@@santanasantana2086 sinceramente las criptos son como hacer castillos en el aire, nadie sabe cuánto va a subir ni cuanto va a bajar, no hay ninguna regulación detrás de ellas, es como invertir fuera de los cauces de la bolsa. Y si alguien te roba el monedero virtual porque está hackeado la cuenta no puedes ni denunciar porque no está ni tipificado como un delito. Es todo tan especulativo que no hay manera de predecirlo, puede depender de un comentario en Twitter de alguien que suba o baje una burrada y a ver cómo predecir eso. No invierto yo en criptos ni borracho. Conozco mucha gente que invierte pero en plan por jugar o sea 100 o 200 € como mucho. Pero arriesgar 10.000, o 30.000? Ni de coña
Estoy totalmente confundido también, mi cartera se ha drenado drásticamente, ahora tengo mucho miedo de operar cripto, no puedo averiguar lo que está mal. Necesito saber cómo funciona esto.
Lo mismo aquí, Mi cartera ha estado bajando por el desagüe mientras trato de operar, simplemente no sé lo que yo hacer mal. He invertido $18,000 en cripto todo lo que tengo ahora es sólo $5,356.
@@davidsuarezfinol8486 Eso es cierto, necesita un corredor experto y un administrador de cuentas para obtener buenas ganancias del comercio de bitcoins.
Yo tengo metido entre ceja y ceja comprar mi primera vivienda por valor máximo de unos 75mil€ que es lo que me permite mi ratio de endeudamiento por ahora. Soy inmigrante y no tengo el cerco de ayuda que te puede dar la familia (Por ejemplo vivir en casa de tus padres hasta que compres) por lo tanto lo tengo el doble de difícil. Pero pienso que en lugar de seguir pagando alquiler, prefiero pagar algo que en algún momento será mío y de paso puedo rentabilizarlo (alquilar mínimo una habitación). Solo sigo buscando una buena estrategia porque no quiero que la compra de esta 1era vivienda sea la sentencia de no poder comprar más, requiero que sea la puerta que me ayude y posibilite la adquisición de otros inmuebles. Sé que lo lograré. Gracias por estos videos Ury
Eres demasiado máquina Uri, que bien me caes, cuanto conocimiento de valor aportas a tu comunidad, no pares de seguir dando este contenido, espero que te vaya genial porque lo mereces ♥️
Hola Uri! Seria interesante hacer un video sobre invertir en inmuebles para alquilar a distancia, quizas estas haciendo algo por el estilo. Saludos y sigue inspirando 👍🏼💪🏼
Hoy en día puedo decir que soy libre financieramente gracias a mis rentas. Empecé con 20 gracias a mus padres y entonces fuí prudente. Viví la vida a tope pero con losnpues en el suelo, he visto varias crisis las de mis padres y las mías y en inmobiliario sólo hemos perdido en alguna venta en un mal momento, si no vendes no pierdes y para comprar siempre es buen momento si la oportunidad es buena y te cuadran los números.. Esperar bajo mi opinión es perder esa oportunidad.
Hay ciudades de España que están más baratas que en 2019 y 2020, con datos históricos de idealista. España no es un mercado, es un conjunto de micromercados, depende en que zonas y que tipo de inmueble.
Fantástico Uri, me encanta la explicación, y desde que vi Alerta desplome inmobiliario hace un mes, me detuve en la búsqueda/compra de una casa, así que seguiré tus opiniones y esperaré para más adelante. Y respecto a los contratos indefinidos aparte de tu apunte tienen trampa, porque todos son contratos indefinidos con periodo de prueba de 6 meses de esa manera los echan cuando quieren ahorrándose los otros gastos. Buenas observaciones, saludos desde Valencia. ☺️
@@susanaroman5061 un Contrato de Arras es el contrato que se hace cuando ves el piso y decides que te interesa y te lo quieres quedar. En ese contrato se paga la señal o reserva y se estipulan unas condiciones en las que se da un plazo determinado para que sehaga efectiva la compra-venta (es el periodo en el que pides financiación, etc).
gracias Uri por tus videos tan bien explicados =) yo e sido paciente de momento solo ando invirtiendo en spot crypto para largo plazo y aumentando mi capital para que el dinero no se quede estancado, y cuando vea el momento de comprar mi primera vivienda para compra/alquiler pues aprobechar cuando este mas barato los inmueble,la verdad que llevo unos meses en tu canal y e aprendido mucho aqui,que pena que estas cosas no te la enseñan en los institutos...deberian de proponer una clase de almenos 1 hora semanal,,,,educaria a muchas personas jovenes,pero al gobierno no le interesa para nada....prefiere empobrecer y recoger liquidez de ellos en un futuro...por suerto a mis 29 años estudie por mi cuenta propia y tengo 32 años....todo lo e aprendido en internet y leyendo libros. ojala se de cuenta la gente de cuenta de lo importante que es ahorrar para invertir y no dejarse engañar por lo bancos cuando te ofrecen 1% de rentabilidad anual para modo ahorro en el banco....para luego los bancos injectar esa liquidez en bolsa,,,son muy listos...y mientras tanto se los estan comiendo la inflaccion,,,ridiculo que aun no se entienda esto....sale mejor ahorrar y comprar para alquilar que un 1% de Mier..... En fin un abrazo Uri =) Gracias por tu video
Increíble...es la primera vez que te veo...me dediqué siempre a la inmo y también es un hobby diario..observo mucho el mercado (todo mi tiempo libre y ya no trabajo)... Pienso exactamente como tú. Vendí mi casa en mayo..vivo de prestado..aquí estoy paciente, observando, cabeza fría... Yo me inclino 65% a que en diciembre estamos en la cresta de la ola...y que lejos de comprar en la próxima primavera el momento de compra será otoño 2023 ...y no se puede demorar más porque luego vendrá la remontada. Tampoco será como el 2008. Moderación del 15/20% y según zonas ..algunas no bajarán. ..paciencia y a observar...las inmobiliarias DEBEN decir que todo va bien...pero no...están aterrados.
