지제역 정리 해드립니다 발표 착공 개통 총 3번의 기회가 있고 8000억 짜리 경기남부 최대의 복합환승센터(GTX A / C / KTX / SRT /1호선 UAM /BRT 등등) 코스트코 이마트 백화점 컴펙트시트 50층 주상복합 뉴홈 방축리 신대리 삼성전자 반도체 소부장 업체 150만평 업체 SRT 기지창 아주대학교 병원 카이스트 대학교 고덕국제학교 신설 지제역 동편 모산영신상업지구 등등 이제 시작입니다. 지금 가격은 몆년 지나면 볼수 없을 껍니다. 김시덕 박사님 인사이트가 정확 합니다 왜냐구요? 삼성전자가 사활을 걸고 있기 때문이죠
@@dddddddddddd. 평택 파운드리사업이 더 커져야 용인 남사로 갈수있구요 용인은 앞으로 10년 뒤의 얘기 입니다 저도 반도체 시장은 장담 할수없고요 그 부분은 공부를 직접 하셔야 됩니다 50층 사무동 컨트롤 타워는 몆동으로 나눠서 짓는걸로 알고 있습니다 현재 P4까지 건설 중이고 P5는 셧다운이 아닌 슬로우 다운으로 알고있습니다. 아 그리고 정확히 말씀드리면 평택에서도 지제 고덕이 커지는 겁니다 SR 본사가 아마도 이번에 발표한 컴펙트시티 안으로 들어오지 않을까 예상 합니다 그리고 백화점은 지금 신세계 건설이 자금 상황이 안좋고 수서쪽에도 신세계 백화점이 건설중이고 동탄에는 롯데백화점이 들어와있어서 만약 8000억 짜리 복합 환승센터를 현대건설에서 수주를 한다면 그 조건으로 현대백화점이 입점 하지 않을까 조심스럽게 예측 해봅니다 한화가 수주하면 갤러리아가 들어올수도 있겠지요 복합 환승센터 수주는 대기업들이 너도나도 입찰을 할꺼라 생각합니다 이 세상에 100% 확실한게 어디있겠습니까만 장화신고 들어가서 구두신고 나오는게 투자라고 배웠습니다. 개인적인 의견이니 참고만 하시기 바랍니다.
15년전인가 18년전인가 인천 어디가 부촌으로 뜰때 거기 집산사람 10년이 지나도 집값 안오른다구 하소연 했던 아줌마 생각나네 10년동안 인천집값 안올라서 인천은 집사면 안되는 곳이라는 소문이 돌았지 송도는 그냥 부동산 대세상승장에 잘얻어걸려서 오른거지 그 이상이 아님 반면 평택은 계속 안오르다구 코로나때 돈 풀리면서 부동산가격 제일싼평택에 투기세력 붙고 부동산 시장도 좋아서 같이 오른것일뿐. 지금 전국적으로 부동산 불황 서울부터 수도권 급급매들 넘치는데 오지 평택이 오른다구? 삼성만 믿구? 기대심리라는건 부동산호황때나 적용된다.
확실한건 GTX초역세는 무조건 초대박이고 대구랑 부산 및 지방은 인구가 10년넘게 줄고있는데 집값은 지속 오르고있다. 인구와 상관없이 경제가 매년 성장하고있기에 통화량 증가로 자산(ex.. 건물, 아파트) 의 값은 계속 오를수 밖에 없는거다. 근데 GTX근처는 인구가 오히려 늘고있으니 이건뭐 말해뭐해 .. 지속 상승이지
동탄 교통최악 인 차없으면 앞동네가기도 귀찮은데구만 거리에 사람은 없고 오지중 쌩 오지구만 롯데백화점 근처 상가 반이상은 공실이고 롯데백회점 푸드점만 사람 바글바글 한데 ㅋㅋㅋㅋ 뭔 천국처럼 띄워주고있네 5 6억이상 절대 들어가면 안됩니다. 그리고 아직도 집값오른단 소리하네 참 한심하다
김시덕 박사님 의견에 최초로 반론을 제기합니다 ㅎㅎ 시흥 중부쪽은 대부분 아파트는 들어와 있는 상태입니다. 최근 하중지역이 추가로 들어오긴 하지만 이미 공급 수도 적고 택지 규모도 작아요. 거기다 시청의 삽질로 이런저런 개발도 다 중지 되어있는 상태.(ex: 복합환승센터와 법원 무산), 목표로하는 행정타운 싸대기 날리는 개발부진(도서관, 문화원) 지역주민들 대부분 소비할 곳이 없어 송도와 배곧, 부천으로 주말에 빠져나감. 택지 지구치곤 최고로 적은 녹지공간. 가장 큰 상가지역이라고는 하지만 모다아울렛 한번 가시면 공실 천국 ㅎㅎㅎ 학원가는 장곡쪽 뿐 심지어 송도로 학원다니는 가정도있음. 괜히 김시덕 박사님 말 듣고 임장 갔다가 실망할거같네요. 신안산선이야 공정률도 높어가져서 이미 아파트 시세에는 대부분 반영된 상태입니다. 동네 카페만 가입해봐도 시흥시청 탓하고 푸념하는 동네주민들 천지입니다.
