งบ 1.7ล้าน + บ้าน 148 ตารางเมตร และรั้วรอบ บนที่ดิน 300 ตารางวา l Ep.206
Вставка
- Опубліковано 3 гру 2021
- #คำนวณ #งบ #ราคา #ก่อสร้าง #ปลูกบ้าน
#บ้าน #ที่ดิน #รั้ว #รอบที่ดิน
#ราคาประมาณการ #งานก่อสร้าง
#รับสร้างบ้าน #รับเหมา #ผู้รับเหมา #ช่าง
ได้โจทย์มาจากคำถามใน Inbox ของเพจคู่ฮักฯนะคะ
เลยอยากจะมาวิธีการกะงบประมาณอย่างหยาบให้ฟัง
ว่ามันจะเป็นไปได้มั้ย ? กับ ที่เค้าเสนอราคามาให้?
ไปเก็บหลักการกันได้ในคลิปเลยค่ะ
#บ้าน #ปลูกบ้าน #สร้างบ้าน
**คลิปนี้ทำขึ้นจากข้อคิดเห็นและประสบการณ์ของเราเท่านั้น
#คู่ฮักนักพัฒฯ
#MYHUGMYDEVELOPER
#เปิ้ลต้อม
เปิ้ลต้อม
คู่ฮักนักพัฒฯ
(ไม่ได้รับออกแบบ+ต่อเติม+สร้างบ้าน+รีโนเวท+เทพื้น+ทำรั้ว)
ติดต่องานsponsor: lin.ee/1B34uAL - Навчання та стиль
ต้องตามใจลูกค้าถูกต้องครับ
คลิปนี้ดีมากมากค่ะจะปลูกบ้านค่ะ
เป็นความรู้ดีค่ะ
ติดตามพี่ๆมาหลายคลิปแล้วครับ คลิปนี้ดีมาก
ใหญ่มาก ตัวบ้าน 1.7 ล้านเป็นเรื่องปกติของตจว. แต่ถ้ารวมรั้ว Impossible มากค่ะ
แสงสี วิดีโอ สวยขื้นมาก👍
💚🙏
ที่ดินขนาด กว้าง 11.5 ยาว34 ม. ถมสูงขึ้นมาอีกจะสร้างบ้านชั้นเดียว หลังคาโมเดิอน ระดับเดียว ขนาดบ้าน
กว้าง 8 ม. ยาว 9 ห้องนอน 2 ห้อง ขนาด 4*4 ม.และ 3*4 ม. 1ห้องน้ำ (ขนาด4*4 ม.)
ต้องรั้วล้อมรอบ วางเป็นสไตล์ บ้านสวนเล็ก บ้านหลังไม่ใหญ่ เผื่อให้ต่อเติมภายหลังได้
งบจะอยู่ประมาณสักเท่าใด
(จะทำขาย 3หลัง พอดีที่ดินแบ่งได้ตามที่บอกหลังละ80ตรว.)
ถ้าพื้นที่ 180 ตรม มีช่างส่วนตัว รับค่าแรงอย่างเดียว ของเราซื้อเอง
เป็นบ้านเล่นระดับ ชั้นครึ่ง หลังคาน่าจะเป็นจั่ว ไม่เน้นบิ้วอิน แบบทรอปิคอล โมเดิร์น
งบ 2-2.5 m พอเป็นไปได้ไหมครับ
ปัญหา คือ ช่างรับเหมา ไม่ใช่ผู้รับเหมา
ไม่ตีราคางาน ก่อนรับงาน รับไปก่อน พอทำจริง. ทำไม่ได้
ช่างรับเหมา คือ รับงาน แล้วไปตามช่างคนอื่นมาทำ ซึ่งตรงนี้ มีโอกาสพลาดสูงมาก
1.7 ล. บ้าน+รั้ว ทำได้กรณีซื้อของเองคุมเอง จ้างแต่ค่าแรง ซื้อช่างรับแต่ค่าแรงก็มีแต่หายากมาก ส่วนใหญ่อยู่ต่างจังหวัด
ใช่ค่ะ ถ้างบน้อยสามารถตัดงานวัสดุมาบริหารจัดการเอง แต่มันก็ไม่ได้ง่ายเหมือนคิดค่ะสำหรับคนไม่มีเวลา
