Всем привет! Спасибо за вашу поддержку в виде лайков, подписки и комментариев. Позже Алексей по возможности ответит вам в комментариях на интересующие вопросы, которые не прозвучали в выпуске.
Блин, выжимаешь все соки, каждый вопрос, каждая мелочь, которая очень важна начинающим! Красава парень, спасибо за столь информативные выпуски, это бесценно! Не сдавай пожалуйста оборотов, ведь это то, что цепляет!
3 главных вопроса на которые хотелось бы получить ответ! 1. Как решаете вопрос с соседями,когда в номер заселились потухать,пошуметь,громко послушать музыку? И если что-то разбили,украли,вынесли,как решаете этот вопрос? Может прописываете в договоре... 2. Из этого вытекает второй вопрос,как заключаете договор,что прописываете,какие есть подводные камни? Вообщем и целом много вопросов по договору не раскрыты и очень интересны. 3. Ну и третье это конечно вопросы по ип. Какую форму налогообложения лучше выбрать,если нет родителей с такой же рабочей деятельностью как у гостя,как работать с организациями и т.д.
на начальном этапе можно без ИП, самозанятости вполне хватит подключенной к вашему банку. СЗ если прибыль до 200 тыс/мес (1.2млн в год). это просто и не нужна такая отчётность как на ИП. если больше 200к/мес, то лучше ИП. система Н.О.: УСН+доходы, и желательно с патентом(ПСН). при этом платите обязательные взносы 40к/год, и если патент есть то за основной доход с вас не берут, тк у вас приобретён патент (стоимость патента зависит от региона и ОКВЕД-а), но как правило патент выгоднее и меньше бумажной волокиты. также электронную подпись подключаете и отчитываетесь "сидя на диване" а не ездя в налоговую, где злые тёти и километровая очередь.
*Вопросы и Моменты из видео:* 0:58 Как Ты пришёл к этому бизнесу? 1:34 Какие вложения потребовались на старте? 1:58 Какие у Тебя были трудности на старте? 3:34 Трудности в этом бизнесе 4:28 У Тебя ИП? 5:04 Сколько у Тебя на данный момент квартир? 5:45 Обзор одной из квартир 6:15 Что должно быть в квартире 8:07 Где лучше территориально рассматривать квартиры? 8:28 Как договариваться с собственниками квартир? 9:18 Как начинающим предпринимателям договариваться с собственниками квартир для посуточной сдачи? 10:50 Сколько стоит аренда квартиры и за сколько Ты её сдаешь? 11:26 С какой суммы реально начать такой бизнес на сегодняшний день? 12:56 Какая чистая прибыль в месяц? 13:24 Есть ли сезонность в этом бизнесе? 13:52 Блиц-опрос: (Однушка или двушка? Самая дорогая вещь, которую выносили клиенты? Какие планы на будущее? И т д) 14:47 Какие у Тебя обязанности, чем занимаешься? 15:10 Сколько сотрудников необходимо, чтобы этот бизнес функционировал? 16:19 Нюансы, существующие в данном бизнесе 17:30 О номерках в объявлениях на авито 18:04 Пошаговый запуск бизнеса посуточной сдачи квартир 18:50 На старте лучше заходить в центр города или в спальный район? 20:04 О рекламе 21:42 Нужно ли соцсети в этом бизнесе? 21:59 О сотрудниках, кто требуется и как с ними сотрудничать 22:37 Где вести учёт заселения?
для тех, кто загорелся : 1) квартиры на длит. аренду в больших городах можно найти только с агентом. Даже если вы нашли хозяина, который согласится на посутку, то платить придется единовременно аренда+залог+агенту (т. е. тыс 60 минимум за 1 кв, и это не мск). Герою выпуска родители разве что могли посодействовать контактами собственников, на этом все содействие, поэтому зря его так уж прессуют из за родителей . Посуточная аренда это гостиничный бизнес скорее, а не бизнес с недвижимостью 2) квартиры для этой деятельности нужны хорошие, а хорошие квартиры собственник не согласится сдавать посуточно или захочет больше денег, что точно будет бессмысленно 3) 7 квартир и выхлоп 100 тыс это крайне мало. Чудовищно мало. У меня на одну 1к кв с отличным ремонтом не в центре питера за сезон выручка чистая 80-120тыс, в несезон 50 и с каждым годом хуже, эта сфера хороша, если квартира своя, пусть и одна 4) обязательно надо понимать, что этот парень зачастую и сам квартиры моет и унитаз чистит, это всегда так, особенно в несезон 5) откройте airbnb и посмотрите какого уровня должны быть квартиры. Та, которую показывали в видео - ниже среднего, нормально заработать можно только на квартирах др уровня, а их честно не получить в субаренду - замкнутый круг. 6) наводнения, погромы и пр - это исключительно как повезет. Чем лучше квартира, тем лучше клиенты, тем меньше риски. 7) да, это теневая деятельность, все время чувство, что прижмут, неприятное ощущение.
100 000 для России без тупых затрат нормальная сумма) Насмотрелись даунов с тиктока и думаете что 3 млн надо херачить - деньги ОБЕСЦЕНИЛИСЬ ! Нужно правильно тратить наличные не имея миллионов )
iTemirkan ХэкурэХабзэрэ ))) Это отлично что у Вас много амбиций и энергии. Но, постарайтесь сосредоточиться на чем то одном, что вам нравиться больше. И бейте в эту точку. На личном опыте понял, что расфокус плохая штука)
Вопросов нет, контент хороший, но чувак, честно, что из увиденного ты не знал? Что невероятного и удивительного ты увидел? Снял хату-сдал по суточно-получил профит, конечно он молоток, что замутил, но Америку он не открыл. Фишек каких-то, проблемных вопросов и их решение, увы нет.
Alexandr Minyuk за все время что я занимаюсь было всего одно воровство, и 2 раза еде выгонял потому что было шумно или цигане вот)) нашёл случайно, он пришёл снимать другую квартиру
Я 3 года занимаюсь посуточно, 4 квартиры. По сути чувак всё по делу сказал, для начинающих полезная информация. Тема интересная, первоначальные затраты малы. Но нюансов много, главное начать! А опыт общения , заселения, и.т.д прийдёт со временем.
Шариф, добавляй ещё почему из бизнеса уходят и какие негативные моменты в бизнесе. А ещё раскрывай психологический портрет бизнесмена. Какими качествами нужно обладать или наоборот что мешает успешному ведению.
Все просто не получиться снять хату за 18 тысяч, и потом к тебе побегут, там будет не леквид да все сделаешь как учили но все равно работать не будет потому-что не там снял, так же и по управлению встрянуть на денюжку не фиг делать, пообещал собственнику много денюжек, а по факту сняли один или два раза твою квартиру, и отдавать ты будешь со своего кармана, а договор то не на месяц заключил, тут как а С акциями нужен аналитический склад ума, проходимость рентабельность, даже хорошо упакованный тавар может не иметь ни какого спроса, в принципе все тут ровно но надо ещё свою голову включать, сесть в попу с этим бизнесом очень легко, прям очень, если ты не понимаешь что ты делаешь, а после первого правала дальше просто уже не будет стимула, вижу стартовый вариант в виде своей комнатушки даже пусть это будет камуналка, но она будет там где надо, и вот там можно действительно развернуться, или же просто быть готовым получить опыт и попрощаться с суммой, камень один очень большой и дорогой порог вхождения, но в принципе схема очень даже ничего, можно с этим работать
Подписчики растут на канале как курс рубля! Пожелаю 500тыс подписчиков к началу 2019г продолжай делать качественный контент с простыми ребятами которые честно рассказывают о своём бизнесе и показывают настоящие цифры
Разборщик Я пока не вижу рекламы у вас на канале, и вот какая мысль ко мне закралась. Понятно, что Реклама рано или поздно появится, и это даже хорошо, когда за свои старания ваша команда начнёт зарабатывать хорошие деньги, вот мысль такая, а может вам брать рекламу не связанную с бизнесом, даже не важно на какую тему она будет, тогда точно ваш канал ни как не испортит себе карму рекламируя левые франшизы и не чистых на руку людей. Пусть это будет Реклама других каналов, всяких там букмекерских контор и прочего, чего там сейчас на всех каналах рекламируют. Зато вы будете чисты перед своими зрителями и уровень доверия и лояльность будет просто огромной.Как такая идея???
Самое главное не сказали. Как бороться конфликтными клиентами? (если повреждено что-то, обои, техника и тп. Как происходит оформление на сдачу, есть ли договор и какие документы надо брать с клиентов?