서울에서 이십억원이 오년뒤 삼십억윈으로 50% 오를때 평택에서 오억원에서 십억원으로 100% 오른다면 자네는 어디로 갈래. 이십억원이 있는 사람은 서울가서 십억원을 노릴수도 있겠지만 그돈이 조달되는 사람의 수가 아주 적지. 근데 오억원정도를 조달할수 있는 사람은 꽤 되겠지. 이사람들은 평택에 투자하는 것도 괘안치 않을까?
동탄 모르는분들이 동탄까는게 팩트. 저 박사님도 동탄 잘 모르심. 지금 동탄역 중심으로 천지개벽하고 있고 gtx외에도 트램.동인선.분당선등 교통 더 좋아지고 지금도 공원 넘치고 거기에 보타닉가든 조성중 주변 반도체 일자리 무한대. 가장젊은도시.일자리증가 인구증가 각 전국1위 이유가 있음
화성 동탄은 서울로 출근하는 것이 아니라 서울사람들이 삼성 화성사업장과 기흥사업장으로 출근하는 사람들이 더 많아요. 아침시간 보면 하행선 많이 막힙니다. 통계에도 나와있구요.
222 맞습니다.. 서울 및 경기북부에서 삼전 등에 출퇴근 하려고 하행하는 거죠.
유튜버가 잘못 분석하신듯요
여전히 운정신도시는 저평가라서 상승할 폭이 훨씬 클거란 의견이시네요
C노선 인덕원역쪽은 수도권최대 교통요지가 될곳이고 병점역도 연장 추가정차가 기대되는곳
올~~
병점역 근처 분양아파트 많던데 그래서 그렇구나....
와 진짜 지리 천재신듯.😂👍
집값 이런걸 떠나 뭔가에 미친 고증 탐험가?같은 느낌이네요.
범접 불가능.ㅎㅎ
서울대박사까지함
지제역 동탄역에 비하면 굉장히 싸네요 임장 가봐야겠어요
지제역 화이팅
난 돈도 없지만..있다면 공기좋은 시골..기후온난화가 코앞에 와서 물잠길 걱정없는곳에 그런곳에 건강하게 살고싶어라
지제역
정리 해드립니다
발표 착공 개통
총 3번의 기회가 있고
8000억 짜리 경기남부 최대의
복합환승센터(GTX A / C / KTX / SRT /1호선 UAM /BRT 등등)
코스트코 이마트 백화점 컴펙트시트 50층 주상복합 뉴홈 방축리 신대리 삼성전자 반도체 소부장 업체 150만평 업체 SRT 기지창 아주대학교 병원
카이스트 대학교 고덕국제학교 신설 지제역 동편 모산영신상업지구 등등
이제 시작입니다.
지금 가격은 몆년 지나면
볼수 없을 껍니다.
김시덕 박사님 인사이트가
정확 합니다
왜냐구요? 삼성전자가 사활을
걸고 있기 때문이죠
궁금한게 있는데 삼성전자가 평택에는 p6까지 짓고 용인에 투자한다고 하는데 평택이 더 커질 가능성이 있나요? 이미 평택에 50층 이상 삼성 건물을 짓는다는 계획을 취소해서 궁금해서 그래요.
@@dddddddddddd. 평택 파운드리사업이 더 커져야 용인 남사로 갈수있구요 용인은 앞으로 10년 뒤의 얘기 입니다 저도 반도체 시장은 장담 할수없고요 그 부분은 공부를 직접 하셔야 됩니다
50층 사무동 컨트롤 타워는
몆동으로 나눠서 짓는걸로 알고 있습니다
현재 P4까지 건설 중이고
P5는 셧다운이 아닌 슬로우 다운으로
알고있습니다.