No soy mucho de dejar comentarios en esta plataforma, pero hay situaciones donde me veo obligado a sacar la cabeza de la madriguera, y está es una de ellas. Te sigo desde principios de año y ahora puedo afirmar que tienes un canal Top. Traes contenido de calidad, de forma constante y te nutres de los mejores. Eres majo, inteligente y perseverante, pero sobre todo y más importante, eres honesto, y esa cualidad en este nicho la valoro bastante. Un saludo, enhorabuena y gracias.
Tengo una duda. Entiendo que ahora los inmuebles están más caros y se está recomendando esperar. Pero por otro lado, los bancos están subiendo los tipos de interés de las hipotecas. Si esperamos mucho para comprar, aunque encontremos un inmueble más barato, ¿Es posible que lo acabemos comprando más caro debido a la subida de los tipos?
Subirán los tipos hasta 2023 (es el plan actual). En ese momento, y si nos encontramos en recesión, se verán obligados a volver a bajarlos para incentivar de nuevo la economía y, con ello, hipotecas probablemente más atractivas. No obstante, esto es una predicción, una estimación. Lo más coherente sería estudiar la operación con los datos de hoy: si consigues tu objetivo de rentabilidad, hazlo. Si con las condiciones actuales no te da una buena rentabilidad, no lo hagas. Un abrazo!
@@UriVyce cancelaría usted una hipoteca que va a subir casi 100 e mes o esperaría a invertir ese dinero en vivienda para alquilar para el 23/24? Gracias si me contesta.
Exactamente con la subida del euribor los inmuebles se aprecian aún más. Súmale una inflación desbocada y donde cada ves Esta más claro que la inflación no será algo pasajero sino yanalgo permanente veo una buena inversión en oro y inmuebles. Historicamente en estos escenarios son favorables para este tipo de inversiones
No van a haber bajadas importantes y dejo mis motivos: - Inflación nunca vista desde hace décadas. La vivienda es una manera de protegerse de la inflación, sobretodo ahora que el Euribor no está ni de lejos alto para la inflación que hay en Europa. - Costes de materiales altísimos. Viviendas nuevas que seguirán con precio elevado. - Estancamiento en la construcción de nuevas viviendas. Casi no hay promociones desde hace muchos años. - Demanda de alquiler creciendo. Con tasas de ahorro tan bajas los alquileres van a crecer en demanda y eso también puede reducir la oferta de compraventa en viviendas de segunda mano. - Aumento de pisos turísticos. Sobretodo en capitales de provincia. - No venimos de burbuja inmobiliaria. A pesar del crecimiento que hemos tenido años atrás, la gente no se ha sobreendeudado. - No habrá una profunda crisis. En EEUU donde ha subido mucho los tipos de interés, han hecho record en creación de empleo
Te añado: llegada de 2 o 300.000 refugiados , llegada de fondos de inversión que invertirán viendo los precios que hay para alquilar o futura venta y pérdida de empleos que está por venir.
@@davd1299 Baja cuando hay señales de que tenga que bajar. Pero yo veo más señales de que siga como hasta ahora, l bajadas muy muy moderadas.. Además la recesión no va a ser muy profunda. En EEUU hay récord histórico de creación de empleo....
@@byjorgito93 profunda no va a ser..... o tal vez si.... los datos de julio de empleo y cierre de empresas y bajas de autónomos han sido los más bestiales desde 2009 en pleno verano
@@davd1299 te ha hecho una fotografía del estado actual muy acertada y la vivienda sólo ha bajado en una ocasión como consecuencia del mercado hipotecario, y esa situación no se va a dar otra vez con las regulaciones actuales. El miedo es libre, pero si inviertes con corazonadas, lo más probable es que pierdas dinero.
Quien coge de referencia idealista, no tiene ni idea, se basa en publicaciones en su plataforma, ni precios, ni ventas,se reflejan, ya que cuando vendes un piso no te piden el precio por el que lo has vendido…ni la demanda es real. Esta claro que el anuncio tiene que ser alarmante para acumular visitas. El conocimiento del mercado real se basa en mas cosas de las que comenta y el frenazo es real, pero un buen invesor sabe aprovechar todas las situaciones. Hablo con propiedad trabajo en el sector inmobiliario.
No sé si me equivoco pero a día de hoy Septiembre 2022, creo que se va a ralentizar la compra de inmuebles (para familias) porque los tipos de interés de los bancos se están disparando. Y si no me equivoco, es más rentable comprar viviendas con tipos de interés bajo aunque sean más caras las viviendas. Corrígeme si me equivoco. Gracias!
Enhorabuena por el video. Me surge una duda de como calculais los resultados de rentabilidad neta y rentabilidad por cash flow. Lo podrias explicar? Gracias
Pues yo gracias a tu serie de vídeos he iniciado la aventura de la compra para alquiler, siguiendo tus guías estoy a punto de adquirir una vivienda por 35000€ que con una pequeña reforma y según estudio de mercado de la zona le puedo sacar una rentabilidad de 600€/mes. Muchas muchas gracias por aparecer en mi vida
Para invertir cifras importante tiene q ser en zonas media alta o alta , comprar en baja y vender en alta , los valores se mantiene, se vende rápido en caso d necesitar el dinero , lo aprendí , leyendo un libro de una persona muy famosa q de inmigrante se hizo rico, decía : hay q vivir en zona alta aunque sea en pocos metros cuadrados,se refería como inversión jjjjj
Mucha demanda y bajo stock + financiación económica = precios elevados. La lógica es esperar a que tengamos mas stock disponible y financiación cara. Entonces la demanda baja y puedes escoger mejor producto. Lo importante es tener un buen ahorro para poder ofertar en el momento adecuado. Calcula mínimo 30% del importe total. De esta forma podrás sagar una buena financiación.
El precio de la financiación será el mismo o casi si financias el 100% que el 80% en la mayoría de casos. Pero está bien tener contra más liquidez mejor si estás intentando pescar.
@@markusespana7978 la media del Euribor los últimos 20 años esta por debajo del 2%. Seguramente ahora tocara pagar un interés superior al 2% durante 1 o 2 años. Es el riesgo que tiene pedir un crédito. Entiendo que tu hipoteca es de fuera de la union europea. En Usa es cierto que el coste es muy superior ya que en los últimos dos años ha habido un especulación en los inmuebles. Ahora toca mas sufrimiento por llevar una política errónea.
