Buen video para quienes quieren comprar su primera vivienda. Seria genial si explicaras los detalles en cuanto a la operacion de pago por favor, porque suele ser un tema delicado.
Buenas. Los 1000 dolares entregados en concepto de 1ra reserva, ¿se devuelven en su totalidad en caso de que el vendedor no acepte la oferta, o la inmobiliaria se queda con una parte en conceptos adminostrativos?. Muchas gracias.
@@diegonietocalidadinmobiliaria Hola, y si la inmobiliaria hace dejar 1000 de reserva y despues 2000 más, cambiando la hoja con la descripción de montos pero sigue diciendo "reserva", es eso o ya es seña?
Hola. Como hago para asesorarme en el caso de querer comprar un inmueble y que el vendedor decida la escribanía en la cual se hará el boleto y la escritura, cual es el profesional que puede asesorar a la parte compradora asegurando que todo se haga acorde a lo pactado?
Hola! Por lo general eso sucede cuando se hace la primera escritura de una propiedad (ya que normalmente el comprador lo elige el comprador). Con lo cual, te sugeriría que veas todo lo documental con un escribano de tu confianza. Hay muchos temas a considerar: informes de dominio e inhibición, estructura legal (sa, srl, fideicomiso, otro..) de la vendedora, valor de escrituración, tiempo que demorará el acto escriturario, historial y reputación de la constructora si la hubiere, etc...
Generalmente la comisión inmobiliaria para quien compra una propiedad es del 4% del valor de la propiedad en CABA y de 3% del valor de la propiedad en PBA.
Hola amigo, qué tal? El agrimensor lo pone ña inmobiliaria? Un vendedor no me suspo explicar bien el tema de las medidas del terreno y de donde comienza
Sé que estoy respondiendo esta pregunta hipertarde (perdón pero m la saltié). Respondo porque quizás le sirve a otras personas. Por lo general entre usd1000/usd2000 dependiendo del valor de la propiedad. Incluso puede ser más.
Buenas ,una vez que ya se tiene la escritura de un departamento,que trámites hay que hacer ??? Por ejemplo como hago para que las expensas vengan a nombre del nuevo propietario???
Hola diego como estas? Muchas gracias por el video,consulta,es normal que por el boleto pidan el 100% antes de la escritura?con inmobiliaria de por medio claro
Facundo, el boleto de compraventa es una figura legal bastante habitual para la compra de una propiedad. Puede ser con o sin posesión. Esta última es la mas común, y significa que por el monto que abonás (generalmente 25/30% del total del precio pactado) quedan comprometidas las partes para hacer la operación pero no tenés la posesión del inmueble (es decir, aún no te dan las llaves para poder disponer del bien).
@ una reserva es dejar un monto a la inmobiliaria, por ejemplo usd1000, para que ésta deje de mostrar la propiedad y te de prioridad en una eventual negociación, y es siempre ad referéndum de la aprobación del propietario. En cambio un boleto, es entregar un monto mayor (por lo gral 25%/30%) directamente a la parte vendedora, comprometiéndose ambas partes con penalidades en caso de arrepentimiento.
@ ahhh okay entiendo, mil gracias por su respuesta! Le tiro una idea para un video: loteos en barrios privados que dan el titulo recien cuando se vendan el resto de los demas lotes… suena raro no??
No entendí bie si se puede hacer la escritura y también el boleto de compra-venta. Ambos, o es uno u otro. Por otro lado, en caso de hacer el boleto de compra-venta: ¿ese 30% que mensionás, es aparte del valor de la propiedad, o se paga como adelanto, formando parte del valor de la propiedad?. Gracias
Se puede hacer ambos (es decir, primero boleto y luego escritura) o directamente sólo escritura. Por otro lado el 30% se toma a cuenta de precio, es decir forma parte del pago total de la propiedad.
Hola Diego Nieto , en unos dias firmo una cesion de derecho de un inmueble del cual sere primer dueño , en la inmobiliaria me dijeron q luego de la cesion en unos meses podre accader a la escritura , el condominio no tiene final de obra aun , pero han presentado todo lo q corresponde en la municipalidad ??? sera posible escriturar ??? desde ya muchas gracias , saludos .
