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말도 안되는 공사비 상승으로 인해서 그냥 재개발은 망했다 봅니다. 일반분양가는 이제 확장비 포함하면 7억부터 시작입니다. 미쳤다고 생각합니다. 이거 해결할려면 1. 이제부터 아파트는 신규 택지에 조립식아파트 & 지하주차장 완전 무효 및 타워형 주차장 만들기. 그래서 아파트 공사비 가격 확 낮추기 2. 금리를 제로 금리까지 낮추기 3. 한국 GDP가 3.5만달러에서 5년안에 5만달러로 오르기. 4. 물가가 30퍼센트 이상 폭락하기. 5. 엄청난 대기업이 그 주변으로 입주. 삼성전자 하이닉스등 반도체거나 아니면 삼성바이오로직스나 그외 바이오기업 등등.. 5개중 1개만 되면 됩니다. 근데 전 가능성 없다 봅니다.
건설회사 입장에서도 이해가 가는 것이.... 지난 2-3년 동안... 과거 계약해 놓은 현장들 때문에... 적자 나면서도 어거지로 끌고 온 현장들이 많았죠... 특히 대구..... 그러다 보니 준공은 시켜야했고 원가절감등을 통해 부실시공사와 같은 여러 문제가 들어난 현 상황에서... 이젠 제돈 받고 제대로 공사하자는 심리가 팽배해 있죠... 저가수주 하느니... 차라리 직원들 놀리는 것이 득이란 것이죠... 강남 대단위 현장들 건설회사 입찰 포기 혹은 단독 입찰하는 사례가 현재의 분위기를 대변해 줍니다. 앞으로...국민 평형 5억 미만의 분양가는 꿈도 못 꿉니다.. 인플레이션이 한번 일어나면... 절대로 한방에 안 잡힙니다... 금융 위기 할배라도 와야 다 갈아엎고 조정되지... 절대로 쉽게 가격 내려가지 않습니다.. 역사가 말해줍니다. 조금만 불씨 당기면 순식간에 가격 상승 일어나는 것이 하이퍼 인플레이션입니다. 지금 미국 경기 좋고... 중국 디플레이션이니 뭐니 해도... 이번에 역대 최대 금리 낮추면서 분위기 반전 꾀하고 있고... 주가지수 고공 행진에... 코인 신고가 뚫고.. .금값 신고가.... 모든 게 다시 오르고 있어요... 제2의 실리콘벨리 은행 사태 일어나고... 우리나라도 신협이나 새마을금고 증권사 등 pf 문제 일어난다고 해도...절대로 터지도록 놔두지 않을 겁니다. 어쩔 수 없이 스태그플레이션 시장으로 갈 수 밖에 없습니다. 현재 대구의 경우 국민 평형 5억 초중반이 미분양으로 인해 문제이긴 하지만... 결국 2023년도 초 정도의 약간의 가격조정(20%)이 다시 온다면... 적극 담아도 된다는 생각입니다.. 왜냐면 앞으론 5억대에도 최소 5년간은 분양하기 힘들 것이고... 분양 단지도 거의 없을 것이니까요.. 결국 도심의 미분양들은 적당한 조정가격 수준에서 거래되고 난 후, 원 분양가 가격 회복 혹은 상승이 될 것이고... 결국... 현풍 반야월 같은 외각지 들이 죽 쑤는 모습을 보일 거라 봅니다.
