본인께서는 재건축 물건이 있는데 오히려 이렇게 구독자들에게는 진심과 진정성으로 재건축의 단점을 정확히 알려주시다니.... 정말 방송과 흙수저를 위한 방송이라 생각합니다.. 좋은 영상과 강의 감사 감사....어떤 유료 부동산 강의 보다 훌륭하십니다.. 부동산 상담 더 더 번창하시기를.....
찐 칭찬 감사합니다^^ 서초삼풍은 일단 너무 비싸고요. 삼풍 단지 안 들어가보시면 국산차 몇대 없어요 ㅎㅎ 법조인들 실거주 엄청 많이 해요. 올선은 재건축 오래걸릴거 각오한다면 괜찮습니다. 그런데 목동 뒷단지는 좀 애매합니다. 목동 앞단지는 너무 비싸고 ㅎㅎ 어려운 부분이죠.
으아 진짜 어렵습니다 ㅠㅠ.. 아래 조건 두 단지가 같은 가격이라면.. 어떻게 해야 할까요? 재건축 꿈도 못꾸는 용적률 꽉채운 역세권 1000세대 미만 사는데 크게 문제없는 컨디션의 서울 20년 조금 넘은 구축 vs 서울로 출퇴근 가능한 역세권 대단지 경기도 신축 근처 아파트 구축끼리 비교해보니 서울 구축이 예전에는 가격이 같았지만 현재는 더 비싼 상황입니다. 그렇다면 지난 과거가 말해주듯 서울 구축을 사야할 것 같은데요.. ㅠㅠ 이래도 경기도 브랜드 대단지를 사야할까요?
서울 구축(재개발 어려운 아파트) vs 경기도신축이면 타 부동난 강의도 그렇고 타 유튜버들은 입지가치때문에 결귀 시간지나면 경기도 신축은 건물가치가 떨어지는데 서울구축은 입지가치가 있어서 서울구축이 더 낫다고 하더라구요 ㅠㅠ 뭐가 맞는지 상반된 주장이라 갈피를 못잡겠습니다ㅠㅠ
투자에 정답이란 없는 것 같아요. 유튜버들마다 본인이 성공한 방식이 옳다고 주장하는 것이니까요. 그래서 모두 다 정답이고 모두 다 오답입니다. 케바케입니다. 그러니까 여러 의견을 듣고 맹목적으로 한 강사에 의견을 맹신하지 말고요. 본인에게 맞는 정답을 스스로 찾아나가시는게 실패하지 않는 투자 방법입니다^^
원래 300%까지 였다가 서울시에서 서남권 대개조 발표하면서 최대 400%까지 늘려주긴 했는데요. 이게 공공기여도 조건을 최대로 기여해야 400%가 가능한거에요. 기부채납과 임대비율 등 용적율 상한의 많은 부분을 공공기여라는 이름으로 이익을 가져갈거에요. 아파트라는 것이 용적율 400%면 아파트 동과 동이 너무 가까이 붙어서 일조권도 안좋아지고 닭장 아파트되서 아파트 가치를 떨어트립니다. 용적율을 안늘려주면 도저히 재건축을 못하니 늘려주긴 하는건데요. 국가나 국민들이 높여준 용적율의 이익을 어떻게서든지 뺏어가려고 할거에요. 그러니까 굳이 용적율과 공공기여 정도가 확실하지 않은 상태에서 매수는 유의하셔야 합니다.
