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終於第二次上Joeman了😂😂😂希望越來越多想買房的朋友們能因為影片有所收穫哦！重劃區區分析的影片可以參考以下:ua-cam.com/video/jJW5bOE6E28/v-deo.html
上Joeman!?
讚讚
@@Mkero4415 修但幾累
說說露臺為何要計3/1價 權狀上也無法登記 這應該也不會是規定吧
希望長期合作
這單元算是作得很用心，將房屋開箱做得與3C產品開箱性質一樣，每個細節項目都有做剖析，所以真的蠻有內容的。
恩 可是一般人用不到，因為買不起，大概只有像Joeman這樣看房才有意義
剛開賣都要說賣7成，賣1成都說快賣完了
只要有那位在 ,這影片就是建商來廣告用的
新莊，這邊空屋率「超高」跌價中，盡量殺價，不要急著買。上網查「成交價」，別讓「代銷公司」給矇騙了！不但賣不出去，還有新建案在「建造中」，一定跌跌跌。
@@夏夜時光 那位是指那個TED嗎?
🐑🐑咩～5歲抬頭🤩
明天抬頭節有直播~
靠我搶不到衣服
我也想買衣服
可愛啊 哈哈
覺得Joeman這系列的想法很讚！一直在創新真的看得出Joeman的努力，加油～
那邊生活不方便……離捷運越近就越貴買吃的要跑福壽街那邊…附近菜市場沒有…小7……騎車出門吧…停車…旁邊養地的很多計費停車場學校……一大段距離診所……旁邊沒有公車……少之又少還有其他等等的……畢竟是“副”都心除非要賭它蓋完發展起來那邊有個東西倒是很方便…車被拖走的話…拖吊場在那邊
這就是重劃區的利於弊啦
上班塞車下班塞車往北沿路塞到三重台北往南塞到五股林口往東塞到板橋中和往西塞到迴龍
拖吊場的部分害我大笑 有一陣子我每次出門都看到拖吊車在托違停的車 後來這區的住戶都變超乖
新店很好喔！雖然和新莊差一個字，可是一坪差10萬以上，也有大賣場（家樂福，大潤發，）
還有：交通便利有捷運和輕軌，不會塞車
joeman的衣服很抢眼
快去訂閱老高的節目
老高的衣服嗎？
嗯，好開心，在奮鬥個4,50年就能在新莊買房了。。。
再奮鬥一百年就可以在台北市買房了
奮鬥兩年加上爸爸給的兩億。。
@@joeman 想住台北的話。。。我還是回去找阿嬤吧。。。國宅😳
再啦爛
@@joeman 臺北市的房價被過度炒作的太高了!房屋評定現值是依照房屋構造別計算，但是，房屋成交價格卻遠高於房屋評定現值，這之中就是土地購價與建商獲利了。許多人在這場哄抬房地產中獲利，所以沒有人想要也不敢當揭穿國王新衣的那個人!臺北市有些屋主不願降價求售，寧可每年一間房子繳兩三萬元的房屋稅，放著房子慢慢賣。【兩年內用起造人空置待銷售稅率1.5%課徵房屋稅，之後按持有戶數課徵房屋稅。】重劃區或都市更新的地主戶如果跟建商談到好條件，可以分到很多房子，這些地主名下有很多房屋，但是房價太高賣不掉 。或者，有少數屋主會把房子釋放出來提供作為公益出租或包租代管，以適用優惠的房屋稅和地價稅。最近這一兩個月，「自住土增」和「重購退稅」案件量有逐漸增加的趨勢，可以從中發現:房價被炒作的太高，投資客獲利空間變小而逐漸出脫退場，所以，越來越多自住戶購買。只是，不知道那個屋主是買在房價高點，之後換屋會賠售。用糖衣包裝的臺北市房價!
日健驛的外觀好像一台超大除濕機之類的喔...
笑死
对的，像上海就有著名的厨具三件套，環球金融中心、金茂大廈、及上海中心大廈等3棟大樓。 開瓶器、注射器與打蛋器的「廚房三件套」
@@hnshoy8409 這長知識了
桃園高鐵青埔這邊 還有像打火機的 😂😂😂
潮濕的台北🤣🤣🤣
不知道大漢橋下面還有沒有空地可以給我用紙箱住
這些公設 事實上都沒捨麼必要隔間也弄得很糟糕 ~台灣建商還是一個字 ~~~~~~ 坑事實上以台灣這種小房子廁所跟浴室分開比較好像日本房子那樣廁所單純就是廁所然後浴室就浴室所以可以做成兩間廁所 一間浴室反正大部分的家庭不會兩個人同時洗澡 因為家用熱水器通常也無法供應兩人同時使用所以根本也沒必要要做兩套衛浴這樣就可以省了一些空間
身处着约400w的40坪双层，看着joeman的影片，马来西亚的生活，就是这么的朴实无华，且枯燥。
這集很好看也很喜歡但不知為何看完有種惆悵感我自己是雙薪家庭，和老婆加總全年收入大概只有200萬初頭相信和網上許多大大相比是很低的收入不過我想年薪百萬，應該在職場裡也不算是很低的收入不過～這樣的收入加上要養兩個小孩，不要說台北了自己住新竹，都沒辦法買到真的理想中的房子或許很多人會說買蛋白區就好但每個人狀況不同，而且有了孩子想法真的會不一樣要學區要上班顧事業，考量點就多很多這樣的收入，真的就是買個小小的坪數一家四口擠一擠就這樣過每次聽著自己長輩在說老一輩買房經驗會覺得現在的房，真的值得那麼貴嗎？知道是自由市場供需問題但供跟需，是真的符何有需求的平民？還是符何投資客？sorry , 負面一下因為真的很想住大一點的房....但又不想放棄孩子學區ps. TED衣服好像愈來愈緊 XD
竹科都買不起了 其他人只能在旁邊挖沙子
你這樣的收入新竹可以買實際坪數30左右的新成屋了啊，新竹市大概1400 1500左右。 30坪蠻夠用的吧？主要還是看人拉，有些人還是會嫌小
其實土地貴只佔一半... 自己考慮一下建物成本這樣去看會比較準 不買樓高的買那些有電梯的小公寓就可以了 樓越高成本越重越貴...尤其那種20幾層的 一坪成本12.3萬應該是跑不掉的 加上土地取得成本 看看當地價格 一坪150萬 權狀5坪也差不多要750萬了 當然還有建商利潤行銷費用也要算進去 自己買塊地蓋好點的透天一坪也都要抓8.9萬了.. 土地成本個人是這樣看 捷運加10萬 學校加5萬 交通加5萬公園加5萬市場加10萬 公共設施等...每一項都是有它的價值性畢竟這些公共建設也是花錢蓋的..用通勤便利換算工時油錢 只看你需不需要值不值得罷了...想想你會在竹科上班然後跑去買台北市府附近的房子嗎?...
而且還要付每月管理費, 好像付房租, 有壓力, 除非住透天屋
@@jlloojll5566 呵呵 都挑這種大樓了 管理費是一定的 這種東西 都買了 不付點服務 也怪怪的 透天也不簡單啊 兩者都不想可以買公寓
昨天看車，今天看房謝謝Joeman讓我在這個假日做了一場美夢XD
放心 我會繼續帶你作夢
昨天也看九妹介紹賓士，今天又划到九妹介紹房子!
Joeman 這一集有讓我嚇一跳真沒想到台北的公寓這麼貴?! 我在加拿大長大的, 而且現在工作的薪水也比這邊的中位數高. 老子賺加幣還買不起台北的公寓. 這是什麼世界啊?!
