Придбати нерухомість у Відні | Ціни, закони та стосунки з сусідами
Вставка
- Опубліковано 7 лют 2025
- Запрошую до нової розмови з експертом з нерухомості, нашим агентом у Відні Ігорем Лабою. Цього разу обговоримо ринок житла у найкращому місті світу. Яка вартість квартири у столиці Австрії? На які законодавчі особливості слід звернути увагу? Як налагодити стосунки та співпрацю із сусідами-віденцями? Про все це - у цьому відео.
Приєднуйтесь до нас на Patreon: / chaplinskyvlog
Таймкоди до випуску:
00:11 - Про що цей випуск
02:20 - Чому лише третина віденців мають приватне житло
04:14 - Чи може українець придбати житло в Австрії
12:55 - Досвід купівлі квартири у Відні
20:06 - Захищеність і сервіс на ринку нерухомості Австрії
24:30 - Ризики придбання житла в історичному будинку
27:13 - Ціни на нерухомість у Києві, Львові та Відні
34:42 - Досвід купівлі квартири у Львові. В чому різниця?
46:40 - Скільки коштує користуватися житлом у Відні і Львові
1:01:33 - Підсумки
Приєднуйтесь до нас на Patreon: patreon.com/chaplinskyvlog
Таймкоди:
00:11 - Про що цей випуск
02:20 - Чому лише третина віденців мають приватне житло
04:14 - Чи може українець придбати житло в Австрії
12:55 - Досвід купівлі квартири у Відні
20:06 - Захищеність і сервіс на ринку нерухомості Австрії
24:30 - Ризики придбання житла в історичному будинку
27:13 - Ціни на нерухомість у Києві, Львові та Відні
34:42 - Досвід купівлі квартири у Львові. В чому різниця?
46:40 - Скільки коштує користуватися житлом у Відні і Львові
1:01:33 - Підсумки
Органічний тандем фахівців. Респект п. Ігорю, що відповіді на запитання п. Юліана давав вичерпні. Надзвичайно інформаційний стрім. Дякую за детальний порівняльний аналіз. )
Це найліпший випуск за весь час! Дуже класний гість, дуже конструктивна бесіда! Юліане - планка тепер дуже висока, продовжуйте в тому ж темпі!
Дуже цінний випуск. Конкретні приклади, що таке європейські стандарти в деталях.
Мені здається найбільша різниця між нами та умовно кажучи віденцями полягає у відповідальності - за своє життя, свій дім, свій під'їзд зрештою... Ми звикли лише споживати, більшість із нас вважає, що їм хтось завжди щось повинен, натомість "віддавати" умовно кажучи ми невміємо і нехочемо. Чомусь згадалась книга Славенки Дракуліч, там дуже добре описана оця різниця між нами.
дуже цікавий та інформативний випуск.
Порівняно з європейським ринком нерухомості в нас реально дике поле. Держава прирівнює покупця нерухомості на етапі будівництва до інвестора. Тобто, якщо ти інвестор, то сам рахуй свої ризики і веди переговори із забудовником про умови договору. А договір ви можете написати хоч на 500 сторінок, хоч на 1 серветці олівцем від руки, це лише питання ваших переговорів як партнерів інвест проекту. Із практики коли ти скажеш забудовнику що хочу розписати в договорі перше-друге-третє, він тебе пошле нафіг, сказавши що в нього є достатньо клієнтів які взагалі договори не читають, то нафіг ти мені здався із своїми особливими умовами. Тобто, його 3 папірці попереднього договору ти або приймаєш або котись лісом. Але якщо взяти середньостатистичного покупця це напевно досить неграмотна людина, яка формує попит на "по-дешевше" і "давайте без лишніх витрат на страхування ризиків". Потім ці ж кинуті 100 раз не-мамонти голосують за партії в яких сидять забудовники. Відповідно очікувати що на законодавчому рівні будуть прийняті якісь збалансовані правила ринку нерухомості не варто. Ось таке в нас дике поле
100% !
И так в любой сфере жизни, кстати.
