我在墨西哥卖自住房的经历！看了后你还想买房吗？墨西哥生活记录
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- Опубліковано 12 вер 2024
- 墨西哥卖房经历真实吐槽！墨西哥生活记录
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自我介绍：
我是追风，一个上海80后水瓶女。我15年移民美国德州休斯顿，主攻房产投资，21年通过投资房地产实现财富自由。现旅居在墨西哥。爱好是房地产投资和唱歌。喜欢慢节奏清静的生活。
我的频道分享我在北美的生活，如何在美国做房地产投资实现财务自由。
也欢迎你收看我的英文频道 : / @dreamlifeinmexico
声明：我分享的任何信息或是建议对你不构成投资建议，据此操作，风险自担！
在墨西哥，买卖房子都很麻烦。 费用也很高。 短期买，再卖不是一个好idea. 如果计划长期持有应该可以，养房子开销不大。 长期持有应该比长期租房好
谢谢追风.我是一直追着你的.因为你的视频,我们办了墨西哥绿卡.但是考察了房子后,最合适的投资地点还是美国,我们的佛罗里达.现在我打算买个两三套,然后离开美国去旅行了.如果没有特殊情况,再次回美国,就老了.但是,我会一直追着你的视频.加油.辛苦了
对啊。你们旅居就租。随时可以换地方。买房出租佛州德州等红州买。
感谢追风，非常有用的信息❤
感觉追风到了PV气色好了很多。非常感谢您的无私分享，买房还是租房也是我们讨论很多的话题。有了您的前车之鉴，我们也会更慎重。❤😊
哈哈 是啊 海边磁场好! 空气海风养人。
在一个新的国家买卖住房不仅要看房价和房子的条件，还得了解当地的规矩和风土人情。尤其是办事人员的风格。澳洲这点和墨西哥有点像，有什么要求从来不是一次告诉你，总是一件一件地提。我估计是和行政人员赚钱的方式有关，是按邮件发送个数计算工作量，而不是按交易成功率计算。
换国家生活确实是需要先多了解自己，再多了解这个国家，不是看这个国家好的方面，更多看不好的方面自己能不能接受。我在退休之前也是去考察了一个国家，十年时间从语言到文化，签证，房价各方面去对比。。。
感謝Landy的分享。真是不經一事，不長一智呀！感恩😇
谢谢 John!
我之前查過這方面在墨西哥 買賣房屋的成本也是說： 說 墨西哥買房的地產交易稅(TransferTax)高 常常達到 10%、賣房的 總 Closing Cost 成本(包括給 realtor agent、給律師、給 public notary、etc ) 也高。只有一個優點是 每年持有、養房成本低。
短期二三年持有就賣的話，幾乎啃定是虧的。出租給別人住也虧、租售比非常低。 只有 夠年齡的真正退休人士、非常確定會自住五年、八年、十年以上才值得去買。
從你這兒提到 的付給各方的費用加起來也有 房屋 價的 10% 還多吧？ 結果持有三年的 一點點的 房屋升值幅度 全都是 被他們 realtor以及各方賺走了吧？ 如果只看 Pesos帳面數字可能是虧的？
所幸 Pesos升值了，按美元計價還是賺了
但 Pesos升值是個不可預料的因素、與房產投資完全沒關係。 屬於是 憑 運氣賺的？
追风提到的出生证明，在墨西哥叫出生纸，是非常关键的文件，结婚和入籍都需要，包括在墨西哥办理官方事宜，都需要提交。中国已经加入海牙公约，在中国办理一个出生证明海牙认证，比过去方便了。
这倒是不错 我以前办的是翻译和认证。
大陆的人出生证在哪里办呢？我这四十多的人，当年根本就没有出生证啊！
@@williamj9616 当年我在北京办的时候，也面临这个问题。首先，90年代以前在大陆出生时，没有出生证明这个文件。第二，目前中国户口，父母和自己没在同一本上，如果在同一本上，就可以办。第三，如果有个人档案，官方保管的，上面有父母信息，也可以办。但是离职很多年，也很难找到。这就有个解决办法，中国公司，在HR部门，都有一个公司印章下面标注人力资源管理。这个章盖在自己打印好的出生证明上，就可以去公证处公证了。出生证明内容包含，父母姓名，出生日期，是否健在。健在附件身份证，不健在附件死亡证明。第四，到出生地档案馆申请查找和父母的关系证明，大海捞针，时效不可预估。
你的肤色太棒了👍👍👍
感谢分享, 满满干货.
