안녕하세요 서강대학교 경제대학원 교수 김영익입니다. 주식과 경제 흐름, 부동산 관련하여 다양하게 저의 견해를 전달드리고 왔는데 시청하시는 여러분들에게 작게나마 도움이 되었으면 좋겠습니다. 앞으로도 이렇게 유튜브, 그리고 저의 공간에서 견해를 전달드릴 수 있도록 준비하겠습니다.
현재 시장 상황과 앞으로의 전망, 현재 가장 합리적인 투자방법에 대해 배울 수 있는 유익한 영상이었습니다. 🤓 차분하게 설명해주신 교수님, 진행해주신 너나위님, 월부 모두 감사드립니다. 1. 거품최고조 이제 부동산 붕괴 시작 - 붕괴예상. 모든 자산가에는 연착륙이 없다. 주가 현재 경착륙, 부동산도 경착륙.(사이클이 있기 때문에.)지금 집값이 과대평가. 소득에 비해 집값 과도 상승. PIR 중간가구 소득 비해 집값이 현재 19배. 2013년에는 9배였다. 임대 전국 아파트 30% 서울시 50% 과대평가 - 대구 대전 등 시작, 추세가 한번 꺾이면 오래간다. 자산가는 하향 안정이라는 게 없다. 일부 지방도시에서는 역전세 이야기 화두 - 경착륙 조정 기간 : 4-5년 정도 예상. 한번 싸이클이 꺾이면 지속. 현정부는 5년 동안 규제 안할것으로 예상. - 주식 애널리스트들도 상승 예상가는 잘 예상하지만 하락 예상가는 잘 예상 못한다. 경착륙하기 때문에. 부동산가격도 비슷할 것. 2. 내년에 인플레 진정되면 부동산 어떻게? - 부동산에서 가장 중요한 것은 경기. 금리는 미래 경제성장률 의미. 금리하락>잠재성장률 계속 하락. 앞으로 경제성장 하락 임금 안 오르고 일자리 감소 - 성장자체가 낮아지기 때문에 리스크 있는 물건에 빚투는 지양. 물론 자산가격이 충분히 떨어지면 레버리지할 시기가 있지만 현재는 X 3. 지금 이곳은 미리 사두세요 - 절대적으로 채권 투자 유리. 현 채권 금리가 상승. 10년 국채 사야 한다.(경제성장 둔화 > 장기금리 하락> 장기국채 가격상승) - 채권 투자는 경기에 매우 민감. 경기 흐름을 알 수 있다. 장기금리를 알 수 있다. (미국은 장단기 금리차로 경기를 읽는다. ) - 채권은 사고 팔기 어렵다. 거래가 안돼서 환금성이 떨어진다. 채권형 펀드 추천. 채권은 가격변동폭이 미미. 장기채권 10년물 국채 매년 수익률 3.7% 주는 것. 채권은 예금과 달리 중간에 팔 수 있다. 만기가 없다. - 우리 10년 국제 수익률이 미국보다 낮을것(경제상승 - 어차피 은행에 넣어둘거면 국채 낫다. 시간이 지나 채권 금리 하락되면 경기 침체 > 시세차익으로 채권 빼서 주식으로 돌리면 된다. 4. 이미 물려있다면? - 기다려라. 주가는 장기적으로 우상향. 명목 GDP 3% 코스피는 5% 상승. GDP가 상승하니까 주가도 오를 것. 앞으로 3년은 기대수익률 낮출것. 존버하되 종목 점검을 해야한다. 버틸만한 기업인지. 내년 세계 경제 나빠져서 기업 구조조정 시행. - 현재 저평가 국면. 내년 상반기에 한 번 더 저평가. - 아직 주식 보유X>지금 주가가 싸다는 걸 알고 시장 관심. 지금 사야한다. 지금 사지 않으면 내년 상반기에 하락 시 진입 못할 것. 주식 보유, 물렸다면 > 주가 장기적으로 상향한다는 신념 갖고 존버
@@asdasdadraasdsadwqdqwdq1575 금리가 높은 현재는 신규발행한 장기 채권의 금리가 높을 것이고, 이것은 은행 예금보다 낫기 때문에(기간이나 수익률측면에서) 추천해 주신거 같고요. 장기적으로는 경기침체가 예상되니 금리가 낮아질 것이고 이때(미래에) 발행하는 신규 채권은 금리가 낮을 테니 기존에 금리가 높았던 현재 채권으로 수요가 몰려 가격이 상승할 것이므로 이것을 팔아 이익을 실현하라는 뜻으로 이해했습니다. 경기침체가 오면 주식도 부동산도 수익률이 낮으니까요.