Дуже інформативний випуск! Бажано більшості громадян послухати. На жаль у нас покупець нерухомості в новобудові незахищений. Є надія, що по закінченні війни ми це змінимо. Дякую, пане Юліане за гостя!
Цікавий випуск! Дякую!
Я особисто брав участь в утворенні та функціонуванні ОСББ в старій (>30 років) радянській панельці. Сказати, що це були всі кола пекла - нічого не сказати. І, що цікво, основними проблемами тої партисипації були саме мешканці. Наші люди не хочуть мати відповідальності, не хочуть платити за свій комфорт.
І так, ми мали фонд для поточного та капітального ремонту. Він переважно використовувався для вирішення старих проблем будинку, які роками ЖЕК не вирішував.
не можна було дозволяти приватизацію житла у 90х роках
Мега круті дядьки! Дуже імпонує тенденція Львова у плані розвитку і структурної оцінки напрямку руху!!! Ви приклад для усіх міст! Браво!
П.С. Сподіваюсь, моє місто теж, рівнятиметься і тягнутиметься до тих концепцій, що реалізує Львів.
П.П.С ...хоча у нас Е-квиток у ГТ з кінця 2019 функціонує!
Дуже цікава бесіда, гість неймовірно інтелігентний та приємний!
Дякую за цікавий випуск, вважаю що його повинен переглянути кожен українець
Дуже круте відео.
А про фонди, можливо ще люди не дуже готові на це, бо в нас інфляція буде з'їдати ті фонди, в ЄС вона не настільки висока. Ну і багато людей просто не знають, не додумалися ще до того.
Ну дуже інформаційний випуск , дякую
Якби не комуністи, то все було б у Львові ідентично до Відня у міській комунальній політиці, але тоді б і українці залишились національною меншиною міста. Дякую за гарний порівняльний огляд.
ідентично, власників житла було б не 95% а 33...
Бути власником житла це є бізнес (справа). Як і готувати їжу. Хтось готує собі червону рибу з соусом тартар, а хтось мівіну з майонезиком. Той перший може бути поваром в ресторані (бути власником житла), а другий ні. і таких людей у всіх країнах однаковий відсоток. Тому найбільшим злочином щодо комфортного життя у містах була приватизація помешкань.
Боже! Невже я це почула!!? В нас є плюси в новобудовах! Роби собі ремонт як хочеш. І це ще для нас плюс. Бо ми ще сприймаємо наше помешкання як фортецю! Вкладаемо гроші в дизайнерські проекти, дорогі меблі. Часто не дивлячись де будинок стоїть, в якому районі, що є поруч з ним, яка інфраструктура. Головне щоб в хаті було! Думаю що це має еволюційний характер. А взагалі декілька років назад почула інтерв'ю одного поважного чиновника з Німеччини який тимчасово жив і працював у Львові. Щось з евроінтеграцією пов'язано. Він дуже заздрив українцям що в них повна свобода!! Запланував на пенсію переїхати до Львова. Навіть будиночок вже придивився. Ще багато українців не готові платити за те щоб втратити цю свободу( за їх словами) . Бесіда -- фантастикв!
Було дуже - дуже цікаво! Бомбезне відео! Дякую!
Дуже цікаве відео! Було б чудово бачити побільше відео з паном Ігорем про Відень
Дуже конструктивна та інформативна вийшла бесіда. Набагато краще ніж про скандали. Адже, можна зрозуміти недоліки в нашому законодавстві та почути як мають відбуватися житлові, земельні відносини між мешканцями, державою та забудовниками.
Топ відео, дякую
Крутий гість! Треба ще.
Дякую за корисний випуск і за гостя. Дійсно цікаво було послухати, як це відбуваєтся у Відні.
Дуже інформативно вийшло, пан Ігор реально фахівець та давав чіткі відповіді на питання. Юліане, дякую за гостя та цікавий формат! 👍👍
Дуже цікавий та інформативний випуск про нерухомість у Відні. Класне відео. Багато нового для себе дізнався
Дуже цікаве та інформативне відео
Дякую, дуже цікаво!
