Vale a pena construir uma casa ou é melhor comprar pronta? [Aula]
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- Опубліковано 1 сер 2024
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Construir casa é BURRICE da classe média? Quando falamos sobre finanças pessoais, uma das grandes dúvidas da classe média é sobre construir uma casa do zero ou comprá-la pronta. O grande problema dessa dúvida é que ela pode esconder uma das maiores burrices da classe média no Brasil, e é sobre isso que vamos falar no vídeo de hoje.
Se você quer saber se construir uma casa é ou não uma das maiores burrices da classe média, não deixe de assistir o vídeo até o final, pois nele está a resposta definitiva para salvar você e o seu bolso de um grande problema financeiro no futuro.
Se esse vídeo te ajudou a entender se vale a pena construir uma casa do zero, não deixe de se inscrever no canal Investidor Sardinha e deixar o seu like para receber mais vídeos como este todos os dias aqui no UA-cam.
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00:00 Introdução
01:00 Quais as vantagens você tem na hora de construir um imóvel?
06:22 Quais as principais desvantagens quando você vai construir um imóvel?
10:54 Vale a pena construir uma casa?
14:22 Você pergunta e eu respondo
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Construi minha casa durante alguns anos, verdadeira obra de igreja, não me arrependo, eu fui o engenheiro, o peão e o proprietário. Não tive problema nenhum com burocracia por que construi em um sítio, moro nela há mais de 20 anos, larguei a cidade grande onde trabalhava, agora estou aposentado, tenho água da fonte e ar puro de graça, meu imposto anual é ridiculamente barato (ITR), NÃO VOLTO PARA CIDADE NUNCA MAIS, na minha opinião todo pobre tem que ter sua casa própria.
Pol não ⛔ ⛔⛔
Sonho de consumo amigo... quando próximo a aposentadoria farei o mesmo!
sem contar que você pode plantar seu próprio alimento, ter criação, a vantagem de morar em sítio é a paz, a desvantagem é a segurança, hoje muito vagabundo invade pra roubar maquinario, insumos e criação, ponto ruim é quando chove se for estrada de terra tu fica preso em casa
O problema é a segurança. Já foi meu sonho, mas infelizmente está tudo muito violento e não quero ter que viver na expectativa de ter que usar arma pra me defender.
Estamos falando de casa própria, irmão.
Teu exemplo não conta, tu mora no paraíso. Assim não vale kkkkk
Top demais, hein? Parabéns!
Em construção tem 2 coisas que nunca fecham: o prazo e o orçamento.
Geralmente a gente quer comprar umas coisinhas mais caras do que teriam numa casa pronta dentro do orçamento 😂
Na sua construção, pq na minha fecha sim
@@dudupere que ótimo!!
O orçamento é sempre bom acrescentar uns 20% a 30% a mais como garantia para evitar futuros problemas
Fale por você. Eu fechei tudo em 1 ano e meio. Tudo como sempre sonhei e não rico, só me organizei bem
Sou José Antônio, moro em Itatiba/SP.
Em 2016 construí com recursos próprios uma casa de alto padrão. Não me arrependo pois economizei 30% do valor da obra , fazendo a casa da maneira que minha família sonhava.
Na minha visão o problema não é construir, o problema é falta de planejamento, oque eu vejo é muitas pessoas iniciarem obras que não vao ter capacidade de termina, e muita das vezes essas obras passam anos paradas se deteriorando, ai temos a perda de oportunidade com o capital parado que em tempos de taxas altas de juros pode ser uma perda enorme, e temos tambem a depreciação da obra parada que vai ficando cada vez mais fragil e nescessitando de reparos que consome muito recursos, então se for contruir garanta que vá do começo ao fim.
Mas isso não se aplica se é sua casa de moradia. Se você está morando, não tem essa de capital parado
@@antonioneiva7855o rapaz disse ali que tava falando de obras não finalizadas, se deteriorando e com capital parado, irmãozinho
@@antonioneiva7855 vai morar numa casa sem paredes?
Vou compartilhar minha experiência com construção. Talvez muitas pessoas tenham a vida parecida com a minha.
*Lote 200m² 75k (região metropolitana de BH)
*Gastei 7k para subir muro na frente e atrás (dos lados já tinha)
*Gastei 2k em ferragens para a base da casa que eu e meu pai cavamos (meu pai é pedreiro)
*Gastei 6k de concreto para a base da casa
*Gastei 5k de tijolos, cimento, impermeabilizante areia e outras coisas pequenas
OBS: quase não gasto com mão de obra, pois eu e meu pai fazemos aos sábados.
Subi os muros primeiro para construir de forma ilegal, pois seria uns 8k para fazer tudo que a prefeitura pede(contratar arquiteto, topógrafo, taxas e mais taxas)
Minhas vantagens:
Rua sossegada
Vou colocar janelas anti ruído pois adoro dormir no silêncio total
Posicionei meu quarto no local onde é o melhor local do lote, nos fundos e de forma que o sol não fique pegando na parede
A casa vai ficar um pouco maior que o necessário caso eu tenha algum filho e é isso.
Pra mim é perfeito!
Estou investindo 2500 por mês para construir e a previsão de término é em 2025
Onde tem lote nesse preço perto de BH?
@@mat-bhfaço a mesma pergunta 🤔
Talvez seja para os lados de Mateus Leme, igarapé...
