【令和５年宅建：地区計画の重要知識】近年２回出題されている地区計画「開発整備促進区」について初心者向けに解説。特定の用途地域にしか指定できない理由も説明します。

[@hazard4662]

神動画すぎて驚いてます。宅建試験2週間前に先生の動画に気がついて、毎日観まくってます。独学で一通り参考書の勉強は終えて、ひねりが無い問題はほぼ解けてますが、
それでは合格できないですね。先生の動画は絶妙なところを正確に分かりやすく配信してくれているので、もっと早く気がついたら良かったです。
あと一週間ちょっと、毎日、観まくります。繰り返し観るのもポイントですね。
😊試験頑張ります✨

[@smilelife529]

いつもありがとうございます。沖縄は那覇の国際通りなら碧（へき）という鉄板ステーキ店・琉球舞踊が観れる首里天楼という琉球料理屋・ぽーたまおにぎり（牧志市場店）※ちなみに市場もなかなかユニークかと・ホットモットの沖縄限定弁当などがおすすめです！！！ホテルならアーティストと養護施設の子供作品が展示してあり朝食バイキング美味しい３つ星ホテルのアートステイ那覇・屋上にプールとバーあり朝食バイキング人気の5つ星ホテルのヒューイットリゾート那覇がおすすめです！！！ご家族も楽しいかと😄そういえば目の前で焼いてくれる鉄板焼きやさんや舞踊が観れるお店は飲食店か料理店かどっちなんだろう。。。混乱😳

[@mk-bj8br]

毎回、何故このようになったのかという背景の解説にしびれております！わかりやすく有難いこの一言です！

[@user-no182kta93dy]

詳しく知りたいことが増えて、最近他のチャンネルから移ってきました。いつも最後に例題を出してくれるので実践とリンクさせやすく理解が深まります！
沖縄なのに「味の時計台」味噌ラーメンがあって出張で行くたび食べていましたがコロナ禍の影響で閉店してしまいました…涙

[@YUYU-yf4oj]

都市計画関係の問題が苦手な私です。
似たような用語ばかりで苦戦しています。
今日の様な動画は本当にありがたいです。
法令上の制限の勉強もしっかり向き合い頑張ります。
毎日、ありがとうございます。

[@riohonono]

自分に自信をつけたいと思って勉強を始めた初学者です。
いつも先生の講義にお世話になっております。本当にありがとうございます。
恐れながら、ひとつ質問させてください。
平成27年問16、選択肢の②で混乱しております。
準都市計画区域について無秩序な市街化を防止し、計画的な市街化を図るため必要があるときは、都市計画に区域区分を定めることができる→‪✕‬‪‪とあり、解説にも準都市計画区域については都市計画に区域区分を定めることができるという規定はないとあります。ですが先生の動画でもありました「用特特高景風緑伝」は定めることができますよね？これはあくまで「地域」なので「区域」や「区分」ではないから違うということなのでしょうか…混乱しております。
大変お忙しいところ初歩的な質問でお恥ずかしい限りですが、お時間の許す時にでもご教授いただければ幸いです。よろしくお願いいたします。

[@ukaritaikotoshi8635]

棚田先生
いつも本当に分かりやすい動画、ありがとうございます。
難しい勉強に心が折れそうな時に（毎日ですが、、、）、先生の動画でいつも笑顔と理解、やる気を頂いております！
さて、僕は沖縄出身、沖縄在住です。
沖縄料理と言えどもやはりお店によって味が違うので、好みも含め当たり外れがどうしてもあるかと思いますが、
個人的な押しといたしましては、
首里んちゅ（首里の人）の台所とも言える「あやぐ食堂」
ここは昔ながらの沖縄を感じられる、地域住民に愛される食堂です！！
（どの料理も沖縄の味です）
また、何を頼んでも美味しい！という居酒屋で「りょう次」というお店が那覇市久茂地にあります。
（個人的なお勧めはソーミンちゃんぷるーです）
新鮮な魚を！という時は那覇市泊にあります「泊いゆまち」です。
その日水揚げされた魚がお手頃に買えます！
最後に、目の前で調理してくれる鉄板焼きステーキ「サムズ」です。
何店舗かありますが、どこも美味しいです（今はコロナで数店舗のみの営業）。
ただ焼いてくれるだけではなく、シェフによるちょっとしたパフォーマンスも、見て楽しめます。
お勧めは「ガーリックライス」です。　動画撮影必須です^^
以上4店は今のところ、県外の方をお連れしてもみなさん喜んで頂いております！
先生が沖縄へいらっしゃる時は、是非お礼にこのお店にお連れしたいです。
いつも本当にありがとうございます。

[@04152525]

本当にいつも分かりやすく説明してくださるおかげで、試験勉強挫けず出来ています！それどころか知識が増える喜びになっています！本当にありがとうございます。
沖縄の食で言うと島豚屋というところの沖縄そばが私はとても好きです！そーめんチャンプルーも居酒屋に行くと必ず食べます。
沖縄は移住された方が多いので、その方達がされているそれぞれの県のグルメのお店も多くて楽しいな～と思いました！

[@coromai319]

今法令上の制限の仕上げに入っておりますが、分からないこと所があります🥲
今回の開発整備促進区と再開発等促進区って何が違うのでしょうか🥲
もし分かる方がいらっしゃいましたら教えてください😭

[@れんみゆ-u3z]

棚田先生、いつも楽しい動画ありがとうございます。
いつも、冴えるトーク楽しんでいます＾＿＾
沖縄に行ったことないのですが、アンテナショップでもずくの天ぷらを食べました。おいしかったですよ。
食なので好みは人それぞれですよね。美味しいもの探しは楽しいですよね～。

