Mình nghĩ chung cư sẽ không giảm vì bây giờ không ai dám mua nhà trên giấy theo hình thức góp vốn nữa vì sợ chủ đầu tư không uy tín sẽ mất cả chì lẫn chài và các chủ đầu tư cũng sẽ không mạo hiểm và cũng không có nhiều tiền để xây dựng và làm sổ đỏ song mới bán Vì ngày xưa họ toàn huy động tiền của dân trước để lấy tiền xây dựng kiểu tay không bắt giặc chứ có mấy chủ đầu tư có sẵn ngàn tỷ để xây xong và làm sổ đỏ xong mới bán đâu
@@quangmanh6248 xem luật mới thì cấm bán nhà trên giấy, đủ điều biện thì tối đa 5% thôi, nên ko có chuyện tay ko bắt giặc như trước nữa. Lúc đấy cứ dự án mà mua, vừa đảm bảo PCCC, vừa đường to rộng, có mua con xe điện thì cũng ko lo chỗ xạc.
Về Giá chung cư Hà Nội, cá nhân tôi thấy: Từ giờ đến 2027 cũng không thể phỏng đoán được cụ thể nhưng xu hướng tăng thêm mỗi năm từ 15 - 20% nữa là hoàn toàn có thể xảy ra. Đến giai đoạn năm 2027 - 2029 giảm 15 - 30% cũng chỉ là mức chững không đáng kể so với mức tăng tích luỹ trước đó. Xu hướng chung giá sẽ là Tăng.
@@lecuong3596 Thời gian này thì ko phải vội mua. Riêng khu tôi ở Vành đai 3 Nguyễn Xiển còn 17 tòa chuẩn bị xây kìa. Ko thiếu nhà để mua đâu yên tâm :D
Dạo này vấn đề già hoá dân số rất nhanh ở mình, và tỷ lệ sinh thấp đang liên tục dc báo đài đưa tin, mô hình ở mình thường copy lại từ tq thì rồi câu chuyện người đâu để mua giống trung quốc. Bên đó trước 2021 cũng luôn là câu nói giá nhà không bao giờ giảm, đàn ông không có nhà không lấy dc vợ, giờ thì bên đó giá nhà giảm hơn 20 quý liên tiếp. Mình vừa đi côn minh về, bên đó mức độ phát triển cũng khá giống Hà Nội (đã xong vành đai 4, hoàn thiện xong hệ thống tàu điện ngầm) mình hỏi giá căn hộ trung tâm thời điểm trước dịch cỡ 2 vạn tệ/m2(cỡ 70tr) giờ rao 1v nửa năm không ai thèm hỏi. Các chuyên gia thường ví hn với bắc kinh / thượng hải nhưng thực tế tốc độ quy hoạch phát triển của mình chỉ bằng tp hạng 3 bên đó. Bên mình hiện tại chỉ kém về nguồn cung nhưng với tốc độ cấp phép và cập nhật trình độ, tốc độ xây dựng thì sẽ đáp ứng sớm thôi. Bên đó 1 dự án họ hoàn thành trong cỡ 1 năm, bên mình hiện tại là 1.5-2 năm.
Bác thông tin rất chuẩn về Côn Minh, giá nhà, tình trạng BĐS bên đó. Tuy nhiên, tôi bổ sung thêm một số góc khác nữa để các bác khán giả cùng tham khảo: 1. Hà Nội ví với Bắc Kinh, không phải ở mặt hạ tầng, HN khoảng trên dưới 20 năm nữa mới đạt được hạ tầng như Bắc Kinh hiện tại... Ví là bởi những nét tương đồng về trung tâm chính trị, kinh tế, giáo dục, y tế... Còn về mặt đô thị, dân số thì có sự tập trung dân cư lớn đổ dồn về sinh sống. 2. Côn Minh giá giảm 50% k bán được vì lệch cán cân Cung - Cầu quá lớn, Côn Minh có sự tương đồng về hạ tầng với HN nhưng không so sánh Côn Minh với HN được. 3. Giá nhà Côn Minh và nhiều nơi giảm sâu, nhưng Bắc Kinh, Thượng Hải... sở hữu 1 căn nhà vẫn là niềm mơ ước vô cùng lớn của thanh niên Trung Quốc... Và giá ở đây k hề giảm.
Thông tin chuẩn; HN cả miền Bắc dồn về kiếm tiền thì phải so với Bắc Kinh, làm sao so với tỉnh lẻ được; chò bao giờ giá nhà HN giảm trong khi lượng sinh viên lên HN học thì phần lớn ở lại ko về quê?????