흙신님 유튭줄곧 보면서 부동산 상담도 받아보고싶지만 마음 한켠에 다시 접어두고있는 1인입니다. (갈등ing) 해당 영상 관련하여서 저희 부모님 말씀을 드리고싶습니다. IMF 이전에 갭투자로 강동구 소재 오래된 아파트를 구매하셨어요. 당시에 아버지 회사근처여서 실거주 생각하시려 구매하셨습니다. 사정상 실거주는 하지 못하였지만 언젠가는 이사가실 생각으로 매도하지 않으셨습니다. 그때가 (96년 ~98년추정) 이후 재건축으로 지정되면서 새아파트 되면 들어가야지~ 하시면서 오랜 전세살이를 하시다가 지속되는 재건축 지연으로 결국 25년 정도 바라만 보시고 ㅠㅠ😂 아버지는 정년퇴직하시고ㅠ 노후는 서울외곽 경기도쪽에서 한적하게 살고계시네요 😂😂 당시 오랜 재건축지연으로 전세살이에 지치신 어머니는 2012년~13년 추정 집값 폭락일때 광진구 한강변 아파트 30평대 한 채 추가 매수를 하셨습니다. 제 학창시절을 떠올리면 광진구에서만 이사를 네 번 이상 했던 기억이납니다. 결론적으로 봤을때 똘똘한 두채로 노후는 잘 지내고 계십니다. 이 글을 쓰며 말씀드리고 싶습니다. 재건축이 정말 언젠가는 되긴 됩니다. 자식된 입장에서 어머님께서 거의 희망고문을 오래하셨어요 흑흑.. 그러니 노후로 생각하시는 여유있는분들 혹은 몸테크 생각하시는 분들이 고려하시길 바랍니다. 정말..세대수 많을수록 힘든게 재건축이에요...
!["점주가 볼땐" 파고든 손석희 "그럼 반대로" 받아친 백종원 [뉴스.zip/MBC뉴스]](http://i.ytimg.com/vi/P2tU0W6ct-U/mqdefault.jpg)
!["점주가 볼땐" 파고든 손석희 "그럼 반대로" 받아친 백종원 [뉴스.zip/MBC뉴스]](/img/tr.png)
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[부동산 상담 안내]
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많은 도움 되었어요 감사합니다❤
도움이 될수 있어 기쁩니다♥
본인께서는 재건축 물건이 있는데 오히려 이렇게 구독자들에게는 진심과 진정성으로 재건축의 단점을 정확히 알려주시다니.... 정말 방송과 흙수저를 위한 방송이라 생각합니다.. 좋은 영상과 강의 감사 감사....어떤 유료 부동산 강의 보다 훌륭하십니다.. 부동산 상담 더 더 번창하시기를.....
제 진정성을 알아봐주셔서 감사합니다^^ 흙수저들이 잘되야 합니다. 흙수저 화이팅^^!!
며칠 전부터 다른 부동산 영상 안보고 흙수저 영상만 봅니다.유용한 영상들 너무 많습니다. 감사합니다.
정주행 해주셔서 감사합니다^^
유일하게 부동산영상중 반복했어보고 노트에 적어보는 흙님 귀한영상 감사합니다 😊😊
노트 정리까지! 너무 감사합니다. 더 열심히 하겠습니다^^
하...진짜 좋은 영상 잘 보고있습니다....감사합니다
매번 시청해 주셔서 감사합니다^^
강의가 너무 유용해요~ 다른부동산 강의 들어봐도 이렇게 디테일하게 잘 알려주시는 강의 못봤어요~ 구독하고 갑니다^^
칭찬 감사합니다. 더 열심히 하겠습니다^^
진짜 감사합니다. 이런 이야기 어디서 듣겠어요. 경기도 신축 꼭 사고싶따ㅜㅜ❤❤❤❤
좋은 영상 감사합니다! 그런데 배경음악이 없는 게 듣기 더 편할 것 같아요!
좋은 의견 감사합니다^^
최고♥♥♥
늘 진심인분, 항상 고마워요~~
진짜 멋있습니다
재개발 재건축 투자 이렇게 잘 설명하고 꾸밈없이 있는 그대로 알려주셔서 감사합니다
요새 바빠서 영상은 늦게봤는데 이번 영상도 레전드 인정! 2~3번 보면서 복습해야겠어요
혹시나 추후 유료 강의있으면 들을거같아요!
인정해 주셔서 감사합니다^^ 힘이 납니다!
강의 들어줄 사람 1명 생겼네요. 영광입니다ㅜㅜ 한명 만 더 생기면 생각해보겠습니다 ㅋ
흙신님 언제나 응원 하고 있어요 언제나 감사합니다:)
매번 시청해 주셔서 너무 감사합니다^^
흙신님 짱입니다. 늘 화이팅입니다.^^
열심히 하겠습니다^^
감사합니다
오~~ 저를위한 맞춤영상 같아요...
감사합니다!!
도움이 되셨다니 다행입니다.
