안녕하세요 의 저자 이고은입니다. 오늘도 영상봐주셔서 감사합니다. 오늘 말씀드린 전세 레버리지 투자에 대해 약간 부연설명드리려고 합니다. 워렌버핏의 성공 비결 중 하나는 보험사를 인수해 보험료를 플로트삼아 (무기한 무이자 레버리지) 잘 투자한 것인데요 전세금이 그와 유사합니다. 전세가가 저평가되고 입지가 좋은 부동산에 전세를 레버리지삼아 투자하면 전세가 완만히 상승하며 2~4년마다 목돈의 현금흐름이 나옵니다. 이는 2007년부터 베스트셀러였던 김원철 저자님이 만든 개념인데 전 워렌버핏의 투자전략에 빗대어 설명드린거고요 :) 물론 실전투자시 역전세 리스크 등 유의할 점들이 분명히 있지만 우리도 워런버핏처럼 플로트를 이용해서 2~4년마다 목돈의 현금흐름을 만들수 있는 투자방법입니다. 특히 전세가와 통화량의 상관계수는 1에 가까워서 통화량 증가에 따라 전세가는 장기 우상향 가능성이 높고요. 시간관계상 더 많은 설명 못 드린 부분이 아쉽습니다. ^^; 도움되셨으면 좋겠습니다.
결국 전세 갭투기로 인플레이션보다 더 높은 집값 뻥튀기로 남들의 아픔을 통해 이득을 보겠다는 정말 천민 자본주의적인 생각입니다. 이런 게스트는 초대 안했으면 하네요 ^^ 전세가 한두푼도 아니고 ^^. 결국 돌아오는건 전세값 집값 폭등 및 서민들 주거 불안정이네요. 그럼 니가 먼저 투자해서 집값 오르기 전에 샀어야지 하는 소리는 폭탁돌리기로 먼저 이득보겠다는 마인드네요. 오히려 원룸 월세 오피스텔 월세 빌라 월세등이 현금 흐름이 주거 생태계를 파괴하지 않고 이득도 볼수 있는 좋은(?) 투자라 생각하네요^^ 결국 피해는 당신 자식과 후손들이 보는것입니다.
@@travissmile8065 잘못 알고 계신 것 같네요. 오히려 우리나라의 전세제도가 월세를 안정화 시키고 있는 겁니다. 전세가 없다고 생각해 보세요. 서울 월세는 서민들에게 상상할 수 없는 고통을 줄 수도 있습니다. 오히려 전세를 주는 임대인이 늘어야 전세가가 안정됩니다. 전세제도는 삼자에게 윈윈인 제도에요. 물론 임대인에게 레버리지를 일으키면서 투자할 기회를 주는 건 맞지만 임차인에게도 싼 비용으로 좋은 집을 사용할 수 있게 하고 국가입장에서는 임대주택을 크게 늘려야 하는 부담을 덜어주죠. 한쪽의 이익이 다른쪽에 무조건 손해를 끼친다는 생각에서 벗어나시길 바랍니다.
@@RotanevJK 전세는 잘 사용하면 좋은제도 입니다 80%까지 대출이 나오고 이자는 월세보다 적으니 좋죠. 가정이지만 전세가 없었다면 어떨까요? 전세를 악용해서 다주택을 소유하여 가격 올려서 팔려는 행태가 있었을까요? 임대사업자 등록해서 월세로 현금흐름을 만들었겠죠. 물론 그런 상황에서 어떤 버블/악용이 생겼을지도 모르지만요. 하지만 지금 전세 제도는 악용되고만있고 이제는 정말 제 값의 전세는 찾기 힘들어지는 상황까지 왔습니다. 소득대비 전세가가 너무 높죠 ㅎㅎ. 모든 자산은 버블이 꼈다가 빠졌다 합니다. 하지만 빌딩/상가도 아니고 주거가 버블이 되는 현상이 좋은것은 아니죠. 부동산으로 투자를 하려면 투자 부동산 자산을 통해서 해야지 주거로 버블을 일으켜 폭탄돌리기를 통한 버블형성을 왜 하려고 하는거죠? 묻고싶네요
@@전지원-g9z 부동산 갭투자가 주식투자처럼 오르면 금방팔고 넘어가고 이런게 아닙니다 부동산은 움직이는 금액이 크기때문에 세금계산도 해야합니다. 또한 개인이 무작정 다주택으로 갈수도 없구요 이고은애널님이 말씀하신것처럼 거주권리를 넘기는 대신 무이자로 돈을 당기는거죠 그돈을 가지고 다른 투자처를 또 찾구요 배당주 생각하시면 편합니다. 배당주라는게 그냥 말편하게 하려고 얘기하는거지 배당만 받는게 아닙니다 이곳도 성장을 합니다. 본인이 느꼈을때 매도하는편이 낫다는 퍈단이 들면 배당대신 차익을 먹는거죠 시세차익은 따라오는겁니다. 정리하자면 무작정 시세차익만을 먹는게 아니라 부동산하면서 종일 그날 실거래가 호가 처다보고있는건 아니기때문입니다. 시세차익은 따라오는것