Tem e muitos @@mat-bh
Sonegar imposto de obra é uma das economias mais burras que existem. O imóvel fica irregular e o valor potencial de venda diminui bastante porque não é possível financiar.
Você economiza hoje pra dar uma dor de cabeça imensa pros seus filhos ou pra você mesmo se precisar vender esse imóvel enquanto estiver vivo.
@@mat-bh região de santa luzia
As Construções financiadas pelo "Minha Casa Minha Vida" possuem etapas de contrução. Conforme constrói, a Caixa libera o valor da Etapa. É um ótimo benefício para o dono e o pedreiro. Meu Pai trabalha com este serviço, desde o início do projeto/financiamento até a finalização da casa. Já realizou mais de 160 financiamentos no Oeste do Estado de SP.
13:05 Resumo do vídeo, não sei, depende muito do que você quer, do que você pode e do que você consegue kkkkkkkkkk
"Se vira como bem entender".....kkkkkkkkk.....
Em 2012. Comprei um terreno em um condomínio fechado. Fiz financiamento de terreno e construção (não tinha dinheiro), o dinheiro previsto para construção não era suficiente e durante a obra tive que pegar empréstimo para finalizar a obra. Foi muito sacrificio, mas hoje vejo que valeu cada centavo! Construi em etapas, em 2017 minha esposa engravidou e fizemos a 2a etapa da casa (+1 suite master). Se somar tudo que gastei na casa (incluindo os financiamentos) não passou de R$400 mil. Hoje a casa está avaliada em R$1M e a minha dívida do financiamento é menor que 70k.
Em 2012 o cimento estava a 20,00 hoje em minha cidade é 45,00 na pandemia achava de Até 35,00 construir com empréstimo, mas pago o que é da minha família.
Também tenho uma casa avaliada em um bom valor, o dificil é conseguir vender nesse valor... Fiquei tentando por anos e desisti, só aparecia espertalhões querendo dar um valor ridículo.
Também sempre tive isso comigo. Vejo muitos e muitos imóveis que supostamente valem muito, mas ninguém consegue vender pelo valor que os corretores avaliam.
@@henriquealmeida2197 se ninguém paga é pq não vale. principio mais básico da economia
@@jarleneoliveiragomes6521 baixa o valor que vende. Facilita pra pessoa, aceite carros...enfim, faça acontecer que vende
Eu como dono de construtora e em vias de confirmar minha participação da proxima turma da auvp, to em casa pra falar sobre assunto.
Quando se trata de casa é necessario dividir o tema em algumas partes:
Casas novas ou construções que compoe o minha casa minha vida ( atende os mais probres e classe média), casas usadas dentro da faixa de linha de credito do FGTS e casas de alto padrão.
Pra quem é pobre ou classe média, é importante se atentar a questão das casas novas ( até 6 meses de habitese) ou construção. Porque essas duas modalidades recebem subsidios e/ou juros baixos por parte do governo. O que torna a transação muito mais barata no fim das contas. Já casas usadas, recebem subidios menores e juros um pouco menos atrativos. Isso do ponto de vista de financiamento. Do ponto de vista de custo por m², hoje afirmo sem medo que construir ou vender casa nova é mais caro do que comprar casa usada. Os preços de construção aumentaram muito durante e pós pandemia, enquanto o aumento no valor das casas usadas não acompanhou esse aumento. Logo, é bem comum encontrar casas usadas bem maiores e pelo mesmo preço de casas novas menores. Se o que vc quer é tamanho, tanto de lote quanto de área construida, casa usada é mais atrativo. Por outro lado, casas novas e construção, oferem uma modernidade e atualidade que a casa usada nao vai te oferecer. Além claro de todos os itens já citados pelo raul no video.
E para o alto padrão ? Para o alto padrão, no que se refere a condições de financiamento, sinceramente nada é atrativo. O que mais vejo acontecer quando se trata de casas novas ou usadas é incluir permutas no negocio, algum parcelamento direto com o proprietario e no fim uma parte menor da divida incluir financiamento bancario ou consorcio. Voce financiar 100% uma casa alto padrão hj é se preparar para pagar parcelas altissimas por prazos enormes, obrigado selic.
No que se refere ao custo do m² de área cosntruida, se repete o caso anterior.
Por fim, se decirem por construir, minha experiencia me diz que vale muito a pena contratar uma construtora ( não por anuncio ou por preço, mais busque indicações), fazer por conta propria uma casa é se abrir para muitas pegadinhas "ah mais fiz direto com o pedreiro e tá de pé até hoje". Sim, eu realmente acredito, mais nao se trata apenas de estar de pé, quantos casos de superdimensionamentos estruturais eu já vi, o que custa caro na hora de pagar as contas, quantos casos de negligencia a processos baratos mais que fazem toda diferença na casa como ipermeabilização eu já vi. Além claro que de todo o canal de compras que uma construtora tem o que pode se traduzir em economia pro cliente. Eu mesmo, na modalidade administração de obras, consigo economias de 10 a 30% em diversos itens, que no fim das contas deixam toda a obra mais barata. É isso, execelente video como sempre Raul !
