4 จุดเข้าใจผิด พื้นที่ใช้สอย กับ พื้นที่ก่อสร้าง l สร้างบ้าน Ep.100
Вставка
- Опубліковано 5 сер 2024
- #พื้นที่ใช้สอย #พื้นที่ก่อสร้าง #บ้าน
@myhug.mydeveloper
กดติดตาม ให้เราสองคนด้วยนะคะ
มีหัวข้อไหนอยากให้ทำคลิป เม้นท์กันไว้ได้เลยค่ะ
ช่องทางติดต่อเราที่รวดเร็วที่สุด
สำหรับการปรึกษาปัญหาสร้างบ้าน
คือ ทางแอปพลิเคชั่นไลน์ LINE
เพิ่มเพื่อน โดยพิมพ์ คำว่า @myhugmydeveloper
(อย่าลืมใส่@ด้านหน้า)
ตอนนี้มี 2 เพลย์ลิส สำหรับคนอยากปลูกบ้านนะคะ
1. "สร้างบ้านอย่างไรไม่โดนโกง" คลิกเลย
• สร้างบ้าน l เคลียร์และ...
2. "งานโครงสร้าง ข้อควรรู้ทันช่าง" คลิกเลย
• ทำพื้น หรือ เสาก่อน ดี...
ติดตามเพจคู่ฮักฯ ได้ที่นี่
/ pisasiribuilder
ด้วยความห่วงใย
คู่ฮักนักพัฒฯ
#คู่ฮักนักพัฒฯ
ขอบคุณน้องทั้งสองมากๆคะ ที่มาแบ่งปันความรู้เรื่องบ้านมากมาย อธิบายอย่างละเอียดชัดเจน ทำให้เข้าใจง่าย
ดูแล้วเพลิดเพลิน น้องผู้หญิงจี้จุดซึ่งเราสงสัยอยากจะถามพอดี เป็นพิธีกรที่เก่งถูกใจป้ามาก
ส่วนน้องผู้ชายก็อธิบายใจเย็น ทำเรื่องยากให้เข้าใจง่าย คู่แฝดอภินิหารเลยนะ
ช่วงนี้ป้าหัวโตเลย กำลังซ่อมบ้านอายุ 21 ปี แต่เป็นบ้านแลนด์ เลยไม่มีปัญหามากนัก
คุณพระรักษาให้น้องทั้งสองมีสุขภาพแข็งแรง ปลอดภัยราบรื่นทุกประการ
ป้าจะเป็นแฟนคลับเรียนรู้ไปทุกวันคะ ❤️❤️🌟🌟🌻
ๅๅๅๆๆฃ
ขอบคุณสำหรับความรู้มากๆนะครับ
ได้ความรู้มากๆเลยค่ะ ขอบคุณมากค่ะ
มีเวลาก็จะมานั่งฟังน้องช่างทั้งสอง พี่ก็ค่อยๆเข้าใจการทำบ้าน ตอนนี้มีเวลาจะมานั้งฟังอีก ขอบคุณน้องช่างทั้งสองน่ะค่ะ
ได้ประโยชน์มากเลยครับ 👍
เพิ่งเข้ามาดูได้ความรู้ดีมากคับ ขอบคุณมากคับ
ขอบคุณมากๆเลยครับ ได้ความเข้าใจเยอะเลยครับ
ได้ความรู้ดีมากครับ สำหรับคนที่กำลังจะสร้างบ้าน
ได้ประโยชน์มาก ขอบคุณครับ
ได้ประโยชน์มากครับ หลงเข้าใจผิดมานานเลย
ขอบคุณครับ ที่ให้ความรู้ เรื่องสร้างบ้านครับ
ขอบคุณมากค่ะ มีประโยชน์อย่างยิ่ง
ขอบคุณมากๆเลยครับความรู้เลยครับ
ขอบคุณมากๆค่ะ ♥️
ชอบครับ ความรู้ดีมากๆครับ
ขอบคุณความรู้ดี ๆ คะ
ได้ความรูเพิ่มมากขึ้นค่ะ กำลังจะหาแบบสร้างบ้านพอดีค่ะ
ขอบคุณสำหรับความรู้ค่ะ พอดีกำลังหาความรู้เกี่ยวกับการสร้างบ้าน