부동산 앞으로? - 붕괴되리라 봄 - 지금 상당히 과대평가 - 소득에 비해 PIR 너무 오름 - 과대평가가 해소될 시기가 왔다 - 대구 대전 떨어짐. 추세가 꺾이면 오래감 - 하향 안전은x - 4~5년 하향할 수 있다고 봄. - 현 정부 규제 어느정도 완화. - 자산가는 안정화라는게 없다 내년은 어떻게 보시나 - 가중 중요한건 경제 - 금리에는 미래의 경제성장이 들어가있음 - 금리가 떨어진다 -> 경제 성장률이 떨어진다 -> 일자리 문제로 이어진다 - 리스크가 높은 자산을 사는 시기가 아님 (대출 영끌x) - 레버리지 일으킬 시기x - 있는 돈으로만 할것 - 지금은 채권투자 시기 - 채권을 하면 경기의 흐름을 알 수 있음 - 채권 etf도 있음 - 10년 수익률 3.3% 어차피 은행에 넣을거면 국채를 사는게 낫다 지금같은 시기? 물 타고 타고 타다 이제 물도 못탐 - 주가는 장기적으로 오름. 기다려야 함 - 앞으로 3년 기대수익률은 좀 낮출필요 - 존버가 답이다. 단, 종목 점검을 해야함. 살아남을 회사인가. - 버틸만한 종목인가를 꼭 보기 - 저평가 국면에 접어듬 - 내년에도 떨어질 수 있을듯. - 아무것도 없다면 지금 사기 - 내년엔 더 무서워서 못들어감
저는 저축성 보험에 액티브 주식형을 코스피3300에 매도하고 채권형100프로로 갈아탔습니다..주식형일때 45프로 수익을 챙기고 채권형으로 갈아타니 현제 예전보다는 약간 떨어졌으나 안정적인 수익률로 운영되고 있음에 위안이 되고 교수님 말씀대로 내년 상반기쯤 다시 액티브형으로 진입코자 생각하고 있습니다.. 자산을 현명하게 지키는 방법과 앞으로 취해야할 포지션을 교수님의 가르침을 통해 한번더 배우는것 같습니다^^
경제 성장이 둔화되면 장기금리가 떨어질 것이고 장기금리가 떨어진다는 것은 장기국채가 올라갈 수 있다. 지금은 채권 투자 비중을 늘릴 시기! 10국채 ETF도 있는데 거래가 잘안된다. 사고 팔긴 쉽지 않음. 펀드도 있다. 은행에 예금 넣기 보다는 채권에 넣어두는게 더 좋다. 와~! 역시! 1, 2부에 이어 3부도 너무 좋네요❤️ 좋은 말씀 감사합니다😊😊
#오늘의 핵심: 지금은 신용써서 투자할 시기가 아니예요 보수적인 태도 필수 #핵심요약: 금리는 그 나라의 성장율과 같아요 장기적인 성장률을 분석해보니 우리나가가 최근 20년 성장율이 전세계 평균보다 낮거든요. 그것은 곧 금리가 미국보다도 낮아질 수 있다는 것을 의미합니다. 금리가 떨어질 때에는 채권투자가 유리해요 물론 거래량이 적기 때문에 환금성 측면은 금액이 크다면 쉽지 않지만 그래도 은행에 넣어 놓는 것보다 훨씬. 낫다고 생각해요 만기도 없고 금리가 오르기 시작할 때 팔면 되거든요. 주식시장은 내년에 한번 더 하락할 가능성이 있기에 올해 주식을 좀 사 놓는 것도 좋을 거 같아요 완전히 떨어지면 무서우니 그 시장 진입이 더 어려워요 부동산의 경우 거품이 많이 껴있었는데 지방도시들부터 역전세가 들려오는데요 외곽부터 중심부로 서서히 경기가 바뀐 흐름을 볼 수 있죠. 중장기적 흐름이 이어질 수 있으니. 무리하면 안돼요 #오늘배운점 : 금리가 부동산 주식 채권에 끼치는 영향을 잘 이해할 수 있었다. 시장의 흐름에 관심을 갖자 #고마워요 #월부
안녕하세요 서강대학교 경제대학원 교수 김영익입니다.