заметно, что качество интервью в плане вопросов растет, очень хорошо составлены тематические вопросы, я на фоне видос слушал краем уха, понял все, что надо, чтоб стартануть Шариф, давай ченить про онлайн биз, такое не паханное поле без внимания...
Я занимался 3 года. Занимались и простыми и элитными квартирами. Главная проблема - уборка, люди бухают и курят в квартирах, как бы не убирались но через месяца 2-3 хата будет полностью прокуренной и грязной. С уборщицами вечная проблема, с ноября до марта уходишь в минус, когда хозяева будут поджимать с оплатой будешь кого угодно заселять, лишь бы вытащить аренду
Как вариант иметь пару квартир именно для таких кто бухать и курить там будет ..то есть более простые ... А может вообще лучше иметь колхозные хаты , сдавать их дешевле и заробатовать на обороте ????
И при этом в таком оскорбительном тоне говорит про женщин старше себя,будто это вообще не люди.Одной тридцать было-фуу,вообще она не очень,а уж "тетки по сорок" это и вовсе отстой по жизни,их даже ассоциировать с бизнесом нельзя.Будто ему никогда столько не будет.А чаще грязные хаты именно мужики сдают,потому что самим убирать западло,а нанимать уборщицу жалко.В одной даже постельное грязное было,пришлось в одежде перекантоваться на голом диване.
Привет! Меня зовут Максим, я из г.Барнаул Алтайский край, занимаюсь посуточным бизнесом уже больше 3-х лет, на данный момент больше 20 квартир, упаковываемся во франшизу + открыл филиал в Новосибирске. Может будет интересно заснять Обзор ? )))
Светослав Мирный ниче такое в этом видео лично я не увидела. Сама занимаюсь хостелами. С 10 хостелов имею чистого дохода около 800 000 - 1 000 000 руб. Но работка конечно адская
Светослав Мирный аренда квартиры посуточно и хостел немного разное. Одно дело ты сдал на сутки 1-2 человекам квартиру, а другое дело когда одновременно заехали на сутки 250-300 человек и это только в одном хостеле. Каждый день поток денег огромный. Учёт, проверки, и многое-многое другое. Сложно это все, но это того стоит. Я за 8 лет купила детям каждому по большой квартире в хорошем районе с дорогостоящим ремонтном. Каждому по хорошей машине, купили дом и много ещё чего. Это такой бизнес, который никогда не прогорит. Для человека что самое необходимое? Здоровье, еда и жильё. Человек может не пойти постричься, но купит кусок хлеба и пойдет туда, где есть крыша над головой.
Бизнес выгодный, но одна сложность поиск квартир, главное не обманывать собственников. Брать конечно квартиры в центре, желательно рядом с жд вокзалом, в любом городе может пойти где поток людей.
Огромное спасибо за открытое/ откровенно интервью , очень приятный человек , с ним реально хочется иметь дело ...!! Один вопрос !! Как вы решаете проблему , если люди что то сломали или сильно загадили ( шампанское на потолке и тд)
Заявлено,что чистая прибыль примерно в районе 110 000р. 7 объектов. Каждый объект сдается за 1500р/сутки. Ср.цена квартиры в Ниж.Новгороде на длит.срок - 20 000р. 2 уборщицы (ср.зарплата ~ 15 000 руб.). Налоги (УСН 6%). Реклама - 1000р(на время размещения,обычно неделя). Процент размещения - грубо говоря 90% (~27-28 дней). Теперь считаем)) Выручка = 1500р* 28 дней* 7(кол-во квартир) = 294 000 руб. Расходы = 20 000(аренда квартиры)* 7(кол-во кв.) + 2(кол-во уборщ) * 15 000р(ср.зп 1 уборщ) + 1000р(реклама на Авито) + 4(количество недель в месяц = 174 000 руб. Прибыль от продаж = 294 000 - 174 000 = 120 000 руб. Налог на прибыль = 120 000р * 6% = 7200 руб. Чистая прибыль = 120 000 руб. - 7200р. = 112 800 руб. Итог: Заявленная чистая прибыль вполне правдоподобна. Доходность 38% при вышеописанных условиях. Следует учитывать, что значения подобраны средние, в подсчёте рассматривается только 1 канал продаж (авито). Практически идеальный процент сдачи объектов = 90%. Отсутствуют данные по расходам на прачку. Нет данных по затратам на расходники(мыло,шампуни, туалетка, моющее средство, губки,тряпки,постельные комплекты). Нет данных по затратам на потери имущества, (может потерь и нет, но завести фонд требуется). Даже при 15% доходности, бизнес привлекателен. Если я правильно/неправильно посчитал, одобрите лайком или дизлайком. Миру мир.
Еще комунальных платежей на 30-40к , так что надо сдавать порядка 9-10 объектов. Ну и 90% размещения это сказочный мир из страны ОЗ. Может 2-3 месяца в году и будет 90+, а в остальные нормально когда 60-70%. А посуточная сдача 10 квартир это такая мозгоебля, еще и без отпусков и выходных. Реально проще выйти на уровнь ЗП на дядю с 100к, чем мутить такой "бизнес". Другой вопрос, если у тебя уже есть 2-3 своих хаты в посутку и ты еще 5 штук берешь в обслуживание по такой схеме, то это уже будет интересным вариантом.
Я занимаюсь посуточной арендой в г. Омск, на данный момент тестирую 2 квартиры, у меня есть один ньюанс, в отличие от этого парня, эти квартиры мои, поэтому с "выхлопом" немного проще! Сдаю их уже месяц, и из этого месяца простоя практически нет 1-2 дня не больше!
1) Одна квартира у меня в цоколе, 36 кв.м. (нежилое помещение, там высокие потолки 3.4 м. я сделал мансардный этаж и там разместил спальное место и зону хранения), дом новый 2014 г., её сдаю 1000 р. - от 1 до 3-х дней, 900 р. - от 4-5 дн., 800 от 5 дней за месяц получилось 25700 р. - коммуналка 1400 р., за 30 дней июля она пустовала 2 дня! Итого: 24300 р. 2) Вторая квартира на 9 этаже, дом новый 2016 г., 40 кв.м., цены от 1000 до 1200 за такое же количество дней как я писал выше! За 30 дней июля пустовала 5 дней! Получилось за месяц: 28200 - коммуналка 2500 р.! Итого 25700 р. Цены у меня более чем приемлемые, одни из самых низких в городе! Средняя цена на добротную однушку от 1300 до 1600
не совсем центр, но достаточно близко, на авто 5 -7 минут, маршрутка 10! Сдаю только по суткам. по часам даже и не предлагал никто, я если честно и не стал бы заморачиваться!
никакого ИП!!!!!!!!!!!!. деньги в руки получил, ключи отдал - ключи забрал - квартиру принял - убрался - новых заселил - деньги в руки получил! Вот и вся математика! Главное в чистоте и порядке квартиры держать, все вовремя ремонтировать, если требуется! Сейчас ипотеку буду брать и еще одну квартиру, вариант с субарендой (как у парня в сюжете) возможен, но я его не рассматриваю, мне кажется собственную недвижку сдавать менее рисковано и более выгодно!
От меня личное спасибо за видео,были мысли именно про субаренду,импонирует мне гостиничный бизнес,и кстати вложения минимальные,в общем спасибо за такой подробный рассказ,и еще плюс,что не думала о таких обьемах,прямо воодушевили!!!!
Народу нужен успех ОБЫЧНОГО человека из народа.Если б родители работали обычными работягами на заводе,а он САМ поднялся с нуля,то просмотров было бы немеренно и уважение к герою зашкаливало бы.
пацаны он в отличии от Поршнягина говорит как есть от кого что и как. И не корчит из себя кого-то. За это респект парню, ну и момент с любовницами порадовало
По мне так это самый беспонтовый бизнес, я давно работаю в отделке, за все время накопилось огромное количество профессионального инструмента, решил попробовать сдавать в аренду, а через неделю понял что лучше дальше отделкой займусь пока весь инструмент не поубивали
А теперь берем расчёт по тем же квартирам Аренда в квартире стоит ( в моем городе ) - 6 тысяч гривен. Это прям за классную Посуточная аренда - 300грн средняя цена За месяц - прибыль 9 тысяч Ты тратишь 6 тысяч за аренду и 1500 где-то за коммуналку Итог - чистыми у тебя 1500 грн. КЛАСС ХЬЮСТОН МЫ БУДЕМ ДЕЛАТЬ БИЗНЕС МЫ БУДЕМ ДЕЛАТЬ БАБКИ
Очень красивые эффекты перехода при монтаже))) особенно в начале, когда Шариф и гость появились в кадре, динамично и эстетически красиво 🙌 Привет оператору) Дима растёт) В командировку искала квартиры посуточно и хозяева часто просили предоплату..мол, часто отказываются. А нам а свою очередь отправлять деньги непонятно куда тоже не хотелось.. как вот с этим моментом быть? П.с: Петербург ждёт фан-встречу))
Молодец! Резво ты за 1 год аж 7 квартир запустил! У меня за 2 года ведения этого бизнеса пока 4 квартиры. Со многими конкурентами наладил контакт у себя в городе, пытаюсь договориться с ними чтобы все работали одинаково, а не абы как! Чтобы ВСЕ брали залог при заселении ОБЯЗАТЕЛЬНО (исключение - постоянные клиенты), чтобы всегда именно ПАСПОРТ фотографировали, а не права вод. и прочую хрень! Чтобы малолеток местных до 23-24 лет слали лесом, либо заселяли с минимальным залогом 5000 руб. А, и самое главное, - чтобы цены не демпинговали идиоты)).