Excelente video. Gracias. Lástima, No lo vi antes de ir a ver la propiedad 😢 Estoy en el interior de Argentina y la inmobiliaria, nada que ver con este proceso. Te consulto, Si la casa está habitada por un inquilino, qué se puede esperar?
Buenas. Una consulta: si vendo por dueño directo, ¿en donde se hace la formalidad de la seña?, ¿sería en la escribanía de mi comprador?, y ¿quién redacta el recibo o contrato, explicando que ellos abonaron esa seña y que adeudan lo que les falta, plazos de pago, etc.?; como yo soy la vendedora ¿debería contratar a un escribano que lo haga, y después, yo voy con mis compradores a su escribano, ellos me dan la seña, y lo firmamos allí ambas partes?. Muchas gracias por la respuesta😊
Hola, estaba investigando y para hacer una transferencia (50k usd) desde Peru me sale muy en contra el cambio e impuestos. Sabe de alguna manera para poder realizar el pago u tuvo algun caso parecido?
Hola! Hay operaciones que se realizan mediante transferencias bancarias (eso lo pactan entre las partes). Pero la gran mayoría de las operaciones se realizan en efectivo. Y si... más allá de que se siempre se toman recaudos, coincido en que es más seguro otro medio, que el efectivo.
Estuve averiguando en una inmobiliaria, me cobran los 1000 tal como decís de la reserva, pero el tipo me dice que sigue mostrando la propiedad. Que para no mostrarla le tengo que dar 10% de seña y que si se baja pierdo esa plata
Entonces se podría decir que si tengo pensado comprar una casa de 5 millones debo disponer de unos 5.4 millones aprox para poder pagar la casa + los gastos de compra, no?
Hola Lucas, calculo que en esos montos (U$D 5.000.000) los % se reducirían. Por ejemplo, el escribano, ante esos montos, probablemente no te cobre el 2%, sino menos. Por otro lado, hay algunos gastos que son fijos, y al ser tan alto el monto de escrituración, el % quedará menor.
Hola gracias por video para saber consulta los gasto administrativos se paga en dólares o en pesos xq mi hermana está por comprar un departamento de una inmobiliaria y después de su comisión ala inmobiliaria y del escribano no le dijo q tenía q pagar los gastos administrativos y le quieren cobrar en dólares 4000 mil dólares es así
Buen dia, perdon la demora en la respuesta. Por lo general, los gastos administrativos que conlleva la escrituración son en pesos (salvo los honorarios con el escribano que podrían pactarse en dólares billetes, a pactar entre uds y el escribano). Tambien Puede pasar, que por cuestiones de practicidad, a uds les convenga darle dolar billetes sobre el total de los gastos a abonar al escribano, y en ese caso deben ponerse de acuerdo a qué tipo de cambio te los tomará)
Muy buen video ! a partir de que monto en la compra de una propiedad piden justificación de ingresos ?. Es decir si una propiedad cuesta 50k usd tal vez no, pero una propiedad de 100 o 200k usd ya pueden pedir justifiacion de fondos ?
Si, haces una declaracion jurada sobre de donde sale la plata y si mas adelante les parece sospechoso te puede visitar afip o mandarte un escrito. A mi hermano le paso asi unos meses despues.
Hola es posible comprar una propiedad con dolares que vulgarmente se dice estan en el colchon?..., yo tube en el banco en el gobierno de Macri pero cuando sabia que cambiaba de color el gobierno los retire, y despues fui sumando mas pero de la compra informal y tengo la duda si es posible hacer un compra de un ph modesto que vi en una inmoviliaria. GRacias
Si, no sólo es posible, sino que es lo más habitual. Las operaciones suelen hacerse en dólares billetes, al menos en CABA y Gran Buenos Aires. Un abrazo!