@@almoga8625 si consigues buenas condiciones con el 100% de financiación, fantástico. Después amortizas capital que tengas disponible y eliminas gran parte de los intereses.
Lo comence a seguir hace poco y me esta gustando mucho la transparencia al mostrar todos los datos. Mis favoritos, cuando van a ver propiedades y hacen el analisis de cada una.
Pues yo compré en febrero y creo que acerté de pleno, ya te digo que en mi ciudad es prácticamente imposible que la vivienda baje, es la ciudad con la renta por habitante más alta de España.
no lo entiendo por un lado se dice que las familias no pueden llegar a fin de mes, y por otro lado la compra de vivienda están en su mejor momento sin contar la recesión que viene la economía parada el invierno que nos espera la inflación y los despidos que por lo visto a partir de septiembre nos espera, ósea que esta todo como para meterte en una hipoteca
Enhorabuena por tu videos Uri, te descubrí hace unos días y me mola mucho como planteas los temas y ver tu evolución. Llevo tiempo planteándome cambios y ver tus pasos me anima. Ya empece por cambiar mi sitio donde vivo, para bajar mis costes de vida, ahora viendo cómo rentabilizar ahorros en lugar de dejarlos muertos en el banco. Cuando surja la ocasión entrando en el mundo de los inmuebles Un saludo desde Cadiz.
Yo conozco mucha gente en España que ha vendido propiedades en herencia a precio de saldo porque sino no se las compran, prácticamente todas las propiedades en herencia se venden muy por debajo de su precio
Nuestro gobierno está poniendo a tantas familias en situaciones difíciles, usted me ha ayudado mucho a mí y a mi familia, señora paciencia, imagínese invertir $ 1000 y recibir $ 10,200 en unos días.
Así como dato, la gráfica del minuto 10:52. Hay que tener en cuenta también que desde este año se ha restringido el tema de contratos temporales, en mi empresa por ejemplo me obligan a contratar directamente indefinido, con dos meses de prueba, pero indefinido. Por lo que pienso que es el único motivo para que repunte respecto a otros años, porque ya no hay temporales como lo de antes, y obligan a los indefinidos. Así que peor aún lo ponemos. Muchos harán los 2 meses de prueba y chutarán a la people sobretodo si hablamos de contrataciones veraniegas.
Cuando comentas que se saltan los datos del año 20-21 es porque no hay datos totales dada la situación de esos años. Sin datos completos el instituto Nacional de estadística no te ofrece gráficas por lo cual no son válidas.
Me gustaría que me respondieras a la siguiente pregunta: Si la gente no puede permitirse comprar viviendas, ¿significa que los alquileres podrían subir? La demanda de los compradores bajará, pero la gente seguirá demandando un techo (lo que provocaría aún más demanda de alquiler)
Hay muchísimas variables, como el nivel de desempleo, restricción del crédito,etc. Pero en teoría sí podría pasar. Ten en cuenta que el alquiler puede considerarse un producto sustitutivo o complementario para el usuario que querría comprar una vivienda, pero no puede hacerlo. Por lo que si se restringe mucho el acceso a la vivienda podría suceder que mucha de esa demanda se redirigiese a los alquileres.
Buena pregunta. Yo creo que la demanda de alquiler no depende tanto del precio de los pisos sino de si la gente es capaz de ahorrar el 30% de lo que vale un piso para poder dar la entrada. Esta última década ha triunfado mucho el alquiler porque la gente no podía ahorrar tanto, y si las cosas siguen igual cada vez habrá más demanda de alquiler, porque con los sueldos actuales de la gente joven es imposible ahorrar ese 30%. Lo que quiero decir en resumen es que siempre sale a cuenta comprar pero cada vez hay más gente que no tiene esa opción y por lo tanto se ve obligada a alquilar. Y por último, decir que eso no quiere decir necesariamente que los precios de alquiler vayan a subir ya que los gobiernos pueden toparlos o la propia demanda puede verse incapaz de pagar rentas más altas.
Creo q vas bien encimnado pero hay un hecho q me tiene en asquas, el tema del calientamiento global, este hecho no afectarà el interés de los països nórdicos por nuestro clima cálido, ya q en sus países ya empiezan a tener su propio clima cálido que hace q puedan disfrutar del mismo tiempo q aquí, incluso no siendo tan extremo como el q estamos padeciendo esos últimos veranos, no sería un factor a tener en cuenta?
Hola Uri Llevo 4 días viendo tus videos a tope, intentando entender algo... Por desgracia tengo 33 años y el sistema ha conseguido no enseñarme nada 😵 Tengo unos fondos ahorrados desde con el sudor de mi frente y estoy pensando en invertir en inmueble, por lo q te escucho se que he de esperar, pero hasta cuando??? Tengo guardados unos cuantos pisos de 90000€ guardados en favoritos en zgz (buena zona, barrio obrero...) y no dejan de salirme avisos de bajada de precio. Dale caña y ponnos al día Gracias y eres un crack Por favor dale caña a que está pasando
Uri, encuentro relevantes algunos detalles: - Desde 2005, con tasas de ahorro negativas en las famílias (y sólo cortada la "racha", por la pandemia), es decir, más de 15 años con dificultades para ahorrar. Somos una sociedad hiperendeudada, no sólo a nivel estatal, si no también familiar. - El empleo que se ha destruido, sería interesante saber a qué sectores se deben, ya que si no se han producido menor contrataciones por sector servicios por el turismo, y esas contrataciones han seguido igual, quiere decir que se han destruido otros empleos no relacionados con el turismo veraniego de todos los años, lo cuál lo hace más preocupante. - Los buenos datos de empleo de meses anteriores se daban a la altísima contratación en el sector público. Leí que la contratación en el sector privado sigue siendo deficiente y muy inferior a niveles pre-pandemia. De hecho, incluso más, la contratación pública ha marcado récord histórico en temporalidad, superando en gran medida al sector privado. Tanto que se dice... En mi opinión la recesión es inevitable, estamos viviendo los últimos coletazos de un intento fallido de querer revertir la mala situación económica, pero está haciendo aguas por todos lados, son demasiados indicadores los que marcan una muy complicada situación económica para el futuro del corto-medio plazo.