이번엔 이해가 잘 안되는 부분이 있네요 부동산 현금흐름 얘기해서 월세수익을 말하는줄알았는데 전세 레버리지?? 전세끼고 갭투자 얘기인거죠? 전세 갭투자는 자산차익을 위한걸로 아는데 그래서 집1채가격으로 2~3채 사죠 자산가격 하락하면 갭투자자들이 제일 위험한거 아닌지.. 그런데 자산차익을 위한투자는 안한다고 하시는데 무슨 이야기인지 모르겠어요 ㅜ
현금흐름 부동산이라고 하면 월세를 많이 떠올리시는데 전세 레버리지 투자도 2~4년에 한번씩 보증금 증액으로 현금흐름이 나옵니다. 즉 레버리지의 증가가 현금흐름이 되고 연속적으로 전세를 놓으면 거의 무기한 무이자 레버리지가 되지요. 워렌버핏이 그렇게 좋아하는 플로트 (무기한 무이자 레버리지) 형태가 됩니다. 갭투자와 비슷하지만 굳이 전세 레버리지라고 부르는 이유는 갭투자는 자산가격이 오르면 팔아서 매각차익을 보기위함이고 전세 레버리지는 가격과 상관없이 오래 보유하며 전세가 상승으로 꾸준한 현금흐름을 얻습니다. 이건 제가 만든 말이 아니라 2007년에 출판된 김원철님의 저서에서 나온 개념이고요. 여기서 중요한 전제는 전세가와 매매가가 둘다 저평가되어있는 지역에 투자하는 것입니다. 매매가가 저평가되어있어야 싸게 매수할수 있고 전세가가 저평가되어있어야 매수후 안정적으로 상승하며 전세가가 증액될테니까요. 전세가가 통화량 대비 극히 저평가되어있고 입지가 괜찮은 지역이라면 앞으로 전세가가 완만히 우상향하며 안정적 현금흐름을 2~4년마다 줄수있고요. 워렌버핏이 보험사를 이용해 무기한 무이자 레버리지 (플로트)를 활용했듯이 우리도 전세 레버리지를 그와같이 활용할수 있습니다. 물론 실전 투자시 역전세 리스크 등 유의사항이 있고요 영상에선 시간관계상 자세한 설명이 생략되었는데 제 블로그나 인터넷 검색하시면 관련 내용이 많이 있습니다. 지면상 설명이 짧지만.. 도움되셨길 바랍니다.
자본주의 사회에서 법에 어긋나지 않는 범위에서 투자?를 해서 돈을 버는게 당연하지만 이런 전세 레버리지를 이용해서 실입주자가 아닌 이런분들이 많아지면 집값상승 버블의 증식의 원인이 되는게 아닐까요? 잘 모르지만 집하나만 바라보고 투자를 하시는 분들이 많은데 추천할만한 투자방식은 아니지 않을까요?
대학에서 한 학기 강의를 들은것처럼 ㅡㅡ마음뿌듯하고 유익한 시간이었습니다. 책. 저도읽고,여고생 딸에게도 권해 주어야겠습니다. 적절한 질문과 이해하기 쉬운 설명이 특히 와 닿습나다. 베운 내용 현실에서 한가지씩 실현해서 거위알을 낳는 즐거움을 만끽하겠습니다.앞으로도 경제에 관한 많은 인터뷰 부탁드립니다.♥♥♥
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 이분 말이 앞뒤가 전혀 안맞아요.. 영상 처음부분에서는 현금 흐름이 중요하다면서 전세 래버리지 투자를 한다하고, 근데 전세낀 매매 투자가 어떻게 현금 흐름이 좋은 투자인거죠? 전혀 말이 안되죠.. 영상 중간 부분 넘어서는 현금 흐름이 따박따박 잘 들어오거나 하는것에 투자하고 있다면서 시세나 버블이 예측이 어렵기 때문에 시세투자형 상품 투자를 안한다하네요.. 도대체 이게 뭔 소리 인가요.. 전세 래버리지 매매 투자가 시세차익형인데.. ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 현금 흐름이 중요한 상품은 진행자가 질문했듯이 주거나 상가 월세 이런것일텐데.. 너무 웃겨요..