Eu dei sorte. Comprei um lote em 2016, num condomínio fechado Comecei a construir a casa sonhada em 2019. Um pouco antes de estourar a pandemia,80% do projeto estava executado. Se estivesse deixado pra começar a obra em 2020, estaria em maus lençóis. Somando todos os custos, gastei cerca de 700 k. Atualmente a casa vale bem maís.
Qual tamanho do seu lote e área construída?
Eu construí, foi a melhor coisa que eu fiz , fiz em 5 anos em partes , hoje moro nela e não devo nada , quem comprou ainda tem 25 anos para pagar
Boa!
"quem comprou tem 25 anos para pagar"
Não conhece amortização, pagar imóvel em 3, 5 anos?
@@sammer8942pior é quem acha que casa própria é investimento, desconhece inflação e que o imobilizado está deixando de trazer retorno financeiro, você nunca se livra do aluguel, pois paga para outros ou paga para si mesmo..único jeito é morar de favor com alguém.
@@sammer8942acho q não kkk
Eu estou guardando pra comprar uma mas não vô entrar em financiamento
Se a pessoa souber o que está fazendo, vale mais a pena construir, dá para conseguir desconto no material de construção, e o principal que é ter controle de todos os detalhes.
Trabalhei e economizei de forma absurda dos 16 aos 23 anos (tá, morava com os pais, mas pagava o mercado) com 23 comprei uma casa antiga, carro e casei, fizemos a reforma em um inverno, hoje com 33 recebo aluguel desta casa e posso morar perto da praia, valeu a pena.
Construí na pandemia. O que mais senti foi o reajuste do ferro mais de 30% acima do orçado. A obra levou o dobro do tempo previsto
"Aí é ferro mesmo, literalmente"......
🐟🐟🐟🐟
Lembrete: nunca construa no terreno da sogra.
kkkk
😂😂😂😂
NUNCA!!!
Mora no terreno do outro e viver no inferno
Sou Engenheiro e te digo que a construção civil é uma das áreas onde mais tem aventureiros... Até mesmo profissionais do ramo possuem dificuldades de fazer um planejamento e orçamento assertivo. Fora ainda as práticas de execução, que se não estiverem de acordo com as Normas, no futuro podem gerar transtornos e prejuízos terríveis.
Só recomendo construir a casa própria quem já entende MUITO da área.
Olha, o cara pode até achar que está seguro com a grana toda investida e morar de aluguel, até aconteceu crash como o de 2008, ou uma pandemia. E aí, vai morar de aluguel como? Eu vejo ter um imóvel próprio como a garantia de onde morar se algo der errado.
Sim, mas aí você está pagando o preço do seguro.
O problema é o cara que compra, achando que fez um "investimento."
São coisas COMPLETAMENTE diferentes.
Imóvel anda de lado tem 15 anos
E digo mais, apartamento não dá 100% de segurança pois existe a obrigação de pagar condomínio
@@user-vi6lg5fk4kcompre de alguém q esteja vendendo abaixo do mercado, ou construa em um local onde vai se valorizar (cidades em grande crescimento como algumas do inteior de sp e goiania)
Se quiser vender terá lucro e poderá pegar outro bom negócio assim, ou pode ficar morando ali e juntar pra pegar outra q esteja com preço interessante
Raul, contrui uma casa no ano passado. Meu custo (terreno + construção) foi 40% do valor de mercado. É o que vc disse, tem que saber ADM a obra. Abraço
Faz um vídeo sobre leilão de casas! Tanto pra investir quanto pra comprar?! Vale apena!
Comentei no outro vídeo essa semana sobre imóveis de leilão e sugeri fazer um vídeo falando disso, mas não me notaram 🤣
Uma boa forma de fazer dinheiro com imóveis, tô no 4º já mas não mencionaram nada sobre isso no vídeo de como ganhar dinheiro com imóveis...
Não teve problema com moradores?
Eu tbm queria muito saber sobre isso
@@tiagoc9754 pelo que já estudei os imóveis ocupados já está pacificado na justiça a reintegração de posse, mesmo que tenha alguns gastos ainda compensa pelo valor bem abaixo da tabela.
Vale ressaltar que comprar uma casa pronta de outra pessoa tem a tendência de sair mais barato, pois as contrutoras que constroem com o intuito de vender a casa no final da obra costumam reajustar o valor junto a inflação e ao indice INCC.
E se conseguir comprar de alguém q queira se desfazer rápido vendendo a um preço legal melhor ainda
Sou Engenheiro Civil e digo sem puxar sardinha pro meu lado: DEPENDE! Você quer morar mais centralizado? Vai pagar uma fortuna nos lotes (se ainda tiver), encarecendo muito em relação à comprar um apartamento por exemplo. Agora se você não se importa em relação à distância, com o mesmo dinheiro que você compraria um apartamento de uns 70m², você constrói uma casa de 110m²... Por isso que eu digo, DEPENDE a situação de cada um.
Aliás, contrate um bom profissional, sempre! :)
É mais barato construir por conta ou comprar pronto dos empreiteiros?
@@costa2388 É óbvio que em tese construir seria mais barato. Você acha que tem gente pagando para trabalhar?
As construtoras pagam uma carga enorme de impostos e ainda tem de lucrar.
No entanto, se você não entende nada de obras, 100% de chance sairá bem mais caro do que contratar uma construtora, boa de confiança. Dúvida? Faça o teste.
