بالنسبه للمثال اللي حضرتك ضربته العربيات و الدهب و الموبايلات العربيات و الدهب و الموبايلات سعرهم نزل مع إنخفاض سعر الدولار العقار لأ ممكن حضرتك تقول لينا ليه ؟؟!!
جرب اشتري اي منتج فيهم علي 8 سنوات و اعرف هل سعر المنتج يعادل سعر الدولار و الزياده اللي فيهم لازم تبقا عارف ان فائده البنك اصبحت من 12 % الي 28 % و ده التضخم
يا فندم العقار لازال متسعر على دولار ال ١٠٠جنيه مع إن سعره إستقر ب ٤٩ و المطوريين بيشتروا مواد البناء بدولار ال ٤٩ و مش راضيين ينزلوا الأسعار هل ده صح ؟؟
المطور بيسعر المتر حسب التكلفه مع فائده البنك حضرتك جرب تشتري عربيه او موبيل علي 8 سنوات شوف سعرها اللي نزل ده مع التقسيط هيكون سعرها بيعادل الدولار علي 100 جنيه مش 50 جنيه انا بس عايز اوضح ان كمان ارتفاع العقار لم يكن بقوه السلع الاخري و ان تكلفه العقار المتشعبه من اوراق حكوميه تكلفتها اختلفه لمواد بناء مع ارتفاع اسعار الدعايه و المرتبات و ايضا لمده تقسط كل ده له نتيجه هو سعر متر
كل الحكاية: العقارات فى مصر بين قوسين النضيفة الغالية اصحابها أغلبهم شارينها فلوس زيادى مركونة مش اكتر ، مش سكن ولا استثمار ، ياكش البلد تولع عادي مش مهم عندهم 😂 . دول النسبة الأكبر لاصحاب العقارات فى مصر فى الكمبوندات والاماكن الراقية . وده سبب يخلى مافيش لا فقاعة ولا بطيخ ، الفقاعة دي تحصل فى بلد اقتصادها طبيعي وبلد فيها عدالة اجتماعية و تسلسل طبيعي لفروق الدخل .. لكن احنا فى بلد ضايعة حرفياً فى العدالة ..... ففكرة الفقاعة دي انسوها ... هم شوية مليونيرات ومليارديرات يمتلكوا عقارات مصر ومش فى دماغهم حاجة ... نقطة
سامحيني محمد .. المقارنة والمعادله خطأ... لا يصح أن تقارن سلعة تكوينها بالكامل مستورد ... وسلعه تانيه أساسها محلي وبالذات لما العماره تكون نصف تشطيب... مش عشان سعر العربيه تتضاعف ٣ اضعاف ... تقوم انت تغلي العماره ٣ اضعاف ... ده هيخلق الركود ... الركود اصعب بكثير من الفقاعه .... الفقاعه هي تعديل في السوق..... الركود هو كساح الاقتصاد... يعني مافيش بيع وشراء..... علاج ده بياخود عشر سنين علي الاقل ... المصريين في الخارج مصاريفهم زادت جدا في الخارج ... فالتوفير بقي صعب... الملخص ... الحل عند الدوله ... سعر الارض وتوصيل المرافق لازم يبقي ببلاش... مش بالارقام الفاحشة...
للاسف العقار له اكثر من سبب لتحديد سعر زي سعر الدولار اللي بياثر علي سعر كل السلع المحليه و المستورده و كمان فائده البنك لو بتشتري عقار او اي منتج بتسهيلات علي 7 او 8 سنوات كانت فائده البنك 14 % النهارده 28 % علشان كده انا كنت بوضح ان مش موضع فقعه عقريه اكتر منه قيمه جنيه اختلفت و ماثره علي كل السلع الموجوده في الحياه و طبعا بيتختلف من سلعه لسله بس ممكن تقوالي لو سلعه محليه اقصد انتاج محلي زي مثلا البصل و الخيار و البطاطس ليه الكيو ب 30 جنيه و كان من سنه و نصف ب 3 جنيه صدقني الاسعار كلها في تغير غريب
@@niceviewrealestate3022 وقعت نفسك في المحظور هاها ... أنا كنت مهندس زراعي في مصر وكنت امتلك مزرعه ... والان اعيش في بلد أجنبي لمده ١٧ سنه ...سلعه البطاطس والخيار والطماطم.؟هل عدد المشتريين لها مثل عدد المشتريين للعقارات !؟ هل هيا سلعه حياه او موت ؟ المكون الرئيسي في البطاطس هو التقاوي وسماد البوتاسيوم وكلاهما استيراد بالكامل.؟.؟ العيب علي اللي لعب في بوجيهات الاقتصاد! في بقت عربيه الاقتصاد تعطل وانت كمواطن تنزل تزوق ...
