Бизнес с нуля. Посуточная аренда квартир. Бизнес в регионе

Поділитися
Вставка
  • Опубліковано 20 січ 2025

КОМЕНТАРІ • 1,7 тис.

  • @Razborshik
    @Razborshik  6 років тому +138

    Всем привет! Спасибо за вашу поддержку в виде лайков, подписки и комментариев.
    Позже Алексей по возможности ответит вам в комментариях на интересующие вопросы, которые не прозвучали в выпуске.

    • @STARTUPSSS
      @STARTUPSSS 6 років тому +2

      спасибо,ждем)

    • @yodapunishes
      @yodapunishes 6 років тому +17

      После слов "начал с 10 тысяч" и "у родителей агентство недвижимости" хотел выключить. Но после просмотра добавил в избранное)

    • @абдулабдулов-к3б
      @абдулабдулов-к3б 6 років тому +3

      Шариф, сделай ролик про запуск агентства недвижимости )

    • @Razborshik
      @Razborshik  6 років тому +4

      yodapunishes Спасибо что досмотрели)! Многие не досмотрев пишут что то не понятное)

    • @АлиеДжемилева
      @АлиеДжемилева 6 років тому +1

      Интересно было бы узнать о бизнесе спортивное питание всё подробно!)

  • @rodrigogonzo6483
    @rodrigogonzo6483 6 років тому +1646

    Я начал этот бизнес с нуля
    Ну вообще у моих родителей риэлторское агентство... 🙈

    • @NT-qd2rs
      @NT-qd2rs 5 років тому +57

      да, тоже охереваю

    • @satoshinakamoto2219
      @satoshinakamoto2219 5 років тому +120

      Папкин бизнесмен)

    • @ТестАвто-б7х
      @ТестАвто-б7х 5 років тому +6

      🤣👍

    • @Богдан-й7й8ж
      @Богдан-й7й8ж 4 роки тому +61

      На етом моменте закрыл видео 😂

    • @badaboom5568
      @badaboom5568 4 роки тому +24

      @@Богдан-й7й8ж Да реально, на этом можно и закрывать видео xD! Тоже проорал с этого.

  • @4nub1c
    @4nub1c 6 років тому +130

    Блин, выжимаешь все соки, каждый вопрос, каждая мелочь, которая очень важна начинающим! Красава парень, спасибо за столь информативные выпуски, это бесценно! Не сдавай пожалуйста оборотов, ведь это то, что цепляет!

  • @sevabes
    @sevabes 6 років тому +281

    Вообще-то, у моих родителей агентство недвижимости. А, так, я сам, конечно. Тимати.

    • @Aidos-sh7in
      @Aidos-sh7in 4 роки тому +3

      Сахахааха

    • @remzonagarage6359
      @remzonagarage6359 3 роки тому +5

      Точняк👍🤣

    • @Рус-э5т
      @Рус-э5т 3 роки тому +11

      Услышал, и сразу выключил.

    • @Alina-k9n
      @Alina-k9n 2 роки тому +4

      @@Рус-э5т тоже услышала и выключила

  • @АртёмПогорелов-у1и
    @АртёмПогорелов-у1и 4 роки тому +35

    3 главных вопроса на которые хотелось бы получить ответ!
    1. Как решаете вопрос с соседями,когда в номер заселились потухать,пошуметь,громко послушать музыку? И если что-то разбили,украли,вынесли,как решаете этот вопрос? Может прописываете в договоре...
    2. Из этого вытекает второй вопрос,как заключаете договор,что прописываете,какие есть подводные камни? Вообщем и целом много вопросов по договору не раскрыты и очень интересны.
    3. Ну и третье это конечно вопросы по ип. Какую форму налогообложения лучше выбрать,если нет родителей с такой же рабочей деятельностью как у гостя,как работать с организациями и т.д.

    • @ravenalen6835
      @ravenalen6835 2 роки тому +1

      на начальном этапе можно без ИП, самозанятости вполне хватит подключенной к вашему банку. СЗ если прибыль до 200 тыс/мес (1.2млн в год). это просто и не нужна такая отчётность как на ИП.
      если больше 200к/мес, то лучше ИП. система Н.О.: УСН+доходы, и желательно с патентом(ПСН). при этом платите обязательные взносы 40к/год, и если патент есть то за основной доход с вас не берут, тк у вас приобретён патент (стоимость патента зависит от региона и ОКВЕД-а), но как правило патент выгоднее и меньше бумажной волокиты. также электронную подпись подключаете и отчитываетесь "сидя на диване" а не ездя в налоговую, где злые тёти и километровая очередь.

    • @siomuwka
      @siomuwka Рік тому

      Так и не ответили на вопрос если заехали бухать , шуметь .. , если что то сломали ??)

    • @kravchenkovdele
      @kravchenkovdele Рік тому

      1. Страхование квартиры
      2. Договор до мелочей
      3. Самозанятость 4%

  • @izikaz7928
    @izikaz7928 5 років тому +9

    Открытый Чел и говорит всю правду понятно все инструменты этого дела.
    Удачи тебе и постоянных клиентов и чтобы всегда хозяева шли навстречу.

  • @First_Business
    @First_Business 6 років тому +171

    *Вопросы и Моменты из видео:*
    0:58 Как Ты пришёл к этому бизнесу?
    1:34 Какие вложения потребовались на старте?
    1:58 Какие у Тебя были трудности на старте?
    3:34 Трудности в этом бизнесе
    4:28 У Тебя ИП?
    5:04 Сколько у Тебя на данный момент квартир?
    5:45 Обзор одной из квартир
    6:15 Что должно быть в квартире
    8:07 Где лучше территориально рассматривать квартиры?
    8:28 Как договариваться с собственниками квартир?
    9:18 Как начинающим предпринимателям договариваться с собственниками квартир для посуточной сдачи?
    10:50 Сколько стоит аренда квартиры и за сколько Ты её сдаешь?
    11:26 С какой суммы реально начать такой бизнес на сегодняшний день?
    12:56 Какая чистая прибыль в месяц?
    13:24 Есть ли сезонность в этом бизнесе?
    13:52 Блиц-опрос: (Однушка или двушка? Самая дорогая вещь, которую выносили клиенты? Какие планы на будущее? И т д)
    14:47 Какие у Тебя обязанности, чем занимаешься?
    15:10 Сколько сотрудников необходимо, чтобы этот бизнес функционировал?
    16:19 Нюансы, существующие в данном бизнесе
    17:30 О номерках в объявлениях на авито
    18:04 Пошаговый запуск бизнеса посуточной сдачи квартир
    18:50 На старте лучше заходить в центр города или в спальный район?
    20:04 О рекламе
    21:42 Нужно ли соцсети в этом бизнесе?
    21:59 О сотрудниках, кто требуется и как с ними сотрудничать
    22:37 Где вести учёт заселения?

    • @ideinamillion
      @ideinamillion 3 роки тому

      Спасибо Денис!)
      Ты сам куда пропал?)

    • @anna_zhan
      @anna_zhan 3 роки тому +1

      Вы боженька?)