@@howy. 嗯，大概率你赚加币也买不起香港，北京，上海，深圳的房子...，其实就是人气旺的华人城市或者亚洲城市房价都贵，因为我们不太愿意四处漂泊，另外，华人世界都有类似的地方，叫有恒产者有恒心。
huoniu ouyang 對，現在香港8坪要700萬港幣～是在哈囉？ 我住香港 7坪 租金5萬台幣
我住新莊舊市區，說真的新的重劃區真的不怎麼好，要買東西還不是要到舊市區，而且重劃區本是要以綠地為主，現在都是為了賺錢而賺錢。
重劃區做的設計也沒多好 很多路燈全沒CNS認證
我住頭前重劃區，個人喜歡重劃區乾淨整潔的街道，晚上也不吵雜，有需要時到舊區買東西也很方便！住了五年覺得很滿意
我也住幸福路附近，我覺得重劃區很不錯啊~只是有些建案要多看多挑~~~
應該商家還在發展吧
看了覺得好難過 房價真的好高
明明我這年紀不需要考慮買房為什麼我會覺得這影片好看呢?乾 Joeman的影片是不是有毒
真香~~~
上癮了啊～
蹭好蹭滿
我19歲 但是看這系列真的療癒 會自己想像住在裡面😂😂
沒事ㄦ 你先確認一下妳爸媽的存款跟地契沒有很多的話 之後任何的年紀都不用考慮買房了現在的房子都是給有錢人跟政客拿來炒的
看著Joeman介紹新莊地產感覺別有風味，希望運氣好遛狗能遇到運動的你xD(新莊人+1)
朋友跟九妹住同社區，那附近真的是不錯，慢慢起來了，之前真的吃個飯都要騎車出去找還有一段~
嗯.....1坪45~50萬 對於 大學畢業的年薪百萬的人來說 真的很便宜 一年不吃不喝 可以買兩坪
大學畢業能年薪百萬的是不是搞錯了什麼XDDD
Michael Ken 台積電工作參考一下
台灣勞工月薪資中位數是四萬多塊以為台積電是常態的才是真正搞錯了什麼
@@cyyji7847 台積電年薪百萬至少要先進去兩三年
我很想問..........你們真的覺得賺錢是用一個工作賺喔？買房這樣賺，妳死了還沒買到
不錯的介紹
我覺得看房我最注意的點是通風、儲藏櫃、噪音跟廁所開窗，通風的部分最好是有兩個可對流的大窗戶，而且周圍不能有噪音，不然怕吵把窗戶關起來根本通不了風，所以剛剛影片中在高架旁邊的那個，不是很喜歡。另外低樓層雖然最接近綠意但私密性不高，關窗簾還是影響通風，說來說去都跟通風有關XD
台灣一般正常收入跟房價...然後台灣還有公設算在房價裡也是一個不合理的地方還特別高...永遠買不起..就算買了要一輩子生活擔心意外萬一出事.會更難過..因為完全沒有什麼多的錢....
这房价 跟大陆三线城市差不多 知足吧
@@sanq754 我去房價網查了幾個三線城市，你可能有很大的誤解。
30年不吃不喝的房價⋯根本不是給正常人買的⋯
@@jerry9761 我在的绍兴 好点的房价三万一平 杭州二线基本都四万朝上了
@@sanq754 我是從安居客看的價格，無論一線還是三線各地的上下限差距都很大，或許你們地真的太大，就像剛查了紹興也有很多便宜到在台灣是無法想像的價格，我猜大概跟香港人看各地一樣覺得匪夷所思吧ww
超好看～希望繼續做下去！順便開發出看房的觀眾！！
本身住新莊，兩年前買在副都心旁的二手大樓，雖然沒有什麼豪華大廳，健身房，交誼廳，還是覺得錢用在最常用的室內空間來的好，公設只佔20%，總價也比副都心的新大樓便宜許多
外地人表示住在重劃區隔一條路的的舊社區真棒有吃有交通 還能閒晃到重劃區裡面的公園運動www
隔一條路的的舊社區?化成路工業區外勞外配?
@@kellygun7788 ㄅㄨˊ ㄑㄩㄝˋ ㄉㄧㄥˋ ㄋㄧˇ ㄒㄧㄤˇ ㄅㄧㄠˇ ㄉㄚˊ ㄕㄜˊ ㄇㄜ·ㄉㄢˋ ㄊㄧㄥ ㄉㄜ· ㄔㄨ ㄌㄞˊ ㄋㄧˇ ㄎㄜˋ ㄅㄢˇ ㄧㄣˋ ㄒㄧㄤˋ ㄇㄢˊ ㄧㄢˊ ㄓㄨㄥˋ ㄉㄜ·ㄕㄣ ㄗㄞˋ ㄊㄨㄥˊ ㄓˋ ㄏㄨㄣ ㄧㄣ ㄧˇ ㄏㄜˊ ㄈㄚˇ 、ㄉㄨㄛ ㄩㄢˊ ㄅㄠ ㄖㄨㄥˊㄉㄜ·ㄊㄞˊㄨㄢ ㄏㄞˊ ㄅㄠˋ ㄔˊ ㄓㄜˋ ㄓㄨㄥˇ ㄑㄧˊ ㄕˋ ㄒㄧㄣ ㄌㄧˇ ㄓㄣ ㄉㄜ· ㄏㄣˇ ㄅㄨˋ ㄧㄡ
@@ツァオ-o7j 何來歧視?我的文章中雖然提到台灣人的智商與身高會被拉低.但都是理性的探討.都有資料與數據佐證.並非無的放矢.我文章中從未出現任何情緒性謾罵的字眼.請問貴網站憑什麼以"歧視"為由箝制我的言論自由?某些讀者對我種族主義歧視偏見圍剿一番了。畢竟迄今為止，主流輿論始終認為：富國和窮國之間的差距僅僅是暫時的，這個差距是由可以改變的種種外部環境條件造成的。而這些外部環境條件可以通過從富國向窮國提供的援助，通過窮國採納恰當的制度和政策的方法來改變。而我的文章，就是為了挑戰這一觀點，因為其假平等在全球治理上耽誤了很多事情。(偽善害死全世界!)我這篇文章的正面意義在於，對西方流行已久的一些政治正確（political correctness）的突破。簡單地說，西方根據通行的意識形態或稱普世價值，對許多問題有固定的提法，不容侵犯。比如對殘障人、同性戀、愛滋病患 者、少數民族、落後民族……概括起來，就是各種各樣的弱勢群體，都不可有一丁點疑似輕侮的苗頭。這些不可“輕侮”的群體中，最具嚴肅性的就是宗教和種族。 其嚴重性達到根本就不允許談論各種不同宗教或種族某些方面（如智商）間優劣的程度。(偽善害死全世界!)
為什麼猶太人最聰明？通過優良選種政策，經過數千年,他們目前在智商競賽中遠遠超前于其它民族!猶太人經過科學測試，平均智力商數達到117以上， 遠高於其他民族。猶太人人口雖僅有1600萬人， 佔比全球人口不到0.25%， 但是卻獲得了全球27%的諾貝爾獎， 諾貝爾獎獲得概率遠高於其他各個民族， 概率是全球平均水平的108倍。愛因斯坦..等閃耀歷史的天才都出自這人數不多的民族....只佔美國總人口不到三趴，卻幾乎控制了美國：例如華爾街幾乎是猶太人的天下；Fed主席柏南克、葉倫都是猶太人；九名大法官中有三名猶太裔；有巨大影響力的紐約時報是猶太家族企業；氫彈之父、抗生素之父都是猶太人，超過一半的諾貝爾獎得主是猶太人，知名音樂家史坦、柏恩思坦、帕爾曼都是猶太人，各行各業領頭的猶太人簡直族繁不及備載...為什麼猶太人最聰明？===>猶太民族尤其是德系猶太人一向實踐優生學（Eugenics），智商高的父母會多生孩子，智商低的父母子女比較少。
走一趟醫院婦產科，就會發現九個新生兒中就有一個母親來自越南。越裔已成台灣除華人外最主要人口結構。根據統計，台灣新住民以東南亞為主，其中來自越南占了六成五，是第二位印尼的三倍多。若以新住民二代計，越裔更占東南亞新二代的八成五，是國中小學比例最高的...台灣少 子化衝擊下，國中小學生人數比十年前銳減71.7萬人，從93年度的284萬人，降為102學年度的212.9萬；然而，新移民子女就讀國中人數卻遽增 16.3萬人，從93學年度的4.6萬人增為102學年度的20.9萬人。新移民子女占國中小總學生數比率，也由1.6％快速增加至9.9％；其中國小一 年級新生數1萬9082人，平均每10位國小新生即有1人為新移民子女怵目驚心.台灣外籍配偶超過6成學歷國中以下?? 1/4學歷小學以下?