부동산 투자하는건 본인 선택이죠 다들 한가지 잊은게 있는데 한국이 미국의 리먼사태,일본의 잃어버린 20년처럼 부동산 버블이 아직도 안터졌다는거에요. 부동산 버블 터지면 하우스푸어 많이 나올꺼고 한강 많이 가실꺼에요. 장난같죠? 부동산 불패라고 하는데 잘 알아보고 투자하세요. 요새 부동산을 투기로 생각하는 사람들 많아서 앞으로 부동산 규제가 더 심해질꺼에요
안녕하세요 의 저자 이고은입니다. 오늘도 영상봐주셔서 감사합니다.
오늘 말씀드린 전세 레버리지 투자에 대해 약간 부연설명드리려고 합니다. 워렌버핏의 성공 비결 중 하나는 보험사를 인수해 보험료를 플로트삼아 (무기한 무이자 레버리지) 잘 투자한 것인데요 전세금이 그와 유사합니다. 전세가가 저평가되고 입지가 좋은 부동산에 전세를 레버리지삼아 투자하면 전세가 완만히 상승하며 2~4년마다 목돈의 현금흐름이 나옵니다.
이는 2007년부터 베스트셀러였던 김원철 저자님이 만든 개념인데 전 워렌버핏의 투자전략에 빗대어 설명드린거고요 :)
물론 실전투자시 역전세 리스크 등 유의할 점들이 분명히 있지만 우리도 워런버핏처럼 플로트를 이용해서 2~4년마다 목돈의 현금흐름을 만들수 있는 투자방법입니다.
특히 전세가와 통화량의 상관계수는 1에 가까워서 통화량 증가에 따라 전세가는 장기 우상향 가능성이 높고요.
시간관계상 더 많은 설명 못 드린 부분이 아쉽습니다. ^^; 도움되셨으면 좋겠습니다.
결국 전세 갭투기로 인플레이션보다 더 높은 집값 뻥튀기로 남들의 아픔을 통해 이득을 보겠다는 정말 천민 자본주의적인 생각입니다. 이런 게스트는 초대 안했으면 하네요 ^^ 전세가 한두푼도 아니고 ^^. 결국 돌아오는건 전세값 집값 폭등 및 서민들 주거 불안정이네요. 그럼 니가 먼저 투자해서 집값 오르기 전에 샀어야지 하는 소리는 폭탁돌리기로 먼저 이득보겠다는 마인드네요. 오히려 원룸 월세 오피스텔 월세 빌라 월세등이 현금 흐름이 주거 생태계를 파괴하지 않고 이득도 볼수 있는 좋은(?) 투자라 생각하네요^^ 결국 피해는 당신 자식과 후손들이 보는것입니다.
@@travissmile8065 잘못 알고 계신 것 같네요. 오히려 우리나라의 전세제도가 월세를 안정화 시키고 있는 겁니다. 전세가 없다고 생각해 보세요. 서울 월세는 서민들에게 상상할 수 없는 고통을 줄 수도 있습니다. 오히려 전세를 주는 임대인이 늘어야 전세가가 안정됩니다. 전세제도는 삼자에게 윈윈인 제도에요. 물론 임대인에게 레버리지를 일으키면서 투자할 기회를 주는 건 맞지만 임차인에게도 싼 비용으로 좋은 집을 사용할 수 있게 하고 국가입장에서는 임대주택을 크게 늘려야 하는 부담을 덜어주죠. 한쪽의 이익이 다른쪽에 무조건 손해를 끼친다는 생각에서 벗어나시길 바랍니다.
