Какую ипотеку можно взять с З.П. 30-50 тыс.руб.? Ипотека с маленькой зарплатой // без первого взноса
Вставка
- Опубліковано 15 гру 2019
- Как рассчитать, какой максимальный кредит можно взять с маленькой зарплатой? Какая ипотека будет комфортна при доходе 50 тыс.руб.? Что делать, если денег хватает на однушку, а для семьи нужна двушка? Почему нельзя сразу брать большой кредит? Как купить квартиру в регионе, если зарплата 30 тыс. руб.?
В этом видео раскрою МОЙ БОЛЬШОЙ СЕКРЕТ о том, как покупать квартиры ступеньками, без напряга и не вступая в непосильную для себя ипотеку.
Добро пожаловать на мой канал про деньги, инвестиции и про то, как жить лучше. Подписывайтесь и ставьте лайки!
Здесь мы говорим про то, как тратить меньше, а зарабатывать больше. Как выгодно взять ипотеку и быстро ее выплатить. Как увеличить свой доход и преумножить накопления.
А еще у меня есть блог в Instagram: / sveta_economy
Консультации по недвижимости: svetlanashishkina.ru/neagentstvo
Согласна с вами'что лучше идти к цели мален.шагами'чем 1 неподъемным шагом
Где же родственников таких взять?! 😂завязать узелок желаний потуже😢
Схема хороша,но жизнь коротка !
Зачем Маше фитнес с бюджетом на еду в 5к в месяц?
😀😀главное чтобы Машу ветром не сдуло😀
😂
Зачем Маше вообще кушать? с мешустен и пукен
@@user-ot1fv8gy8x с ними много не поешь!!!
Действительно, зачем ей фитнес? Кушать не на что и так похудеет-двойная польза😅
Пока слушал про Машу прослезился
Тоже самое)))) мне так жалко ее стало🤦♀️
Но таких Маш очень много например Я ☹️
Тоже самое, без шуток
Да пол России таких Маш и Саш
@@lysikrat5055 И все при том,что у вашей страны такие огромные ресурсы((
30 лет Маша должна протянуть на хлебе и воде, в квартире с облезшими стенами прикрываясь лохмотьями. Да уж, предел мечтаний!!! Вопрос только один, а когда жить?
Проживя,почти в 30 лет в сьёмном жилье скажу так:лучше взять сраную молодожёнку и переплатить в 3 раза,но она будет твоя,чем всю жизнь вкалывать на дядю и остаться ни с чем.Ситуация с зарплатами ужасная в нашей стране,но опускать руки не вариант,жить-то где-то надо.Желанье-это множество возможностей,а не желанье-множество причин.
Аплодирую стоя!
И что, если снимать, то не удается копить?
Она не ваша...давайте глянем правде в глаза,вы так же арендуете ее,но только у банка..вашей она станет тогда,когда вы получите документы на недвижимость.
А у вас не было ощущения на чемоданах?
Мне удававлось. До недовируса и последующей спецобсерации
Добрый день,Света вы не правильно считаете,у нас на работе кто взял ипотеку ,живут не в квартире ,а на работе)))))))и в этом есть свои плюсы.Не нужно платить за свет.за воду ,да и транспорт не нужен
дмитрий беседин без шуток, помню как у нас некоторые жили на работе))) но у них не было ипотеки никакой
@@Sveta_Economy Света, здравствуйте! Смотрю ваши видео с удовольствием-в кое то веки все понятно. Подскажите, выгодно ли в нашей ситуации брать ипотеку. На руках есть ровно 50% от стоимости квартиры, 50% будем просить в банке. Платеж при таких вводных данных будет 39 тыс, что сопоставимо со стоимостью аренды. Квартира двухкомнатная, сейчас живем на съеме в однушке. Спасибо!
@@user-lg2zt1gv1k я бы вам предложил взять кредит на максимальный срок на 30 лет допустим. И постараться в течение 5-10 лет копить и потом полностью выплатить ваш кредит. И потом наслаждаться жизнью!!!