在墨西哥买房也要求出生证明，但中国90年前的人都没有出生医学证明，可以到户口所在地的派出所开证明，在到公证处去公证
皮肤晒得油亮油亮的，真健康😊
看房這方面跟加拿大一樣不需要資金審核，有些人下了offer 會subject to financing and inspection…., 當然賣家有權收或不收這個offer.
这么麻烦 还不如就放在银行吃利息 既省事利息也比租房收益高
墨西哥CAP RATE看起來不夠高，而且不動產交易成本以您的經驗來說實在太高了
所以看起來一步到位，當建商賣出成品屋看起來比較可行
當然這就需要夠多的專業知識以及資歷(語言、資金、營造、土地取得、人工)才能做得來
為了自住房去買塊地、找承包商來建起來，這是可行的，最近看到了不止 3位不同美國人在墨西哥買地建房的過程，總體花費也沒到 十萬美金
但為了自住個房子去「當建商」？ 是說笑話嗎， 沒多點社會關係網 敢辦 房屋開發商？
@@2ndlife-ql1hc 有資金以及其他區域的成功開發經驗，自然可以嘗試新的國家。當然不同市場肯定有不同的規矩要學習。要開發案件也自然不會以自住為目標。
可是你们上海卖房也是这样的，先走流程再去贷款
你有没有视频介绍如何在美国短短几年就赚到钱 financial free后可以退休?
好像有啊。在我的美国房地产投资视频那一块里找一下
ua-cam.com/video/kJsIk-hWPBU/v-deo.htmlsi=191FshXQs6Nxjs3E 这个视频
事前需要了解清楚，找个有相关经验的人给一个清单吧。所有外国都是这样的。墨西哥还不是最麻烦的，哈哈。
thanks
感谢
有点复杂
你好，墨西哥租店面好租吗
這幾年，墨元打敗世界多國貨幣，更加打敗美元。如果是在過去，3，5年買的，其實你是賺的。
多得Derisk進行曲，墨元過去幾年對美元漲超過20%.
所以我說是持有僅三年就賣其實是虧的。 對於購買墨西哥房產，還是僅建議給 計畫自住五年、十年以上的人。
至於匯率差確實賺了，但是 憑運氣賺的～ 🎉 假設三年前就 換 等量 Pesos的錢就放銀行定存，也可以賺到這個 升值的錢。
與 三年期間有沒有買賣這個房產是無關的
從匯率的變化中賺錢 也不是一般人能 賺到的，除了專業炒外匯的人
墨西哥比索很不稳定，选出新总统后一星期内比索已经贬值超10% 了
皮肤真白，墨西哥真是个好地方。
peso兑美元涨了20%,所以以美元计价还是赚的吧？
差不多持平吧
墨西哥比加拿大要严苛么
小妹，最近好像曬黑了
是啊 我住海边了
謝謝分享！
脸上注意防晒哈（都两个颜色啦~
有吗？可能是光线。
我见过最奇葩的社区
你太能折腾了
看来这个国家办事也很麻烦。
不发达国家，办事效率低！ 😂
追风 方便留个WhatsApp吗？我们刚好也在PV 也非常喜欢这边 打算来养老
我不用whatapp 可以邮件 ironbabe18@gmail.com
不值得信任！
在北美投资房地产，这句话就是很不专业。加上贫穷限制了你的选择，地点，地点，地点，房地产最重要的因素。北美不适合房屋投资，改变思维吧
這位朋友的話聽不懂。 說北美不適合房屋投資，你是打算去火星投資房地產嗎？
@@2ndlife-ql1hc 他可能打算到中国十八线乡镇投资房地产。