주식과 경제 흐름, 부동산 관련하여 다양하게 저의 견해를 전달드리고 왔는데 시청하시는 여러분들에게 작게나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.
앞으로도 이렇게 유튜브, 그리고 저의 공간에서 견해를 전달드릴 수 있도록 준비하겠습니다.
떨어지는 것이 아니고 정상화 되는 것이다.
현재 시장 상황과 앞으로의 전망, 현재 가장 합리적인 투자방법에 대해 배울 수 있는 유익한 영상이었습니다. 🤓 차분하게 설명해주신 교수님, 진행해주신 너나위님, 월부 모두 감사드립니다.
1. 거품최고조 이제 부동산 붕괴 시작
- 붕괴예상. 모든 자산가에는 연착륙이 없다. 주가 현재 경착륙, 부동산도 경착륙.(사이클이 있기 때문에.)지금 집값이 과대평가. 소득에 비해 집값 과도 상승. PIR 중간가구 소득 비해 집값이 현재 19배. 2013년에는 9배였다. 임대 전국 아파트 30% 서울시 50% 과대평가
- 대구 대전 등 시작, 추세가 한번 꺾이면 오래간다. 자산가는 하향 안정이라는 게 없다. 일부 지방도시에서는 역전세 이야기 화두
- 경착륙 조정 기간 : 4-5년 정도 예상. 한번 싸이클이 꺾이면 지속. 현정부는 5년 동안 규제 안할것으로 예상.
- 주식 애널리스트들도 상승 예상가는 잘 예상하지만 하락 예상가는 잘 예상 못한다. 경착륙하기 때문에. 부동산가격도 비슷할 것.
2. 내년에 인플레 진정되면 부동산 어떻게?
- 부동산에서 가장 중요한 것은 경기. 금리는 미래 경제성장률 의미. 금리하락>잠재성장률 계속 하락. 앞으로 경제성장 하락 임금 안 오르고 일자리 감소
- 성장자체가 낮아지기 때문에 리스크 있는 물건에 빚투는 지양. 물론 자산가격이 충분히 떨어지면 레버리지할 시기가 있지만 현재는 X
3. 지금 이곳은 미리 사두세요
- 절대적으로 채권 투자 유리. 현 채권 금리가 상승. 10년 국채 사야 한다.(경제성장 둔화 > 장기금리 하락> 장기국채 가격상승)
- 채권 투자는 경기에 매우 민감. 경기 흐름을 알 수 있다. 장기금리를 알 수 있다. (미국은 장단기 금리차로 경기를 읽는다. )
- 채권은 사고 팔기 어렵다. 거래가 안돼서 환금성이 떨어진다. 채권형 펀드 추천. 채권은 가격변동폭이 미미. 장기채권 10년물 국채 매년 수익률 3.7% 주는 것. 채권은 예금과 달리 중간에 팔 수 있다. 만기가 없다.
- 우리 10년 국제 수익률이 미국보다 낮을것(경제상승
- 어차피 은행에 넣어둘거면 국채 낫다. 시간이 지나 채권 금리 하락되면 경기 침체 > 시세차익으로 채권 빼서 주식으로 돌리면 된다.
4. 이미 물려있다면?
- 기다려라. 주가는 장기적으로 우상향. 명목 GDP 3% 코스피는 5% 상승. GDP가 상승하니까 주가도 오를 것. 앞으로 3년은 기대수익률 낮출것. 존버하되 종목 점검을 해야한다. 버틸만한 기업인지. 내년 세계 경제 나빠져서 기업 구조조정 시행.
