買預售屋記得問一事 就知道建商實不實在| TODAY財知道 | LINE TODAY
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- Опубліковано 10 вер 2024
- 民眾買房，不是買中古屋，就是買預售屋或新成屋，買房子是人生大事，許多人一輩子可能就買這麼一間房子，尤其是在房價節節高漲的環境之下，如何能買到一間好房子的學問很多。其中，車位登記坪數大小就可以看出建商實在不實在！車位登記坪數關係到車道是不是被劃分為房子的公設，而提高了公設比。由於時下建案公設比多高達35%，購屋民眾多有抱怨買房子都是買到虛坪；因此，內政部也正在研擬未來建案登記改採行實坪制，當然這樣一來，建商就少了可能可以在公設上灌水的空間，但羊毛出在羊身上，房子每坪單價的大幅拉高就勢不可免！
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趕快改實坪制拉 每坪賣價變高 建商不是很開心嗎? 皆大歡喜
長痛不如短痛.好好改革.才是長久之計
建商反對的 我就贊同!
贊成實坪制，雖然每坪的單價會拉高，但是建案才能夠讓消費者做出物件選擇。
例如，目前虛坪制，很難反映出建商的品質和公設做得好不好，大部分還是以地段區分每坪單價。
但回歸實坪制後，建商就需要以實際面積銷售，公設的部分，就變成他們用來吸引消費者的產品項目，他們會更認真做出好的品質，讓消費者願意購買他們的產品。這樣就不會出現一堆品質不好的建商，跟著周邊建案價格水漲船高，這樣對整體房市是比較好的。
公設高代表公共空間多、生活安全性高、試想一個房子把公設全拿掉、連上樓的梯間都沒了、怎麼進出房子、沒了消防設施、房子怎麼安全、沒了車道車子怎麼進出、現在房子為什麼公設高、因為雙電梯、雙安全梯、若四戶人家共用一部、決對不安全、也不方便⋯⋯致於雨遮、沒雨遮窗子下雨會漏水、也不遮陽、若真的在意實坪可能要買鐵皮屋。
@@user-hh7vl8yw9u 現在的問題是公設比有無灌水很難查証，推行實坪制不會讓公設消失，雖然相對單坪價格會再稍微拉高（總價其實不變），但公設部分變成建商的產品定位，他需要更透明的和同業競爭，而消費者也會買到更透明的價格和坪數。
例如，距離500公尺的建案，同樣3房40坪，可能ㄧ案開價40萬，另一案開價50萬，你就會認真去檢視，這10萬元的差別在哪，可能是建材、可能是公設的規劃等等，更容易選擇適合自己的房子。
而非現在的公設包套賣法，這個地段現在漲到50了，不管我規劃的如果，價位都在這區間，你只能早點下手，才能挑到自己喜歡的
@@user-dc5kw2ew9r 其實爛房子最大問題在建材與施工、以雙北為例、台北市的建築就比新北的粗勇、梁柱更粗、用料更精、更有豪宅感、但是單價差一半⋯⋯當然土地成本也是問題、所以地區房價影響建商P/C值、100萬以上房價建商可以隨意使用高檔建築、50萬房價當然用廉價建材、同樣做容積轉移、蓋在高房價區、建商才更有利潤、建商靠偷工減料已經不合時代潮流、外加一堆用不到的設施、只會降低容積、增加雜項設施、日後維修困難、無法吸引買方⋯⋯（還有政府鼓勵或強制深挖地下室、也是增大公設的因素）
@@user-hh7vl8yw9u你要不要去馬來西亞 泰國看一下⋯⋯⋯
真的是笑爛 你去看看虛坪的國家有幾個？
@@JeremyJen0628 喔⋯⋯我還以為這些國家是住在山頂洞裡⋯⋯