  • @kateavokado9977
    @kateavokado9977 6 років тому +79

    для тех, кто загорелся : 1) квартиры на длит. аренду в больших городах можно найти только с агентом. Даже если вы нашли хозяина, который согласится на посутку, то платить придется единовременно аренда+залог+агенту (т. е. тыс 60 минимум за 1 кв, и это не мск). Герою выпуска родители разве что могли посодействовать контактами собственников, на этом все содействие, поэтому зря его так уж прессуют из за родителей . Посуточная аренда это гостиничный бизнес скорее, а не бизнес с недвижимостью 2) квартиры для этой деятельности нужны хорошие, а хорошие квартиры собственник не согласится сдавать посуточно или захочет больше денег, что точно будет бессмысленно 3) 7 квартир и выхлоп 100 тыс это крайне мало. Чудовищно мало. У меня на одну 1к кв с отличным ремонтом не в центре питера за сезон выручка чистая 80-120тыс, в несезон 50 и с каждым годом хуже, эта сфера хороша, если квартира своя, пусть и одна 4) обязательно надо понимать, что этот парень зачастую и сам квартиры моет и унитаз чистит, это всегда так, особенно в несезон 5) откройте airbnb и посмотрите какого уровня должны быть квартиры. Та, которую показывали в видео - ниже среднего, нормально заработать можно только на квартирах др уровня, а их честно не получить в субаренду - замкнутый круг. 6) наводнения, погромы и пр - это исключительно как повезет. Чем лучше квартира, тем лучше клиенты, тем меньше риски. 7) да, это теневая деятельность, все время чувство, что прижмут, неприятное ощущение.

    • @farmland8963
      @farmland8963 2 роки тому +1

      как у вас сейчас дела идут с посуткой?

    • @seteq2
      @seteq2 2 роки тому +1

      спс

    • @ngerco-2288
      @ngerco-2288 2 роки тому

      100 000 для России без тупых затрат нормальная сумма) Насмотрелись даунов с тиктока и думаете что 3 млн надо херачить - деньги ОБЕСЦЕНИЛИСЬ !
      Нужно правильно тратить наличные не имея миллионов )

    • @ngerco-2288
      @ngerco-2288 2 роки тому +1

      @movieworld6680 Да ) И не В МСК и ПИТЕРЕ
      Там аренды пздц
      А если уже там есть - то сойдет да

    • @РамильНедвижка
      @РамильНедвижка 2 роки тому +1

      По полочкам. Согласен со всем. Я массажное кресло купил в свою квартиру )) Посудомойка тоже нужна сейчас.

  • @timur_she
    @timur_she 6 років тому +23

    Почти после каждого твоего выпуска возникает мысль: "блин, вот эта тема, мне она подойдёт...,надо заняться" 😄

    • @Razborshik
      @Razborshik  6 років тому +6

      iTemirkan ХэкурэХабзэрэ ))) Это отлично что у Вас много амбиций и энергии. Но, постарайтесь сосредоточиться на чем то одном, что вам нравиться больше. И бейте в эту точку. На личном опыте понял, что расфокус плохая штука)

    • @timur_she
      @timur_she 6 років тому +2

      @@Razborshik "расфокус" у меня это синдром)

  • @Александр-ы9ы8л
    @Александр-ы9ы8л 6 років тому +121

    Просто ТОПИНСАЙД канал, просто лучший по манимейкингу!
    Никакой воды. В каждом видео подробный разбор бизнеса и кейсы.
    Спасибо за труды!!!)

    • @Razborshik
      @Razborshik  6 років тому +7

      Александр Григорий Спасибо!) Стараемся😉👍🏻💪🏻

    • @КитайТОП-ч5у
      @КитайТОП-ч5у 6 років тому +1

      Вопросов нет, контент хороший, но чувак, честно, что из увиденного ты не знал? Что невероятного и удивительного ты увидел? Снял хату-сдал по суточно-получил профит, конечно он молоток, что замутил, но Америку он не открыл. Фишек каких-то, проблемных вопросов и их решение, увы нет.

    • @Александр-ы9ы8л
      @Александр-ы9ы8л 6 років тому +4

      Китай ТОП Он раскрывает тему, и существенно облегчает вход в бизнес. Я не про конкретно этот ролик, а про канал в целом.

    • @КитайТОП-ч5у
      @КитайТОП-ч5у 6 років тому +1

      "В каждом видео подробный разбор бизнеса и кейсы." В этом видео такого нет. но согласен канал отличный, много чего можно и нужно подчерпнуть)

    • @vzyatkinprosport7733
      @vzyatkinprosport7733 5 років тому +1

      Не кейсы, а чемоданы

  • @Евгений-з4л6ш
    @Евгений-з4л6ш 6 років тому +38

    Один из лучших разборов! У Алексея очень современный и ответственный подход , даже crm использует . Шарифу
    респект и уважение !

    • @АлексейПотехин-л8ю
      @АлексейПотехин-л8ю 6 років тому +1

      Евгений Поваров спасибо)

    • @АлексейПотехин-л8ю
      @АлексейПотехин-л8ю 6 років тому +2

      Alexandr Minyuk за все время что я занимаюсь было всего одно воровство, и 2 раза еде выгонял потому что было шумно или цигане вот)) нашёл случайно, он пришёл снимать другую квартиру

    • @vicshevicshe7547
      @vicshevicshe7547 6 років тому

      @@alexandr6055 значит снимет на паспорт любовницы а не свой

  • @NeKirill-k8o
    @NeKirill-k8o 6 років тому +21

    Все четко по делу, никакой воды про цель и мотивацию, молодцы!

    • @ilyatoporgilka
      @ilyatoporgilka 4 роки тому

      Аренда недвижимости
      zipal.ru/new?ref=348169

  • @V.Drakula
    @V.Drakula 4 роки тому +5

    Я 3 года занимаюсь посуточно, 4 квартиры. По сути чувак всё по делу сказал, для начинающих полезная информация. Тема интересная, первоначальные затраты малы. Но нюансов много, главное начать! А опыт общения , заселения, и.т.д прийдёт со временем.

    • @ЮрийЖильцов-ч6з
      @ЮрийЖильцов-ч6з 3 роки тому

      привет бро, спишемся где нибудь? собираюсь тем же заняться, модет подскажешь что?

  • @Бухарашка
    @Бухарашка 3 роки тому +31

    Отличный выпуск, как и всегда)
    Думаю на платных курсах толкают тоже самое, только приправленное обильным количеством воды)

  • @REKAWERT
    @REKAWERT Рік тому +1

    20-летняя акула бизнеса по аренде жилья на второй минуте заявляет, что у его родителей агентство недвижимости. Всё понятно, мамкин бизнесмен.

  • @kosbest9040
    @kosbest9040 2 роки тому +9

    Шариф, добавляй ещё почему из бизнеса уходят и какие негативные моменты в бизнесе. А ещё раскрывай психологический портрет бизнесмена. Какими качествами нужно обладать или наоборот что мешает успешному ведению.