突然覺得住在馬來西亞也算幸福啊～ 馬幣50萬就能夠買一間排屋了⋯而且比較有能力的年輕人大約30歲就能夠買房了
而且台北市的房子更貴😭
五十萬馬幣在檳島只能買1000-1200尺公寓😑😑
你們都很幸福啦 在香港 我們的年輕一輩子也買唔起房子 借貸買房子的話基本上要還好幾十年呢 香港的樓價還真的不是其他地方的人能想像的
我台灣人 那些房子 都炒起來的 買房子和蓋房子的都同一批人 就算沒成交他們還是跟銀行借錢蓋房子 一定會崩盤
台灣政客各個都是大地主，藍綠不倒台灣不會好，房價只會越炒越高
住新莊的其實都知道副都心還有頭前重劃區的點燈率有多少大家就心照不宣，最好笑的是這兩個重劃區都已經賣不完了旁邊還有一個塭仔圳重劃區也要準備開始動了，這些建商牛皮可以吹的在大點沒關係騙一騙外地人還可以，建議去新莊要買房看房的可以先問問當地的朋友
我也坐等跌價，新莊舊市區治安那麼差，舊市區一字頭重劃區二字頭才有興趣。
聽說都是投資客多,所以入住率才不高
@@hahatellyou 投資客多而且都是大坪數總價高，對首購族而言難入手。
@@clark063082 上新莊市區40年公寓25大家都搶著要了，你還新大樓要2字頭? 法拍凶宅都沒這麼便宜，吃米不知道米價阿 你出的行情比投資客還低!
但外地人或北市人被洗到新莊的還是會比較想要重劃區吧 誰想要舊市區路窄機車多違停多的生活品質 況且市區8+9密度屌虐重劃區
五歲抬頭XDD
我看到笑了，老高粉絲
感覺可以辦場五歲抬頭聚會！
意外矚目
重點不在看樓,而是T shirt www
這件我不敢穿，留著收藏，其他兩件樣式比較看不出來，經常穿出門。
我還是比較喜歡傳統五層樓公寓雖然房子老但花個100~200萬整理一下其實住起來很舒服而且住戶鄰居單純沒幾戶也沒有根本用不到的公設和管理費
就怕大地震
老了時候爬樓梯很累,大型貨物也很麻煩,重點就是要有電梯,中古華夏可以考慮
沒電梯 沒管理員 沒車位
基本上床頭靠窗還OK，現在的坪數都很小，長邊往往大多是窗戶，所以只要這樣設計，才能節省空間，產生最大坪效，如果床頭一定要靠牆，就【日健駅】而言，就會造成床尾向窗及看門見床頭的最差風水，所以兩種設計取其輕，就會設計床頭靠窗，除非短邊可以放下一張雙人床+兩床頭櫃+化妝桌或書桌
歡迎來三峽北大特區走走看看，也順道來拍一集ＸＤ
跟風水什麼流派沒關係啊~各流派形煞看的東西都是一樣的撇開風水不談，頭頂開窗容易受風寒，容易頭痛、感冒就算不開窗靠窗的早晨太陽日曬，夏天5-6點就光照進來了，也容易睡眠不好
下集真的去拍遠雄九五了,我之前是去看高樓層的198坪露台戶,價格未談前約1.7億,優點是離國道和台北都很近,缺點是在高架橋旁邊而且生活機能差僅能指望延遲開幕的宏匯廣場了,九妹看到實品屋是董事長要住的不賣XD
很懂喔
Joeman 但考慮到離老家桃園的距離及生活機能暫定林口的森聯摩天41的高樓層前後兩戶
Joeman可以來拍新富邑嗎XD 一定要來介紹一下社區大門面對別人家側門的奇觀
身為同樣搬來頭前重劃區7年的新莊人明明每兩三天就會去頭前運動公園散步怎麼就一次都沒遇到過joeman......每次都是在家滑ig才知道又錯過了😂想想七年前附近完全沒有便利商店很多建案也是近3年才蓋起來的
YO joeman這種題材不錯
下次可以拍郊區透天豪宅看看完全不一樣的感受
看房的這一系列真的很棒, 謝謝九妹~
老高的衣服！！！
5:00 毛胚交屋應該是因為，這間房子的使用執照是一般事務所(就是辦公室)吧，純住家用應該會隔好給你。新莊副都心的商業區蓋的房子，至少要1/2面積做為商業用，一般舊市區的商業區只要一樓作為商用就好。8:50 「駅」就是「驛」的簡體字，日本人使用驛站的驛來翻譯西洋的火車站。23:02 現在新的建案，一般來說露臺是沒有計坪了，不會出現在房屋權狀上面。十幾二十年前的房子，有些專用露臺是可以計入房屋權狀的，現在一般沒有。
存個20萬 加上有錢的老爸就可以買了
7:30風水上投靠窗會影響睡眠品質，床要靠牆，才會穩靠，22:35爛到一個不行，洗澡還通往露臺，小坪數的悲哀，總結:我長期在雙北看建案，新莊富都心跟頭前重劃區在實價登入上看38~43之間就可以買了!
很喜歡這個系列欸，雖然我連玄關都買不起哈哈哈哈哈哈嗚嗚嗚
坦白說都是貴在公設的費用，像是維修費、管理費及清潔費等等，特別是要注意那些在戶外（頂樓）的公設，一年用不到幾次但卻要繳一堆有的沒的…
一堆用不到的“公設“
真的。一個月用個兩次就要偷笑了
支持九妹的影片，本身為物管人員介紹房子的內容很棒，雖然買不起還是會支持
Chris也太猛了吧😂
不知所措的情況下 坐在鋼琴前面 好慌啊狂彈錯😂😂
到底多愛豬一蛋🤣🤣
講得很含蓄了~優質UA-camR~~
在北部生活真的辛苦啊！南部2000就可以買100建坪的電梯宅了！
真的，這個價格不僅可以買到透天電梯別墅(室內6人座日立電梯)還有太陽能供電系統(太陽能板發電賣電給臺電，再跟臺電買家用電)!
屏東1000萬就可以買約三樓的透天了！
我老家在屏東，但是這邊的100坪以上電梯別墅幾乎都要2000以上欸。一百多坪的還有4000多萬的
@@hunnapp2509 你是說地坪還是建坪啊？屏東不可能比高雄還貴啊！我是50地坪，建坪103，小小電梯宅不用1900就買到了，新成屋
Yu-Ling Liu 高雄哪個建案丫
蠻喜歡這個單元的,加上Ted詳細的解說
6:35 joeman 有良心
不是有良心這只是常識 不明白那個房仲在說什麼
頭前確實漲不少,我朋友買在新莊副都心遠雄XX,反而是一坪跌快20萬,總價跌掉1000多萬,一種人一種命啊......每隔幾天就聽她靠北趙藤雄一次,也滿可愛的.
日健駅的裝潢真的很有質感
皇翔御花園W、日健駅、青之森等新莊新建案的實務估價大都落在38~42左右，依樓層高低或坪數大小增減個幾%，我都實地看過也做過，日健駅緊鄰高架道路、青之森旁邊有工廠，都是扣分項目，要貸款或談價的可以抓一下金額......(估價師事務所)
新莊只值40,之前炒到65我就一直等著看誰會血賠果然半年就應驗了
新莊40也沒那個價值.....40去買青埔還有剩，10年後絕對屌打新莊重劃區
@@CL-ev7lu 新莊的確就3字頭 ... 青埔???
@@thomaslinscott 跟著重大建設不會有錯，20年前買南港的現在都樂翻了。20年前買新莊汐止淡水的現在和未來都還會是那個樣子
40也沒有 一堆空屋賣不出去 到時候就會降價賣了放心建商的利潤通常二~三倍 就知道利潤有多高以前做過建設公司知道一些成本預算
@@CL-ev7lu 20年前新莊一字頭!
新莊早期很便宜，20多年買在中平路40平左右，總價800萬左右，現在翻漲到1600多，這些年來上新莊建設進步迅速，尤其高架、快速道路、捷運，影響甚多
看這個系列真的會有一種很想努力賺錢的感覺XD然而現實是殘酷的QAQ...
