지금 서울 아파트 폭락중 !! 가장 싼 30평대 ! [부동산 아파트 서울부동산 서울아파트 서울 부동산 서울부동산전망 서울아파트급매물 서울부동산 급매 매매 폭락 하락 재개발 재건축]
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- Опубліковано 22 вер 2024
- 아파트써처는 대한민국 모든 아파트를 써치합니다.
열 한번째 영상으로 서울 아파트를 써치해봤습니다. 서울 부동산 전망, 급매물, 투자 관점에서 궁금하시다면 영상에 집중해 주세요 !
1. 영상 전반 : 서울에서 가장 싼 30평대 아파트 7개 단지를 가격, 입지, 장단점 위주로 소개하였습니다.
2. 영상 후반 : 서울 아파트 경매 최저가 물건들은 어느 곳인지 살펴봤습니다.
3. 영상 마지막 : 서울 아파트 경매 낙찰 사례들을 보면서 입찰가 기준을 계산해보았습니다.
서울 아파트 매매 갈아타기 고려하신다면 영상 참고하셔서 관심가져 보면 좋을 것 같습니다. 지금 가장 싼 아파트 단지들의 급매물을 소개해 드렸고, 물론 앞으로도 더 좋은 단지들을 써치해 소개할 것입니다.
한편, 정부 정책은 1.3. 서울이 용산, 강남 제외하고 규제지역에서 해제되었고, 이제 다주택자 세금규제만 남은 상태입니다. 정부는 앞으로도 주거 정책 완화 기조를 이어갈 것으로 보입니다.
부동산 투자 공부하기 좋은 시기인 것 같습니다. 실수요자 내집마련에도 희소식일 것입니다. 서울 아파트 전망이 어떨지, 서울아파트 급매, 급매물 정보가 궁금하셨다면 영상 끝까지 시청하기 바랍니다.
여러분의 가장 좋은 선택에 도움이 되었으면 합니다.
좋아요, 구독 부탁드립니다. ^^
※ 영상에서 공개한 단지의 매물 조회기준일은 2023. 1. 1.입니다.
:::: A P A R T S E A R C H E R ::::
아파트 선택의 기준, 아파트써처
!["90％ 공실 폭탄" 상상초월 실태 '고연봉 신도시' 초역세권 상가, 텅텅 빈 이유 [밀착취재T]](http://i.ytimg.com/vi/XrKPPd5_OQY/mqdefault.jpg)
!["90％ 공실 폭탄" 상상초월 실태 '고연봉 신도시' 초역세권 상가, 텅텅 빈 이유 [밀착취재T]](/img/tr.png)
![분양가 밑으로 떨어진 수도권 아파트 TOP15 [ 서울 부동산 인천 송도 경기 용인 양주 이천 신축 분양권 재개발 입주권 GTX 청약 분양 아파트 매매 급매 급매물 폭락 하락 ]](/img/n.gif)
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18평대~20평대 부탁드려요.^^
노원구 월계2동 청백아파트 지하주차장 교육환경 교통 감안 제일 저렴합니다
본 영상에서 소개드린 가장 싼 30평대 아파트 1위 그레이스힐에 대해서 말씀드립니다. 최초 실버타운으로 분양된 것이 맞습니다. 하지만 현재는 나이 제한 없이 거주가 가능하다고 합니다. 그러나 원래 실버타운 특성상 관리비가 많이 나온다고 합니다. 이점 주의하시길 바랍니다. 더 자세히 설명드렸어야하는데 미흡한 점 죄송하게 생각합니다. 앞으로는 더 신경써서 영상 제작하겠습니다.
제가 쓴 댓글때문에 혹시 곤란하셨다면 죄송합니다. 항상 인사이트하게 분석해주시는 영상보면서 많은 도움 받고 있습니다. 앞으로도 열심히 구독할테니 좋은 영상 부탁드립니다. 정성스러운 업로드 감사드립니다😊
관리비 중요하죠... 설명👍
@@바바바오 곤란하지 않습니다. 오히려 바바바오님 덕분에 더 좋은 영상을 만들 수 있는 자극제가 됩니다. 채널을 운영하기 시작한지 오래되지 않아 미흡한 점이 있습니다. 하지만 지금처럼 계속 응원해주시고 잘못된 것에 대해 질책해 주신다면 더 좋은 영상으로 보답하겠습니다. 감사합니다.