สร้างบ้านไปแล้วหลังนึง เจอปัญหานี้เลย เพิ่งจะรู้สาเหตุเพราะคลิปนี้ ขอบคุณมากๆนะคะ
ให้ความรู้ดีมาก ซึ่งคนทำคลิปแนวนี้ทั่วๆไป ไม่มีส่วนนี้เลย..มืออาชีพมาก
เป็นวิทยาทานดีมากๆครับ วิทยากรน่ารักทั้ง2ท่าน
ขอบคุณสำหรับความรู้ครับ กำลังจะสร้างบ้านพอดี
ขอบคุณนะค่ะที่แนะนำ กำลังจะสร้างบ้านพอดี
ขอบคุณสำหรับความรู้ดีๆนะคะ
🥰
ได้รับความรู้มากเลนครับ
เป็นประโยชน์มากเลยครับ
ได้ความรู้เพิ่มเติมดีคับ
คลิปโดนใจมาก
ขอบคุณมากนะคะ
ขอบคุณมากๆค่ะ
ได้ความรู้เยอะมากค่ะ#เก่งท้ังคู่ค่ะ#น่ารัก
ขอบคุณครับทั้งคู่เลย อธิบายจนเห็นภาพกระจ่างแจ้ง เข้าใจแล้วจริงๆ ขอบพระคุณสำหรับความรู้ดีๆ กับคนรักบ้านครับ
🥰
ขอบคุณมากค่ะ👍
ไล่ดูทุกคลิปเลยค่ะ เพราะกำลังจะปลูกบ้าน ความรู้เป็นศูนย์มากๆ
Cheers ค่ะ สู้ๆ
คลิปคุณภาพจริงๆครับ เข้าใจมุมมองของทั้งสองฝั่งเลย
ทุกคลิป พยายามจะให้ผู้ชมเข้าใจทั้งสองฝั่งค่ะ
ให้ความรู้ความเข้าใจดีเลยครับ
🥰
พูดคุยได้เข้าใจมากคะ
ขอบคุณมากครับ ใช่เลยครับ
น่ารักค่ะฟังเข้าใจวิเคราะห์ตามได้ง่ายๆ เก็บไว้เป็นข้อมูล ขอบคุณมากค่ะ👍
🥰
กำลังจะสร้างบ้านพอดีเลย สถาปนิกกำลังออกแบบอยู่ค่ะ เป็นความรู้ที่เอามาใช้ได้จริงๆ ขอบคุณมากค่ะ
ขอบคุณครับที่ชี้แนะ
🥰
สดยอดความรุ้คะ ขอบพระคุณคะ่
🥰
ได้ความรู้ดี ควรมีภาพประกอบ
🙏 จะนำไปพัฒนาค่ะ
กำลังอยากปุกบ้านใหม่ แนะนำด้วยค่ะ
สวัสดีดูคลิปนี้ซ้ำ เเต่อยากได้คำปรึกษา บ้านสุไตสลอฟฟ์ชั้นเดี่ยวยกพื้นงบ5-6แสน 1ห้องนอน1 ห้อง โถาง+ครัว+ห้องน้ำมีระเบียง ทรงแบบตัวLจะพอเป็นไปได้ไหมคะ อยากได้คำเเนะนำไหมคะ
ฟังคลิปนี้แล้วกระจ่างเลยค่ะ ต้องกลับไปวางแผนใหม่กันเลยทีเดียว ขอบคุณนะคะ
🥰
การคิดพื้นที่ เพื่อนำมาคูณกับราคารับเหมา : ตารางเมตร เขาคิดพื้นที่ชายคา (หลังคา) ที่ยื่นออกมาจากตัวบ้านด้วยมั๊ยคะ ? ขอบคุณค่ะ
พูดได้ดีคับ
ขอบคุณมากๆๆคะ
❤❤❤❤❤❤❤
ได้ความรู้มากเลย ขอบคุณมาก คะ เป็นคู่ที่เหมาะสมกันดี จริงฯ ขอให้โชคดีในทุกฯเรื่องนะคะ สุขภาพแข็งแรง
🙏ขอบคุณสำหรับคำอวยพรค่ะ
อธิบายดีค่ะ เข้าใจได้สำหรับคนธรรมดา🤣เข้าใจได้
🥰
Fc จากธัญบุรี คลองหลวงครับ
ขอบคุณที่ให้คำแนะนำครับ
🥰