건설사 자재비 인건비 아무리 비싸다 하더라도 결국 적정한 수익을 포기 못하기 땜에 분양가 비싼것입니다 대형 건설사 재무제표 함 보세요 영업이익 순이익 함 보세요 수익의 가장 큰 비중은 아파트분양 입니다 건설사 자신의 수익을 반으로만 줄여도 분양가는 휠씬 더 싸집니다 욕심 욕심 탐욕 입니다 울 나라 15~20년 정도만 지나면 시골뿐만 아니라 도시변두리에서도 빈 집 빈 아파트가 많이 생길것입니다 지금도 1가구 1주택이 휠씬 넘는데 인구는ㅇ계속 줄어들고 노인 인구는 계속 늘어나고 빈 집 당연하지 않습니까 일본 함 보세요 빈 집이 얼마나 많습니까 다만 일본은 최근 주식시장이 역사를 신기록을 계속 경신하고 있어서 돈 펑펑 쓰고 있습니다 수성구 제외 5~6억 분양가 어쩔수 없다고요 나중에는 이 가격에 살 수도 없다고요 정말 웃기는 소리입니다
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🙋♂랑랑 : 대구부동산 최고 전문가 및 6년차 경공매 강사
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🙋용쌤(스페셜 게스트) : 투자금 141만원으로 시작해 경제적 자유를 달성한 명실상부 최고의 지분투자자 (현 월급쟁이부자들 강의중)
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어제 강의때 송현문의 드렸던 사람입니다. 내용 감사합니다.
대명자이? ㅋㅋ 1500여세대 일반 분양중 130세대 정도 분양됐는데 지금 공사를 계속 할지 말지 걱정되는 단지 아닌가요? 투자를 권하시다니 ㅋㅋㅋ
건설사 툭하면 자재 빼먹고 날림 시공 으로 유명한 저렴한 인건비로 작업하는데
공사비는 올라서 비싸게 받고싶은 신기한 건설사 ㅋ
말도 안되는 공사비 상승으로 인해서 그냥 재개발은 망했다 봅니다.
일반분양가는 이제 확장비 포함하면 7억부터 시작입니다. 미쳤다고 생각합니다.
이거 해결할려면
1. 이제부터 아파트는 신규 택지에 조립식아파트 & 지하주차장 완전 무효 및 타워형 주차장 만들기. 그래서 아파트 공사비 가격 확 낮추기
2. 금리를 제로 금리까지 낮추기
3. 한국 GDP가 3.5만달러에서 5년안에 5만달러로 오르기.
4. 물가가 30퍼센트 이상 폭락하기.
5. 엄청난 대기업이 그 주변으로 입주. 삼성전자 하이닉스등 반도체거나 아니면 삼성바이오로직스나 그외 바이오기업 등등..
5개중 1개만 되면 됩니다.
근데 전 가능성 없다 봅니다.
국평기준 6억에서7억 사이가 답이다 인식이 바껴야한다 조합원으로 개꿀빨았던시대는 끝나야한다 정부는 임금을 올려 물가따라가야한다 다올랐다 정부야
사고전환이니
국평 6~7억 분양가가 정답이니
진짜 웃기는 소리 자빠지는 소리네요
평균 연봉 5천만 봉급자가 1년에 최대 2~3천 모은다 칩시다
도체 몇년 모아야 합니까
이게 정상적인 것입니까
건설사 탐욕에 여러분들이 동조하는 꼴입니다
감사합니다❤❤
건설회사 입장에서도 이해가 가는 것이.... 지난 2-3년 동안... 과거 계약해 놓은 현장들 때문에... 적자 나면서도 어거지로 끌고 온 현장들이 많았죠... 특히 대구..... 그러다 보니 준공은 시켜야했고 원가절감등을 통해 부실시공사와 같은 여러 문제가 들어난 현 상황에서... 이젠 제돈 받고 제대로 공사하자는 심리가 팽배해 있죠... 저가수주 하느니... 차라리 직원들 놀리는 것이 득이란 것이죠... 강남 대단위 현장들 건설회사 입찰 포기 혹은 단독 입찰하는 사례가 현재의 분위기를 대변해 줍니다. 앞으로...국민 평형 5억 미만의 분양가는 꿈도 못 꿉니다.. 인플레이션이 한번 일어나면... 절대로 한방에 안 잡힙니다... 금융 위기 할배라도 와야 다 갈아엎고 조정되지... 절대로 쉽게 가격 내려가지 않습니다.. 역사가 말해줍니다. 조금만 불씨 당기면 순식간에 가격 상승 일어나는 것이 하이퍼 인플레이션입니다. 지금 미국 경기 좋고... 중국 디플레이션이니 뭐니 해도... 이번에 역대 최대 금리 낮추면서 분위기 반전 꾀하고 있고... 주가지수 고공 행진에... 코인 신고가 뚫고.. .금값 신고가.... 모든 게 다시 오르고 있어요... 제2의 실리콘벨리 은행 사태 일어나고... 우리나라도 신협이나 새마을금고 증권사 등 pf 문제 일어난다고 해도...절대로 터지도록 놔두지 않을 겁니다. 어쩔 수 없이 스태그플레이션 시장으로 갈 수 밖에 없습니다. 현재 대구의 경우 국민 평형 5억 초중반이 미분양으로 인해 문제이긴 하지만... 결국 2023년도 초 정도의 약간의 가격조정(20%)이 다시 온다면... 적극 담아도 된다는 생각입니다.. 왜냐면 앞으론 5억대에도 최소 5년간은 분양하기 힘들 것이고... 분양 단지도 거의 없을 것이니까요.. 결국 도심의 미분양들은 적당한 조정가격 수준에서 거래되고 난 후, 원 분양가 가격 회복 혹은 상승이 될 것이고... 결국... 현풍 반야월 같은 외각지 들이 죽 쑤는 모습을 보일 거라 봅니다.