더내려야 합니다 그동안 너무마니올랏고 거품도 너무많다
관리비 150만대로 였다가 부분유료처럼되서 70만원이상이에요
호텔식이라고 보면 됩니다
오늘첫방문입니다...
자주들어와보겠습니다
호들갑 떨지 않고 낮은 목소리로 차분하셔서 보기 편안했어요
좋은 정보 감사합니다
그레이스힐은 일반적인 주상복합 아파트가 아니라 실버타운 목적으로 지어진 곳으로 알고 있고 운영하던 회사가 바뀌면서 횡령 등 시끄러운 곳이라고 알고 있습니다 관리비도 50+@ 비싸다고 알고 있네요 실수요자분들은 잘 확인해보세요 입지도 좋은데 주변보다 저렴한데는 이유가 있죠
와 유심히 보고있었는데 이건 몰랐네요 ㅋㅋ
관리비 50 ㄷㄷ
ㅋㅋ 제대로네요
관리비가 원룸월세네 ㅎㄷㄷ
거기다 그레이스힐은 노인들만 살아요ㅋㅋ젊은사람들이 살곳이아니에요ㅋ
다들 서울에 관심이 많을테니 분기별로 지역( 동북권,서북권,서남권,강남권 ,도심권 )내에서 가격순으로 해주시면 좋을것 같아요.
좋은 영상 감사합니다.
감사합니다
좋은말씀.정리 잘보겠습니다 참고할께용
고생하셨어요
포도포도님 늘 좋은 평가와 응원 감사드립니다. 영상을 만드는데 큰 힘이 되고 있습니다.
영상도 영상이지만 단호박같은 보이스때문에 계속 보게 되네요 ㅋㅋㅋ
이게 진정한 부동산 유투버지
유명 유투버들
사연자들 울고짜고
와 감사합니다 ~
이게 심리적으로 싸보이기는 하나 아무래도 나라 경제상황상 집값이 떨어질거라 보는데 써치님 생각도 듣고 싶네요
고정 댓글을 보시면 제가 쓴 전자책에 생각이 담겨있습니다. 참고해보면 도움되실 겁니다.
안녕하세요 써처님, 부동산에 관심 있는 사회 초년생입니다. 올 때마다 많이 배우고 있습니다. 끊임없이 제 집을 갖기 위해 노력하겠습니다. 감사합니다!
안녕하세요 부동산에 관심있는 사회초년생이라니 반갑습니다. 말씀해주신것처럼 Lee Hyunjo님께 더 유익한 채널이 될 수 있게 항상 도움드리는 영상 만들겠습니다. 감사합니다.
자동으로 영상이 떳는데 내용이 알차고 좋아서 구독 눌렀어요~ 서울 20평대 혼자 몸테크 할곳도 알려주세요
감사함니다
좋은정보 감사드립니다
말씀하시는건 조용한데 내용이 뭔가 재밌음 ㅋㅋㅋ
재미있게 봐주셔서 감사합니다.
분석력, 정보력 찐이네요.. 설명도 차근차근 설명해주시고.. 구독하고 갑니다~
부동산 관련 최고의 유튜브 영상, 너무나 알찬정보 감사합니다.
감사합니다~^^
뮈가 감사 실버타운을
일반아파트 처럼 말하는 걸
써처님 영상은 놓치면 안되죠!
무조건 정주행~
써처님도 새해 복 많이 받으시구, 경매도 많이 낙찰 되세요~
감사합니다. 피카츄님 새해복 많이 받으세요.
정리 너무 잘해주시고 설명 딕션
알아듣기 쉬워 좋은 영상입니다.
감사합니다~
서울이라고 가격 방어가 항상되는건 아니거같네요 입지가 좋거나 대체제가 없는곳이 확실히 가격변동이 없는거 같네요 ~
잘보고가요♡
말하는게 빵터지게 개그적 잼있어요 ㅎㅎ 구독했음
현재 부동산 현황에 대해서 너무 잘 분석해주신거 같아요, 잘 보고 있는데 향후 부동산 형세에 대해 써치님의 개인분석과 예측 같은 내용도 올려주시면 감사하겠습니다!
안녕하세요~^^
좋은 정보 감사해요~^^ 굿밤 되세요^^
지금가격에서 50프로는 더 빠져야 살수 있을것 같습니다. 그게 시장에 맞는 가격 같습니다.
그레이스힐은 실버타운인데..