Такую квартиру за 10 днем с огнем не найдешь. Современная отделка, центр, это в два раза дороже. Цена на указанную квартиру ориентировочно 17 тысяч + 3 тыс за центр. Пустая только выйдет за 15. А попробуйте такую квартиру сдавать стабильно за 1500 хотя бы, на том же авито, я посмотрю на вас ) Все звонящие хотят хорошую отделку за 1000 рублей и чтоб там вообще всё было современное и плюс кунилингус. В дополнение к арендным деньгам, ты потратишься на несколько комплектов белья, посуду, дополнительные недостающие элементы в квартире. Тысяч 50 минимум. Покупка телевизора, прокладка вайфая это еще копейка сверху.
подтверждаю каждое слово. Полтос это самый минимум! Из опыта могу дополнить - новые смесители в ванную и в кухню, новые стулья, новую шторку для ванны, ёршик для унитаза, одеяла, подушки, полотенца, и еще очень много всего. И плюс беготни столько что жопа в мыле. Этот клоун явно что-то не договаривает.
Это не так просто, как рассказывается. Есть куча подводных камней. Сдавать квартиру посуточно, это сердечный приступ для хозяина квартиры. Потому что люди не ценят чужое имущество. После одних суток, можно вылететь на 10 тыщ баксов ремонта, а то и больше... это я говорю как хозяйка квартир и у меня есть риелторский опыт.
Меня всегда интересовал вопрос рентабельности, пишут про пассивный доход и т.д., НО 1. Вы приобретаете квартиру сразу с ремонтом, мебелью и техникой? Думаю ни один застройщик и частник не предлагают таких вариантов (по адекватной цене), отсюда доп. вложения на старте помимо квартиры. 2. Ремонт от застройщика почти всегда низкого качества, а от частника потрепанный и старый, отсюда вложения в ремонт, ведь без него спрос и цена аренды будут падать, ровно как без мебели и техники. 3. Получаем на одной чаше затраты на ремонт, мебель и технику, на другой цена аренды аренда. За последние несколько лет стоимость ремонта существенно возросла, даже по сравнению с остальными двумя пунктами. 4. Очень сомневаюсь, что при средней цене аренды в 30000 в месяц можно окупить затраты, хотя бы за 3-4 года, а за это время ремонт износится, техника устареет или сломается и все опять начнется по новой, а где же тогда доход? Конечно, многие скажут, что ремонт для квартир под сдачу отличается своей долговечностью, но и цена такого ремонта тоже будет отличаться, и окупаемость его продлится еще на несколько лет. Напомню, что в регионах стоимость аренды, существенно ниже, а цены такие же, отсюда окупаемость всей этой затеи улетает в космос, точнее в нерентабельность. И это если ещё не касаться недобросовестных арендаторов, которые руководствуются принципом " не своё, не жалко".
Ахах, зависть плохое чувство. Если успешные родители, то это значит, что и их сын успешный. Если бы ты посмотрел, то узнал бы, что он сдает не родительские квартиры, а чужие. И стартовый капитал был свой.
Лучше говорить не "клиенты", а "гости". Казалось бы, "подумаешь слово?", но качество сервиса на порядок растет подсознательно, просто от перемены слова. Имхо. Проверено на опыте с:
Молодец парень! Не сидит и не ждёт когда деньги с неба спустятся . Молодчина! Не слушай никаких завистливых идиотов в коментах ниже. ( ребята, это не ко всем, а тем, кто коменты гнилые оставил парню )
Очень полезная информация для начинающих ,легкие Деньги особенно если есть Квартира свободная у родственников,ведь можно просто попробовать ,сдав одну Квартира без ИП и так далее а учёт просто вести на тетради,а договора закреплять подписью и данными паспортными на этом этапе этого будет достаточно)
Всегда смотрю похожие видео , сколько можно поднять интересных тем для себя и посмотреть на всё под другим углом ,даже если я занимаюсь вообще другой сферой деятельности.
Привет, подписан на твой канал, хорошая идея по разбору бизнеса! У нас Компания по предоставлению юридических и бухгалтерских услуг, 4 (четыре) года на рынке, начинали с 60000 рублей кредитных денег, сегодня у нас работает 13 сотрудников и более 100 клиентов!
Я тоже занимаюсь инвестированием и сдаю под аренду целый хостел. Но помимо недвижимости, я также инвестирую в Доходные Сайты, которые приносят мне пассивный доход в размере более 1 500 000 руб/мес.
Планирую открыть свое дело только чтобы Разборщик сделал со мной выпуск :D Качество на очень высоком уровне, оператору респект, переходы это отдельная классная фишка. Спасибо за контент.
Занимался я этим года 3 назад.Очень много подводных камней.Был случай,когда мою квартиру сняли на 3ое суток,а потом пересдали на год другим людям.Могут просто разъебать хату за сутки так,что ты ее отмывать неделю будешь.И это сезонный безнес,летом приходиться сдавать чисто по себестоимости (я говорю про Москву).Удачи парню.
В Москве сезон это осень-зима,далее идет на спад.Суточно сдавать будет выгоднее.НО,нужно делать уборку после каждого,стирать белье.И если что договариваться с соседями и ментами.Лучше сдавать от 3х суток ибо на сутки берут тупо чтобы поебаться .
да что то цены и в спб на это дело не порадывали, самый центр, причем клубные улицы оч маленькие от 1200 квартира, по фоткам покарйней мере оч приятные, а так 2000-4000т, это вообще самый самый центр в шаговой доступности эрмитаж, исаакий, причем многие квартиры аля лофт или еще какие дизайнерские выкрутасы....может как раз изза сезонности
я лично сдаю квартиру посуточно, что квартира окупается за 2 недели это неправда. У меня квартира в центре города в элитном доме по цене старого хруща , всего за 1500 со всей начинкой. население города 650 тыс, немало. Проще сдавать на долгосрочку и не убираться и стираться каждые 3-5 дней
Маленький совет. Удаляйте отзывы людей, которые не умеют уважительно общаться. За их криками сложно читать адекватные комментарии. Останутся вежливые и желающие развиваться 👍
Проверил цены в своем городе. Аренда средней квартиры стоит 20 дней посуточной аренды. Сложилось впечатление, что сдают только владельцы и намеренно занижают цены ради конкурентного преимущества. В объяслениях большинства квартир указано: риэлторам не беспокоить, только реальные люди, только девушка, только семья, без животных". Я не знаю, они вообще будут разговаривать на тему посуточной сдачи их жилья. Кажется я говорю как соискатель проблем и причин не пробовать, да?..
15 тыс аренда, 4 тыс ку, с квартиры максимум 40 тыс дохода - остается 21 тыс, из них надо заплатить уборщице 4-5 раз за мес (2.5 тыс), стирка (1.5тыс), заселение-выселение тоже стоят денег (1.5 тыс) - остается 15 тыс, от этих денег надо вычесть налоги, амортизация постельного белья и посуды и в итоге остается 10 тыс - офигеть бизнес: полна жопа огурцов за копейки.
Да вы правы , тут необходимо иметь собственные хаты или арендовать не по рыночной цене ... Снимать нужно у тех кто готов сдать за пол цены .. убитую хату .. ты ей делаешь косметик ремонт и огонь 🔥..
Очень поверхностно парень рассказал про этот бизнес. 1. Это ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ залог в стоимость суток. 2. Документы заселенца(фото паспорта). 3.Лица не моложе 21 года. 4. Смотреть кого заселяеш, если чел подозрительный (паяный или под наркот), отказываеш в аренде без обьяснения причин (это твоя квартира). 5.На стадии звонка стараться узнать о клиенте как можно больше (зачем приехал, на какое предприятие). 6. Сразу предупреждать, что в случае жалоб со стороны соседий можеш высилить даже среди ночи без возврата денег.