Подивився і підписався нарешті!!! Суперський формат з досвідом з інших країн. Величезне прохання - зробіть будь ласка зустріч з подібними людьми з Грузії!!! Дякую.
Живимо і надалі в нашому селі та радіємо що ми нікому і нічого не винні! ;)
Дуже дякую з чудову інформацію, відмінний блог!
Плюсую за цікавий контент
Дуже фахова бесіда вийшла і гарні порівняння! Є над чим задуматись, особливо щодо ОСББ. Дякую
Дуже цікаво 👍
дуже цікаво!
Дякую за вашу працю. Цікавий випуск!
Я ще раз переконався і побачив, що Україна це майже як Африка по правам грамадян. В нас такі закони як у Відні по будівництву житла не приймуть ніколи. По перше, як Пан Чаплінський сказав, що в Верхоні Раді сидять багато власників будівельних компаній, яким абсолютно наплювати на простих громадян, вони не для цього там, а для своїх особистих інтересів, моє бачення нажаль таке, що схожими до розвинутих країн як Австрія, Німеччина, Швейцарія нам ніколи не стати, хіба що радикальні міри до всіх чиновників, які були в Сінгапурі, але це нікому не потрібно, тому живемо як живем))
Ми просто не готові платити такі шалені гроші
а ми готові самоорганізуватися і самі управляти своїм помешканням?
Ще з десяток років і треба буде масово розселяти хрущовки, бо нема фонду на капремонт, от тоді і візьмуться за голови!
В нас крім фонду майбутнього капітального ремонту, потрібно створювати паралельно ще якусь наглядову комісію, яка буде слідкувати щоб гроші з фонду не йшли на новий автомобіль
Очень интересный выпуск! Как и все-все остальные! Так же интересная локация, где Вы находитесь, Вы про нее еще не рассказывали? Похоже на кухню Dark Soul Dmitry Borisov (видел на выставке несколько лет назад), точнее это она и есть, но на сайте у них в контактах только Днепр и Киев, а Львова нет). Пишу из Минска, давно слежу за украинской мебелью, а с недавних пор и за архитектурой, интерьерами и прочим, и я в восторге, многое для себя открыл, и много каналов на Ютуб
Дякую за цікаве відео
Юліан, а що потрібно для створення фонду капітального ремонту? Відповідний закон, прийнятий Верховною Радою? Чи це можна запровадити на міському рівні ?
Мене також це цікавить
Виникло в мене питання - чому у нас така низька самоорганізація співмешканців? тому що у нас немає рамкових законів, які б це регулювали і співмешканці тільки б домовлялися про незначні речі в рамках цих законів? Чи ми до цього ще не доросли? Чи залишки радянського менталітету, що держава чи хтось інший зверху має за мене розв'язати проблеми (патерналізм)? Цікаво б було почути думки щодо цього
Радянський лад в голові
ми живемо в глибокому міському селі
Цікаво чи часто будують з технологіями smart house ? Якщо наприклад на даху встановлюють сонячну батарею і контроль над нею виводять на мобільний додаток ? Чи всі технології типу IoT лише сам власник собі ставить в домі ? Чи повсюдно в домах поширені smart things ?
Як можна порівнювати, новобудови, які ще не збудовані з вже побудованим житлом? До речі, на ЛУН можна підібрати квартири на вториному ринку.
Very good! Lots of information!!! 👌
А можна детальніше про Іспанію?) 06:40
Дуже цікаво. Ще було б цікаво дізнатися, яка в Австрії кадастрова карта, вона аналогічна нашій map.land.gov.ua/ ?
Ось для прикладу віденська карта з зонами і висотністю забудови, позначенням земельних ділянок ітд: www.wien.gv.at/flaechenwidmung/public/
пане Чаплінський, а коли місто видає дозвіл на будівництво багатоповерхового будинку на приватній ділянці де був приватний особняк, то кому має належати земля після того як приватна особа продала квартири у збудованому будинку?
57:20 на першій фотці, то не Відень, а, Кйольн (Köln), ггг.