정말 지금 꼭
궁금한 내용 ~~!
감사합니다 ~^^
도움이 되셨다니 감사합니다
흙님 유익한 내용 잘 보고 있습니다 ~~감사합니다^^
감사합니다. 열심히 하겠습니다.
올라왔다!! 영상 기다렸어요^^
매번 찐 경험과 짠? 경험 나눠주시며 온 몸을 불살라 연기+ 개그+ 총동원하셔서 시청각 교육해주시는 흙신님 넘~ 감사해용~❤
계속 나눠주셔도 더 깊어만 가는 인사이트 굿 👍
오늘 제 개그 어땟나요? 더 만족하실수 있게 이 한몸 불살라보겠습니다^^
흙신님.
좋은 강의 정말 감사합니다..
이렇게 좋은 강의가 무료라니 ㅎㅎㅎ
가치를 매길수 없어서 무료란 생각이 드네요.
좋은 말씀 너무 너무 감사합니다^^
오늘도 레전드 영상 감사합니다! 필사 각!! 10년만에 노트 펴고 펜 들었어요 😊
필사 느무느무 감사합니다. 더 열심히 하겠습니다!
앞으로 가기 눌렀다가 다시 돌아왔어요 오늘도 세번 봐야겠다;
세번 감사합니다^^
항상 좋아요 누르고 갑니다🎉
항상 감사합니다😊
매주 올려주신 영상ᆢ
진심 듬뿍 담긴 레전드입니다^^
고급정보 감쏴😊주연
❤ 오늘도 흙신 동생님의 열정적 강의 잘 봤습니다. 진짜 바른길로 인도하고 싶은 마음이 전해지는 것 같아서 친동생처럼 느껴지네요~❤
함께 해주셔서 감사합니다^^
정주행 좋네요🎉
감사합니다🤭
선생님. 오프라인 강좌 열어주시면 안 될까요? 직강 듣고 싶을 정도로 유용하네요😮
제가 낯을 많이 가려서... 용기를 내보겠습니다!^^
오프라인모임이 있다면
부산에서 참석하고싶습니다^^
스마일님 부산사시는군요^^ 스마일님만 오실것 같습니다 ㅋ
이번영상으로 다시한번 제 머리에 있던 재건축 투자 욕망을 없이버렸내요 ㅎㅎ
직주근접+학군+20년뒤 재건축까지 보고 분당 구축 들어가려고 했는데 흙신님 팩폭에 맞았네요 ㅠ
선도지구 떨어진 곳은 이번 상승장에 재건축 못할수 있어서 유의하셔야 합니다^^
이번 개그 쫌 약하네 하고 보고있었는데 독백에서 터졌다ㅠㅠ 흑 ㅠㅠ
독백화이팅!! ㅋ꙼̈ㅋ꙼̈ㅋ꙼̈
한번 아니 세번.. 정도 보면 흙며드는 흙신님 매력😆
아는 개그학원 추천좀 해주세요. 김신영, 홍현희 라인쪽 개그 좋아합니다^^
잘하셨어요! 굿굿 🎉🎉🎉🎉🎉🎉
대단한 판단력입니다.
투자해서 돈 버는 사람은 소수인 이유이기도 합니다.
좋은 정보 감사합니다.
칭찬 너무 감사합니다^^
광명 신축 사야 겠네요
감사합니다
피가되고 살이된다 증말❤
와 극찬입니다^^ 너무 감사합니다~~
오늘도 레전설 영상,, 감사합니다^^
제가 노트 필기 하는거 어떻게 아셨데…?
노트 필기 감사합니다^^
명쾌하네여 ㅋ 12평을 면적으로 계산 시 40제곱으로 생각하면 되겠네여~
가진 예산으로 성북구 20년 넘은
구축 밖에 안돼서
광명뉴타운 신축샀는데
결정에 확신을 주는 영상 감사합니다
광명은 서울입니다. 왠만한 서울보다 서울입니다. 잘하셨습니다^^
와 형님 천사에요??이런 영상이 무료라니 대한민국 살기 좋은 나라네요
제가 바로 흙천사입니다^^!! 칭찬해 주셔서 감사합니다
소중한 경험 나눠 주셔서 너무 감사합니다~ 서울 신축은 너무 비싸서 재건축 가능한 구축은 어떨까 해서 살펴보던 중이었는데...큰일날뻔 했네요ㅠㅠ 감사합니다!