Entiendo que será como en la bolsa, cuando algo sube de forma exponencial es que estás en una burbuja de libro. Quiero ver como los venden luego o los alquilan con mínimo beneficio o dejar sin alquilar.
Vamos. A ver si los precios caen. Quizás el que tenga intención de vender y si es que bajan los precios. tambien espere a que vuelva a subir. Por cierto....... las inmobiliarias y sus empleados te darán las gracias por el contenido de tu video.
Entonces, yo tenía pensado comprar una casa este año o principios del que viene (más que nada porque tengo más de 30, vivo con los padres y no soporto a los vecinos, quiero irme a una casa independiente). ¿Es mal momento por lo que dices, no? Está muy caro el mercado, una amiga se compró una casa por 225 y 5 meses después va por 280. No sé qué hacer. Ahora es la feria de la vivienda en mi ciudad. No entiendo eso de rentabilidad cash etc. Ay qué lío :(
Gracias guapo me encanta tu canal ademas eres muy gracioso simpatico!! Jejejej me encanta ese sentido del humor!Excelente contenido!Tengo la fé que el 2023 será un año de oportunidades para mí!🙌🏽🙌🏽🙌🏽
Compré un piso el año pasado por 115 mil. Y según la app de mi banco (donde tengo la hipoteca), me dice que el valor del piso ha subido uma barbaridad y que como mínimo podría pedir por él ahora 170 mil.
Mi ejemplo ahora mismo,a finales de año mi casa estaba presupuestada en 900 e/metro ,a día de hoy 1200. La hipoteca a 1.40 fijo,ahora 2,95.Tengo que esperar ,así de facil
Hola Uri. Gracias por el video. Al final como estas haciendo para no pagar ese 24% que no permite deducciones por vivir en un pais fuera del EEE? Yo estoy en la misma tesitura. Gracias
Qué buena información ; muy buen contenido ; no hay que tener prisa en comprar y ver todas las oportunidades que te puede dar una vivienda de segunda mano Gracias por tu información ; 👏👏👏👏
De aquí a unos pocos años cuando a mucha gente les caiga del cielo más de un piso en herencia ¿qué pasará? Mi barrio está lleno de gente mayor y sus hijos ya tienen pisos y en algunos casos heredarán familias normales 2 pisos y ya no es a repartir entre 4 o 5 hermanos como antes. Qué opináis, ¿aumentará mucho la oferta?
Y para invertir? es mejor comprar piso barato y alquilarlo o uno caro? lo suyo seria comprarlo el año que viene cuando bajan los precios no?
2 роки тому
Me encantan tus vídeos, me resultan muy útiles. Sí echo en falta que nombres las oportunidades en Canarias, una zona que obvias. Saludos y gracias por tus planteamientos.
Hola Uri. Muy interesantes tus videos, comentas que no es buen momento para la compra. Y para construir? tengo parado el proyecto por la incertidumbre y me está matando, que opinas? Puede ser el tema para uno de tus videos?
Gracias por el video Ury, podrias compartir el excel total en el que controlas todas las inversiones?Otra duda, pones que en viviendas tienes un 13.20% como calculas eso? Es decer de un piso de valor de mercado 80 K, el 13,20 supone la entrada que diste para ese piso por ejemplo 20k, o ya consideras que el valor de Real State son 80K? De ser asi, que tienes entre todas las inversiones 606.000 €?
Hola Pablo! Muy pronto lo compartiré, lo prometo (lo estoy preparando, pero no me da la vida 🤣). En cuanto al portafolio, solo tengo en cuenta patrimonio neto, nada de deuda. Un abrazo!
Muchas gracias por la información. Que opinas de la iniciativa de mi primera vivienda en Madrid? Que financiarian hasta el 95%? Tengo dudas si es un buen momento para aprovechar la oportunidad o es mejor esperar.
Creo que sí hay rebajas puntuales que compense la subida de interés de las hipotecas merecería la pena comprar, pero si es para invertir la cosa se endurece, para vivir con ese descuento es más que suficiente
En España comprar vivienda lleva años siendo muy cara con endeudamientos a largo plazo que no se sabe si se podra pagar. Antes el suelo aora los materiales, la kuestion es seguir especulando a si k,, de mi parte se podia hundir el mercado asta la eternidad.
Hay un dato que se le escapa a las noticias sobre la NO burbuja inmobiliaria. Los precios no llegan a los niveles de 2008, pero lo que no te dicen es que en 2020 éramos un 30% más pobres que en 2008. Se compara solo los precios de los pisos, cuando lo que se debería tener en cuenta también es el poder adquisitivo. Y es bastante menor.
Ury, tienes algún vídeo de como haces tus videos...que micro usas, cámara, software..etc..soy profe y quiero hacer vídeos de calidad, en el vídeo de tu casa, ví que usabas un pedazo de lampara circular...
Excelente video cómo siempre. Tienes algún vídeo que hable de comprar pisos cómo SL?? Voy a vender un pisito para tener cashflow para cuando bajen los pisos en estos años tan jodidos que se avecinan y no sé si comprarlo cómo SL. Algún consejo o vídeo que hable sobre esto? No he visto que tengas ninguno o no he sabido encontrarlo. Un saludo y gracias por adelantado!
Al final tengo la sensación de que independientemente de que haya algún motivo para que las viviendas vayan a bajar algo el año que viene (creo que con la autorregulación del mercado bajarían lo justo para compensar el incremento de las hipotecas con lo cual el nivel de endeudamiento del que vaya a comprar iba a ser el mismo y le va a parecer en muchos casos igual de cara), yo creo que sobre todo es el hecho del bombardeo de noticias de este tipo de no compres ahora no compres ahora no compres ahora, lo que en el boca a boca de persona a persona al final crea la psicosis de no comprar ahora, y es el motivo real de que al final bajen, no los otros motivos que puedan realmente existir. Por decirlo hipotéticamente, podría ser que un colectivo de gente que tiene posibilidades de invertir se hayan puesto de acuerdo para lanzar las noticias de que van a bajar "No compres ahora no compres ahora" para forzar precisamente a que bajen y comprar ellos más barato (y quién sabe si quizás para luego decir uy van a subir, compra ahora no mañana, y hacer que suban incrementando la demanda para vender más caro un año después). un poco como los comentarios que a veces suelta Elon Musk en Twitter y por ahí, que hacen variar la bolsa
Uri, estamos pensando comprar una propiedad en la cercanía de Barcelona. Estaría habitada por un familiar que nos pagaría “alquiler” para que la propiedad se pague sola unos años. Actualmente vivimos en Londres. Hay algún beneficio en tener un contrato de alquiler formal o podemos mantenerlo en familia? El plan es buscar algo donde hipoteca, impuestos y demás gastos sean cubiertos por el familiar. Gracias!