    • @xxKOT161xx
      @xxKOT161xx 11 місяців тому

      Все просто не получиться снять хату за 18 тысяч, и потом к тебе побегут, там будет не леквид да все сделаешь как учили но все равно работать не будет потому-что не там снял, так же и по управлению встрянуть на денюжку не фиг делать, пообещал собственнику много денюжек, а по факту сняли один или два раза твою квартиру, и отдавать ты будешь со своего кармана, а договор то не на месяц заключил, тут как а
      С акциями нужен аналитический склад ума, проходимость рентабельность, даже хорошо упакованный тавар может не иметь ни какого спроса, в принципе все тут ровно но надо ещё свою голову включать, сесть в попу с этим бизнесом очень легко, прям очень, если ты не понимаешь что ты делаешь, а после первого правала дальше просто уже не будет стимула, вижу стартовый вариант в виде своей комнатушки даже пусть это будет камуналка, но она будет там где надо, и вот там можно действительно развернуться, или же просто быть готовым получить опыт и попрощаться с суммой, камень один очень большой и дорогой порог вхождения, но в принципе схема очень даже ничего, можно с этим работать

  • @onlyforward3825
    @onlyforward3825 6 років тому +32

    Подписчики растут на канале как курс рубля! Пожелаю 500тыс подписчиков к началу 2019г продолжай делать качественный контент с простыми ребятами которые честно рассказывают о своём бизнесе и показывают настоящие цифры

    • @Razborshik
      @Razborshik  6 років тому +4

      A Low Спасибо! Очень стараюсь находить честных и открытых ребят.

    • @onlyforward3825
      @onlyforward3825 6 років тому +2

      Разборщик Я пока не вижу рекламы у вас на канале, и вот какая мысль ко мне закралась. Понятно, что Реклама рано или поздно появится, и это даже хорошо, когда за свои старания ваша команда начнёт зарабатывать хорошие деньги, вот мысль такая, а может вам брать рекламу не связанную с бизнесом, даже не важно на какую тему она будет, тогда точно ваш канал ни как не испортит себе карму рекламируя левые франшизы и не чистых на руку людей. Пусть это будет Реклама других каналов, всяких там букмекерских контор и прочего, чего там сейчас на всех каналах рекламируют. Зато вы будете чисты перед своими зрителями и уровень доверия и лояльность будет просто огромной.Как такая идея???

    • @Гаваньспушками
      @Гаваньспушками 6 років тому +1

      курс рубля?! пффффф

    • @ilyatoporgilka
      @ilyatoporgilka 4 роки тому

      Аренда недвижимости
      zipal.ru/new?ref=348169

  • @Tambovskiy_yankee
    @Tambovskiy_yankee 6 років тому +435

    Самое главное не сказали.
    Как бороться конфликтными клиентами? (если повреждено что-то, обои, техника и тп.
    Как происходит оформление на сдачу, есть ли договор и какие документы надо брать с клиентов?

    • @gexly4979
      @gexly4979 6 років тому +6

      conventional channel К примеру: Фискальный чек/Патент. Из документов: Любой документ личности, Водительские права/Уд. Личности..

    • @АндрейКуркин-ъ6ы
      @АндрейКуркин-ъ6ы 6 років тому +3

      Артем Чумаход
      Хахаха)) Ну ты выдал бля) Под столом!

    • @Tambovskiy_yankee
      @Tambovskiy_yankee 6 років тому +2

      попроси добавить эту инфу в видео. Мне это не надо знать.

    • @Tambovskiy_yankee
      @Tambovskiy_yankee 6 років тому +2

      Артем Чумаход с дивана всегда виднее

    • @JeepersCreepersss
      @JeepersCreepersss 6 років тому +7

      Никакие берешь задаток за ключи, без него нет разговора

  • @КириллМихалыч-ц9ж
    @КириллМихалыч-ц9ж 5 років тому +1

    Мне 21 год, всегда тянуло к бизнесу. Красавчик.))

  • @LeoMessi-zc2bo
    @LeoMessi-zc2bo 6 років тому +4

    Супер, поздравляю 100 тысяч подписчикам, ролик понравилась на 100%

    • @Razborshik
      @Razborshik  6 років тому +2

      Leo Messi Спасибо!

  • @aidosbek9341
    @aidosbek9341 6 років тому +63

    Офигенный канал! Чувак приятный, вопросы и контент всегда актуальные) кажется это мой первый отзыв и коммент на youtube)

    • @Razborshik
      @Razborshik  6 років тому +2

      Aidos Bek Спасибо! Очень приятно!

    • @АлексейПотехин-л8ю
      @АлексейПотехин-л8ю 6 років тому

      Спасибо)

    • @aidosbek9341
      @aidosbek9341 6 років тому

      Сделай пожалуйста разбор кожгалантерейного бизнеса (производство ремней и кошельков ручной работы)

  • @palamatpalamat1054
    @palamatpalamat1054 5 років тому +2

    Алексей и Разборщик красавчик, у Трансформатора такого не увидишь. Очень полезная информация, спасибо!

  • @pumpsnotdead5468
    @pumpsnotdead5468 6 років тому +15

    Отличная работа! Спасибо тебе. Так же спасибо тем людям, которые ничего не тая рассказывают о своем деле.

  • @JerecoBenington
    @JerecoBenington 6 років тому +41

    заметно, что качество интервью в плане вопросов растет, очень хорошо составлены тематические вопросы, я на фоне видос слушал краем уха, понял все, что надо, чтоб стартануть
    Шариф, давай ченить про онлайн биз, такое не паханное поле без внимания...

  • @saimonpeef5993
    @saimonpeef5993 6 років тому +29

    Дааааа брат! Ты лучший в этой теме! Большое спасибо тебе за эту ценную информацию! Смотрю твои выпуски с удовольствием!!!

    • @Razborshik
      @Razborshik  6 років тому +2

      Saimon Peef Спасибо!💪🏻

    • @ilyatoporgilka
      @ilyatoporgilka 4 роки тому

      Аренда недвижимости
      zipal.ru/new?ref=348169

  • @jalgasu
    @jalgasu 5 років тому +25

    Я занимался 3 года. Занимались и простыми и элитными квартирами. Главная проблема - уборка, люди бухают и курят в квартирах, как бы не убирались но через месяца 2-3 хата будет полностью прокуренной и грязной. С уборщицами вечная проблема, с ноября до марта уходишь в минус, когда хозяева будут поджимать с оплатой будешь кого угодно заселять, лишь бы вытащить аренду

    • @АнтонВладимирович-х7ф
      @АнтонВладимирович-х7ф 2 роки тому +1

      А в каком регионе занимались?

    • @siomuwka
      @siomuwka Рік тому

      Как вариант иметь пару квартир именно для таких кто бухать и курить там будет ..то есть более простые ... А может вообще лучше иметь колхозные хаты , сдавать их дешевле и заробатовать на обороте ????

  • @kirillpirog225
    @kirillpirog225 6 років тому +722

    В 21 выглядить на 30 минимум

    • @Панда-ж8х
      @Панда-ж8х 6 років тому +21

      Согласен

    • @IrinaPradO-c7d
      @IrinaPradO-c7d 6 років тому +23

      И что? На себя глянь

    • @tashiba8242
      @tashiba8242 6 років тому +12

      и что? решил самоутвердиться своей фразой?

