【住宅ローン】マイナス金利解除で金利が上がりそうだから借り換えを見送るのは間違い！今すぐに住宅ローンを借り換えないと損！

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＜今回のテーマ＞
今回のテーマは「マイナス金利解除！？だからこそ借り換えを！」です！
マイナス金利解除が正式に決定して、「今後金利が上がったらどうしたらいいの？」と不安に思う方も大勢いるかと思います。金利が上がるタイミングでこそ、借り換えをぜひ検討いただきたいです！
今回は「過去の変動金利の動き」「借り換えをなぜやるのか？」「どんな人が借り換えすべき？」を解説するのでぜひご覧ください！
＜住宅ローンアナリスト塩澤＞
このチャンネルは、住宅ローンサービス「モゲチェック」運営会社　
MFSのCOO塩澤がお送りします。
「あなたに損させないお得な住宅ローン情報」を発信！住宅ローンをこれから学ぶ方やもっと理解したい方にピッタリの内容です。
■ 住宅ローンアナリスト塩澤のプロフィール
株式会社MFS COO 塩澤 崇 / Takashi Shiozawa
2006年　東京大学大学院情報理工学系研究科修了（専攻：数理情報学）
2006年　モルガン・スタンレー証券株式会社にて住宅ローン証券化ビジネスを推進
2009年　ボストン・コンサルティング・グループ入社。金融機関向けの戦略コンサルティングに従事
2015年9月よりMFS取締役COOとして金融機関提携・マーケティング・広報を管掌
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株式会社MFS
「テクノロジーと分析の力でユーザーにパワーを」というミッションを掲げ、「ベストな住宅ローンがわかる。探せる。借りられる。」オンラインの住宅ローン比較サービス、“モゲチェック“を提供。
メガバンク・地銀・ネット銀行など30以上の金融機関と連携し、年間３万件の利用実績を持つ。東洋経済のすごいベンチャー100に選出、NHKクローズアップ現代で特集実績あり。
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#住宅ローン #マイナス金利解除 #利上げ #住宅ローン金利 #変動金利 #固定金利

[@mogecheck-shiozawa]

住宅ローン金利とその見直しについて、あまり知られていないことをできるだけわかりやすく解説してみました。ご参考になりましたら幸いです😊

[@rakudaneko5477]

借り替え前に現在借入してる銀行に金利交渉をした方がいいです
優遇金利がより良い条件になれば無駄なコストをかけずにすみます

[@ririririqq]

わかりやすいです。ありがとうございした。

[@mogecheck-shiozawa]

お役に立ててなによりです😊

[@TT-ok5vl]

とても有益な動画をありがとうございます。
2016年に地方銀行で30年(10年固定)で借りました。
現在は0.88%が適応されております。
10年固定終了待たずとも、ネット銀行への借り換えは、かなり有益ですよね？

[@mogecheck-shiozawa]

固定期間が残り2年であれば、私なら借り換えてしまいますね😊

[@TT-ok5vl]

お忙しい所、ご返信頂きまして、ありがとうございます。
やはり、そうですよね😅
勉強不足で申し訳ないのですが、今後引き下げ幅が大きくなる可能性はないのでしょうか？

[@中村豊-l6y]

今回はちょっとわかりにくかったです
銀行によっても変わるとは思いますが、具体的に２００８年～２０２４年の引き下げ幅が何％だったのか、何年ごろに引き下げ幅を拡大したのか、グラフの数字を１％～２．５パーセントくらいの幅にして変化が分かりやすくなるように作成して頂きたかったです
ただ、今後優遇幅が縮小するのは明白ですね
すでに借りている人は、最近ならともかく数年前に借りている人は借り換えを検討するのは良いと思います
今から家を買う人は・・・手遅れになる前に早く買った方がいいでしょうね、駆け込み需要というか、数年後には家を買えない世の中になるかもしれません

[@mogecheck-shiozawa]

有り難うございます😊 なかなか基準金利と引き下げ幅の関係を直感的に伝えるのは難しいですね。今後も試行錯誤しようと思います。

[@じょーじたかだ]

auじぶん銀行で借換仮審査通過後、ソニーを検討して放置していたら2回電話があり、あなたの条件なら0.25％まで下げる、と言われました。
モゲ澤さんのおっしゃるとおり、引き下げ幅を最大限取るべきだと考え、本審査を進めたところ、以前作っていた口座のキャッシュカードを再発行しないと本審査に進めない、と言われ手数料を支払って再発行
その後、本審査で否決となりました。
年収倍率6倍での否決でしたが、このように先方から金利引き下げを提案してきた上手数料までとって否決されることもあるので、なかなか厳しい事案だなと感じました。

[@mogecheck-shiozawa]

なんと。。。。

[@012kazak2]

