미쉘님,유니스님, 수고하셨어요. 1+1 과외 받은것같아요 머리에 쏙쏙 들어옵니다. 메모를 하면서 시청했어요. 많은 도움이 되었습니다. 텍사스 날이 춥나요? LA는 따뜻하네요 바람만 약간 불 뿐이네요.감사합니다 새로운 한주간도 은혜와 축복의 시간이 되시길 바랍니다.👍🙆♀️
@@wendylee6750 정말요!!! 제가 참 말재주가 없다라는걸 뼈져리게 영상 찍을때마다 느낍니다. 유니스의 조언으로 최대한 쉽게 설명드릴려고 노력했는데, 눈물나게 감사한 댓글입니다. 찍고나니 빠진 내용이 생각나면서 많이 아쉽더라구요. 궁금한점 있음 마구마구 문의주세요^^
리얼터와 어떤내용으로 싸인하였냐에따라 다릅니다. 보통은 기간을 정합니다. 그 간이 지나면 재계약을 하기도 하구요. 패널티보다는 계약기간동안 다른 에이전트와 집 계약을 할경우 에이전트끼리 커미션부분이 복잡해질수 있습니다. 그래서 그런경우 더이상 너와 함께하고싶지 않다고 말하시고 계약을 해지 하시고 다른 에이전트와 시작하시길 바랍니다. 계약으로 손님을 묶어두거나 끝까지 법정까지 가는 경우는 거의 없습니다. 한인 부동산분들은 따로 싸인을 받지 않는 경우가 대부분이구요. 한가지 동시에 여러 에이전트와 함께 일하는것만 하지 않으시길 바랍니다. 하지만 에이전트와 맞지않은 경우는 정리하시고 다른분과 하시면 됩니다.
첫번째 대부분의 사람들은 현금으로 집을 구매하십니다. 두번째로는 영주권을 받기전에는 외국인 융자 가능합니다. 일반융자보다 이자가 높고, 진행기간도 훨씬 오래 걸립니다.(미국의 크레딧과 2년이상의 세금보고가 없으면 일반융자는 힘듭니다) 세번째는 저희 손님중에 한분 현재 진행중인데, 미국법인 신한은행에서 한국의 크레딧과 한국의 수입으로 미국집 융자를 해줍니다. 하지만 코로나이후 위험부담이 커서 12월달부터 중단된다고 합니다. 현재로서는 언제 다시 가능하게될지는 모르는 상태입니다.
@@미쉘의부동산뱅크 감사합니다. 그럼 미쉘님은 부동산 운영하시고 에이전트라고 생각하면 되나요? 나중에 도움 받을수 있으면 좋겠어요. 전 지금 현재 한국에서 영주권 진행중이구요. 5인 가족이고요. 현재 한국에서 와이프랑 맞벌인데 둘다 직장땜에 고민이 많네요. 종종 궁금한점 여쭤 볼께요.
@@ttv-pe2ro 저희 남편이 브로커이면서 회사를 운영하고 있습니다. 미국은 에이전트가 독자적으로 일을 못하고 브로커 밑에서 일을 해야합니다. 남편과 달라스에서 오랫동안 부동산쪽 일을 하고있습니다. 궁금한점 있으시면 문의주세요. 직장 구하는게 쉽지 않으시죠.. 좋은 결과 있기를 바랍니다!
@@lucky5854 미국에서 현금구입시 세금조사를 하지는 않습니다. 하지만 현금의 출처가 분명해야합니다. 한국에서 해외로 현금반출할때 까다로운걸로 압니다. 본인의 구좌에서 미국 타이틀회사 에스크로 계좌로 돈을 보내면 됩니다. 하지만 갑자기 미국계좌를 오픈해서 현금을 넣어 집을 구입할수는 없습니다. 그 돈이 어떻게 생긴 돈인지 출처가 분명해야 합니다.
한달전 주택 구매 후 property survey 를 챙기지 못했습니다. 전 집주인도 그전주인에게 받지 못한듯 합니다. 워낙 강한 셀러마켓에 굴복하고 말았습니다. 다음에 제가 집을 팔떄 이 property survey 서류를 꼭 준비하여 주어야 하나요? 그렇다면 지금 준비하려 합니다. 감사합니다
제가 은행에서 38년 근무 했는데 여러 부서에서 일하다가 21년은 closing/post closing manager 로 일하고 작년에 은퇴 했어요. 제가 일했던 은행이 플로리다주에만 branch 7개 있는 조그만 private bank 라 보통 플로리다, 뉴욕 론 만 다루었는데 2년전에 아리조나에 본사가 있는 은행하고 합병이 된후에는 다른 주 융자 서류도 다루었는데 텍사스는 재융자 할때는 다른주 보다 조금 다르더라고요. 영상 잘 보았고 나중에 텍사스로 집 보러 갈때 연락 드릴께요.