ผมเข้าใจเลย เอาง่ายๆ บ้าน1ชั้น ถ้ามี1ห้อนนอน1ห้อนครัว1ห้องน้ำ1พื้นที่นั้งเล่น ถูกกว่า บ้านชั้นครึ่งที่มี1ห้องนอน1ห้องน้ำ เพราะชั้นครึ่งเป็นห้องนอน ก็ถูกกว่า แต่บ้าน2ชั้น 2ห้องน้ำ4ห้องนอน กับบ้านชั้นเดียว2ห้องนอน 1ห้องครัว1ห้องพักผ่อน1ห้องน้ำ ราคาได้ๆกัน แต่ถ้า เป็น ชั้นครึ่งห้องเท่ากัน ชั้นครึ่งแพงสุด ทำนอนนี้ใช้ป่าว เพราะต้องทำพื้นที่ใช้สร้อยให้ตรงกับความต้องการ แบบนี้ป่าวคับที่พี่พูด ขอบคุณคับความรู้ ถึงพื้นที่ใช้ สร้อยมี2แบบ 1แบบภายใน 2แบบนอกอาคาร ที่พี่เล่า ผมเข้าใจแบบนี้ ยกพื้น ปิด กับยกพื้นโล่ง=มีใต้ถุ่นบ้าน พี่ว่าอะไรแพงกว่า ผมว่ามีใต้ถุน เพราะมีพื้นบน สแลป ข้อดี ไว้เติมต่อกันสาดหรือเติมต่อตัวอาคารเพื่มได้ แล้วทำผนังได้ อีกอย่างกันน้ำสาดได้ ผมอยากรู้อย่าง เสาบ้าน ต้องรัดเหล็กแล้วก่ออิฐเป็นผนังใช้ป่าวแล้วเหล็กก็เชือมกับเสา แล้ว สมมุติเสามีรูแล้วใส่เหล็กเส้นเวลาก่อผนัง ถึงผนังมันจะเสมอนอก ก็ได้ในก็ได้ ก็จะเห็นเสาถูกต้องมัยครับ แลเวถ้าเสาที่มีรู ถึงเป็นในนอก ที่มีเสาเห็น2ด้าน ไม่ต้องไปเล็งหาเสาได้ป่าวแบบนั้น คับพี่ ถึงราคามันก็เท่าๆกัน ใช้ป่าว แค่มันเหมือนพอกเสาเป็นมีเสา เท่ากับเสาพอกมี ที่เหลือก็เหมือนทำบ้านปกติ ถูกป่าวคับ
น่ารักค่ะขอบคุณสำหรับการแบ่งปันนะคะ ขอให้เฮงๆรวยๆขึ้นๆๆนะคะ
ขอบคุณน้องๆมากๆที่ให้ความรู้กับผู้คนที่ยังไม่รู้
🥰
สวัสดีครับ เป็นประโยชน์อย่างยิ่งมุกคลิปเลยครับ
ขอบคุณครับ
ให้ข้อมูล ผมดีมากครับ พอดีจะสร้างบ้าน
โยธามันเก๋าเจี๊ยะ2เที่ยวเลยยื่นครั้งแรกได้อนุญาต2ปี ถ้าไม่เสร็จต้องไปต่อมันก็แดกอีกขนาดเจ้าของบ้านเป็นข้าราชการ
โอ้ยๆๆ ต้องคิดงบใหม่แล้ว ขอบคุณครับผม
😂 สู้ๆค่ะ
@@myhug.mydeveloper ขอบคุณครับ ติดตามยาวๆแน่นอนครับผม
ขอบคุณสำหรับความรู้ดีๆนะคะชอบฟังมาก😁อยากจะสร้างบ้านโครงสร้างเหล็กผนังโชว์ใช้อิฐพันปีรบกวนขอความรู้หน่อยค่ะว่าเราต้องดูอะไรบ้างค่าใช้จ่ายต้องมีอะไรบ้าง🙏
พื้นที่อาคารรวมทุกชั้นทุกหลัง ในการคำนวณ FAR กับพื้นที่ก่อสร้าง ต่างกันอย่างไรครับ
สวัสดีคะ อยากทราบว่าตอนนี้ราคาค่าก่อสร้างคิดตรม.ที่เท่าไหร่แล้วคะ ตจว.กับกรุงเทพราคาต่างกันมั้ยคะ กำลังจะปลูกบ้านให้แม่ที่ตจว.บนบ้านเก่าคะ
ถอดแบบ ทำ BOQ ดีสุด ..