[@そう-g7p]

先生毎日動画拝見してますありがとうございます。
都市計画決定の手続きの流れから都市計画事業の制限について解説されてる動画またはこの辺に触れている動画はありますでしょうか…？
この辺の知識が全く入ってこなくて練習問題もあまり見つからず、困っております。😢

[@bs-pr9nd]

棚田先生
おはようございます
質問の意味それに対する先生のアンサーの意味が、やっと理解できストンと入るようになりました
あと少し宜しくお願いします

[@LS-sz2hv]

いつもお世話になっています。
いつも最後に身近な話が出て面白くてお勉強モードからほっこり和み、またやる気が出てきます😄
沖縄のグルメ情報を欲してるとのことで。私は今から10数年くらい前ですが、沖縄の大学に4年間通って暮らした者です。沖縄グルメは基本高級なものはあまりなく庶民的なお味が多いです。
情報は古いので現在はどうなのかわかりませんが、私のオススメをいくつか紹介します。
沖縄そばは、首里城近くの首里ほりかわ、駐車場がなく細い路地を歩くのですがカフェ風でおしゃれで美味しいです。
ゆいレール首里駅と儀保駅のちょうど中間地点ら辺のてぃしらじそば安価で美味しいです。一緒に沖縄の炊き込みご飯ジューシーを食べるのをオススメです。
他の沢山ある沖縄そば屋さんでも注文するのは絶対ソーキそばです。食べ慣れてる方はソーキそば一択です。
沖縄らしい雰囲気を味わうには昔ながらの食堂かと思います。首里駅近くのあやぐ食堂は沢山のメニューがあり大盛りで安価です。
タコライスといえばキングタコス。地元の人はキンタコと言ってます。大量の千切りレタスに自分で辛くするソースがあるので辛い好きは沢山かけて汗かいてます。
A&Wに行くならルートビアに挑戦を😄薬くさいコーラな感じですが、慣れるとハマります。あとはカーリーポテトにチーズをかけて。とてもジャンクなアメリカン味。
デザート系なら沖縄ぜんざいもいいですよ。かき氷にあずきのぜんざいがかかってます。
ブルーシールアイスも美味。私はゴーヤ味をよく食べてました。
あとは、ジーマミー豆腐、ゆし豆腐。どちらもとても美味。お酒は泡盛でも古酒（クース）を。沖縄で食べる魚はグルクン。島らっきょうの天ぷら。
沖縄ならではのお店はJimmy's(ジミー)アメリカから入ったスイーツのお店です。スイーツだけでなく沖縄民大好きなチキンもオススメです。
沖縄の人はお肉大好き、ケンタッキーも家でご飯のお供になります。沖縄県民といえば豚でもみんなほろほろに煮たテビチ（豚足）が大好き。コンビニのおでんの中によく入ってます。
出会えるチャンスがあったら沖縄の路上販売アイス、ビックアイスことアイスクリンを。
以上長々となりましたが、
沖縄に行った際に参考になったら嬉しいです。

[@fudousandaigaku]

ケンタッキーがオカズとはびっくりしました！参考になりました！

[@ちゃこちゃこ-g9b]

棚田先生いつもありがとうございます。
テロップで声のかすれについての説明もありがとうございました。😄
もし、テロップがでなければコロナ禍もあり、すごく心配になってたところです。😅
開発整備促進区、ちょうど勉強中でした。タイムリーなお話ありがとうございました。m(_ _)m

[@grace1971]

ありがとうございます。一昨年、航空会社の上級会員の資格が欲しくて沖縄や石垣、宮古に行きまくっていました。正直食に関しては沖ソバかステーキのイメージしかありませんが下町の食堂などはお勧めですよ。研究しようとした途端感染症が来てしまったので達成できていませんが、沖縄の宅建UA-camrもたくさんいらっしゃるので合格したらお会いしたいと思っています。

[@iamkei4033]

沖縄在住です。 はっきり言って食の分野を沖縄に求めるのはちょっと… 北海道の方が間違いなく良いと思います！ただ、美味しいかどうかは置いといて沖縄にはパーラーと呼ばれるお弁当屋さん的なものがちらほらありますのでそこで100円そばとか食べてみるのも良いかと思います！県民ならではを体験すると思って！もしくは王道ですがキングタコスでタコライス(チーズ野菜)と呼ばれるものを頼むとか…

[@真琴-m7w]

先生いつもありがとうございます♡
葬儀があり3日ほど閲覧できませんでした。開発整備促進区わかりやすくありがとうございます。
沖縄はいとこが珈琲園をやっているので、そこのレジャー施設は家族で楽しめると思います。正直食事は絶賛するお店の紹介は難しいのですが、名護市にアグー専門店がありそこは毎回必ず行きます🐖コロナの心配がなくなったらまた沖縄行きたいです！

[@TOMAS-cv2cj]

棚田先生、いつも動画拝見させていただいております。沖縄出身で仕事の都合で現在東京在住です。ファストフードだとJEFのゴーヤーバーガーだったり、キングタコスのタコライスチーズ野菜とか、あともずく天ぷらとかすごいおすすめです！！

[@fudousandaigaku]

もずく天ぷら食べたいです！

[@yume-channel]