其實我希望的仍舊是實坪制，長痛不如短痛。建商反對這樣有沒有其他原因我不知道，但是買個東西標示不明不是任何消費者願意看到的。
德國人認為土地與房屋並不同於一般商品，一般商品可自由買賣，但土地及房屋是每位國民都應享有的基本人權、是絕對的民生必需品。德國依據此精神，制訂出防範炒作房地產的嚴格刑法及稅法，這才是真正的實踐居住正義。
但台灣人卻不這麼想，不能用德國的模式套在台灣身上
炒房直接關20年 預售屋買賣關三年
台灣的政商利益團體就不想學德國，他們只想剝削平民百姓
你知道你說的德國房價也越來越貴了嗎? 慕尼黑一直都貴 柏林也越來越貴跟難找租房 自己研究一下吧
的確，但結果是德國房屋自有率很低。
在升息環境中，收入若不高而貸款勉強買房，請必須特別謹慎，尤其台灣房市目前很可能泡沫進行中，貸款買房是高度槓桿，所以不妨聽一聽老前輩的觀點。
現在台灣房地產被炒作到泡沫橫飛，但別以為房地產只會漲不會跌，那是錯誤的觀念。台灣房地產從民國79年一直跌到89年，然後接下來持續盤整數年(台北市有比較早落底，但其它縣市有的到95年才見到最低價)，也就是說，台灣房地產曾經連跌十年以上。目前台灣的房價竟然已經漲到比日本還更貴約50%，以實坪計價已達全世界數一數二之高，泡沫化就在眼前，口袋若不深要學會忍耐等降價，以免大半輩子淪為不幸的屋奴。 對了，我記得當初亞洲金融風暴及九二一之後數年，台灣街道上的電線桿等處常可看見法拍屋訊息，這些都是買在高點後來又無力負擔貸款的後果。回家問問長輩，便知當初是不是這樣。
實價登錄沿用現行買賣的坪數, 再新增一格實坪欄位, 在新轉過戶時,2者坪數都要填寫,假設給十年緩衝期轉後, 只有實坪數有填寫就好,
就像當初建立實價登錄, 既然目標要做,就逐步去做,逐漸轉換即可.
風傳媒 2023年7月2日
由於每個月房貸利息加本金須繳12萬元，女星賴芊合拋售自己的房屋，原價2980萬元，賠錢以2300萬元賣出，賴芊合說：「你看虧多大」。
目前台灣房地產價格被哄抬到十分不合裡，以實坪制計算高達全世界數一數二之貴，倘若你是財富自由的人不在意，那也就算了。
但如果你財力有限僅能勉強繳貸款，現在房貸利率才2%而已，以後某天房貸利率升到3.5%以上要怎麼辦呢？
因此，千萬別一時衝動買房，別輕易受建商、房仲及炒房客的話術所影響。買房自住不是壞事，但務必先做好財務規劃，並且培養健全的財經及房產知識。
身為台灣人我覺得很可恥，因為贊成虛坪制的1%人口，竟然可以把贊成實坪制的99%人口壓在地上打。 台灣房屋高公設，導致房價飆漲。 日本的建築營造成本比台灣高昂，人家為何房價所得比只有台灣的一半呢？這一切根本是台灣人愛炒作房地產所造成的。現在台灣的房價高到像是詐騙集團的傑作，尤其以虛坪制掩蓋欺騙，並且還哄抬到比高所得的日本還貴50%。炒房說穿了就是台灣人坑台灣人。 台灣出生率世界最低，若用實坪制計算台灣的房價已達全世界數一數二之高，年輕人買不起房不敢婚不敢生，一直少子化，台灣的未來只有逐步走向滅亡。
2021年數據：
台灣的房價所得比21.78
日本的房價所得比11.59
都是實話，買過幾個房，認識許多建商的人馬，名聲最好的地區民代都是貪污最嚴重的。
首先，要把所有立委與代銷全部抓去坐牢，民代介入土地買賣收賄賂、土地重劃貪污、地鐵規劃由建商與民代一起決定、混亂公設、假人頭買賣….台灣貪污嚴重，只是沒人抓，大家一起貪。
最重要的是台灣人奴性強，社會不公，大部份人不在乎。🤣🤣🤣