借り換えでかかる費用は手数料の他に何がかかりますでしょうか。
①抵当権を抹消して②抵当権を設定するので抵当権設定費用がかかりますでしょうか。
教えて頂きたいです。

[@キャベツ太郎-w4r]

かかるに決まってるんだが逆になぜかからないと思えるの?w

[@みっちゃん-d6h1d]

情弱でここまで来ましたが、あと１年で10年固定終了なのですが待たずにすぐにでも借り換え推奨ですか？？

[@mogecheck-shiozawa]

検討されてみて下さい😊

[@にゃと-i3d]

注文住宅で先に土地を買うため分割実行が必須で地方銀行で出したところ金利0.4%で仮審査通りました。ガン特約100％保障をつける場合、更に0.2%上乗せになるとのこと。建物引渡し後1〜2年で金利の安いauじぶん銀行などのネット銀行へ借り換えようと思うのですが、この場合地方銀行の方では敢えてガン特約(+0.2%上乗せ)をつける必要はないでしょうか？🙇‍♂️

[@mogecheck-shiozawa]

もしその借り換えをするならガン団信は必要ないかと思います。なお事前に借り換えメリットがでるかをご確認ください😊（その金利であればメリットでないかも知れません。）

[@にゃと-i3d]

@@mogecheck-shiozawa
ありがとうございます！借り換えメリットあるか、動画見て勉強してみます！
地方銀行の0.6%(ガン100%保障含む)ですとネット銀行への借り換えメリットがでない可能性もある、という理解であっていますでしょうか…？現在夫婦30歳で、ペアローンで予定しています。

[@Stmrt0319]

離島に住んでおりネット銀行がないのですが変動金利がいいのでしょうか？

[@1kidhe537]

大変勉強になりました！一点質問させてくださいmm
今すぐ借り換えでなく、年明けまで待てば、源泉徴収票上の年収が460万円→600万円
会社在籍年数が1年→1年半
と審査上少し有利になるのですが、借り換えのタイミング待った方が良いでしょうか…？引き下げ幅の動きをケアしてすぐ動くが吉ですかね…？
先日au自分銀行の事前審査で3800万のローンが保証付き変動金利で降りたので、少し待って再審査出し、保証なしプランで審査通るようになればいいなと考えてた次第です！

[@mogecheck-shiozawa]

今後の利上げを踏まえると、保証つきローンが通常よりも目安0.2%以上高い場合は、年収上げてからの方が良いでしょう。そうでない場合は保証付きローンでもいいかと思います。

[@松原奨-q2f]

0.9%全期間固定で5年前に組んだのですがこれでも変動に借り換えた方が良いでしょうか

[@ロビンZ]

公務員で給料が安定してるなら、固定で考える必要が無いから全期間0.9%全期間固定で良いでしょう。
でも
民間企業なら、フットワークを軽く、変動に借り換えた方が良いでしょうと言われるのでは？
支出のG「富は節約(支出)から産まれる。」と言う事では。
R「資産×運用利回り」＞G「収入－支出」
資産形成＝R「資産×運用利回り」＋G「収入－支出」
G「富は節約(支出)から産まれる。」
R「早く(運用)と速く(利回り)にこだわる」
安心感ですよね。

[@藤胤酩月]

常識的に考えれば、今後金利が上がる材料は今のところありません。
しかし、金利上昇を激しく望んでいる層は今後更に世論形成を激化させるでしょうが頑張って下さい。

[@蜜柑檸檬-c9o]

いつも、動画ありがとうございます。Xも見てます。
今年の１月から地方銀行で金利0.7%で借り入れしました。
ネット銀行がよくわからなかったのと、土地の問題があり工事が１年遅れた為、すぐにでも建てたいと嫁に言われ流れで借りてしまいました。
ネット銀行はまだよくわかりませんが、借り換えした方がよろしいですか？
今年の1月からなので、賠償金のようなものが高そうな気もします。
ご教示お願いします。

[@mogecheck-shiozawa]

状況があまり把握できておらずですが、ある程度返済が済んでから（1年ほど）であれば、借り換えの土台にのると思います。なお、モゲレコにてご相談されてみてください。ローンアドバイザーが対応します。
mogecheck.jp/refinance

[@蜜柑檸檬-c9o]

@@mogecheck-shiozawa
返信ありがとうございます。
１ねん待った方がいい理由はなんでしょうか？

[@蜜柑檸檬-c9o]

借り換えの土台とは？

[@sissokom3900]

利上げでローン勢やばいって言ってる人は是非この動画見て欲しいな〜
変動金利について知らない人結構多いですよね…
基準金利(短期プライムレート)が大幅に上がるのは考えづらいですよね、銀行としても短期金利上げるのはリスク大きいですし
ここ最近のマックス優遇幅で借りた人が1番得ですよね