いつも動画見てます。
ありがとうございます‼️
沖縄、毎年行ってまして、
私のおすすめは、北谷にあります、
ザ・ビーチタワー 沖縄のテラスバーベキューです。
お肉、シーフード、野菜、寿司、飲み物が全て込みこみで、
お洒落なテラスで、そこで食べるバーベキューは、海風が気持ちよくて最高‼️大好きです。
沖縄滞在中、必ず‼️予約して行ってます。
そばにはアメリカビレッジや、大きめのイオン（笑）、映画館や、
温泉施設もありますから、ぜひ💓
…って、ご存知でしたら、スミマセン😅
あとは、民謡酒場かな。
ライブが始まると、カチャーシーを踊り、歌いまくってます。こちらは食より、踊りと歌かな（笑）。
沖縄料理は、私も最初は甘すぎて、なかなか慣れませんでしたが、
それこそ慣れですね（笑）今は大好きです。
忘れてた！次郎長寿司北谷ハンビー店。よく行くお寿司屋さんです。
ここは間違いなしに美味しいです。
名前はポップですが（笑）、店構えは立派な高級店風です。
でも、お値段は安心してください、大丈夫👌です（笑）。食べログなんかでご確認ください😉✨
あと…私はマックのドライブスルーでハンバーガーやコーラを買って、
ビーチ🏖で食べるのが、アメリカンなかんじで好きです。

[@MsDoriyu]

いつもありがとうございます😊
沖縄の食は、好き好きあると思います。案外普通のカフェが美味しかったりもしますが、
まだお子様が小さければ、
今はコロナで閉鎖されていますが、予約しておけば海水浴場に手ぶらでもバーベキューセットがあり、このお肉がとても安くて美味しいです。
お肉野菜焼きそばなどついていて、2000円/perぐらいでしたけど、とても食べ切れないほどの量で、美味しかったのを覚えています。

[@candy_island_00]

地区計画関連はさわりの部分しか理解していなかったので、より知識が深くなりました！
ありがとうございます。
沖縄まだ行ったことが無いので行ってみたいです。。北海道は旅行で一度だけ行ったことがありまして、その時に食べた味噌ラーメンが忘れられないですね笑

[@kyzchdance_bep2111]

いつも分かりやすい動画ありがとうございます。
平成27年問31の（イ）に出てくる「新住宅市街地開発法」がなんなのかいまいちよくわかりません。
建物の売買交換、土地の全取引はイメージがつきますが、建物の借主に対しても重要事項を説明するイメージがつきません。
もし宜しければ、いったいこの法律はどういう意味なのか、また何故建物の借主に対しても説明が必要なのか教えていただけますでしょうか。
宜しくお願い致します

[@ふぉりかつ]

棚田先生いつも楽しい動画に配信ありがとうございます！
代襲相続について質問なのですが、相続の放棄には代襲相続が認められないのに対し、欠格や廃除には認められるのはなぜでしょうか？
欠格(殺害、脅迫)や廃除(虐待)の方が代襲相続を認めないべきだと思うのですが。。
時間がある時に教えていただければ幸いです。

[@Nana-to7jc]

沖縄移住者です☺️
沖縄そばはいしぐふー、楚辺そば、首里そばはそば好きにはたまらないですよ！
他にも奥武島の天ぷらはおいしいと思います☺️ぜひご賞味あれ！

[@user-rtkwaterust]

今日も37条マグカップ見ながら勉強です。いつもありがとうございます！
沖縄といえば、アメリカ文化が強いので、ステーキ屋さんがおおくあります。
1,000円でお肉200g プラス　サラダご飯スープ食べ放題の「やっぱりステーキ」なんてどうでしょう？（笑）
　値段はグッと上がりますが、目の前でシェフがパフォーマンスを行う「サムズ」など、お子さんにも喜ばれますし、さらにランクが上がると「碧」や「雪塩ステーキ」などがよいかなと。
個人的にソースはA1派です！（沖縄あるある）

[@いな-l1i]

どこに定められるのかはわかっていましたが、それだけではなく背景などもちゃんと知っておくことで正確な理解に繋がりますね😊
動画ありがとうございます！

[@あかから軍曹]

いつも動画で勉強させて頂いております。
そろそろ本試験に向けて色々な試験をやっているのですが過去の本試験は全て合格点を取れているのですが市販の模試をしてみると合格水準点から3.4点ほど下回ってしまいます。模試とはいえ少し不安になってしまってます。また模試は参考書などに載っていないような内容が多く出てきてしまい問題を解くのにも時間がかかってしまいます。やはり模試は本試験よりも難しく作られているのでしょうか。
先生おすすめの模試なども教えて頂ければ幸いです。よろしくお願いいたします。

[@キンセンカ-h1r]

いつも楽しく見ています♪
沖縄の居酒屋が好きです。
なかなか出会うことがないのですが、ぐるくん唐揚げは好物です♪
カサゴに似た白身で美味しいです。
お店だと、恵比寿にも支店がある吉﨑食堂 久茂地本店　餃子が美味しかったです。
しまぶた屋　こちらは沖縄にいくつか支店があります。
我空我空（わんからわんから）味は普通ですが、アットホームなところが良いです。
オリーブの木　沖縄にしては珍しく南欧風の建物のカフェです。味は普通ですが、高台にあるので、眺めがとにかく良いです。
沖縄の居酒屋は、どこもアットホームな雰囲気で、子どもが居ても入りやすいのがいいですね。

[@pandapandaz]