Pues la situación no tiene nada que ver con con la crisis de 2008. Actualmente tenemos inflación desbocada y no solo a corto plazo sino ya a medio plazo la inflación seguirá de manera permanente al alza. Aparte que no hay apenas stock apenas a diferencia de 2008 que sobraban casas. Luego otrondato importante esq los requsitosnpara adquirir una casa no se asemejan a los nulos requisitos de 2008. Básicamente el inmueble se ha apreciado x una inflación desbocada. Si esperáis una correcion sana de los precios ( que será pequeña) esperad pero los que esperáis un colapso como 2008 me lo replantaria xd
Yo leyendo, me llega info de las dos vertientes...del supuesto xolapso total tipo 2008, que evidentemente no sería inmediato si no dentro de 4 o 5 años y de lo que tú explicas
![👉 Cómo Encontrar BUENOS INQUILINOS y EVITAR PROBLEMAS 💥10 PASOS💥 [Entrevistas Reales con Inquilinos]](http://i.ytimg.com/vi/r-Vs6tx5xJo/mqdefault.jpg)
![✅ 6 TRUCOS para EMPEZAR a INVERTIR en INMUEBLES SIN MIEDO 🏠 [Inversión Inmobiliaria Fácil 2023]](/img/n.gif)
Volvemos a la carga con los inmuebles 🫡 Si lo petáis a *LIKES* os prometo subir un vídeo MUY TOP sobre mi próxima inversión 🤫
Sus quiero.
In progress :)
Uri ayúdame dime una cripto que prometa y que tu invertirias
@@AlbMadrid1984 la mariona la noche 🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃
@@AlbMadrid1984 la medicació per no dir gens ni de cap d'any el sopar que el cano la medicació que vols que la mariona
@@santanasantana2086 sinceramente las criptos son como hacer castillos en el aire, nadie sabe cuánto va a subir ni cuanto va a bajar, no hay ninguna regulación detrás de ellas, es como invertir fuera de los cauces de la bolsa. Y si alguien te roba el monedero virtual porque está hackeado la cuenta no puedes ni denunciar porque no está ni tipificado como un delito. Es todo tan especulativo que no hay manera de predecirlo, puede depender de un comentario en Twitter de alguien que suba o baje una burrada y a ver cómo predecir eso. No invierto yo en criptos ni borracho. Conozco mucha gente que invierte pero en plan por jugar o sea 100 o 200 € como mucho. Pero arriesgar 10.000, o 30.000? Ni de coña
He estado operando durante algunos meses, pero no hay buenos rendimientos, sino que pierdo y exploto mi cuenta, de verdad corazón rompiendo.
Estoy totalmente confundido también, mi cartera se ha drenado drásticamente, ahora tengo mucho miedo de operar cripto, no puedo averiguar lo que está mal. Necesito saber cómo funciona esto.
Lo mismo aquí, Mi cartera ha estado bajando por el desagüe mientras trato de operar, simplemente no sé lo que yo hacer mal. He invertido $18,000 en cripto todo lo que tengo ahora es sólo $5,356.
@@davidsuarezfinol8486 Operar por sí mismo no es una buena idea.
@@davidsuarezfinol8486 Todo lo que necesita ahora es un comerciante profesional, de lo contrario seguirá haciendo pérdidas.
@@davidsuarezfinol8486 Eso es cierto, necesita un corredor experto y un administrador de cuentas para obtener buenas ganancias del comercio de bitcoins.
Yo tengo metido entre ceja y ceja comprar mi primera vivienda por valor máximo de unos 75mil€ que es lo que me permite mi ratio de endeudamiento por ahora.
Soy inmigrante y no tengo el cerco de ayuda que te puede dar la familia (Por ejemplo vivir en casa de tus padres hasta que compres) por lo tanto lo tengo el doble de difícil.
Pero pienso que en lugar de seguir pagando alquiler, prefiero pagar algo que en algún momento será mío y de paso puedo rentabilizarlo (alquilar mínimo una habitación).
Solo sigo buscando una buena estrategia porque no quiero que la compra de esta 1era vivienda sea la sentencia de no poder comprar más, requiero que sea la puerta que me ayude y posibilite la adquisición de otros inmuebles.
Sé que lo lograré. Gracias por estos videos Ury
Lo lograrás crack. Mucha suerte en tus inversiones!
Hay viviendas en alquiler con derecho a compra. ¡Mucha suerte!
en Madrid olvídate
Mis respetos
Toca ahorrar a tope para cuando llegue el momento de inversión.
Menos mal Uno que controla jajajaj
12:52 🤣
¡Qué vienen curvas, dices!... Yo creo que viene un precipicio directamente...
Gracias.
Eres demasiado máquina Uri, que bien me caes, cuanto conocimiento de valor aportas a tu comunidad, no pares de seguir dando este contenido, espero que te vaya genial porque lo mereces ♥️
Hola Uri! Seria interesante hacer un video sobre invertir en inmuebles para alquilar a distancia, quizas estas haciendo algo por el estilo. Saludos y sigue inspirando 👍🏼💪🏼
Apoyo la moción
Hoy en día puedo decir que soy libre financieramente gracias a mis rentas. Empecé con 20 gracias a mus padres y entonces fuí prudente. Viví la vida a tope pero con losnpues en el suelo, he visto varias crisis las de mis padres y las mías y en inmobiliario sólo hemos perdido en alguna venta en un mal momento, si no vendes no pierdes y para comprar siempre es buen momento si la oportunidad es buena y te cuadran los números.. Esperar bajo mi opinión es perder esa oportunidad.
Hay ciudades de España que están más baratas que en 2019 y 2020, con datos históricos de idealista. España no es un mercado, es un conjunto de micromercados, depende en que zonas y que tipo de inmueble.
