8 BURRICES que POBRES fazem na compra dos imóveis - com Ben Zruel
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- Опубліковано 21 лип 2024
- 8 BURRICES que POBRES fazem na compra dos imóveis
Fala galera, no vídeo de hoje vamos falar sobre o seu imóvel e o que você não deve fazer com ele.
Vou te dar aqui 8 dicas que se você colocar em pratica, seu imóvel estará muito bem preservado.
Então fica até o final deste vídeo!
00:00 - 8 Burrices que as pessoas cometem com imóveis
01:03 - Vender seu imóveis para investir
03:47 - Viver de aluguéis
04:47 - Não se planejar para comprar imóveis
06:04 - Comprar imóveis na planta
08:55 - Comprar lotes para construção
09:41 - Fazer consorcio
11:17 - Supervalorizar o seu imóvel
13:26 - Colocar seu imóvel como garantia de empréstimo
Vamos falar de, comprar imóvel na planta, comprar imóvel financiado, comprar imóvel na caixa, ser fiador de imóvel, dar imóvel como garantia, colocar a casa em garantia, ser fiador, comprar imóveis, vender imóveis, financiar imóvel e muito mais
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Alugar casa pra esse povo sem educação é a pior desgraça! Eles quebram, destroem tudo, isso quando não te dão calote...nunca mais quero casa pra alugar, foi o pior pesadelo na minha vida!!!
Tenho uma chácara pra alugar ,pessoa não cuida das plantas ,da grama não lava casa ,suja parede ,quando sai deixa conta de água e energia tudo destruído e deixa a chave na caixa do correio,mas quando vem alugar e tudo muito lindo mas todos no final faz o mesmo
Cada caso é um caso. Eu alugo imóveis e quase sempre dá certo. Eu disse QUASE sempre!...
É isso que me desanima 😢
CONCORDO MUITO COM VOCÊ 🎉🎉🎉
Ja tivemos dores de cabeça também e mesmo com o imóvel alugado via imobiliária ou essas startups do ramo.
Melhor deixar o dinheiro parado no CDI que vai rentabilizar mais do que um aluguel e com muito menos riscos.
O primeiro caso aconteceu comigo. Vendi um imóvel de 800k pra montar uma franquia. Perdi tudo e ainda fiquei com uma dívida de 270.000. Triste. Hoje estou morando de favor na casa da sogra. NUNCA façam isso.
Franquia é a pior coisa do mundo
E você virou corretor de imóveis. Interessante!
@@leandrorangel5339 e você virou o que, vidente? Eu SOU corretor de imóveis a 12 anos, vendi muito graças a Deus. Eu trouxe esse relato para dividir minha experiência e contribuir de alguma forma, para aqueles que tem maturidade para aproveitá-la.
Obrigado Ramon, por compartilhar sua experiência conosco!
Deus vai te dar a vitora!!
Comprei 3 imóveis a vista na planta, acho que fiz excelente negócio. Foi em 2011, época do boom imobiliário, com o mercado super aquecido. Hoje não faria, acho arriscado. O valor desses imóveis já dobrou. Esperei um ano p pegar as chaves. Hoje estão alugados. Vivo de renda de aluguel de imóveis, sei que tem muitas desvantagens como o Ben colocou mas pra mim tem uma vantagem insuperável que é dormir tranquila. Os imóveis estão sempre lá, aconteça o que for. Não tem vacância porque onde eu moro tem muita procura, e os meus tem localização estratégica, enfim, não me arrependo nem um pouco!!!
Deu certo para você, mas aqui na minha rua, tem duas torres gigantes, inacabadas, há mais de cinco anos, que com certeza foram compradas por mais de 50 pessoas/famílias na planta. Hoje devem estar no judiciário, e as pessoas, tendo de gastar mais e mais com advogado e taxas judiciais. E as torres estão só no esqueleto, tomando sol, chuva, se depreciando com os fatores do tempo. E pode esperar que não vão ser entregues e a obra prosseguir pelos próximos dez anos ou mais. A construtora faliu. Enfim, se tem imóvel pronto, prefiro comprar o que já existe, um pouco mais barato, do que correr o risco. Não é que deu certo para um, que vai dar para todo mundo. E creio que 95% do público desse canal não seja rico, para se uma coisa dessas acontecer, não sofrer graves consequências. Para a maioria aqui, casa e renda é subsistência. É não morar na rua. É sobre renda que põe comida no prato. Logo, concordo com o dono do canal, não dá para contar com a sorte em fatores que garantam o seu mínimo existencial e da sua família.