我住新莊40年了之前住思賢國小附近，現在住昌隆國小福壽公園附近，副都心跟重劃區，這兩個地方我都常去，以生活機能來說，重劃區幸福捷運站附近，鄰近幸福路，福壽街，在過去點宏泰傳統市場，全聯，頂好，妳要遠傳，亞太，台灣，威寶電信通通都有，生活機能好一些，反觀副都心商場影城還在蓋，目前稍微冷清，捷運站附近遠雄建設比較多戶點燈，買房子不外乎食衣住行方便，長久住下來生活機能最重要，想買個菜魚肉牛奶等東西附近就有，突然想吃什麼附近就都有，當然有人會覺得開車騎車外賣就好，但是長久下來就是有差，如果有考慮新莊購屋，幸福捷運站附近其實很方便
连新莊的房也那么贵，折合马币块两百万了。在我们这里可以买3-4间类似的公寓，或者一家大洋房
真的，我们这里1M+可以买大洋房了
你們地那麼大 台灣就小小的 沒可比性...光一個台灣可能就是你們的一個市而已
新莊是精華地段阿 在新北應該是僅次板橋 一過橋就進台北市 十來分鐘進西門 以開車來說了話比台北市一些區都還要方便
@@JJP567 沒錯，地不一樣大小
Ker 我覺得土城好像發展更理想新莊的缺點就是路太大、車位太少
謝謝Joeman,以及Ted,讓我了解新莊重劃區市場行情，及建案開箱，期待下集介紹。
19:07千萬房價配台製拼裝無熔絲開關配電盤 有沒有搞錯？參考德國西門子和ABB
Joeman也是五歲抬頭。喜歡看房系列，因為Joeman也關注了TED。35線上賞屋也好好看。
現在已經是甚麼咖了 可以遲到XD
工作陽台很重要，雖然佔了室內的坪數，想想看要放洗衣機掃地用具水桶洗衣粉雜物等等⋯還要晾衣服，陽台那麼小每天會跟晾衣服賽跑，變成每天一定要洗衣服了，一天就有多少衣服要洗，上衣褲子家裡穿的衣服內褲襪子⋯一天至少有4-6件，陽台那麼小，如果一天沒洗衣服，隔天陽台就不夠晾，而且如果一天沒有乾，要晾兩天，有的時候還要洗被單床單，或者家裡不只一個人住真的會不夠用。話說Ted的話術越來越厲害了，跟仲介一模一樣。基本上他說的話聽聽就好了不用太認真，自己要有判斷力。
下一集是不是遠雄95那棟在新北大道旁 產業園區附近那棟晚上還會亮 很高一棟有夠浮誇
沒錯～～～
@@joeman 可以多拍幾集這種系列嗎?
...住民表示其實還好，游泳池是很讚啦，每次在那都可以看整個新莊區，潮爽
看房真的很棒露台可推薦養狗的朋友，很不錯喔！養成狗狗自己去露台上廁所的習慣也可保持室內乾淨主人也不用整天帶狗出去上廁所這樣可以安心去工作只是大雨要幫狗狗穿個雨衣下次能否看看泰山、基隆、汐止、林口建案，因為年輕人可能比較買的起這些地方或是雙北市區有大套房、2+1房的也不錯基隆好像開始有一些別墅型的新建案好像也不錯
老高的衣服 我也想要一件 Joeman你懂得
五歲抬頭團
哈哈哈五歲抬頭團員這裡加一個
這個系列是不是拍給嫂子進資台灣房地產的
TED講話很有說服力，喜歡這一系列
身為一位從小就住新莊的老新莊人,新莊房價45萬/坪悖離市場價格,另解説的先生提到風水流派多,買房看感覺...心中OOXX,建議大家多看Sway的影片,增強買房的常識,別被美麗的話術騙了。
哦哦哦哦！上次許願的新莊區，這次出來了~~~~看了越來越覺得自己根本買不起R但可以透過影片了解一些房地產的知識也是挺不錯的，期待下集！
Ted很棒！
謝謝你的介紹！下次內湖五期新建案，謝謝
聽說晚上就是死城，等於空房一堆，生活機能又不好，房價還能維持多 久
一堆摩天住宅大樓鬼屋蓋在快速道路旁邊
我做這行業相關的，其實其他縣市重畫區都差不多，晚上都是燈會全開著，沒有幾戶住人
Fan Yi 北屯十期部子一堆鬼大樓
晚上去看，思源路另一邊的機能還好一點...
@W.C. H. 他當時是買30幾萬一坪，算低價買進。
這主題不錯 學習到很多
我：來看看有點什麼有趣的影片UA-cam：新莊一坪竟要45萬！到底貴在哪？我：........好啦 不然來看看貴在哪好了
目前Joeman 只有打算介紹北部地區的房子嗎 ， 我想看看介紹其他地區(重劃區)或直轄市地區的房價或屋種 （透天或華廈），做為各地區比較跟參考和各地建商的設計方向
2:53 把主持人推下水!!!欸不對，這裡不是玩很大🤣🤣🤣
其實房價高也算了，高公設更會吃掉自己室內空間一坪45萬如果公設是35%，36坪買到室內空間只有23.4坪，其實室內一坪大概69萬的使用空間價格
老高的衣服!!!!!!!!!!
村鶴Mura 明天抬頭節
這系列很棒。多瞭解房市行情
新莊副都心 早期進場的現在都嘛後悔了 賠得有夠慘
重劃區離商店真的有點小遠身為自己住在歐洲村中平國中旁邊的新莊人只能說副都心只推歐洲村(雖然歐洲村好像不算副都心)其他地方離捷運站近也不能改變什麼 因為附近根本沒店歐洲村安靜機能也好
Ted不知道為什麼有些角度越看越像習大大.............
Q版習大
這樣講完他要被封鎖了XD
真有点像唉
台灣房真的貴到太離譜，很多真的是外表建材裝飾用的氣派一點但內部格局跟鳥籠一樣，周邊環境也都開始標準化，四大超商,全聯,手搖飲料店,房仲店,早餐美而美,麥味登，差不多的環境店家,差不多的建築工法,台灣的夢想目標倒是被洗的只剩買房而已....
是我住透天習慣了嗎⋯ 感覺台北的都好小
我也有這種感覺，主臥一張雙人床就快滿了....
北部寸土寸金，台北一間30坪小屋可以在宜蘭買一棟別墅
南部1500可以買大透天+裝潢了
公共設施說實在，短暫會有人用，居住久了就荒廢沒人管制，有些游泳池還會直接打掉。個人認為許多金錢花在公共設施上，真的很浪費QQ"寧願公共設施稀少，壓低整體房價，或許會更好!!以我家大樓來說，早期還有遊樂設施(包含溜滑梯)/桌球室/會議廳/頂樓開放烤肉等等...現在......遊樂設施拆除/桌球室拆除.改會議廳/頂樓不開放烤肉。
新莊區有些未蓋房草地, 還有少數青蛙,蜥蟀,希望建商蓋房前,先把生物用網子抓走放生
可以介紹台灣的摩天住宅建案嗎 ? 比較有興趣~
新莊重劃區真的不行....一坪40萬以上不如選青埔高鐵站周邊品牌大樓還有剩，或是多加一點預算選南港站周邊的中古屋或是地主自建社區
青埔養老可以但跟新莊比交通建設跟生活方便度差蠻多的。而且南港5~6字頭跟新莊3~4字頭這預算也加太大了吧@@倒不如跟汐止比還差不多。
@@clark063082 青埔是看重未來的發展，真的要買房一定是選板南線或是高鐵周邊。但其實台灣的房價用租的才是賺到，房東都是盤子。南港不是沒有4字頭，只是就要找中古公寓，南港車站往西一路到後山埤都還有機會找到4字頭的中古公寓。也是勝過新莊重劃區的新大樓本人在新莊住了七年的過來人經驗談新莊、汐止、淡海(以及淡水)都是在地人不斷想辦法出脫房產讓外來投資客接手然後搬離的地方，就知道這些地區自住的價值多少了，本人剛好就住過兩個地方加起來十幾年
joeman真的很多主題都涉獵，真的不錯，這才是長期經營的油土伯
九妹的衣服
強推此系列, 我好喜歡這個單元
充滿賺錢的熱血阿
甚麼時候拍大安區的豪宅 信義聯勤
很喜歡這個系列 能聽到一些不同的想法～
就建商炒起來的啊，家裡有蓋房子的或是認識蓋房子的都知道成本在什麼地方。新成屋就被稱為豪宅......這麼小的房子叫做豪宅，良心呢?臉皮真的厚...至少破百坪再跟豪宅摸上邊吧。影片我沒看完ˊˋ
是好窄吧....很多包商的二代三代 每天都去喝喝喝 女人左擁右抱 然後買房人 一輩子為房貸打拼
你買不起當然稱豪宅啊
看到建商主打"小豪宅"就覺得好笑，豪宅會小嗎？🤣至少百坪以上才能稱為豪宅吧！？沒看過周杰倫、蕭敬騰、郭董的家嗎？那才算豪宅啊！
下次對決19分15秒那種新建案多功能資訊對講機的介紹啦 螢幕也太大 太神奇了 想看
18:11,沒想到Joeman也搞朱一旦的梗XD.
枯燥！
實在買不起...但是單看房也是很爽～～謝謝Joeman設立這樣的節目！
整集重點是老高的衣服啊(誤~~~~好想要
也想看Joeman開箱台南的建案～
終於第二次上Joeman了😂😂😂
希望越來越多想買房的朋友們能因為影片有所收穫哦！
重劃區區分析的影片可以參考以下:
ua-cam.com/video/jJW5bOE6E28/v-deo.html
上Joeman!?