Muy cierto. No te fíes de los maleantes de Idealista, pero muy cierto. Hospital Clínic nada que ver con Burgos.
qué va a ocurrir en Madrid?
Yo estoy buscando a 50 km de mi ciudad, ya que es imposible comprar en la misma, aquí da igual que bajen o suban o viceversa
Como en todos lados
Depende del sueldo y de los ahorros y del trabajo tuyo que esté fijo no sólo el sitio
Fantástico Uri, me encanta la explicación, y desde que vi Alerta desplome inmobiliario hace un mes, me detuve en la búsqueda/compra de una casa, así que seguiré tus opiniones y esperaré para más adelante. Y respecto a los contratos indefinidos aparte de tu apunte tienen trampa, porque todos son contratos indefinidos con periodo de prueba de 6 meses de esa manera los echan cuando quieren ahorrándose los otros gastos.
Buenas observaciones, saludos desde Valencia. ☺️
Grande mi Uri volviendo a hablar de inmuebles.
Yo me inicié contigo y ya he firmado el contrato de arras de mi segundo piso.
Sigue así crack 👍
Muy grande!!! No sabes cuánto me alegro :) felicidades!
Hola que es arras?
@@susanaroman5061 un Contrato de Arras es el contrato que se hace cuando ves el piso y decides que te interesa y te lo quieres quedar. En ese contrato se paga la señal o reserva y se estipulan unas condiciones en las que se da un plazo determinado para que sehaga efectiva la compra-venta (es el periodo en el que pides financiación, etc).
gracias Uri por tus videos tan bien explicados =) yo e sido paciente de momento solo ando invirtiendo en spot crypto para largo plazo y aumentando mi capital para que el dinero no se quede estancado, y cuando vea el momento de comprar mi primera vivienda para compra/alquiler pues aprobechar cuando este mas barato los inmueble,la verdad que llevo unos meses en tu canal y e aprendido mucho aqui,que pena que estas cosas no te la enseñan en los institutos...deberian de proponer una clase de almenos 1 hora semanal,,,,educaria a muchas personas jovenes,pero al gobierno no le interesa para nada....prefiere empobrecer y recoger liquidez de ellos en un futuro...por suerto a mis 29 años estudie por mi cuenta propia y tengo 32 años....todo lo e aprendido en internet y leyendo libros.
ojala se de cuenta la gente de cuenta de lo importante que es ahorrar para invertir y no dejarse engañar por lo bancos cuando te ofrecen 1% de rentabilidad anual para modo ahorro en el banco....para luego los bancos injectar esa liquidez en bolsa,,,son muy listos...y mientras tanto se los estan comiendo la inflaccion,,,ridiculo que aun no se entienda esto....sale mejor ahorrar y comprar para alquilar que un 1% de Mier.....
En fin un abrazo Uri =)
Gracias por tu video
Increíble...es la primera vez que te veo...me dediqué siempre a la inmo y también es un hobby diario..observo mucho el mercado (todo mi tiempo libre y ya no trabajo)... Pienso exactamente como tú. Vendí mi casa en mayo..vivo de prestado..aquí estoy paciente, observando, cabeza fría... Yo me inclino 65% a que en diciembre estamos en la cresta de la ola...y que lejos de comprar en la próxima primavera el momento de compra será otoño 2023 ...y no se puede demorar más porque luego vendrá la remontada. Tampoco será como el 2008. Moderación del 15/20% y según zonas ..algunas no bajarán.
..paciencia y a observar...las inmobiliarias DEBEN decir que todo va bien...pero no...están aterrados.
Pero si vendistes en mayo, y compras en octubre del 23, hacienda no te penaliza por los ingresos percibidos por la venta del 22? Se pasa del año
No me pierdo un vídeo tuyo desde hace meses. Gracias por aportar tanto y de forma clara y concisa.
Mil gracias Jack!! Se agradece muchísimo el apoyo :)
No soy mucho de dejar comentarios en esta plataforma, pero hay situaciones donde me veo obligado a sacar la cabeza de la madriguera, y está es una de ellas.
Te sigo desde principios de año y ahora puedo afirmar que tienes un canal Top.
Traes contenido de calidad, de forma constante y te nutres de los mejores.
Eres majo, inteligente y perseverante, pero sobre todo y más importante, eres honesto, y esa cualidad en este nicho la valoro bastante. Un saludo, enhorabuena y gracias.
sin duda, uno de los mejores canales de youtube de lejos! enhorabuena👏👏
Mil gracias Borja :)
Muy contentos de comprar están lo que este 2022 antes de junio han firmado sus hipoteca fijas cerca del uno por ciento
Se me ha pasado el vídeo en un periquete.. BRAVO 🙌🏼
Mil gracias Pablo!!! :)
Tengo una duda. Entiendo que ahora los inmuebles están más caros y se está recomendando esperar. Pero por otro lado, los bancos están subiendo los tipos de interés de las hipotecas. Si esperamos mucho para comprar, aunque encontremos un inmueble más barato, ¿Es posible que lo acabemos comprando más caro debido a la subida de los tipos?
Subirán los tipos hasta 2023 (es el plan actual). En ese momento, y si nos encontramos en recesión, se verán obligados a volver a bajarlos para incentivar de nuevo la economía y, con ello, hipotecas probablemente más atractivas.
No obstante, esto es una predicción, una estimación. Lo más coherente sería estudiar la operación con los datos de hoy: si consigues tu objetivo de rentabilidad, hazlo. Si con las condiciones actuales no te da una buena rentabilidad, no lo hagas.
Un abrazo!
Te acuerdas de 2007 cuando habia que comprar porque cada vez era mas caro? Pues 2022.
@@UriVyce cancelaría usted una hipoteca que va a subir casi 100 e mes o esperaría a invertir ese dinero en vivienda para alquilar para el 23/24? Gracias si me contesta.
Exactamente con la subida del euribor los inmuebles se aprecian aún más. Súmale una inflación desbocada y donde cada ves Esta más claro que la inflación no será algo pasajero sino yanalgo permanente veo una buena inversión en oro y inmuebles. Historicamente en estos escenarios son favorables para este tipo de inversiones
@@davd1299 la situación actual no tiene nada que ver ...