와~ 38년전 은행에서 일하시기가 그렇게 쉽지는 않으셨을텐데 대단하시네요!! loan 관련 일하시면서 스트레스 도 많이 받으셨을테구요... 달라스 오시면 연락주세요. 오랫동안 쌓아오신 노하우 듣고싶네요^^ 저희 부동산 직업의 장점이자 때론 단점일때도 있지만 ㅎㅎㅎ 여러 다양한분을 만나는것도 큰 즐거움중의 하나입니다.
물어봐 주시는 분 저같이 잘 모르는 사람 대신 물어봐 주셔서 넘 감사합니다. ㅎㅎ대답해 주시는 분 귀에 쏙쏙 감사합니다.
꾹 눌렀어요
구독 좋아요. 꾹 누르고 갑니다
크리스마스 선물인데요!!고맙습니다~
안녕하세요?클로징할때 리럴터브로커 피를 따로 지급 하는건가요??답변 부탁드립니다, ^^
혼자 살집을 렌트하고 싶은데 어떤 조건을 갖춰야 하나요?
에이전시를 통해서 렌트 가능한지도 궁금합니다.
맘 님ㆍ윤 님 영상 잘 보았어요ㆍ감사 합니다ㆍ서울 아버지 가 아들집 구입해줄 생각을 하고 있습니다 ㆍ 신축한 새집 관심 있습니다ㆍ
잘 지내셨지요?달라스 오늘 정~~말 추워요.
하긴 겨울엔 쨍한 추위도 제 맛이지요.
발 동동 거라면서 버스 기다리던 한국에서의 겨울도 그리운 날이네요.ㅎ
항상 응원해 주심에 진심으로 감사드립니다!
매번 관심 주셔서 감사드립니다. 신축 새집도 많이 있습니다. 지역을 정하셔서 고르시는분도 계시고, 좋아하는 빌더를 먼저 고르셔서 결정하는 경우도 있습니다. 새집이 워런티가가 있어 마음 편하기는 하죠^^
미쉘님,유니스님, 수고하셨어요. 1+1 과외 받은것같아요 머리에 쏙쏙 들어옵니다. 메모를 하면서 시청했어요. 많은 도움이 되었습니다. 텍사스 날이 춥나요? LA는 따뜻하네요 바람만 약간 불 뿐이네요.감사합니다 새로운 한주간도 은혜와 축복의 시간이 되시길 바랍니다.👍🙆♀️
@@wendylee6750 정말요!!! 제가 참 말재주가 없다라는걸 뼈져리게 영상 찍을때마다 느낍니다. 유니스의 조언으로 최대한 쉽게 설명드릴려고 노력했는데, 눈물나게 감사한 댓글입니다. 찍고나니 빠진 내용이 생각나면서 많이 아쉽더라구요. 궁금한점 있음 마구마구 문의주세요^^
혼자 살 집을 렌트하고 싶은데 어떤 조건이 갖춰져야 하는지 궁금합니다.
안녕하세요, 혹시 융자 상담은 기본 조건이 어떻게 될까요? 무직인 상태여도 가능할까요? 미리 감사드립니다!
부부중 한사람 크레딧으로만 하면 집공동명의가 가능한가요?
요즘 집 보려고 해서 필요한 정보라 꼼꼼히 끝까지 봤습니다.
3가지 모두 드렸어요.
질문이요~ 리얼터와 싸인 한 경우 마음에 안들고 불편하면 바꾸어도 되는지요?
바꿀경우 패널티는 없는지 궁금해요.
답변 부탁드립니다.
미쉘보고 답글 남기라 할께요~
리얼터와 어떤내용으로 싸인하였냐에따라 다릅니다. 보통은 기간을 정합니다. 그 간이 지나면 재계약을 하기도 하구요. 패널티보다는 계약기간동안 다른 에이전트와 집 계약을 할경우 에이전트끼리 커미션부분이 복잡해질수 있습니다. 그래서 그런경우 더이상 너와 함께하고싶지 않다고 말하시고 계약을 해지 하시고 다른 에이전트와 시작하시길 바랍니다.
계약으로 손님을 묶어두거나 끝까지 법정까지 가는 경우는 거의 없습니다. 한인 부동산분들은 따로 싸인을 받지 않는 경우가 대부분이구요.
한가지 동시에 여러 에이전트와 함께 일하는것만 하지 않으시길 바랍니다. 하지만 에이전트와 맞지않은 경우는 정리하시고 다른분과 하시면 됩니다.
@@미쉘의부동산뱅크
미쉘님 자세한 설명 감사드려요.
한가지 더 질문드려요.
계약된 리얼터와 기간이 남은 상태에서 함께 일하고 싶지 않다고 하고 계약을 해지하는 서류 사인이 필요한가요?
@@marthascafe7188
계약해지 서류가 있긴 합니다. 꼭 서류까지 싸인하지않고 이메일이나 문자로 주고받은 내용도 괜찮습니다. 되도록 통화보다는 문자나 에매일로 기록을 남기시기 바랍니다.