O que você fez foi pegar a onda no momento certo. Na situação atual, qual a probabilidade de dar ruim ? Acredito que seja bem maior.
"O valor desses imóveis já dobrou"...Na verdade só sofreram correção monetária (perda do poder de compra da moeda), mas em termos reais você não ganhou nada. O índice IPCA no período de 2011 a 2023 já passou dos 100%.
Esse é um problema que muita gente não enxerga: olhar só os ganhos nominais, ainda mais em coisas com o grande potencial de darem dores de cabeça.
@@george_law segundo o relato, os imóveis dobraram de valor, mas em termos reais, descontado a inflação ficou no zero a zero (considerando 2011 até 2023). E isso pq pegou uma época boa pq se o timing fosse ruim, a situação seria ainda pior.
Eu mesmo comprei um apartamento já tem uns anos e na melhor das hipóteses fiquei no zero a zero também.
Fez bem comprar no momemto certo, agora tá complicado devido a taxas de juros altas.
Achei que a maior burrice é comprar casa para alugar. Inquilinos destroem o apto e a lei é conivente com inadimplentes.
Imóveis para alugar é fria. Aprendi muito cedo sobre inquilinato e tivemos experiência de ter que despejar o infeliz e sua família mediante ação de despejo com demolição da casa. Só não foi pior porque a casa não tinha muito valor, ao contrário do terreno.
Concordo com você!já sofri com isso!
Tenho imóvel alugado e todos os inquilinos que entraram foram com seguro aluguel da porto seguro. Anos já, sem dor de cabeça... não alugo pra qualquer um
@@guilhermespeckjr6596 investir em fundos imobiliários dá menos dor de cabeça.
Concordei completamente quando falou que é burrice comprar imóvel na planta. Estava super entusiasmada e no final da construção, fizeram várias coisas que não estavam presentes no momento da venda e que agora detonaram meu apartamento. Virou um puxadinho, sem segurança, privacidade, visibilidade e ainda a janela da minha suite virou local de descarga da área poluída da garagem coberta. Meu sonho virou um pesadelo. Tive que entrar na justiça e até agora, nada resolvido. Que meu comentário sirva de alerta para outras pessoas.
Poxa Sheila... vai dar tudo certo !
simples, construtora idonêa...jamais oconteceria....
Aprendi há décadas, com nosso advogado. E ele citava construtoras, hoje antigas, cariocas, de excelente reputação que faliram e não entregaram
Um vizinho vendeu a casa dele para comprar a outra parte na sociedade de um caminhão. Advinha veio a pandemia se frete para fazer ou pouco a vida dele está uma draga até cesta básica estou fazendo para família dele. Uma dica nunca troque o certo pelo duvidoso.
Parabéns pelo vídeo Ben. Tem uma outra situação que você não mencionou sobre imóveis, que acho importante falar a respeito . Moro no litoral de São Paulo e por aqui é muito comum as construtoras comprarem terrenos com casas construidas para construírem prédios. Oferecem um monte de vantagens, dão um montante em dinheiro e prometem dar mais um apartamentos no sétimo andar, fazem um contrato registrado em cartório e tudo mais. Depois de um tempo, vem a crise, selic muito alta e param a construção no meio da obra e muitas vezes nem começam. Um exemplo disso é a construtora ESCULP ,muito forte aqui na baixada santista, que faliu , está em " recuperação " judicial e deixou muita gente na mão. Lição que fica : jamais faça esse tipo de coisa, jamais acredite em algo que ainda não existe, não acredite em promessa . Se estiver disposto a vender a propriedade por um preço justo e eles pagarem no dinheiro, beleza. Do contrário, jamais acredite em contratos, promessas e isso e aquilo.
Planejamento bem feito funciona. É claro que existem as questões da economia, que não têm muito como prever.
Tens razao.
Uma incorporadora me ofereceu 2 imóveis em troca de uma casa (terreno) que coloquei à venda. Me disseram que dariam um próximo ao centro de São Paulo e outro imóvel no local. Solicitei o CNPJ da empresa e relação de ativos e passivos (capacidade financeira para honrar compromissos), estou até hoje aguardando. O pior negócio quando compramos imóveis é que o mesmo não tem liquidez imediata..Em época de crise, piora!