讚讚
@@Mkero4415 修但幾累
說說露臺為何要計3/1價 權狀上也無法登記 這應該也不會是規定吧
希望長期合作
這單元算是作得很用心，將房屋開箱做得與3C產品開箱性質一樣，每個細節項目都有做剖析，所以真的蠻有內容的。
恩 可是一般人用不到，因為買不起，大概只有像Joeman這樣看房才有意義
剛開賣都要說賣7成，賣1成都說快賣完了
只要有那位在 ,這影片就是建商來廣告用的
新莊，這邊空屋率「超高」跌價中，盡量殺價，不要急著買。
上網查「成交價」，別讓「代銷公司」給矇騙了！
不但賣不出去，還有新建案在「建造中」，一定跌跌跌。
@@夏夜時光 那位是指那個TED嗎?
🐑🐑
咩～
5歲抬頭🤩
明天抬頭節有直播~
靠我搶不到衣服
我也想買衣服
可愛啊 哈哈
覺得Joeman這系列的想法很讚！一直在創新真的看得出Joeman的努力，加油～
那邊生活不方便……
離捷運越近就越貴
買吃的要跑福壽街那邊…
附近菜市場沒有…
小7……騎車出門吧…
停車…旁邊養地的很多計費停車場
學校……一大段距離
診所……旁邊沒有
公車……少之又少
還有其他等等的……
畢竟是“副”都心
除非要賭它蓋完發展起來
那邊有個東西倒是很方便…
車被拖走的話…拖吊場在那邊
這就是重劃區的利於弊啦
上班塞車下班塞車
往北沿路塞到三重台北
往南塞到五股林口
往東塞到板橋中和
往西塞到迴龍
拖吊場的部分害我大笑 有一陣子我每次出門都看到拖吊車在托違停的車 後來這區的住戶都變超乖
新店很好喔！雖然和新莊差一個字，可是一坪差10萬以上，也有大賣場（家樂福，大潤發，）
還有：交通便利有捷運和輕軌，不會塞車
joeman的衣服很抢眼
快去訂閱老高的節目
老高的衣服嗎？
嗯，好開心，在奮鬥個4,50年就能在新莊買房了。。。
再奮鬥一百年就可以在台北市買房了
奮鬥兩年加上爸爸給的兩億。。
@@joeman 想住台北的話。。。我還是回去找阿嬤吧。。。國宅😳
再啦爛
@@joeman 臺北市的房價被過度炒作的太高了!
房屋評定現值是依照房屋構造別計算，但是，房屋成交價格卻遠高於房屋評定現值，這之中就是土地購價與建商獲利了。
許多人在這場哄抬房地產中獲利，所以沒有人想要也不敢當揭穿國王新衣的那個人!
臺北市有些屋主不願降價求售，寧可每年一間房子繳兩三萬元的房屋稅，放著房子慢慢賣。
【兩年內用起造人空置待銷售稅率1.5%課徵房屋稅，之後按持有戶數課徵房屋稅。】
重劃區或都市更新的地主戶如果跟建商談到好條件，可以分到很多房子，這些地主名下有很多房屋，但是房價太高賣不掉 。
或者，有少數屋主會把房子釋放出來提供作為公益出租或包租代管，以適用優惠的房屋稅和地價稅。
最近這一兩個月，「自住土增」和「重購退稅」案件量有逐漸增加的趨勢，可以從中發現:房價被炒作的太高，投資客獲利空間變小而逐漸出脫退場，所以，越來越多自住戶購買。只是，不知道那個屋主是買在房價高點，之後換屋會賠售。
用糖衣包裝的臺北市房價!
日健驛的外觀好像一台超大除濕機之類的喔...
笑死
对的，像上海就有著名的厨具三件套，環球金融中心、金茂大廈、及上海中心大廈等3棟大樓。 開瓶器、注射器與打蛋器的「廚房三件套」
@@hnshoy8409 這長知識了
桃園高鐵青埔這邊 還有像打火機的 😂😂😂
潮濕的台北🤣🤣🤣
不知道大漢橋下面還有沒有空地可以給我用紙箱住
這些公設 事實上都沒捨麼必要
隔間也弄得很糟糕 ~
台灣建商還是一個字 ~~~~~~ 坑
事實上以台灣這種小房子
廁所跟浴室分開比較好
像日本房子那樣
廁所單純就是廁所
然後浴室就浴室
所以可以做成兩間廁所 一間浴室
反正大部分的家庭
不會兩個人同時洗澡
因為家用熱水器通常也無法供應兩人同時使用
所以根本也沒必要要做兩套衛浴
這樣就可以省了一些空間
身处着约400w的40坪双层，
看着joeman的影片，
马来西亚的生活，
就是这么的朴实无华，
且枯燥。
這集很好看也很喜歡
但不知為何看完有種惆悵感
我自己是雙薪家庭，和老婆加總全年收入大概只有200萬初頭
相信和網上許多大大相比是很低的收入
不過我想年薪百萬，應該在職場裡也不算是很低的收入
不過～這樣的收入
加上要養兩個小孩，不要說台北了
自己住新竹，都沒辦法買到真的理想中的房子
或許很多人會說買蛋白區就好
但每個人狀況不同，而且有了孩子想法真的會不一樣
要學區要上班顧事業，考量點就多很多
這樣的收入，真的就是買個小小的坪數一家四口擠一擠就這樣過
每次聽著自己長輩在說老一輩買房經驗
會覺得現在的房，真的值得那麼貴嗎？
知道是自由市場供需問題
但供跟需，是真的符何有需求的平民？還是符何投資客？
sorry , 負面一下
因為真的很想住大一點的房....但又不想放棄孩子學區
ps. TED衣服好像愈來愈緊 XD
竹科都買不起了 其他人只能在旁邊挖沙子
你這樣的收入新竹可以買實際坪數30左右的新成屋了啊，新竹市大概1400 1500左右。 30坪蠻夠用的吧？主要還是看人拉，有些人還是會嫌小
其實土地貴只佔一半... 自己考慮一下建物成本這樣去看會比較準 不買樓高的買那些有電梯的小公寓就可以了 樓越高成本越重越貴...尤其那種20幾層的 一坪成本12.3萬應該是跑不掉的 加上土地取得成本 看看當地價格 一坪150萬 權狀5坪也差不多要750萬了 當然還有建商利潤行銷費用也要算進去 自己買塊地蓋好點的透天一坪也都要抓8.9萬了.. 土地成本個人是這樣看 捷運加10萬 學校加5萬 交通加5萬公園加5萬市場加10萬 公共設施等...每一項都是有它的價值性畢竟這些公共建設也是花錢蓋的..用通勤便利換算工時油錢 只看你需不需要值不值得罷了...想想你會在竹科上班然後跑去買台北市府附近的房子嗎?...
而且還要付每月管理費, 好像付房租, 有壓力, 除非住透天屋
@@jlloojll5566 呵呵 都挑這種大樓了 管理費是一定的 這種東西 都買了 不付點服務 也怪怪的 透天也不簡單啊 兩者都不想可以買公寓
昨天看車，今天看房
謝謝Joeman讓我在這個假日做了一場美夢XD
放心 我會繼續帶你作夢
昨天也看九妹介紹賓士，今天又划到九妹介紹房子!
Joeman 這一集有讓我嚇一跳
真沒想到台北的公寓這麼貴?! 我在加拿大長大的, 而且現在工作的薪水也比這邊的中位數高. 老子賺加幣還買不起台北的公寓. 這是什麼世界啊?!
@@howy. 嗯，大概率你赚加币也买不起香港，北京，上海，深圳的房子...，其实就是人气旺的华人城市或者亚洲城市房价都贵，因为我们不太愿意四处漂泊，另外，华人世界都有类似的地方，叫有恒产者有恒心。
huoniu ouyang 對，現在香港8坪要700萬港幣～是在哈囉？ 我住香港 7坪 租金5萬台幣
我住新莊舊市區，說真的新的重劃區真的不怎麼好，要買東西還不是要到舊市區，而且重劃區本是要以綠地為主，現在都是為了賺錢而賺錢。
重劃區做的設計也沒多好 很多路燈全沒CNS認證
我住頭前重劃區，個人喜歡重劃區乾淨整潔的街道，晚上也不吵雜，有需要時到舊區買東西也很方便！住了五年覺得很滿意
我也住幸福路附近，我覺得重劃區很不錯啊~只是有些建案要多看多挑~~~
應該商家還在發展吧
看了覺得好難過 房價真的好高
明明我這年紀不需要考慮買房
為什麼我會覺得這影片好看呢?