そうですねー！そばやステーキいがいで。
沖縄なら…まずはＡ&W!チキンサンドにスーパーフライやカーリーフライにオレンジジュース！チキンサンドのマヨが他と全然違って大好きです♪
ぜひ牧港店か、名護店の大型店に寄ってほしいなぁと思います
金武町のタコライス、または、タコス（キングタコスや、北部ならjanbal tacoなどなどいくつか有名店あります）や、奥武島（おうじま）のてんぷらとか？
あとは、沖縄市のハイウェイドライブインの黄色いカレー♪
甘い系なら夏場においしいぜんざい（かき氷で金時豆です）北部でなら新垣ぜんざい、ひがし食堂とか…
ブルーシールアイスとかやんばるじぇらートとか？
夜でも食べれるAランチなどもありますが（カツやポーク卵、ミートソーススパやらてんこ盛り）、個人的にはキレンジャーばりの黄色いカレーとアイスティーが大好きです♪
温かい目で楽しみながら食べていただけると嬉しいです😆
TACの黄色の問題集では見た事なく、今日の問題は知らない問題でしたー！
ありがとうございます

[@fudousandaigaku]

詳しい情報ありがとうございます。タコスは知りませんでした！

[@チョコミシュラン]

沖縄は観光よりも飯のために行くというタイプなのですが、『もずくそばの店くんなとぅ』などどうでしょう？
地元民からも愛される、もずくの天ぷらが絶品。沖縄でもずく？と思われるかもしれませんが、騙されたと思って食べてみてください。開放的な店の雰囲気も相まって、沖縄感ありますよ。なお、店からはお金もらってませんので(笑)

[@りっく-p3f]

おはようございます。
都市計画事業に関連する行為制限についての動画をあげていただきたいです...
いまいち分からないです！

[@xinolAlonix]

いつも動画拝見させていただいています。今日はいつもより声がかすれているように感じました。季節の変わり目、私も少し喉がヒリヒリしています。どうぞ無理なさらずに。

[@羽地裕治]

先生いつも有難うございます！
ウチナーンチュですよー！
沖縄で待ってますよー
案内させていただきますよー！！

[@user-mimichan-77]

工業地域や工場跡地になぜ巨大マンションが建設されるのか？と思ってましたがこのような背景があるケースもあるのかも、と納得できました

[@キム美幸]

棚田先生何時もとても為に成る動画を配信頂きありがとうございます。
宅建試験まで後60日弱
先生の教えに基づき大量記憶方を続けて2ヶ月余り経ちます。最近問題を覚えてしまい、答えを覚えてしまっている状態です。
この先どの様な学習が有効ですか？
是非ご教授下さい。

[@fudousandaigaku]

問題を覚え始めた時こそ、丁寧にやることが大切です。ポイントは答えを出すところまでのプロセスを１つずつ確認すること、これは毎回やります。その上で、周辺知識まで派生させて思い出せるか確認する。
これをやらないと、ただ問題を何度も解いても効果が薄いです。

[@風林火山-k9t]

恐れ入ります。
直近10年間の宅建試験で一番難易度が高かったのは、平成27年度で合格点が31点でした。今年の本試験は、ここまで難易度が上がる事がないと思われますが、あまりの難易度の高さに当時は試験実施団体や国交省に苦情が殺到したそうです。
因みに、今回の過去問題は2問とも正解しましたが、不動産大学はテキストに書かれていない事や宅建講師が話さない事を分かりやすく説明されるので、見応えがあります。😊

[@リサベー]

早朝撮影、お疲れ様でした。受験生の為に頑張る先生の元気の源は、何でしょうか？旅をする事でしょうか。私沖縄在住です｡南城市にある百名伽藍オススメですよ♪

[@fudousandaigaku]

在住とは羨ましいです！

[@flower-solid]

理由はわかったけど、なぜ第二種住居・準住居・工業限定なのか・・・については丸暗記するしかないわけですかね

[@43kawa2]

同じくなぜその地域だけ限定なのかが不明です。
何かコレ！という理由があれば覚えやすいのですが…

[@まさやん-n2e]

最近宅建メンタル落ちてた中、沖縄の話が出て元気出ました♪ありがとうございます😊
コロナ前は2ヶ月に一回以上遊びに行ってたくらい好きです。
僕のオススメは
安室養鶏場のサーターアンダギー
やっぱりステーキ【東京にも進出しました】
スクガラス←好き嫌い激しい
ソーミンチャンプル←作るのが難しいので店の力量が出やすいです☺️
小腹が減ったらオニササもオススメです(^^)

[@tunagoa4614]

非常に役に立ちました。
沖縄は、メイン通りはイマイチです。
地元の人が行く小さなお店は凄く美味しいですよ。
メイン通りから1本外れた通りにあります。
お店の名前は忘れてしまいました、ごめんなさい🙇‍♀️

[@bianca-vh4oh]