No van a haber bajadas importantes y dejo mis motivos:
- Inflación nunca vista desde hace décadas. La vivienda es una manera de protegerse de la inflación, sobretodo ahora que el Euribor no está ni de lejos alto para la inflación que hay en Europa.
- Costes de materiales altísimos. Viviendas nuevas que seguirán con precio elevado.
- Estancamiento en la construcción de nuevas viviendas. Casi no hay promociones desde hace muchos años.
- Demanda de alquiler creciendo. Con tasas de ahorro tan bajas los alquileres van a crecer en demanda y eso también puede reducir la oferta de compraventa en viviendas de segunda mano.
- Aumento de pisos turísticos. Sobretodo en capitales de provincia.
- No venimos de burbuja inmobiliaria. A pesar del crecimiento que hemos tenido años atrás, la gente no se ha sobreendeudado.
- No habrá una profunda crisis. En EEUU donde ha subido mucho los tipos de interés, han hecho record en creación de empleo
Te añado: llegada de 2 o 300.000 refugiados , llegada de fondos de inversión que invertirán viendo los precios que hay para alquilar o futura venta y pérdida de empleos que está por venir.
Ahora di que la vivienda nunca baja.
@@davd1299 Baja cuando hay señales de que tenga que bajar. Pero yo veo más señales de que siga como hasta ahora, l bajadas muy muy moderadas.. Además la recesión no va a ser muy profunda. En EEUU hay récord histórico de creación de empleo....
@@byjorgito93 profunda no va a ser..... o tal vez si.... los datos de julio de empleo y cierre de empresas y bajas de autónomos han sido los más bestiales desde 2009 en pleno verano
@@davd1299 te ha hecho una fotografía del estado actual muy acertada y la vivienda sólo ha bajado en una ocasión como consecuencia del mercado hipotecario, y esa situación no se va a dar otra vez con las regulaciones actuales. El miedo es libre, pero si inviertes con corazonadas, lo más probable es que pierdas dinero.
Quien coge de referencia idealista, no tiene ni idea, se basa en publicaciones en su plataforma, ni precios, ni ventas,se reflejan, ya que cuando vendes un piso no te piden el precio por el que lo has vendido…ni la demanda es real.
Esta claro que el anuncio tiene que ser alarmante para acumular visitas. El conocimiento del mercado real se basa en mas cosas de las que comenta y el frenazo es real, pero un buen invesor sabe aprovechar todas las situaciones. Hablo con propiedad trabajo en el sector inmobiliario.
No sé si me equivoco pero a día de hoy Septiembre 2022, creo que se va a ralentizar la compra de inmuebles (para familias) porque los tipos de interés de los bancos se están disparando.
Y si no me equivoco, es más rentable comprar viviendas con tipos de interés bajo aunque sean más caras las viviendas. Corrígeme si me equivoco.
Gracias!
Enhorabuena por el video.
Me surge una duda de como calculais los resultados de rentabilidad neta y rentabilidad por cash flow.
Lo podrias explicar?
Gracias
Muy amena tu forma de explicar. Bien editados los vídeos 🙌🏼 me quedo por aquí 😉
Hola. Mil gracias por compartir tu sabiduría te felicito..es de gran aprendizaje para mi.
un abrazo.
Si la tendencia de UK y usa llega aquí el mercado se va a poner carísimo, falta de casas, y una subida desorbitada mensual del precio de compra.
Pues yo gracias a tu serie de vídeos he iniciado la aventura de la compra para alquiler, siguiendo tus guías estoy a punto de adquirir una vivienda por 35000€ que con una pequeña reforma y según estudio de mercado de la zona le puedo sacar una rentabilidad de 600€/mes. Muchas muchas gracias por aparecer en mi vida
Y tú dónde vives? Por cierto, mucha suerte🤞
@@xanxixiunxi5265 murcia. gracias
@@jordillados murcia es un buen lugar para invertir si le sabes
@@raroblox7263 eso espero
Para invertir cifras importante tiene q ser en zonas media alta o alta , comprar en baja y vender en alta , los valores se mantiene, se vende rápido en caso d necesitar el dinero , lo aprendí , leyendo un libro de una persona muy famosa q de inmigrante se hizo rico, decía : hay q vivir en zona alta aunque sea en pocos metros cuadrados,se refería como inversión jjjjj
Mucha demanda y bajo stock + financiación económica = precios elevados. La lógica es esperar a que tengamos mas stock disponible y financiación cara. Entonces la demanda baja y puedes escoger mejor producto. Lo importante es tener un buen ahorro para poder ofertar en el momento adecuado. Calcula mínimo 30% del importe total. De esta forma podrás sagar una buena financiación.
El precio de la financiación será el mismo o casi si financias el 100% que el 80% en la mayoría de casos. Pero está bien tener contra más liquidez mejor si estás intentando pescar.
financiación económica?? Me acaba de cambiar una hipoteca de 1,90 a 3,25 y en cinco meses se volverá a cambiar al alza. Pagaré un 5% el año que viene.
@@markusespana7978 la media del Euribor los últimos 20 años esta por debajo del 2%. Seguramente ahora tocara pagar un interés superior al 2% durante 1 o 2 años. Es el riesgo que tiene pedir un crédito. Entiendo que tu hipoteca es de fuera de la union europea. En Usa es cierto que el coste es muy superior ya que en los últimos dos años ha habido un especulación en los inmuebles. Ahora toca mas sufrimiento por llevar una política errónea.
@@almoga8625 si consigues buenas condiciones con el 100% de financiación, fantástico. Después amortizas capital que tengas disponible y eliminas gran parte de los intereses.
@@oriolbordas5042 hipoteca del BBVA, variable, 2,30+ euribor
Lo comence a seguir hace poco y me esta gustando mucho la transparencia al mostrar todos los datos. Mis favoritos, cuando van a ver propiedades y hacen el analisis de cada una.