- 현재 저평가 국면. 내년 상반기에 한 번 더 저평가.
- 아직 주식 보유X>지금 주가가 싸다는 걸 알고 시장 관심. 지금 사야한다. 지금 사지 않으면 내년 상반기에 하락 시 진입 못할 것.
주식 보유, 물렸다면 > 주가 장기적으로 상향한다는 신념 갖고 존버
토리님 감사합니당❤️
감사합니다~^^
토리님 감사합니다
@@asdasdadraasdsadwqdqwdq1575 금리가 높은 현재는 신규발행한 장기 채권의 금리가 높을 것이고, 이것은 은행 예금보다 낫기 때문에(기간이나 수익률측면에서) 추천해 주신거 같고요. 장기적으로는 경기침체가 예상되니 금리가 낮아질 것이고 이때(미래에) 발행하는 신규 채권은 금리가 낮을 테니 기존에 금리가 높았던 현재 채권으로 수요가 몰려 가격이 상승할 것이므로 이것을 팔아 이익을 실현하라는 뜻으로 이해했습니다. 경기침체가 오면 주식도 부동산도 수익률이 낮으니까요.
KBS 경제쇼 매일 잘듣고있습니다.
1년전 교수님 말이 하나하나 들어맞는거보고
소름이돋아요
20년에도 21 년에도 22 년에도 항상 같은 이야기 했습니다. 그냥 하락론자인데 시점이 맞아 떨어진거죠
김영익 교수님 인사이트 들을수있어서 감사합니다!!
부동산 앞으로?
- 붕괴되리라 봄
- 지금 상당히 과대평가
- 소득에 비해 PIR 너무 오름
- 과대평가가 해소될 시기가 왔다
- 대구 대전 떨어짐. 추세가 꺾이면 오래감
- 하향 안전은x
- 4~5년 하향할 수 있다고 봄.
- 현 정부 규제 어느정도 완화.
- 자산가는 안정화라는게 없다
내년은 어떻게 보시나
- 가중 중요한건 경제
- 금리에는 미래의 경제성장이 들어가있음
- 금리가 떨어진다 -> 경제 성장률이 떨어진다 -> 일자리 문제로 이어진다
- 리스크가 높은 자산을 사는 시기가 아님 (대출 영끌x)
- 레버리지 일으킬 시기x
- 있는 돈으로만 할것
- 지금은 채권투자 시기
- 채권을 하면 경기의 흐름을 알 수 있음
- 채권 etf도 있음
- 10년 수익률 3.3%
어차피 은행에 넣을거면 국채를 사는게 낫다
지금같은 시기? 물 타고 타고 타다 이제 물도 못탐
- 주가는 장기적으로 오름. 기다려야 함
- 앞으로 3년 기대수익률은 좀 낮출필요
- 존버가 답이다. 단, 종목 점검을 해야함. 살아남을 회사인가.
- 버틸만한 종목인가를 꼭 보기
- 저평가 국면에 접어듬
- 내년에도 떨어질 수 있을듯.
- 아무것도 없다면 지금 사기
- 내년엔 더 무서워서 못들어감
요약 감사 😊
모든자산은 경착륙! 연착륙이 없음
경착륙 전망 x 금리는 미래 경제성장률 포함
한국 선진국보다 더 낮은 성장률이 될것
자산가격 떨어졌을 때는 레버리지 지금은 그런 시기 아니다
흥미롭고 재미있게 배웠습니다 감사합니다!!
자산시장에 연착륙은 없다
경착륙이다
좋은 방송 감사합니다!!
유익한 방송 감사합니다!
5년전에도 이와 비슷한 얘기 들었어요.
인구절벽, 현금가지고 있어야 한다해서
자산을 안늘렸었죠.
저는 저축성 보험에 액티브 주식형을
코스피3300에 매도하고 채권형100프로로
갈아탔습니다..주식형일때 45프로 수익을
챙기고 채권형으로 갈아타니 현제
예전보다는 약간 떨어졌으나 안정적인
수익률로 운영되고 있음에 위안이 되고
교수님 말씀대로 내년 상반기쯤 다시
액티브형으로 진입코자 생각하고 있습니다..