@@Sveta_Economy вероятно имеется в виду вахтовый метод. =)
@Joel Quintano выплатить ипотеку и жить нормально?
Света, Вы такая молодец! Спасибо за видео!
Светлана, спасибо большое! Видео как всегда очень полезное и информативное. Побуждает к действиям.
В Москве Маша с зп в 50 к не будет брать ипотеку, в лучшем случае она будет тыр 20 платить за комнату а на 30 жить.
Можно взять в кредит комнату.
@@RussianGirl4 комната в Москве Маше с зп 50 тыр тоже не по карману
Света, спасибо вам за ваш канал! Я вас наконец-то нашла! Ура-ура! Я просто давно смотрю подобные американские видео - их куча, они классные, но вот примеры всё не про нас - дуплексы, дома, доллары... А тут вы! То, что нужно!
Спасибо, что расставили все в моей голове по полочкам!
Я работаю риэлтором, постоянно говорю своим клиентам всё то, что сегодня услышал в ролике. Это действительно работает .
Ненуачо, круто же, когда клиенты с зп 30-50тыс имеют налом на первый взнос и ремонт за 800тыс, потом переплачивают банку ещё 600-700тыс процентов за 3 года кредита и продают всего на 900-1000тыс дороже, когда уже и остальные квартиры подорожали - выгода так и прет. Телодвижений много, результата никакого
Всё в точку. Видео очень информативно
Как своевременно наткнулась на это видео. Спасибо. Посмотрим, что у меня получится.
Всё правильно, сама пришла к тем же выводам, что ипотека должна быть недолгой и жильё менять постепенно. В разы выгоднее взять 2 раза по 3 миллиона, чем один раз 6.
Светлана, несколько месяцев размышляю и просчитываю варианты ипотеки в Москве и интуитивно пришла к тому, о чем вы говорите. Почти слово в слово. Приятно знать, что это работает! Теперь больше волнуют вопросы выбора банка и всех скрытых платежей. Спасибо за то, что вы делаете.
Это п...ц .Досмотрел до 6.19 .Я не буду брать ипотеку ,ты меня убедила.
Смотрите до конца
Я тоже для себя решила, что лучше не брать ипотеку.
Спасибо,все очень доступно и понятно 😊😊😊
Очень понравились советы в последних минутах видео. Спасибо Вам!
Маше нужен Миша!!!
вдвоем легче, эт правда)))
Однозначно нужен Мишка😀
Илья Бекчанов а ещё лучше Миша с квартирой )
@@86werth Мишка Аленишка
Маше нужна нормальная зарплата, которую за неё получает Миша. Лучше сразу бабосы без посредников, чем эта брачная проституция.
ПС. Отвечать на всякие вскукареки здесь не буду. Эта инфа написана для женщин.
Светлана, спасибо за полезную информацию!
Абсолютно согласна с вами, Света, спасибо!
С такими доходами ни в коем случае не надо брать ипотеку
Артур Хабрахманов и жить по съемным, не имея своего дома. «Отлично».
Просто с зп в 50 тыс брать жилье 1,2-1,5 млн
@@Zhensovet что за 1,5 млн можно купить? Комнату в Москве не купишь. Ехать в регион? Если ты тут родился, а у родителей двушка и 6 человек живет
@@vitalinn3505 в москве и питере надо зарабатывать больше 50 тыс.
@@Zhensovet надо? Откуда такие данные что все работающие в Москве получают под 100 тыс руб? Рекомендую посмотреть вакансии. А тем, кому 40+ отклики на резюме приходят слабо.
Света, вы умничка! Спасибо! Когда куплю квартиру обязательно прокомментирую и расскажу какие были подводные камни у меня.
Здравствуйте Света! Спасибо за Ваши ролики, очень познавательно 👍✊
Очень полезная информация! Спасибо за советы!