Лайк сразу, лучше и полезней канала по бизнесу не видел. Жаль нашего володю и его друзей разобрать нельзя, а если серьёзно то даже придраться не к чему, всё очень подробно, просто молодцы!
Дмитрий Д Я думаю так можно сказать про любое видео, так как всегда что-то остаётся недосказанным, эти видео конечно же не инструкции по гарантированному успеху но свою задачу они выполняют на 100%, все рабочие моменты вряд ли кто-то размусоливать будет и если кого-то это заинтересовало то дальше он уже сам должен мозгами шевелить, никто за ручку водить не будет.
Евгений Белошенко такие видео в которых не досказаны многие важные в Работе моменты, дарят пустые надежды тем кто их смотрит, утверждая что все просто и легко. Согласен, многие люди хотят увидеть подробную пошаговую инструкцию, чтобы им все разжевали как птенцу, но этого не будет. Глубоко в душе они это понимают наверно, но все равно смотрят. Так вот автору Канала наверно стоит делать оговорку в силу того что все моменты работы мы осветить не можем, и не думайте что все так просто как вы сейчас увидели. К тому же у парня из ролика есть определенный бэкграунд (у родителей Агентство недвижимости) + он может позволить себе сразу нанять фотографа, пусть хоть и 1000, не для всех это серьёзные деньги
Дмитрий Д Возможно автору и стоит делать упоминания но, честно говоря, я считаю что этот канал смотрят люди которые понимают это, осознают что будут непредвиденные трудности. Но может вы и правы, для тех кто это ещё не понимает и стоит делать оговорку, чтоб снять с себя ответственность. Я уже представил как разгневанный подписчик ругается в комментариях примерно так: "Вы обещали 110 тысяч в месяц, а у меня разбили три плазмы по 40к! Это вы во всём виноваты!" 😆
Евгений Белошенко Поэтому я ничего не обещаю!!! Предприниматели в выпусках рассказывают свой ЛИЧНЫЙ опыт! В формате выпуска чисто физически не получится показать и обсудить все бизнес процессы. Я даю возможность предпринимателям заглянуть в бизнес в небольшом разрезе, для того что бы просто понять, хочет ли он двигаться в этом направлении или нет! Многие, информацию меньше той котороя дается у меня на канале, продают за деньги) и люди охотно ее покупают
Если арендаторы что-то сломали или украли. Как быть в этом случае??? Сколько брать задаток??? мне кажется много квартир сдаются без задатка. Когда возвращать задаток???? Если люди например хотят съехать в 5 утра .
Всем привет! Спасибо за вашу поддержку в виде лайков, подписки и комментариев.
Позже Алексей по возможности ответит вам в комментариях на интересующие вопросы, которые не прозвучали в выпуске.
спасибо,ждем)
После слов "начал с 10 тысяч" и "у родителей агентство недвижимости" хотел выключить. Но после просмотра добавил в избранное)
Шариф, сделай ролик про запуск агентства недвижимости )
yodapunishes Спасибо что досмотрели)! Многие не досмотрев пишут что то не понятное)
Интересно было бы узнать о бизнесе спортивное питание всё подробно!)
Я начал этот бизнес с нуля
Ну вообще у моих родителей риэлторское агентство... 🙈
да, тоже охереваю
Папкин бизнесмен)
🤣👍
На етом моменте закрыл видео 😂
@@Богдан-й7й8ж Да реально, на этом можно и закрывать видео xD! Тоже проорал с этого.
Блин, выжимаешь все соки, каждый вопрос, каждая мелочь, которая очень важна начинающим! Красава парень, спасибо за столь информативные выпуски, это бесценно! Не сдавай пожалуйста оборотов, ведь это то, что цепляет!
Вообще-то, у моих родителей агентство недвижимости. А, так, я сам, конечно. Тимати.
Сахахааха
Точняк👍🤣
Услышал, и сразу выключил.
@@Рус-э5т тоже услышала и выключила
3 главных вопроса на которые хотелось бы получить ответ!
1. Как решаете вопрос с соседями,когда в номер заселились потухать,пошуметь,громко послушать музыку? И если что-то разбили,украли,вынесли,как решаете этот вопрос? Может прописываете в договоре...
2. Из этого вытекает второй вопрос,как заключаете договор,что прописываете,какие есть подводные камни? Вообщем и целом много вопросов по договору не раскрыты и очень интересны.
3. Ну и третье это конечно вопросы по ип. Какую форму налогообложения лучше выбрать,если нет родителей с такой же рабочей деятельностью как у гостя,как работать с организациями и т.д.
на начальном этапе можно без ИП, самозанятости вполне хватит подключенной к вашему банку. СЗ если прибыль до 200 тыс/мес (1.2млн в год). это просто и не нужна такая отчётность как на ИП.
если больше 200к/мес, то лучше ИП. система Н.О.: УСН+доходы, и желательно с патентом(ПСН). при этом платите обязательные взносы 40к/год, и если патент есть то за основной доход с вас не берут, тк у вас приобретён патент (стоимость патента зависит от региона и ОКВЕД-а), но как правило патент выгоднее и меньше бумажной волокиты. также электронную подпись подключаете и отчитываетесь "сидя на диване" а не ездя в налоговую, где злые тёти и километровая очередь.
Так и не ответили на вопрос если заехали бухать , шуметь .. , если что то сломали ??)
1. Страхование квартиры
2. Договор до мелочей
3. Самозанятость 4%
Открытый Чел и говорит всю правду понятно все инструменты этого дела.
Удачи тебе и постоянных клиентов и чтобы всегда хозяева шли навстречу.
*Вопросы и Моменты из видео:*
0:58 Как Ты пришёл к этому бизнесу?
1:34 Какие вложения потребовались на старте?
1:58 Какие у Тебя были трудности на старте?
3:34 Трудности в этом бизнесе
4:28 У Тебя ИП?
5:04 Сколько у Тебя на данный момент квартир?
5:45 Обзор одной из квартир
6:15 Что должно быть в квартире
8:07 Где лучше территориально рассматривать квартиры?
8:28 Как договариваться с собственниками квартир?
9:18 Как начинающим предпринимателям договариваться с собственниками квартир для посуточной сдачи?
10:50 Сколько стоит аренда квартиры и за сколько Ты её сдаешь?
11:26 С какой суммы реально начать такой бизнес на сегодняшний день?
12:56 Какая чистая прибыль в месяц?
13:24 Есть ли сезонность в этом бизнесе?
13:52 Блиц-опрос: (Однушка или двушка? Самая дорогая вещь, которую выносили клиенты? Какие планы на будущее? И т д)
14:47 Какие у Тебя обязанности, чем занимаешься?
15:10 Сколько сотрудников необходимо, чтобы этот бизнес функционировал?
16:19 Нюансы, существующие в данном бизнесе
17:30 О номерках в объявлениях на авито
18:04 Пошаговый запуск бизнеса посуточной сдачи квартир
18:50 На старте лучше заходить в центр города или в спальный район?
20:04 О рекламе
21:42 Нужно ли соцсети в этом бизнесе?
21:59 О сотрудниках, кто требуется и как с ними сотрудничать
22:37 Где вести учёт заселения?
Спасибо Денис!)
Ты сам куда пропал?)
Вы боженька?)
для тех, кто загорелся : 1) квартиры на длит. аренду в больших городах можно найти только с агентом. Даже если вы нашли хозяина, который согласится на посутку, то платить придется единовременно аренда+залог+агенту (т. е. тыс 60 минимум за 1 кв, и это не мск). Герою выпуска родители разве что могли посодействовать контактами собственников, на этом все содействие, поэтому зря его так уж прессуют из за родителей . Посуточная аренда это гостиничный бизнес скорее, а не бизнес с недвижимостью 2) квартиры для этой деятельности нужны хорошие, а хорошие квартиры собственник не согласится сдавать посуточно или захочет больше денег, что точно будет бессмысленно 3) 7 квартир и выхлоп 100 тыс это крайне мало. Чудовищно мало. У меня на одну 1к кв с отличным ремонтом не в центре питера за сезон выручка чистая 80-120тыс, в несезон 50 и с каждым годом хуже, эта сфера хороша, если квартира своя, пусть и одна 4) обязательно надо понимать, что этот парень зачастую и сам квартиры моет и унитаз чистит, это всегда так, особенно в несезон 5) откройте airbnb и посмотрите какого уровня должны быть квартиры. Та, которую показывали в видео - ниже среднего, нормально заработать можно только на квартирах др уровня, а их честно не получить в субаренду - замкнутый круг. 6) наводнения, погромы и пр - это исключительно как повезет. Чем лучше квартира, тем лучше клиенты, тем меньше риски. 7) да, это теневая деятельность, все время чувство, что прижмут, неприятное ощущение.