최고❤
서울부동산 소식 고맙습니다
구독자 엄청 빨리 올라가네요 대단하세요
영상감사히 잘보았습니다~
영상 중간중간 응원의 메세지가 제 마음에 위로가
되었습니다 새해복 많이많이 받으시고 항상 응원하겠습니다~
응원해주시는 만큼 더 유익한 영상 만들도록 하겠습니다. 김진짱님도 새해 복 많이 받으시고 올해는 더 좋은 일 있길 바랍니다.
그레이스힐은 실버타운이라 관리비가 어마무시하디고하내요
가장 싼 30평대 1위로 소개된 아파트 그레이스힐은 최초 실버타운으로 분양된것이 맞습니다. 하지만 현재는 나이 제한없이 거주가 가능하다고 합니다. 그러나 원래 실버타운이라는 특성상 관리비가 많이 나온다고 합니다. 더 자세히 설명드렸어야하는데 미흡한 점 죄송하게 생각합니다. 앞으로는 그런 부분도 포함해서 영상 제작하겠습니다. 좋은 지적 감사합니다.
경매물건 잘못잡음 개 인생된다! 차라리 길거리에 텐트쳐놓고살겠다!!
구독 좋아요 했어요
도봉구는 무당들이 많아서 집값이든 뭐든 개발이 안돼
터가 안 좋아
30평대 방3개 화장실2개
서울 저렴한 아파트 월세 상황도 부탁드립니다
구독합니다
감사합니다
이제 시작인데, 좋은 영상입니다. 구독 좋아요 클릭.
잘봤어요 서울 20평대도 부탁드립니다!!
개인적인 입장에서 실거주 희망자들은 경매물건은 딱히 눈여겨 보지 않으셔도 됩니다. 어차피 기존의 본인이 희망하는 지역과 선호하는 동네가 있기 때문에 서울에 집이 있다는 것만 따져서는 죽도 밥도 안된다고 생각하거든요. 본인이 생활하는 구역이나 주변에서 골라야하고, 선호하는 동네도 마찬가지로 그냥 돈 모아서 대출 받아서 구입하세요. 아니면 신도시 청약 분양을 받으시던지 그냥 대형마트에서 파는 제철 과일 정가에 파는거 구입하는 것 마냥, (웃돈을 준다면 로열층, 전망 좋은 층) 급매로 나온 물건 사거나, 본인이 이 아파트단지에서 살고 싶은 곳을 들어가기 위해서 자금을 끌어모으세요.
경매 물건은 낙찰을 받기전에는 들어가볼수도 없고, 그냥 집 상태가 어떤지 짐작만 가능합니다. 낙찰받는다고 하더라도 기존의 세입자가 나가야 집 상태 볼 수 있습니다. 그리고 또한 낙찰 사례도 보면 경매라서 경쟁입찰이라 싸게 들어가면 낙찰 받기도 힘들뿐더러 실거주 희망자들이 많은 곳은 웃돈 안주고는 낙찰을 못받습니다. 경매 유찰되기까지 걸리는 시간 및 기한도 있고, 따져볼것도 많기 때문에 리스크 관리면이나 (인테리어 비용, 기존 세입자 권리관계, 법원방문 등) 아파트 단지 앞의 공인중개사 통해서 거래하는 것 보다 딱히 이점이 되는게 별로 없습니다. 공인중개사를 통하면 권리관계도 깨끗하고, 자금조달 및 잔금납부 등의 기한을 잡는게 수월하거든요.
기본적으로 아파트 연식 10년차 부터는 한번의 리모델링 들어가야 된다고 생각하세요. 집은 투자이기도 하지만 시간이 지나면 사용으로 인해서 노후화 되고 수리를 요합니다. 15년 20년차 되면 배관공사도 해야된다고 생각하시구요. 평수가 크면 클수록 취득세, 재산세, 가격이 좀 높은건 종합부동산세, 관리비 등으로 유지하는데에도 많은 돈이 들어갑니다.
해당 영상의 나오는 지역들의 대장 아파트가 어딘지 한번 찾아보시고, 그 대장 아파트의 주변 가격이 어떤지 보시고, 그리고 본 영상에서 나오는 지역을 임장으로 다녀와보세요.
그리고나서 가격을 비교해보세요. 정말로 저렴한건지. 차후의 가격이 오를건지, 가격방어를 잘할건지. 그래야 진정한 시세가 눈으로 들어올겁니다.