Si te sirve, mi contadora me dijo que no es necesario blanquear los dólares, siempre que no pasen de forma dijital, billeteras virtuales, exchanges, bancos virtuales, etc.
soy residente permanente en argentina; quiero comprar una propiedad, pero mi dinero lo tengo deposita en una cuenta en el extranjero. me cobraran impuesto al transferir el dinero a arg?
Anda al grano lo que la gente necesita es el paso a paso una simulación que sea concreta y detallada, que los guíe para que nadie los estafe o pase por arriba de sus derechos.
![Lp. Сердце Вселенной #60 РОЖДЕНИЕ ЛОЛОЛОШКИ [Финал] • Майнкрафт](http://i.ytimg.com/vi/YoR0pAV9FVQ/mqdefault.jpg)
Buen video para quienes quieren comprar su primera vivienda. Seria genial si explicaras los detalles en cuanto a la operacion de pago por favor, porque suele ser un tema delicado.
Gracias por el comentario. Buena idea! Gracias
excelente video!! estoy iniciando el proceso de compra y no entendia nada del proceso asi q me viene perfecto este video. muchas gracias!!!
Gracias Vladimir por el comentario. En breve armaré un video más didáctico y actualizado
Muy buena idea proveer a los compradores con esta data!
Gracias Isabel!💪
Buenas. Los 1000 dolares entregados en concepto de 1ra reserva, ¿se devuelven en su totalidad en caso de que el vendedor no acepte la oferta, o la inmobiliaria se queda con una parte en conceptos adminostrativos?.
Muchas gracias.
Hola, que tal? Si el vendedor no acepta la propuesta se devuelve el 100%. Un abrazo!
@@diegonietocalidadinmobiliaria ah, perfecto. Muchas gracias.
@@diegonietocalidadinmobiliaria Hola, y si la inmobiliaria hace dejar 1000 de reserva y despues 2000 más, cambiando la hoja con la descripción de montos pero sigue diciendo "reserva", es eso o ya es seña?
Hola. Como hago para asesorarme en el caso de querer comprar un inmueble y que el vendedor decida la escribanía en la cual se hará el boleto y la escritura, cual es el profesional que puede asesorar a la parte compradora asegurando que todo se haga acorde a lo pactado?
Hola! Por lo general eso sucede cuando se hace la primera escritura de una propiedad (ya que normalmente el comprador lo elige el comprador). Con lo cual, te sugeriría que veas todo lo documental con un escribano de tu confianza. Hay muchos temas a considerar: informes de dominio e inhibición, estructura legal (sa, srl, fideicomiso, otro..) de la vendedora, valor de escrituración, tiempo que demorará el acto escriturario, historial y reputación de la constructora si la hubiere, etc...
@@diegonietocalidadinmobiliaria Muchas Gracias Diego!
En Argentina, no?
Cuantos son los gastos de inmobiliaria aprox?
Generalmente la comisión inmobiliaria para quien compra una propiedad es del 4% del valor de la propiedad en CABA y de 3% del valor de la propiedad en PBA.
Y quuen lo pagaría? El comprador o vendedor?
Hola amigo, qué tal? El agrimensor lo pone ña inmobiliaria? Un vendedor no me suspo explicar bien el tema de las medidas del terreno y de donde comienza
De cuanto es la reserva??? Gracias
Sé que estoy respondiendo esta pregunta hipertarde (perdón pero m la saltié). Respondo porque quizás le sirve a otras personas. Por lo general entre usd1000/usd2000 dependiendo del valor de la propiedad. Incluso puede ser más.
Buenas ,una vez que ya se tiene la escritura de un departamento,que trámites hay que hacer ??? Por ejemplo como hago para que las expensas vengan a nombre del nuevo propietario???
Buenas noches . Se puede hacer un plan de pago por una propiedad mediante una entrega del porcentaje del valor de la misma.
Hola, qué debería tener en cuenta si quiero comprar un terreno rústico?
Hola diego como estas? Muchas gracias por el video,consulta,es normal que por el boleto pidan el 100% antes de la escritura?con inmobiliaria de por medio claro
Una pregunta: como es eso de boleto de compra venta “sin posesión” ?