ถูกเกินไปก็เสี่ยง แพงเกินไปก็ไม่คุ้ม ทางที่ดีควรศึกษาก่อนการลงทุน เดินทางสายกลางจะดีที่สุด
แนะนำใช้รั้วสำเร็จครับเมตรละ 2 พันนิดๆ
ขอบคุณค่ะ 🙏💚
11800 มันแค่ราคากะคร่าวๆ
เวลาช่างทำจริงๆเขาสามารถลดสเปคได้เหลือ ตรมละ8500 ก็เป็นไปได้นะครับ ถ้าแบบบ้านง่ายๆ
น่าจะรั้วลวดหนามแค่ล้อมที่ดิน
ธนาคารให้ราคาประเมิน (บ้า142 ตรม +ที่ดิน 90ตรวา) มา 2,355,000 บาท ตกตรม ละ16500 ถือว่าผ่านไหม
ไม่ได้😢
อยากทราบว่าปัจจุบันราคาสร้างบ้านประมาณตรม.ละเท่าไรคะ มีโครงการสร้างบ้านชั้นเดียว พื้นที่ใช้สอยประมาณ 280 ตรม.ค่ะ
ปัจจัยราคา มีหลายตัวมากค่ะ จังหวัดที่สร้าง แบบบ้านมีความซับซ้อนมากน้อยแค่ไหน ตกแต่งเยอะมั้ย ตกแต่งด้วยวัสดุราคาไหน ฯ
อีกทางที่ควรทำคือ ให้ผู้รับเหมา ในพื้นที่นั้นๆ ตีราคา มา หลายๆเจ้า แล้วเราจะเห็นช่วงเงื่อนไข+ราคาที่ต่างกัน
ราคามักจะมาพร้อมเงื่อนไขราคาค่ะ ต้องใช้ความละเอียดในการเปรียบเทียบ ถ้าไม่มั่นใจให้ผู้รู้เป็นที่ปรึกษาค่ะ
เฮียตีราคารั้วเยอะเกินไปหรือเปล่า เห็นบางช่องทำรั้วอิฐบล็อคแค่ 2,000 บาทเองค่ะ ..แต่ราคาล้านเจ็ดสร้างบ้าน 148 ตรม.เราว่าโอเค แต่ถ้ารวมรั้วด้วยเราว่าไม่น่าจะได้ค่ะ
ขอบคุณที่ช่วยให้ความเห็นมากๆเลยค่ะ
เฮียตีราคากลางๆ ทั้งบ้านและรั้ว
ทุกราคามีคนรับทำหมดค่ะ
ถ้าเริ่มจากคิดราคาบ้านก่อน ก็จะได้แค่บ้านอย่างที่ว่าค่ะ 💚
พูดเพราะห่วงค่ะในคลิป ☺
ปีหน้าผมจะสรา้งบ้าน 2 ชั้น 4 นอน 2 น้ำ พื้นที่ 140 ตรม ราคา 1.7 ล้านได้ไหม
พอได้ค่ะ
ปลูกบ้านควรทำบ้านก่อน หรือทำรั้วก่อนคะ
ตามความดหมาะสมของแต่ละเคสค่ะ
สร้างบ้าน2ชั้น 2นอน 2 น้ำ 1นั่งเล่น1ครัว จอดรถ2คัน บนพื้นที่32 ตรว. แต่พท ก่อสร้าง64ตรม. ใช้งบเท่าไหรได้ครับ
ราคากลาง ตรม.ละ 11,800 ลองคำนวณดูครับ
อย่าลืม *2 ด้วยนะครับ เพราะบ้าน 2 ชั้น ตีเอาคร่าวๆ
1,300,000 รวม ราคาที่ดินมั้ยครับ
ไม่ค่ะ ที่ดินมีอยู่แล้วสามงาน แต่เขาจะสร้างบ้าน 148 ตรม. ช่างตีราคามาล้านเจ็ดทำทั้งบ้านและรั้วในงบล้านเจ็ดนี้
ค่าช่างโดยปกติแล้ว ตรม ละ กี่บาทคะ ?เฉลี่ยนรับสร้างรวมทั้งหลัง
ค่าแรงช่างในพื้นที่พัทลุงราวๆ2,400-2,600 ต่อ ตรม.