Nice
Хочу поділитися своїм досвідом з придбання нерухомості. Вибачайте за граматику бо ніколи не вчився в Українські школі хоча народився на Львівщині і закінчив Львівську Політехніку. Перший досвід в перехідний період з ЕССР до Естонської Республіки. В Естонії була проведена приватизація коли за радянський стаж ти ставав властником житла яке отримав від держави. Після приватизації досіть швидко властникі стали створювати Жітлові товариства які получали в власність землю на під будівлями пропорційно площі квартир. Приватизація житла не залежала від громадянства. По законам Естонії якщо ти не громадянин Естонії , но маєш ПМЖ , то зможеш брати участь тільки в місцевих виборах, но не вибиратися. Потим я емігрував в Канаду. В Канаді у мене є нерухомість. Покупка нерухомості тут почінается з юридичної перевірки властності на землю. Чі не закладена вона , підлягае вона продажу, не накладен на не арест і т.д і т.п. Все робится через нотаріуса або адваката і тільки, бо в земельному реєстрі ти будеш записан власником без всякіх "хвостів". Як писав М.Твейн " Госпада, покупайте землю. Этот товар больше непроизвожитмя". Це базовий принцип нерухомості-земля. Що требя зробити в Україні то тільки CTRL C and CTRL V законодавства в Европі або в Північні Америці але для цього повинна бути політична воля влади яку Ви обераете. Все уже зроблино і перевірено часом, чужими помилками і так далі. В Естонії це заняло до 3х років не довше, но було велике бажання політичних еліт увійти в ЕС а не залишатися совком. Це найголовніше так що все в Ваших руках коли Ви йдете на вибори на всіх рівнях. А якщо для більшості головне " щоб буда фіра гною в Маю", ну що тоді зробишь, на превеликий жаль...
Щиро дякую!
Є дуже багато "неточностей" і маніпуляцій:
1) Комунальні послуги.
В австрії їх слід розділити на:
а)Бетрібкостен - обєднує обслуговування будинку і фонд ремонту. Я плачу 120 євро (4000 грн) за 35 метрову квартиру старому будинку (там для ілюстрації житла від міста ви використали КарлМарксГоф,найбільший будинок відня, то я живу у другому по величині).
Ці кошти забезпечують чистоту і комфорт проживання, ЛІФТ у будинку 20х років, парк за вікном у внутрішньому дворику і тд.
І вони є дійсно вищі ніж у нас в рази.
В львові в мікрорайоні, що його архітекторів премійовано держпремією, за 67 метрову квартиру я плачу 10 євро (5 грн за метр) . Але за іншу квартири я плачу (7грн за метр, в будинку на 160 квартир з одним ліфтом)
б) Світло, опалення+гаряча вода, вода, інтернет
тут ситуація не така однозначна, інтернет дійсно дорожчий в рази (я плачу ~30 євро (1000 грн) в міс) (по статистииці в україні найкраще співвідношення ціна/якість для інтернету). Хоча і тут є варіанти мати пристойний інтернет за 300грн.
Світло і опалення тут оплачуються на базі річного використання. Електрика ~ 1300 грн міс, але в мене електроплита,посудомийка.
в Україні ~120 грн
Опалення у Відні по теплолічильнику, центральне, від сміттєпереробного заводу ~ 1000 грн в міс (12 міс на рік). В україні на будинку є пункти обліку але на таку саму площу виходить ~650 грн зимою + регулярний платіж 50 грн, ~200 гаряча вода, ~100 грн вода і відведення + якась фігня за газ, але це все акумулюється.
ЗАГАЛОМ:
Відень 35мкв компослуги (без жеку і інтернету) ~ 22000грн в рік
Львів в перерахунку на таку ж квартиру ~ 10000-11000 грн в рік
як бачимо різниця у 2 рази всього, але в україні не палять(холодно), воду теплу відключають, нема посудомийки і тд... а в відні можна опалювати в червні.
РАДИКАЛЬНО відрізняється "ЖЕК" (у 10ки разів) - тому і живемо у гімні, але це ми самі не хочемо платити, ми самі вибираємо цей шлях.
