분당 구축 VS 구성남 신축, 투자적으로 어디가 나을까?
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- Опубліковано 22 вер 2024
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매주 수요일 18시 45분 라이브를 진행합니다.
질문 및 반박내용이 있으시다면 라이브 Q&A 참여해주세요.
학군만 아니라면 새 아파트로 바뀌는 곳이 좋을 것 같아요. 재건축은 더 힘들 것 같아요. 위치는 구성남이 좋아요.
성남본시가지도
인프라만개선하면 더 좋아질꺼같은데.
서울 출퇴근자들+판교 직장인들이 구성남 "신축"와서 살려고 하면 뭐 그때부터 학군도 조금씩 형성될테고 그럼 몇년안에는 구성남이나 분당이나 또이또이해지겠죠
서울에 딱붙어있는 도시들 뭐있습니까 서울 빨리가거나 서울 어중띠기보다 학군이 좋거나죠
구성남은 사실 강남 송파 판교 대한민국 초입지에 인접한 최고의 입지깡패가 아닐수없죠~~
내가 일원동(중동중앞) 5년, 분당 수내 3년, 위례 5년, 포레스티아(신흥주공포함) 8년...현재 포레스티아 거주중~~
이렇게 살아봤는데...구성남 천지개벽끝나면 과천급이 되지 않을까 판단....단, 천지개벽이 멋지게 끝난다는 조건으로 ㅎㅎ
학군은 젊은 세대들 들어오면 나중에 자연히 해결됨...분당이 처음부터 학군 좋았던거 아니쟈나??
예를 들어, 판교나 복정역 개발지구에 근무하는 자금력있는 젊은 신혼부부들이 첫 집을 장만할때(전세or매수)...
벌써부터 자녀교육을 생각해서 분당 구축으로 갈것인가? 아니면 신축 구성남으로 갈것인가? 젊은 친구들일수록 신축을 선호하는 것은 부인할 수 없는 팩트이고, 그 친구들이 자리잡고 살면 교육환경은 점차 좋아짐^^ 물론 시간이 좀 필요하겄지만
같은 생각입니다 분당 재건축이 구성남 재개발보다 더 늦어질거 같아요
누구 말씀이. 맞는지는
세월이 말해줄것입니다.ㅡ
교통, 인프라, 학교 등
모든것들이 지금은 떨어져도
세월이 흐르면 좀 엇비슷하게 될것 같네요..!
10년 후 넘 궁금하네요~ 신축으로 무장한 구성남과 구축 천지인 분당의 미래~
아니.... 분당이랑 구성남이랑 같은급으로 보는사람이 있다니...
우선 분당 아파트가 초소 15년 대략 20년 동안 새아파트가 되지 못할 것은 거의 확실해 보입니다. 용적률 완화도 가만 뜯어보면 대 기부체납 공공기여 등이라 자세히 보면 분당의 시범단지 등 수준높은 소유자가 받아들이긴 힘든 안으로 나올 가능성이 높습니디
인프라는 분당이 좋죠
위치는 구성남
입지 및 인프라는 분당, 위례 절대 못이는게 맞지만 앞으로의 부동산 경제, 건설사의 상황, 물가보면 사람들은 부동산 거품이다 이러는데 이건착각임 신축 공급량은 현저히 줄어들것이다 또 사람은 깨끗한 환경, 쾌적성을 선호하는건 변함없다 결국 신축 선호도가 높을수밖에 없어 가격이 맞먹을수밖에 없다고 보는1인 정답은 아님
의견잘들엇습니다~~😊
잘보고있습니다
살아보지 않은 분들이 잘못 판단하게 만들기 좋은 컨텐츠입니다. 주변환경이 절대 깔끔하게 정리될 수 없어요. 살아보시면 압니다. 저 가격으로 투자할 가지가 있을까요?
오늘 저녁 라이브때 답변드리겠습니다.
저는 직장인 애 없는데
학군 필요없고 신축아파트 살고싶어서 역세권 신축아파트 들어와 삽니다
만족 최고 ㅋ
애 태어나고 중학생되려묜 10년도 더걸리는데 낫배드 ㅋ
성남에서 중개하셔서 구성남투자를 좋게보는건 어쩔수없는데. 한가지간과하신게있어요. 구성남지역은 제일큰 리스크가 평지가아니고 산을깎은 언덕이많다는겁니다. 신축아파트들도 대부분 언덕에지어지고 평지가아니기때문에 도로깔기도힘들어요. 아파트자체가 신축이된다한들 그주변 인프라나 도로 생활여건이 바뀌기쉽지않고 결국은 상급지인 잠실과 분당사이에 끼인 존재는 10년 20년후에도 동일할겁니다
이 사람이 한가지만 간과했겠어요? ㅋ
그렇게 지어진 곳이 옥수동 금호동입니다.