@@costa2388 se você sabe o que tá fazendo, com certeza por conta própria. Porque quem construiu pra vender vai colocar uma porcentagem de lucro em cima, esse é o ganha pão deles. Porém se você não tem experiência em construção, pode ser que acabe fazendo más escolhas durante a obra e acabe gastando muito dinheiro.
SARDINHA SEMPRE COERENTE, OBRIGADA PELAS COLOCAÇÕES.
Obrigado pelo conteúdo
Boa noite!!! Verdade! Além da dor de cabeça das reformas!!! Construir a partir do terreno, ainda não posso😅
Fala sobre aquisição via leilão e uas variantes
melhor construir sempre, porém a questao pra mim é o tempo, se a pessoa ja tiver onde ficar e ter tempo pra construir beleza, ja se nao tem é muito ruim, as vezes a pessoa se muda com a casa inacabada e fica empacada naquilo
Vai da necessidade de cada um... no meu caso achei mais viável financeiramente e mais fácil comprar a casa pronta, até porque fui fazer una reforma básica, já senti na pele o valor dos materiais e mão de obra. Um amigo que trabalha comigo e nas horas vagas ele é pedreiro, ele mesmo constrói a sua casa... já faz 12 anos e ainda não terminou a obra. Ele mesmo me falou: que foi a melhor coisa que eu fiz, comprar imóvel pronto e sem dores de cabeça, e mais um detalhe, eu quitei meu imóvel em 4 anos de 35 anos o financiamento.
Terminei de construir minha casa ano passado, demorou mais do que esperava e gastei mais do que esperava tbém, mas o pior era o stress da obra. Dito isso, não me arrependo não, a casa ficou perfeita do jeito que eu queria e mesmo com os gastos a mais, eu duvido que eu consiga achar uma casa pronta com um preço próximo do que gastei aqui. Essa foi minha segunda e última obra do zero, depois dessa não pretendo mexer com obra nunca mais.
cara, esse sardinha mano...onde que construir eh o mesmo preço que casa pronta....nunca vi isso.
@@tota5 no caso falei que gastei MENOS do que uma casa pronta.
@@victordevjs sim pow, concordei com vc, e soltei uma cotoveladinha no seu braço com um "esse sardinha....tsc tsc..."
Casa própria é nescessidade, e não investimento.
Bom vídeo. 👏
Tem que considerar que durante a construção, você vai morar em algum lugar, logo, deve ser considerado o aluguel. Minha família comprou uma casa pronta, recentemente, ela começou a afundar e fez curto na fiação da cozinha. Tentem correr atrás legalmente da construtura depois, quase impossível. Enfim, da para ter problema em ambas opções
boa noite! já construir duas casas. e posso dizer que construir economiza muito, mas tem que saber sobre construção. e também não poder estar precisando dela com urgência. financiar uma casa é muito burocrático e no final vc terá pago quase duas casas.
Qual o grau de instrução pra poder acompanhar? Eu não sei nada, mas vendo vídeos no UA-cam já conseguiria construir?
exato sou arquiteto ele falou balela. uma casa sendo vendida por 3 milha tu constrói facil facil com 1.5 o lance é que querem fazer isso sem empreitero , arquiteto ou engenheiro ai toma na cabeça.;
@@costa2388 bom dia. Não acho que compensa muito legalizar o terreno, na minha região, o contrato de compra e venda vem funcionando bem, pq se for legalizar a pessoa vai gastar uns 30 mil, pois vem o valor pago para advogado para o processo de usocapiao, depois o valor para o serviço de engenharia, trâmites na prefeitura e depois taxas e mais taxas em cartórios.para min o contrato de compra e venda está sendo muito melhor. Para conseguir realizar a construção, vc deve primeiro: ter um esboço do que vc quer construir, depois procurar pedreiros indicados por alguém. Acompanhar a obra semana a semana. Pq eles muitas vezes não fazem o que vc pede. Tem pedreiro que é muito bom para fazer o grosso ( a parte de alvenaria), mas e ruim para os acabamentos, fique esperto com isso. Vai existir contratempos na obra, como a demora do pedreiro . Pq eles pegam outras obras e não te falam , por isso não se apegue a prazos. Também pode surgir algumas coisas que não são planejadas. Aí pesquise na internet ou fale com alguém que tem conhecimento. Tipo um outro pedreiro. Boa sorte!
@@cesarcoelho7952 bom dia! Certinho sua colocação, o que pesa em uma obra são as fases iniciais, após isso, o investimento diminui e se torna possível realizar a construção com mais fases. Para que caiba no orçamento. Em relação a documentação. Não vejo tao vantajoso legalizar. Pq isso impacta muito , a estimativa e que o serviço né legalizar gira em torno de R$ 30.000 pra cima. Para min o contrato de compra e venda vem funcionando bem.
@@igorrogeriosoares111cara eu acho que depende muito da cidade do Brasil. No interior de MG eu teria comprado uma casa à vista. Aqui em Campinas-SP o terreno é muito caro e o aluguel não para de subir.
Construir uma casa classe média a partir de 1 milhão não compensa. Nem 500 mil. Imóveis entre 200 a 400 mil valem muito a pena. O ideal é ter seu canto. Seria o imóvel anti azar ou anti burrice. Aconteça o que acontecer na sua vida ou investimentos, seu teto está ali.