@@미쉘의부동산뱅크
미쉘님 너무 감사합니다.
제게 큰 도움이 됩니다.
영주권 없이 주재원 비자로도 집을 구매할 수 있나요?
howeowner's exemption , supplement property tax 신청은 클로징이후 몇달 안에 진행해야하나요?
미국이민 준비중이거나 랜딩한지 얼마 안된 사람은 집을 어떻게 사나요? 대출은 당연히 안될텐데요. 현금이 있다면 살 수 있나요? 아니면 말씀 하신 조건들을 모두 충족해야 하나요? 이민 준비중에 관심 있게 잘 보았습니다. 감사합니다.
첫번째 대부분의 사람들은 현금으로 집을 구매하십니다.
두번째로는 영주권을 받기전에는 외국인 융자 가능합니다. 일반융자보다 이자가 높고, 진행기간도 훨씬 오래 걸립니다.(미국의 크레딧과 2년이상의 세금보고가 없으면 일반융자는 힘듭니다)
세번째는 저희 손님중에 한분 현재 진행중인데, 미국법인 신한은행에서 한국의 크레딧과 한국의 수입으로 미국집 융자를 해줍니다. 하지만 코로나이후 위험부담이 커서 12월달부터 중단된다고 합니다. 현재로서는 언제 다시 가능하게될지는 모르는 상태입니다.
@@미쉘의부동산뱅크 감사합니다. 그럼 미쉘님은 부동산 운영하시고 에이전트라고 생각하면 되나요? 나중에 도움 받을수 있으면 좋겠어요. 전 지금 현재 한국에서 영주권 진행중이구요. 5인 가족이고요. 현재 한국에서 와이프랑 맞벌인데 둘다 직장땜에 고민이 많네요. 종종 궁금한점 여쭤 볼께요.
@@ttv-pe2ro 저희 남편이 브로커이면서 회사를 운영하고 있습니다. 미국은 에이전트가 독자적으로 일을 못하고 브로커 밑에서 일을 해야합니다. 남편과 달라스에서 오랫동안 부동산쪽 일을 하고있습니다. 궁금한점 있으시면 문의주세요. 직장 구하는게 쉽지 않으시죠.. 좋은 결과 있기를 바랍니다!
미국에서현금으로구입시
세금조사하지않나요?
@@lucky5854 미국에서 현금구입시 세금조사를 하지는 않습니다. 하지만 현금의 출처가 분명해야합니다. 한국에서 해외로 현금반출할때 까다로운걸로 압니다. 본인의 구좌에서 미국 타이틀회사 에스크로 계좌로 돈을 보내면 됩니다. 하지만 갑자기 미국계좌를 오픈해서 현금을 넣어 집을 구입할수는 없습니다. 그 돈이 어떻게 생긴 돈인지 출처가 분명해야 합니다.
한달전 주택 구매 후 property survey 를 챙기지 못했습니다. 전 집주인도 그전주인에게 받지 못한듯 합니다. 워낙 강한 셀러마켓에 굴복하고 말았습니다. 다음에 제가 집을 팔떄 이 property survey 서류를 꼭 준비하여 주어야 하나요? 그렇다면 지금 준비하려 합니다. 감사합니다
구입할때 도와준 에이전트에게 문의해 보십시오. Survey는 집을 팔때 꼭 필요합니다. 하지만 미리 준비하지마시고, 혹시 변경사항이 있을수 있으니 집을 팔때 타이틀회사에 의뢰하시면 됩니다. 현재 댜략적인 비용은 $500정도 합니다.
제가 은행에서 38년 근무 했는데 여러 부서에서 일하다가 21년은 closing/post closing manager 로 일하고 작년에 은퇴 했어요. 제가 일했던 은행이 플로리다주에만 branch 7개 있는 조그만 private bank 라 보통 플로리다, 뉴욕 론 만 다루었는데 2년전에 아리조나에 본사가 있는 은행하고 합병이 된후에는 다른 주 융자 서류도 다루었는데 텍사스는 재융자 할때는 다른주 보다 조금 다르더라고요. 영상 잘 보았고 나중에 텍사스로 집 보러 갈때 연락 드릴께요.
우와!!38년 !존경심이 저절로 드는~언제 오시면 미국 이민사 영상 만들어서 올려도 너무 좋을거 같아요^^
저희 부모님 새대분들의 희생과 고생으로 이렇게 미국에서 자리잡고 사는거죠!
와~ 38년전 은행에서 일하시기가 그렇게 쉽지는 않으셨을텐데 대단하시네요!! loan 관련 일하시면서 스트레스 도 많이 받으셨을테구요... 달라스 오시면 연락주세요. 오랫동안 쌓아오신 노하우 듣고싶네요^^
저희 부동산 직업의 장점이자 때론 단점일때도 있지만 ㅎㅎㅎ 여러 다양한분을 만나는것도 큰 즐거움중의 하나입니다.
감사합니다
Niceee
Thannnnks
전화번호 알려주세요
감사합니다