Facundo, el boleto de compraventa es una figura legal bastante habitual para la compra de una propiedad. Puede ser con o sin posesión. Esta última es la mas común, y significa que por el monto que abonás (generalmente 25/30% del total del precio pactado) quedan comprometidas las partes para hacer la operación pero no tenés la posesión del inmueble (es decir, aún no te dan las llaves para poder disponer del bien).
@ o sea que es una reserva digamos no? Gracias por tu respuesta
@ una reserva es dejar un monto a la inmobiliaria, por ejemplo usd1000, para que ésta deje de mostrar la propiedad y te de prioridad en una eventual negociación, y es siempre ad referéndum de la aprobación del propietario. En cambio un boleto, es entregar un monto mayor (por lo gral 25%/30%) directamente a la parte vendedora, comprometiéndose ambas partes con penalidades en caso de arrepentimiento.
@ ahhh okay entiendo, mil gracias por su respuesta!
Le tiro una idea para un video: loteos en barrios privados que dan el titulo recien cuando se vendan el resto de los demas lotes… suena raro no??
No entendí bie si se puede hacer la escritura y también el boleto de compra-venta. Ambos, o es uno u otro.
Por otro lado, en caso de hacer el boleto de compra-venta: ¿ese 30% que mensionás, es aparte del valor de la propiedad, o se paga como adelanto, formando parte del valor de la propiedad?. Gracias
Se puede hacer ambos (es decir, primero boleto y luego escritura) o directamente sólo escritura. Por otro lado el 30% se toma a cuenta de precio, es decir forma parte del pago total de la propiedad.
@@diegonietocalidadinmobiliariamil gracias
Hola Diego Nieto , en unos dias firmo una cesion de derecho de un inmueble del cual sere primer dueño , en la inmobiliaria me dijeron q luego de la cesion en unos meses podre accader a la escritura , el condominio no tiene final de obra aun , pero han presentado todo lo q corresponde en la municipalidad ??? sera posible escriturar ??? desde ya muchas gracias , saludos .
en caba que porcentaje se puede llegar a bajar el valor de un depto en una negociacion? 10%? 20%?
Yo soy actitud y abundancia infinita 💫💫💫
Excelente video. Gracias. Lástima, No lo vi antes de ir a ver la propiedad 😢
Estoy en el interior de Argentina y la inmobiliaria, nada que ver con este proceso.
Te consulto,
Si la casa está habitada por un inquilino, qué se puede esperar?
Buenas. Una consulta: si vendo por dueño directo, ¿en donde se hace la formalidad de la seña?, ¿sería en la escribanía de mi comprador?, y ¿quién redacta el recibo o contrato, explicando que ellos abonaron esa seña y que adeudan lo que les falta, plazos de pago, etc.?; como yo soy la vendedora ¿debería contratar a un escribano que lo haga, y después, yo voy con mis compradores a su escribano, ellos me dan la seña, y lo firmamos allí ambas partes?.
Muchas gracias por la respuesta😊
Hola, estaba investigando y para hacer una transferencia (50k usd) desde Peru me sale muy en contra el cambio e impuestos. Sabe de alguna manera para poder realizar el pago u tuvo algun caso parecido?
Excelente información! q formas de pago se utilizan en la compra de una casa? El efectivo me parece inseguro.
Hola! Hay operaciones que se realizan mediante transferencias bancarias (eso lo pactan entre las partes). Pero la gran mayoría de las operaciones se realizan en efectivo. Y si... más allá de que se siempre se toman recaudos, coincido en que es más seguro otro medio, que el efectivo.
Estuve averiguando en una inmobiliaria, me cobran los 1000 tal como decís de la reserva, pero el tipo me dice que sigue mostrando la propiedad. Que para no mostrarla le tengo que dar 10% de seña y que si se baja pierdo esa plata
Mandalo al diablo, fin
Entonces se podría decir que si tengo pensado comprar una casa de 5 millones debo disponer de unos 5.4 millones aprox para poder pagar la casa + los gastos de compra, no?