    • @svetlanas566
      @svetlanas566 5 років тому +31

      И при этом в таком оскорбительном тоне говорит про женщин старше себя,будто это вообще не люди.Одной тридцать было-фуу,вообще она не очень,а уж "тетки по сорок" это и вовсе отстой по жизни,их даже ассоциировать с бизнесом нельзя.Будто ему никогда столько не будет.А чаще грязные хаты именно мужики сдают,потому что самим убирать западло,а нанимать уборщицу жалко.В одной даже постельное грязное было,пришлось в одежде перекантоваться на голом диване.

    • @vishegor4274
      @vishegor4274 5 років тому +9

      Как нах разница как он выглядит, речь идет о бизнесе=))) если не знаешь как поднасрать в коментах лучше вообще нечего не пиши!

  • @ЖивиТут-квартирыпосуточновБарн

    Привет! Меня зовут Максим, я из г.Барнаул Алтайский край, занимаюсь посуточным бизнесом уже больше 3-х лет, на данный момент больше 20 квартир, упаковываемся во франшизу + открыл филиал в Новосибирске. Может будет интересно заснять Обзор ? )))

  • @ИринаЛяшенко-п9к
    @ИринаЛяшенко-п9к 4 роки тому +4

    Рынок недвижимости всегда востребован! Интересный, познавательный выпуск!

  • @СветославМирный-ц8б
    @СветославМирный-ц8б 6 років тому +34

    Благодарю, Шариф!! прям как по заказу разобрал эту нишу, было очень интересно)

    • @Lanochka88
      @Lanochka88 6 років тому +1

      Светослав Мирный ниче такое в этом видео лично я не увидела. Сама занимаюсь хостелами. С 10 хостелов имею чистого дохода около 800 000 - 1 000 000 руб. Но работка конечно адская

    • @СветославМирный-ц8б
      @СветославМирный-ц8б 6 років тому

      @@Lanochka88 а что должны были отснять? вы в каком городе?

    • @Lanochka88
      @Lanochka88 6 років тому

      Светослав Мирный отснять должны были все нюансы,все подводные камни, а их хватает

    • @СветославМирный-ц8б
      @СветославМирный-ц8б 6 років тому

      @@Lanochka88 в чем адская, могли бы рассказать нюансы и подводные камни этой сферы?

    • @Lanochka88
      @Lanochka88 6 років тому +4

      Светослав Мирный аренда квартиры посуточно и хостел немного разное. Одно дело ты сдал на сутки 1-2 человекам квартиру, а другое дело когда одновременно заехали на сутки 250-300 человек и это только в одном хостеле. Каждый день поток денег огромный. Учёт, проверки, и многое-многое другое. Сложно это все, но это того стоит. Я за 8 лет купила детям каждому по большой квартире в хорошем районе с дорогостоящим ремонтном. Каждому по хорошей машине, купили дом и много ещё чего. Это такой бизнес, который никогда не прогорит. Для человека что самое необходимое? Здоровье, еда и жильё. Человек может не пойти постричься, но купит кусок хлеба и пойдет туда, где есть крыша над головой.

  • @prorealty
    @prorealty 6 років тому +6

    Бизнес выгодный, но одна сложность поиск квартир, главное не обманывать собственников. Брать конечно квартиры в центре, желательно рядом с жд вокзалом, в любом городе может пойти где поток людей.

  • @Вгостяхубосса-й1м
    @Вгостяхубосса-й1м 6 років тому +6

    это прекрасная информация! Благодарствую, продолжай в том же духе и будет успех!!!

  • @Ulugbek_Axmad
    @Ulugbek_Axmad 4 роки тому +1

    Даже не жду 4 5минуты. Уже подписался, лайкнул. С первый секундов заметно что хороший канал.

  • @fsummer5404
    @fsummer5404 6 років тому +34

    Нереально крутой канал!
    Был бы рад увидеть разбор бренда одежды. Как начать, как запустить первые продажи!
    Спасибо за качество

  • @Veshichka
    @Veshichka 4 роки тому +1

    Жму колокола, лайки))Очень классная и подробная подача материала!!!

  • @yandex4560
    @yandex4560 6 років тому +7

    Умный парень с хорошими идеями. Пожелаю ему дальнейшего развития в этой области. Молодец!

  • @siomuwka
    @siomuwka Рік тому

    Огромное спасибо за открытое/ откровенно интервью , очень приятный человек , с ним реально хочется иметь дело ...!!
    Один вопрос !! Как вы решаете проблему , если люди что то сломали или сильно загадили ( шампанское на потолке и тд)

  • @ruslandavletshin127
    @ruslandavletshin127 5 років тому +18

    Заявлено,что чистая прибыль примерно в районе 110 000р.
    7 объектов.
    Каждый объект сдается за 1500р/сутки.
    Ср.цена квартиры в Ниж.Новгороде на длит.срок - 20 000р.
    2 уборщицы (ср.зарплата ~ 15 000 руб.).
    Налоги (УСН 6%).
    Реклама - 1000р(на время размещения,обычно неделя).
    Процент размещения - грубо говоря 90% (~27-28 дней).
    Теперь считаем))
    Выручка = 1500р* 28 дней* 7(кол-во квартир) = 294 000 руб.
    Расходы = 20 000(аренда квартиры)* 7(кол-во кв.) + 2(кол-во уборщ) * 15 000р(ср.зп 1 уборщ) + 1000р(реклама на Авито) + 4(количество недель в месяц = 174 000 руб.
    Прибыль от продаж = 294 000 - 174 000 = 120 000 руб.
    Налог на прибыль = 120 000р * 6% = 7200 руб.
    Чистая прибыль = 120 000 руб. - 7200р. = 112 800 руб.
    Итог:
    Заявленная чистая прибыль вполне правдоподобна. Доходность 38% при вышеописанных условиях.
    Следует учитывать, что значения подобраны средние, в подсчёте рассматривается только 1 канал продаж (авито). Практически идеальный процент сдачи объектов = 90%. Отсутствуют данные по расходам на прачку. Нет данных по затратам на расходники(мыло,шампуни, туалетка, моющее средство, губки,тряпки,постельные комплекты). Нет данных по затратам на потери имущества, (может потерь и нет, но завести фонд требуется).
    Даже при 15% доходности, бизнес привлекателен.
    Если я правильно/неправильно посчитал, одобрите лайком или дизлайком. Миру мир.

    • @Kos1981-k6j
      @Kos1981-k6j 5 років тому

      7 кв. при длительной аренде 20тыс/мес принесут 140 тыс. за месяц без гемора)

    • @RomnovTV
      @RomnovTV 5 років тому

      Коммуналку не посчитал

    • @doloto111pro3
      @doloto111pro3 5 років тому +3

      Еще комунальных платежей на 30-40к , так что надо сдавать порядка 9-10 объектов. Ну и 90% размещения это сказочный мир из страны ОЗ. Может 2-3 месяца в году и будет 90+, а в остальные нормально когда 60-70%. А посуточная сдача 10 квартир это такая мозгоебля, еще и без отпусков и выходных. Реально проще выйти на уровнь ЗП на дядю с 100к, чем мутить такой "бизнес". Другой вопрос, если у тебя уже есть 2-3 своих хаты в посутку и ты еще 5 штук берешь в обслуживание по такой схеме, то это уже будет интересным вариантом.