棚田先生、今日も動画ありがとうございます✨
ぜったい観ていてよかった回になりますね✨
試験対策、試験対策✨
問題はすんなり解けましたが問題集の活用に組み込みます✨知識を厚く✨
ところで、沖縄と言えば世界で5本の指に入ると言われる美しいエメラルドグリーンの宮古島です🌊✨
十数年前、ひょんなことから、数年間宮古島市民でした。
棚田先生宮古島は訪ねられたことはありますか😊❔
元地元民ならではのディープなグルメスポットを織り交ぜながら。
それでは、本日は宮古島グルメ耐久レース、行ってらっしゃいませ～🏁✨
①喫茶レオン➡️24時間ステーキ・タコス・ナポリタンが楽しめる🌮🍝🥩中でもタコスがいちばん✨500円モーニングも地味に美味しいです✨テーブルは、インベーダーゲームです笑。
②島おでんたから➡️テビチや、島野菜等々入りの島おでんがメインですが、イカの墨汁が断然いちばん🦑ぜったいにハマります✨ここのステーキも美味しいです🥩✨近年、人気でなかなか予約が取れません…💦
③くになか食堂➡️地元民御用達、テイクアウトできる3つで100円ドライブのお供になる沖縄の天ぷら✨野菜炒め定食や味噌汁定食が好きでいつも食べていましたが、量は覚悟の沖縄盛り🗻✨沖縄の味噌汁は内地の味噌汁とは違い、とんでもなく具沢山の豚汁みたいな汁で味噌汁がおかずです笑。
④菊栄食堂➡️地元民でいつも混み合っているこちらは500円のワンコインソバが有名ですが、やはりここは同じく500円のちゃんぽん(麺ではなくご飯)をチョイスです✨
⑤宮古食堂➡️ほぼほぼはみ出ている450円の山盛りカツ丼🐷✨
⑥丸吉食堂➡️こちらは宮古ソバ屋なのですが、ニンニクが絶妙～に効いていて普通の沖縄のソバとはちょっと違います✨最後にもらえるサトウキビのアイスキャンディがナイスです👍
⑦皆愛屋(みなあいや)➡️ゆし豆腐ソバが、胃袋に特許優しいですよ🍀✨
⑧食菜かま田➡️宮古島産そば粉100%の日本そば屋さん。すだちソバが好きですが天ぷらも美味しいです✨
⑨リッコジェラートピアチュート➡️宮古島の素材をふんだんに使ったイタリアンジェラート屋さん。ここは何をいただいてもハズレはありません🍦ジェラートを使ったドリンク系もあります✨ちなみに門前仲町駅近くに2号店があります。こちらは通販が可能です🎁✨
⑩モジャのパン➡️これでもか～というくらいのチョコクリームたっぷりのハンドメイドのチョコパンがオススメです🍫お店で焙煎している珈琲も美味☕✨内地からの移住者経営です✨
⑪PaniPani➡️宮古島から車で橋を渡った来間島にある期間限定カフェ。すべてがオススメですが、わたしはドラコンフルーツスムージー派です✨足元が砂浜で気持ちいい空間です🌊✨
⑫洋食てぃん➡️兵庫出身のご夫妻経営の洋食屋さん。
自家製ベーコンのシーザーサラダは絶品🍀✨
⑬居酒屋南楽➡️ねこまんまという名前の海ぶどう入りシーフード丼がいちばんオススメです✨あとはミーバイという魚の雪塩煮🐟は残った煮汁で、リゾットも作ってくれます。
現在オーナーが感染し入院中でこざいます…😢
⑭楽園の果実➡️自家農園のフルーツパーラー。時期がありますがやはりここはフレッシュマンゴーパフェですね✨他にもスイーツがたくさんあります。庭があってハイビスカス🌺がたくさん咲いていますよ✨
グレードを上げた自家農園だと、ユートピアファーム宮古島フルーツパーラーもオススメです✨
⑮ダグズ・バーガー宮古島➡️宮古牛を使ったハンバーガー🍔で、敏腕ダグラスさんによるアメリカンスタイルのハンバーガー屋さん大人気です✨
⑯とぅんからや(カフェ)➡️海を見ながら、テラス席で食べる宮古牛のハンバーグが美味しいです✨庭にブランコが付いてます✨
長くなりました…💦宮古島は移住者も増え、お洒落なカフェやレストランもたくさんできています。
反面、地元民が多い島ならではのお店もまだまだたくさんがんばっています。
コロナ渦になってから、一度も帰れておりません。
先日、宮古島の感染者が一日に40人を超えてしまい、東京都の人口比率に換算すると一万人以上相当だそうで…😢
棚田先生、コロナが明けたら、是非とも宮古島グルメ堪能してみてください😊🍀✨
車で一時間もあれば一周出来る小さな島で、周囲の島はすべて橋が渡っているので車でいろいろと廻れます🚘✨
沖縄本島のグルメネタで無く、すみませんでした…💦
明日からまた、朝勉昼休み勉がんばります💪💪💪

[@fudousandaigaku]

情報ありがとうございます！
コロナあけたら行きたいです！

[@堀絵満]

棚田先生
いつも理解できる動画をありがとうございます！
どうしても都市計画事業にかかる制限の表が理解できずイメージがつきにくく困っております。理解して覚えたいのでぜひ解説をお願い致します。

[@キョロちゃん-c8d]

いつもわかりやすい動画をありがとうございます。棚田先生に一つ聞きたいことがあります。それは、その他関連知識の【不動産業における景品類の提供の制限に関する公正競争規(景品規約3条)】の景品類を懸賞により提供する場合についての制限です。私はここにいつも疑問を感じます。(取引価格の20倍または10万円のいずれか低い額を超えて提供してはいけません)とあり、ここには納得ができるのですが、そのあとの【ただし、この場合に提供できる景品類の総額は、その懸賞にかかる取引予定額の100分の2以内に制限させる】という文の理解に苦しみます。
むりやり理解した結果、景品類を懸賞により提供する場合は、①取引価格の20倍または10万円のいずれか低い額を超えてはいけない。②取引予定額の100分の2以内でなければならない。この2つをクリアする必要があると解釈しました。
この考えは間違っていますか？
また、取引額と取引予定額ってここではどのようなものをいうのですか？自分は、どちらも実質同じだと考えています。
コメントもらえれば幸いです。

[@ゆーこ-i7v]

棚田先生いつもありがとうございます！
しゃべるのしんどそうですが大丈夫ですか？お体に気をつけてください。

[@ドコモリンキ]

先生、増減額請求に関する規定は定期建物賃貸借契約において、特約ある場合には適用されないはという意味ですか？定期建物賃貸借契約は増減額請求できるか？できないか？どち？混乱してる、、、

[@のぞみ-w6v]