아 그리고 정확히 말씀드리면
평택에서도 지제 고덕이 커지는 겁니다
SR 본사가 아마도 이번에 발표한
컴펙트시티 안으로 들어오지 않을까
예상 합니다 그리고 백화점은
지금 신세계 건설이 자금 상황이 안좋고
수서쪽에도 신세계 백화점이 건설중이고
동탄에는 롯데백화점이 들어와있어서
만약 8000억 짜리 복합 환승센터를
현대건설에서 수주를 한다면
그 조건으로 현대백화점이 입점 하지
않을까 조심스럽게 예측 해봅니다
한화가 수주하면 갤러리아가 들어올수도
있겠지요
복합 환승센터 수주는
대기업들이 너도나도 입찰을 할꺼라
생각합니다
이 세상에 100% 확실한게 어디있겠습니까만
장화신고 들어가서
구두신고 나오는게
투자라고 배웠습니다.
개인적인 의견이니 참고만 하시기 바랍니다.
@@dddddddddddd.50층 사무동을 그보다 낮은 사무동으로 나눠서 이미 짓고 있습니다.
고덕신도시 금호어울림 3억분양 이제 5억대 분양입니다
15년전인가 18년전인가
인천 어디가 부촌으로 뜰때
거기 집산사람
10년이 지나도 집값 안오른다구 하소연 했던 아줌마 생각나네
10년동안 인천집값 안올라서
인천은 집사면 안되는 곳이라는 소문이 돌았지
송도는 그냥 부동산 대세상승장에
잘얻어걸려서 오른거지 그 이상이 아님
반면 평택은 계속 안오르다구
코로나때 돈 풀리면서
부동산가격 제일싼평택에 투기세력 붙고 부동산 시장도 좋아서 같이 오른것일뿐.
지금 전국적으로 부동산 불황
서울부터 수도권 급급매들 넘치는데
오지 평택이 오른다구?
삼성만 믿구?
기대심리라는건 부동산호황때나 적용된다.
귀가 열리는 김시덕박사님의 강의^^
어디로 가야하나~~
미래를 본다면 용인
구성역 보는건가요
구성은 고평가. 최인근 아파트들은 거리도 멀고 동네 지형이 구시가지. 😂😂😂
동탄은 상가도 꽉찼드라... 강남도 상가 임대 쩍쩍붙어있는데
고덕지제는 포텐 높은건 확실함
GTX 출퇴근 시간대 빼면 거의 한시간에 두대더라구요. 한 번 타보고 안탑니다. 삼성까지 개통된 것도 아니고. 목적지가 수서나 분당이면 괜찮습니다.
반도체‥크기가 동탄보다 훨씬큰곳이 평택입니다 동탄에비교는 평택이좀 ㅡ
평택이 동탄보다 훨씬더발전하겠죠 덩어리가큰만큼 인구유입도 일자리수도 더많고 평택밑에 아산탕정 ‥도있고 평택더커지고 발전할것입니다
동탄 서쪽은 수원 광교고 동쪽은 남사이동 반도체 들어올자리고
동탄 북쪽은 용인 성남인데 평택보다 발전가능성이 적다?
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 부동산 다시공부해야것네 우리 어린이
컥.. 연구소 인력은 동탄아래는 안가요 아재요..
평택은 걍 평택...
괜히 투자했다가 벼락거지되지마시고...
@@얌임미ㅋㅋㅋㅋ동탄러버 극단주의 어기도 등장 남사 미안한데 진위 평택시 소재안으로 쏙 들어와~~~~이정도면 머 이곳저곳 댓글 달고 다니는거보니 동탄맘충회장정도 되나보네
동탄도 서울서 멀다고 난리인데 평택? 동탄역 부근이 마지노선이라고들 합니다.
부천은 인천권 아님ㅎ
지방은 망하고 수도권은 포화?
수십년내에 대한민국이 사라질라,걱정이앞선다.돈벌레들이 들끓는 수도권,또 걱정된다.😂😂😢😢😢😅😂
의정부_gtx는 어떻게 보시나요?(경기북부)
동탄역 GTX 3월 개통예정, 동탄 인덕원선 착공, 예전 동탄이 아님. 동탄역 일대 광비콤이 가격선두주자.