乾 Joeman的影片是不是有毒
真香~~~
上癮了啊～
蹭好蹭滿
我19歲 但是看這系列真的療癒 會自己想像住在裡面😂😂
沒事ㄦ 你先確認一下妳爸媽的存款跟地契
沒有很多的話 之後任何的年紀都不用考慮買房了
現在的房子都是給有錢人跟政客拿來炒的
看著Joeman介紹新莊地產感覺別有風味，希望運氣好遛狗能遇到運動的你xD
(新莊人+1)
朋友跟九妹住同社區，那附近真的是不錯，慢慢起來了，之前真的吃個飯都要騎車出去找還有一段~
嗯.....1坪45~50萬
對於 大學畢業的年薪百萬的人來說
真的很便宜 一年不吃不喝 可以買兩坪
大學畢業能年薪百萬的是不是搞錯了什麼XDDD
Michael Ken 台積電工作參考一下
台灣勞工月薪資中位數是四萬多塊
以為台積電是常態的才是真正搞錯了什麼
@@cyyji7847 台積電年薪百萬至少要先進去兩三年
我很想問..........
你們真的覺得賺錢是用一個工作賺喔？
買房這樣賺，妳死了還沒買到
不錯的介紹
我覺得看房我最注意的點是通風、儲藏櫃、噪音跟廁所開窗，通風的部分最好是有兩個可對流的大窗戶，而且周圍不能有噪音，不然怕吵把窗戶關起來根本通不了風，所以剛剛影片中在高架旁邊的那個，不是很喜歡。另外低樓層雖然最接近綠意但私密性不高，關窗簾還是影響通風，說來說去都跟通風有關XD
台灣一般正常收入跟房價...
然後台灣還有公設算在房價裡也是一個不合理的地方
還特別高...
永遠買不起..就算買了要一輩子生活擔心意外
萬一出事.會更難過..
因為完全沒有什麼多的錢....
这房价 跟大陆三线城市差不多 知足吧
@@sanq754 我去房價網查了幾個三線城市，你可能有很大的誤解。
30年不吃不喝的房價⋯
根本不是給正常人買的⋯
@@jerry9761 我在的绍兴 好点的房价三万一平 杭州二线基本都四万朝上了
@@sanq754 我是從安居客看的價格，無論一線還是三線各地的上下限差距都很大，或許你們地真的太大，就像剛查了紹興也有很多便宜到在台灣是無法想像的價格，我猜大概跟香港人看各地一樣覺得匪夷所思吧ww
超好看～希望繼續做下去！順便開發出看房的觀眾！！
本身住新莊，兩年前買在副都心旁的二手大樓，雖然沒有什麼豪華大廳，健身房，交誼廳，還是覺得錢用在最常用的室內空間來的好，公設只佔20%，總價也比副都心的新大樓便宜許多
外地人表示住在重劃區隔一條路的的舊社區真棒
有吃有交通 還能閒晃到重劃區裡面的公園運動www
隔一條路的的舊社區?化成路工業區外勞外配?
@@kellygun7788
ㄅㄨˊ ㄑㄩㄝˋ ㄉㄧㄥˋ ㄋㄧˇ ㄒㄧㄤˇ ㄅㄧㄠˇ ㄉㄚˊ ㄕㄜˊ ㄇㄜ·
ㄉㄢˋ ㄊㄧㄥ ㄉㄜ· ㄔㄨ ㄌㄞˊ ㄋㄧˇ ㄎㄜˋ ㄅㄢˇ ㄧㄣˋ ㄒㄧㄤˋ ㄇㄢˊ ㄧㄢˊ ㄓㄨㄥˋ ㄉㄜ·
ㄕㄣ ㄗㄞˋ ㄊㄨㄥˊ ㄓˋ ㄏㄨㄣ ㄧㄣ ㄧˇ ㄏㄜˊ ㄈㄚˇ 、ㄉㄨㄛ ㄩㄢˊ ㄅㄠ ㄖㄨㄥˊㄉㄜ·ㄊㄞˊㄨㄢ ㄏㄞˊ ㄅㄠˋ ㄔˊ ㄓㄜˋ ㄓㄨㄥˇ ㄑㄧˊ ㄕˋ ㄒㄧㄣ ㄌㄧˇ ㄓㄣ ㄉㄜ· ㄏㄣˇ ㄅㄨˋ ㄧㄡ
@@ツァオ-o7j 何來歧視?我的文章中雖然提到台灣人的智商與身高會被拉低.但都是理性的探討.都有資料與數據佐證.並非無的放矢.我文章中從未出現任何情緒性謾罵的字眼.請問貴網站憑什麼以"歧視"為由箝制我的言論自由?
某些讀者對我種族主義歧視偏見圍剿一番了。畢竟迄今為止，主流輿論始終認為：富國和窮國之間的差距僅僅是暫時的，這個差距是由可以改變的種種外部環境條件造成的。而這些外部環境條件可以通過從富國向窮國提供的援助，通過窮國採納恰當的制度和政策的方法來改變。
而我的文章，就是為了挑戰這一觀點，因為其假平等在全球治理上耽誤了很多事情。(偽善害死全世界!)
我這篇文章的正面意義在於，對西方流行已久的一些政治正確（political correctness）的突破。簡單地說，西方根據通行的意識形態或稱普世價值，對許多問題有固定的提法，不容侵犯。比如對殘障人、同性戀、愛滋病患 者、少數民族、落後民族……概括起來，就是各種各樣的弱勢群體，都不可有一丁點疑似輕侮的苗頭。這些不可“輕侮”的群體中，最具嚴肅性的就是宗教和種族。 其嚴重性達到根本就不允許談論各種不同宗教或種族某些方面（如智商）間優劣的程度。(偽善害死全世界!)
為什麼猶太人最聰明？通過優良選種政策，經過數千年,他們目前在智商競賽中遠遠超前于其它民族!猶太人經過科學測試，平均智力商數達到117以上， 遠高於其他民族。猶太人人口雖僅有1600萬人， 佔比全球人口不到0.25%， 但是卻獲得了全球27%的諾貝爾獎， 諾貝爾獎獲得概率遠高於其他各個民族， 概率是全球平均水平的108倍。愛因斯坦..等閃耀歷史的天才都出自這人數不多的民族....只佔美國總人口不到三趴，卻幾乎控制了美國：例如華爾街幾乎是猶太人的天下；Fed主席柏南克、葉倫都是猶太人；九名大法官中有三名猶太裔；有巨大影響力的紐約時報是猶太家族企業；氫彈之父、抗生素之父都是猶太人，超過一半的諾貝爾獎得主是猶太人，知名音樂家史坦、柏恩思坦、帕爾曼都是猶太人，各行各業領頭的猶太人簡直族繁不及備載...
為什麼猶太人最聰明？
===>猶太民族尤其是德系猶太人一向實踐優生學（Eugenics），智商高的父母會多生孩子，智商低的父母子女比較少。
走一趟醫院婦產科，就會發現九個新生兒中就有一個母親來自越南。越裔已成台灣除華人外最主要人口結構。根據統計，台灣新住民以東南亞為主，其中來自越南占了六成五，是第二位印尼的三倍多。若以新住民二代計，越裔更占東南亞新二代的八成五，是國中小學比例最高的...
台灣少 子化衝擊下，國中小學生人數比十年前銳減71.7萬人，從93年度的284萬人，降為102學年度的212.9萬；然而，新移民子女就讀國中人數卻遽增 16.3萬人，從93學年度的4.6萬人增為102學年度的20.9萬人。新移民子女占國中小總學生數比率，也由1.6％快速增加至9.9％；其中國小一 年級新生數1萬9082人，平均每10位國小新生即有1人為新移民子女
怵目驚心.台灣外籍配偶超過6成學歷國中以下?? 1/4學歷小學以下?