@@chabelli1962 Que estratégia fantástica!! Acho que eles nem imaginavam que você iria dar essa 'pancada' no juízo deles, pedindo CNPJ para verificar ativo/passivo! Uma grande lição pra mim! Parabéns!😊😊😊😊😊😊
@@chabelli1962 parabéns! Nada como ter experiência!
Minha esposa e eu financiamos tudo pela Caixa compra do lote e a contrução .Foi muito bom o planejamento, mediámos os cômodos da casa que a gente morava de aluguel e fomos desenhado e mudando até chegar na planta ideal. Pra juntar os 20% que não financia mais 5% pra documentos, durante 2 anos guardamos tudo q podia, compra era só o essencial mesmo, desfiliamos do clube, paramos de comprar pizza etc. Hoje tem um ano e meio e estamos muito satisfeitos. Se vc quer comprar ou construir põe no papel, vá na Caixa ou em outro banco entenda como funciona o financiamento e vc realizará.
Também construí, no meu caso foi diferente, o orçamento ultrapassou muito o planejado. Pela minha experiência eu não aconselho, a gente paga inúmeras taxas: avaliação periódica do engenheiro, juros proporcional à liberação do financiamento, alvará de construção, ISS e INSS, escritura e averbação; são muitos impostos e taxas e fora os problemas com a própria obra em si, na minha teve até furto. Fiquei traumatizada!
Eu era solteiro, já tinha minha casa, dinheiro aplicado...fiquei 6 meses desempregado, não me apertei em nenhum momento, pois não devia um centavo pra ninguém, o carro sempre com tanque cheio, retirava algum dinheiro da aplicação, depois que fechava o mês, sem oba oba. Depois disso, foi chamado para retornar à empresa e nela fiquei, até me aposentar!
realmente vc é um Tarzan, J. Weishemiller...kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
@@miguelkerchnerportela7783 E tenho também minha casa na selva...
Meu sonho é não dever e ter uma casa quitada um dia. Poder dormir em paz. Espero chegar lá um dia. Deus te abençoe sempre.
De todas as questões, a que mais me dá arrepios e colocar meu imóvel, como garantia, isso nem pensar,eu acho que ñ ia ter paz na minha vida nunca mais.
uma vez coloquei meu carro e deu uma baita dor de cabeça
PERFEITO!! Agora QUERO as 8 formas inteligentes de viver, e administrar o patrimônio imobiliário, e os negócios mobiliários.
Hehe, é isso aí... Herdei uns imóveis e é uma dor-de-cabeça só!!!!
@@morganaartoriel1786 se vc herdou, mas se os mesmos estavam devidamente ordenados, então não haveria problema ...
Mas que linda :) Nao me denuncia por assedio nao, por favor
Sou investidor imobiliário e tenho outras fontes de renda tbm, mas o ramo imobiliário é a minha classe de ativos favorita do portfólio.
Para quem ainda não tem um imóvel e sonha em comprar a primeira casa as dicas do Ben vão ajudar muito.
Hipotecar o imóvel como garantia de empréstimo é pra mim um erro crucial, vender o único imóvel para investir na bolsa com o conselho de influenciadores é péssimo negócio muita gente faz isso com herança é terrível!
Eu gosto da bolsa de valores mas não vendo imóveis para investir muito menos vindos de herança.
Aprendi com meu pai desde criança a não fazer dívidas, empreender e investir em imóveis físicos tangíveis, o meu pai sempre diz que os ricos adoram imóveis e na minha cidade todos os milionários tem muitos imóveis.
Ola!
É das minhas.
Tenho 5 imóveis neste momento só fui a Banca para comprar o primeiro imóvel.
Detesto ter dividas e faço de tudo para evitar juros pagar juros.