ค่าแรงช่างปราจีน อ.เมือง. 3000-3500/ตรม. ค่าแรงอย่างเดียว
@@nokyoongamfm2888 โหดมากครับ นี่ค่าแรงอย่างเดียวเฉพาะตัวบ้าน รวมโครงหลังคา ผนัง ปูกระเบื้อง วงกบ
@@balllop8316 ก็มีกำไรพอได้ใช้เหมือนอาชีพอื่น
แมวกัดไปหาหมอฉีดยาสามเข็ม6800วันเดียวยังต้องจ่าย
สอบถามครับ จ้างผู้รับเหมามาแก้ท่อน้ำรัว(ปูกระเบื้อง) ช่างคิดค่าแรงวันละ 1350 มา 2 คน ต้องแรกนึกว่าจะมีเครื่องมือมาด้วย แต่ช่างบอกต้องเช่าเครื่องมือ ต้องจ่ายเพิ่ม และมี 1 วัน ที่มาทำงานแค่ครึ่งชั่วโมง ก็คิดค่าแรงเติมวัน 1350 บาท เหมือนเดิม คือเค้าคิดค่าแรงก็แบบนี้หรือครับ งงมาก ?
ปกติ ช่างเฉพาะเค้าต้องมีเครื่องมือคู่ใจมาด้วยนะคะเนี่ย
บช
ตอนนี้งานโครงสร้างไม้กับเหล็กอะไรคุ้มค่ากว่ากันคะ
ขออนุญาตแชร์ ทำรั้วเมทัลชีทค่ะ 1 ไร่ 40x40 โครงสร้างไม่ได้ลงเสาเข็ม แต่ขุดหลุม ลึก 50 เซ็น เทปูน แล้วเสาหน้าสาม สูง 1.50 ค่ะ
จากนั้นใช้เหล็กกล่องกัลวาไนท์ วิ่งรอบที่ดิน สองแถว บนล่าง ยึดแผ่นเมทัลชีท สูง 1.20 ม. แต่ยกแผ่นสูงจากพื้น 20 เซ็น
คนทำเหมาค่าแรง 12,000 ค่าของประมาณ 20,000 ค่ะ ไม่รวมงานประตูนะคะ
เราว่ารั้วแบบนี้มันน่าจะได้แหละ ขุดหลุมแค่ 50 ซม.ลงเสาสำเร็จ เสาห่างกันต้นละประมาณสามเมตร เอาเหล็กใส่ขวางเสา ตีด้วยสังกะสี(เมตัลชีส) รวมแล้วน้ำหนักมันเบากว่าก่อกำแพงเยอะค่ะ ..ถ้ากันหมาเข้าออกล่ะโอเค แต่ถ้าถ่วงเวลาขโมยมันไม่โอเคค่ะ อีกอย่างคือถมดินไม่ได้ เราว่ามีดินไหลพังแน่ รั้วก็มีหลายชนิด แล้วอต่ว่ามีวัตถุประสงค์อะไร คำถามที่เขาให้มาคือล้อมรั้วบ้านเพื่ออยู่อาศัย ที่ดินสามงาน เป็นเราก็คงเลือกกำแพงอิฐบล็อคทำแน่นหนาถาวรไปเลย ราคามันต้องสูงแน่นอนอยู่แล้วค่ะ บ้านน้องเราที่ไทยโดนรถคนเมาเปลี่ยนเกียร์ผิดพุ่งชนทะลุ(บ้านน้องเรามีประกัน) ประกันยังจ่ายไปตั้งห้าหมื่น แค่ล็อคเดียวประมาณสามเมตรได้ค่ะ
อ้อ จับมือใครดมไม่ได้นะ คนเมามันหนีหายไปกับความมืด เหตุเกิดตอนราวตีสองตีสาม แต่ตอนหัวค่ำมีพวกคนแถวนั้นเป็นพวกคนงานอู่รถมาตั้งวงเหล้ากันค่ะ พอเช้าไปถามปฏิเสธกันทุกรายว่าไม่ใช่พวกเขา ไม่รู้ไม่เห็น แต่โชคดีที่ประกันจ่าย
เฉพาะค่าเมทัลชีทนี่พอหรอครับพี่ 1 ด้าน 40 เมตร * 1.2 เมตร แผ่นเมทัลชีท ตรม ละ 80 บาท เกิน 2 หมื่นแล้วหรือเปล่าครับพี่ ผมคำนวนผิดรบกวนพี่แนะนำด้วยครับ