순살자이 나왔을때 이런생각이 들더군요 자이가 이런지경인데 더 도급순위가 낮은 건설사들은 도대체 어느정도일까? 🤔
다만 수면위로 드러나지만 않았을뿐 아닐까?....
여전히 열심히 하시네요 화이팅 입니다
돈의 가치 하락입니다. 코로나 때 엄청나게 풀린 돈들과 전쟁으로 인한 원자재비 상승도 한 몫했지않나 싶어요
내용은 다 좋은데 말투가 아쉬워요ㅠㅠㅠ 대경아, 쌀루트에 비해서 듣기가 좀 힘들때가 많네요…..
공사비는 오른다는데
울집은 왜이러는지 슬프네요
자재 납품하는 회사들 원가는 다 낮아졌고 자잿 값이 오른게 아니라 낮출수 있어욬ㅋㅋㅋ 건설사는 그 금액을 낮추지도 못하고 조합원 소비자한테 떠넘기고 있죠.. 소비자를 만만하게 보네요.. 조금만 찾아보면 다나오는데 지들은 손해보기 싫고 고분양가에 소비자한테 떠넘기깈ㅋㅋㅋ😂
건설사 자재비 인건비 아무리 비싸다 하더라도 결국 적정한 수익을 포기 못하기 땜에 분양가 비싼것입니다
대형 건설사 재무제표 함 보세요
영업이익 순이익 함 보세요 수익의 가장 큰 비중은 아파트분양 입니다
건설사 자신의 수익을 반으로만 줄여도 분양가는 휠씬 더 싸집니다
욕심 욕심 탐욕 입니다
울 나라 15~20년 정도만 지나면 시골뿐만 아니라 도시변두리에서도 빈 집 빈 아파트가 많이 생길것입니다
지금도 1가구 1주택이 휠씬 넘는데
인구는ㅇ계속 줄어들고
노인 인구는 계속 늘어나고
빈 집 당연하지 않습니까
일본 함 보세요
빈 집이 얼마나 많습니까
다만 일본은 최근 주식시장이 역사를 신기록을 계속 경신하고 있어서 돈 펑펑 쓰고 있습니다 수성구 제외
5~6억 분양가 어쩔수 없다고요 나중에는 이 가격에 살 수도 없다고요
정말 웃기는 소리입니다
공사 비해서 실내 성이 좀 떨어지네요
맞네요 ㅋㅋ자재를안쓰는데 자재값을 올려받는 ㅋㅋ
자재는 덜 쓰고 가격은과 계약 수량은 더 올리고? ㅋㅋㅋ
대명자이 일반분양권 메리트가 확실히 생기겠네용😊
엥
건설사에서 말하는 공사비를 믿으면 안됩니다. 정말 웃기는 소리입니다.
근거는요? 근거를 말해주세요
어이 너같은 사람이 문제인겨 받아들이세요 ㅋㅋ 너가 참 웃깁니다 ㅋㅋ
근거??궁금 하면 직접 임장가보세요~~~가만히 손가락 저격이나 하지마시고....