맞고요
훍수저님
말씀 다 맞아요
이쯤에 올라올것같아 들어왔는데 2번째네요
얼마전 흙신님 영상보고 쭉 정주행하고있는데. 정말 유익한영상이네요.. 감사히 잘보고있어요👍
궁금한점이. 수서, 일원 역세권 소형
아파트 재건축은 어떻게 보시는지 궁금합니다.
많이 오래걸리겟지만, 결국은 재건축될것같고, 그나마 적은돈으로 땅의가치를 산다생각이 들어서요!
답변 주시면 감사하겠습니다!!
제 영상 보셔서 잘 아시겠지만 초기 재건축은 추천드리지 않습니다^^ 최소 사업시행인가 난 곳이어야 합니다.
흙신님 만큼 유쾌하고 명확한 부동산 유투버는 없는거같아요 매번 보고있었는데 이번에 고민이많아서 댓글 남겨봐요 ,,, 물론 개인의 투자는 모두 다르지만 흙신님이라면 어떨지,,
산성포레 (흙신님이 말하신거처럼 이제개발된 호재많은 동네 판교연장 포스코같은 기업들어오는거)
당산현대5차또는효성(이런 보합장에도 임장가면 매물이없을정도의 환급성과 당산 입지 언젠가 재개발될 영등포)
광명일직동써밋(대학병원,이케아, 율곷선, 신안산선 판교여의도 추후 교통 대장 30분컷)
철산롯대캐슬(학군과 재개발아파트들 25년 입주될옆대장아파트 끝없는 재개발갑)
광명사거리 11구역 투자 (20년보면 여기도서울)
이렇게 고민입니다 무주택이고 첫주택이고 실거주 고민인데 정말 머리아프네요 한달안에 결정해야하고 언젠가 상급지로 갈아타고싶은데 10년안에,, 환급성 입지 다따지려니 욕심만 생기네요 감히 고견을 여쭙습니다 ❤ 남편은 아무것도안해서 제가 이렇게 댓글남겨요 ㅜ
평수는 20-30 평이고 자금은 최대 11-12억 입니다 취득세리모델링포함 ㅎㅎ 아니면 흙신님이 다른곳추천해주셔도 따를게요
저랑 남편은 재택근무이고 이직이 잘되어 여의도와 판교가 가까우면 좋긴해요 아니어도 극복은가능합니다
광명은 현재 입주장으로 들어갔습니다. 당분간은 광명 제외하고 사세요.
@@dirtspoon_spicy 헛 댓글정말정말정말 감사합니다 ㅜ 제글 다시읽어보니 답글 달기싫게 생겼네요,,,,, 그래도 달아주셔서감사해요 ㅜ
혹시나 죄송한대 그냥 위례센트럴자이 22평 vs 산성포레29펑 거주 10년이하 또는 이상으로보면 어디가나을까요
귀찮게해 죄송합니다
영상 내용 너무 좋으네요 감사합니다 ^^
이번에 본청약 예정인 동작구 수방사 어찌 생각하시는지 궁금합니다
로또 아파트입니다. 당첨을 걱정하셔야죠^^
@@dirtspoon_spicy 답변감사합니다♡
이분 다 풀어버리네 ㄷㄷ
형 저 최. 아이디쓰다가 바꿨습니다.(카페 아이디 '중독남'입니다) 진짜 요즘 형 영상돌려봅니다. 많이 배워요 감사해요.
괜찮아 재미 없음은 잠시야 중독 될 수 있어
중독남님 매번 영상 봐주시고 감사합니다^^
인천도 괜찮을까용?