지제역세권너무조아요 2동탄도좋고문제가동탄역까지는차로십분에서십오분걸려서가야되고 지제역은대부분걸어서지제역으로갈수있죠장단점이있지요직장따라서가면될거같아요신도시는최소5년길게는10년정도되야살기가편해집니다 경기도는입주한지5년정도되는아파트들어가면젤편한거같습니다실패확률이줄어들죠시덕박사님진짜잘아시네요
그냥 다추천아닌가요
투기 부채질 하는데
한문도교수 말은 떨어진다네
평택 서정리 노후 빌라 재건축 몇년후 가치상승
사업성 없음
확실한건 GTX초역세는 무조건 초대박이고 대구랑 부산 및 지방은 인구가 10년넘게 줄고있는데 집값은 지속 오르고있다. 인구와 상관없이 경제가 매년 성장하고있기에 통화량 증가로 자산(ex.. 건물, 아파트) 의 값은 계속 오를수 밖에 없는거다. 근데 GTX근처는 인구가 오히려 늘고있으니 이건뭐 말해뭐해 .. 지속 상승이지
뭔개소리야 지방 아파트 대부분 꼴아박고있는데
대구 폭락입니다 뭐가 올라요ㅋ
@@toothbreaker4781 10년전 가격과 비교해보란뜻입니다. 물론 이제는 지방은 투자하기 힘든시대지요. 지방소멸이라
평택 지제, 고덕 문제는 공기가 안좋아
손바닥 만한 나라에서 지역별로 얼마나 차이가 난다고 공기타령이냐
공기좋은데 찾으면 강원도 산골가세요
@@이순둥-o9z 뭐 사는거 힘드니 공기질 이런거 안따지는거 이해는 한다만 좀불쌍
대신 일자리가 많죠
우리나라에서 가장공기 않좋은곳은 맞습니다.
(시화공단,평택,안성 국내 3대장)
동탄 교통최악 인 차없으면 앞동네가기도 귀찮은데구만 거리에 사람은 없고 오지중 쌩 오지구만 롯데백화점 근처 상가 반이상은 공실이고 롯데백회점 푸드점만 사람 바글바글 한데 ㅋㅋㅋㅋ 뭔 천국처럼 띄워주고있네 5 6억이상 절대 들어가면 안됩니다. 그리고 아직도 집값오른단 소리하네 참 한심하다
이게 정답 사람이 없어서 휑함
ㅈㄴ웃김
ㅋㅋㅋ
동탄 안좋아 강남사세요
김시덕 박사님 의견에 최초로 반론을 제기합니다 ㅎㅎ
시흥 중부쪽은 대부분 아파트는 들어와 있는 상태입니다. 최근 하중지역이 추가로 들어오긴 하지만 이미 공급 수도 적고 택지 규모도 작아요.
거기다 시청의 삽질로 이런저런 개발도 다 중지 되어있는 상태.(ex: 복합환승센터와 법원 무산), 목표로하는 행정타운 싸대기 날리는 개발부진(도서관, 문화원)
지역주민들 대부분 소비할 곳이 없어 송도와 배곧, 부천으로 주말에 빠져나감. 택지 지구치곤 최고로 적은 녹지공간.
가장 큰 상가지역이라고는 하지만 모다아울렛 한번 가시면 공실 천국 ㅎㅎㅎ
학원가는 장곡쪽 뿐 심지어 송도로 학원다니는 가정도있음.
괜히 김시덕 박사님 말 듣고 임장 갔다가 실망할거같네요.
신안산선이야 공정률도 높어가져서 이미 아파트 시세에는 대부분 반영된 상태입니다.
동네 카페만 가입해봐도 시흥시청 탓하고 푸념하는 동네주민들 천지입니다.
빌라는 정말 별로인가요…?
빌라는 좀 아니지....
빌라는 나중에 팔때 문제죠..
네... 완전 별로입니다. 절대 근처도 가지말고 월세로도 살지 마세요! 개미지옥이 있다면 빌라를 일컫는 말일 겁니다.
봉담이 화성중심이긴하지..전철이 없어서글치
이슈를 만들어 부추키는 겁니다
동탄 강남가려면 멉니다
멀어
차 엄청 막히고 ..
차라리 용인 수지가 훨 나아요
그보다도 나은게 운정이죠 용산역~서울역 일대 엄청 개발하고있는데 운정에서 가까워요
강남편하게 다니자고 동탄에 사는사람 1도 없음;;ㅋㅋ 경기남부도시들은 거의다 직주근접 자급자족도시입니다^^; 서울갈일이 한달에 1번 있을까말까한 사람들
평택이 평택이지 에휴
지제나 고덕을
10년후 보세요
천지개벽이 맞을겁니다
eTX개통이코앞에있다시청자여러분함께감사힙니다정보❤❤❤🎉🎉😢😮😊 6:59 6:59
창동이 대세
저 분이랑 부읽남은 무조건 좋다구 집사라는 사람 입니다
평택은 미분양의 성지로 몇년 고생할듯요
벌써 마피5000만원짜리 평택에서 나옴
물론 저분이 좋다고한 송도도 마피6000만원
부동산은 거품꺼질때 장기간 우하향 하는 경우가 있음
길게 생각하자
분양가는 해마다 오르더라 인건비 자제비 때문
고덕은 마피없고
미분양도 없는걸
어떻게 생각하시는지요
@@사랑-w4b 2019년까지 평택은 매년 우하향 했던 곳이다.