    • @Лавандос-э2ж
      @Лавандос-э2ж 5 років тому

      УСН на доход идёт, так что -18000р

    • @Газпромсервис
      @Газпромсервис 5 років тому

      Ты все правильно посчитал,но поверь геморрой там,выше крыши,7квартир в сутки сдавать,могут ночью заселиться,утром,6 из 7 будут бухие,с бледями,нах.

  • @парампампам-у7т
    @парампампам-у7т 4 роки тому +2

    Мне кажется правильнее и лучше будет сделать месячную сдачу квартиры и ежедневную вместе
    Кто согласен ставь лайк

  • @РыЖий-щ8х
    @РыЖий-щ8х 6 років тому +3

    Сложно комментировать потому что все на высоте ! Особенно понравились смешные моменты в конце ! Так держать ! Успехов тебе , от всей души !

  • @ВВладимирович-з3о
    @ВВладимирович-з3о 6 років тому +94

    Я занимаюсь посуточной арендой в г. Омск, на данный момент тестирую 2 квартиры, у меня есть один ньюанс, в отличие от этого парня, эти квартиры мои, поэтому с "выхлопом" немного проще! Сдаю их уже месяц, и из этого месяца простоя практически нет 1-2 дня не больше!

    • @ВВладимирович-з3о
      @ВВладимирович-з3о 6 років тому +66

      1) Одна квартира у меня в цоколе, 36 кв.м. (нежилое помещение, там высокие потолки 3.4 м. я сделал мансардный этаж и там разместил спальное место и зону хранения), дом новый 2014 г., её сдаю 1000 р. - от 1 до 3-х дней, 900 р. - от 4-5 дн., 800 от 5 дней за месяц получилось 25700 р. - коммуналка 1400 р., за 30 дней июля она пустовала 2 дня! Итого: 24300 р.
      2) Вторая квартира на 9 этаже, дом новый 2016 г., 40 кв.м., цены от 1000 до 1200 за такое же количество дней как я писал выше! За 30 дней июля пустовала 5 дней! Получилось за месяц: 28200 - коммуналка 2500 р.! Итого 25700 р.
      Цены у меня более чем приемлемые, одни из самых низких в городе! Средняя цена на добротную однушку от 1300 до 1600

    • @ВВладимирович-з3о
      @ВВладимирович-з3о 6 років тому +3

      www.avito.ru/omsk/kvartiry/1-k_kvartira_36_m_19_et._1491897146

    • @ВВладимирович-з3о
      @ВВладимирович-з3о 6 років тому +8

      не совсем центр, но достаточно близко, на авто 5 -7 минут, маршрутка 10! Сдаю только по суткам. по часам даже и не предлагал никто, я если честно и не стал бы заморачиваться!

    • @ВВладимирович-з3о
      @ВВладимирович-з3о 6 років тому +41

      никакого ИП!!!!!!!!!!!!. деньги в руки получил, ключи отдал - ключи забрал - квартиру принял - убрался - новых заселил - деньги в руки получил! Вот и вся математика! Главное в чистоте и порядке квартиры держать, все вовремя ремонтировать, если требуется! Сейчас ипотеку буду брать и еще одну квартиру, вариант с субарендой (как у парня в сюжете) возможен, но я его не рассматриваю, мне кажется собственную недвижку сдавать менее рисковано и более выгодно!

    • @zufarhabib6767
      @zufarhabib6767 6 років тому +4

      а что нибудь необходимо оформить ? договор какой нибудь может быть? есть что нибудь украдут например ?

  • @ИринаГаргаладжева
    @ИринаГаргаладжева 6 років тому +3

    От меня личное спасибо за видео,были мысли именно про субаренду,импонирует мне гостиничный бизнес,и кстати вложения минимальные,в общем спасибо за такой подробный рассказ,и еще плюс,что не думала о таких обьемах,прямо воодушевили!!!!

  • @АнтонИванов-к1й
    @АнтонИванов-к1й 6 років тому +1

    Народу нужен успех ОБЫЧНОГО человека из народа.Если б родители работали обычными работягами на заводе,а он САМ поднялся с нуля,то просмотров было бы немеренно и уважение к герою зашкаливало бы.

  • @zabava4566
    @zabava4566 6 років тому +6

    Разборщику респект, хорошее видео без воды 👌👌👌

  • @maksatkondo5621
    @maksatkondo5621 2 роки тому +1

    Молодец молодой человек, работает сам не живет за счёт родителей. Здорово! Удачи вам!

  • @mrkarrigan4963
    @mrkarrigan4963 6 років тому +52

    Просто шикарно! Уже третья идея, в которой я хочу реализоваться. Спасибо)

    • @Razborshik
      @Razborshik  6 років тому +16

      Mr Karrigan Успехов! Главное не распыляйся, постарайся сфокусироваться на одном. На личном опыте проверено)

    • @МаксимГолохвастов-с3с
      @МаксимГолохвастов-с3с 6 років тому +2

      А первые две какие?

    • @mrkarrigan4963
      @mrkarrigan4963 6 років тому +1

      Максим Голохвастов магазин на авито и кальянная

    • @Лехатут-п3й
      @Лехатут-п3й 6 років тому +8

      Конопля в гараже)))

    • @sdelaypausu
      @sdelaypausu 6 років тому

      Mr Karrigan, для этого нужны богатые родители или богатый ёбарь.

  • @nastjaalekseeva905
    @nastjaalekseeva905 3 роки тому +2

    Спасибо за видео❤🥰 Тоже занимаюсь субарендой квартир только в Киеве❤

  • @Agaz1
    @Agaz1 6 років тому +3

    пацаны он в отличии от Поршнягина говорит как есть от кого что и как. И не корчит из себя кого-то. За это респект парню, ну и момент с любовницами порадовало

  • @iaiabyby9581
    @iaiabyby9581 6 років тому +1

    Сделайте обзор бизнеса для детей. Школа рисования, танцев, развивающие курсы и т.п. Также интересно "свежий хлеб", доставка цветов. Спасибо!

    • @Razborshik
      @Razborshik  6 років тому

      iaia byby Постараемся😉

  • @ЭдуардГайфутдинов-к5р

    Разборщик, рассмотри бизнес про аренду инструментов, помогите вывести в топ этот комент

    • @tisha24100
      @tisha24100 3 роки тому

      По мне так это самый беспонтовый бизнес, я давно работаю в отделке, за все время накопилось огромное количество профессионального инструмента, решил попробовать сдавать в аренду, а через неделю понял что лучше дальше отделкой займусь пока весь инструмент не поубивали

  • @ZagidullinMarsel
    @ZagidullinMarsel 6 років тому +2

    Молодец ! Удачи и развития этому парню ! А ведущему ! Лайк и колокольчик ! Отличный приятный монтаж .