@@anninhs12 bác ơi. Việt Nam mình đất chật người đông lắm bác ạ. Nước vn bé tí mà 3/4 là đồi núi rồi. Đất phải so với Hồng Kông. Giá đất HN, HCM hiện vẫn chưa cao đâu. Ít tiền phải mua nhà trong ngõ nhỏ thôi.
@@memebox3402 Cái này do cơ chế và ý chí phía trên nữa bác ơi. Bác thực sự nghĩ Hongkong thiếu đất ạ, Hongkong chỉ quy hoạch 20% cho phép ở và 80% là đất rừng và công viên vì một số đặc thù ép để người về hưu quay trở về đại lục để đồng hóa ý tưởng bài trung. Ở mình cũng không thiếu đất, chỉ thiếu đất ở(dc quyền xây) thôi, riêng cái đồng bằng Bắc Bộ mà cho phép quy hoạch xây đô thị thì ở thoải mái, chưa kể giờ toàn xây nhà cao tầng, trên cùng 1 miếng đất trước chỉ nhét dc 1 làng thì giờ là cả 1 đô thị nén
01/08/2024 toàn thể cò đất và nhà đầu tư - chủ dự án - ngân hàng có nợ xấu đều cám ơn luật Đất đai mới . Giá đất X20-X50 lần . Hoan hô chính phủ & nhà nước Việt Nam!
Còn vấn đề cấm các địa phương phân lô tách thửa là cấm đối với cá nhân và doanh nghiệp tư nhân làm bđs thôi. Các bác không hiểu là cấm tư nhân phân lô nhưng nhà nước lại đang quy hoạch rất nhiều đất nông nghiệp thành đất ở đấy. Và nhà nước sẽ thu hồi đất này và trực tiếp phân lô tách ra cho đấu giá. Thế nên nguồn đất nền sau khi luật đất đai thông qua sẽ rất là nhiều nhà nước sẽ làm và bán giá không cao đâu. Thế nên đất nền tăng hay giảm giá mn tự suy nghĩ và tự quyết nhé haha. Đừng đú với người vừa ra luật vừa quản lý đất đai
cp ép nv là để các cty bđs làm nhà ở noxh, chung cư mức trung bình và cao cấp, vì chủ yếu thiếu ở phân khúc này, còn đất nền thì bán đi bán lại mãi ko thấy hết
@@thuytrinh9538 đúng đó bạn, cp sau này sẽ xây rất nhiều nhà ở xã hội và bán với mức giá trung bình thôi, không bị chi phối giá bởi các doanh nghiệp bđs. Tức là vừa làm nhiều nhà ở xã hội. Vừa dãn một số dân ra các huyện ngoại thành. Đô thị mới tại các huyện ngoại thành và ven hn, tp-hcm mọc lên như cỏ sau mưa đấy. Kết hợp 2 việc này lại thì giá nhà đất sẽ giảm từ từ bắt đầu năm 2025 sẽ giảm từ từ thôi
Giá nhà HN tăng cao vậy có nên bán đất HN thời điểm hiện tại ko vậy ạ. Mình có nhà phố ở Lĩnh Nam, hoàng mai. Đang ko biết có nên bán để mua đất HCM ko?
@@dinhcuhanoi cảm ơn bác đã trả lời em. E mua nhà phố Lĩnh Nam năm 2018, hiện tại đã x2.5 lần, giá đã là 250tr/m2. Cảm thấy khó mà lãi vốn thêm được nhiều. Nên em tính bán đi mua đất quận 2 or quận 9. Em đang ở Hải Phòng. Mục tiêu của e là lãi vốn 20%/ năm. Bác tính e có nên bán đi ko ạ. E thấy Hoàng mai ko có nhiều câu chuyện. E cảm ơn Bác chủ kênh định cư HN nhiều ạ.
Mình nghĩ chung cư sẽ không giảm vì bây giờ không ai dám mua nhà trên giấy theo hình thức góp vốn nữa vì sợ chủ đầu tư không uy tín sẽ mất cả chì lẫn chài
và các chủ đầu tư cũng sẽ không mạo hiểm và cũng không có nhiều tiền để xây dựng và làm sổ đỏ song mới bán Vì ngày xưa họ toàn huy động tiền của dân trước để lấy tiền xây dựng kiểu tay không bắt giặc chứ có mấy chủ đầu tư có sẵn ngàn tỷ để xây xong và làm sổ đỏ xong mới bán đâu
@@quangmanh6248 xem luật mới thì cấm bán nhà trên giấy, đủ điều biện thì tối đa 5% thôi, nên ko có chuyện tay ko bắt giặc như trước nữa. Lúc đấy cứ dự án mà mua, vừa đảm bảo PCCC, vừa đường to rộng, có mua con xe điện thì cũng ko lo chỗ xạc.