Как приятно, что такие умницы есть 👍👍
Света спасибо за видео! Теперь вторник - мой любимый день недели :) Нет ли какого-то сюжета про "окна в пол" :DDD Или как в 24 года купить квартиру на всю жизнь :))
Соня))) просто добавь + 1 ступеньку, я тебе это уже говорила
У меня был большой первоначальный взнос. За эту сумму я могла купить квартиру без ипотеки в Краснодаре.
Но выбрала свой родной город - Сочи. Возможно надо было постепенно, пошагово, но в то время я ещё не была подписана на Свету ))
Впрочем, и сейчас не сильно жалею. Живу в своей квартире, в своём городе.
Плачу меньше чем за аренду и планирую рефинансирование и вычеты.
супер! свой дом - это классно
Кстати всегда при досрочке уменьшала платеж, ибо для меня в приоритете была уверенность что я всегда смогу выплатить его.
Наталья Фицнер мы тоже именно так и делали)
Не совсем поняла как это? Объясните, пожалуйста.
@@user-we1ik7dq2q когда досрочное погашение, делаешь, возможно два варианта: уменьшение платежа по сумме или уменьшение срока кредита, при сохранении суммы платежа. Наталья уменьшала платеж.
@@molotel57 конкретный пример можете привести? Сколько нужно внести на досрочный платёж тысяч 100?))) И каждый месяц.... так что ли?
@@molotel57 уменьшаешь платеж - теперь лишние деньги все равно тратишь на досрочку. По итогу просто уменьшается срок как в первом варианте
Как.приятно.вас.слушать
Очень.доступно.обьесняете
Спасибо.вам
Спасибо большое Вам за такие полезные видео 🙏очень полезно
Спасибо большое,хорошее видео, достаточно подробно показано,как вы пользуетесь кредитным калькулятором. Здоровое рассуждение. Правда, местоположение Москва, дает о себе знать))) Я видел видео, где парень поясняет,что брать в кредит квартиру, чтобы ее сдавать-это не выгодно, но вы же говорите о таком варианте, как о вкладе, особенно эффективном для людей с не самой высокой силой воли)))
Очень удачная история у вас, всем бы такое счастья аминь
а вы учитываете в примере, насколько дешевле 3 года назад была ваша квартира, в которой вы сейчас записываете?
Спасибо! Доходчиво.
Классная прическа, вам очень идёт!
Почему когда вы говорите, что купили квартиру за 2 млн кредита и 1.3 млн первого взноса, значит потратили на нее 3.3? А проценты?
Светлана, спасибо! Мозг закипел, теперь придется пересмотреть все Ваши видео))
Светлана, спасибо за ваши видео, за посты в Инстаграмм! У каждого пусть свой, но вы объясняете классные принципы управления финансами.
Спасибо, я прям расслабилась! Слава богу все правильно думаю!!!)
Светлана, как всегда интересное видео. Расскажите вашу историю покупки жилья
Спасибо за ролик! Тоже пришла к выводу, что нужно двигаться маленькими шажками при небольшом доходе: сначала студию, сдавать ее, а самим снимать, потом 1 Кв, 2 комн и т.д. Единственное, мне кажется, что недвижимость постоянно дорожает и начиная с малым бюджетом сложно будет купить квартиру так, чтобы потом продать с доп прибылью. А так, если моя квартира подорожает, то и квартира моей мечты тоже примерно так же подорожает. Интересно будет увидеть ваше видео на эту тему, может быть есть ещё какие то секреты.
сложно первую самую купить, а дальше вы правы. если дорожает квартира мечты, то дорожает и ваша, которую купили в качестве первого этапа
@@Sveta_Economy но и разница тоже растет разница. при 10% росте студия за 1млн. подорожает на 100к, а двушка за 2млн подорожает на 200к. Но это, конечно, в вакууме)
@@user-wr1js1qb6f банки иногда разваливаются и попробуй оттуда забрать свои деньги.
Иван Рыбаков инвестиции в банки не дадут ВООБЩЕ никакого дохода, в лучшем случае проиндексируют на величину инфляции- сейчас 8 млн-это хорошая двушка в новостройке, а через 3 года может только на 2 гаража и собачью будку хватит
Спасибо за Ваши видео!