Kiss 😘
Construir ou comprar de forma errada , na hora errada , sem planejamento justo na maioria das vezes se torna um grandíssimo pesadelo …
Há 42 anos tive de fazer uma escolha, comprar um imóvel financiado ou investir num plano de previdência privada (da empresa onde trabalhava - previdência fechada). Há 23 anos estou aposentado com uma boa renda. Essa previdência privada me paga R$ 18.500 e o INSS R$ 5.800. Pago apenas R$ 2.500 de aluguel com tudo incluso. Não tenho do que reclamar. Moro num prédio, com piscina, sala de ginástica, salão de festa, pista de Cooper, gás encanado, poço artesiano, gerador de energia, energia solar, mini-campo, brinquedoteca, churrasqueira e área gourmet, garagem privativa, tudo que preciso.
Parabéns!
Se tivesse uma sorte como essa... Mas as empresas hoje em dia não oferecem mais esses planos de previdência. Pelo menos nenhuma que eu conheça
Ganhou na mega!!!campeão, melhor escolha!!!❤Parabéns
Isso é multinacional, e para cargo alto. Não é para o cidadão comum. E estes 2.500 de aluguel também parecem bem "em conta", por aqui algo com esta infra-estrutura custaria muito mais!
@@morganaartoriel1786 depende da cidade. Em fortaleza, com 2.500 vc mora num apartamento todo mobiliado de frente pro mar. Em SP, uma kitinete no centro kkkkkkkkk
Ben, vc é duro as vezes, mas é primordial ouvirmos a verdade para fazermos o certo
Sou corretor de imóveis e acompanho seu canal para pegar dicas, saber como fazer um trabalho mais verdadeiro para quem compra/vende. O argumento do imóvel supervalorizado está super correto. Se você tiver mais dicas do que os corretores deveriam alertar seus clientes, seria super bacana. Obrigado pelo conteúdo!
Vixe, acho que fui e sou sortuda! Comprei imóvel na planta com a construtora para pagar em 72 meses e com previsão para entrega do ap em 2 anos. Quitei todo o valor em menos de 8 meses, o prédio ficou pronto no tempo exato e valorizou muito( Não nego, tive um pouco de medo até ter as chaves😰)!
Valorizou muito quanto ($) e em quanto tempo? Estou perguntando isso pq o seu caso pode ser o mesmo do comentário acima, a suposta valorização só foi correção da inflação mesmo.
@@sds-sp9537 valorizou 7X(700%) em 20 anos
@@claudiasv1092
Perdeu dinheiro. Sorte que recebeu aluguel nesse período.
@@augustobatista7628 35% ao ano todos os anos? Melhor fazer trade, não é? 🙄
Que bom assistir esse vídeo, tenho muita confiança no que o Ben fala, consegui quitar minha dívida de cheque especial e cartão de crédito com o Itaú graças as dicas dele. Agora estava justamente querendo financiar um apartamento e vem ele dando essas dicas maravilhosas. Muito obrigada
O pessoal já erravam muito fazendo essas coisas. Depois com os gurus de finanças na internet, erraram mais ainda movidos pela ganância de ganho fácil.
É bom ouvir os gurus, mas não como gado, mas para aguçar o senso crítico, buscar o " Self Thinker" mas a preguiça faz muitos caírem no caos financeiro, emocional, espiritual, familiar.
Enfim, não existe almoço grátis.
Valeu, Ben!
Lembram da Encol que não entregaram os aptos deram o golpe. Não faço nem por pensamento na planta.
Se comprar na cidade de Ubatuba SP muito cuidado 😢
Ótimo vídeo! Comprar imóvel na planta é arriscado mesmo. Eu comprei um imóvel na planta em 2007 e deu tudo certo, mas tem muita gente que tem a entrega do imóvel atrasado. Quanto a vender o imóvel para investir, concordo totalmente, é a pior decisão que alguém pode fazer. Se o negócio dá errado você fica sem o dinheiro e sem casa.
Ben...o pior é a pessoa colocar um imóvel como garantia. ISSO É MUITO SÉRIO E GRAVE.
Bom final de semana...bjs 😘
Muito esclarecedor 😉
Excelente vídeo🙏
No Brasil falta segurança jurídica.
Valiosidade vídeo excelente 🙏
Excelente 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
Vídeo muito bom. Gratidão Ben
Adorei, obrigado ❤
Belas dicas. Obrigado!
Dicas sensatas!!!
Ótimas orientações!
Bom dia! Ben excelente video
Aqui em Sorocaba no meu bairro tem um prédio de luxo que está há mais de 7 anos na enrolação da construção a passos de tartaruga....