Енергозбереження (в плані що ми живемо в холодних квартирах і неосвітлених підїздах) у нас на вищому рівні.
2) Вартість житла
У Львові нормальне житло (не "повітря", не півпідвал, не сарай, не 90 хв до центру, не 7 метрів до будинку навпроти, не 16 поверхів) коштує у стані деструкції ~1000 євро за метр у старому фонді.
У Відні таке ж житло буде коштувати 2500 євро у старому фонді, але у Відні ти купуєш землю, а це дає перспективи (перспективи знести колись старий будинок нафіг і замість такого чудового заїзду для карет, сходової клітки у 30 метрів на поверх і 4-метрових стель збудувати нормальний сучасний дім тої ж висоти в якому ти вже будеш власником не 50 метрів а 150). А майстра привезти з україни по безвізу - любе діло. Азаров молодший міжіншим так і робив.
А в чому саме "неточності і маніпуляції"?
чи це лише "наживка", щоб прочитали ваш коментар?
Ви описуєте свої затрати на муніципальне житло, а в відео мова йде про житло у власності, яке ви явно за 2500€/м2 навіть на далекій околиці не купите.
а фантазії про "знести 50м і побудувати 150" - це взагалі )))
всі інші цифри тільки підтверджують все сказане у відео.
@@leolemberger5297 маніпуляція в тому що не настільки в нас вже і нижчі ціни, вони співмірні.
я описую витрати на муніципальне житло, але на власне житло вони такі ж самі.
ціна на покупку - це на покупку власного житла у власність, яке я недавно тут бачив. і в такому випадку це не фантазії. цілком можна купити біля шонбруну недалеко.
@@leonidsalamakha2825 за 2500 треба брати, таких цін за вільні квартири (без орендаторів з безстроковими контрактами) коло Шонбруну вже роками не було ))
Пан Юліан,скільки недобудов в Львові?
Для хоч якогось нальоту коректності порівняння треба індекс цін та зарплат.
До прикладу скіко у них отримує вчителька перших класів? Скільки коштує бігмак. Щось звичне
Вчителька молодших класів отримує на руки десь 1600-1800€ (до оплати податків на папері її зарплата 2200-2500€). З них добра половина йде на житло, і ще до 400€ на харчування, транспорт, додаткові страховки ітд на одну людину.
Прожитковий мінімум 930€, хто отримує тільки його - ледво зводить кінці з кінцями
В Відні багато програм, де умовна вчителька може винаймати соціальне житло (не плутати з общагою), за ціни нище ринкових.
@@Trimauspinyrivno так, це не суттєво. Цікаво саме пристрілятися до співвідношення ціни до бюджету
Ну тепер таке ж відео про Львів.
Приватні експлуатуючі компанії України вже давно формують фонд для капітального ремонту.
слухаєш все - наче космос.
мені здається за мого життя в Україні такого не буде
Якщо не таємниця, в якому комплексі гість купив у Львові?
Теж цікавить 😅
У минулому випуску казав, що у Авалоні
Доброго дня. Можливо зможете підказати... Є наміри стрворити ОСББ, але будинок в центрі міста на 13 квартир( Найбільше занепокоєння викликає ведення бухгалтерії та податкових звітів. Чи є якийсь автоматизований ресурс, чи все-таки створити ОСББ та найняти колишій ЛКП для ведення документообігу? Як і більність, напевне, сплачуємо кошти (будинок за 7 років накопичив 30+ тис. грн), а ЛКП їх розтратило на їнші обєкти (тобто будинок не "мінусовий") (((( І останнє, де можна отримати інформацію та "підтримку" від ЛМР по питанню зняття з балансу будинку (в якому стані ЛКП повинно передавати будинок ОСББ). Буду дуже вдячний за будь-яку інформацію. P.S. Дякую за влог, дуже цікаво та інформативно. Після відео про брами, подав заявку на реставрацію!)