تشبيه الفقاعة العقارية باثنين متفقين مع بعض ليزودوا على بعض فى السلعة ولا المطورين بيزودوا وبيوهموا العملاء بالمكسب ولا الفقاعة العقارية بان حلم المغتربين تبخر بسبب ارتفاع الاسعار ولا التضخم وانخفاض قيمة العملة وطبعا الكلام متناقض جدا لان انخفاض قيمة الجنية يكون فى صالح من يقبض بالعملة الصعبة (المغتربين) واضح ان حضرتك توهت المستمع فى اى اشياء ليست متسقة مع بعضها ولم تكن موفق فى طرح وجهة نظرك ولم تفسر وتجاوب هل توجد فقاعة ام لا التكلفة زادت اكيد واصبح الركود واقع واكثر متضرر هو المواطن داخل البلد وليس المغترب لان انخفاض قيمة الجنيه فى صالح المغترب الذى هو المستهدف فى السوق واذا كان المستهدف حسب قولك هو المتضرر فهذا يناقض تحليلك للاسف الاسعار زادت الضعف ولكن العقار زاد من ٥- ٧ اضعاف وهو غير منطقى المنظومة فيها خلل بداية من المطور والوسيط والعميل السوق فيه خلل واضح والمسئولية على الجميع بما فيهم الدولة
شراء العقار لو كاش استحاله يكون زاد النسبه اللي حضرتك وضحتها و لكن لو شراء العقار بالتقسيط علي 7 او 8 سنوات مع ارتفاع فائده البنك من 12 % الي 28 % يبقا لازم يكون في زياده علي سعر العقار بهاز المعد بخلاف زياده تكفله سعر المتر من مواد بناء و دعايه و اوراق خكوميه و اشكال كتير حدث لها تغير في الاسعار بمعدل عالي جدا للاسف قيمه الجنيه و ارتفاع فائده البنك المركزي اصبح اسعار السلع عاليه و خصوصا لو بالتقسيط
@@niceviewrealestate3022 اتفق معك ان الكاش لن يكون اكثر من القسط وكله سيؤدى للركود ولكن الحقيقة ان الكاش زاد اضعافي عما كان عليه من قبل وحضرتك فى السوق وعارف ان اى شقة زادت ٣ امثال او اكثر وضربت مثالين لمدينة بدر وحدائق الاهرام اى شقة كانت ب٣٠٠ الف الى ٥٠٠ الف اصبحت ب٣ مليون وكسور بمعنى ان الزيادة قاربت ١٠ امثال كلامك وضربك للمثلين يؤكد كلامى
@@niceviewrealestate3022 لماذا حذفت تعليقى على زيادة اسعار العقار ردى كان من نفس الامثلة التى انت ضربتها ان سعر الشقة فى بدر وحدائق الاهرام وصل ٣ مليون جنيه مع ان سعرها كان ٣٠٠ الى ٥٠٠ الف جنيه يعنى زاد ١٠ امثال كنت اظنك منصف وتريد الحوار الجاد ولكن واضح ان طبيعة عملك وخوفك من الركود او ظهور الفقاعة يؤثر عليك وعلى المبيعات كما يؤكد كل الخبراء الاسعار زادت بشكل مبالغ اكثر منا تدعيه للمستمعين انت كنت افضل لما كنت بنتقد الاسعار او تقيمك للعقار بسعر عادل ولكنك الان متغير عن السابق ولماذا ازلت تعليقى وارجو الا تزيل هذا الرد لو كنت منصف او مهنى
❤❤❤❤
حبيبي منور الكومنتات
رائع ❤
شكرا جزيلا اخي الفاضل
بالنسبه للمثال اللي حضرتك ضربته العربيات و الدهب و الموبايلات
العربيات و الدهب و الموبايلات سعرهم نزل مع إنخفاض سعر الدولار
العقار لأ
ممكن حضرتك تقول لينا ليه ؟؟!!
