~~
그건 경제성장률이 좋을때구요. 이제 한국은 저성장 구조로 들어갔습니다. 그리고 물가상승에 맞춰 임금도 상승한다는 전제가 있어야 집값을 부양할수 있는겁니다. 그리고 경제의 기본논리는 공급과 수요입니다.
부산 젊은 사람들 유출속도 좀 보세요
의견 주셔서 감사합니다!
저점의 기준을 확인할 필요가 있음
이런게잇어여.. 주식 전문가들.. 상승하락 예측 그게다맞앗음 수천억벌엇겟죠??이분 부동산. 전문가같은데.. 저런분석표만 참고하세요. 미분양만가지고 부산부동산을 판단하기엔 예전과다르죠.. 제일중요한건 인구절벽입니다.. 애들이없어지고잇어여. 즉 젊은 부부가 없어져요.. 일할때가없죠.. 장기적으로 부산은 큰 산업체유치나 외국관광갹활성화가 안되면 계속 악화됩니다. 인구는 계속줄어들거에요. 그게중요허죠. 이또한 틀릴수잇겟죠.. 저의 인사이트이니. 그럼 니는뭔데ㅜ이러노 한다면 와국애서 사업하고잇고 부산엔노후를 지낼거라 아퍄트한채는 사둘려고하는데 지금은아니다..인구가더 빠져라.5년만 더지켜보면서 70-80프로고점대비 됏을때 너무싸니까 살거에요.
안녕하세요^^ 우선 이 영상은 2시간 실시간의 전체 내용의 일부를 편집하여 올린 내용입니다^^
실시간의 전체 내용은 부산의 지역별 특성, GRDP, 인구, 수요가 유지되는 지역, 시기적 가격 저평가, 공급, 입주물량, 1980년대부터 현재까지 부산 부동산 가격의 추이, 대출흐름, 마인드 셋까지 설명을 드렸던 사항입니다^^
편집으로 인해 영상 보시는데 불편을 드려서 죄송합니다.
감사합니다^^
부산 부동산을 논하기 이전에 거시경제를 먼저 살펴보시오
확실히 요즘 이런관점이 많은것 같네요
네 거시경제도 자주 언급드리고 있으니
제 영상 참고 부탁드립니다^^
감사합니다!