@@RotanevJK 전세는 잘 사용하면 좋은제도 입니다 80%까지 대출이 나오고 이자는 월세보다 적으니 좋죠. 가정이지만 전세가 없었다면 어떨까요? 전세를 악용해서 다주택을 소유하여 가격 올려서 팔려는 행태가 있었을까요? 임대사업자 등록해서 월세로 현금흐름을 만들었겠죠. 물론 그런 상황에서 어떤 버블/악용이 생겼을지도 모르지만요. 하지만 지금 전세 제도는 악용되고만있고 이제는 정말 제 값의 전세는 찾기 힘들어지는 상황까지 왔습니다. 소득대비 전세가가 너무 높죠 ㅎㅎ. 모든 자산은 버블이 꼈다가 빠졌다 합니다. 하지만 빌딩/상가도 아니고 주거가 버블이 되는 현상이 좋은것은 아니죠. 부동산으로 투자를 하려면 투자 부동산 자산을 통해서 해야지 주거로 버블을 일으켜 폭탄돌리기를 통한 버블형성을 왜 하려고 하는거죠? 묻고싶네요
@@travissmile8065 멍청한 소리하고 있네.. 이사람이 시세를 조장하니? 답답하다...진짜ㅋㅋ
@@반다이-b6s 트래비스님은 논리적으로 얘기했는데 님이 밑도끝도없이 욕만하는데요.. 뭐만하면 대깨문프레임 쒸우고 ..갭투자가 부동산가격 올려놓는데 한목한건 사실임..울나라말곤 전세있는나란 거의 없음..
상식적이고 기본적인 이야기입니다. 잠시 잊었던 원칙들인데 다시 상기 할 수 있는 기회였어요. 감사합니다.
내가 일하지 않아도 자동으로 들어오는 현금흐름이 중요하다는걸 다시 한번 느낍니다. 좋은 내용 감사해요.
확실히 김작가님께서는 전문패널이 자신의 생각을 말할수 있게 해주는 능력이 뛰어나신듯 합니다.^^
책 읽고 봤는데 정말 객관적이고 통계적으로 접근하시는 분인듯
이말은 반드시 받아 적어야
올바른 방향으로 꾸준히 노력하고 인내하는것
저도 뭔가를 살때 딱 그런 생각을 하게되더라구요.
꼭 사야되나 이거 안사면 주식 한 주를 더 살 수 있는데 그러면서요.
물욕이 딱 없어졌네요~
돈이안되는 시간을버텨라~좋은말인거같아요~늘 빨리빨리 투자수익보고싶고 애타했는데 마음을 좀 느긋하게 가져야겠네요^^
이고은님 알찬 설명 감사드리고, 좋은 분위기로 인터뷰 이끌어주신 김작가님 감사합니다.
김작가님 말씀 새겨 들엇습니다 . 저도 공감합니다. 예전엔 옷을 너무 좋아해서 거의 주말마다 쇼핑다녓엇는데 이젠 정말 물건 하나 사더라도 정말 필요한건지 몇번이고 생각하고 . 투자를 생각하니 쉽게 사게 않되더라구요. 항상 감사합니다
투자의 재발견 잘 읽고 있습니다.
거위농장 잘 관리해서 부자되고 싶어요~~
자동수익(불로소득X)을 구축하는게 핵심인거 같네용
오늘도 멋지시네요! 항상 많은 인사이트 얻어갑니다^^
무이자 무기한 레버리지가 있는걸 알게된 의미있는 시간이었어요
감사합니다
부동산 투자에 대해서 잘 알려주시네요 감사합니다 ^^
좋은 정보 감사합니다.
투자의 재발견 잘 읽었어요.
정체된 것 같은 투자의 시간을 견뎌야 한다는 말 너무 와닿습니다.
저 이책 팬이에요~!! 작가님땜에 김장가 티비도 구독했습니다ㅠㅠ!! 현실성있는 투자방법 알려주셔서 감사해요~~~~
책 잘 읽었어요~ 좋은 내용 감사합니다~
좋은 내용 보고 갑니다.^^ 열심히 공부하겠습니다.!!