Сейчас выбираем квартиру в 5-15 минутах от метро, варианты в мск 30-33м2 со средним ремонтом, а в Котельниках ближе к 40м2 и ремонт получше за те же деньги. Думаю, выгоднее брать в мск, тк Котельники сейчас застраивает ПИК и там уже очень много людей, пробки внутри района. Интересно Ваше мнение
В мск дорого очень, какой у вас бюджет?
@@user-cj2kk4kx4w примерно одинаково получается, в мск в среднем на 20 тыс дороже за кв.м.
+/- 6 млн
ну смотрите. берете для себя, чтобы жить, так? у метро явно удобнее будет в плане транспорта, но хуже дом. смотрите, что вам важнее
в плане последующей продажи есть и там и там свои плюсы. в цене лучше вырастет новостройка. а если бы решили сдавать квартиру, дороже сдавалась бы та, что у метро.
В долевое строительство лучше вложитесь, реальный шанс за меньшие деньги получить квартиру получше, подождав год-полтора
@@DmitriySergeevich98 у метро нет нормальных жк
Светлана, спасибо за Ваши умные видео! Хочу добавить мысль о квартире на окраине за ‘поменьше’ для молодой семьи, готовящейся завести ребёнка. Папа-то без проблем доберётся на работу, но вот инфраструктура.. На окраинах чаще всего нет детских садов и, что, м.б., важнее, поликлиник, больниц.. Или есть частная клиника, но то нет нужного специалиста, то просидишь в очереди, даже если тебе нужно тупо направление к узкому специалисту, и в итоге поедешь с маленьким ребёнком в др п-ку. Для молодой семьи, планирующей детей, желающей быть независимыми от родителей, возможно, наиболее оптим вар-т - купить недорогую двушку в старом фонде в пределах города С ИНФРАСТРУКТУРОЙ, чтобы подешевле, но жить не совсем в коморке, и потерпеть клопов, тараканов, алкашей и убогий вид. Оттягивать сильно с деторождением нельзя, меняя-продавая квартиры, - увеличивается риск врожденных заболеваний у ребёнка.
Кстати, моя квартира в пределах Питера, но наш относительно новый ЖК обслуживает частная клиника, работающая по ОМС и подходящая под описание выше, а если перекрепляться к др п-ке, то на дом никто уже не придёт:) скорую же каждый раз вызывать и лежать в больницах - не прикольно.
Светлана, вы очень доступно и понятно все объясняете! Спасибо, очень интересно 👍🏼
Спасибо, Светлана! Посильный платёж особенно ценится в декрете. Про потребности 100 %, после выплаты ипотеки будем думать о доме)))
Классные данные, спасибо.
Спасибо за ваши советы! Очень жалею, что не начали с самого начала ипотеки вносить дополнительно деньги.
Светлана, у вас кухня без естественного освещения? Как вам в ней живётся?) Рассматриваем квартиру с кухней гостиной без окон)
СВЕТЛАНА,ЗДРАВСТВУЙТЕ. СПАСИБО ВАМ ЗА СОВЕТЫ,ВСЕГДА ВНИМАТЕЛЬНО ВАС СЛУШАЮ. ВЫ ОЧЕНЬ УМНАЯ И МНОГОМУ МЕНЯ НАУЧИЛИ.
Как вариант сравнить сколько стоит снимать квартиру и платить ипотеку. Ещё можно смотреть вариант сколько платить ипотеку если сдавать квартиру ипотечную а жить с родителями.
А ещё вариант, взять ипотеку, жить у родителей и заставить родителей платить вашу ипотеку. Вот это НУ САМЫЙ крутейший вариант. Мой ребёнок так и сделал. Потому, что мой ребёнок гений 😀😁😂😃😄😅😆👍👍👍
@@musia9683 меня совесть бы мучила. Заставит своих родителей платит свой же кредит!