國際都市倫敦五年來房價漲了50%，移民英國人口每年上百萬，房價比台北便宜，品質好很多，車位一個不到三萬英鎊，超市基本物價比台灣便宜很多，大罐牛奶只要40台幣，基本薪資每小時11英鎊。
炒房客總是說：「趁早買，房價長期來看只漲不跌。」
若按照炒房客的邏輯，那就根本不會有人想把房地產賣掉，因為放越久它漲越多，直到最後就是成為無價之寶，然而實際情況並非如此。持有房地產並不一定是賺錢的，尤其你的資金若是透過貸款槓桿，只要國際金融動盪一旦失業，就有可能導致血本無歸。當年亞洲金融風暴台灣各地建商倒成一片，街頭上的電線杆隨處可見法拍屋的訊息。
最近兩年買房的民眾被坑了，因為買貴了。當初建商及仲介都說利率很低租不如買、不要幫房東繳房貸。可是建商和仲介沒講的是，利率會一直浮動變化，如今已面臨房貸一直升息，而房價卻反轉向下的雙邊壓力。
目前判斷利率還會繼續升的，因為看看台灣隔壁的韓國、香港，利率此時此刻都3.5%或5%以上。只要全世界通膨嚴重，利率就必定往上走。等炒客銷聲匿跡、建商倒閉潮、房屋仲介一家家關門，台灣的房價才會恢復到常態該有的樣子。
東南亞各國，房貸利率都在5.2%以上，
加拿大：房貸利率6%
美國房貸利率近7%
台灣，台獨政客是炒房真兇，台灣房貸低利率，是拿窮人納稅錢去補貼利率差額～給銀行。
房價那裡下降了? 是你買錯地方吧😅
實坪一直都是走透明化，而不是汙名掛上想要房價便宜想要不付公設
只有台灣在玩 公設比
台北市2013年平均房價60.9萬/坪，到了2023年Q1平均房價68.3萬/坪，
等於說這十年來買台北市的房屋投報率總共只賺12.2%，平均一年1.22%，比定存還低。
新北市2013年平均房價31.7萬/坪，到了2023年Q1平均房價40.2萬/坪，
等於說這十年來買新北市的房屋投報率總共只賺26.8%，平均一年只賺2.68%，簡直不及格。
投報率會如此之低，唯一的理由就是房價已經過高，人均所得(薪資收入)跟不上自然買不起，或者意識到下跌風險而不敢買。
所以，請炒房客別再炒作房地產了，把資金拿去買台積電、玉山金、買蘋果及微軟股票，買S&P 500指數基金……投報率都遠比買雙北的房地產好，把資金轉進最優質的股票長期持有，把房地產留給自住客去買。年輕人買得起房才敢婚敢生，否則台灣出生率創世界最低，一直少子化台灣的未來將逐步走向滅亡。
(數據來源：主計處、實價登錄、住商機構整理)
註：以上的投報率沒有算租金收入，因為房子並不一定租得出去。另外，若要算租金，那銀行貸款利息的支出也應該一併計入成本。
5戶以上囤房大戶追稅竟過半逃漏稅！財政部推《房屋稅條例》修正案
中國時報 2023年6月15日
為遏止包租公、包租婆逃漏稅，財政部正進行5戶以上囤房大戶租賃所得查稅，財政部從去年1月查核到今年3月底止，已經查核4166件，完成過半；查核完畢的案件中竟有逾半逃漏稅，共計2172件，補徵稅額近億、達9857萬元。
為防杜房東、地主等房屋所有權人，藉由將房屋分割為小坪數，規避房屋稅，財政部推《房屋稅條例》修正案，就房屋現值10萬元以下免徵房屋稅，增訂非自然人適用，以及自然人持有以全國3戶為限，並列為優先法案，送立院下會期審議。
要建商載明，還有虛偽模糊登載不實的風險，實坪制才是一勞永逸；若建商自律真的可行，也不會這車位灌水亂象這麼多年，期待人力資源有限的政府把關，那更是不可能。舉最簡單樓地板隔音，你真的覺得政府有能力去看每個建案的每層樓 ? 幻想有的可以先去看看自家附近的公共設施是什麼品質...
