Buongiorno Carlo, innanzitutto grazie per i suoi contenuti sempre esaustivi. Vorrei chiederle un parere su un appartamento (in villa bifamiliare) posto in zona di vincolo paesaggistico. L idea era di sostituire le persiane con le finestre, in accordo con l'altro proprietario. Ci è stato detto che siccome erano probabili delle piccole difformità a livello edilizio dovevamo aspettare la documentazione relativa per poi fare un'eventuale domanda di paesaggistica semplificata (e jqindi è tutto saltato per un discorso di tempistiche). Io avevo letto che questa procedura non è legata al discorso di conformità, lei sa dirmi di più?
Complimenti per il canale. Video sempre molto precisi ed esaurienti. Volevo porre una domanda: " In un condominio non costituito di 9 appartamenti, di cui due in F/03 ( quindi non rifiniti e non abitati) gli altri 7 condomini vogliono usufruire del superbonus 110 % realizzando cappotto, pompa di calore, Fotovoltaico, solare termico e sostituzione degli infissi. Premesso che i 7 appartamenti hanno tutti la conformità urbanistica, andando a fare il rivestimento ne traggono vantaggio anche i due F/03 in quanto vengono isolati esternamente, è corretto? E' pur vero che non è possibile escluderli dalla coibentazione e che la maggioranza degli inquilini è d'accordo sulla fruizione del bonus. Grazie
Ma nel rogito sapevo che non avevo il condono, però era stato richiesto e pagato dal costruttore,e dopo 5 anni mi è arrivato il rigetto del condono per ampliamento e paesaggistico,cosa posso fare adesso,posso fare annullare la vendita? grazie
Se è stato menzionato nel rogito rispettando la L 662/96, l’atto resta valido. Approfitto per consigliare il mio ultimo libro dove troverà un intero capitolo su casi simili: amzn.to/4ajC0jq
Buongiorno dato che non sono molto ferrato nella materia,posso mandarti il mio rogito,e le due lettere di rigetto del comune di Roma,per farti valutare che posso fare,citare il venditore,e la banca che ha concesso il mutuo anche sapendo dell'abuso ,oppure se conosce una persona che si interessa di questo a Roma grazie per la risposta
Buongiorno Carlo, complimenti per i tuoi video, sei molto preciso. Vorrei porti un quesito: Un'immobile singolo risalente al 1800 completamente da ristrutturare, al seguito di alcuni ampliamenti, nel 1995 è stata rilasciata la concessione edilizia in sanatoria ma non la prevista agibilità. Siccome penso che la motivazione sia legata al fatto che il piano terra dell'immobile è per metà altezza sotto il livello stradale, posso usufruire del 110 per creare l'intercapedine ed ottenere a fine lavori l'agibilità? Oppure non posso usare il superbonus per mancanza di agibilità? Ti ringrazio anticipatamente.
Bella domanda: l’agibilita non è un requisito espressamente richiesto dal DL Rilancio. Tuttavia consiglio di porsi il problema di avere i dovuti requisiti ante opera, non vorrei che contestassero la carenza dei requisiti igienico sanitari al pari di illecito edilizio
Ho un attico che in sanatoria ho avuto permesso a costruire in sanatoria però il comune nn mi vuole dare l'agibilità perché l'altezza della casa e 2.35 ed ho avuto pure la paesaggistica esito positivo cosa posso fare perché il condo all'interno e scritto per uso abitativo
@@carlopagliai e come si può procedere in questo caso? vale la pena tentare una scia in sanatoria sperando nella subdelega del comune all'art 167? visto che per loro era fattibile avendo concesso la sanatoria... in caso poi venga respinta scatta automaticamente la demolizione? o si può ripresentare la sanatoria subdelegando la paesaggistica?
@@carlopagliai quindi come procedere? Il Pdc in sanatoria è stato concesso nel 2009 su richiesta del 2004, ma in assenza di paesaggistica (quella era stata concessa per un progetto differente nel 1998)
Ho una casa al mare in Sicilia catania costruita nel 1983 che sto vendendo senza sanatoria e in quella zona non la concederanno mai a cosa si va incontro con la vendita ai tempi avevamo pagato le oblazioni e la casa è accatastata
@@carlopagliai l'acquirente è a conoscenza e la vuole comprare ugualmente è stato menzionato nel contratto e lo farà anche il notaio scrivendo che l'acquirente si impegnerà a sanare tutto
Ci sono due norme che vanno combinate tra loro: il D.Lgs 42/2004 e DPR 31/2017. Il primo riguarda la Paesaggistica ordinaria, il secondo la semplificata
![Superbonus 110 [S5-E2]: demolizione e ricostruzione](http://i.ytimg.com/vi/NCcPx5QNt0A/mqdefault.jpg)
Buongiorno Carlo, innanzitutto grazie per i suoi contenuti sempre esaustivi.
Vorrei chiederle un parere su un appartamento (in villa bifamiliare) posto in zona di vincolo paesaggistico. L idea era di sostituire le persiane con le finestre, in accordo con l'altro proprietario. Ci è stato detto che siccome erano probabili delle piccole difformità a livello edilizio dovevamo aspettare la documentazione relativa per poi fare un'eventuale domanda di paesaggistica semplificata (e jqindi è tutto saltato per un discorso di tempistiche). Io avevo letto che questa procedura non è legata al discorso di conformità, lei sa dirmi di più?