เวลาหาพื้นที่ออกแบบให้คิดพื้นทีอาคารต่อตารางเมตร ประมาณ18,000-20,000 ครับ ถ้าแบบบ้านเป็นแบบบ้านจัดสรรทั่วไปที่เราคิดว่าราคาน่าจะ12,000/ตร.ม. มีงบ1,500,000 ก็จะได้บ้านไม่เกิน 100 ตร.ม.ถ้ามากกว่านี้งบบานแน่นอน ในกรณีที่มีงบจำกัดจริงๆ
สวัสดีครับ ขอบพระคุณมากครับ คลิปของคุณแต่ละ ep มีประโยชน์มากๆครับ ผมเป็นคนนึงที่กำลังจะสร้างบ้าน ในงบประมาณ ล้าน 5 บวกลบ บ้านเดี่ยวชั้นเดียว 3 นอน 3 น้ำ กว้าง 10 เมตร ยาว 14 เมตรครับ ตอนนี้ที่เล็งไว้คือ บ้านต้องเย็นไม่ร้อน และมองอิฐพันปีหรือ อิฐเซรามิคไว้ครับ ขอบพระคุณมากนะครับ
14×10=140 ตรม
1. ราคาพื้นฐาน140×12,000= 1,680,000บาท
ความหนาของผนังหนากว่าปกติ2-3เท่า +ราคาวัสดุ+ค่าแรง
2. ค่าตกแต่งภายในเกรดวัสดุ+ความยากง่ายในงาน งบ?
3. ราคารั้ววัสดุเกรดแบบรั้ว งบ?
4. ของใช้ภายในบ้านที่จำเป็นพร้อมอยู่ งบ?
5. จัดสวนพื้นที่บริเวณบ้าน งบ?
@@user-qm3jy5lq3l ขอบพระคุณมากครับ
สอบถามหน่อยครับ ทำคานคอดินช่างเขาคิด ตรม.เท้าครับ
พื้นที่ใช้สร้อย รวม ที่จอดรถด้วยไหมครับ
รบกวนสอบถามค่ะ บ้านชั้นเดียวผู้รับเหมาเสนอราคา ตรม.9,000-10,000 บาท ราคาก่อสร้างปีนี้ยังได้อยู่ไหมคะ
พื้นที่ใช้สอยคือ พื้นที่ในบ้านทั้งหมด พื้นที่ก่อสร้างวัดกันจากขอบเสารอบนอกบ้านรวมทั้งปีกบังฝนบนช่องหน้าต่าง ถูกไม่ครับ?