講得真的很清楚
趕快改實坪制 不然每次都在那邊推算私有領域單坪價格好累
至於會導致數據混亂的問題 朔及既往修法又不是沒經驗 就是系統資料庫修改要花點成本🤣
建商一邊向你說快來買我的房子將來能賺錢致富，一邊又向政府喊說手上的預售案由於打炒房要爛尾了啦！
房子如果真的永遠只漲不跌，炒房客怎麼會想拋售呢？應該努力留下來傳子傳孫一直增值才對啊！
京城建設看淡今年房市
2023年6月29日工商時報
京城建設（2524）董事長蔡天贊表示，政策打房針對性強烈，效果也將被放大檢視，今年房地產市場景氣一路冷到年底，幾乎是市場共識。
炒房客拼命勸你租不如買，真的是為你好嗎？
當銀行的貸款利率低，房價也不貴時，當然租不如買。然而，現今的情況有點相反，以實坪制計算，台灣的房價已高達全世界數一數二，甚至比日本的房價平均還更貴50%，這幾年來台灣已經成為道道地地的炒房之島。但是從去年開始，全世界的利率逐步走升，因此在通膨及物價上漲的當下，韓國首爾房價崩了，中國大陸整個房價崩了，美國房價崩了，歐盟房價也崩了......現在你去接盤子，不擔心發生類似下方新聞的窘狀嗎？
「2023年5月22日，經濟日報報導：台北市大安區和高雄市新興區房價呈現下降趨勢，跌幅分別達13.6%、16.5%。」
過去買低的屋主賣出，現在接手買高的人就賠慘了。以台北市大安區為例，一戶公寓3000萬，賠13.6%也就意謂在一年內的時間買方虧損超過400萬，而且價格尚未見底。因此，千萬別相信炒房客的謊言，說什麼只要自住哪時候進場買都沒差。
至於哪時候可以考慮買房自住？
2023年4月25日， 知名房仲陳泰源：「目前應該是緩跌，溫水煮青蛙的格局，它會持續跌個3到5年，那平均每年的跌幅，有可能至少都是5-10%。」
2023年6月5日，戴德梁行總經理顏炳立接受採訪：「目前房市為緩跌量縮的格局，若今年買賣移轉棟數不到30萬棟，國內房市將連續走跌5年。」
訂閱案贊了!說得好!
專家說買點到了、房仲說真的很搶手......
少造業叫別人接盤子，要嘛叫你的岳父、同事、鄰居、朋友、三叔公、四嬸婆購買就好，你自己喜歡也可以槓桿10倍買多一點永遠別賣出。
據內政部實價登錄平台，112年4月份台南、高雄的預售屋總共僅成交1筆，炒房客的凜冬已到。房屋是拿來住的，不是拿來哄抬的投機商品，炒房者終將惡有惡報，因為別人一生的痛苦皆來自你的傑作。
炒房者真的很可惡!
經上說：「貪財是萬惡的根源。」有良心的人必須要跟貪財者作鬥爭。
2023年6月5日，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨揭房市三現象：「當心建商跑路、一堆爛尾樓。」
我不擔心建商跑路，也完全不擔心會有一堆爛尾樓。
炒房客，你們的凜冬來了，慷慨地接受報應吧！
2023年6月20日太報
余佳蒨說，時代力量將在 9 月提出空屋稅，呼籲各大政黨、以及角逐 2024 總統之位的候選人，不要站在民意對立面，下個會期在國會，勇敢支持時代力量所提出的空屋稅改革。
2023年6月5日，戴德梁行總經理顏炳立接受採訪：「目前房市為緩跌量縮的格局，若今年買賣移轉棟數不到30萬棟，國內房市將連續走跌5年。」
炒房客，你們的凜冬來了，慷慨地接受報應吧！
下半年房市不樂觀 顏炳立喊「能賣快賣」
下半年房市不樂觀 顏炳立喊「能賣快賣」
下半年房市不樂觀 顏炳立喊「能賣快賣」
下半年房市不樂觀 顏炳立喊「能賣快賣」
建商當然反對實名制，有哪位小偷希望陽光照進犯案地點的？
私有面積含結構體外推的柱子，私有面積含登記泳池的獨立建號，再約定私有供公眾使用，建商能玩的花樣太多了
也許年底就看得到一整片爛尾樓
也許年底就看得到一整片爛尾樓
也許年底就看得到一整片爛尾樓
你說出買房的心聲