Ótimo conteúdo. Parabéns!
Existe um valor estabelecido pela Prefeitura, que se chama Valor Venal do Imóvel, usado para pagamento de Imposto predial, territorial urbano. A partir desse valor é possível estabelecer um valor próximo do real. Há que considerar localização e interesse do mercado (a finalidade da construtora). Em terrenos de 300 mts quadrados geralmente constroem 10 imóveis conjugados com 2 pisos e garagem subterrânea.
Na vida tem muitas variáveis
Temos que pensar antes de agir e olha todos os ângulos e variáveis da vida
🌞 Agradeço, estimado Ben! 🌻
Perfeito, parabéns.
Ótimo vídeo! 👍🏽
Muito obrigado bem pelo conteúdo
Dicas fenomenais, parabéns "
Desde o 1º emprego penso em ter renda passiva, juntei grana e comprei 3 imóveis pequenos em bairros ótimos, e que paga as minhas contas básicas, não me arrependo
parabéns Aantonio, estou na fase: trabalhando e juntando dinheiro, também quero viver de renda passiva.
Passiva
Passiva sonho de todos
Muito bom Antônio, sucesso pra vc!!
Dependendo do lugar vale muito a pena . Aluguel para temporada pode chegar A 2500 por dia na temporada e por 1500 por dia fora da temporada.
Obrigada Ben, Otima aula
Muito bem explicado este vídeo. Obrigado Ben
Obrigado pelo video
Parabéns por essa dica maravilhosa.
Eu tinha imóveis e preferi vender alguns por 2 motivos,primeiro o valor do imóvel,se vc colocar numa aplicação os juros do rendimento ficam muito parecidos com o valor do aluguel , também nunca deu muita sorte com inquilino e segundo se vc precisar de dinheiro rápido,fica impossível fazer dinheiro de uma hora para outra colocando o imóvel para vender rápido.Entao resolvi hoje em dia aplicar mais e comprar menos imóveis.
Verdade! Estou precisando vender o meu imóvel, faz tempo e não consigo, a pior coisa é engessar dinheiro em imóveis, quando precisar vender leva século e se for por emergência, o pior já aconteceu, fala sério, nunca mais compro imóvel
agiu certo, aplicação é risco...e as que não forem , simples, remuneração fixada...
Aprendi mto! Gratidão, Ben!
Muito obrigada sempre excelente
Muito bom. Parabéns
Belo esclarecimento
Muito bom este video
Excelente vídeo.
Gostei muito
Muito bom, primeiro vídeo esclarecedor que vi. Parabéns.
ótimas dicas.
Ótimos conselhos. Muita sabedoria Ben Zruel. Obrigada.
Todos as dicas! São verdadeiras, parabéns.
Seus conselhos são excelentes.Parabéns pelo seu trabalho.
Obrigada pelas dicas.
Ótimos conselhos!
Muito bom 👍👏👏👏, mais um vídeo muito bem explicado. Gratidão Ben 🙏🌷🌹
Boa aula.
Boa explicação
Ótimo vídeo.
Muitíssimo obrigado pelas suas variadíssimas dicas.
Parabéns !!!!
Parabéns muito eficiente.
sou corretor de imóveis na minha região e sinceramente lhe digo a verdade, investir seu dinheiro em imóveis ainda é o melhor negocio do mundo, claro que a segurança jurídica do negocio é fundamental para que o comprador não tenha prejuízos, por isso é muito importante verificar as empresas construtoras que estão no mercado sem muitas reclamações, e todo negocio tem seus riscos e claro a compra do imóvel também faz parte, no entanto não quer dizer necessariamente que seja o pior negocio. uma forma de vc comprar um apartamento com segurança seria após construído, embora tivesse que pagar mais caro compensaria o investimento porque vc poderia fazer proposta e consequentemente compraria no valor abaixo do metro quadrado, outra boa alternativa seria comprar um imóvel com poucos anos de uso porque já estaria reformado, sendo assim vc economizaria bastante na inclusão desses acessórios. todo banco financia um imóvel com a garantia do próprio imóvel, caso não o fizesse ninguém pagaria o empréstimo. vender um imóvel não é difícil se o valor do metro quadrado na avaliação mercadológica estiver correto, infelizmente muita gente coloca seu imóvel usado a venda com o objetivo em ter lucros exorbitantes dificultando muito a venda devido a grande concorrência. muita gente tem apego ao imóvel e ao lugar que morou e quando tenta vender o patrimônio resolve vender junto os sentimentos atrelado a felicidades que vivenciou naquele lugar, então resolve aumentar o valor em 200% acima da avaliação de mercado impossibilitando assim a venda ao valor real do imóvel. muitas gente reclama e diz muitas as vezes se arrependeu de ter comprado e não conseguiu ter vendido, achando que o problema é do imóvel quando na verdade todo o problema está no proprietário. pagar aluguel muito tempo é sim a pior burrice que já verifiquei todos esses anos na profissão de corretor de imóveis.