как у вас сейчас дела идут с посуткой?
спс
100 000 для России без тупых затрат нормальная сумма) Насмотрелись даунов с тиктока и думаете что 3 млн надо херачить - деньги ОБЕСЦЕНИЛИСЬ !
Нужно правильно тратить наличные не имея миллионов )
@movieworld6680 Да ) И не В МСК и ПИТЕРЕ
Там аренды пздц
А если уже там есть - то сойдет да
По полочкам. Согласен со всем. Я массажное кресло купил в свою квартиру )) Посудомойка тоже нужна сейчас.
Почти после каждого твоего выпуска возникает мысль: "блин, вот эта тема, мне она подойдёт...,надо заняться" 😄
iTemirkan ХэкурэХабзэрэ ))) Это отлично что у Вас много амбиций и энергии. Но, постарайтесь сосредоточиться на чем то одном, что вам нравиться больше. И бейте в эту точку. На личном опыте понял, что расфокус плохая штука)
@@Razborshik "расфокус" у меня это синдром)
Просто ТОПИНСАЙД канал, просто лучший по манимейкингу!
Никакой воды. В каждом видео подробный разбор бизнеса и кейсы.
Спасибо за труды!!!)
Александр Григорий Спасибо!) Стараемся😉👍🏻💪🏻
Вопросов нет, контент хороший, но чувак, честно, что из увиденного ты не знал? Что невероятного и удивительного ты увидел? Снял хату-сдал по суточно-получил профит, конечно он молоток, что замутил, но Америку он не открыл. Фишек каких-то, проблемных вопросов и их решение, увы нет.
Китай ТОП Он раскрывает тему, и существенно облегчает вход в бизнес. Я не про конкретно этот ролик, а про канал в целом.
"В каждом видео подробный разбор бизнеса и кейсы." В этом видео такого нет. но согласен канал отличный, много чего можно и нужно подчерпнуть)
Не кейсы, а чемоданы
Один из лучших разборов! У Алексея очень современный и ответственный подход , даже crm использует . Шарифу
респект и уважение !
Евгений Поваров спасибо)
Alexandr Minyuk за все время что я занимаюсь было всего одно воровство, и 2 раза еде выгонял потому что было шумно или цигане вот)) нашёл случайно, он пришёл снимать другую квартиру
@@alexandr6055 значит снимет на паспорт любовницы а не свой
Все четко по делу, никакой воды про цель и мотивацию, молодцы!
Аренда недвижимости
zipal.ru/new?ref=348169
Я 3 года занимаюсь посуточно, 4 квартиры. По сути чувак всё по делу сказал, для начинающих полезная информация. Тема интересная, первоначальные затраты малы. Но нюансов много, главное начать! А опыт общения , заселения, и.т.д прийдёт со временем.
привет бро, спишемся где нибудь? собираюсь тем же заняться, модет подскажешь что?
Отличный выпуск, как и всегда)
Думаю на платных курсах толкают тоже самое, только приправленное обильным количеством воды)
20-летняя акула бизнеса по аренде жилья на второй минуте заявляет, что у его родителей агентство недвижимости. Всё понятно, мамкин бизнесмен.
Шариф, добавляй ещё почему из бизнеса уходят и какие негативные моменты в бизнесе. А ещё раскрывай психологический портрет бизнесмена. Какими качествами нужно обладать или наоборот что мешает успешному ведению.
Все просто не получиться снять хату за 18 тысяч, и потом к тебе побегут, там будет не леквид да все сделаешь как учили но все равно работать не будет потому-что не там снял, так же и по управлению встрянуть на денюжку не фиг делать, пообещал собственнику много денюжек, а по факту сняли один или два раза твою квартиру, и отдавать ты будешь со своего кармана, а договор то не на месяц заключил, тут как а
С акциями нужен аналитический склад ума, проходимость рентабельность, даже хорошо упакованный тавар может не иметь ни какого спроса, в принципе все тут ровно но надо ещё свою голову включать, сесть в попу с этим бизнесом очень легко, прям очень, если ты не понимаешь что ты делаешь, а после первого правала дальше просто уже не будет стимула, вижу стартовый вариант в виде своей комнатушки даже пусть это будет камуналка, но она будет там где надо, и вот там можно действительно развернуться, или же просто быть готовым получить опыт и попрощаться с суммой, камень один очень большой и дорогой порог вхождения, но в принципе схема очень даже ничего, можно с этим работать
Подписчики растут на канале как курс рубля! Пожелаю 500тыс подписчиков к началу 2019г продолжай делать качественный контент с простыми ребятами которые честно рассказывают о своём бизнесе и показывают настоящие цифры
A Low Спасибо! Очень стараюсь находить честных и открытых ребят.
Разборщик Я пока не вижу рекламы у вас на канале, и вот какая мысль ко мне закралась. Понятно, что Реклама рано или поздно появится, и это даже хорошо, когда за свои старания ваша команда начнёт зарабатывать хорошие деньги, вот мысль такая, а может вам брать рекламу не связанную с бизнесом, даже не важно на какую тему она будет, тогда точно ваш канал ни как не испортит себе карму рекламируя левые франшизы и не чистых на руку людей. Пусть это будет Реклама других каналов, всяких там букмекерских контор и прочего, чего там сейчас на всех каналах рекламируют. Зато вы будете чисты перед своими зрителями и уровень доверия и лояльность будет просто огромной.Как такая идея???
курс рубля?! пффффф
Аренда недвижимости
zipal.ru/new?ref=348169
Самое главное не сказали.
Как бороться конфликтными клиентами? (если повреждено что-то, обои, техника и тп.
Как происходит оформление на сдачу, есть ли договор и какие документы надо брать с клиентов?
conventional channel К примеру: Фискальный чек/Патент. Из документов: Любой документ личности, Водительские права/Уд. Личности..
Артем Чумаход
Хахаха)) Ну ты выдал бля) Под столом!
попроси добавить эту инфу в видео. Мне это не надо знать.
Артем Чумаход с дивана всегда виднее
Никакие берешь задаток за ключи, без него нет разговора
Мне 21 год, всегда тянуло к бизнесу. Красавчик.))
Супер, поздравляю 100 тысяч подписчикам, ролик понравилась на 100%
Leo Messi Спасибо!
Офигенный канал! Чувак приятный, вопросы и контент всегда актуальные) кажется это мой первый отзыв и коммент на youtube)
Aidos Bek Спасибо! Очень приятно!
Спасибо)
Сделай пожалуйста разбор кожгалантерейного бизнеса (производство ремней и кошельков ручной работы)
Алексей и Разборщик красавчик, у Трансформатора такого не увидишь. Очень полезная информация, спасибо!
Отличная работа! Спасибо тебе. Так же спасибо тем людям, которые ничего не тая рассказывают о своем деле.
заметно, что качество интервью в плане вопросов растет, очень хорошо составлены тематические вопросы, я на фоне видос слушал краем уха, понял все, что надо, чтоб стартануть
Шариф, давай ченить про онлайн биз, такое не паханное поле без внимания...
Дааааа брат! Ты лучший в этой теме! Большое спасибо тебе за эту ценную информацию! Смотрю твои выпуски с удовольствием!!!
Saimon Peef Спасибо!💪🏻
Аренда недвижимости
zipal.ru/new?ref=348169
Я занимался 3 года. Занимались и простыми и элитными квартирами. Главная проблема - уборка, люди бухают и курят в квартирах, как бы не убирались но через месяца 2-3 хата будет полностью прокуренной и грязной. С уборщицами вечная проблема, с ноября до марта уходишь в минус, когда хозяева будут поджимать с оплатой будешь кого угодно заселять, лишь бы вытащить аренду
А в каком регионе занимались?
Как вариант иметь пару квартир именно для таких кто бухать и курить там будет ..то есть более простые ... А может вообще лучше иметь колхозные хаты , сдавать их дешевле и заробатовать на обороте ????
В 21 выглядить на 30 минимум
Согласен
И что? На себя глянь
и что? решил самоутвердиться своей фразой?
И при этом в таком оскорбительном тоне говорит про женщин старше себя,будто это вообще не люди.Одной тридцать было-фуу,вообще она не очень,а уж "тетки по сорок" это и вовсе отстой по жизни,их даже ассоциировать с бизнесом нельзя.Будто ему никогда столько не будет.А чаще грязные хаты именно мужики сдают,потому что самим убирать западло,а нанимать уборщицу жалко.В одной даже постельное грязное было,пришлось в одежде перекантоваться на голом диване.