ราคากลางของใคร ใครยอมรับเหรอ ถึงได้นำมาคิด ผรม.คนอื่นเขาอาจจะถูกกว่านี้หรือแพงกว่านี้ก็ได้จะไปฟันธงอย่างนั้นก็ไม่ถูกน่ะเจ้าของบ้านอาจจะหลงทางเสียหายได้ ควรแนะนำให้เจ้าของบ้านหาผรม.คิดราคาสัก2-3เจ้าจะดีกว่าไหม ก่อนที่เราจะมาตอบแบบนี้
มันมีราคากลางจริงนะคุณ เข้าไปดูในกูเกิ้ลก็ได้ จะมีบอกหมดว่าราคาสร้างอาคารพาณิชย์ บ้านชั้นเดียว บ้านสองชั้น ฯลฯ ราคามาตรฐานจะตกตรม.ละเท่าไหร่เขามีบอกหมด ..ส่วนราคาก่อสร้างจริงมันก็ต้องตกลงกันเองระหว่างเจ้าของบ้านกับผู้รับเหมาก็เท่านั้น ..บ้านทุกหลังสร้างได้แข็งแรงไม่เหมือนกัน บางหลังไม่เจาะเข็มลงดิน ทำแค่ฐานแผ่ตื้น ๆ ราคาถูกกว่าแต่ใช้งานได้ไม่นานก็พังครืน ..ประสบการณ์ส่วนตัวเลยนะ เราต่อเติมครัวกว้างประมาณสิงเมตร ยาวประมาณ8-9 เมตรตามผนังตัวบ้าน เราลงเสาเข็มเจาะ 21 เมตรต้นล่ะ 13,000 บาท 3 ต้น เพื่อนบ้านเราเขาบอกว่าเปลืองเงินโดยใช่เหตุ ครัวเขาลงแค่ 6 เมตรก็พอ อยู่ไป ๆ บ้านที่เขาลงเสาหกเมตรกำแพงนี่ค่อย ๆ แยกออกจนพังลงมา แต่บ้านเราอยู่มาจนบัดนี้ มีรอยแยกเหมือนกันแต่แค่ใช้ซีลิโคนอุดยาวตรงรอยต่อลงมาเท่านั้น รอยต่อประมาณเกือบครึ่งเซ็นต์ก็หยุด คนใหม่มาซื้อก็อยูคงทนจนปัจจุบัน ..บ้านหลังนี้สร้างปี 95 เราเข้ามายู่ปี 96 แต่ขายไปประมาณปี 2006 -07 นี่แหละ ที่ขายเพราะแม่เราซื้อรับขวัญหลานที่เพิ่งเกิด(ลูกสาวเรากสาวเราเป็นหลานคนแรกและคนเดียวจนปัจจุบัน) เราย้ายกลับไทยมาได้แค่เกือบสองปีก็บินกลับสวิสต้นปี 98 และมาซื้อบ้านอยู่นี่จนถึงปัจจุบัน บ้านที่แม่ซื้อก็เลยไม่มีคนอยู่เพราะพี่น้องต่างมีบ้านเป็นของตัวเองกันทั้งนั้น ปิดว่างมาเกือบสิบปีโดยไม่ให้ใครเช่า จนสุดท้ายก็บอกแม่ว่าขายไปเถอะ คนที่ซื้อนี้เขามาตื้อถามขอซื้อหลายครั้งแล้ว ก็เลยขายไป ยกทุกอย่างในบ้านให้หมด ..จริง ๆ เฉพาะโคมไฟชานเดอเลียก็หลายหมื่นแล้ว โต๊ะกินข้าวกลมเป็นไม้เข้าชุดกับเก้าอี้นี่เราซื้อมาสามหมื่นกว่า เอาแค่ซิงค์ล้างจานเราซื้อยี่ห้อของเยอรมันราคาหมื่นกว่า ..ทั้งเตียงตู้ ฯลฯ ของดีทั้งนั้น แม่เรายกให้เขาไปหมดเลย เจ้าของคนใหม่แฮปปี้มาก เพราะบ้านหลังนี้ถึงเป็นบ้านจัดสรรแต่น้องเรามันให้ขยายตัวบ้านและทำอื่น ๆ พิเศษออกมา เอาแค่ครัวที่ต่อเติมทีหลัง(ที่เราตอกเข็ม)และด้านบนของครัวเป็นระเบียงชั้นสอง ตอนนั้นก็สร้างหมดไปเกือบสี่แสน ..ธรรมดาแหละ คนเป็นเจ้าของบ้านก็อยากได้บ้านที่แข็งแรงและถูกใจตัวทั้งนั้น ด้วยเหตุนี้หากเราจะสร้างบ้านเราก็ใช้ดูเช่นกันค่ะ เพื่อคำนวณเงินว่าจะสร้างพอไหม..หากช่างตีราคาต่ำมากเราก็คิดมากเหมือนกันว่าจะพังลงมาเมื่อไหร่ ..ถ้าเป็นสินค้าทั่วไปเราไม่ว่าอะไร แต่ถ้าเป็นบ้านแล้วเราซีเรียสเป็นพิเศษค่ะ ..เขียนมาเสียยีดยาวก็ถือว่าเล่าสู่กันฟังแลกเปลี่ยนประสบการณ์กันก็แล้วกันนะ