Eu coloquei meu imóvel à venda pelo preço que o corretor disse que valia. Isso faz 3 anos, e não vendi até hoje...
@@morganaartoriel1786 provavelmente vc contratou um aventureiro se passando por corretor,, procure um corretor experiente e com registro no conselho regional dos corretores de imóveis -creci.
Boa Ben!
Cara vc é d+. Deus abençoe vc imensamente!!!
Boa tarde! ótimos conselhos 👏👏👏
Obrigado Rosemary
Excelentes conselhos Ben. DEUS te abençoe sempre com muita saúde e sucesso.
Melhor canal que achei
Muito bom!! Recomendações, sem sombra de dúvidas, muito honestas!! Excelente canal!
Vídeo completo. ✅️
Parabéns pela Belíssima Aula.
🇧🇷👏👏🇧🇷
Interessante sua visão de mundo!
Obrigado por compartilhar isso conosco!
Em diferentes momentos da vida eu já planejei fazer cada uma dessas atitudes
Obrigado!
Muito legal e verdadeiro seu video. Obrigado.
Realmente vc tem razão muitas construtora não entrega.
Concordo com vc., gostei muito de suas dicas
Comprei um apto a 4 anos , uma parcela gigante , peguei do banco 185 mil já paguei + de 50 parcelas e ainda devo hoje 225 mil ...surreal , pensa num arrependimento faz 1 ano que estou tentando vender...
A jogada é focar na economia e amortizar o mais rápido possível. A taxa Selic em época de crise dificilmente cai..O custo do dinheiro está muito alto e o sensato é não tomar emprestado. Qdo fiz meu financiamento, consegui uma taxa de 6.75% ao ano (alto) e quando vi subir para 9.2% tratei de abrir mão de viagens, comer fora, gastar com supérfluos para economizar e assim me livrar da dívida com o Banco. A pandemia/ Sindemia mundial me ajudou muito e graças a Deus, pude quitar o imóvel antes desse tétrico aumento da SELIC..
Sucesso!
Hoje vale mais à pena investir esse dinheiro em imóveis comerciais que estão surgindo aos montes nas grandes cidades para montar o próprio negócio já que a picanha não veio muitos estabelecimentos comerciais que não vendem bens essenciais estão indo à falência.
Pois é Arlei, tem mais vídeos no canal sobre este assunto!! Sucesso!
@@AlexOliveira-ri1ux olha, aqui em Florianópolis, os imóveis comerciais estão as moscas, tanto salas quanto lojas
Excelentes dicas. Infelizmente cai numa dessa de falta de planejamento. Hj, com as taxas de juros elevadas, parece q vivemos numa esteira de academia, quanto mais se esforçamos, não conseguimos reduzir o saldo devedor. O mesmo fica flutuando estável, a favor dos bancos.
Adorei o tom das informações, Ben!!❤
Na minha vida, sigo o ditado: "Dinheiro não aceita desaforo". Tem dado certo, até agora.
Muito obrigado Ben Zurel
Valeu a dica .
Tenha uma ótima noite abençoada ! ❣️
Agora Ben, fale de 8 coisas certas pra fazer. Coisas inteligentes. Grato.
Boa noite como está? Amando aprender com com
Sr.
Shalom ben zeruel! Que o absoluto te abençoe muito mais por orientar nosso povo.
Sempre importante aprender. Obrigada, Ben.
Obrigado Deborah
Nossa experiência: Saiu um loteamento na cidade em que residimos c/ um projeto mto bom.
Pesquisamos a matrícula mãe, os desmembramentos/mapa do loteamento, as certidões dos vendedores, intermediários e loteadora, o projeto de zoneamento na prefeitura enfim.... td certo.