Как нах разница как он выглядит, речь идет о бизнесе=))) если не знаешь как поднасрать в коментах лучше вообще нечего не пиши!
Привет! Меня зовут Максим, я из г.Барнаул Алтайский край, занимаюсь посуточным бизнесом уже больше 3-х лет, на данный момент больше 20 квартир, упаковываемся во франшизу + открыл филиал в Новосибирске. Может будет интересно заснять Обзор ? )))
Рынок недвижимости всегда востребован! Интересный, познавательный выпуск!
Благодарю, Шариф!! прям как по заказу разобрал эту нишу, было очень интересно)
Светослав Мирный ниче такое в этом видео лично я не увидела. Сама занимаюсь хостелами. С 10 хостелов имею чистого дохода около 800 000 - 1 000 000 руб. Но работка конечно адская
@@Lanochka88 а что должны были отснять? вы в каком городе?
Светослав Мирный отснять должны были все нюансы,все подводные камни, а их хватает
@@Lanochka88 в чем адская, могли бы рассказать нюансы и подводные камни этой сферы?
Светослав Мирный аренда квартиры посуточно и хостел немного разное. Одно дело ты сдал на сутки 1-2 человекам квартиру, а другое дело когда одновременно заехали на сутки 250-300 человек и это только в одном хостеле. Каждый день поток денег огромный. Учёт, проверки, и многое-многое другое. Сложно это все, но это того стоит. Я за 8 лет купила детям каждому по большой квартире в хорошем районе с дорогостоящим ремонтном. Каждому по хорошей машине, купили дом и много ещё чего. Это такой бизнес, который никогда не прогорит. Для человека что самое необходимое? Здоровье, еда и жильё. Человек может не пойти постричься, но купит кусок хлеба и пойдет туда, где есть крыша над головой.
Бизнес выгодный, но одна сложность поиск квартир, главное не обманывать собственников. Брать конечно квартиры в центре, желательно рядом с жд вокзалом, в любом городе может пойти где поток людей.
это прекрасная информация! Благодарствую, продолжай в том же духе и будет успех!!!
Даже не жду 4 5минуты. Уже подписался, лайкнул. С первый секундов заметно что хороший канал.
Нереально крутой канал!
Был бы рад увидеть разбор бренда одежды. Как начать, как запустить первые продажи!
Спасибо за качество
Жму колокола, лайки))Очень классная и подробная подача материала!!!
Умный парень с хорошими идеями. Пожелаю ему дальнейшего развития в этой области. Молодец!
Огромное спасибо за открытое/ откровенно интервью , очень приятный человек , с ним реально хочется иметь дело ...!!
Один вопрос !! Как вы решаете проблему , если люди что то сломали или сильно загадили ( шампанское на потолке и тд)
Заявлено,что чистая прибыль примерно в районе 110 000р.
7 объектов.
Каждый объект сдается за 1500р/сутки.
Ср.цена квартиры в Ниж.Новгороде на длит.срок - 20 000р.
2 уборщицы (ср.зарплата ~ 15 000 руб.).
Налоги (УСН 6%).
Реклама - 1000р(на время размещения,обычно неделя).
Процент размещения - грубо говоря 90% (~27-28 дней).
Теперь считаем))
Выручка = 1500р* 28 дней* 7(кол-во квартир) = 294 000 руб.
Расходы = 20 000(аренда квартиры)* 7(кол-во кв.) + 2(кол-во уборщ) * 15 000р(ср.зп 1 уборщ) + 1000р(реклама на Авито) + 4(количество недель в месяц = 174 000 руб.
Прибыль от продаж = 294 000 - 174 000 = 120 000 руб.
Налог на прибыль = 120 000р * 6% = 7200 руб.
Чистая прибыль = 120 000 руб. - 7200р. = 112 800 руб.
Итог:
Заявленная чистая прибыль вполне правдоподобна. Доходность 38% при вышеописанных условиях.
Следует учитывать, что значения подобраны средние, в подсчёте рассматривается только 1 канал продаж (авито). Практически идеальный процент сдачи объектов = 90%. Отсутствуют данные по расходам на прачку. Нет данных по затратам на расходники(мыло,шампуни, туалетка, моющее средство, губки,тряпки,постельные комплекты). Нет данных по затратам на потери имущества, (может потерь и нет, но завести фонд требуется).
Даже при 15% доходности, бизнес привлекателен.
Если я правильно/неправильно посчитал, одобрите лайком или дизлайком. Миру мир.
7 кв. при длительной аренде 20тыс/мес принесут 140 тыс. за месяц без гемора)
Коммуналку не посчитал
Еще комунальных платежей на 30-40к , так что надо сдавать порядка 9-10 объектов. Ну и 90% размещения это сказочный мир из страны ОЗ. Может 2-3 месяца в году и будет 90+, а в остальные нормально когда 60-70%. А посуточная сдача 10 квартир это такая мозгоебля, еще и без отпусков и выходных. Реально проще выйти на уровнь ЗП на дядю с 100к, чем мутить такой "бизнес". Другой вопрос, если у тебя уже есть 2-3 своих хаты в посутку и ты еще 5 штук берешь в обслуживание по такой схеме, то это уже будет интересным вариантом.
УСН на доход идёт, так что -18000р
Ты все правильно посчитал,но поверь геморрой там,выше крыши,7квартир в сутки сдавать,могут ночью заселиться,утром,6 из 7 будут бухие,с бледями,нах.
Мне кажется правильнее и лучше будет сделать месячную сдачу квартиры и ежедневную вместе
Кто согласен ставь лайк
Сложно комментировать потому что все на высоте ! Особенно понравились смешные моменты в конце ! Так держать ! Успехов тебе , от всей души !
Я занимаюсь посуточной арендой в г. Омск, на данный момент тестирую 2 квартиры, у меня есть один ньюанс, в отличие от этого парня, эти квартиры мои, поэтому с "выхлопом" немного проще! Сдаю их уже месяц, и из этого месяца простоя практически нет 1-2 дня не больше!
1) Одна квартира у меня в цоколе, 36 кв.м. (нежилое помещение, там высокие потолки 3.4 м. я сделал мансардный этаж и там разместил спальное место и зону хранения), дом новый 2014 г., её сдаю 1000 р. - от 1 до 3-х дней, 900 р. - от 4-5 дн., 800 от 5 дней за месяц получилось 25700 р. - коммуналка 1400 р., за 30 дней июля она пустовала 2 дня! Итого: 24300 р.
2) Вторая квартира на 9 этаже, дом новый 2016 г., 40 кв.м., цены от 1000 до 1200 за такое же количество дней как я писал выше! За 30 дней июля пустовала 5 дней! Получилось за месяц: 28200 - коммуналка 2500 р.! Итого 25700 р.
Цены у меня более чем приемлемые, одни из самых низких в городе! Средняя цена на добротную однушку от 1300 до 1600
www.avito.ru/omsk/kvartiry/1-k_kvartira_36_m_19_et._1491897146
не совсем центр, но достаточно близко, на авто 5 -7 минут, маршрутка 10! Сдаю только по суткам. по часам даже и не предлагал никто, я если честно и не стал бы заморачиваться!
никакого ИП!!!!!!!!!!!!. деньги в руки получил, ключи отдал - ключи забрал - квартиру принял - убрался - новых заселил - деньги в руки получил! Вот и вся математика! Главное в чистоте и порядке квартиры держать, все вовремя ремонтировать, если требуется! Сейчас ипотеку буду брать и еще одну квартиру, вариант с субарендой (как у парня в сюжете) возможен, но я его не рассматриваю, мне кажется собственную недвижку сдавать менее рисковано и более выгодно!
а что нибудь необходимо оформить ? договор какой нибудь может быть? есть что нибудь украдут например ?
От меня личное спасибо за видео,были мысли именно про субаренду,импонирует мне гостиничный бизнес,и кстати вложения минимальные,в общем спасибо за такой подробный рассказ,и еще плюс,что не думала о таких обьемах,прямо воодушевили!!!!
Народу нужен успех ОБЫЧНОГО человека из народа.Если б родители работали обычными работягами на заводе,а он САМ поднялся с нуля,то просмотров было бы немеренно и уважение к герою зашкаливало бы.
Разборщику респект, хорошее видео без воды 👌👌👌
Молодец молодой человек, работает сам не живет за счёт родителей. Здорово! Удачи вам!
Просто шикарно! Уже третья идея, в которой я хочу реализоваться. Спасибо)
Mr Karrigan Успехов! Главное не распыляйся, постарайся сфокусироваться на одном. На личном опыте проверено)
А первые две какие?