가급적이면 경기도 매수하시는 걸 추천드립니다^^
@@dirtspoon_spicy 허걱.. 계양으로 가려고 했는데요 ㅠㅠ
자금이 부족하시면 계양이라도 하셔야죠^^
@@dirtspoon_spicy 네에 그래서 계양신도시 쳥약되서.. 앞으로 어떻게 해야되지 큰 고민이네요
잘난척해도 괜찮아요^^100만 가즈아~~~
100만 가즈아 ㅋㅋ
서울 한강변 신축이 최고, 돈이 모자르면 경기신축이 좋지요.단 경기남부 신도시여야함
이미 재건축 구매 했다면 어쩌져?매도 잘하는 방법도 알려주시면 안될까요?^^:::
재건축도 사업성 좋은 곳은 괜찮습니다. 진짜 재건축이 가능한지 안한지 생각해 보시고 어려울것 같으면 매도하시면됩니다. 대다수의 일반인들은 아파크가 오래되면 재건축 되는지 알고있기 때문에 매도 잘됩니다^^
재건축 투자하려고 알아보는 중이었는데 흙신님 영상보니 정신이 확 드네요
성산시영이나 마장세림같이 애매한 입지와 사업성의 재건축은 투자하지 않는게 맞는거겠죠..?
비슷한 입지의 신축은 너무 많이 올라서 손이 안나가는데.. 하 😂
재건축 아파트 사면 새아파트를 거저 주는게 아니라서요. 15년 뒤 추가분담금 낼거 생각하면 지금 미리 돈지불하고 새아파트 사는것보다 손해일 가능성이 큽니다~~
송파구 가락동 리모델링 단지는 어떻게 보시나요? 입지만 보고 픽햇는데...
리모델링은 되더라도 오래 걸릴것입니다. 가락쪽은 리모델링보다는 재건축이 유망 합니다. 일명 극삼프 라고 해서 극동, 삼환나우빌, 프라자 3총사가 사업성이 좋습니다.
혹시 목동 재건축은 어떻게 생각하시나요? 용적율 120에 재건축 끝나면 뉴타운급 아파트가 서울 한복판에 들어오는데
목동 너무 좋죠^^ 그런데 이번 상승장 안에 일반분양이 가능한지 여부는 미지수입니다.
구축 배관 교체하면 녹물은 안나옵니다
맞는 말씀이신데 이제 바닥 다 까고 돈이 더들죠. 저희 집도 인테리어만 하고 들어왓는데 최근에 온수만 틀면 물이 어디서 나와가지고, 계속 온수 쓸때만키고 잠구고 반복중이네요. ㅠㅠ 가을쯤에 다까고 수리해야할 판.
송파구 잠실주공 5단지는 별로겠죠ㅠ
차라리 신축아파트 봐야겠네요
잠실주공 5단지가 엘리트 모두 발라버릴겁니다. 왠만한 강남, 서초 아파트와 자웅을 겨눌것이라 보고 있습니다^^ 다만 투자금이 너무 많이 든다는 단점이 있습니다.
상계주공 3단지는 저렇게딱 안나뉘는데 어떻게 계산하면 좋을까요?
종상향 됐을때는 어떻게 계산할수있나요?
이형님은 찐이다! 무조건 킵ㄱ 형님 연봉7천에 둔주 49분양받아서 실거주 쭉하다 나중에 갈아타기하려고 올림픽선수촌 이나 목동 뒷단지쪽으로 갈아타기해보려고도 생각했는데 이생각은 에바인거죠?..돈만있음 서초삼풍이런데도 생각했는데 갈아타기 …너무 멀리갔죠? ..😅
찐 칭찬 감사합니다^^ 서초삼풍은 일단 너무 비싸고요. 삼풍 단지 안 들어가보시면 국산차 몇대 없어요 ㅎㅎ 법조인들 실거주 엄청 많이 해요. 올선은 재건축 오래걸릴거 각오한다면 괜찮습니다. 그런데 목동 뒷단지는 좀 애매합니다. 목동 앞단지는 너무 비싸고 ㅎㅎ 어려운 부분이죠.
으아 진짜 어렵습니다 ㅠㅠ.. 아래 조건 두 단지가 같은 가격이라면.. 어떻게 해야 할까요?
재건축 꿈도 못꾸는 용적률 꽉채운 역세권 1000세대 미만 사는데 크게 문제없는 컨디션의 서울 20년 조금 넘은 구축 vs 서울로 출퇴근 가능한 역세권 대단지 경기도 신축
근처 아파트 구축끼리 비교해보니 서울 구축이 예전에는 가격이 같았지만 현재는 더 비싼 상황입니다. 그렇다면 지난 과거가 말해주듯 서울 구축을 사야할 것 같은데요.. ㅠㅠ
이래도 경기도 브랜드 대단지를 사야할까요?