جرب اشتري اي منتج فيهم علي 8 سنوات و اعرف هل سعر المنتج يعادل سعر الدولار و الزياده اللي فيهم لازم تبقا عارف ان فائده البنك اصبحت من 12 % الي 28 % و ده التضخم
اعتقد ان سعر العقار مرتبط مباشرة بسعر الدولار
طبعا للاسف سعر الدولار له تاثير مباشر و قوي علي سعر كل السلع
طيب حضرتك الشقق اللي مبنيه من ٦ او٧ سنين وصاحبها عاوزة يبيعها بسعر اليوم
امر طبيعي زي اي سلعه اخري يعني مثلا العربيه بتتباع بعد 6 او 7 سنين بنفس سعر اليي اشتر بيها و لا بسعر اليوم و قيمتها في السوق و عرض و طلب و قيمه جنيه
يا فندم العقار لازال متسعر على دولار ال ١٠٠جنيه مع إن سعره إستقر ب ٤٩ و المطوريين بيشتروا مواد البناء بدولار ال ٤٩
و مش راضيين ينزلوا الأسعار
هل ده صح ؟؟
المطور بيسعر المتر حسب التكلفه مع فائده البنك حضرتك جرب تشتري عربيه او موبيل علي 8 سنوات شوف سعرها اللي نزل ده مع التقسيط هيكون سعرها بيعادل الدولار علي 100 جنيه مش 50 جنيه انا بس عايز اوضح ان كمان ارتفاع العقار لم يكن بقوه السلع الاخري و ان تكلفه العقار المتشعبه من اوراق حكوميه تكلفتها اختلفه لمواد بناء مع ارتفاع اسعار الدعايه و المرتبات و ايضا لمده تقسط كل ده له نتيجه هو سعر متر
كل الحكاية: العقارات فى مصر بين قوسين النضيفة الغالية اصحابها أغلبهم شارينها فلوس زيادى مركونة مش اكتر ، مش سكن ولا استثمار ، ياكش البلد تولع عادي مش مهم عندهم 😂 .
دول النسبة الأكبر لاصحاب العقارات فى مصر فى الكمبوندات والاماكن الراقية .
وده سبب يخلى مافيش لا فقاعة ولا بطيخ ، الفقاعة دي تحصل فى بلد اقتصادها طبيعي وبلد فيها عدالة اجتماعية و تسلسل طبيعي لفروق الدخل .. لكن احنا فى بلد ضايعة حرفياً فى العدالة ..... ففكرة الفقاعة دي انسوها ... هم شوية مليونيرات ومليارديرات يمتلكوا عقارات مصر ومش فى دماغهم حاجة ... نقطة
صدقني لا دي مش قاعده في عملاء متغربه و تحويشة عمرها في الشقه اللي في الكمبوند بس لو حسبه قيمة الدولار وقت ما اتشروها و دلوقتي نفس القيمه
سامحيني محمد .. المقارنة والمعادله خطأ... لا يصح أن تقارن سلعة تكوينها بالكامل مستورد ... وسلعه تانيه أساسها محلي وبالذات لما العماره تكون نصف تشطيب... مش عشان سعر العربيه تتضاعف ٣ اضعاف ... تقوم انت تغلي العماره ٣ اضعاف ... ده هيخلق الركود ... الركود اصعب بكثير من الفقاعه .... الفقاعه هي تعديل في السوق..... الركود هو كساح الاقتصاد... يعني مافيش بيع وشراء..... علاج ده بياخود عشر سنين علي الاقل ... المصريين في الخارج مصاريفهم زادت جدا في الخارج ... فالتوفير بقي صعب... الملخص ... الحل عند الدوله ... سعر الارض وتوصيل المرافق لازم يبقي ببلاش... مش بالارقام الفاحشة...