명심하세요. 세상에 저렴한 건 전부 이유가 있습니다. 비싼 건 이유가 없죠. 마지막으로 경매를 투자로 생각하신다면 공인중개사들이 왜 경매를 본업 또는 부업으로 선호하지 않는지 물어보시기 바랍니다.
혼족들을 위힌 소형 버전도 올려주레요
아파트써쳐님 영상 잘 보고 있습니다
정보 감사합니다
이제 50평 이상의 대형평수도 올려 주시는건 어떨까요
대형 평수도 준비해보겠습니다. 좋은 의견 감사합니다.
비싸비싸 아직많이비싸다
일요일아침부터 영상 감사합니다❤
꾸준한 관심 감사드립니다^^
쌍문동에 오래살앗던 사람으로써 현대아파트는 쌍문역이 아닌 수유역 생활권입니다 이유는 아파트바로앞 마을버스정류장이 수유역으로갑니다 쌍문역까지 도보이용은 상당히 불편한곳입니다 그리고 그동네분아니면 임장한번가면 안사고싶어질껍니다 엄청노후된 동네에요
구독박고갑니다
아파트 써치님 올해는 돈길만 걸으세요
어디 싸이트에서 가격 볼수
있는거예용~?우아 구독했어용!
'옥션원'이라는 유료 경매정보 사이트를 보고 있습니다.
더 떨어져야 해요.. 5억 하던게 몇년 사이에 15억 지금은 9억 ... 떨어진게 아니죠.....
잘 듣고 있어요 ... 새해 웃는일만 가득하세요~^^
감사합니다. 새해 복 많이 받으세요^^
20평대 기대합니다
지역별 평수 저렴한 아파트 리스트도 올려주시면 큰 도움이 될것 같습니다
와 써처님 채널이 짱이에요.. 요즘 부읽남이나 월부는 영상이 다 40분을 넘어가서 아예 엄두가 안 나서 못 보고 있네요.. 저는 신혼집으로 동탄2신도시 보고 있는데 동탄2도 꼭 올려주세요 써처님 :)
20평대도 소개해 주시면 좋겠네요
저도 구독 눌렸습니다
1인 가구라 20평대 나오길 기대해 봅니다~^^
19평대도 좋겠네요^^
감사합니다
영상이 유익하고 재밌어서 끝까지 보려고 힘낼 것도 없어요 ㅋㅋ
잘 보고 갑니다.
가진사람들이 더더욱 잘사는 시대가 옴...
반토막나도 이자가 3배올라서 현금 없으면 못삼 현금부자들 급매물 나오면 사들이고 월세줘서 이자만큼 받아먹고 5년 이후 몇억 이익나면 팔고 무한반복
현금부자들이 없어유. 그리고 싼거 사봐야 시세 급등안할테니 또 급등해도 급등일뿐 다시 안정될것이고 또 그 짧은 기간에는 양도세 기타재산세 적용하면 시세차익이 크지않을테니 싸다고 매입하는 것은 안좋은 결과가 발생할 확률이 크쥬. 암묵적으로 임대용 매매가 아닌 실거주용으로만 매매해야되는 시대가 오고 있는 것이쥬
노동강 솔까 강남쪽에비해 길이 엉망 많이 불편
이 방송 현실성👍
경매물건 두산아파트 까리하네
경쟁률 꽤될듯 구)대장아파트 출신에
광운대역세권개발 ,주변 개발호재
영상 감사합니다. 지방중에 강원도 춘천시 서치해보시는 것 추천드립니다.
수고많이하셨습니다.유익했습니다
아직도 많이!!!! 비싸네요
20평대도 너무 기대됩니다~~~ ㅎ
고생이 많습니다. 감사합니다.
화장실 2개가 붙어있는건 처음보넹 ㅎㅎ 지금이 살기회인데 돈이없다는거 돈만있음 하나 사두고싶넹 금리가 비싸니 ㅜ.ㅜ
감사해요.
큰도움받고있습니다.
화이팅!
꾸준한 시청과 응원 감사합니다^^
아직도 비싸다 20년에 3억대였던게 아직도 4억대라니
동탄도 해주세요!
강서구 주민인데 강서구 양천구 아파트가 3개나 나와서 뭔가 반갑네요 ㅋㅋ 앞으로도 기대하겠습니다!
와 대단하시네요!
귀에 쏙쏙 들어 옵니다,
많은 도움 되는 영상입니다,
감사합니다!
