Сделки с имоти в Гърция - Заслужава ли си да купим имот за инвестиция в Халкидики, Гърция?
Вставка
- Опубліковано 10 лют 2023
- Ако искате да направите успешна инвестиция в имоти, Гърция е мястото, където трябва да обърнете внимание! В новото ми видео, ще ви дам всички необходими съвети и препоръки, които трябва да знаете преди да се заемете с тази задача.
Видеото е подготвено по искане на моите последователи, които ме питаха дали си струва да инвестират в имоти в Гърция. Ще ви разкажа за най-атрактивните райони, където можете да намерите най-добрите оферти за имоти, как да оцените правилно цената на имота и как да изберете правилния брокер, който да ви помогне в процеса на купуване.
Гърция е чудесна дестинация, която може да ви предложи много повече от просто красиви плажове и морски гледки. Там има множество възможности за инвестиции в имоти, които могат да ви донесат значителни приходи в бъдеще. Не пропускайте това вълнуващо видео и се запознайте с всичко, което трябва да знаете преди да вземете решение за инвестиция в имоти в Гърция!
Ако обмисляте покупка на имот в Халкидики, Гърция за инвестиция, първо вижте това видео ➡️ След това направете своя информиран, а не импулсивен избор 🇬🇷
Абонирайте се, напълно безплатно е: / @mirchingram
Мира: linktr.ee/mirchingram
#mirching #mirchingram
Като живяла в Гърция 21 години смея да твърдя че резултатът от вашите търсения са напълно ефективни
Благодаря!
Не се занимавам професионално с подобно нещо (дори никак), просто реших да изкажа своята гледна точка, подтикната от въпроси на последователите ми в социалните мрежи. Призовавам хората преди да вземат импулсивно решение, първо да анализират ситуацията (било то с този пример или какъвто и да е друг).
Mnogo interesno i polezno video
Благодаря за мнението :) Идеята на видеата е да са полезни
Bravo
😊😊😊
Интересно видео, но ... средна цена на нощувка, дни на заетост и т.н., могат да бъдат доста изкривени и съответно подвеждащи. Иначе 4 -5 % доходност е реално доходността, която може да се очаква от имот в Гърция, като това важи и за районите на Солун и Атина от дългосрочен наем на апартамент, без да се занимава човек с AirBnB, управляващи компании и т.н. Също така, е много е важно да се знае, че след като като се премине 12,000€ доход от наем данъкът нараства от 15% на 35%!
Здравейте и благодаря за коментара Ви! Радвам се, че сте оценили видеото ми за имотите в Халкидики.
Съгласна съм, че средната цена на нощувка, дни на заетост и т.н. могат да бъдат доста изкривени и подвеждащи, което е отчасти е видно и от примера ми с AirDNA. Затова е важно да се подхожда с внимание към тези данни и да се разглеждат в контекста на конкретния имот и пазар.
Що се отнася до доходността, 4-5% е реалистична средна стойност, която може да се очаква от имот в Гърция, отдаден под дългосрочен наем. Разбира се, доходността може да варира в зависимост от редица фактори, като например: местоположение, вид имот, сезон. Да, важно е да се отбележи, че данъкът върху наемите в Гърция е прогресивен, а освен него има и други съпътстващи разходи, които трябва да се вземат предвид, като например: разходи за управление на този имот и такива за поддръжката му.
Инвестицията в имот в Гърция може да бъде добър начин да генерирате пасивен доход, но... Важно е обаче да се направи задълбочено проучване и да се вземат предвид всички фактори, които могат да повлияят на доходността. Естествено, на всеки му се иска закупеният имот да е на 100% зает и да "прави пари" от него само за няколко месеца (докато е сезона), но нека бъдем реалисти.