Максим Голохвастов магазин на авито и кальянная
Конопля в гараже)))
Mr Karrigan, для этого нужны богатые родители или богатый ёбарь.
Спасибо за видео❤🥰 Тоже занимаюсь субарендой квартир только в Киеве❤
пацаны он в отличии от Поршнягина говорит как есть от кого что и как. И не корчит из себя кого-то. За это респект парню, ну и момент с любовницами порадовало
Сделайте обзор бизнеса для детей. Школа рисования, танцев, развивающие курсы и т.п. Также интересно "свежий хлеб", доставка цветов. Спасибо!
iaia byby Постараемся😉
Разборщик, рассмотри бизнес про аренду инструментов, помогите вывести в топ этот комент
По мне так это самый беспонтовый бизнес, я давно работаю в отделке, за все время накопилось огромное количество профессионального инструмента, решил попробовать сдавать в аренду, а через неделю понял что лучше дальше отделкой займусь пока весь инструмент не поубивали
Молодец ! Удачи и развития этому парню ! А ведущему ! Лайк и колокольчик ! Отличный приятный монтаж .
Как всегда на самом высоком уровне, один из лучших роликов👍 профессионализм растёт с каждым разом)
Николай Федоров 😉👍🏻
А теперь берем расчёт по тем же квартирам
Аренда в квартире стоит ( в моем городе ) - 6 тысяч гривен. Это прям за классную
Посуточная аренда - 300грн средняя цена
За месяц - прибыль 9 тысяч
Ты тратишь 6 тысяч за аренду и 1500 где-то за коммуналку
Итог - чистыми у тебя 1500 грн. КЛАСС ХЬЮСТОН МЫ БУДЕМ ДЕЛАТЬ БИЗНЕС МЫ БУДЕМ ДЕЛАТЬ БАБКИ
Очень красивые эффекты перехода при монтаже))) особенно в начале, когда Шариф и гость появились в кадре, динамично и эстетически красиво 🙌 Привет оператору) Дима растёт)
В командировку искала квартиры посуточно и хозяева часто просили предоплату..мол, часто отказываются. А нам а свою очередь отправлять деньги непонятно куда тоже не хотелось.. как вот с этим моментом быть?
П.с: Петербург ждёт фан-встречу))
Спасибо! Рад обратной связи!
Уже более чем 100 тысяч, но всё же я вас поздравляю с 100 тысячами подписчиков вашего канала)
Шариф красавчик! Спасибо за встречу в Нижнем)
Чувак , который вас подвёз 😉👍🏻
Андрей Афанасьев Привет! Спасибо тебе за теплый прием)
Даже не надо быть экономистом чтобы понимать особенности этого бизнеса) столько ньюансов и рисков!
Молодец! Резво ты за 1 год аж 7 квартир запустил! У меня за 2 года ведения этого бизнеса пока 4 квартиры. Со многими конкурентами наладил контакт у себя в городе, пытаюсь договориться с ними чтобы все работали одинаково, а не абы как! Чтобы ВСЕ брали залог при заселении ОБЯЗАТЕЛЬНО (исключение - постоянные клиенты), чтобы всегда именно ПАСПОРТ фотографировали, а не права вод. и прочую хрень! Чтобы малолеток местных до 23-24 лет слали лесом, либо заселяли с минимальным залогом 5000 руб. А, и самое главное, - чтобы цены не демпинговали идиоты)).
Такую квартиру за 10 днем с огнем не найдешь. Современная отделка, центр, это в два раза дороже.
Цена на указанную квартиру ориентировочно 17 тысяч + 3 тыс за центр. Пустая только выйдет за 15. А попробуйте такую квартиру сдавать стабильно за 1500 хотя бы, на том же авито, я посмотрю на вас ) Все звонящие хотят хорошую отделку за 1000 рублей и чтоб там вообще всё было современное и плюс кунилингус.
В дополнение к арендным деньгам, ты потратишься на несколько комплектов белья, посуду, дополнительные недостающие элементы в квартире. Тысяч 50 минимум. Покупка телевизора, прокладка вайфая это еще копейка сверху.
подтверждаю каждое слово. Полтос это самый минимум! Из опыта могу дополнить - новые смесители в ванную и в кухню, новые стулья, новую шторку для ванны, ёршик для унитаза, одеяла, подушки, полотенца, и еще очень много всего. И плюс беготни столько что жопа в мыле. Этот клоун явно что-то не договаривает.
Всё он договаривает, в самом начале сказал: "агентство недвижимости у родителей".
Абидов как там с куни - как по маслу?
@@glyancev Да все, четко мальчик подписывает договора, а папа и мама разруливают 95% "бизнеса" выплачивая сынуле по 100к в месяц, что бы не тужил.
Шариф, Дима, конечно, с большим удовольствием приеду на встречу! Спасибо Вам за интересные живые истории
Valtonius 😉👍🏻👌🏻
21 год и такой умничка!
Как всегда отлично, все по делу, без воды!
Mark Zaharov Спасибо!😉👍🏻
Mark Zaharov спасибо)
Контент на высоте. Очень хочется, чтобы так же эти предприниматели оставляли Инстаграмм, если захочется войти в эту нишу, как в старых видео .
Иван Молчанов Инстаграм в описании. 😉👍🏻
Это не так просто, как рассказывается. Есть куча подводных камней. Сдавать квартиру посуточно, это сердечный приступ для хозяина квартиры. Потому что люди не ценят чужое имущество. После одних суток, можно вылететь на 10 тыщ баксов ремонта, а то и больше... это я говорю как хозяйка квартир и у меня есть риелторский опыт.
Меня всегда интересовал вопрос рентабельности, пишут про пассивный доход и т.д., НО
1. Вы приобретаете квартиру сразу с ремонтом, мебелью и техникой? Думаю ни один застройщик и частник не предлагают таких вариантов (по адекватной цене), отсюда доп. вложения на старте помимо квартиры.
2. Ремонт от застройщика почти всегда низкого качества, а от частника потрепанный и старый, отсюда вложения в ремонт, ведь без него спрос и цена аренды будут падать, ровно как без мебели и техники.
3. Получаем на одной чаше затраты на ремонт, мебель и технику, на другой цена аренды аренда. За последние несколько лет стоимость ремонта существенно возросла, даже по сравнению с остальными двумя пунктами.
4. Очень сомневаюсь, что при средней цене аренды в 30000 в месяц можно окупить затраты, хотя бы за 3-4 года, а за это время ремонт износится, техника устареет или сломается и все опять начнется по новой, а где же тогда доход?
Конечно, многие скажут, что ремонт для квартир под сдачу отличается своей долговечностью, но и цена такого ремонта тоже будет отличаться, и окупаемость его продлится еще на несколько лет.
Напомню, что в регионах стоимость аренды, существенно ниже, а цены такие же, отсюда окупаемость всей этой затеи улетает в космос, точнее в нерентабельность.
И это если ещё не касаться недобросовестных арендаторов, которые руководствуются принципом " не своё, не жалко".
Крутой парень! Вообще из воздуха все сделал. У него хороший взгляд на мир!
Cyril Zotov спасибо)
Классный канал!!!!Классный выпуск!!!!
Лайк и ПОДПИСКА от Антиквара!!!
Большое спасибо вам за подробную и полезную информацию!
Поздравления и Пожелания Вам спасибо за обратную связь!
Мне тоже понравилось для общего развития
Спасибо дорогой,это было интересно и полезно...
После слов: "У меня у родителей агентство недвижимости", желание смотреть пропало (
Ахах, зависть плохое чувство. Если успешные родители, то это значит, что и их сын успешный. Если бы ты посмотрел, то узнал бы, что он сдает не родительские квартиры, а чужие. И стартовый капитал был свой.
@@хочувРНБклуб ахахах ага не свои а родителей🤣🤣мамкин бизнесмен
😂
Разбери пример магазина фрукты-овощи. Где что берём, с кем договариваемся на каких условиях и тд? В краснодаре?
Я ждала этот видос!) Спасибо тебе, разборщик!)
Рафиля Шарипова 😉👍🏻
Аренда недвижимости
zipal.ru/new?ref=348169
Лучше говорить не "клиенты", а "гости". Казалось бы, "подумаешь слово?", но качество сервиса на порядок растет подсознательно, просто от перемены слова. Имхо. Проверено на опыте с:
Молодец парень! Не сидит и не ждёт когда деньги с неба спустятся . Молодчина! Не слушай никаких завистливых идиотов в коментах ниже. ( ребята, это не ко всем, а тем, кто коменты гнилые оставил парню )
ВЫ ПРАВЫ . БЛАГОДАРЮ
Очень полезная информация для начинающих ,легкие Деньги особенно если есть Квартира свободная у родственников,ведь можно просто попробовать ,сдав одну Квартира без ИП и так далее а учёт просто вести на тетради,а договора закреплять подписью и данными паспортными на этом этапе этого будет достаточно)
Уровень профессионализма с каждым выпуском выше и выше)
Всё грамотно и по делу!