いつも分かりやすい動画ありがとうございます。
仕事で疲れてる時でも気軽に見れる長さなので本当にありがたいです。
沖縄ですが、個人的にはフルーツが大好きです。
アテモヤというフルーツが本当に美味しいです（見た目はインパクトありますが）
外で食べるのも楽しいですが、道の駅で珍しいフルーツを買い込んでホテルで食べるのもおススメですよ！

[@mizunoe-x5c]

ポーたま（那覇空港）はおすすめです

[@ナカノヨウコ]

沖縄について棚田さんに激しく同意。

[@DJ-xg3sx]

棚田先生、本日も大変分かりやすい講義動画ありがとうございます。
開発整備促進区は大原のテキストに載っていましたが、あまり深くまでは触れられませんでした。でも今回の講義動画はとても分かりやすかったです。早朝撮影大変かと思われますが無理はなさらないでください！
PS:沖縄は行ったことが無いんです。旅行が好きで特に一人旅が好きです。コロナが収束したら是非行ってみたいです。グルメにはあまり詳しくはないのですが、沖縄そばや、サーターアンダギー、泡盛など挑戦してみたいです。美ら海水族館、首里城にも行ってみたいです。

[@fudousandaigaku]

美ら海はいいですね！

[@meg-bs3qv]

冷奴の上にグッピーみたいなのが
乗ってたときは血の気が引きました😂

[@堤千華-g9z]

初めまして。いつも棚田先生の動画に助けられています。
この動画に関しての質問ではないのですが、早く目を通して頂きたくコメントさせて頂きました。
時効の完成猶予と時効の更新に関して未だに分かっていません。問題が出てもきちんと理解していないので間違えてしまいます。詳しく教えて頂けたら助かります。よろしくお願いします🙇‍♀️🙏

[@Rachel-tf5jj]

初めてのコメント失礼致します。
毎日棚田先生の動画で勉強させて頂いております。
都市計画法の部分でわからないところがありコメントさせて頂きました。
平成28年問16の問題です。
都市計画法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
選択肢（4）地区計画については、都市計画に、地区計画の種類、名称、位置、区域及び面積並びに建築物の建蔽率及び容積率の最高限度を定めなければならない。
答えは誤。地区計画については都市計画に、種類、名称、位置、区域を定めなければならない（定めなければならないものの中に面積と建蔽率•容積率は入っていない。だから本肢は×。）ちなみに面積については、定めるよう努めるものとすることになっている（面積は努力目標）
とのことでした。
地区計画と地区整備計画の違いがよくわからず間違えてしまいました。
テキストには地区計画に関する都市計画には、地区計画の種類・名称•区域等を定めるとともに、地区整備計画を定め…
とありましたが、以前動画でやっていたテトリスのような仕組みなのでしょうか？
わけがわからなくなっています。
また、市街地開発事業の問題のときもただ問題集の答えを読んで丸暗記しようとしていたのですが、市街地再開発事業についてもよくわからないまま進んでしまっているのでずっと問題を解いていてもモヤモヤしています。
棚田先生助けてください。
宜しくお願い致します。

[@ヨヘナ]

ぜひ、公設市場でマグロの刺身を買って食べてみてください！
とろける赤身が最高です！

[@こいせさん]

沖縄のオススメは、アメリカン料理です！
米軍基地のレストランとかオススメですが、今は円安なので、チップも考えると、ちょっと割高ですね、、ローズガーデンというアメリカンなお店や、国際通り辺りのスペアリブのお店もオススメです！
って、1年前の動画にコメント失礼いたします😊

[@ニューみりよしこちゃん]

棚田先生！毎日動画楽しみにしております！
質問なのですが、田園住居地域内において建てられる建築物の高さが10m又は12mとありますが何故11mの高さは除外されているのでしょうか。又はではなく10m〜12mの高さとはならないのが不思議です。
お時間あるときに教えていただけると助かります🙇‍♀️

[@amachimuyou]

田園住居地域内だけでなく、一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域にも同様の制限があります。
これは、原則は10mなのですが、一定の条件を満たした物について特例として12mまで認めるというものです。
ざっくばらんにいうと、学校や図書館を作る為の規定です。

[@ニューみりよしこちゃん]

天地無用さんありがとうございます！
モヤモヤがスッキリしました😆

[@sunnysroom2717]

よく理解できました。ありがとうございます。

[@KA-MO-N]

沖縄ですが、首里のななほし食堂のゆし豆腐定食はオススメです。他にもイナムルチ定食とかあるので食べてみてください。

[@fudousandaigaku]

気になります！

[@rohi2449]

こんばんは
いつも動画で勉強させていただいています。
質問なのですが、定期建物賃貸借は貸主が書面を交付して説明しなければならないとのルールがありますが定期建物賃貸借は重要事項でもありますよね?
媒介している宅建業者が説明した場合でも貸主は説明しなければならないのでしょうか?
借主は同じ説明を2回も受ける必要はあるのかなと疑問に思いました...
動画に関係ない内容ですみません…

[@fudousandaigaku]

いい質問ありがとうございます！動画でアンサーしますが、説明は宅建士と賃貸人それぞれ行います。理由は動画で説明します。

[@rohi2449]

@@fudousandaigaku ありがとうございます!