Cò nhà , cò đất bây giờ xạo và gian dối nên mình nên nghe và tìm hiểu kỹ những sản phẩm mình muốn mua
Về Giá chung cư Hà Nội, cá nhân tôi thấy: Từ giờ đến 2027 cũng không thể phỏng đoán được cụ thể nhưng xu hướng tăng thêm mỗi năm từ 15 - 20% nữa là hoàn toàn có thể xảy ra. Đến giai đoạn năm 2027 - 2029 giảm 15 - 30% cũng chỉ là mức chững không đáng kể so với mức tăng tích luỹ trước đó. Xu hướng chung giá sẽ là Tăng.
bac đang ôm chung cư à
@@thanhlongtran2167 Không bác ơi. Em tính mua vào trong thời gian này thôi.
@@lecuong3596 Thời gian này thì ko phải vội mua. Riêng khu tôi ở Vành đai 3 Nguyễn Xiển còn 17 tòa chuẩn bị xây kìa. Ko thiếu nhà để mua đâu yên tâm :D
@@khanhbee90chỗ ấy ngập nước ghê lắm
@@khanhbee90 vâng. Cảm ơn bác. Mà chôc 17 tòa đó là dự án nào bác ơi?
Chứng tỏ dân mình giờ nhiều người giàu thật đó
Dạo này vấn đề già hoá dân số rất nhanh ở mình, và tỷ lệ sinh thấp đang liên tục dc báo đài đưa tin, mô hình ở mình thường copy lại từ tq thì rồi câu chuyện người đâu để mua giống trung quốc. Bên đó trước 2021 cũng luôn là câu nói giá nhà không bao giờ giảm, đàn ông không có nhà không lấy dc vợ, giờ thì bên đó giá nhà giảm hơn 20 quý liên tiếp.
Mình vừa đi côn minh về, bên đó mức độ phát triển cũng khá giống Hà Nội (đã xong vành đai 4, hoàn thiện xong hệ thống tàu điện ngầm) mình hỏi giá căn hộ trung tâm thời điểm trước dịch cỡ 2 vạn tệ/m2(cỡ 70tr) giờ rao 1v nửa năm không ai thèm hỏi. Các chuyên gia thường ví hn với bắc kinh / thượng hải nhưng thực tế tốc độ quy hoạch phát triển của mình chỉ bằng tp hạng 3 bên đó.
Bên mình hiện tại chỉ kém về nguồn cung nhưng với tốc độ cấp phép và cập nhật trình độ, tốc độ xây dựng thì sẽ đáp ứng sớm thôi. Bên đó 1 dự án họ hoàn thành trong cỡ 1 năm, bên mình hiện tại là 1.5-2 năm.
Bác thông tin rất chuẩn về Côn Minh, giá nhà, tình trạng BĐS bên đó. Tuy nhiên, tôi bổ sung thêm một số góc khác nữa để các bác khán giả cùng tham khảo:
1. Hà Nội ví với Bắc Kinh, không phải ở mặt hạ tầng, HN khoảng trên dưới 20 năm nữa mới đạt được hạ tầng như Bắc Kinh hiện tại... Ví là bởi những nét tương đồng về trung tâm chính trị, kinh tế, giáo dục, y tế... Còn về mặt đô thị, dân số thì có sự tập trung dân cư lớn đổ dồn về sinh sống.
2. Côn Minh giá giảm 50% k bán được vì lệch cán cân Cung - Cầu quá lớn, Côn Minh có sự tương đồng về hạ tầng với HN nhưng không so sánh Côn Minh với HN được.
3. Giá nhà Côn Minh và nhiều nơi giảm sâu, nhưng Bắc Kinh, Thượng Hải... sở hữu 1 căn nhà vẫn là niềm mơ ước vô cùng lớn của thanh niên Trung Quốc... Và giá ở đây k hề giảm.
Thông tin chuẩn; HN cả miền Bắc dồn về kiếm tiền thì phải so với Bắc Kinh, làm sao so với tỉnh lẻ được; chò bao giờ giá nhà HN giảm trong khi lượng sinh viên lên HN học thì phần lớn ở lại ko về quê?????
@@anninhs12 bác ơi. Việt Nam mình đất chật người đông lắm bác ạ. Nước vn bé tí mà 3/4 là đồi núi rồi. Đất phải so với Hồng Kông. Giá đất HN, HCM hiện vẫn chưa cao đâu. Ít tiền phải mua nhà trong ngõ nhỏ thôi.
@@memebox3402 Cái này do cơ chế và ý chí phía trên nữa bác ơi. Bác thực sự nghĩ Hongkong thiếu đất ạ, Hongkong chỉ quy hoạch 20% cho phép ở và 80% là đất rừng và công viên vì một số đặc thù ép để người về hưu quay trở về đại lục để đồng hóa ý tưởng bài trung.
