NPL: come fare Asset Allocation immobiliare con i crediti deteriorati

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Ti sei mai chiesto se è possibile costruire un patrimonio immobiliare investendo pochi capitali?
In questo video ti svelo come fare Asset Allocation immobiliare acquistando NPL.
“Parliamo di Asset Allocation Immobiliare. Che cos’è un asset? Un Asset è un'entità materiale o immateriale che ha un valore economico. Tra gli asset materiali ci sono gli immobili, i terreni, le coltivazioni ma anche i macchinari per un’azienda, i beni strumentali e le materie prime. Mentre per quanto riguarda gli asset immateriali rientrano in questa categoria i marchi e i brevetti, le concessioni e soprattutto i titoli finanziari.
Di questi ne ho parlato in uno dei miei tanti video e sono i titoli azionari, i titoli obbligazioni
come per esempio i BTP, i buoni del tesoro poliennali. Insomma gli asset sono dei beni che hanno un valore intrinseco e a seconda della tipologia di asset, hanno anche la peculiarità di poter generare un rendimento costante nel tempo.
I beni che nell’immaginario comune rispecchiano più fedelmente il significato di Asset sono senza dubbio i beni Immobiliari in tutte le loro sottocategorie, che spaziano dal residenziale al commerciale fino ad arrivare all’industriale, ai terreni edificabili e ai terreni agricoli.
Quindi a parte chi fa Trading Immobiliare speculativo con operazioni di Flipping rapido dopo una leggera ristrutturazione, il vero valore nell’investire nell’immobiliare sta nel sapersi creare un vero patrimonio immobiliare che possa generare negli anni una rendita passiva costante e crescente.
Quindi se ti trovi nella condizione di avere una somma ingente di capitale a disposizione, faresti bene ad ascoltare attentamente quello che sto per dirti.
La più grande difficoltà che incontra chi investe nel settore immobiliare è quella di non riuscire più ad acquistare gli immobili a forte sconto come accadeva in passato. Al mercato libero è praticamente impossibile acquistare a prezzi molto bassi a meno che non ti vuoi avventurare in costose opere di ristrutturazione.
Anche comprare all’asta sperando di ottenere un forte sconto è diventato pressoché impossibile soprattutto perché le aste immobiliari sono diventate molto partecipate da chi desidera acquistare una casa per andarci a vivere.
Facciamo un esempio: Ipotizza di acquistare un immobile del valore di 120.000 € a 90.000 € e di metterlo in affitto a 450 € al mese. Alla fine dell'anno ti ritroverai ad aver guadagnato al netto delle imposte circa 4000 € che rapportati ai 90.000 investiti rappresentano all’incirca il 4,5% di Ritorno sull’investimento su base annua.
Se consideri che il tasso di inflazione annuo in Italia nel momento in cui ti sto parlando ha superato addirittura il 6%, fai presto a comprendere che il tuo rendimento è in negativo!
Immagina invece di riuscire ad acquistare lo stesso immobile a 45.000 €. Ecco che improvvisamente il nostro ritorno sull’investimento su base annua raddoppia raggiungendo un 9% netto.
Questo genere di operazioni per noi sono all’ordine del giorno e spesso ci ritroviamo ad acquisire immobili pagandoli anche fino al 20% del loro valore con sconti medi del 70% sul prezzo di rivendita.
Ora ti mostrero’ un operazione di Asset Allocation Immobiliare che abbiamo portato a termine con grande successo, per conto di un nostro cliente investitore dell’Astigiano.
Come puoi vedere dalla slide l’operazione riguarda l’acquisizione di 14 Appartamenti completi di box e cantina suddivisi in 14 lotti, oggetto di procedura esecutiva avanti al Tribunale di Asti.
Il valore commerciale dell’operazione è di 1.400.000 euro circa, conclusa con successo con un accordo transattivo di cessione del credito ipotecario a 450.000 €, operazione perfezionata ai primi di aprile dello scorso anno.
Questi 14 appartamenti sono ubicati ad Asti all’interno di un unico compendio condominiale di recente edificazione.
Come puoi facilmente notare ce’ stato un risparmio netto di quasi 1 milione di euro sull’acquisto degli asset immobiliari che messi a reddito rendono all’incirca 54.000 euro all’anno in canoni di locazione.
Ai clienti investitori che decidono di affidarsi alla mia società per investire in immobili, consiglio sempre di dedicare una parte degli utili generati dalle operazioni immobiliari all’attività di Asset Allocation, creandosi cosi’ con il tempo un patrimonio immobiliare.
Se vuoi scoprire come entrare a far parte di NPL INVESTING, il primo Club Deal in Italia che investe in crediti immobiliari garantiti, troverai il link in descrizione per metterti in contatto con me.
#LucaCavanna #ImprenditoreInvestitore
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