@@shamiaudi6110 Дж
Света,подскажите у каких банков выгоднее брать ипотеку,с первоначальным взносом, в Москве и в целом по России? Спасибо.
Расскажите, если владеете информацией, когда лучше воспользоваться мат капиталом. Я знаю, что там не всё гладко с выделением долей, последующей продажей и проч. Есть ли какая-то методика?
в последующем вам не разрешат продать квартиру пока у детей не будут доли в другом жилье
От прироста продажи необходимо отнять проценты по ипотеке. Так будет более точно
Тогда прироста то не будет)
и налог с продажи квартиры, если меньше трех лет в собственности или, вроде, не единственное жилье
@@user-sr3oh7bb3b многие обходят это, путем занижения стоимости в основном договоре купле продажи квартиры
@@kaslv и на сколько надо занизить стоимость, чтобы не платить налоги?
@@user-sr3oh7bb3b до кадастровой стоимости квартиры, остальную сумму прописывают в отдельном акте , например за выполненный ремонт такая то сумма (дельта между стоимостью жилья и кадастр.стоимостью)
Да! 30 это не часто встретишь берите 20 и в итоге не возможно
Светлана, интересна была бы следующая тема: какое жилье взять подороже,но с более низкими процентами ( по определенной программе), или подешевле, но проценты больше, чем в первом случае?
Первый вариант конечно
Как же, 35к это просто богач, у нас 17к это уже средний класс, че так путин сказал
Влезать в ипотеку более трети дохода - глупость. Дети? Извините, ничего не могу посоветовать, раньше надо было думать. Гипотетическая Маша через год уже возненавидит всё, в т.ч. и себя. К тому же вы в расчёте многое упустили (впрочем ошибка большинства не умеющего составлять бюджет), например расходы на медицину.
Вариант, который вы предлагаете. Имеет место быть, но надо честно сказать о высоких рисках - это спекуляция чистой воды. В первом случае ни слова о сопутствующих расходах - риелторы, пошлины, потеряное время и доходность уже не 15%, которые заявлены. Второй - везение на фоне роста рынка (с дичайшим риском). Кроме того с введением эскроу счетов прощайте цены на котловане.
Да вот только решила разбогатеть, как у меня зубы разболелись. И так всю жизнь - то ботиночки нужны новые на зиму. То к еще одному врачу нужно сходить(не скажу к какому))) И вообще рассчет этот удивляет - пол жизни сидеть на жесткой диете.
Ну так этот расчёт это же как пример неправильного мышления людей. Это то как думать и делать не надо. Автор по-моему чётко выразилась.
И, кстати, "квартира мечты" подорожает на 2 миллиона, пока квартира из примера подорожает на один. Но в целом схему Светланы я поддерживаю.
Ну на самом деле, пока вы выплачиваете за мелкую кв и продаете её на миллион дороже, большая за это время дорожает на 2
ну или просто в 0 выходите
Полностью согласна! Еще года три назад пришла к этой схеме! Сначала купить комнату в Питере, прописаться, сдавать ее, постараться максимально быстро выплатить. И потом либо сдавать дальше, имея про запас как постоянный доход, либо продать и использовать как первоначалку. Плюс в этой схеме еще в том, что в маленькой комнате можно прописаться самой, прописать маму и сына и встать на очередь на расширение жилплощади)))
А я взял ипотеку на 2мил. , через месяц продал вторичку за 1м. 600. погасил ,и сейчас плачу за 400 тыс. всего лишь4,5т ежемесячно,при зарплате 30т.
Спасибо за видео. Много интересных идей. Но не учтено, что пока дорожают маленькие квартиры в вашем владении, большая квартира не ждет и так же точно дорожает. Поэтому эти дополнительные миллионы должны свестись на нет.
Во-первых, чем меньше квадратура, тем дороже метр - маленькое жилье самое востребованные и растёт в цене быстрее крупных объектов, во-вторых: даже если большая квартира подросла в цене, если бы она была взята сразу в ипотеку с минимальным первоначальным взносом, все выгода от роста цены была бы невелирована процентами за бОльший кредит по ипотеке.