Hola Lucas, calculo que en esos montos (U$D 5.000.000) los % se reducirían. Por ejemplo, el escribano, ante esos montos, probablemente no te cobre el 2%, sino menos. Por otro lado, hay algunos gastos que son fijos, y al ser tan alto el monto de escrituración, el % quedará menor.
@@diegonietocalidadinmobiliaria Hola, gracias por responder, estaba hablando en pesos argentinos 😅
@@Loremfz ah ok ok! El 4% de $5.000.000, da $200.000; con lo cual el total daría $5.200.000 aprox. entre casa más gastos de escribanía.
Muchas gracias por tus respuestas :D
@@diegonietocalidadinmobiliaria eso sin contar lo que le corresponde a la inmobiliaria, no?
Hola gracias por video para saber consulta los gasto administrativos se paga en dólares o en pesos xq mi hermana está por comprar un departamento de una inmobiliaria y después de su comisión ala inmobiliaria y del escribano no le dijo q tenía q pagar los gastos administrativos y le quieren cobrar en dólares 4000 mil dólares es así
Buen dia, perdon la demora en la respuesta. Por lo general, los gastos administrativos que conlleva la escrituración son en pesos (salvo los honorarios con el escribano que podrían pactarse en dólares billetes, a pactar entre uds y el escribano). Tambien Puede pasar, que por cuestiones de practicidad, a uds les convenga darle dolar billetes sobre el total de los gastos a abonar al escribano, y en ese caso deben ponerse de acuerdo a qué tipo de cambio te los tomará)
@@diegonietocalidadinmobiliaria genial muchas gracias
Muy buen video ! a partir de que monto en la compra de una propiedad piden justificación de ingresos ?. Es decir si una propiedad cuesta 50k usd tal vez no, pero una propiedad de 100 o 200k usd ya pueden pedir justifiacion de fondos ?
Si, haces una declaracion jurada sobre de donde sale la plata y si mas adelante les parece sospechoso te puede visitar afip o mandarte un escrito. A mi hermano le paso asi unos meses despues.
Hola Una pregunta, que pasa si se dolariza la economía con el mercado inmobiliario?
Hola Jorge! La verdad que no sé que podría pasar porque no tengo en claro qué medidas implicaría "dolarizar la economía".
por qué el COMPRADOR tiene que hacerse cargo de los gastos de la inmobiliaria si el que la pone es el que VENDE?
Hola es posible comprar una propiedad con dolares que vulgarmente se dice estan en el colchon?..., yo tube en el banco en el gobierno de Macri pero cuando sabia que cambiaba de color el gobierno los retire, y despues fui sumando mas pero de la compra informal y tengo la duda si es posible hacer un compra de un ph modesto que vi en una inmoviliaria. GRacias
Si, no sólo es posible, sino que es lo más habitual. Las operaciones suelen hacerse en dólares billetes, al menos en CABA y Gran Buenos Aires. Un abrazo!
Si te sirve, mi contadora me dijo que no es necesario blanquear los dólares, siempre que no pasen de forma dijital, billeteras virtuales, exchanges, bancos virtuales, etc.
soy residente permanente en argentina; quiero comprar una propiedad, pero mi dinero lo tengo deposita en una cuenta en el extranjero. me cobraran impuesto al transferir el dinero a arg?
si, una banda
Hola, sabes como se hace ?
Hola! Te molesta si te hago una consulta por privado? Vi que tenes publicado el whatsapp.
Muchas gracias de antemano y muy buen video!
hola muy buen video, cuánto se lleva normalmente la inmobiliaria de comisión?
Hola Emmanuel, en CABA para compra de vivienda es el 4% sobre el valor de la propiedad.
Hola mucha redundancia no me dices nada ...
Anda al grano lo que la gente necesita es el paso a paso una simulación que sea concreta y detallada, que los guíe para que nadie los estafe o pase por arriba de sus derechos.
Loco explícame algo mucho blavbla y nada
Mucha introduccion
Este video debe durar la mitad