  • @НиколайФедоров-к2й
    @НиколайФедоров-к2й 6 років тому +5

    Как всегда на самом высоком уровне, один из лучших роликов👍 профессионализм растёт с каждым разом)

    • @Razborshik
      @Razborshik  6 років тому +1

      Николай Федоров 😉👍🏻

  • @sweetpops4088
    @sweetpops4088 4 роки тому +2

    А теперь берем расчёт по тем же квартирам
    Аренда в квартире стоит ( в моем городе ) - 6 тысяч гривен. Это прям за классную
    Посуточная аренда - 300грн средняя цена
    За месяц - прибыль 9 тысяч
    Ты тратишь 6 тысяч за аренду и 1500 где-то за коммуналку
    Итог - чистыми у тебя 1500 грн. КЛАСС ХЬЮСТОН МЫ БУДЕМ ДЕЛАТЬ БИЗНЕС МЫ БУДЕМ ДЕЛАТЬ БАБКИ

  • @vikavika3959
    @vikavika3959 6 років тому +7

    Очень красивые эффекты перехода при монтаже))) особенно в начале, когда Шариф и гость появились в кадре, динамично и эстетически красиво 🙌 Привет оператору) Дима растёт)
    В командировку искала квартиры посуточно и хозяева часто просили предоплату..мол, часто отказываются. А нам а свою очередь отправлять деньги непонятно куда тоже не хотелось.. как вот с этим моментом быть?
    П.с: Петербург ждёт фан-встречу))

    • @kravchukd
      @kravchukd 6 років тому +1

      Спасибо! Рад обратной связи!

  • @seaprincesssouls6002
    @seaprincesssouls6002 2 роки тому

    Уже более чем 100 тысяч, но всё же я вас поздравляю с 100 тысячами подписчиков вашего канала)

  • @an_afan
    @an_afan 6 років тому +5

    Шариф красавчик! Спасибо за встречу в Нижнем)
    Чувак , который вас подвёз 😉👍🏻

    • @Razborshik
      @Razborshik  6 років тому +2

      Андрей Афанасьев Привет! Спасибо тебе за теплый прием)

  • @romanobukhov4367
    @romanobukhov4367 4 роки тому +2

    Даже не надо быть экономистом чтобы понимать особенности этого бизнеса) столько ньюансов и рисков!

  • @ДневникПосуточника-л6н

    Молодец! Резво ты за 1 год аж 7 квартир запустил! У меня за 2 года ведения этого бизнеса пока 4 квартиры. Со многими конкурентами наладил контакт у себя в городе, пытаюсь договориться с ними чтобы все работали одинаково, а не абы как! Чтобы ВСЕ брали залог при заселении ОБЯЗАТЕЛЬНО (исключение - постоянные клиенты), чтобы всегда именно ПАСПОРТ фотографировали, а не права вод. и прочую хрень! Чтобы малолеток местных до 23-24 лет слали лесом, либо заселяли с минимальным залогом 5000 руб. А, и самое главное, - чтобы цены не демпинговали идиоты)).

  • @01flomaster
    @01flomaster 6 років тому +22

    Такую квартиру за 10 днем с огнем не найдешь. Современная отделка, центр, это в два раза дороже.
    Цена на указанную квартиру ориентировочно 17 тысяч + 3 тыс за центр. Пустая только выйдет за 15. А попробуйте такую квартиру сдавать стабильно за 1500 хотя бы, на том же авито, я посмотрю на вас ) Все звонящие хотят хорошую отделку за 1000 рублей и чтоб там вообще всё было современное и плюс кунилингус.
    В дополнение к арендным деньгам, ты потратишься на несколько комплектов белья, посуду, дополнительные недостающие элементы в квартире. Тысяч 50 минимум. Покупка телевизора, прокладка вайфая это еще копейка сверху.

    • @BARAKuda_usk
      @BARAKuda_usk 5 років тому +9

      подтверждаю каждое слово. Полтос это самый минимум! Из опыта могу дополнить - новые смесители в ванную и в кухню, новые стулья, новую шторку для ванны, ёршик для унитаза, одеяла, подушки, полотенца, и еще очень много всего. И плюс беготни столько что жопа в мыле. Этот клоун явно что-то не договаривает.

    • @glyancev
      @glyancev 5 років тому +5

      Всё он договаривает, в самом начале сказал: "агентство недвижимости у родителей".

    • @gyjcd4604
      @gyjcd4604 5 років тому

      Абидов как там с куни - как по маслу?

    • @doloto111pro3
      @doloto111pro3 5 років тому +2

      @@glyancev Да все, четко мальчик подписывает договора, а папа и мама разруливают 95% "бизнеса" выплачивая сынуле по 100к в месяц, что бы не тужил.

  • @Vanessa100va
    @Vanessa100va 6 років тому +4

    Шариф, Дима, конечно, с большим удовольствием приеду на встречу! Спасибо Вам за интересные живые истории

    • @Razborshik
      @Razborshik  6 років тому +2

      Valtonius 😉👍🏻👌🏻

  • @zalazino
    @zalazino 2 роки тому +1

    21 год и такой умничка!

  • @markzaharov4107
    @markzaharov4107 6 років тому +29

    Как всегда отлично, все по делу, без воды!

  • @molchanivan636
    @molchanivan636 6 років тому +2

    Контент на высоте. Очень хочется, чтобы так же эти предприниматели оставляли Инстаграмм, если захочется войти в эту нишу, как в старых видео .

    • @Razborshik
      @Razborshik  6 років тому +1

      Иван Молчанов Инстаграм в описании. 😉👍🏻

  • @eco_farm_mini
    @eco_farm_mini 4 роки тому +17

    Это не так просто, как рассказывается. Есть куча подводных камней. Сдавать квартиру посуточно, это сердечный приступ для хозяина квартиры. Потому что люди не ценят чужое имущество. После одних суток, можно вылететь на 10 тыщ баксов ремонта, а то и больше... это я говорю как хозяйка квартир и у меня есть риелторский опыт.

  • @АндрейОвчинников-м5й
    @АндрейОвчинников-м5й 5 років тому +1

    Меня всегда интересовал вопрос рентабельности, пишут про пассивный доход и т.д., НО
    1. Вы приобретаете квартиру сразу с ремонтом, мебелью и техникой? Думаю ни один застройщик и частник не предлагают таких вариантов (по адекватной цене), отсюда доп. вложения на старте помимо квартиры.
    2. Ремонт от застройщика почти всегда низкого качества, а от частника потрепанный и старый, отсюда вложения в ремонт, ведь без него спрос и цена аренды будут падать, ровно как без мебели и техники.
    3. Получаем на одной чаше затраты на ремонт, мебель и технику, на другой цена аренды аренда. За последние несколько лет стоимость ремонта существенно возросла, даже по сравнению с остальными двумя пунктами.
    4. Очень сомневаюсь, что при средней цене аренды в 30000 в месяц можно окупить затраты, хотя бы за 3-4 года, а за это время ремонт износится, техника устареет или сломается и все опять начнется по новой, а где же тогда доход?
    Конечно, многие скажут, что ремонт для квартир под сдачу отличается своей долговечностью, но и цена такого ремонта тоже будет отличаться, и окупаемость его продлится еще на несколько лет.
    Напомню, что в регионах стоимость аренды, существенно ниже, а цены такие же, отсюда окупаемость всей этой затеи улетает в космос, точнее в нерентабельность.
    И это если ещё не касаться недобросовестных арендаторов, которые руководствуются принципом " не своё, не жалко".

  • @cyrilzotov3009
    @cyrilzotov3009 6 років тому +10

    Крутой парень! Вообще из воздуха все сделал. У него хороший взгляд на мир!

  • @АнтикварКоллекционер

    Классный канал!!!!Классный выпуск!!!!
    Лайк и ПОДПИСКА от Антиквара!!!