突然覺得住在馬來西亞也算幸福啊～ 馬幣50萬就能夠買一間排屋了⋯而且比較有能力的年輕人大約30歲就能夠買房了
而且台北市的房子更貴😭
五十萬馬幣在檳島只能買1000-1200尺公寓😑😑
你們都很幸福啦 在香港 我們的年輕一輩子也買唔起房子 借貸買房子的話基本上要還好幾十年呢 香港的樓價還真的不是其他地方的人能想像的
我台灣人 那些房子 都炒起來的 買房子和蓋房子的都同一批人 就算沒成交他們還是跟銀行借錢蓋房子 一定會崩盤
台灣政客各個都是大地主，藍綠不倒台灣不會好，房價只會越炒越高
住新莊的其實都知道副都心還有頭前重劃區的點燈率有多少大家就心照不宣，最好笑的是這兩個重劃區都已經賣不完了旁邊還有一個塭仔圳重劃區也要準備開始動了，這些建商牛皮可以吹的在大點沒關係騙一騙外地人還可以，建議去新莊要買房看房的可以先問問當地的朋友
我也坐等跌價，新莊舊市區治安那麼差，舊市區一字頭重劃區二字頭才有興趣。
聽說都是投資客多,所以入住率才不高
@@hahatellyou 投資客多而且都是大坪數總價高，對首購族而言難入手。
@@clark063082 上新莊市區40年公寓25大家都搶著要了，你還新大樓要2字頭? 法拍凶宅都沒這麼便宜，吃米不知道米價阿 你出的行情比投資客還低!
但外地人或北市人被洗到新莊的還是會比較想要重劃區吧 誰想要舊市區路窄機車多違停多的生活品質 況且市區8+9密度屌虐重劃區
五歲抬頭XDD
我看到笑了，老高粉絲
感覺可以辦場五歲抬頭聚會！
意外矚目
重點不在看樓,而是T shirt www
這件我不敢穿，留著收藏，其他兩件樣式比較看不出來，經常穿出門。
我還是比較喜歡傳統五層樓公寓
雖然房子老
但花個100~200萬整理一下
其實住起來很舒服
而且住戶鄰居單純沒幾戶
也沒有根本用不到的公設和管理費
就怕大地震
老了時候爬樓梯很累,大型貨物也很麻煩,重點就是要有電梯,中古華夏可以考慮
沒電梯 沒管理員 沒車位
基本上床頭靠窗還OK，現在的坪數都很小，長邊往往大多是窗戶，所以只要這樣設計，才能節省空間，產生最大坪效，如果床頭一定要靠牆，就【日健駅】而言，就會造成床尾向窗及看門見床頭的最差風水，所以兩種設計取其輕，就會設計床頭靠窗，除非短邊可以放下一張雙人床+兩床頭櫃+化妝桌或書桌
歡迎來三峽北大特區走走看看，也順道來拍一集ＸＤ
跟風水什麼流派沒關係啊~各流派形煞看的東西都是一樣的
撇開風水不談，頭頂開窗容易受風寒，容易頭痛、感冒
就算不開窗
靠窗的早晨太陽日曬，夏天5-6點就光照進來了，也容易睡眠不好
下集真的去拍遠雄九五了,我之前是去看高樓層的198坪露台戶,價格未談前約1.7億,優點是離國道和台北都很近,缺點是在高架橋旁邊而且生活機能差僅能指望延遲開幕的宏匯廣場了,九妹看到實品屋是董事長要住的不賣XD
很懂喔
Joeman 但考慮到離老家桃園的距離及生活機能暫定林口的森聯摩天41的高樓層前後兩戶
Joeman可以來拍新富邑嗎XD 一定要來介紹一下社區大門面對別人家側門的奇觀
身為同樣搬來頭前重劃區7年的新莊人
明明每兩三天就會去頭前運動公園散步
怎麼就一次都沒遇到過joeman......
每次都是在家滑ig才知道又錯過了😂
想想七年前附近完全沒有便利商店
很多建案也是近3年才蓋起來的
YO joeman這種題材不錯
下次可以拍郊區透天豪宅看看
完全不一樣的感受
看房的這一系列真的很棒, 謝謝九妹~
老高的衣服！！！
5:00 毛胚交屋應該是因為，這間房子的使用執照是一般事務所(就是辦公室)吧，純住家用應該會隔好給你。新莊副都心的商業區蓋的房子，至少要1/2面積做為商業用，一般舊市區的商業區只要一樓作為商用就好。
8:50 「駅」就是「驛」的簡體字，日本人使用驛站的驛來翻譯西洋的火車站。
23:02 現在新的建案，一般來說露臺是沒有計坪了，不會出現在房屋權狀上面。十幾二十年前的房子，有些專用露臺是可以計入房屋權狀的，現在一般沒有。
存個20萬 加上有錢的老爸就可以買了
7:30風水上投靠窗會影響睡眠品質，床要靠牆，才會穩靠，
22:35爛到一個不行，洗澡還通往露臺，小坪數的悲哀，
總結:我長期在雙北看建案，新莊富都心跟頭前重劃區在實價登入上看38~43之間就可以買了!
很喜歡這個系列欸，雖然我連玄關都買不起哈哈哈哈哈哈嗚嗚嗚
坦白說都是貴在公設的費用，像是維修費、管理費及清潔費等等，特別是要注意那些在戶外（頂樓）的公設，一年用不到幾次但卻要繳一堆有的沒的…
一堆用不到的“公設“
真的。一個月用個兩次就要偷笑了
支持九妹的影片，本身為物管人員
介紹房子的內容很棒，雖然買不起
還是會支持
Chris也太猛了吧😂
不知所措的情況下 坐在鋼琴前面 好慌啊
狂彈錯😂😂
到底多愛豬一蛋🤣🤣
講得很含蓄了~
優質UA-camR~~
在北部生活真的辛苦啊！南部2000就可以買100建坪的電梯宅了！
真的，這個價格不僅可以買到透天電梯別墅(室內6人座日立電梯)還有太陽能供電系統(太陽能板發電賣電給臺電，再跟臺電買家用電)!
屏東1000萬就可以買約三樓的透天了！
我老家在屏東，但是這邊的100坪以上電梯別墅幾乎都要2000以上欸。一百多坪的還有4000多萬的
@@hunnapp2509 你是說地坪還是建坪啊？屏東不可能比高雄還貴啊！我是50地坪，建坪103，小小電梯宅不用1900就買到了，新成屋
Yu-Ling Liu 高雄哪個建案丫
蠻喜歡這個單元的,加上Ted詳細的解說
6:35 joeman 有良心
不是有良心這只是常識 不明白那個房仲在說什麼
頭前確實漲不少,我朋友買在新莊副都心遠雄XX,反而是一坪跌快20萬,總價跌掉1000多萬,一種人一種命啊......
每隔幾天就聽她靠北趙藤雄一次,也滿可愛的.
日健駅的裝潢真的很有質感
皇翔御花園W、日健駅、青之森等新莊新建案的實務估價大都落在38~42左右，依樓層高低或坪數大小增減個幾%，我都實地看過也做過，日健駅緊鄰高架道路、青之森旁邊有工廠，都是扣分項目，要貸款或談價的可以抓一下金額......(估價師事務所)
新莊只值40,之前炒到65我就一直等著看誰會血賠果然半年就應驗了
新莊40也沒那個價值.....40去買青埔還有剩，10年後絕對屌打新莊重劃區
@@CL-ev7lu 新莊的確就3字頭 ... 青埔???
@@thomaslinscott 跟著重大建設不會有錯，20年前買南港的現在都樂翻了。20年前買新莊汐止淡水的現在和未來都還會是那個樣子
40也沒有 一堆空屋賣不出去
到時候就會降價賣了放心
建商的利潤通常二~三倍 就知道利潤有多高
以前做過建設公司知道一些成本預算
@@CL-ev7lu 20年前新莊一字頭!
新莊早期很便宜，20多年買在中平路40平左右，總價800萬左右，現在翻漲到1600多，這些年來上新莊建設進步迅速，尤其高架、快速道路、捷運，影響甚多
看這個系列真的會有一種很想努力賺錢的感覺XD
然而現實是殘酷的QAQ...