혼자살기 좋은 20평대 아파트도 부탁드려요.
500세대 이상이면 더 좋을듯
그레이스힐은 엘베부터가 병원처럼 길쭉한 엘베임
세대가 거의 고령층이라 119왔을때 쉽게 이동하기 위해서
그레이스힐 찾아보니까 재밌는게 많네요
최근에 들어서 매매물건 경매물건이 많아지는데 말이좋아 손바뀜이지
탈출러쉬중이라고 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
관리비는 150만원정도였는데 식사사우나를 티켓형식으로 바꿔서 많이 낮아졌다곤하네요
많이 낮아져도 30펴대 기준 50~70만 그이상나오고
법적분쟁중인지 확인해보고 들어가라네여 ㅎㄷㄷ
최고가 5억.. 인천 신도시보다 싸네 ㄷㄷ
영상이 군더더기 없이 깔끔해요, 새해복 많이 받으세요. 감사합니다.
여러분들은 안양 관양동쪽은 시세 얼마가 적당하다 보시나요 ..? 곧 결혼예정인 청년인데 갈피를 못잡겠네요.. 부동산 관련 규제다풀고 정부에선 이제 완화카드를 다쓰자마자 얼마전 fomc에서도 이번년도 역시 금리인하는 없다고 발언해서 약간의 희망도 사라져 매수심리가 더 얼었으니 정말 어렵네요
이거보고 매매했다간 큰일나겠네 ㅋㅋ1위 강서그레이스힐은 실버타운으로 지어진 아파트라 관리비가 폭탄입니다.
좋은 내용 감사합니다. 써치님 영상보면서 처음으로 법원 경매에 접속해 보았네요. 이렇게 하나씩 공부해갑니다.
좋은 변화입니다. 이제 시작이니 꾸준히 함께하시길 바라겠습니다. 시청해주셔서 감사합니다.
재개발은 전세금 올리고 자원낭비다 국민으로서 위한다면 부동산 문제는 시장원리대로 하라
서울 경매 30평아파트도 부탁드려요
묵동 아이파크 더 내릴까요 5억 정도 되면 사려구 하는데요
좋은영상 감사합니다
덕분에 공부하고 있어요
건영아파트 싸서 좋긴한데 집값도 많이 안오르고 일단 역이랑도 너무멀고 불편한점이 한두개가 아니라서 싼듯 싶네요.. 물론 개봉동자체가 집값이 싼 동네긴 하지만.. ㅜㅜ
20평대도 부탁드려요~~
그래도 비싸네요
영상 수준 너무 좋네요
감사합니다
경매물건가격만올리지마시고.여러차례유찰된건.여러가지문제가있을수도있습니다.임차인대항력이있을수도있고.그외다른문제점들이산재할수있을수있습니다
권리분석 후 임차인 인수 문제 없는 물건만 다뤘습니다. 시청해주셔서 감사합니다.
항상 잘보고 있습니다. 유일하게 구독하고 있는 부동산 관련 유튜브..
20평대도 꼭 만들어주세요!!!
20평대도 부탁드려요 ㅎㅎ
유익하고 깔끔한 정보 감사드립니다 ^^
새해 복 많이 받으시고 더욱 번창하시길 바랍니다 ~~
구독ㆍ좋아요 눌렀습니다 ㅎㅎ
세종도 서치해주세용
채널 영상 중에 '11억 주고 산 집 6억된 진짜 이유' 라는 영상이 세종시 관련 영상입니다. 참고해주시고 추후에 기회가 된다면 세종시에 대해 다시 다뤄보겠습니다.
저는 38에서40평을찿고있어요
경기도보다 안좋은 물건이네유.
싼데에는 다 이유가 있다~
음~~앞으로 더 떨어지는 매물 쏟아져 나오면 되겠네
유튜브의 순기능... 이렇게 가깝게 경매를 배워볼 수 있다니.. 넘 잘 보고 있어요~
제가 등촌동쪽 살아서, 그레이스힐이 실버타운 아닌가요? 달려고 했는데 이미 누군가 말씀해주셨군요 ㅎㅎㅎㅎ 그래도 좋은 정보들 감사드립니다 ㅎㅎ 나중에 전세집 빠지고 올 말 내년 초쯤 집 알아볼때 그때도 30-40평대 잘 부탁드려요 ~ ㅎㅎㅎ 동네 근처에 싼데가 있어 많이 기분이 좋네요 ㅎㅎ