  • @pozdravleniya
    @pozdravleniya 6 років тому +16

    Большое спасибо вам за подробную и полезную информацию!

    • @Razborshik
      @Razborshik  6 років тому +1

      Поздравления и Пожелания Вам спасибо за обратную связь!

    • @LobanovSpace
      @LobanovSpace 4 роки тому

      Мне тоже понравилось для общего развития

  • @olgalukacheva3467
    @olgalukacheva3467 4 роки тому +2

    Спасибо дорогой,это было интересно и полезно...

  • @roinnior8768
    @roinnior8768 4 роки тому +49

    После слов: "У меня у родителей агентство недвижимости", желание смотреть пропало (

    • @хочувРНБклуб
      @хочувРНБклуб 4 роки тому +4

      Ахах, зависть плохое чувство. Если успешные родители, то это значит, что и их сын успешный. Если бы ты посмотрел, то узнал бы, что он сдает не родительские квартиры, а чужие. И стартовый капитал был свой.

    • @allgame8577
      @allgame8577 4 роки тому +2

      @@хочувРНБклуб ахахах ага не свои а родителей🤣🤣мамкин бизнесмен

    • @slife6470
      @slife6470 3 роки тому

      😂

  • @beamngdrive5473
    @beamngdrive5473 6 років тому +1

    Разбери пример магазина фрукты-овощи. Где что берём, с кем договариваемся на каких условиях и тд? В краснодаре?

  • @РафиляШарипова-ц8я
    @РафиляШарипова-ц8я 6 років тому +9

    Я ждала этот видос!) Спасибо тебе, разборщик!)

    • @Razborshik
      @Razborshik  6 років тому +2

      Рафиля Шарипова 😉👍🏻

    • @ilyatoporgilka
      @ilyatoporgilka 4 роки тому

      Аренда недвижимости
      zipal.ru/new?ref=348169

  • @ZvezdnyiKit
    @ZvezdnyiKit 6 років тому +1

    Лучше говорить не "клиенты", а "гости". Казалось бы, "подумаешь слово?", но качество сервиса на порядок растет подсознательно, просто от перемены слова. Имхо. Проверено на опыте с:

  • @tatynal.5942
    @tatynal.5942 5 років тому +3

    Молодец парень! Не сидит и не ждёт когда деньги с неба спустятся . Молодчина! Не слушай никаких завистливых идиотов в коментах ниже. ( ребята, это не ко всем, а тем, кто коменты гнилые оставил парню )

  • @РоманШухевич-ъ5к
    @РоманШухевич-ъ5к 4 роки тому

    Очень полезная информация для начинающих ,легкие Деньги особенно если есть Квартира свободная у родственников,ведь можно просто попробовать ,сдав одну Квартира без ИП и так далее а учёт просто вести на тетради,а договора закреплять подписью и данными паспортными на этом этапе этого будет достаточно)

  • @Hirlke
    @Hirlke 6 років тому +6

    Уровень профессионализма с каждым выпуском выше и выше)
    Всё грамотно и по делу!
    С цыганями неприятно получилось)))

    • @Razborshik
      @Razborshik  6 років тому +1

      Артем Красиков Спасибо!

  • @valeriipalaichev7664
    @valeriipalaichev7664 3 роки тому +1

    Всегда смотрю похожие видео , сколько можно поднять интересных тем для себя и посмотреть на всё под другим углом ,даже если я занимаюсь вообще другой сферой деятельности.

  • @maxilon1496
    @maxilon1496 6 років тому +5

    Один из лучших каналов про бизнес. Всегда смотрю с интересом. Спасибо за выпуск.

    • @Razborshik
      @Razborshik  6 років тому +1

      Max Ilon Спасибо!

  • @alfred5047
    @alfred5047 6 років тому

    Привет, подписан на твой канал, хорошая идея по разбору бизнеса! У нас Компания по предоставлению юридических и бухгалтерских услуг, 4 (четыре) года на рынке, начинали с 60000 рублей кредитных денег, сегодня у нас работает 13 сотрудников и более 100 клиентов!

  • @alexeyshchelkin355
    @alexeyshchelkin355 6 років тому +5

    Качественный контент. Разбор по полной программе. Спасибо.

    • @Razborshik
      @Razborshik  6 років тому +1

      Алексей Щелкин 😉👍🏻

  • @helengenitenova2417
    @helengenitenova2417 5 років тому +1

    Канал бомба, смотреть и слушать очень комфортно, дальше больше 👍👍

    • @Razborshik
      @Razborshik  5 років тому

      Helen Kazantseva 😉👌🏻💪🏻

  • @andreyspinov8493
    @andreyspinov8493 6 років тому +19

    парень сам себя сдал налоговой :)

  • @derigina
    @derigina 6 років тому

    Я тоже занимаюсь инвестированием и сдаю под аренду целый хостел. Но помимо недвижимости, я также инвестирую в Доходные Сайты, которые приносят мне пассивный доход в размере более 1 500 000 руб/мес.

  • @VladKim
    @VladKim 6 років тому +6

    Планирую открыть свое дело только чтобы Разборщик сделал со мной выпуск :D
    Качество на очень высоком уровне, оператору респект, переходы это отдельная классная фишка. Спасибо за контент.

    • @Razborshik
      @Razborshik  6 років тому +4

      Vlad Kim Спасибо!) Успехов в создании бизнеса😉👍🏻

    • @anna_zhan
      @anna_zhan 2 роки тому

      Ну как? Ещё не попали в выпуск с разборщиком?

  • @alexander_von_rrrr
    @alexander_von_rrrr 5 років тому +2

    Видео огонь, Шариф красавчик, спасибо тебе огромное за идею, за гостя, за видос. Жму руку!

  • @minotauro2198
    @minotauro2198 6 років тому +13

    Занимался я этим года 3 назад.Очень много подводных камней.Был случай,когда мою квартиру сняли на 3ое суток,а потом пересдали на год другим людям.Могут просто разъебать хату за сутки так,что ты ее отмывать неделю будешь.И это сезонный безнес,летом приходиться сдавать чисто по себестоимости (я говорю про Москву).Удачи парню.

    • @minotauro2198
      @minotauro2198 6 років тому +3

      В Москве сезон это осень-зима,далее идет на спад.Суточно сдавать будет выгоднее.НО,нужно делать уборку после каждого,стирать белье.И если что договариваться с соседями и ментами.Лучше сдавать от 3х суток ибо на сутки берут тупо чтобы поебаться .

    • @АлексейПотехин-л8ю
      @АлексейПотехин-л8ю 6 років тому +3

      Сезонность у плохих квартир

    • @abc8564
      @abc8564 6 років тому

      ты сказал, что основной клиент - мужики с любовницами, они по часам снимают ?

    • @minotauro2198
      @minotauro2198 6 років тому +2

      Мужики с любовница не самый лучший клиент.Лучше таким не сдавать.Как и сказал,лучше сдавать от 3х суток.