7:46 sobre construtoras quebrarem, no interior de SP tá cheio dessas que pegam obras, dinheiro do pessoal e param a obra em determinado momento e somem, tenho familiar que passou por isso, entrou até em depressão, se não fosse os familiares ajudar injetando dinheiro pra terminar, poderia ser trágico. enfim, se for pesquisar uma construtora verifique a quantidade de processo que ela está envolvida antes...
Como você faz para encontrar boas construtoras?
seu já construí. 18 casas para vender. e construí 14 ktnet p alugar agora estou fazendo mais 6.ktnet. construir não é difícil porém tem que entender muito tem pedreiros que constrói. e tem pedreiros que joga pedras. isso sem falar tem que entender de terrenos declinação. possibilidade de enchente ou desabamentos saber se o terreno não foi aterrado com entulho. se o terreno é muito úmido. uma seria de coisas. que só quem conhece pode esclarecer. e tem arquitetos que não conhece. já vi arquiteto desperdiçado material por exesso fazer uma sapata para uma parede de um galpão. que pela sapata poderia fazer um prédio de 4 andares. Eu nao acreditei no desperdício uns 5 k enterrado dentro do chão. fora levar 15 dias para fazer o que podia ser feito em 2.m
As pessoas querem comprar de qlqr construtora… so ver as maiores do seu estdo região…. E comprar delas kkkk e bem simples isso, ou saber quem e o dono
Meu amigo perdeu 300k por isso
@@ObjetivoFinanceiro Primeiro, verifique se a empresa consolidada no mercado, quanto tempo atuante, verifique o histórico processual que ela vem respondendo, e em último, sempre leia o contrato pra se previnir de armadilhas.
Saaalve!!! Seria legal um video falando sobre usar financiamento para a construção da casa.
As regras, vantagens, desvantagens, etc sob diferentes circunstâncias, CETs. Abraços
Construí uma casa no Alphaville da minha cidade. Se eu conseguir vender ela pelo preço que gastei de material e mão de obra saio no lucro. Foi um péssimo negócio. Melhor comprar pronta.
Vendo minha experiencia e os comentários, n sei onde esse Sardinha tá construindo ou que amigos são esses, mas TODO MUNDO que eu conheco economizou MUUUITO construindo, mesmo com qualquer obstáculo que ele mencionou (que existem mesmo). É muito, mas muito mais barato construir....e TEM QUE SER né...como que uma casa pronta, que alguem no passado construiu e passou por tudo isso, vai ser o mesmo preço gente? N faz sentido lógico. Se vc construiu, no minimo, vc vai colocar ali o valor de ter passado pelo perrengue pra repassar pro próximo. Vale super a pena financiar lote+construção (foi o q fiz) e ter uma reserva de grana pra passar 1 a 2 anos morando de aluguel enquanto constroi. A valorizacao do que enfiou de dinheiro eh de 30 a 40% no ato de pegar as chaves. Vale muito.
Gratidão pelas valiosas informações!!! Apenas uma contribuição: o nome da licença não é "abits" conforme o editor escreveu. Chama-se "habite-se". Abraços
Exatamente, Habite-se.
Algumas dicas pra quem quer construir sua casa:
Pesquise bastante, principalmente busca de materiais, mais baratos, mais resistentes, mais termoacusticos, etc.
Saiba o tempo certo de construir, onde construir.
Compre primeiro o terreno antes de fazer a planta da casa,
Se possível, é muito recomendado tbm contratar um engenheiro civil ou um arquiteto pra ter mais segurança e menos arrependimentos,
Contrate os proficionais de cada área, não deixe tudo pra uma pessoa pq ela não é especialista em tudo, ent pra uma melhor qualidade, contrate o profissional da área,
Compre tudo de uma vez, não de pouquinho em pouquinho e em excesso, pq assim vc consegue negociar o preço e não tem o perigo de, caso precisar de mais daqueles materiais, eles vão ser iguais, sem mudanças de cor, tamanho, etc.
Faça sondagem do solo do seu terreno.
Em fim, são muitas coisas pra fazer antes de construir uma casa, ent a pesquisa é o melhor caminho.
Estou construindo nesse momento, a previsão de conclusão é de mais 3 meses. E sim, tem tudo isso que Raul falou, porém, contratei uma empresa de engenharia, que trabalha com administração de obra, daí eles se responsabilizam por tudo, pago o engenheiro por mês, ele faz todas as cotações, orçamentos, contrata a mão de obra, compra o material, etc, e eu apenas vou pagando os boletos… ainda há umas dores de cabeça, mas coisa pouca, acho que foi a melhor das opções mesmo. 😊
Minha duvida é exatamente essa, se pego ou nao alguem pra fazer esse meio de campo, é muito caro?!~Um grande abraço e boa sorte.
@@Repcwb meu, pegue! Pode parecer caro, mas no fim das contas sai barato… os caras tem os fornecedores com melhores preços e qualidade, daí o valor pago pra empresa acaba sendo diluído em melhores valores dos materiais em geral.
Aqui, paga-se em torno de 12% a 15% do valor da obra para o engenheiro.