그건 개인상황과 어떤 단지냐에 따라 다릅니다. 구축이어도 입지가 많이 좋으면 구축이 좋겠죠^^
@@dirtspoon_spicy 댓글 영광입니다.. 🥲 입지는 아무래도 흙신님 급지표 상으론 서울이 더 좋습니다..! 아직 고민이지만 지난 영상 복습하며 제 상황을 고려해 신중히 결정해보겠습니다.. 감사합니다
흙신님 문득 궁금한데 혹시 아파트 투자실패담이나 비싸게 사서 크게후회하셨던 경험은 없으신가요??
제 지난 영상 보면 실패담도 나와요. 제가 올해 지방소도시 분양권 매도 했는데 투자하면서 처음으로 손해 본 경험 썰 풀어요. 2천만원 ㅜㅜ 제가 2019년 인천 재개발 매수했는데요. 아직도 샀던 가격이에요. 인천 재개발 산거 후회합니다 ㅎㅎ
흙신님 제가 공덕역 역세권 아파트를 알아보고 있는데요.. 혹시 공덕역 부동산에 대해서는 어떻게 생각하시는지 궁금하여 댓글 달아봅니다😂😂😂😂
공덕역 너무 좋죠. 완전 상급지죠. 그런데 현재 강남3구랑 마용성은 전고점 도달한 아파트들이 많아지고 있어요. 즉 오버슈팅 구간입니다. 더 오를거 알아도 전 덜 오른걸 좋아해요.
@@dirtspoon_spicy 저는 부동산 투자라는 개념보단 정말 몇십년이고 살 입지를 찾아보고 있는데 당산과 공덕이 너무나도 고민이 많이되네요 ㅠㅠ
몇십년 사실거면 사셔도 됩니다. 좋은 곳이니 많이 올라버린거니까요. 장기적으로는 많이 오른것이 더 많이 오릅니다.
요즘 올선 시세가 주춤한데
갈아타기 좋을까요??
재건축 20년 보구요 ㅎㅎ
올선 입지야 둔주보다 훨 좋죠. 20년 각오하고 사신다면 괜찮을것 같습니다.
서울 신축 아파트 갭이 커서 며칠전 김포 걸포 한양수자인오브센트 입주권 투자했는데 다행히 경기도신축 얘기하셔서 맘이 조금 놓이네요 김포 입주권은 괜찮을까요? 김포의 대장아파트가 되리라생각했어요~
구성남, 광명, 평촌, 수지 같은 곳의 신축은 서울 구축보다 좋습니다. 김포는 인천이랑 시세가 비슷합니다.
저는 진짜 흙수저라 성남 아파트도 너무 비싼데요,
대출포함 최대 5억안쪽으로 아파트 매수하려고하는데 노원 구축아파트 살지 경기도 5억 신축으로는 오산세교2 30평대 살수있더라구요
오산도 경기도 신축이긴한데
서울에서 너무 멀긴해서
이 경우는 무조건 노원일까요??
둘다 별로이긴 한데요. 둘중에 사야하면 노원이 날것 같아요.