자산을 현명하게 지키는 방법과
앞으로 취해야할 포지션을 교수님의
가르침을 통해 한번더 배우는것 같습니다^^
아버지같이 설명해주셔서 감사합니다.
자산시장은 경착륙이다!!!!
추세를 타면 그 흐름으로 간다.
그러니까 가치대비 저평가가 생길 수 있네요~~
경기도 같이 공부해야겠네요!!!
공부 열심히 하겠습니다~ 감사합니다!!!!
정말 통찰력이 대단하십니다.. 몇번씩 돌려봐야겠어요 감사합니다!
팟케스트 유튜브로 잘 보고 듣고 있어요!!
미래를 위해 준비 하는게 바람직 하다고 생각 해요!! 감사합니다
굿 👍 👍 👍 👍
최고십니다.
공부 많이 하고.
번창 하세요.
부동산은 연착륙이 없다.
투자할때 신용써서하지말자
자신시장에 연착륙은 없다! 오늘도 고개를 끄덕이는 인사이트감사합니다♡
김영익님 3부 기다렸습니당♡♡
좋은 정보 감사합니다 ^^ 교수님 고정적으로 자주 나오셨으면 좋겠어요 ^^
우리나라의 경제 성장률이 미국보다 낮아진다는 것은 충격인데요....!!! 채권 투자도 한번 관심을 가져봐야할 것 같습니다~~ 좋은 말씀 감사합니다!
수고하십니다 ^~^
1. 자산시장에 경착륙이 온다. 자산가격 다 떨어질 것
2. 채권을 유의깊게 봐라 어차피 장기투자
제목부터 너무 무섭네요 ㄷㄷㄷ 잘 대비하겠습니다!
부동산=아파트 라고 생각하면 맞을거같은데
땅이라고 생각하면 달라질수있지 않을까요?
부동산 투자심리중 아파트 투자심리가 위축되니 공급이 제한적인 땅으로 몰리지않을까.. 그럴수도있지않을까 생각해봅니다
비정상적인 상승에 연착륙을 기대할 수는 없는거죠.
감사합니다.
집갑이정상이아닙니다
무슨집갑이40억50럭80억
이계뭔일이대요
채권정보 감사드립니다
ㅋ ㅋ ㅋ 곱버스의 전설.
좋은 영상 감사합니다!!
좋아요 누르고 시청합니다~^^
책 바로 주문하였습니다. 기대됩니다.
경제 성장이 둔화되면 장기금리가 떨어질 것이고 장기금리가 떨어진다는 것은 장기국채가 올라갈 수 있다.
지금은 채권 투자 비중을 늘릴 시기!
10국채 ETF도 있는데 거래가 잘안된다. 사고 팔긴 쉽지 않음. 펀드도 있다.
은행에 예금 넣기 보다는 채권에 넣어두는게 더 좋다.
와~! 역시! 1, 2부에 이어 3부도 너무 좋네요❤️
좋은 말씀 감사합니다😊😊
#오늘의 핵심: 지금은 신용써서 투자할 시기가 아니예요 보수적인 태도 필수
#핵심요약:
금리는 그 나라의 성장율과 같아요
장기적인 성장률을 분석해보니 우리나가가 최근 20년 성장율이 전세계 평균보다 낮거든요. 그것은 곧 금리가 미국보다도 낮아질 수 있다는 것을 의미합니다.
금리가 떨어질 때에는 채권투자가 유리해요 물론 거래량이 적기 때문에 환금성 측면은 금액이 크다면 쉽지 않지만 그래도 은행에 넣어 놓는 것보다 훨씬. 낫다고 생각해요 만기도 없고 금리가 오르기 시작할 때 팔면 되거든요.