Молодец! Спасибо! (умный суть поймет, а "диванные аналитики" к словам цепляться будут)
Светлана, спасибо за Ваши советы. Вопрос такой появился. А если в качестве первого жилья брать квартиру на 1 этаже и в убитом состоянии, самому сделать ремонт, то такое жилье, имеет потенциал роста? Как вы думаете.
Владимир, на связи риелтор с опытом продаж и аренды квартиры. Отвечу так, первый этаж - это, однозначно, не та квартира, которая не сильно вырастет в цене и продавать такой этаж не просто - в среднем в 2-3 раза дольше второго и выше этажей. Так как первый этаж - это в народе считается "неудачным" - могут быть холодные полы, запах из подвала, часто слышимая захлопывающейся подъездная входная дверь и тд. Опять таки вопрос цены. К примеру представим что у вас покупка 1комн квартиры - к примеру во 2м и других этажах цена за квартиру с ремонтом - 2,1-2,3млн, то тогда первый этаж будет - 1,9-2млн. Но если вы убитую купили за 1,5млн. Вложили 150-200тыс (условно). И продали допустим за 1,9млн, то 1,9 - (1,5+0,2) = чистыми остаётся 200тыс. Но если вы ещё 1-2 года будете сдавать помесячно или посуточно, то заработаете ещё плюсом к вышеуказанным 200тыс. Поэтому прежде чем приобрести, посмотрите за сколько продают в Авито квартиры в данном районе 1этажи и просьба - не путать классификации домов( брежневка, хрущевка, сталинка) - у них у каждого свой год постройки, и каждому году постройки своя цена за квартиру. Удачи вам!
@@user-pj2jw4ct6q спасибо
Почему я не увидела этого раньше 😢 Платим ипотеку уже 4 года, по 25 тысяч в месяц, а переезжать будем только сейчас. Можно было уже выплатить студию и купить нынешнюю с меньшей переплатой (( но впредь буду умнее, вы очень мотивируете, большое спасибо! Все ваши видео очень полезные!
А я начинала не с квартиры, а с комнаты, я её сдавала и потом у меня был первоначальный взнос хороший.
Катерина Кристюк спасибо, отличный пример
@@user-yr3wi8yx3q снимала квартиру с подругой
@@eakristyuk аренда половины квартиры вышла дешевле, чем аренда комнаты?
@@cupcake2293 нет, выходило немного дороже снимать, но жить в коммунальной квартире я не хотела.
А за сколько комнату покупали ?
Света, сделайте новый ролик на эту тему с новыми реалиями. Пожалуйста. Люди готовы ползарплаты на льготную ипотеку тратить (может и больше).
Здравствуйте! !!Вопрос Наверно Не к этому Видео,Но всё же Скажите как лучше платить Досрочное частичное погашение в день основного платежа или за день или 2 дня ???И Почему???Спасибо
Спасибо было полезно но мы уже сидим ипотеке
Здравствуйте Света. Что выгоднее, уменьшать ежемесячный платёж или срок ипотеки?
Axel Foley срок
Выгодно уменьшать сумму тела кредита, с которого вы и платите налоги. Безопаснее уменьшать ежемесячный платёж, при этом выплачивая досрочным погашением максимально возможную сумму в месяц. В этом случае срок кредита уменьшится сам.
Отличное видео! От себя добавлю ещё один аргумент против того, чтоб брать квартиру на пределе возможностей. Если пара берет ипотеку с максимальным платежом и вдруг с главой семьи что-то случается и это не страховой случай. Люди о таком не думают. Мы уже выплатили ипотеку за однушку, муж зарабатывает отлично, но я принципиально против брать кредит, который не смогу платить одна при непредвиденной ситуации. Лучше сделать ещё один промежуточный шаг к квартире мечты.