11:37 É , quando o filho fica pronto antes da casa, atrapalha um pouco 😅
Tenho 26 anos trabalho como marceneiro, ja estou morando na minha própria casa, com mais 2 anos e 4 meses irei terminar de pagar ela, e nesse período, hoje consigo investir por volta de mil reais, não me arrependo de ter feito a casa, mas economizei muito na construção, fiz muita coisa por conta própria, como parte elétrica, automação, pintura e também os móveis é claro kkkk
Exatamente o que fiz amigo. E fiz uma casa moderna com fachada moderna.
Coisa que no bairro não tem.
Valeu muito apena
Graças a Deus
@@neywick4045 igual eu, nem imagino que vou estar antes dos 30 com uma boa casa, e paga!
@@Mateuzdez8 parabéns Mateus.
E o detalhe é uma boa casa.
Sim, realmente construir a própria casa saí mais caro que comprar uma pronta, porém você poder personalizar é sensacional
Comprei uma casa,gastei o mesmo valor em reforma, e amoo minha casinha, meu cantinho ❤
Construí. 2011. Hoje valor aproximado é 5x mais. Construir fica mais barato q comprar pronto, desde q consiga acompanhar tudo não passar por contratempos na MDO.
Valeu Raul
Estou construindo... Essa semana fará 2 anos. Como eu desenhei o projeto, então foi erguida do jeito que era pra ser, mas o recheio tá uma dor de cabeça só. Mta mão de obra ruim, sem compromisso e desonesta. Ah, e pra quem financiou como eu, pela CEF, se prepare para o juros o obra, compraria um bom carro zero com o valor pago para o banco. Lembrando que juros obra não abate do valor que vc ainda vai pagar do financiamento qdo a obra dos finalizada. Abraço
Minha nossa, realmente não se fala nesse assunto 😮
Cibele, estou estudando se construo, pois gostaria que fosse num prazo de 8 meses a 1 ano (max). Por gentileza, qual foi a metragem? sobrado? e foi preciso fazer algum tipo de terraplanagem ou muro de arrimo? obrigado
Boa! Eu acabo de comprar, mas sigo com a ideia de construir num futuro não muito distante. Como você disse, ambos tem prós e cons, tem que avaliar a necessidade, tempo e verba disponíveis.
Adorei construir ,fiz com construtora, não tive problema com nada, a único ponto que não foi possível ficar do jeito que eu queria foi a fossa por conta de ter uma laje não muito funda, mas de resto ficou top, ele tem mais de 70 m2 e está em um bairro ótimo que que cresse muito.
Acho que, na falta de conhecimento, você precisa escolher um bom profissional pra estar ao seu lado. Construí duas casa. A primeira demorou dois anos pra ficar pronta, gastei muito mais que o planejado e, em alguns dias, nem pedreiro, mestre de obra ou engenheiro estavam no local. Na segunda, foi maravilhoso. O engenheiro estava sempre presente, nos ajudou a economizar e seguiu com o tempo previsto. Em relação a gastos, como foi em um bairro que estava no inicio teve uma grande valorização depois de pronta, então, ainda assim valeu a pena.
Gostaria de saber mais sobre financiamento de construção de casa
Construí 3 casas ao longo da vida. Morei em duas, e agora, com os filhos independentes, comprei um apartamento antes do término, para finalizar com tudo do meu gosto. Eu construía aos poucos, fazia o acabamento já morando na casa. Tive todos esses problemas que você elencou. Um dos motivos de ficar tão caro é que ao comprar o material de acabamento, a gente acaba escolhendo coisas muito mais caras do que o que está no projeto; porque é lindo, porque é melhor… mais uma porção de porquês. Cuidado com o jaque: já que estamos … vamos…. Além disso, mão de obra é incrivelmente cara e ainda pode te deixar na mão. Mas… apesar de tudo, de todos os problemas, adoro construir. Construiria novamente, se fosse necessário.
Você falou tudo amigo, hoje tou construindo uns imóveis, pra poder vender e investir com você,e viver de renda....
Bom conselho
Podia falar sobre leilões de imóveis.. falam que vc paga uma mixaria de entrada e parcela o restante sem juros.. sem falar que compra o imóvel no preço abaixo do mercado
Podia fazer um video sobre construir para vender, ja que agora depois da fase do investimento em kitnet tem um monte de engenheiro vendendo curso sobre construir para vender.
Ninguém mostra os bastidores , mas seria legal entender se vale a pena.
Parabéns pelo vídeo. Construí uma casa e no final foi vantagem, porque consegui terminar... Foi financiado terreno e contrução, é extremamente estressante construir mas com o valor que construí não conseguiria comprar a mesma casa e na localização em que moro.
No meu ver, a casa própria ainda é o bem mais seguro que podemos ter.
AUUUU. MAURICE. VER
Até o estado tomar ela de você
Construímos e não nos arrependemos ... porém pegamos um período extremamente conturbado, de pandemia que os materiais subiam de um dia para o outro. O planejamento financeiro feito para construir a casa toda, virou meia casa. Mas preferimos reduzir o escopo e fazer a obra em 2 etapas, acabando a primeira parte para morar e futuramente finalizar a segunda etapa. Sim você terá inúmeros contratempos na construção mas vale cada centavo, uma casa feita de acordo com as suas necessidades não tem nada igual, compensa qualquer dificuldade. Mas é necessário responsabilidade, saber até onde se pode ir, para o sonho não virar pesadelo ou uma dívida que não se tenha capacidade de pagamento.