เขีบนผิด ครัวกว้างประมาณสองเมตร
แสดงว่าดูคลิปไม่จบสินะครับ ใจเย็นไม่ต้องรีบคอมเม้น
@@kirayamato6447 เค้าน่าจะมีอคติอยู่แล้วครับ
ผรม ดีๆ เขาไม่ร้อนตัว
ไม่น่าไปพูดว่าผรม.คนอื่นว่าหิวงานเลยมันดูไม่ดีเขาอาจไม่ได้เป็นอย่างนั้นก็ได้อย่าลืมเสือย่อมไม่กินเนื้อเสือน่ะ
เขาไม่ได้ว่าค่ะ เขาบอกว่าราคาของมันขึ้นไปเยอะ ยังจะมีช่างที่ทำราคาต่ำกว่าเก้าพันอยู่อีกไหม ช่างบางคนอยากได้งานก็อาจจะรับงานไปในราคานั้นก็ได้โดยไม่ทันคิด แต่พอทำไปแล้วมันเข้าเนื้อช่างเอง ช่างจะทำต่อหรือ หากจะไปคุยกับเจ้าของบ้านขอเพิ่มราคา เจ้าของบ้านคงไม่ยอม้พราะมันเป็นปัญหาของช่าง หากจะลดสเปกของให้ราคาถูกลง คนเป็นเจ้าของบ้านก็คงไม่ยอม มันก็ทั้งขึ้นทั้งล่องคือช่างก็ไม่สามารถทำงานต่อไปได้ บ้านก็ไม่เสร็จเจ้าของบ้านก็ไม่แฮปปี้ อาจเกิดคดีความฟ้องร้องกันอีก..เขาไม่ได้ว่าคนอาชีพเดียวกันค่ะ แต่มันเป็นสิ่งที่เป็นเหตุและผลแบบนั้นจริง ๆ เพื่อให้คนอยากมีบ้านกับช่างที่รับสร้างบ้านได้คิดตาม ก็เท่านั้นค่ะ
เขาวิเคราะห์ตามข้อมูลที่มีในมุมมองของเขา ตามประสบการณ์ส่วนตัว ก็ไปว่าเขาพาดพิง เดือดร้อนแทนรึเปล่า ดูรู้ดีหมดซะทุกเรื่องเลยนะครับ เวลาชี้แนะอะไร ขอเหตุผลประกอบที่เป็นอะไรที่ไม่ออกมาจากส่วนตัวหน่อยก็ดีนะครับ มันดูไม่เป็นกลาง อ่านแล้วแหวะ
ความจริง หิวงานและทิ้งงานมีให้เห็นเยอะไป. ผรมดีหายากมากๆ. คนเคยใช้ ผรม รู้ดีว่าไอ้พวกนี้เปนแบบไหน. เห็นด้วยกะยตู่ฮักที่ทำคลิปดีๆให้รู้ทัน ผรม
ก็ใช้อยู่ไม่ได้ว่าผรม.แย่ๆไม่มีแต่ก็ไม่ควรไปใช้คำพูดดูถูกใครนี่หน่า มันดูคนพูดไม่ดี หาใช้คำอื่นดีกว่า
@@PTGreenfield จุดไหนครับที่เขาดูถูก เท่าที่ฟังดูไม่มีนะครับ หมายถึงคำว่าหิวงานน่ะหรอ ฟังแล้วมันก็คือการวิเคราะห์จากความเป็นไปได้จากข้อมูล ว่าเขาอาจจะรีบรับงานไว้ก่อนแต่จริงๆแล้วด้วยปัจจัยอะไรก็แล้วแต่ อาจจะทำไม่ไหว และใช้คำจำกัดความให้เข้าใจง่ายๆ
ถามจริงเดือดร้อนอะไร มีส่วนได้ส่วนเสียอะไรถึงมายืนกรานว่าไม่ควรพูดงั้นพูดงี้ หรือคำพูดมันไปสะกิดใจดำเข้าให้