абсолютно согласна! никто не вечен! все мы можем потерять работу или еще что
Света, а вот такой странный вопрос. В вашем примере речь шла о москвичах которые покупают квартиры в Подмосковье. А как вы относитесь к случаю, если я покупаю квартиру в регионе? Вообще в другом городе, где значительно ниже цены и можно за тот же Московский кредит взять даже два жилья?
Или есть сложности с получением ипотеки на квартиру не в м и мо?
есть сложности с продажей, в МО ближайшем однушки продаются влет, в регионах будет сильно сложнее и дольше
Лучше ещё брать кредит таким образом, что бы ежемесячный платёж был меньше 30% от зарплаты
Светлана! А мат капитал лучше в первоначальный взнос отдать или в досрочное погашение? И есть ли вообще разница?
Особо разницы нет
))) Света, всё начинается с денег !!..
Класный ролик)
мат капитал это 2-е детей. расходы вообще неправильно сведены
AleXander да даже было не верно продавать те 4 квартиры и покупать одну)
Можно было те оставить, они бы приносили доход.
Активы нужно собирать, а не один большой пассив
Вам же было сказано предъположительные расходы!
Мат капитал - это один ребенок как бы. Следите за новостями и господдержкой
@@rodionbogoslavskiy5528 мы например опоздали на год, кто ж знал, что через 3 месяца после рождения сына, будет такая шара🤷
Здравствуйте, Светлана! Спасибо, что просвящаете людей с разным уровнем дохода 😇 у меня один вопрос - откуда всегда берутся покупатели готовых квартир в пригородах, при том, что все знают, что стройка в два раза дешевле и хороший способ заработка?
Как ни странно, это люди, у которых нет денег - снимать пока достроится, делать ремонт. Им надо сразу заехать
@@Sveta_Economy как все неоднозначно в этом мире :) я думала, стройку покупают те, у кого нет денег на готовое жилье
Как не крути ипотека это долговая яма для большинства,кто её взял
Понравилось)
За 30 лет ситуация сильно поменяется . За 5 лет реальной ипотеки У меня доход увеличился в 2 раза
студии нынче стоят уже не 2.1, а где-то 4.5, зарплаты при этом не поменялись
Только недалекий человек с таким доходом берет ипотеку... лучше потратить время на самообразование и увеличение дохода, минимум в два раза! Только тогда можно о ней задуматься.
Плачу 4-5к при доходе 30-40к (взнос был 1.7),сделаю вычет,уменьшу до 3к,считаю что это все равно много,хотя я давно научился экономить и откладывать.В 25 лет хочется и машину поновее со всеми вытекающими и т.п.
И да,даже такой платеж немного связывает руки и давит морально,даже при наличии "подушки".
Восхищаюсь, круто !
Здравствуйте Светлана спасибо за ваш труд , все четко и понятно !
А можно разбор если зп 100000₽ первонач. Взнос всего 1 млн , какую ипотеку и какую квартиру можно взять семье ?
В Москве ?
В Москве, в Подмосковье ближайшем , главное чтобы доступность метро или мцд ну и инфраструктура сады , школа
Светлана, подскажите пожалуйста, что с налогом при продажи квартиры, которая была в собственности менее 5 лет. Получается, что если заплатить 13% выгоды с продажи не получиться.
Лилия Василенко ну вот мы будем платить налог по квартире, которую продали за 4.7 млн при покупке 3.3. Налог около 200 тыс. Часть налога закрою через вычет за лечение и обучение и через инвестиционный. Останется 140 тыс заплатить. Все равно прибыль от прироста выше
@@Sveta_Economy где его платить и когда?сразу после продажи?
Ира Серегина продали в 2019 году - налог надо заплатить до июня 2020 года. Подать декларацию до 30 апреля 2020
Sveta_Economy, согласна, если на продажу немного наценить минус расход на покупку, можно заплатить и налог. Но вот если плюсом 5 млн, налог платить не очень хочется.
Sveta_Economy, ещё спасибо за ту информацию, которой Вы делитесь.