Quer construir..?.. Faça um contrato por administração de obra, você vai pagar 15% para uma equipe com engenheiro e etc pra gerenciar a obra, paga por etapa, acompanha todos os custos.
Uma coisa também é localização, em cidades como SP o terreno é carissimo e começa a melhorar o preço em locais extremamente longe do centro. Então para valer financeiramente tem que ser um local para descanso e não trabalho, caso contrário a única opção mais barata é um apartamento bem localizado.
Fala Raul, tudo blz?
Eu e minha mulher demoramos 4 anos para construir nossa casa, já estava nos planos esse tempo, fizemos por etapa, a gente juntava um dinheiro e fazia uma etapa, assim foi quase até o final da obra, porém fim um empréstimo consiguinado para finalizar e entrar na casa, aqui estamos morando na casa e saimos do aluguel, acredito que naquele momento de nossas vidas fizemos uma boa escolha.
Abraço
Já reformei uma e construí uma casa do zero, gastei muito. Estou optando agora por comprar um AP pronto para comparar.
A maior parte das pessoas não sabe fazer um planejamento realista e inteligente da obra, entao muitos acham q obra sempre da gasto a mais e nao cumpre o prazo!
Mais vídeos de imóvel por favor ❤
Fale sobre Leilões de imoveis da caixa. La tem imoveis descontados. Vale a pena? Quais as pegadinhas?
Eu não construiria, não tenho experiência e não tenho tempo. Pela pouca experiência que tenho em obras o orçamento e o prazo sempre estouram! Eu compraria uma casa do meu agrado e faria adaptações. Vejo muitos amigos falando que somente a terceira casa que você constroi é para você. As outras nunca saem do seu agrado...
Verdade. Moro com meus pais e estou construindo aos poucos. Já estou na fase de acabamento. Estou há 4 anos na luta, porque são dois andares (duas casas), e faltou dinheiro, parei duas vezes. Mais um ano termino. Kkk Mas está ficando bem feita, acompanho tudo, escolho e compro os materiais, pois entendo um pouco, sou filha de pedreiro.
Boa tarde Investidor sardinha, pode me indicar livros para me planejar melhor ? Financeiramente e pessoalmente
Tem um “custo de transação”, que na construção civil pesa bastante contra quem é dono da própria obra. Muitos fornecedores sem credibilidade, mão de obra muito informal e o emocional que atrapalha na tomada de decisões
Acho que as novas tecnologias são o futuro para quem pretende construir. Prédios pré-fabricados de concreto, stell frame, EPS e até mesmo de container, são boas opções para um planejamento mais eficaz, reduzindo o tempo e as perdas de materiais.
A garantia é em média 5 anos pós habite-se . O prazo de execução está impossível de se cumprir, mão de obra extremamente escassa. O custo atual de construção em obra de padrão médio está 2.500,00/m2 excluso o custo do lote e documentos.
contruir é dor de cabeça com a mão de obra descompromissada que predomina no Brasil, PORÉM, para quem quer economizar, é o caminho ideal, PORÉM (o 2º da frase) implica tempo .
Raul, investir em construir ou investir em outra opções?
Aqui na região, pra mim compensa mais comprar uma casa na planta. Aqui eh bem maleavel e ao final financiar pela Caixa com subsídio do minha casa minha vida. Aqui interior do Ceara a minha ficou do muito boa.
Fala, Raul!
Tudo beleza?
Só umas observações:
10:06 O nome do documento é "HABITE-SE".
9:49 Não é bem assim. Se você terceiriza a construção do seu imóvel para uma construtora na modalidade de empreita total, essa empresa tem que te dar todas as garantias previstas em lei, diferentes de outras modalidades, como gerenciamento ou agenciamento.
Obrigado por mais um vídeo top!
Forte abraço, meu camarada!
reparei no Abits e antes de comentar resolvi dar uma olhada nos comentários! 👌🏽
Olá!!!
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🔥🔥FOGO NO PARQUINHO 🔥🔥🔥
Faltou colocar exemplos de uma pessoa que decide fazer a construção em um terreno da família (sogro,sogra,parente etc..),ou até mesmo encima da caso dos mesmo. 👀👀
Problemão pra todo mundo!
Eu construí a minha casa, mas requer conhecimento e disciplina, mas a coisa que não se pode negligênciar é com a documentação e aprovações na prefeitura, isso pode dar uma baita dor de cabeça depois do imóvel pronto.
Boa noite, valeu meu prefeito Raul ❤😂😂
Eu pretendo construir minha por alguns dos motivos que você disse no vídeo, vou dar um exemplo, com 300k a 400k você compra um ap de 37m ou uma casa velha e pequena aqui em sp zona norte. Então eu e minha esposa decidimos comprar um terreno e construir.
Raul eu moro em Portugal,meu aluguel hj é 500 euros eu financiei um apartamento e vou pagar 435 euros de prestação, tendo em vista hj ser muito difícil achar renda nesse valor acredito que para mim faz sentido
salve Raul'Zêêra poderia fazer um video sobre a empresa frio3 explicando esse absurdo de alta no ultimo ano, e o pq de isso ter acontecido
tipo o povo é doido? ou a empresa fez algo pra merecer essa alta maluca
uma das melhores decisões da minha vida foi a de comprar um terreno em um condominio que estava se estruturando e construir a casa. quando terminei a casa valia o triplo do que eu gastei pela valorização do condominio.
