Muy buen contenido Alex! Estoy casi seguro que compraré tu curso…antes de eso! Una pregunta directa: las facturas de Obramat, Leroy, Ikea, etc de material que compramos y que se puede considerar perfectamente como reparación y conservación a efectos de hacienda, ¿se pueden meter directamente en la declaración a pesar de no ser material usado por un profesional, por ejemplo, un cambio de cocina de Ikea que montas tú mismo? Gracias
Muchas gracias, Raúl!! Te copio lo que comentó Miguel Arribas, un fiscalista conocido en el negocio inmobiliario, en su blog: "podemos computar como gasto deducible de reparación y conservación las facturas de compra de materiales que tengamos, pero no hay ninguna forma de computar las horas que nosotros o un familiar que nos echa una mano dedica en la reforma". Es decir, lo que no tiene factura no entra como gasto deducible pero los materiales con factura sí se pueden deducir. Dicho esto, otro punto: lo que tenga factura se catalogará como mejora o reparación /conservación en función de su descripción y naturaleza, así que, al menos yo, que como sabes hago gran parte de la reforma, documento bien el antes y el después (con fotos, vídeos) para demostrar en caso de requerimiento que lo que he cambiado estaba deteriorado.
No lo destruyas anda! Dejalo como publicidad para cuando vuelvas a abrir el curso. Saber de su existencia proporcionará expectativas y anticipación! ¡Buenas fiestas!
@@ElExceldeAlexOpino igual que miga! Podrías al menos dejar permanentemente una versión reducida si no tienes en mente lanzar nada en el futuro! Esa información es muy valiosa. Yo haría el curso 100% si me pillase con fondos suficientes para invertir en inmuebles. Quizás ahora no, pero en uno o dos años me interesaría. Un saludo y mucho ánimo con tu canal! Da gusto escucharte!
Hola Juan Miguel. Sí, en la formación comparto todos los excel que utilizo en el análisis de la vivienda, durante su visita, en el cálculo de los números, los que uso para estimar la reforma…todo. Un abrazo!
Sí, los que están dentro de Thinkific pueden descargarse los archivos. Y si necesitan algo más yo se lo facilito. No me guardo nada de lo que yo uso. Pero en este vídeo de presentación del curso no los he mostrado, claro. Seguro que no estoy entendiendo tu pregunta 😅 Escríbeme si quieres a alex@elexceldealex.com y te contesto con el detalle que necesites. Gracias
Alex,el Alquiler ha dejado de ser un Negocio,Decreto de Vulnerabilidad,buffff ,comprar y vender que las hipotecas empiezan a darse a la clase media,jejejeje
Emilio, no estoy de acuerdo 😉 Hemos de tener más cuidado con la selección de inquilino, es cierto, pero ahora más que nunca debemos invertir en activos reales. ¿Que no te gusta el modelo alquiler tradicional? Pues a habitaciones, como en mi última inversión. ¿No te gustan las habitaciones? Pues al turístico, o trasteros, o cambio de uso para luego vender, o directamente compra-reforma-venta, o...hay decenas de modelos. Con activos reales y muchos de ellos con reforma necesaria. Y ahí mi formación es muy potente. Un abrazo y gracias por comentar
@ElExceldeAlex muchas gracias por responder,veo seguro el alquiler por habitación con buena selección de solvencia ,si es rentable y con seguridad jurídica con el código civil,el resto está realmente muy difícil ,,,,vamos a ver si no regulan las habitaciones tb ,un saludo afectuoso,crack
¡Hola!
Si te interesa mi formación apúntate en este link:
elexceldealex.thinkific.com/courses/duranteeldurante
¡Nos vemos dentro!
Muy buen contenido Alex! Estoy casi seguro que compraré tu curso…antes de eso! Una pregunta directa: las facturas de Obramat, Leroy, Ikea, etc de material que compramos y que se puede considerar perfectamente como reparación y conservación a efectos de hacienda, ¿se pueden meter directamente en la declaración a pesar de no ser material usado por un profesional, por ejemplo, un cambio de cocina de Ikea que montas tú mismo? Gracias
Muchas gracias, Raúl!! Te copio lo que comentó Miguel Arribas, un fiscalista conocido en el negocio inmobiliario, en su blog:
"podemos computar como gasto deducible de reparación y conservación las facturas de compra de materiales que tengamos, pero no hay ninguna forma de computar las horas que nosotros o un familiar que nos echa una mano dedica en la reforma".
Es decir, lo que no tiene factura no entra como gasto deducible pero los materiales con factura sí se pueden deducir.
Dicho esto, otro punto: lo que tenga factura se catalogará como mejora o reparación /conservación en función de su descripción y naturaleza, así que, al menos yo, que como sabes hago gran parte de la reforma, documento bien el antes y el después (con fotos, vídeos) para demostrar en caso de requerimiento que lo que he cambiado estaba deteriorado.
Maravilloso, Alex. ¡Nos vemos dentro! 🎉
No lo destruyas anda! Dejalo como publicidad para cuando vuelvas a abrir el curso. Saber de su existencia proporcionará expectativas y anticipación!
¡Buenas fiestas!
Buen punto! Pero es verdad que no sé si volveré a lanzarla. Un abrazo, Miquel, Felices Fiestas!
@@ElExceldeAlexOpino igual que miga! Podrías al menos dejar permanentemente una versión reducida si no tienes en mente lanzar nada en el futuro! Esa información es muy valiosa. Yo haría el curso 100% si me pillase con fondos suficientes para invertir en inmuebles. Quizás ahora no, pero en uno o dos años me interesaría. Un saludo y mucho ánimo con tu canal! Da gusto escucharte!
Gracias Jorge!!
Quiero decir, por qué no incluyes en el curso todos los Excel a modo de ejemplo??
Mande?
Hola Juan Miguel. Sí, en la formación comparto todos los excel que utilizo en el análisis de la vivienda, durante su visita, en el cálculo de los números, los que uso para estimar la reforma…todo. Un abrazo!
Me refiero al documento en si, no a una grabación de pantalla del mismo
Sí, los que están dentro de Thinkific pueden descargarse los archivos. Y si necesitan algo más yo se lo facilito. No me guardo nada de lo que yo uso. Pero en este vídeo de presentación del curso no los he mostrado, claro. Seguro que no estoy entendiendo tu pregunta 😅 Escríbeme si quieres a alex@elexceldealex.com y te contesto con el detalle que necesites. Gracias
Alex,el Alquiler ha dejado de ser un Negocio,Decreto de Vulnerabilidad,buffff ,comprar y vender que las hipotecas empiezan a darse a la clase media,jejejeje
Emilio, no estoy de acuerdo 😉 Hemos de tener más cuidado con la selección de inquilino, es cierto, pero ahora más que nunca debemos invertir en activos reales. ¿Que no te gusta el modelo alquiler tradicional? Pues a habitaciones, como en mi última inversión. ¿No te gustan las habitaciones? Pues al turístico, o trasteros, o cambio de uso para luego vender, o directamente compra-reforma-venta, o...hay decenas de modelos. Con activos reales y muchos de ellos con reforma necesaria. Y ahí mi formación es muy potente.
Un abrazo y gracias por comentar
@ElExceldeAlex muchas gracias por responder,veo seguro el alquiler por habitación con buena selección de solvencia ,si es rentable y con seguridad jurídica con el código civil,el resto está realmente muy difícil ,,,,vamos a ver si no regulan las habitaciones tb ,un saludo afectuoso,crack
Gracias por el debate, Emilio! Un abrazo