С цыганями неприятно получилось)))
Артем Красиков Спасибо!
Всегда смотрю похожие видео , сколько можно поднять интересных тем для себя и посмотреть на всё под другим углом ,даже если я занимаюсь вообще другой сферой деятельности.
Один из лучших каналов про бизнес. Всегда смотрю с интересом. Спасибо за выпуск.
Max Ilon Спасибо!
Привет, подписан на твой канал, хорошая идея по разбору бизнеса! У нас Компания по предоставлению юридических и бухгалтерских услуг, 4 (четыре) года на рынке, начинали с 60000 рублей кредитных денег, сегодня у нас работает 13 сотрудников и более 100 клиентов!
Качественный контент. Разбор по полной программе. Спасибо.
Алексей Щелкин 😉👍🏻
Канал бомба, смотреть и слушать очень комфортно, дальше больше 👍👍
Helen Kazantseva 😉👌🏻💪🏻
парень сам себя сдал налоговой :)
Я тоже занимаюсь инвестированием и сдаю под аренду целый хостел. Но помимо недвижимости, я также инвестирую в Доходные Сайты, которые приносят мне пассивный доход в размере более 1 500 000 руб/мес.
Планирую открыть свое дело только чтобы Разборщик сделал со мной выпуск :D
Качество на очень высоком уровне, оператору респект, переходы это отдельная классная фишка. Спасибо за контент.
Vlad Kim Спасибо!) Успехов в создании бизнеса😉👍🏻
Ну как? Ещё не попали в выпуск с разборщиком?
Видео огонь, Шариф красавчик, спасибо тебе огромное за идею, за гостя, за видос. Жму руку!
Занимался я этим года 3 назад.Очень много подводных камней.Был случай,когда мою квартиру сняли на 3ое суток,а потом пересдали на год другим людям.Могут просто разъебать хату за сутки так,что ты ее отмывать неделю будешь.И это сезонный безнес,летом приходиться сдавать чисто по себестоимости (я говорю про Москву).Удачи парню.
В Москве сезон это осень-зима,далее идет на спад.Суточно сдавать будет выгоднее.НО,нужно делать уборку после каждого,стирать белье.И если что договариваться с соседями и ментами.Лучше сдавать от 3х суток ибо на сутки берут тупо чтобы поебаться .
Сезонность у плохих квартир
ты сказал, что основной клиент - мужики с любовницами, они по часам снимают ?
Мужики с любовница не самый лучший клиент.Лучше таким не сдавать.Как и сказал,лучше сдавать от 3х суток.
да что то цены и в спб на это дело не порадывали, самый центр, причем клубные улицы оч маленькие от 1200 квартира, по фоткам покарйней мере оч приятные, а так 2000-4000т, это вообще самый самый центр в шаговой доступности эрмитаж, исаакий, причем многие квартиры аля лофт или еще какие дизайнерские выкрутасы....может как раз изза сезонности
Хорошее видео, всем добра.
я лично сдаю квартиру посуточно, что квартира окупается за 2 недели это неправда. У меня квартира в центре города в элитном доме по цене старого хруща , всего за 1500 со всей начинкой. население города 650 тыс, немало. Проще сдавать на долгосрочку и не убираться и стираться каждые 3-5 дней
Маленький совет. Удаляйте отзывы людей, которые не умеют уважительно общаться. За их криками сложно читать адекватные комментарии. Останутся вежливые и желающие развиваться 👍
Выпуск как всегда огонь!!!
Валера Пашковский Спасибо!
Проверил цены в своем городе. Аренда средней квартиры стоит 20 дней посуточной аренды.
Сложилось впечатление, что сдают только владельцы и намеренно занижают цены ради конкурентного преимущества. В объяслениях большинства квартир указано: риэлторам не беспокоить, только реальные люди, только девушка, только семья, без животных". Я не знаю, они вообще будут разговаривать на тему посуточной сдачи их жилья.
Кажется я говорю как соискатель проблем и причин не пробовать, да?..
Как всегда всё на высшем уровне!
GonchaR. 👍🏻👍🏻👍🏻
Благодарю, очень крутая информация!
15 тыс аренда, 4 тыс ку, с квартиры максимум 40 тыс дохода - остается 21 тыс, из них надо заплатить уборщице 4-5 раз за мес (2.5 тыс), стирка (1.5тыс), заселение-выселение тоже стоят денег (1.5 тыс) - остается 15 тыс, от этих денег надо вычесть налоги, амортизация постельного белья и посуды и в итоге остается 10 тыс - офигеть бизнес: полна жопа огурцов за копейки.
Да вы правы , тут необходимо иметь собственные хаты или арендовать не по рыночной цене ... Снимать нужно у тех кто готов сдать за пол цены .. убитую хату .. ты ей делаешь косметик ремонт и огонь 🔥..
Очень поверхностно парень рассказал про этот бизнес. 1. Это ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ залог в стоимость суток. 2. Документы заселенца(фото паспорта). 3.Лица не моложе 21 года. 4. Смотреть кого заселяеш, если чел подозрительный (паяный или под наркот), отказываеш в аренде без обьяснения причин (это твоя квартира). 5.На стадии звонка стараться узнать о клиенте как можно больше (зачем приехал, на какое предприятие). 6. Сразу предупреждать, что в случае жалоб со стороны соседий можеш высилить даже среди ночи без возврата денег.
Вот это похоже на правду! Хороший ролик.
Спасибо! Первый мой комент в ютуб. Коротко, лаконично, по делу!
Лайк сразу, лучше и полезней канала по бизнесу не видел. Жаль нашего володю и его друзей разобрать нельзя, а если серьёзно то даже придраться не к чему, всё очень подробно, просто молодцы!
вы просто в этой сфере не работали... В ролике много недосказанного материала.
Дмитрий Д Я думаю так можно сказать про любое видео, так как всегда что-то остаётся недосказанным, эти видео конечно же не инструкции по гарантированному успеху но свою задачу они выполняют на 100%, все рабочие моменты вряд ли кто-то размусоливать будет и если кого-то это заинтересовало то дальше он уже сам должен мозгами шевелить, никто за ручку водить не будет.
Евгений Белошенко такие видео в которых не досказаны многие важные в Работе моменты, дарят пустые надежды тем кто их смотрит, утверждая что все просто и легко. Согласен, многие люди хотят увидеть подробную пошаговую инструкцию, чтобы им все разжевали как птенцу, но этого не будет. Глубоко в душе они это понимают наверно, но все равно смотрят. Так вот автору Канала наверно стоит делать оговорку в силу того что все моменты работы мы осветить не можем, и не думайте что все так просто как вы сейчас увидели. К тому же у парня из ролика есть определенный бэкграунд (у родителей Агентство недвижимости) + он может позволить себе сразу нанять фотографа, пусть хоть и 1000, не для всех это серьёзные деньги
Дмитрий Д Возможно автору и стоит делать упоминания но, честно говоря, я считаю что этот канал смотрят люди которые понимают это, осознают что будут непредвиденные трудности. Но может вы и правы, для тех кто это ещё не понимает и стоит делать оговорку, чтоб снять с себя ответственность. Я уже представил как разгневанный подписчик ругается в комментариях примерно так: "Вы обещали 110 тысяч в месяц, а у меня разбили три плазмы по 40к! Это вы во всём виноваты!" 😆
Евгений Белошенко Поэтому я ничего не обещаю!!! Предприниматели в выпусках рассказывают свой ЛИЧНЫЙ опыт! В формате выпуска чисто физически не получится показать и обсудить все бизнес процессы. Я даю возможность предпринимателям заглянуть в бизнес в небольшом разрезе, для того что бы просто понять, хочет ли он двигаться в этом направлении или нет! Многие, информацию меньше той котороя дается у меня на канале, продают за деньги) и люди охотно ее покупают
Многие спрашивают есть ли двух спальняя кровать , потому что в них удобнее ..... спать , а не диван раскладной какой нить
Если арендаторы что-то сломали или украли. Как быть в этом случае??? Сколько брать задаток??? мне кажется много квартир сдаются без задатка. Когда возвращать задаток???? Если люди например хотят съехать в 5 утра .