При ипотеке (кредите) имущественные вычеты допустимы и на жилье, и на проценты. В таком случае совокупный максимальный размер налоговой базы достигает 5 000 000 р. (2 млн. за недвижимость + 3 млн. за проценты). 260 тыс. руб. - максимальный размер возврата денег на руки (приобретение/ строительство/ ремонт недвижимости) 390 тыс. руб. - проценты по займам/кредитам В итоге, вернуть в деньгами можно 650 тыс. руб.
Не могу разобраться с этим вопросом. Не подскажите? У меня есть выбор? От процентов или от стоимости жилья?
Так у нее 50 тысяч ее уволили и что дальше? Как быть
Идти маленькими шагами грамотный путь, но сдавать в аренду требуют расчетов. Разница между доходом и платежом ипотеки может оказаться равной или меньше процентов депозита. Если только аренду не превратив в мини бизнес, т.е. из двухкомнатной квартиры получить несколтско студий и прочее
Хоть за 30 лет и не будет Маша ходить в зал, зато она 30 лет болеть не будет))))) потому что аптека сейчас дороже продуктов)))))
Спасибо что вы исправляете свои прежние ошибки ) Очень полезное видео. Светлана, ваш секретный способ конечно реальный. Есть одно "но". Для реализации плана "Купил, продал первую, вторую, третью квартиру" нужен приличный ресурс времени. Сколько лет это займёт надо заранее считать точно.
да, лет 5 как минимум. у нас ушло 6 лет, и мы были вдвоем
Купите вы квартиру или нет-время все равно пройдет, так лучше купить
Светлана, здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как быть с налогом при продаже квартиры? На сколько знаю сейчас чтобы не платить налог за продажу квартиры, нужно быть собственником 5 лет. Может я что-то не поняла? Спасибо заранее за ответ.
По моему не пять,а три года
Кроме ипотеки нужно платить еще и кварплату
И ремонт
Да и забыть про еду
Здравствуйте, пожалуйста, подскажите в каком банке в данное время выгоднее рефинансировать текущую ипотеку?
В том, который даёт меньшую процентную ставку
Каким образом Вы купили квартиру на этапе котлована? Сейчас в Москве такие купить невозможно.
Светлана, а если купленная недвижимость,наоборот упала в цене? Три года назад купила по адекватной на тот Момент цене, а сегодня цена упала на 300 тысяч. Хотя предполагала как ступенчатое вложение средств в недвижимость??
Ох, Света, почему я не знала об этом лайфхаке лет 5 назад 😊😊 сейчас планируем ипотеку, двое детей 3,5 года и 6 месяцев, я в декрете, через 2,5 году выйду буду получать 30тысяч (рано ушла в декреты), муж сейчас получает 40 тысяч, хотим квартиру за 3152000 руб. из первоначальных только мат капитал, что бы вы посоветовали? Очень нравится и дом и район, и планировка. С двумя зарплатами платёж в норме, но я пока в декрете... кстати, цены в городе Рязань, и это не самые плохие зарплаты.
Ну декрет не навсегда
Здравствуйте, у нас такая ситуация. Мы живём в маленькой квартире и появилась квартира для сдачи, в которую мы потом переедем, а нынешнюю надо будет освободить. Была идея купить студию в центре и на деньги от её сдачи плюс квартиры мужа постараться быстро погасить ипотеку. Но первоначальный взнос есть небольшой, поэтому и думали о студии. Есть ли смысл вкладываться в квартиру не для жилья, а как инвестицию? Что то много лишнего понаписала.
Вы забыли о обесценивании кредита временем, инфляцией. Зарплата растёт. Соотношение платежа по отношению к зарплате снижается. Через 15 лет цифры изменятся
Светлана,расскажите пожалуйста как вы брали жилье у застройщика. Что нужно знать,как проверить насколько это надёжно? Хочу взять жилье,но финансы ограничены,а рисковать тем что есть нехочется.
Берите через счёт эскроу, если есть возсожность