좋은 의견 감사합니다
갭투자가 시세차익이 아니라는게 이해가 안가지만 장기튼자 개념은 공감합니다ㅎ
이 내용좀 다뤄두세요 도대체 뭔말인지
@@전지원-g9z 부동산 갭투자가 주식투자처럼 오르면 금방팔고 넘어가고 이런게 아닙니다 부동산은 움직이는 금액이 크기때문에 세금계산도 해야합니다. 또한 개인이 무작정 다주택으로 갈수도 없구요 이고은애널님이 말씀하신것처럼 거주권리를 넘기는 대신 무이자로 돈을 당기는거죠 그돈을 가지고 다른 투자처를 또 찾구요 배당주 생각하시면 편합니다. 배당주라는게 그냥 말편하게 하려고 얘기하는거지 배당만 받는게 아닙니다 이곳도 성장을 합니다. 본인이 느꼈을때 매도하는편이 낫다는 퍈단이 들면 배당대신 차익을 먹는거죠 시세차익은 따라오는겁니다. 정리하자면 무작정 시세차익만을 먹는게 아니라 부동산하면서 종일 그날 실거래가 호가 처다보고있는건 아니기때문입니다. 시세차익은 따라오는것
동영상 정말 감동입니다.
애널리스트라서 그런지 진짜 논리적이네요 그러면서도 레버리지 활용은 진짜 신선.. 찐투자고수인듯~!
전세금레버리지 투자... 전세가격이 하락할수 있는 위험을 감수해야되는것같은데...
이고은 에널 따라하기 한표 던집니다
좋아요
빠진게 있어서 수정합니다
얼굴 이쁘고요
말씀도 또박또박 명확하게 다가 옵니다
현금흐름 리서치 기대값 시간 인내~감사합니다~!
방송을 보면서 느낀 점은 굉장히 논리적이시네요. 역시 프로는 다르다는 걸 느끼네요. 노무라도 그렇고 시티도 그렇고 유명한 IB이니까요.
정말 유익합니다
넘 쉽고 머리에 쏙 들어오게 설명하세요(이케아 의문의 1승^^)
드뎌 2부 떳네요. 저같은 초보한테 쏙쏙 잘 이해되네요~~ 3부도 부탁드려요!!
이고은님 멋져요!
존경스럽네요.. 저는 뭐하고 살았나 싶네요
감사합니다~^^
보통 유명한투자자들은 자기만의 노하우나 투자방식이 있는데...이분은 여기저기 누구나아는 내용가지고 엄청 좋은 투자방식인듯 말씀하시는거같네요 갭투자를 지금도 유망한투자처인가요? 세금 규제 등등 어떻게 현금흐름이나오는건지ㅜ이해가안되네요~
1주택을 가지고있는사람이 갭투자해서 얻을수있는 수익률이 어느정도일까요?취득세 양도세 보유세 등등...계산하면 현금흐름은 고사하고 수익도 안나오는구조일듯합니다.
생각의 지평을 넓혀주는 영상이네요 오래 부동산ㅇ투자해왔지만 다시 잘 생각해볼 꺼리가 많네요 인사이트 감사합니다
헤어, 메이크업 힘 빡주고 오셨네요 ㅎㅎㅎㅋㅋ 영상 잘 보고 있습니다
너무 도움이 많이 됩니다!
지금 펜디 가방사려고 카드 꺼내다가 stop함 진짜 유튜브 금융 공부 막강합니다
영상 잘 봤습니다~^^ 김정환대표님꺼는 언제 올라오나요~ 너~무~ 늦지 않게 올려주심 감사~ㅎㅎ
방금 책을 샀다!
시세차익은 싫어하고 현금흐름이 잘들어 오는 부동산 갭투자를 합니다?
이분 찐이시네
부동산은 일도 아는게 없어성..아무튼, 전세 레버리지를 하려면 일단 매입을 해야 하는거죠?
이번엔 이해가 잘 안되는 부분이 있네요
부동산 현금흐름 얘기해서 월세수익을 말하는줄알았는데 전세 레버리지??
전세끼고 갭투자 얘기인거죠?
전세 갭투자는 자산차익을 위한걸로 아는데
그래서 집1채가격으로 2~3채 사죠
자산가격 하락하면 갭투자자들이 제일 위험한거 아닌지.. 그런데 자산차익을 위한투자는 안한다고 하시는데
무슨 이야기인지 모르겠어요 ㅜ
현금흐름 부동산이라고 하면 월세를 많이 떠올리시는데 전세 레버리지 투자도 2~4년에 한번씩 보증금 증액으로 현금흐름이 나옵니다.
즉 레버리지의 증가가 현금흐름이 되고 연속적으로 전세를 놓으면 거의 무기한 무이자 레버리지가 되지요. 워렌버핏이 그렇게 좋아하는 플로트 (무기한 무이자 레버리지) 형태가 됩니다.