للاسف العقار له اكثر من سبب لتحديد سعر زي سعر الدولار اللي بياثر علي سعر كل السلع المحليه و المستورده و كمان فائده البنك لو بتشتري عقار او اي منتج بتسهيلات علي 7 او 8 سنوات كانت فائده البنك 14 % النهارده 28 % علشان كده انا كنت بوضح ان مش موضع فقعه عقريه اكتر منه قيمه جنيه اختلفت و ماثره علي كل السلع الموجوده في الحياه و طبعا بيتختلف من سلعه لسله بس ممكن تقوالي لو سلعه محليه اقصد انتاج محلي زي مثلا البصل و الخيار و البطاطس ليه الكيو ب 30 جنيه و كان من سنه و نصف ب 3 جنيه صدقني الاسعار كلها في تغير غريب
@@niceviewrealestate3022 وقعت نفسك في المحظور هاها ... أنا كنت مهندس زراعي في مصر وكنت امتلك مزرعه ... والان اعيش في بلد أجنبي لمده ١٧ سنه
...سلعه البطاطس والخيار والطماطم.؟هل عدد المشتريين لها مثل عدد المشتريين للعقارات !؟ هل هيا سلعه حياه او موت ؟ المكون الرئيسي في البطاطس هو التقاوي وسماد البوتاسيوم وكلاهما استيراد بالكامل.؟.؟ العيب علي اللي لعب في بوجيهات الاقتصاد! في بقت عربيه الاقتصاد تعطل وانت كمواطن تنزل تزوق ...
تشبيه الفقاعة العقارية باثنين متفقين مع بعض ليزودوا على بعض فى السلعة
ولا المطورين بيزودوا وبيوهموا العملاء بالمكسب
ولا الفقاعة العقارية بان حلم المغتربين تبخر بسبب ارتفاع الاسعار
ولا التضخم وانخفاض قيمة العملة
وطبعا الكلام متناقض جدا لان انخفاض قيمة الجنية يكون فى صالح من يقبض بالعملة الصعبة (المغتربين)
واضح ان حضرتك توهت المستمع
فى اى اشياء ليست متسقة مع بعضها ولم تكن موفق فى طرح وجهة نظرك ولم تفسر وتجاوب هل توجد فقاعة ام لا
التكلفة زادت اكيد واصبح الركود واقع
واكثر متضرر هو المواطن داخل البلد
وليس المغترب لان انخفاض قيمة الجنيه فى صالح المغترب الذى هو المستهدف فى السوق
واذا كان المستهدف حسب قولك هو المتضرر
فهذا يناقض تحليلك
للاسف الاسعار زادت الضعف
ولكن العقار زاد من ٥- ٧ اضعاف وهو غير
منطقى
المنظومة فيها خلل بداية من المطور والوسيط والعميل
السوق فيه خلل واضح
والمسئولية على الجميع بما فيهم الدولة
شراء العقار لو كاش استحاله يكون زاد النسبه اللي حضرتك وضحتها و لكن لو شراء العقار بالتقسيط علي 7 او 8 سنوات مع ارتفاع فائده البنك من 12 % الي 28 % يبقا لازم يكون في زياده علي سعر العقار بهاز المعد بخلاف زياده تكفله سعر المتر من مواد بناء و دعايه و اوراق خكوميه و اشكال كتير حدث لها تغير في الاسعار بمعدل عالي جدا للاسف قيمه الجنيه و ارتفاع فائده البنك المركزي اصبح اسعار السلع عاليه و خصوصا لو بالتقسيط
@@niceviewrealestate3022
اتفق معك ان الكاش لن يكون اكثر من القسط وكله سيؤدى للركود
ولكن الحقيقة ان الكاش زاد اضعافي عما كان عليه من قبل
وحضرتك فى السوق وعارف ان اى شقة زادت ٣ امثال او اكثر وضربت مثالين لمدينة بدر وحدائق الاهرام اى شقة كانت ب٣٠٠ الف الى ٥٠٠ الف اصبحت ب٣ مليون وكسور
بمعنى ان الزيادة قاربت ١٠ امثال
كلامك وضربك للمثلين يؤكد كلامى
@@niceviewrealestate3022 لماذا حذفت تعليقى على زيادة اسعار العقار
ردى كان من نفس الامثلة التى انت ضربتها
ان سعر الشقة فى بدر وحدائق الاهرام وصل ٣ مليون جنيه مع ان سعرها كان ٣٠٠ الى ٥٠٠ الف جنيه
يعنى زاد ١٠ امثال
كنت اظنك منصف وتريد الحوار الجاد ولكن واضح ان طبيعة عملك وخوفك من الركود او ظهور الفقاعة يؤثر عليك وعلى المبيعات كما يؤكد كل الخبراء
الاسعار زادت بشكل مبالغ اكثر منا تدعيه للمستمعين
انت كنت افضل لما كنت بنتقد الاسعار او تقيمك للعقار بسعر عادل ولكنك الان متغير عن السابق
ولماذا ازلت تعليقى
وارجو الا تزيل هذا الرد لو كنت منصف
او مهنى