สอบถามครับไม่มีความรู้เรื่องพวกนี้เลย ในกรณีที่เป็นบ้านหลายๆชั้นเขานับพื้นที่กันแบบไหนหรอครับ นับแยกเป็นชั้น นับชั้นที่พื้นที่เยอะหรือสุด หรือนับทุกชั้นแล้วเอาพื้นที่ทุกชั้นมารวมกัน
ทำมารู้น้ิอยะูดปากเปล่าเอารูแร่างิย่างนี้ราคาเท่านี้เวลาทำเพิ่ม
นู่นเพิ่มนี่เราคิดว่านิดๆหน่ิอยๆสุดท้ายเจ้งดูคลิปนี้ก็ได้ความรู้
บ้านชั้นเดียวควรสูงจากพื้นเท่าไหร่ครับ
ผมคิด ต.ร.ม 25,000 ต้องระวังอะไรอีกหรือเปล่าคับ บ้านชั้นเดียว ยกคาน 0.80 มีเมสระน้ำด้วยคับ
จริงค่ะการสร้างบ้านคุมงบไว้ไม่ได้เลยอยู่กันสี่คนสองชั้นจาก175ตรม.ขยับขยายเพิ่มเป็น304ตรม.แล้วค่ะ
คำนวณให้มันใกล้เคียงที่สุดก็ได้นี่ครับจะได้ไม่เหวี่ยง หรือเหวี่ยงน้อยมาก เช่น ขนาดเสากะเผื่อไว้เลย
ถ้าสร้างบ้านทรงตัวอยู่จะคิดพื้นที่อย่างไรครับ
พี่ค๊ะบ้านน้องมีพื้นที่25 ตารางวา 100 ตารางเมตร พื้นที่กว้าง×ยาว 5×10 เมตรจะได้ทรงไหนบ้างค๊ะเพราะพื้นที่ของน้องน้อยมาก ราคา1,590,000บ.
ยกพื้น1เมตรถึง1.5เมตร จะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มประมาณเท่าไหร่ครับ
ขอถามหน่อยคะถ้าเรามีพื้นที่ประมาณ 50ตารางเมตร แล้วเจ้าของบ้านจะปลูกใต้ถุุนสูง เขาดิดอย่างไงคะ
อยากให้พูดเกี่ยวกับเรื่องการก่อสร้างบ้านต่างจังหวัดกับการใช้น้ำบาดาลต่อเข้าบ้านเพื่อไม่ทำลายสุขภัณฑ์ต้องมีงบเท่าไหร่ครับกับเรื่องนี้ครับยังไม่เคยเห็นยูทูปเบอร์ช่องไหนเคยพูดเลยครับ..ขอบคุณครับ
ขออนุญาตนะคะ บ้านอยู่จังหวัดลำพูน อ.ลี้ ใกล้ภูเขาน้ำมีหินปูนเยอะมาก ที่บ้านจึงต้องเจาะน้ำบาดาล และต้องใช้ระบบกรองน้ำ (ใช้ระบบกรองตามสภาพของน้ำ วิเคราะห์สภาพน้ำก่อนสั่งทำเครื่องกรอง)สำหรับค่าใช้จ่ายที่บ้านใช้ระบบน้ำ RO ค่าใช้จ่ายค่อนข้างสูงเฉพาะค่าเครื่องกรองสั่งทำ ราคา 3.5 แสนบาท ไม่รวมค่าแทงค์น้ำ ใช้เฉพาะในบ้านนะคะไม่ได้ทำขาย. แต่บางพื้นที่ราคาประมาณแสนกว่าๆค่ะขึ้นอยู่กับสภาพของน้ำค่ะ
งบ 2, 000, 000 คิดคร่าวๆน่าได้บ้าน boq ขนาดเท่าไหร่คะ
ขอสอบถามค่ะ
กรณีบ้านชั้นเดียวและบ้านสองชั้น
ถ้าพื้นที่ใช้สอยเท่ากัน เช่น 300ตรม.
(2ชั้น ล่าง150ตรม.+บน150ตรม.)
(1ชั้น 300ตรม.)