갭투자와 비슷하지만 굳이 전세 레버리지라고 부르는 이유는 갭투자는 자산가격이 오르면 팔아서 매각차익을 보기위함이고 전세 레버리지는 가격과 상관없이 오래 보유하며 전세가 상승으로 꾸준한 현금흐름을 얻습니다. 이건 제가 만든 말이 아니라 2007년에 출판된 김원철님의 저서에서 나온 개념이고요.
여기서 중요한 전제는 전세가와 매매가가 둘다 저평가되어있는 지역에 투자하는 것입니다. 매매가가 저평가되어있어야 싸게 매수할수 있고 전세가가 저평가되어있어야 매수후 안정적으로 상승하며 전세가가 증액될테니까요.
전세가가 통화량 대비 극히 저평가되어있고 입지가 괜찮은 지역이라면 앞으로 전세가가 완만히 우상향하며 안정적 현금흐름을 2~4년마다 줄수있고요. 워렌버핏이 보험사를 이용해 무기한 무이자 레버리지 (플로트)를 활용했듯이 우리도 전세 레버리지를 그와같이 활용할수 있습니다.
물론 실전 투자시 역전세 리스크 등 유의사항이 있고요 영상에선 시간관계상 자세한 설명이 생략되었는데 제 블로그나 인터넷 검색하시면 관련 내용이 많이 있습니다.
지면상 설명이 짧지만.. 도움되셨길 바랍니다.
@@SpaceBoum 답변감사합니다^^ 전세가로 상승여력이 있는 부동산을 찾는게 중요한거네요
@@j-e9n 정확하십니다 이해가 굉장히 빠르시네요 ^^
가장 큰 현금흐름이 나오는데가 부동산인데 월세는 수익률이 떨어져서 잘안하고 전세레버리지로 하신다는게 무슨 소리죠...? 전세로 현금흐름을 어떻게 만드시는 건가요? 그리고 갭투자가 기본적으로 시세차익형 투자인데 시세차익형을 안하신다는게 무슨말인지 이해가 안돼요ㅠㅠ
공부를 더 하셔야 합니다
광주광역시도 평가해주세요~~~
Good evening
김작가님 영상보며 처음으로 비공 감하네요.
주거용 부동산은 다주택되면 취득세 자체가 12퍼입니다 ㅡㅡ;; 이게 지금 가능한투자법입니까???;;;
자본주의 사회에서 법에 어긋나지 않는 범위에서 투자?를 해서 돈을 버는게 당연하지만 이런 전세 레버리지를 이용해서 실입주자가 아닌 이런분들이 많아지면 집값상승 버블의 증식의 원인이 되는게 아닐까요? 잘 모르지만 집하나만 바라보고 투자를 하시는 분들이 많은데 추천할만한 투자방식은 아니지 않을까요?
대학에서 한 학기 강의를 들은것처럼 ㅡㅡ마음뿌듯하고 유익한 시간이었습니다. 책. 저도읽고,여고생 딸에게도 권해 주어야겠습니다. 적절한 질문과 이해하기 쉬운 설명이 특히 와 닿습나다. 베운 내용 현실에서 한가지씩 실현해서 거위알을 낳는 즐거움을 만끽하겠습니다.앞으로도 경제에 관한 많은 인터뷰 부탁드립니다.♥♥♥
조금 만 쉽게...
전세 레버레지 라면...집을 사서 전세를 놓는것 말씀이신가요?
죄송 경제에 어두워서...
아재 개그 뭐여..ㅋㅋㅋ
여기 댓글을 보고 대한민국은 아직 희망이 많다는걸 느낍니다
전세레버리지랑 갭투자 차이도 모르는놈들이 공격적으로 댓글다는거보니 아직 멀었다 참...
똑똑한 동민님이 멋지게 설명해주세요~ 인터넷자료 복붙말고 생생한 동민님 머리에 있는 지식으로요
마치 유치원 선생님이 투자 가르쳐 주는 느낌?