서울 구축(재개발 어려운 아파트) vs 경기도신축이면 타 부동난 강의도 그렇고 타 유튜버들은 입지가치때문에 결귀 시간지나면 경기도 신축은 건물가치가 떨어지는데 서울구축은 입지가치가 있어서 서울구축이 더 낫다고 하더라구요 ㅠㅠ 뭐가 맞는지 상반된 주장이라 갈피를 못잡겠습니다ㅠㅠ
투자에 정답이란 없는 것 같아요. 유튜버들마다 본인이 성공한 방식이 옳다고 주장하는 것이니까요. 그래서 모두 다 정답이고 모두 다 오답입니다. 케바케입니다. 그러니까 여러 의견을 듣고 맹목적으로 한 강사에 의견을 맹신하지 말고요. 본인에게 맞는 정답을 스스로 찾아나가시는게 실패하지 않는 투자 방법입니다^^
송파 가락 극삼프말고 좀더 위쪽에 양재대로 라인 재건축은 어떤가요?거기도 평균대지20평이던데
양재대로 라인이 더 상급지이고 더 좋습니다. 물론 더 비쌉니다. 오금 현대가 대장이라 보시면 됩니다^^
@@dirtspoon_spicy 잠실에 붙으면 좀더 상급지라고 하긴하는데 단지,잠실에 좀더 붙어서 상급지인건지 이유가 궁금해요. 감사합니다♡
그럼요 잠실에 붙으면 더 비싸지죠. 강남과 가까울수록 비싸지자나요. 그리고 학군도 차이납니다. 방이동 학원가 이용이 중요한대요 가락동에서는 방이동 학원가 이용하기 좀 불편합니다. 일단 오금로 가보시면 롯데월드타워가 떡하니 보입니다.
흙갓
칭찬 감사합니다^^
당산 현대3차는 준공업지역이라 용적률 400% 받았는데 그래도 사업성 없을까요?
원래 300%까지 였다가 서울시에서 서남권 대개조 발표하면서 최대 400%까지 늘려주긴 했는데요. 이게 공공기여도 조건을 최대로 기여해야 400%가 가능한거에요. 기부채납과 임대비율 등 용적율 상한의 많은 부분을 공공기여라는 이름으로 이익을 가져갈거에요. 아파트라는 것이 용적율 400%면 아파트 동과 동이 너무 가까이 붙어서 일조권도 안좋아지고 닭장 아파트되서 아파트 가치를 떨어트립니다. 용적율을 안늘려주면 도저히 재건축을 못하니 늘려주긴 하는건데요. 국가나 국민들이 높여준 용적율의 이익을 어떻게서든지 뺏어가려고 할거에요. 그러니까 굳이 용적율과 공공기여 정도가 확실하지 않은 상태에서 매수는 유의하셔야 합니다.
@@dirtspoon_spicy 흙신님 답변 감사합니다! 항상 잘 보고있어요 응원합니다~~~^^
수도권신축을사는게좋지서울구축사서재건축시도시돈잡아먹는괴물이될텐대
흙신님 유튭줄곧 보면서 부동산 상담도 받아보고싶지만 마음 한켠에 다시 접어두고있는 1인입니다. (갈등ing)
해당 영상 관련하여서 저희 부모님 말씀을 드리고싶습니다.
IMF 이전에 갭투자로 강동구 소재 오래된 아파트를 구매하셨어요.
당시에 아버지 회사근처여서 실거주 생각하시려 구매하셨습니다.
사정상 실거주는 하지 못하였지만
언젠가는 이사가실 생각으로 매도하지 않으셨습니다. 그때가 (96년 ~98년추정)
이후 재건축으로 지정되면서 새아파트 되면 들어가야지~ 하시면서 오랜 전세살이를 하시다가
지속되는 재건축 지연으로 결국 25년 정도 바라만 보시고 ㅠㅠ😂 아버지는 정년퇴직하시고ㅠ
노후는 서울외곽 경기도쪽에서 한적하게 살고계시네요 😂😂
당시 오랜 재건축지연으로
전세살이에 지치신 어머니는 2012년~13년 추정
집값 폭락일때 광진구 한강변 아파트 30평대 한 채 추가 매수를 하셨습니다.
제 학창시절을 떠올리면 광진구에서만 이사를 네 번 이상 했던 기억이납니다.
결론적으로 봤을때
똘똘한 두채로 노후는 잘 지내고 계십니다.
이 글을 쓰며 말씀드리고 싶습니다.
재건축이 정말 언젠가는 되긴 됩니다.
자식된 입장에서 어머님께서 거의 희망고문을 오래하셨어요 흑흑..
그러니 노후로 생각하시는 여유있는분들 혹은 몸테크 생각하시는 분들이 고려하시길 바랍니다.
정말..세대수 많을수록 힘든게 재건축이에요...
그냥 얼굴 모자이크가 나을듯요 발음 답답합니다
발음 답답하게 해드려 정말 죄송합니다 ㅜ.ㅜ
이형 잘하네
맛집
꿀맛^^