我住新莊40年了之前住思賢國小附近，現在住昌隆國小福壽公園附近，副都心跟重劃區，這兩個地方我都常去，以生活機能來說，重劃區幸福捷運站附近，鄰近幸福路，福壽街，在過去點宏泰傳統市場，全聯，頂好，妳要遠傳，亞太，台灣，威寶電信通通都有，生活機能好一些，反觀副都心商場影城還在蓋，目前稍微冷清，捷運站附近遠雄建設比較多戶點燈，買房子不外乎食衣住行方便，長久住下來生活機能最重要，想買個菜魚肉牛奶等東西附近就有，突然想吃什麼附近就都有，當然有人會覺得開車騎車外賣就好，但是長久下來就是有差，如果有考慮新莊購屋，幸福捷運站附近其實很方便
连新莊的房也那么贵，折合马币块两百万了。在我们这里可以买3-4间类似的公寓，或者一家大洋房
真的，我们这里1M+可以买大洋房了
你們地那麼大 台灣就小小的 沒可比性...光一個台灣可能就是你們的一個市而已
新莊是精華地段阿 在新北應該是僅次板橋 一過橋就進台北市 十來分鐘進西門 以開車來說了話比台北市一些區都還要方便
@@JJP567 沒錯，地不一樣大小
Ker
我覺得土城好像發展更理想
新莊的缺點就是路太大、車位太少
謝謝Joeman,以及Ted,讓我了解新莊重劃區市場行情，及建案開箱，期待下集介紹。
19:07千萬房價配台製拼裝無熔絲開關配電盤 有沒有搞錯？參考德國西門子和ABB
Joeman也是五歲抬頭。喜歡看房系列，因為Joeman也關注了TED。35線上賞屋也好好看。
現在已經是甚麼咖了 可以遲到XD
工作陽台很重要，雖然佔了室內的坪數，想想看要放洗衣機掃地用具水桶洗衣粉雜物等等⋯
還要晾衣服，
陽台那麼小每天會跟晾衣服賽跑，變成每天一定要洗衣服了，一天就有多少衣服要洗，上衣褲子家裡穿的衣服內褲襪子⋯
一天至少有4-6件，
陽台那麼小，如果一天沒洗衣服，隔天陽台就不夠晾，
而且如果一天沒有乾，要晾兩天，有的時候還要洗被單床單，或者家裡不只一個人住真的會不夠用。
話說Ted的話術越來越厲害了，跟仲介一模一樣。基本上他說的話聽聽就好了不用太認真，自己要有判斷力。
下一集是不是遠雄95那棟
在新北大道旁 產業園區附近
那棟晚上還會亮 很高一棟
有夠浮誇
沒錯～～～
@@joeman 可以多拍幾集這種系列嗎?
...住民表示其實還好，游泳池是很讚啦，每次在那都可以看整個新莊區，潮爽
看房真的很棒
露台可推薦養狗的朋友，很不錯喔！
養成狗狗自己去露台上廁所的習慣
也可保持室內乾淨
主人也不用整天帶狗出去上廁所
這樣可以安心去工作
只是大雨要幫狗狗穿個雨衣
下次能否看看泰山、基隆、汐止、林口建案，因為年輕人可能比較買的起這些地方
或是雙北市區有大套房、2+1房的也不錯
基隆好像開始有一些別墅型的新建案
好像也不錯
老高的衣服 我也想要一件 Joeman你懂得
五歲抬頭團
哈哈哈五歲抬頭團員這裡加一個
這個系列是不是拍給嫂子進資台灣房地產的
TED講話很有說服力，喜歡這一系列
身為一位從小就住新莊的老新莊人,新莊房價45萬/坪悖離市場價格,
另解説的先生提到風水流派多,買房看感覺...心中OOXX,
建議大家多看Sway的影片,增強買房的常識,別被美麗的話術騙了。
哦哦哦哦！上次許願的新莊區，這次出來了~~~~
看了越來越覺得自己根本買不起R
但可以透過影片了解一些房地產的知識也是挺不錯的，期待下集！
Ted很棒！
謝謝你的介紹！下次內湖五期新建案，謝謝
聽說晚上就是死城，等於空房一堆，生活機能又不好，房價還能維持多 久
一堆摩天住宅大樓鬼屋蓋在快速道路旁邊
我做這行業相關的，其實其他縣市重畫區都差不多，晚上都是燈會全開著，沒有幾戶住人
Fan Yi 北屯十期部子一堆鬼大樓
晚上去看，思源路另一邊的機能還好一點...
@W.C. H. 他當時是買30幾萬一坪，算低價買進。
這主題不錯 學習到很多
我：來看看有點什麼有趣的影片
UA-cam：新莊一坪竟要45萬！到底貴在哪？
我：........好啦 不然來看看貴在哪好了
目前Joeman 只有打算介紹北部地區的房子嗎 ， 我想看看介紹其他地區(重劃區)或直轄市地區的房價或屋種 （透天或華廈），做為各地區比較跟參考和各地建商的設計方向
2:53 把主持人推下水!!!
欸不對，這裡不是玩很大🤣🤣🤣
其實房價高也算了，高公設更會吃掉自己室內空間
一坪45萬如果公設是35%，36坪買到室內空間只有23.4坪，其實室內一坪大概69萬的使用空間價格
老高的衣服!!!!!!!!!!
村鶴Mura 明天抬頭節
這系列很棒。多瞭解房市行情
新莊副都心 早期進場的現在都嘛後悔了 賠得有夠慘
重劃區離商店真的有點小遠
身為自己住在歐洲村中平國中旁邊的新莊人
只能說副都心只推歐洲村(雖然歐洲村好像不算副都心)
其他地方離捷運站近也不能改變什麼 因為附近根本沒店
歐洲村安靜機能也好
Ted不知道為什麼有些角度越看越像習大大.............
Q版習大
這樣講完他要被封鎖了XD
真有点像唉
台灣房真的貴到太離譜，很多真的是外表建材裝飾用的氣派一點但內部格局跟鳥籠一樣，周邊環境也都開始標準化，四大超商,全聯,手搖飲料店,房仲店,早餐美而美,麥味登，差不多的環境店家,差不多的建築工法,台灣的夢想目標倒是被洗的只剩買房而已....
是我住透天習慣了嗎⋯ 感覺台北的都好小
我也有這種感覺，主臥一張雙人床就快滿了....
北部寸土寸金，台北一間30坪小屋可以在宜蘭買一棟別墅
南部1500可以買大透天+裝潢了
公共設施說實在，短暫會有人用，居住久了就荒廢沒人管制，有些游泳池還會直接打掉。個人認為許多金錢花在公共設施上，真的很浪費QQ"
寧願公共設施稀少，壓低整體房價，或許會更好!!
以我家大樓來說，早期還有遊樂設施(包含溜滑梯)/桌球室/會議廳/頂樓開放烤肉等等...
現在......遊樂設施拆除/桌球室拆除.改會議廳/頂樓不開放烤肉。
新莊區有些未蓋房草地, 還有少數青蛙,蜥蟀,希望建商蓋房前,先把生物用網子抓走放生
可以介紹台灣的摩天住宅建案嗎 ? 比較有興趣~
新莊重劃區真的不行....一坪40萬以上不如選青埔高鐵站周邊品牌大樓還有剩，或是多加一點預算選南港站周邊的中古屋或是地主自建社區
青埔養老可以但跟新莊比交通建設跟生活方便度差蠻多的。
而且南港5~6字頭跟新莊3~4字頭這預算也加太大了吧@@倒不如跟汐止比還差不多。
@@clark063082 青埔是看重未來的發展，真的要買房一定是選板南線或是高鐵周邊。但其實台灣的房價用租的才是賺到，房東都是盤子。南港不是沒有4字頭，只是就要找中古公寓，南港車站往西一路到後山埤都還有機會找到4字頭的中古公寓。也是勝過新莊重劃區的新大樓
本人在新莊住了七年的過來人經驗談
新莊、汐止、淡海(以及淡水)都是在地人不斷想辦法出脫房產讓外來投資客接手然後搬離的地方，就知道這些地區自住的價值多少了，本人剛好就住過兩個地方加起來十幾年
joeman真的很多主題都涉獵，真的不錯，這才是長期經營的油土伯
九妹的衣服
強推此系列, 我好喜歡這個單元
充滿賺錢的熱血阿
甚麼時候拍大安區的豪宅 信義聯勤
很喜歡這個系列 能聽到一些不同的想法～
就建商炒起來的啊，家裡有蓋房子的或是認識蓋房子的都知道成本在什麼地方。
新成屋就被稱為豪宅......這麼小的房子叫做豪宅，良心呢?臉皮真的厚...至少破百坪再跟豪宅摸上邊吧。
影片我沒看完ˊˋ
是好窄吧....很多包商的二代三代 每天都去喝喝喝 女人左擁右抱 然後買房人 一輩子為房貸打拼
你買不起當然稱豪宅啊
看到建商主打"小豪宅"就覺得好笑，豪宅會小嗎？🤣至少百坪以上才能稱為豪宅吧！？沒看過周杰倫、蕭敬騰、郭董的家嗎？那才算豪宅啊！
下次對決19分15秒那種新建案多功能資訊對講機的介紹啦 螢幕也太大 太神奇了 想看
18:11,沒想到Joeman也搞朱一旦的梗XD.
枯燥！
實在買不起...但是單看房也是很爽～～
謝謝Joeman設立這樣的節目！
整集重點是老高的衣服啊(誤~~~~
好想要
也想看Joeman開箱台南的建案～