급경사 많은곳도 아파트 모양을 더 멋지게 지어 분위기 더 좋은 입지가 얼마든 됩니다 대한민국은 거의 경사지 한남재개발 아현뉴타운 금호 옥수 모두 그렇죠 구성남은 입지깡패죠~~ 아직 개발준비중인거 구매하면 포텐 터질듯요~~^^
최근ak플라자 1층 매장보면 명품 없어지고 온갖서민브랜드 들어온건 아세요? 분당도20년전 분당 아니고 노후화되고 노인천국이예요.
으시댈수준은 이제 아니라는거죠.
성남 토박입니다.
그 지역의 부동산 가격을 결정하는건 그 지역을 사는 사람들의 소득수준이 결정합니다
강남이 왜 압도적 전국1위겠어요 강남에 회사 회장님 사장님들이 다 거기 사니까 그런거죠
판교가 왜 비쌀까요 판교에 소득수준 높은분들이 다 거기 사니까 그렇죠
돈이 있으면 판교 사는거고 돈이 좀 부족하면 분당가서 사는거고 그래도 돈이 부족하면 구성남으로 가는게 당연한겁니다 분당에도 네이버 두산등 일자리 많습니다 성남에는 어떤 일자리가 있나요? 제가 봤을땐 여수동 그린벨트 일대에 테크노벨리만한 회사단지가 들어온다거나, 서울공항이 이전한다는 등의 대형 호재가 있지 않는한 분당과 잠실에 낀 현재의 성남의 위상은 그대로 갑니다
다만, 과거 달동네 이미지는 완전히 벗고 천지개벽 하는동네가 된다는데엔 전적으로 동의합니다
네 신축아파트가 새거니깐 당연이 좋지요 하지만 분당과 구성남은 완전이달라요 같은가격때이면 분당에살겠어요 지금신축아파트들 매물쏟아져요 조금더보고 투자하는게 좋을거같네요
구성남이 신축이여도 분당보다 낮은평가 이유 언덕, 길이 좁음, 백화점 없음, 대학병원 없음, 학군 낮음 강남접근성 떨어짐
학군은 야탑 서현쪽도 떨어져요. 그나마 정자1동쪽만 잘살지 나머지는 그냥 직장인들이구요. Ak플라자ㅋ 수내롯데백화점 지금 적자에 존패 위기인데 어디20년전 얘기하시는듯
@@milkyway-p4m 네네 호갱노노 자료입니다. ^^ 학원가
야탑동 32개 , 태평동 10개
서현동 70개, 단대동 12개
수내동 189개 , 성남동 17개
정자동 196개, 금광동 32개
단순 인프라 비교 였는데
편향적인가요?
동네 민도수준이 틀린대요? 구성남신축은 일부고 나머지 주변환경은요?
민도 ㅇㅈㄹ 누가보면 지가 비버리힐즈 사는줄😂😂😂😂
상대원 ㆍ수진ㆍ태평까지 재개발되는 십년후면 민도 확 바뀔거같아요ㆍ돈없는 서민들은 외곽으로 밀려나고ㆍ초창기 노인분들은 사망하실거같고ㆍ
분당은90퍼 비역세 시골임 구성남은 새아팟 95퍼 초역세 가천대역은 일반열차로 수서2정거장임 준강남이란 이런곳임 위례보다도 교통입지 좋음
저기요....구성남 산꼭대기 재개발 산다깎아야되는데 그 간축비그대로 녹을텐데
글쎄요 ?
투자 수익율은 구성남이 좋겠지만
상급지는 분당 !
무식한 질문.
판교 가까운.,분당!
구성남서 살면 사람이 같이
좀 무식해진다.
친구야 너 성남구시가지살래? 분당살래? 물어보면 뭐라할까.. 뻔한걸…. 어렵게 이야기하시내..
느티마을 무지개마을은 날라가겠네요^^
말도 안되는 얘기하고 있으시네요. 본인 사업에는 유리하겠지만 매우 편파적이시네