    • @АндрейСмирнов-ф1в3м
      @АндрейСмирнов-ф1в3м 6 років тому +2

      да что то цены и в спб на это дело не порадывали, самый центр, причем клубные улицы оч маленькие от 1200 квартира, по фоткам покарйней мере оч приятные, а так 2000-4000т, это вообще самый самый центр в шаговой доступности эрмитаж, исаакий, причем многие квартиры аля лофт или еще какие дизайнерские выкрутасы....может как раз изза сезонности

  • @alwaystravel7096
    @alwaystravel7096 6 років тому +2

    Хорошее видео, всем добра.

  • @еленагорбатова-б8ь
    @еленагорбатова-б8ь 6 років тому +10

    я лично сдаю квартиру посуточно, что квартира окупается за 2 недели это неправда. У меня квартира в центре города в элитном доме по цене старого хруща , всего за 1500 со всей начинкой. население города 650 тыс, немало. Проще сдавать на долгосрочку и не убираться и стираться каждые 3-5 дней

  • @valeriyashcherban5979
    @valeriyashcherban5979 4 роки тому +1

    Маленький совет. Удаляйте отзывы людей, которые не умеют уважительно общаться. За их криками сложно читать адекватные комментарии. Останутся вежливые и желающие развиваться 👍

  • @Валера-т6п
    @Валера-т6п 6 років тому +6

    Выпуск как всегда огонь!!!

    • @Razborshik
      @Razborshik  6 років тому +1

      Валера Пашковский Спасибо!

  • @threedking
    @threedking 6 років тому +1

    Проверил цены в своем городе. Аренда средней квартиры стоит 20 дней посуточной аренды.
    Сложилось впечатление, что сдают только владельцы и намеренно занижают цены ради конкурентного преимущества. В объяслениях большинства квартир указано: риэлторам не беспокоить, только реальные люди, только девушка, только семья, без животных". Я не знаю, они вообще будут разговаривать на тему посуточной сдачи их жилья.
    Кажется я говорю как соискатель проблем и причин не пробовать, да?..

  • @gonchar.4943
    @gonchar.4943 6 років тому +4

    Как всегда всё на высшем уровне!

    • @Razborshik
      @Razborshik  6 років тому +1

      GonchaR. 👍🏻👍🏻👍🏻

  • @ИгорьКозинский-ъ4ф
    @ИгорьКозинский-ъ4ф 4 роки тому +1

    Благодарю, очень крутая информация!

  • @alexthesage
    @alexthesage 6 років тому +4

    15 тыс аренда, 4 тыс ку, с квартиры максимум 40 тыс дохода - остается 21 тыс, из них надо заплатить уборщице 4-5 раз за мес (2.5 тыс), стирка (1.5тыс), заселение-выселение тоже стоят денег (1.5 тыс) - остается 15 тыс, от этих денег надо вычесть налоги, амортизация постельного белья и посуды и в итоге остается 10 тыс - офигеть бизнес: полна жопа огурцов за копейки.

    • @siomuwka
      @siomuwka Рік тому

      Да вы правы , тут необходимо иметь собственные хаты или арендовать не по рыночной цене ... Снимать нужно у тех кто готов сдать за пол цены .. убитую хату .. ты ей делаешь косметик ремонт и огонь 🔥..

  • @СергейИсаев-ф9п
    @СергейИсаев-ф9п 6 років тому

    Очень поверхностно парень рассказал про этот бизнес. 1. Это ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ залог в стоимость суток. 2. Документы заселенца(фото паспорта). 3.Лица не моложе 21 года. 4. Смотреть кого заселяеш, если чел подозрительный (паяный или под наркот), отказываеш в аренде без обьяснения причин (это твоя квартира). 5.На стадии звонка стараться узнать о клиенте как можно больше (зачем приехал, на какое предприятие). 6. Сразу предупреждать, что в случае жалоб со стороны соседий можеш высилить даже среди ночи без возврата денег.

  • @rusiylis
    @rusiylis 6 років тому +13

    Вот это похоже на правду! Хороший ролик.

  • @dislavs1809
    @dislavs1809 5 років тому +1

    Спасибо! Первый мой комент в ютуб. Коротко, лаконично, по делу!

  • @Yevg3n1y
    @Yevg3n1y 6 років тому +14

    Лайк сразу, лучше и полезней канала по бизнесу не видел. Жаль нашего володю и его друзей разобрать нельзя, а если серьёзно то даже придраться не к чему, всё очень подробно, просто молодцы!

    • @dproduction7981
      @dproduction7981 6 років тому

      вы просто в этой сфере не работали... В ролике много недосказанного материала.

    • @Yevg3n1y
      @Yevg3n1y 6 років тому +1

      Дмитрий Д Я думаю так можно сказать про любое видео, так как всегда что-то остаётся недосказанным, эти видео конечно же не инструкции по гарантированному успеху но свою задачу они выполняют на 100%, все рабочие моменты вряд ли кто-то размусоливать будет и если кого-то это заинтересовало то дальше он уже сам должен мозгами шевелить, никто за ручку водить не будет.

    • @dproduction7981
      @dproduction7981 6 років тому +2

      Евгений Белошенко такие видео в которых не досказаны многие важные в Работе моменты, дарят пустые надежды тем кто их смотрит, утверждая что все просто и легко. Согласен, многие люди хотят увидеть подробную пошаговую инструкцию, чтобы им все разжевали как птенцу, но этого не будет. Глубоко в душе они это понимают наверно, но все равно смотрят. Так вот автору Канала наверно стоит делать оговорку в силу того что все моменты работы мы осветить не можем, и не думайте что все так просто как вы сейчас увидели. К тому же у парня из ролика есть определенный бэкграунд (у родителей Агентство недвижимости) + он может позволить себе сразу нанять фотографа, пусть хоть и 1000, не для всех это серьёзные деньги

    • @Yevg3n1y
      @Yevg3n1y 6 років тому +1

      Дмитрий Д Возможно автору и стоит делать упоминания но, честно говоря, я считаю что этот канал смотрят люди которые понимают это, осознают что будут непредвиденные трудности. Но может вы и правы, для тех кто это ещё не понимает и стоит делать оговорку, чтоб снять с себя ответственность. Я уже представил как разгневанный подписчик ругается в комментариях примерно так: "Вы обещали 110 тысяч в месяц, а у меня разбили три плазмы по 40к! Это вы во всём виноваты!" 😆

    • @Razborshik
      @Razborshik  6 років тому +3

      Евгений Белошенко Поэтому я ничего не обещаю!!! Предприниматели в выпусках рассказывают свой ЛИЧНЫЙ опыт! В формате выпуска чисто физически не получится показать и обсудить все бизнес процессы. Я даю возможность предпринимателям заглянуть в бизнес в небольшом разрезе, для того что бы просто понять, хочет ли он двигаться в этом направлении или нет! Многие, информацию меньше той котороя дается у меня на канале, продают за деньги) и люди охотно ее покупают

  • @UEru-nd9rz
    @UEru-nd9rz 6 років тому +1

    Многие спрашивают есть ли двух спальняя кровать , потому что в них удобнее ..... спать , а не диван раскладной какой нить

  • @Ирина-э8ф5и
    @Ирина-э8ф5и 3 роки тому +3

    Если арендаторы что-то сломали или украли. Как быть в этом случае??? Сколько брать задаток??? мне кажется много квартир сдаются без задатка. Когда возвращать задаток???? Если люди например хотят съехать в 5 утра .