분양가보다 싸게 아파트가격이 떨어진곳이란다.
코로나때는 마피의 성지 거제도도 피1억 까지 올랐으니
@@kyungsookkim8190 관싱 없음
거기 살돈으로 안양신축 사고 말지.
월판선 인동선 공사 활발히 진행중이구 분양가도 비슷
지금이 투자할때 집살때
입니다 오를때사면 상투
만 잡습니다
너가 전부사세요 하락장에 집사는 호갱이 어딧노? 뇌가없누?😂
박사님이 말씀하신 시흥중부 장현지구 집들이 갈일있어서 우연히 가봤는데 정말 좋던데요.....시흥 다시 보게 되드라구요....
좋은 정보 감사합니다
오산🎉
베드타운 오산ㅋㅋㅋ누가 거길살어
ㅋㅋㅋ 그럼 그밑엔 누가들어가서 사냐 ㅋㅋ 멍청하네@@poxa-kc2pj
@@수원수달달 네 다음 오산영끌
ㅋㅋㅋ 평택으로 가라
조선족천국 오산
뭔가 아파트 분양할때 역세권이라 집값 비싸진다고 야부리털고 폭망하는 시나라오랑 너무 비슷한데... 역이 생겨도 휑한 곳도 허다함. 지제. 과연 그럴까. 직접 가보니 역 주변 개발은 최소 20년은 걸리겠더만.
그래봤자 시골이다~
현혹시키지 마라 장사꾼들아
도시처럼 건물 도로 깔아두면 도시 되는거지 언제까지 시골타령..
시골은 변화하면
안되나요??
도시만
개발해야 되나요??
서울에서 이십억원이 오년뒤 삼십억윈으로 50% 오를때 평택에서 오억원에서 십억원으로 100% 오른다면 자네는 어디로 갈래. 이십억원이 있는 사람은 서울가서 십억원을 노릴수도 있겠지만 그돈이 조달되는 사람의 수가 아주 적지.
근데 오억원정도를 조달할수 있는 사람은 꽤 되겠지. 이사람들은 평택에 투자하는 것도 괘안치 않을까?
제2의 동탄역은 오산역
지제역
파주가 왜 살기좋지..공장들 너무 많아서 공기 진짜 안좋은데..
풍수? 인듯 해요..
파주가 뭔 공장이 많아서 공기가 안좋다냐..ㅎ
파주에 웬공장? 제대로아시고 말해야할듯
공기좋ㅈ고 살기좋지,아토피도 치료된다
파주 공장 없습니다
고덕=광교 지제=수원역
마피의 무덤평택 잘가라
헐~~
지제.고덕의 변화를 모르시네요~~
@@kyungsookkim8190 아저씨 2년전까지 살다 도망치곳이에요.
@@daytrading4571
2년 전까진 그랬겠지 ㅋ
동탄 모르는분들이 동탄까는게 팩트. 저 박사님도 동탄 잘 모르심.
지금 동탄역 중심으로 천지개벽하고 있고 gtx외에도 트램.동인선.분당선등 교통 더 좋아지고 지금도 공원 넘치고 거기에 보타닉가든 조성중
주변 반도체 일자리 무한대. 가장젊은도시.일자리증가 인구증가 각 전국1위 이유가 있음
예타 및 착공시 완성시까지 트램은 20년 걸립니다
확정아니고 분당선은 시에서 혼자 의논중임사항
반령도 안됬고 수요도 없음
이 말을 믿는 이가 바로 호구
당신보다는 전문적인거 같은데요ㅋ
저분이 출연한 부읽남 채널에 구독자가 송도집사도 되냐구 해서 사도 좋다규 했는데 그분
2년전에 최고점에 송도아파트 물림ㅋㅋ5억이상 떨어진듯
저분이랑 부읽남은 무조건 좋은 말만합니다.
이분은 지역분석 위주고 시장의 상승,하락 여부는 거의 안다루니 그런 참사가 생기는듯.
사실 그 시절이면 전국 어디 사도 다 물렸죠
고덕은좀 아니죠
고덕이 가장 노른자인데~~
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
그냥 댓글들 입닫고 코닫고 눈닫고 내년까지 기다리세요 돈버는 사람은 이미 20년도에 입점
평택항쪽 바다가 보이는
서평택 화양지구도 좋을
거 같습니다