มีคนเคยกล่าวว่าบ้านชั้นเดียวจะแพงกว่าเนื่องจากว่า โครงสร้างและหลังคามากกว่า จริงไหมค่ะ
มีผลครับ แต่มันต้องดูหลายส่วนประกอบครับ
ลองเปลี่ยน ศัพย์เทคนิค เป็นแบบไทย ๆ บ้างนะครับ คนทีไม่อยู่ในวงการก่อสร้าง ที่เรียกว่าผู้บริโถค ซึ่งเยอะมาก ลองดูนะครับ
พยายามอยู่ค่ะ ขอบคุณค่ะ
ถ้าอาคาร 5 ชั้น คิดพื้นที่ก่อสร้างยังไง เช่น กรอบนอกของแต่ละชั้น มาบวกกันหรือไม่ ชั้น 1 ก×ย=x, ชั้น 2 ก×ย=x ,ชั้น 3 4 5 คือเอา x ของทั้ง 5 ชั้นมารวมกันหรือเปล่า (พื้นที่ก่อสร้างนะ)
@@aorpriyada2229 ใช่ค่ะ
มีภาพประกอบทุกคลิปได้ไหมครับ.
รับทราบค่ะ
บ้าน 1 หลังช่างจะเผื่อกำไรไว้กี่% ครับ
ตาสว่างขอบคุณค่ะ
โรงรถที่ติดกับตัวบ้านถือว่าเป็นพื้นที่ใช้สอยไหมคะ แล้วเวลาถอดแบบประเมินเขาจะตัดพื้นที่ส่วนนี้ออกไหมคะ
ถ้าเป็นอาคารเดียวกับบ้านถือเป็นพื้นที่ใช้สอยค่ะ ตอนถอดแบบ BOQก็จะรวมพื้นที่ส่วนนี้เข้าไปในตัวบ้านด้วยค่ะ เพราะถือเป็นแค่1อาคาร
อันนี้รวมค่าอุปกรณ์อยู่ที่ผู้รับเหมาทั้งหมดใช้หรือเปล่าคะ
รัดคานคอดินขนาดไหนถึงต้องมีคะ กำลังจะสร้างบ้านสูงจากพื้น1ม รวมคาน
โลดมาฟังตั้งแต่แรกได้ไหมแบบไม่ดูในยูทูป555
พื้นที่ตำ่กว่าถนนต้องทำบ้านแบบยกพื้นหรือถมดินยกสูงขึ้นดีค่ะ
ได้ความรู้ทั้งคนทำคนจ้างอันนี้แหละเรียกว่าอยู่ได้
แล้วบันไดละคิดเพิมใช่ใหมช่วยติบหน่อย
กว่าจะสร้างได้แต่ละหลังเหนื่อยแทนคนทำขาย
ชอบดูคู่ฮักนักพัฒ ฯ มากให้ความรู้ ดูแล้วอบอุ่นเหมือนคนในครอบครัว
หูยยย ฟังแล้วมีกำลังใจทำคลิปอีกค่ะ 💚🙏
All 50 6
5
5
I'll
เข้าใจเรื่องสร้างบ้านมากขึ้นขอบคุณคะ
ผมจะสร้างบ้านอยากได้ผู้รับเหมาค่าแรงครับ
อยากสอบถามทำห้องห้องเช่า 4 ห้อง 3 * 5ค่าช่างเท่าไหร่คะปกรณ์จองเอง
ขอบคุณมากค่ะ ให้ความรู้แน่นมาก! ดีใจที่มีวีดีโอแบบนี้ออกมา ช่วยเหลือคนที่กําลังจะสร้างบ้าน บุญกุศลที่คุณทั้งสองทำอยู่นี้ ขอให้พบความสุขความเจริญ ทํากิจการเจริญรุ่งเรือง ก้าวหน้า! ขอบคุณมากค่ะ!
หมายถึง ยังไงนะคะ เหมาทั้งแรงทั้งของ ใช่มั้ยคะ
สอบถามครับนายช่าง ถ้ายกบ้านขึ้น 80 เซนติเมตร จะต้องทำคาน 2 ชั้นหรือเปล่าครับ.?
แล้วแต่การออกแบบและงบค่ะ
@@myhug.mydeveloper ขอบคุณครับ