A área ainda estava no pasto, fomos ao local c/ uma bússola, localizamos onde queríamos o lote e fechamos negócio. A loteadora iria entregar em 24 meses, porém em menos de 6 meses chegou o carnê do IPTU p/ pgto, ou seja, a loteadora distribuiu a sua obrigação, uma vez q ainda ñ havia entregado o projeto, de pgto de IPTU aos compradores - 1ª decepção.
Neste período de 24 meses, contratamos arquiteta, fizemos o projeto, aprovamos na prefeitura e pagamos as taxas e alvarás. A ideia era começar a obra, tão logo o lote fosse entregue.
No projeto do loteamento haviam áreas verdes, onde deveriam ter um calçamento na lateral da guia e um cercamento baixo p/ impedir o acesso a esta área. Compramos de frente p/ uma destas áreas, por isso pagamos + caro. E qual ñ foi a nossa surpresa ao constatar na entrega do lote q a tal área verde ñ estava concluída, só fizeram a limpeza da área de calçamento, mas ñ havia calçamento, tão pouco cerca. Questionamos a loteadora q nos informou q estava concluindo a etapa 2 do loteamento e q as áreas verdes seriam concluídas na última etapa.
Optamos por quitar o lote e aguardar uns meses p/ juntar uma reserva e só então iniciar a obra, foi a nossa sorte.
Depois de quase um ano a tal área verde virou um lixão, como nada foi feito além da limpeza inicial da área, o pessoal começou colocando materiais de construção, depois restos de materiais, por fim até lixo doméstico. Tornamos a reclamar na loteadora q disse q a responsabilidade era da prefeitura. Reclamamos na prefeitura, q disse q a sua responsabilidade era de limpeza, porém o calçamento e cercamento era de responsabilidade da loteadora.... enfim, jogou de uma pra outra.
A loteadora ñ quis fazer o distrato e orientou a nossa advogada a entrar c/ uma ação.
O fato é q pouco tempo depois a loteadora fechou e nunca + tivemos notícias.
Nos restou tentar vender o lote, ficou parado durante 2 anos, tinham mtos lotes sendo vendidos e as pessoas estavam aceitando todo tipo de negociação. O nosso lote era plano, alto e numa rua mto boa, próxima ao comércio e avenida principal, optamos por aguardar uma oferta de compra razoável. Veio a pandemia e no pior momento, c/ os bancos fechados, recebemos uma oferta de compra financiada, q em função deste momento demorou 6 meses p/ recebermos o valor. Ñ conseguimos lucrar c/ a venda, mas pelo menos cobrimos os gastos. Ñ tivemos perdas consideráveis como mtos dos nossos vizinhos tiveram.
Serviu como lição, loteamento em construção e imóvel na planta, jamais. Hj estamos comprando um lote c/ 7 vezes o tamanho do lote anterior, em um bairro formado, c/ referências e c/ vizinhos fixos. Vamos financiar a obra e pretendemos fazer um projeto simples, mas aconchegante, de uma chacrinha p/ q possamos desfrutar na nossa velhice.
Vc escreveu foi Uma carta😂😂
Nossa! Obg por nós esclarecer. E vc, mesmo com todos os cuidados de verificar tudo, aconteceu isso. Imagina quem não pesquisa nada...
Meu "Deus"
Qdo você comprou e pesquisou sobre este loteamento, havia RI ( registro de incorporação) ?????
@@simao8519 Olá Simão, sim, consultei no cartório de registro de imóveis.
Muito bom!
Penso igual!!! Já sei que estou no caminho certo!
Ben, concordo plenamente com você, muito obrigado.
Amei o vídeo. Me livrou de um consórcio que eu ia fazer. Vou me inscrever no seu canal.
Boa noite! Ben Zurel
Concordo plenamente,os dois investimentos das modalidades que vc falou tem que ter equilíbrio, ótimo vedeo
AMEI SUAS EXPLICAÇÕES,SÃO VERDADEIRAS,EXATAS E REAIS.
Vc é maravilhoso Ben. Sempre sensato e nos orientando a não perder dinheiro em transações incertas.....te admiro cada vez mais meu Mentor.
Esse vídeo é NECESSÁRIO para muitos brasileiros