Boa tarde, fale sobre financiamento para construir kitnet, pois tenho o terreno e no financiamento o terreno já vale como sendo a entrada do financiamento. Para kit Net o aluguel do imóvel paga o financiamento.
Construi minha casa , inicialmente para investimento, e todos esses problemas que vc levantou aconteceram kkkk. Eu jamais construiria de novo...só dor de cabeça
Você contratou um arquiteto e engenheiro, ou foi apenas com o seu próprio conhecimento?
@@oigor_ contratei um construtor, técnico em edificações. Mas isso n evitou problemas com prazo, orçamento estourado, e defeitos que so apareceram após a construção. Não é um negócio ruim, mas não é pra mim. As pessoas pensam q é so construir, vender, e pegar o lucro. Mas tem muitos riscos que acabam ignorando.
@@oigor_ ahhh...além do construtor, tb contretei arquiteto para fazer o projeto.
@@professorlegasov692Entendi, grato pela resposta!
Eu construí e tudo certo, melhor do quê esperava. Então provável que o problema seja você e não a ideia de construir kkkk
Realmente o melhor beneficio é o LUCRO em economica proximo de 30% a 40%
Comprei terreno em 2013 e construi até 2014.
Uma coisa sempre tenha capital mais pois sempre sobe o orçamento!
Eu estou construindo. Depende de ONDE (local) vc quer morar e tipo de imóvel compensa construir pois o imóvel pronto é no mínimo 30 % a 50% mais caro do que se vc construir. Em condomínio por exemplo, compensa mais construir do que pronto .
Acho que cada um tem que avaliar suas condições e metas e escolher o melhor comprar ou contruir... cada um tem suas vantagens e desvantagem 🎉
Lembrem que podem financiar a construcao. Coloque o terreno como garantia, construa e depois pague a divida. Façam as contas, pode não compensar.
Meu vizinho pagou 150mil no terreno e gastou mais de 200mil pra construir fora o tempo que ele ficou pra poder morar no imóvel foi quase 2 anos, ele disse que pelo que ele gastou de aluguel enquanto estava sendo construído ele preferia ter comprado ou financiado um germinado
Uma casa velha aqui em SP capital, na minha região é em média 400 a 600 mil reais.
Isso depende muito da região.
Aí se o cara fez uma boa casa com fachada moderna valeu muito apena.
Muito melhor comprar pronta. Terreno, mão de obra qualificada, material estão uma fortuna!
"Germinado" kkkk
@@user-dx2tt1sh4b eu tbm penso dessa forma mn mandar construir casa ainda mais quando é sua primeira casa e vc não tem outra pra morar é jogar tempo e dinheiro fora mais respeito a opinião de quem pensa diferente, no final os custos são mt maiores e no financiamento se pintar uma grana vc ainda pode amortizar os juros no final
@@neywick4045 tem que ver quanto vc vai gastar no terreno+ material pra construir+ não de obra+ tempo pra ficar pronta e ver se realmente vai mesmo compensar pra vc e vc já tem uma casa simples pra morar enquanto a outra casa está sendo construida é uma boa porém se vc tem que pagar aluguel enquanto sua casa está sendo construida aí é um gasto muito maior, fora que em SP mesmo os preços dos materiais de construção aumentam em menos de três meses
Construir tem a vantagem de escolher o metodo construtivo. Hoje ha varias alternativas ao tijolo e cimento. Dependendo da regiao um metodo ppde ser mais barato q outro
Nós compramos uma casa por 10 mil achamos 30 mil mas não vendemos decidimos ir morar lá se Deus quiser iremos quase caia no financiamento do AP quando vê as taxas caímos fora ficamos com nossa casa e reformar do nosso gosto 🫡
uma dica pra geral que vai construir/reformar calcule o seu gasto por 3. vai fazer uma casa de 100mil junte 3, o que mais vai comer o seu dinheiro é o acabamento. (valores baseados na minha cidade da ultima vez que eu vi o preço) ceramica a mais barata tá por volta de 23 reais o metro a mais cara 50 reais. 100m de ceramica faz uma conta rapida ai sem a diaria do pedreiro. sem falar que vc não vai querer por uma torneira que com 6 meses vc ta precisando trocar. acabamento é o pior. levantar não é o problema, é reboco, ceramica torneira, porta, janela, é eletricista, hidraulica enfim. mexe com obra não é facil. reformei um anexo aqui pense num gasto.
Sardinha
Qual sua opinião sobre casas de aluguel e kitnets ?
Qual o mais rentável ? Obrigado
Eu reformei uma casa, mas era uma casa antiga e destruída, então foi praticamente uma construção. Me arrependi muito, muito, muito mesmo. Além dos gastos e dor de cabeça, se eu for contabilizar também o meu tempo saiu 3 vezes mnais caro do que se eu já tivesse comprado uma casa pronta/nova.
Então bora lá boa noite Raul 🫡
Construir e n consegui terminar e não faria nunca mais. Super arrependida.
PERGUNTA: Raul, estou acumulando dinheiro dentro das metas para fazer uma viagem pro exterior em janeiro de 2025. Estou acumulando dólar em uma conta Global. Faz sentido comprar algum ETF tipo o IVV ou outros? Grande abraço.