[@MyDogaZ]

TACの黒本には単語しか載って無かったので、その周辺知識があることさえ知りませんでした。

[@whitecat7448]

道民ですが、沖縄は海ぶどう、もずく天ぷら、ミミガー、ちんすこう、オリオンビールが、北海道にはなく美味しかったです。沖縄はちぢれ麺が無いですからね…麺類は、北海道が優位かと…。

[@坂下修也-m8l]

いつもお世話になっております。
保証協会についての質問ですが
保証協会の加入前の取引に生じた債務に関し
保証協会から担保の提供を
求められるとのことですが
本店60万　支店30万　
とは別に
いくら？金銭で？と疑問に思いました。
ここまで深く掘り下げる問題は過去問にはありませんでしたが
ご教授頂けませんか？

[@fudousandaigaku]

いいご質問ありがとうございます。
動画でアンサーします。

[@れいな-g5u]

パイナップルを食べて育った、パイナップルポークめちゃめちゃおいしいですよ✨

[@西谷和希-i4m]

開発整備促進区、正直全く意味がわかりませんでした。しかし今回の動画で内容理解と記憶が同時に身に付きました。本試験で出題されても間違いないようにします。というか行けそうです。ありがとうございます。
沖縄の食は全く期待していませんでしたが(酒類除く)、いい情報があれば自分も参考にしたいです。

[@ai-pz7rt]

地区計画、最初はちんぷんかんぷんだったんですが、理解していくと楽しいです。
先生今日もありがとうございます！
ところで先生、今更なんですが、最近⚪︎×のひよこちゃんが出てきませんね？！もちろん牛さんも可愛くて好きです。
今日も勉強がんばります！🔥

[@侑右子]

確か、干支に合わせて 牛さん🐮 が登場したような記憶があります😊
（間違ってたら、すみません💦）

[@MH-mr7uk]

いつも分かりやすく面白い動画ありがとうございます！毎日欠かさず拝見しております！場所違いですが、コメントはどこでもOKと以前に仰っていたのでこちらで失礼致します。
質問から書かせて頂くと、暴力団員は宅建士になれるのでしょうか？
宅建士の登録基準では暴力団員または暴力団員でなくなった日から5年を経過してないと登録出来ないとなっておりますが、
死亡等の届出義務の所では暴力団員になった際は本人が30日以内に届けるとなっております。
暴力団員になった際は本人が30日以内に届ける＝暴力団員でも宅建士になれるという認識でしょうか？
仮に、暴力団員でも宅建士になれるのであれば宅建士の登録基準の、暴力団員または暴力団員でなくなって日から5年経過していない。という所と整合性が取れないのですが、ここはどのような認識でしょうか？
私としては暴力団員は宅建士になれないという認識でしたので少し混乱しております。
お時間ある際にご教授下さいませ。

[@前田正雄]

暴力団員になった時も届出いるんですね、知りませんでした。きっと死んだら宅建士ではいられないのと同じで暴力団員になったら宅建士でいられないから届出必要ということなんでしょうね。せっかく宅建士資格取ったのに勿体ない…でも合格は一生モンだから、組み抜けして足を洗って5年経てばまた資格登録できますもんね。人生何があるかわからないけど頑張ります

[@MH-mr7uk]

@@前田正雄
コメントありがとうございます！
なるほどですね！私が完全に勘違いしていたということですね。
暴力団員になりました→暴力団員は宅建士の資格を持てないので30日以内に返納の届出をしなければいけない。
ということですね。
宅建士になった事を届けると勘違いしてました。

[@桜愛-738]

棚田先生、本日も熱い講義をありがとうございます🎶
穴場のようなところだからこそ、取りたいですね💪
リクエストしても良いでしょうか…
消滅時効、時効の完成・更新・猶予の辺り、何となく分かるのですが、
何かパッとしなくて、いつもスピードダウンしてしまうところです💦
候補に入れて頂ければ幸いです
さて、沖縄は、安室ちゃんのために、何度も訪れています😁
確かに北海道とは違いますよね。
あちこちにある｢ブルーシール｣：種類も多い。(通常は)夜遅くまで営業している店舗が多い。
泊にある｢ルビー｣：食券形式。安い、ボリューミー、美味しい。
他、調べておきます😋

[@fudousandaigaku]

ブルーシールは韓国に行った時によく食べます！日本は少ないですよね。

[@けっちぽぽ]

開発整備促進区、ふんわりとしたイメージだったのでスッキリしました😆
今日もありがとうございます！
沖縄が好きで何度か行っています。
同じ沖縄でも、本島より石垣島の方が食は美味しかったイメージです！(的外れでしたらすみません💦)
石垣島は実はまぐろが有名で、「ひとし」という居酒屋のまぐろの握りと石垣牛の握りが絶品でした✨しかも安くてコスパ最高です。
離島巡りも楽しいので、石垣島おすすめです。
気が向いたらぜひ！

[@yumichin2525]

都市計画法はちょっと苦手分野だったのでわかりやすい解説に感謝です。試験まであと2ヶ月、苦手分野もきちんと潰し込みをしていきたいと思います󾭛
国内旅行はほとんどの場所を制覇したのに沖縄にはまだ行った事がありません🥺行きたいと思っていた時にコロナ禍となってしまいました󾭛
首里城も火事になってしまい、火事の前に見たかったです😣
旅行と言えばやっぱり食も大事ですよね󾦀良いアドバイスを下さる方がいますように󾭠

[@emyapples7]

沖縄でもずくの天ぷら食べたいです

[@ST-lb5dk]

A &Wバーガー
ルートビアフロート
キングタコス🌮とタコライス
通堂ラーメン男味
キャスルのフルーツパイ
ブエノチキン
ピザパルコ(棚田先生の好み生地ではない)
地元37歳
確かに内地、北の方が魚も美味しいと思います。

[@fudousandaigaku]

情報ありがとうございます！ラーメン気になります。

[@wanpakuojisan]