그런데 부동산을 살때 이미 대출낀다면 전세금을 이용하긴 애매하지않나여
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 이분 말이 앞뒤가 전혀 안맞아요.. 영상 처음부분에서는 현금 흐름이 중요하다면서 전세 래버리지 투자를 한다하고, 근데 전세낀 매매 투자가 어떻게 현금 흐름이 좋은 투자인거죠? 전혀 말이 안되죠.. 영상 중간 부분 넘어서는 현금 흐름이 따박따박 잘 들어오거나 하는것에 투자하고 있다면서 시세나 버블이 예측이 어렵기 때문에 시세투자형 상품 투자를 안한다하네요.. 도대체 이게 뭔 소리 인가요.. 전세 래버리지 매매 투자가 시세차익형인데.. ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 현금 흐름이 중요한 상품은 진행자가 질문했듯이 주거나 상가 월세 이런것일텐데.. 너무 웃겨요..
전세 상승이 되면 무이자 현금 흐름이 들어옵니다.
김작가님
그동안 올리신 내용에 대해 크게 공감하였는데
이번 영상은 실망이 큽니다
의식있는 분이 이렇게 의식없는 행동을 할때는 다른 사람에게 느끼는 실망보다 실망이 배가 되네요.
전세금이 어떻게 현금흐름으로 만들 수 있다는 건지,
왜 그런거는 설명이 없을까요?
칭찬하시는 분들은, 다 이해하고 칭찬하는건가요?
왜 나만 이해가 안가는거 같지? ㅋㅋ
1부 보시면 시세차익을 얻는 것도 현금흐름을 얻는 방법이라고 언급하시구요. 굳이 매매하지 않더라도 매매가랑 전세가가 같이 오르게 되면서 내 돈은 점점 적게 들어가게 되고 여기서 얻은 현금흐름을 통해 이를 반복하시면 전세 레버리지를 통해 자산이 늘어나게 됩니다.
현금흐름을 얻는 세가지 방법에 대해서는 이전 영상에서 말씀 하신 것 같아요. 세번째인가 레버리지 증가도 현금흐름이라고 하셨어요.
전세레버리지 증액을 현금흐름이라 말한다는 것은... 정말 보유한 주택이 많다는 의미..
부동산 투자하는건 본인 선택이죠 다들 한가지 잊은게 있는데 한국이 미국의 리먼사태,일본의 잃어버린 20년처럼 부동산 버블이 아직도 안터졌다는거에요. 부동산 버블 터지면 하우스푸어 많이 나올꺼고 한강 많이 가실꺼에요. 장난같죠? 부동산 불패라고 하는데 잘 알아보고 투자하세요. 요새 부동산을 투기로 생각하는 사람들 많아서 앞으로 부동산 규제가 더 심해질꺼에요
전주 부동산조정대상지역으로 작년말 묶여서 2주택자 취등록세 8%입니다....... 분양가 3억 아파트면 취등록세로 2.4천만원입니다...... 조심하세요 막차 타지말고....... 이미 2~3년 전부터 외지투자자가 아파트 분양권 싹쓰리 했어요....... 집값 검나 뛰었고...... 이분도 전주에 투자했나? 지방에는 딱 전주만을 언급하네요 ㅎㅎㅎ 암튼 대규모 단지 입주시점에 누군가는 투매해야 할 겁니다......
그러니까 좋은집을 사서 전세를 내주고
그돈으로 투자를 하라는 말인거죠 ?
변동성이 심하니 짧게 대응하시는것이 좋을듯해요
투자든 투기든 이익이 목적이면
결론은 시세차익
배당주는 좋으나 레버리지 갭투자는 현금흐름과 반대되는 얘기네요 ㅋㅋㅋㅋ 스스로 모순에빠지네요
전세 받아 수 가지 부동산 투기 아닌가
전세레버리지가 갭투자 일텐데 어떻게 현금흐름성 자산이지 ? ㅎㅎ 이번 게스트는 좀 .. ㅋㅋㅋ
현금흐름성 자산 맞는데??
전세금 받아서 또 재투자를 말하는거 같아요
현금 흐름이 맞습니다. 이해를 못한다면 공부 하셔야 합니다
부동산 갭투자아님??
저렇게 투자하다가 10년주기로 훅 간 투자자들 많다는 사실들 꼭 기억하길
로또는 기부입니다...
레버리지 ㅋㅋ 갭투자 ㅋㅋ
갭투자한다는 말을 잘도 포장하십니닦ㅋㅋㅋㅋㅋㄱㅋ
유식한말로 전세레버리지라고 포장하지만 결론은 갭투자네
이런 댓글 보면 답답해요