Для бухгалтерії в приват 24 є автоматичний агрегатор. В ньому звіти можна автоматично генерувати. Це пам‘ятка?
Для 13 квартир документообіг мінімальний
@@CHAPLINSKYVLOG нажаль ні, не памятка( але фантастичний будинок на початку Городоцької
@@CHAPLINSKYVLOG дуже вдячний за відповідь та допомогу!
Тоді вам буде простіше навести порядок, пам’ятка накладає багато обмежень і здорожчує
👍
Ви просто не розумієте, як проводиться розрахунок енергозбереження будинку)))
Серйозно? Просвітіть
Він к Відні ціну на новобудову назвав. Але є і прекрасні старовинні будинки де 3000 за метер коштує. Ще залежить від бецірку
із землею щось не те: у нас теж власникам квартир належить земля (при купівлі у новобудовах), хіба що продавці хочуть намахати
У вас є витяг з дзк на землю?
Не купував квартир останнім часом. Але знаю, що були прийняті закони, що дозволяють власникам-членам ОСББ отримати у власність землю під будинком і прибудинкову територію, якщо будинок ще збудували за совєтів. Тому було би дивно, якби у новобудовах заборонялось право власності на землю. Ось знайшов статтю, де у розділі «Права на землю під будинком» все розписано interbuh.com.ua/ua/documents/ib/5997/75872
+
Квартири в Україні крінж... Стільки землі а люди ще не зрозуміли що треба робити власні будинки
Цікаво було переглянути!!! Але дивує чому брєжнєвська дев'ятиповерхівка обходиться мені у якнайменше 2000грн
яка площа якщо не секрет?
Стосовно дозволо купівлі на юридичну особу все доволо просто- податки які платить юридична особа яка володіє землею
В GmbH повині люди бути замельдовані які працюють
В Києві ОСББ приватизують землю під будинком
У нас закони не європейські. Податкова система не європейське. Але всі хочуть в европу. Неможливо. Міняйте закони і ставлення до виконання законів
Цікавий випуск, але важко пережовується, дуже довгий
++
Ну якби ви купляли будинок з землею, то податок був би вищим
Ні. В нас податки стандартні. 2% ДМ і ПФ, і 6,5% ПДФО +ВЗ. Від 6,5% житлова нерухомість може уникати, при певних умовах, наприклад, у власності більше 3 років. Ну і якщо купляєте житлову нерухомість вперше, то 1% ПФ легко повернути через суд, адже законом передбачено, що якщо житлова нерухомість купляється вперше, то ПФ не платиться, але так, як поки не існує відповідного реєстру, то зобов'язані сплачувати усі, а потім через суд повертати.
І місто могло б гроші з податку на землю направляти на розвиток інфраструктури, і це було б оправдання високої вартості в центрі, бо зараз різницю платять забудовнику, який ніц не зробив для покращення інфраструктури.
Ну сайт з нерухомість в Відні можна було би кращий найти)) де не 25 квартир
Я думаю якщо вас цікавить там нерухомість, ви точно знайдете кращий
@@CHAPLINSKYVLOG )))
Зе треба сказати що з тих 15 процентів дохідності він раб удів них оподатковує свій дохід як правило 40 процентів віддає на податок. Тому в них нема олігархів і живуть люди прекрасно
+++++
Щось я не зрозумів про фонд капітального ремонту. У Відні гість платить 30 євроцентів за метр в цей фонд, і це нормально. А за квартиру у Львові - 5 грн на метр і це чомусь смішні гроші. Але ж це усього-лише в два рази меньше, що досить нормально враховуючи різницю у вартості ремонтних робіт.
в Відні 30 євроцентів - це абсолютний мінімум, в середньому - це 1 євро за м2. І платять їх всі. У Львові навіть за 5 грн. стогнуть і намагаються ухилитися від сплати. Список співвласників у Львові, які вже за 1,5 роки зуміли назбирати декілька десятків тисяч грн. боргу за квартплату - просто вражає!
Смішні, тому що ремонт ліфта що у нас що у Відні коштуватиме дорого і 5 грн - явно недостатньо
👍