Ở mình cũng không thiếu đất, chỉ thiếu đất ở(dc quyền xây) thôi, riêng cái đồng bằng Bắc Bộ mà cho phép quy hoạch xây đô thị thì ở thoải mái, chưa kể giờ toàn xây nhà cao tầng, trên cùng 1 miếng đất trước chỉ nhét dc 1 làng thì giờ là cả 1 đô thị nén
01/08/2024 toàn thể cò đất và nhà đầu tư - chủ dự án - ngân hàng có nợ xấu đều cám ơn luật Đất đai mới . Giá đất X20-X50 lần . Hoan hô chính phủ & nhà nước Việt Nam!
Còn vấn đề cấm các địa phương phân lô tách thửa là cấm đối với cá nhân và doanh nghiệp tư nhân làm bđs thôi. Các bác không hiểu là cấm tư nhân phân lô nhưng nhà nước lại đang quy hoạch rất nhiều đất nông nghiệp thành đất ở đấy. Và nhà nước sẽ thu hồi đất này và trực tiếp phân lô tách ra cho đấu giá. Thế nên nguồn đất nền sau khi luật đất đai thông qua sẽ rất là nhiều nhà nước sẽ làm và bán giá không cao đâu. Thế nên đất nền tăng hay giảm giá mn tự suy nghĩ và tự quyết nhé haha. Đừng đú với người vừa ra luật vừa quản lý đất đai
cp ép nv là để các cty bđs làm nhà ở noxh, chung cư mức trung bình và cao cấp, vì chủ yếu thiếu ở phân khúc này, còn đất nền thì bán đi bán lại mãi ko thấy hết
@@thuytrinh9538 đúng đó bạn, cp sau này sẽ xây rất nhiều nhà ở xã hội và bán với mức giá trung bình thôi, không bị chi phối giá bởi các doanh nghiệp bđs. Tức là vừa làm nhiều nhà ở xã hội. Vừa dãn một số dân ra các huyện ngoại thành. Đô thị mới tại các huyện ngoại thành và ven hn, tp-hcm mọc lên như cỏ sau mưa đấy. Kết hợp 2 việc này lại thì giá nhà đất sẽ giảm từ từ bắt đầu năm 2025 sẽ giảm từ từ thôi
BDS Bình Dương sao bác.Bình dương sắp triển khai vành đai 4 HCM.
Bình Dương, Đồng nai có video cũ trên kênh, bác vào tìm xem
Đang có 3 miếng ở tỉnh chờ thôi 😂
Tham khảo chém gió nhân tiện lùa gà vào bẫy . Giá cứ tăng đến khi dân ko còn tiền mà mua thì bđs lại nằm bất động như bây h
Giá giờ này ai mua, toàn cò ôm rồi thổi. Gọi hỏi 1 căn bất kỳ là cò cho nhau số chào dự án khắp nơi. Buồn lắm.
Toàn cò trắng xoá thôi bác ơi
Giá nhà HN tăng cao vậy có nên bán đất HN thời điểm hiện tại ko vậy ạ. Mình có nhà phố ở Lĩnh Nam, hoàng mai. Đang ko biết có nên bán để mua đất HCM ko?
Tôi k rõ mục tiêu của bác, nhưng thời điểm này bán được giá
@@dinhcuhanoi cảm ơn bác đã trả lời em. E mua nhà phố Lĩnh Nam năm 2018, hiện tại đã x2.5 lần, giá đã là 250tr/m2. Cảm thấy khó mà lãi vốn thêm được nhiều. Nên em tính bán đi mua đất quận 2 or quận 9. Em đang ở Hải Phòng. Mục tiêu của e là lãi vốn 20%/ năm. Bác tính e có nên bán đi ko ạ. E thấy Hoàng mai ko có nhiều câu chuyện. E cảm ơn Bác chủ kênh định cư HN nhiều ạ.
Cảm nhận của bác đúng đấy. Tỷ suất lợi nhuận của bác đạt được như vậy quá tốt rồi, chốt lời là hợp lý.
Chiên giá lúa gà.
Sốt đất tỉnh để giãn dân cho đỡ đông nghẹt người
200-300/lô chắc bác nói của đội lùa gà land ở ngọc lặc thanh hoá đúng ko 😅😅😅 nhìn đúng chán luôn chỉ có thằng hâm mới lên núi mua mấy mảnh ấy 😅
k dám phán bác ơi, tùy các nhà đầu tư họ nhìn nhận thôi
Sắp thanh tra đất đai zoài
Bác dài dòng lan man quá
Kênh này càng ngày càng nhảm.
@@tyclvn nếu là cò thì ko nên nghe nhé,
B ko nghe thì thoát kênh thôi
Ko hợp thì thôi. Nghe xong phàn nàn gì