豚々ジャッキー　しか勝たん！　
アグー豚の豚カツです。　
那覇市内で行きやすいし棚田さんなら行けば感じ取れる
職人技が光る名店です。　
食は人それぞれだと思いますが私は今までで一番です。　
ヒレは直ぐに売り切れ御免なのであったらラッキーですよ。
是非行ってみて下さい！
あと、区分所有法の定数は過半数まで減ずることができるが、議決権は減ずることが出来ない。の意味がいまいちわかりません。
もともと定数と議決権は分けて覚えた方がいいんですかね。
以前に一度動画見ましたが、見付けられなくなってしまいました。

[@もんど-n1d]

アグー豚のしゃぶしゃぶなんていかがですか？
「まつもと」という有名なお店が美味しかったです。

[@fudousandaigaku]

行きたいです！

[@shiraz2010]

今日、賃貸不動産経営管理士試験申し込みしました。
沖縄良いですよね私も早く行きたいです✨
ロケーションが最高でタイ料理が美味しいです😃(辛くないメニューもあります)
南城市知念にある【カフェくるくま】空港から45分
ガーリックたっぷり🎵沖縄県産若鶏の丸焼き専門店
【ブエノチキン】
浦添店
那覇空港から車で20分
ステーキなら【SAM’S】
サムズアンカーイン国際通り店

[@yuki-tq9br]

北海道の味噌ラーメンが食べてみたくなりました！

[@fudousandaigaku]

純連オススメです。カップラーメンでもありますが、本物は１０倍美味しいです！

[@yuki-tq9br]

@@fudousandaigaku ありがとうございます！

[@ペス-p8o]

ふーちゃんぷるー、ちゃんぽん、ヌーヤルバーガー、
海眺めながら食べるキンタコのタコライス！
お腹すいてきましたw

[@独学挑戦中]

地区計画は難しい！開発整備促進区は確かに過去もで解いたのですが、深くつっこまずに流していました。背景と理由がわかると単なる丸暗記ではなくなると思います。ありがとうございます。

[@無料大数]

再開発等促進区は用途地域定められてないとダメなの？も動画もやってほしいです。

[@風林火山-k9t]

おっしゃる通りです！
・地区計画の内容の１つとして、都市計画で決定されること。
☆ 再開発等促進区域になるための条件として、いくつかありますが、その中の１つとして、｢用途地域に定められている区域であること｣とあります。
☆ 法令上の制限は、｢暗記して理解｣です。頑張って下さい！😊

[@parururara2265]

沖縄 〆にステーキ食べるくらい
ステーキ好きですね🥴
私は、沖縄の離島に長期間居た事がありますが、そこでハマったのが
海ぶどうと、もずくの天ぷら
ゴーヤチャンプルーですね(*^^*)
海ぶどうはめちゃめちゃハマりました。
確かにほかの県に比べると……てのはありますが、沖縄には沖縄のよさがありますᐠ( ᐢ ᵕ ᐢ )ᐟ
オリオンビールと合わせて飲むと最高です🍺

[@きくりん-i1e]

キングタコスのタコライス
ブエノチキン
A&Wのチリチーズカーリーフライ
道端で販売しているビッグアイスのアイスクリン
沖縄のぜんざい
ポーク玉子
今度沖縄に来たらご賞味下さい。

[@fudousandaigaku]

全部食べたいです！

[@ゆう-r3z5l]

ご回答ありがとうございます！
今年は絶対に合格したいと思います。

[@神に祈りビタミンを摂れ]

自分は野蛮人が食べるものが多いと感じました。カップヌードルがいちばんうまかったですね。

[@diamondguilty5206]

師匠！ちょうどこの問題をやって答え合わせをしていた所でした‼️こんな偶然ってあるのか🤣ってくらい奇跡です
解説助かりました〜😁👍

[@中島裕-q3k]

市場に沖縄魚でグルクンの唐揚げが美味い骨までカリカリにあげている

[@ノベルライティング聖刃]

もずく酢がうまいですよ。あと、沖縄の鍾乳洞の地下水で醸造したビールが美味い。

[@中村達也-c1l]

首里城近く、てぃしらじそばは、美味しいです

[@akko6028]

開発整備促進区って大規模な商業施設を設置できるエリアなのに工業地域は1万㎡以上の店舗は建築できないってなんか矛盾している気がするんですが

[@as-lo9ek]

結局沖縄そばなんですが、琉球麺 茉家ってとこはうまかったですね。友人の紹介で1人で訪れたのですが。

[@hana2saki]

いつも分かりやすい動画ありがとうございます。皆さんのコメントも為になるコメントばかりでありがたいです。
皆さんに質問があります。マークシートは一問解くごとに埋めていくのか、全部解き終わって埋めていくのか、もしくはその他の方法があるのか、皆さんはどうやってるのでしょうか？
今日模擬試験で最後に埋めていくと結構時間が掛かったので
どのようにしたら効率よく出来るのか、皆さんの意見が聞きたいです。よろしくお願いします。

[@amachimuyou]

毎回その都度、マークしていく事をお勧めします。
なぜかというと、終了間際にまとめてすると慌ててミスをするリスクが高まります。
また一行ズレてマークしてしまう等、致命的なミスも起こり易くなります。
その都度マークしていけば、時間が足りなくなった場合でも、解いた所までは確実に採点されますし、残り10秒で解けきれない問題を適当にマークして提出しても全問解答する事が可能です。
ですから、正解を二択で迷って後で戻ろうと思った問題でもその場でどちらかに必ずマークしてから次へ進んで下さい。

[@hana2saki]

@@amachimuyou ありがとうございます、わかりやすい説明で助かります

[@チャーリーダビッドソン]

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[@チャーリーダビッドソン]

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