男子漢敢做敢擔當，
有做的事就承認吧
建商不老實什麼交屋款只要2萬，應該要留5%才對
我只要房。不要虛坪
難停車時就知道自己要多繳土地稅了
2023年6月29日 東森新聞
台中土地每坪100萬 降至7字頭沒人要
除了買方縮手，高力國際董事總經理劉學龍有觀察到原本是土地主要供應者的政府，「也許意識到政策在打房，要將市場cool down下來」，因此今年以來標地不多，「會怕一標脫價格就定錨，被詬病帶頭炒房」。
劉學龍甚至提及，台中13期重劃區已有土地下修，從原本開價每坪90~100萬元的行情下修到7字頭，不過卻沒人買單，「因為建商存貨很多，在政策打房下較保守，會思考還要再買嗎？」
現在年輕人買不起房，怎麼會想生小孩呢？買學區做什麼？換成是你，你會想把這種痛苦繼續遞延給下一代嗎？所以，炒房客的報應最好是絕子絕孫，三世因果逃不掉。
台灣豪宅在2016年價格見頂之後，便一路下跌至今尚未見底，除非是更早期入手的物件，否則實價登錄上豪宅賠售的案例比比皆是，例如台中帝寶目前價格已是當初預售價腰斬仍賣不出去，這就是炒房客的下場，一間從未住過的毛胚屋放置多年卻換來賠錢，更徒增二氧化碳排放禍害地球環境。
請政府把炒房客掃進馬桶沖入化糞池，讓我們腳下的這塊土地不再是三流社會。生於斯，長於斯的台灣人應該享有居住正義，以合理的房價所得比購屋，這是憲法所保障的基本人權，也是全球的普世價值。
2023年6月14日
商仲大老、高力國際董事總經理劉學龍表示：「現在很多建商其實都在跟時間賽跑，短期來看央行如果再升息一、兩碼，部分建商會立刻撐不下去；長期來看如果交易量持續2~3年都無法回升，就會出現另一波情況，價格勢必只能下修、求售變現。」
很多公設真的都沒必要
消費者的抵制，比任何的打炒房政策都有效，連世界級的跨國品牌公司都不堪消費者的集體抵制。有智慧的台灣人一起加入吧！就三到五年的忍耐，我若做得到，你也會做得到。只有靠消費者團結抵制三年到五年，現今的房價泡沫才能更快戳破消風。
請大家一起抵制參與拒買房產運動，以2023年4月30日為基準起算，我拒買價格已經被嚴重哄抬過後的房屋，我撐個三年，必要時延長為五年，看是建商及炒房客先受不了，還是我先受不了。大不了就不換屋嘛，租屋族就請暫時繼續租屋。 以實坪制計算，台灣的房價已高達全世界數一數二，甚至比日本的房價平均還更貴50%。炒房說穿了其實就是台灣人坑台灣人，逼迫我們不得不發起拒買運動。國內出生率創世界最低，其罪魁禍首正是超高不合理的房價。年輕人買不起房不敢婚不敢生，一直少子化，台灣的未來只有逐步走向滅亡。
去年的數據目前無法取得，依2021年數據：
台灣的房價所得比21.78
日本的房價所得比11.59
2023年4月25日， 知名房仲陳泰源：「目前應該是緩跌，溫水煮青蛙的格局，它會持續跌個3到5年，那平均每年的跌幅，有可能至少都是5-10%。」
顏炳立看房市極度悲觀：大勢已去！房價一年跌10％，三到五年「不會翻身」
2023年7月5日
《平均地權條例》7月1日正式上路，各界關注對房市影響，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，打炒房條例是天羅地網，直接斷了豪宅、商用不動產、預售等所有買氣，「沒有量、市場就不起來」，今年確定「大勢已去」；即便總統大選結束，政策不會再動，房市3到5年不會翻身。
我的車位15.88坪
2024政黨票請投給時代力量，因為只有時代力量真正關心台灣的居住正義。
2024政黨票請投給時代力量，因為只有時代力量真正關心台灣的居住正義。
物價一直漲，所以房價不會下跌？
此時此刻，全世界都在通膨，物價持續上漲，但此時此刻，韓國首爾的房價卻崩了，中國大陸整個房價崩了，美國房價崩了，歐盟房價也崩了......