Buongiorno segnor Carlo mi chiamo isabel come posso per fare il abbonamento con lei grazie
Complimenti per il canale. Video sempre molto precisi ed esaurienti. Volevo porre una domanda: " In un condominio non costituito di 9 appartamenti, di cui due in F/03 ( quindi non rifiniti e non abitati) gli altri 7 condomini vogliono usufruire del superbonus 110 % realizzando cappotto, pompa di calore, Fotovoltaico, solare termico e sostituzione degli infissi. Premesso che i 7 appartamenti hanno tutti la conformità urbanistica, andando a fare il rivestimento ne traggono vantaggio anche i due F/03 in quanto vengono isolati esternamente, è corretto? E' pur vero che non è possibile escluderli dalla coibentazione e che la maggioranza degli inquilini è d'accordo sulla fruizione del bonus. Grazie
Ma nel rogito sapevo che non avevo il condono, però era stato richiesto e pagato dal costruttore,e dopo 5 anni mi è arrivato il rigetto del condono per ampliamento e paesaggistico,cosa posso fare adesso,posso fare annullare la vendita? grazie
Se è stato menzionato nel rogito rispettando la L 662/96, l’atto resta valido. Approfitto per consigliare il mio ultimo libro dove troverà un intero capitolo su casi simili: amzn.to/4ajC0jq
Buongiorno dato che non sono molto ferrato nella materia,posso mandarti il mio rogito,e le due lettere di rigetto del comune di Roma,per farti valutare che posso fare,citare il venditore,e la banca che ha concesso il mutuo anche sapendo dell'abuso ,oppure se conosce una persona che si interessa di questo a Roma grazie per la risposta
@@LuigiTrigone certamente, le indico le modalità per svolgere il video consulto: www.studiotecnicopagliai.it/chi-sono/#tariffe
Buongiorno Carlo,
complimenti per i tuoi video, sei molto preciso.
Vorrei porti un quesito:
Un'immobile singolo risalente al 1800 completamente da ristrutturare, al seguito di alcuni ampliamenti, nel 1995 è stata rilasciata la concessione edilizia in sanatoria ma non la prevista agibilità. Siccome penso che la motivazione sia legata al fatto che il piano terra dell'immobile è per metà altezza sotto il livello stradale, posso usufruire del 110 per creare l'intercapedine ed ottenere a fine lavori l'agibilità? Oppure non posso usare il superbonus per mancanza di agibilità?
Ti ringrazio anticipatamente.
Bella domanda: l’agibilita non è un requisito espressamente richiesto dal DL Rilancio.
Tuttavia consiglio di porsi il problema di avere i dovuti requisiti ante opera, non vorrei che contestassero la carenza dei requisiti igienico sanitari al pari di illecito edilizio
Ciaooo Carlo....🙂
🙂🙂🙂
Ho un attico che in sanatoria ho avuto permesso a costruire in sanatoria però il comune nn mi vuole dare l'agibilità perché l'altezza della casa e 2.35 ed ho avuto pure la paesaggistica esito positivo cosa posso fare perché il condo all'interno e scritto per uso abitativo
Mi hai dato lo spunto anche tu per fare un nuovo apposito video ti ringrazio, continua seguire questo canale perché tratterò i casi simili al tuo
scusa a me mio spid nonfunziona? lo sai perche ?
Nel 48% dei casi non viene ricordata la password perché l’utente pensa troppo alla gnocca, spero sia il tuo caso 😃😃😃
Permesso di costruire in sanatoria rilasciato senza autorizzazione paesaggistica. che fare?
Brutta faccenda: rischiate l’annullamento in autotutela, e di rifare intero procedimento
@@carlopagliai e come si può procedere in questo caso? vale la pena tentare una scia in sanatoria sperando nella subdelega del comune all'art 167? visto che per loro era fattibile avendo concesso la sanatoria... in caso poi venga respinta scatta automaticamente la demolizione? o si può ripresentare la sanatoria subdelegando la paesaggistica?
@@GabrielPeschiaroli se l’opera rientra in permesso in sanatoria non si può scendere di gradino verso la scia in sanatoria
@@carlopagliai quindi come procedere? Il Pdc in sanatoria è stato concesso nel 2009 su richiesta del 2004, ma in assenza di paesaggistica (quella era stata concessa per un progetto differente nel 1998)
Ho una casa al mare in Sicilia catania costruita nel 1983 che sto vendendo senza sanatoria e in quella zona non la concederanno mai a cosa si va incontro con la vendita ai tempi avevamo pagato le oblazioni e la casa è accatastata
rischiate anche la risoluzione del contratto di compravendita (cioè un annullamento) perchè l'immobile è interamente abusivo e insanabile.
@@carlopagliai l'acquirente è a conoscenza e la vuole comprare ugualmente è stato menzionato nel contratto e lo farà anche il notaio scrivendo che l'acquirente si impegnerà a sanare tutto
Una informazione ...differenza fra paesaggistica specifica e paesaggistica semplificata?
Grazie
Ci sono due norme che vanno combinate tra loro: il D.Lgs 42/2004 e DPR 31/2017.
Il primo riguarda la Paesaggistica ordinaria, il secondo la semplificata
@@carlopagliai grazie