주식시장은 내년에 한번 더 하락할 가능성이 있기에 올해 주식을 좀 사 놓는 것도 좋을 거 같아요 완전히 떨어지면 무서우니 그 시장 진입이 더 어려워요
부동산의 경우 거품이 많이 껴있었는데 지방도시들부터 역전세가 들려오는데요 외곽부터 중심부로 서서히 경기가 바뀐 흐름을 볼 수 있죠. 중장기적 흐름이 이어질 수 있으니. 무리하면 안돼요
#오늘배운점 : 금리가 부동산 주식 채권에 끼치는 영향을 잘 이해할 수 있었다. 시장의 흐름에 관심을 갖자
#고마워요 #월부
맞아.... 이분 말씀이 항상 정확했어~~
경착륙.. 사이클에 수영 잘 해봐야겠습니다🫡🫡
나 죽기전 한번쯤은 덜어 지겠지요
상증세 폐지해야지 우리는 좌우로 갈려서
국채는
어디서
사나요?
감사하게 ㅡㅡ듵었습니당 ㅎ
채권투자
어렵네요
지금같은 금리 상승기에 장기 채권을 봐야한다는 인싸이트 감사합니다! 주식은 신용으로 하는 시기가 아니다 ! 물타기 조심~ 장기적으로 보기!
교수님같은분을 작년에 알았다면 좋았을텐데요.ㅠㅠ
채권투자에도 관심을 가져야겠군요..!!
아주 정상적인 나라가 돼가고있다는 증거 ㅎ
50프로는 떨어져야 그나마 ᆢ
좋은 말씀 감사합니다!!
우와!! 김영익 교수님 통찰력 들려주셔서 감사합니다.
어떤 계열의 주식을 사면 될까요?주식 아직 안사본 사람 기준으로요.
연착륙: 서서히
경착륙: 급격히 폭락
뜻해석 감사드립니다.
은행에 돈을 넣어두느니 채권을 사는게 좋겠네요! 경기의 상승과 하락에 모두 대비할 수 있는 방안 알려주셔서 감사합니다^^
지금 집사야 돈번다
이번 하락장은 영원히 떨어진다
그이유는 이젠 수요층이 받처주지 못하고 너무 아파트등이 빈집투성이 될거니까. 당연히 원룸 오피스텔도 너무많고~~ 단지 상류층들의 새로운 주거방식의 공동주택은 일부씩 영원히 상향 될거다
집값, 주식을 얘기할때 과대 과소 평가는 오직 구매자들의 심리를 반영하는 말이다. 바로 당신들이 그 가격을 만든다는 말이다.
거품이니 빠지는게 정상
주식 채권에 대해서는 정말 절 몰랐는데 인사이트 나눠주셔서 감사합니다💛
장기침체
선댓글 구독과좋아요
레이달리오 vs 김영익
한국이 거품 제일 심하다
선진국 소득에 비교해서 부동산 값을 계산하면
평균이 1이면
한국은 5.2다
아무리 땅덩어리 좁아도 이건 거품이 너무 심함
개인적 추측 전망은 누구나 할수있지요 생각데로만된다면 걱정할필요가 없겠지요
👍👍👍🤗🍰🍨🍦
아..채권
눈이 번쩍뜨이네요
자산 시장에 연착륙은 없다. 인플레가 진정된다=금리가 떨어진다=경제성장이 낮아진다.
채권 투자를 통해 경기흐름을 읽을 수 있다. 주가는 우상향한다. 기다려라!
15분 내내 인사이트가 가득한 영상입니다! 좋은 영상 올려주셔서 감사합니다:)
부동산은 떨어지고 주식은 떨어질만큼 떨어졋다고...???
경기는 후퇴하는데 ?
주식이나 부동산이나 내리막이다!!!
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📕한국의 '닥터 둠' 김영익 교수의
* 『더 찬스』: bit.ly/3FuQez6
* 그레이트 리셋 : bit.ly/3ujxkXU
* 유튜브 1부 링크 : ua-cam.com/video/SIf4eZTJfgE/v-deo.html
* 유튜브 2부 링크 : ua-cam.com/video/P6iANmeqGII/v-deo.html
저평가 구간이고, 계속 버티되 버텨야만 하는 종목인지 볼 줄 아는 혜안도 중요하겠네요! 🙂 미리 발은 담그고(?) 있어서 크게 겁먹진 않을 것 같습니다만...ㅎㅎㅎ
오늘도 유익한 영상 감사드립니다! 🙇♀️❤
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