原物料及物價不斷上漲，東西自然變貴。通膨的初期，房價有可能也會跟漲。但到了通膨的中期，房價卻不一定上漲，甚至可能反向下跌。理由是當通膨過於頑強、物價飛漲，平民百姓的日子變得越過越苦，在廣大的民怨之下，各國央行將不得不打壓通膨、對抗通膨。想要迅速抑制可能失控的通膨，唯一的有效辦法就是「升息」。而房地產可說是最怕持續升息的產業，因為建商、炒房客都是高度槓桿操作，銀行利率的高低將攸關整個成敗。因此等到各國央行升息到一定的幅度，就會如同韓國首爾原本是亞洲炒作最兇悍的城市，現今卻跌得又快又猛。
台灣的炒房客，別再用「物價一直漲，所以房價不會下跌」來欺騙財經知識不周全的民眾了。
只買成屋😂😂😂
此時此刻，韓國首爾房價崩了，中國大陸整個房價崩了，美國房價崩了，歐盟房價也崩了，再看看這些炒房客，真的格外的諷刺，拼命為多頭找理由，以為世界一定會照著舊規則或自己的一廂情願而運轉。
股神巴菲特身價3兆台幣，都沒有你們厲害。
簡單地說，人民手上有選票，可以發動公投、也可以上街抗爭像巴黎黃背心運動，甚至更嚴重的起義暴動推翻政府。如果按照炒房客的邏輯，如今年輕人及弱勢族群等同歷史上的黑奴，勞動力只能被無止盡收割並且一輩子幾乎買不起房，倘若這樣的不公不義行得通，那現在台北市房價應該被炒作到每坪10億元。
就忍耐三年至五年，不買屋、不換屋。
從2023年至2025年，國內的預售屋預計將完工超過13萬戶，屆時必定湧現大量賣壓。建商及炒房客總是說他們的房子多珍貴、生活機能多便利，這麼保值而且還能增值致富，那就請建商及炒房客自行留給後代子女，千萬別勉強割愛。 租屋族與換屋族就撐這三年到五年拒買，大家再來看看台灣這個炒房之島2026年將是哪副光景？
買房抗通膨？
2023年5月22日經濟日報報導，台北市大安區和高雄市新興區房價呈現下降趨勢，跌幅分別達13.6%、16.5%。 過去買低的屋主賣出，現在接手買高的人就賠慘了。以台北市大安區為例，一戶3000萬，賠13.6%也就意謂在一年內的時間買方虧損超過400萬，而且價格尚未見底。炒房客總是說買房抗通膨，但一年跌400萬是要抵抗什麼通膨？因此，炒房客的話術根本似是而非。 如果希望藉由買房來對抗通膨，那麼前提是至少必須買在合理價。至於天災、地變、戰亂或建商偷工減料等人禍，則又是另一個問題。
建商及炒房客最朗朗上口的恐嚇是：「如果你現在不買房，未來老了房東不會願意租房給你。」
假設一位老人去便利商店買東西，而便利商店若敢不賣他，馬上就會被輿論撻伐、甚至被逼迫關店。結果，靠租賃賺飽飽的房東，竟可以驅趕老人讓他流落街頭，這就是民主台灣的居住正義。
經濟狀況不佳的人，年老之後若真的租不到房子，就買個中古的套房安居，一生不偷不搶對得起自己、對得起天地。不像炒房客坑陷同胞害慘別人，未來必受惡報纏身。
暴漲不是建商希望的嗎？是在怕什麼？心虛？
廣建社會住宅將是剷除炒房客的藥方。
舉一例：教育團體估算，未來5年台灣各地將至少有40所私校退場。當政府把這些校地充分運用蓋為社會住宅，炒房客的囤屋自然滯銷乏人問津，除了蛋黃區的建物尚能商用，其餘只好留給後代子孫直到廢棄。
2022年12月20日，IMF預測亞洲房價將修正20％。
現在，2023年6月，韓國首爾房價崩了，中國大陸整個房價崩了，美國房價崩了，歐盟房價也崩了......台灣這個炒房之島終究也難逃。
炒房客，你們的凜冬來了，慷慨地接受報應吧！
外行人
預售本身就非常不實在，預售的唯一目標就是炒作房價，買預售不聰明，什麼給沒錢的人買，付出都一樣，就是騙錢啦。😂
成屋便宜多了。