Съобразно възгледите ми, мога да дам няколко съвета :
- Изберете внимателно местоположението: Проучете пазара и изберете район с висока търсене на наеми;
- Изберете качествен имот: Инвестирайте в имот, който е в добро състояние и предлага удобства, които биха привлекли наематели;
- Направете реалистични прогнози за доходността: Не разчитайте на прекалено високи нива на заетост или наемни цени;
- Вземете предвид всички разходи: Включете разходите за управление, поддръжка и данъци в изчисленията си;
- Потърсете професионален съвет: Консултирайте се с адвокат, счетоводител или агент по недвижими имоти, преди да инвестирате в имот в Гърция.
Супер видео! Имате ли представа за Крит, по специално Ираклион? Струва ли си закупуването на апартамент с 2 спални които мисля да отдавам под наем и да позлвам също за семейството?
Благодаря за обратната връзка 🫶
През AIRDNA може да се направи много подобна справка и за други места, включително Крит (Crete)
@@mirchingram Проблема е че още не съм решил за конкретен град и държава. Обмислям Испания и Гърция. Цената на AIRDNA е безумна. 600 USD на месец? Знаете ли за подобно приложение което анализира различни страни?
Колко ще са разходите по апартамент купен 100 000 евро годишно за данък имот данък смет такса поддръжка на сграда данък печалба от наем ---- ще си заслужава ли инвестицията и цялото блъскане А и все пак ще се наложи през годините да се вика майстор било за вик , климатик ,електротехник ,зидар ---- предполагам услугите са доста скъпи в Гърция ---- ще остане ли изобщо печалба се питам----а и отделно разходи да си отидеш до имота на няколко стотин километра // 4347 евро печалба от наем за 6 месеца// Имот който все едно го нямаш през хубавото лято -- твой е ама за зимата когато няма никой там
Разходите и възможните печалби при инвестиране в имот в Гърция, както и всяка инвестиция в недвижими имоти, зависят от множество фактори и условия, които трябва да бъдат взети предвид. По-долу ще ви предоставя информация за някои от основните фактори, които трябва да вземете под внимание в разглеждането на вашия въпрос:
➠Сметки за данък на имота: Сметките за данък на имота в Гърция могат да варират в зависимост от местоположението и стойността на имота. Трябва да се консултирате с местните органи за данъци, за да определите точните данъци, които ще трябва да платите. Важно е да знаете, че тези данъци могат да се променят с времето.
➠Такси за поддръжка на сградата: Ако инвестирате в апартамент в сграда или комплекс, може да бъдете задължени да плащате такси за поддръжка на сградата. Тези такси обикновено покриват общи разходи като поддръжка на асансьори, видео наблюдение почистване на общи части и др.
➠Данък върху печалбата от наем: Печалбата, която правите от наем на имота, обикновено се облага с данък върху доходите. Този данък също може да варира и зависи от годишния доход, както и от данъчната политика.
➠Разходи за поддръжка и ремонти: Правилната поддръжка на имота е важна за поддържането на стойността му и това да изглежда привлекателно за потенциални наематели. Трябва да включите разходите за поддръжка, ремонти и евентуални извънредни ремонти в разходите си, защото така или иначе се амотризира.
➠Местоположение на имота: Местоположението на имота може да оказва значително влияние върху наемните приходи и стойността на имота. По-популярните туристически райони обикновено имат по-висок наемен потенциал.
➠Услуги и разходи в региона: Скъпите услуги и ремонтни услуги, за които споменавате, могат да влияят на общите разходи за поддържане на имота. Това може да бъде различно в зависимост от региона.
➠Пазарната ситуация: Състоянието на пазара за недвижими имоти в Гърция също има значение. Интересът на потенциални купувачи и наематели, както и ценовата динамика, могат да влияят на вашия успех.
⇒За да определите дали инвестицията в апартамент в Гърция е изгодна, трябва да направите подробен анализ на разходите и потенциалните приходи, като вземете предвид гореспоменатите фактори. Също така, консултирането със счетоводител или финансов съветник, специализиран в имотни инвестиции и данъци, може да ви помогне да направите по-добро информирано решение.