何止公設，建商偷工減料的東西多的數不清，名聲最好的幾家通常偷的最恐怖，一堆內部出大事的建案，拖七八年無法點交，只是住戶不敢傳出來，怕影響房價。🤣🤣🤣
什麼品質堅若磐石，笑死。
民進黨政府專做蠢事，這只是其中的一小個
平均地權條例7/1上膛 經濟學家：長期有效打擊房價
（中央社記者謝方娪台北22日電）中央銀行祭出第5波房市選擇性信用管制措施，國內經濟學家預期，短期房市量先反應、價不易走跌，下半年起對房市影響更劇烈的是平均地權條例上路，長遠將顯現抑制台灣房價效果。
央行6月15日舉行第2季理監事會議，政策利率按兵不動，但出乎市場預期加碼第5波房市選擇性信用管制，對六都及新竹縣市等特定地區自然人第2戶購屋祭出貸款7成限制，自6月16日起實施。
富邦金首席經濟學家羅瑋及國泰世華銀行首席經濟學家林啟超都認為，今年下半年房市成交量將呈縮減，價格尚難看見顯著下滑反應。
羅瑋表示，央行升息及房市管制措施預期會讓房市量縮，抑制房價效果相對有限；隨平均地權條例7月1日起上路，將抑制預售屋投機炒作風潮，因新制不溯及既往，短期難見房價顯著下滑，但長遠價量都會出現實質反應。
羅瑋指出，過去10年寬鬆利率加上台商回流帶動資金回台等因素，推動房地產迎接新一波榮景，但從現在開始到未來10年，料房地產上漲空間會愈來愈小，主因寬鬆貨幣政策帶來的資金狂潮將很難重演，即使未來降息，回到過往超低利率水準機會相對較低。
另一方面，台灣2022年全年新生兒人數僅13萬8986人，創內政部統計新低，總人口數為2326萬4640人，人口連3年呈現負成長。羅瑋提到，人口數據可見少子化現象，再過10年人口減少速度將會更快，房市終會走向供過於求，屆時價量都會向下。
林啟超指出，央行此次祭出第5波房市選擇性信用管制措施，影響所及，台灣各地成交量都會有明顯反應，且除了央行打炒房機制外，下半年平均地權條例將上路，同樣是對房市成交量有較大影響的關鍵因素。
林啟超認為，央行2022年3月至今年3月陸續升息，對房市已產生一定抑制作用，特別是房市選擇性信用管制措施，對不動產市場影響更顯著，預估今年到下半年房市成交量將會趨緩，但價格難見顯著下滑。
總價不變單價拉高, 要逼政府面對問題, 台灣的房價所得比已經全世界最高了
財經人士狄驤：「台灣少子化，生育率已經是世界最低，人口愈來愈少搭配空屋率拼命攀升，未來最不值錢的就是房子，不要把錢押在上面。」
如果民眾想要資產保值，建議學股神巴菲特以後要將90%的資產買進S&P500指數基金(美股代號SPY，利用國內證券公司複委託下單，美元計價)，而台股也有掛牌元大投信發行的元大標普500基金，股票代號00646(台幣計價)。炒房萬惡不赦，因為害慘窮人，同時也害慘年輕人買不起房不敢婚不敢生，等於掏空年輕人的未來。總之不要哄抬食衣住行民生必需品的價格，炒房說穿了其實就是台灣人坑台灣人，無良建商及炒房客造惡業必受惡報纏身。
看壞國內房地產前景 上市公司總太建設開第一槍更名為富華創新
經濟日報2023/06/19
《平均地權條例》新制即將上路，嚴重衝擊國內房市，中部上市建商績優生總太地產（3056）今（19）日召開股東常會，大股東、總太集團主席吳錫坤明白表示，政府政策作空，悲觀看待國內房市前景，為因應公司業務發展需求，會中通過更名為「富華創新」，確立公司未來不再侷限房地產，並積極朝多角化方向發展。
總太地產股東常會提出更名討論案，引起許多小股東關切，有股東質疑「為什麼要改名？不是原本好好的嗎？不然就改為總太創新就好了啊？」股東認為，總太已經是有品牌的建設公司，推了好幾千戶，改了不知道是啥，人家就不知道，改為富華創新，擔心影響品牌形象。
未來景氣悲觀看待 尋求公司新出路