Pues yo compré en febrero y creo que acerté de pleno, ya te digo que en mi ciudad es prácticamente imposible que la vivienda baje, es la ciudad con la renta por habitante más alta de España.
no lo entiendo por un lado se dice que las familias no pueden llegar a fin de mes, y por otro lado la compra de vivienda están en su mejor momento sin contar la recesión que viene
la economía parada el invierno que nos espera la inflación y los despidos que por lo visto a partir de septiembre nos espera, ósea que esta todo como para meterte en una hipoteca
Enhorabuena por tu videos Uri, te descubrí hace unos días y me mola mucho como planteas los temas y ver tu evolución. Llevo tiempo planteándome cambios y ver tus pasos me anima. Ya empece por cambiar mi sitio donde vivo, para bajar mis costes de vida, ahora viendo cómo rentabilizar ahorros en lugar de dejarlos muertos en el banco. Cuando surja la ocasión entrando en el mundo de los inmuebles Un saludo desde Cadiz.
Muchísimas gracias Jon por tu mensaje y encantado de saber que aportamos nuestro granito de arena :)
Mucha suerte en tus inversiones crack!
Muchas gracias Uri , bien visto. Buena Vibra!!!
Yo conozco mucha gente en España que ha vendido propiedades en herencia a precio de saldo porque sino no se las compran, prácticamente todas las propiedades en herencia se venden muy por debajo de su precio
Nuestro gobierno está poniendo a tantas familias en situaciones difíciles, usted me ha ayudado mucho a mí y a mi familia, señora paciencia, imagínese invertir $ 1000 y recibir $ 10,200 en unos días.
Interesante tu visión de mercado, y sistema de negociación.
Seguiré viendo más videos tuyos.
Así como dato, la gráfica del minuto 10:52. Hay que tener en cuenta también que desde este año se ha restringido el tema de contratos temporales, en mi empresa por ejemplo me obligan a contratar directamente indefinido, con dos meses de prueba, pero indefinido.
Por lo que pienso que es el único motivo para que repunte respecto a otros años, porque ya no hay temporales como lo de antes, y obligan a los indefinidos. Así que peor aún lo ponemos. Muchos harán los 2 meses de prueba y chutarán a la people sobretodo si hablamos de contrataciones veraniegas.
Y gran video como siempre, gracias!!!!!
Cuando comentas que se saltan los datos del año 20-21 es porque no hay datos totales dada la situación de esos años. Sin datos completos el instituto Nacional de estadística no te ofrece gráficas por lo cual no son válidas.
Me gustaría que me respondieras a la siguiente pregunta: Si la gente no puede permitirse comprar viviendas, ¿significa que los alquileres podrían subir? La demanda de los compradores bajará, pero la gente seguirá demandando un techo (lo que provocaría aún más demanda de alquiler)
Hay muchísimas variables, como el nivel de desempleo, restricción del crédito,etc. Pero en teoría sí podría pasar.
Ten en cuenta que el alquiler puede considerarse un producto sustitutivo o complementario para el usuario que querría comprar una vivienda, pero no puede hacerlo. Por lo que si se restringe mucho el acceso a la vivienda podría suceder que mucha de esa demanda se redirigiese a los alquileres.
Si suben los alquileres y también el desempleo, muchos pollitos volverán al gallinero
Buena pregunta. Yo creo que la demanda de alquiler no depende tanto del precio de los pisos sino de si la gente es capaz de ahorrar el 30% de lo que vale un piso para poder dar la entrada. Esta última década ha triunfado mucho el alquiler porque la gente no podía ahorrar tanto, y si las cosas siguen igual cada vez habrá más demanda de alquiler, porque con los sueldos actuales de la gente joven es imposible ahorrar ese 30%. Lo que quiero decir en resumen es que siempre sale a cuenta comprar pero cada vez hay más gente que no tiene esa opción y por lo tanto se ve obligada a alquilar. Y por último, decir que eso no quiere decir necesariamente que los precios de alquiler vayan a subir ya que los gobiernos pueden toparlos o la propia demanda puede verse incapaz de pagar rentas más altas.
La demanda de alquiler subirá y el gobierno impondrá límites, topes y controlará los precios de los alquileres como ya vimos en Catalunya ...
@@elo7806 en Cataluña que límites hay?? Funcionan?
Creo q vas bien encimnado pero hay un hecho q me tiene en asquas, el tema del calientamiento global, este hecho no afectarà el interés de los països nórdicos por nuestro clima cálido, ya q en sus países ya empiezan a tener su propio clima cálido que hace q puedan disfrutar del mismo tiempo q aquí, incluso no siendo tan extremo como el q estamos padeciendo esos últimos veranos, no sería un factor a tener en cuenta?
Hola Uri
Llevo 4 días viendo tus videos a tope, intentando entender algo... Por desgracia tengo 33 años y el sistema ha conseguido no enseñarme nada 😵
Tengo unos fondos ahorrados desde con el sudor de mi frente y estoy pensando en invertir en inmueble, por lo q te escucho se que he de esperar, pero hasta cuando???
Tengo guardados unos cuantos pisos de 90000€ guardados en favoritos en zgz (buena zona, barrio obrero...) y no dejan de salirme avisos de bajada de precio.
Dale caña y ponnos al día
Gracias y eres un crack
Por favor dale caña a que está pasando
Espera hasta final de año o principios del 2024. Ahora estamos en el pico de la inflación inmobiliaria
Uri, comparto totalmente tu razonamiento. Abrazo desde Argentina.
Uri, encuentro relevantes algunos detalles:
- Desde 2005, con tasas de ahorro negativas en las famílias (y sólo cortada la "racha", por la pandemia), es decir, más de 15 años con dificultades para ahorrar. Somos una sociedad hiperendeudada, no sólo a nivel estatal, si no también familiar.
- El empleo que se ha destruido, sería interesante saber a qué sectores se deben, ya que si no se han producido menor contrataciones por sector servicios por el turismo, y esas contrataciones han seguido igual, quiere decir que se han destruido otros empleos no relacionados con el turismo veraniego de todos los años, lo cuál lo hace más preocupante.
- Los buenos datos de empleo de meses anteriores se daban a la altísima contratación en el sector público. Leí que la contratación en el sector privado sigue siendo deficiente y muy inferior a niveles pre-pandemia. De hecho, incluso más, la contratación pública ha marcado récord histórico en temporalidad, superando en gran medida al sector privado. Tanto que se dice...
En mi opinión la recesión es inevitable, estamos viviendo los últimos coletazos de un intento fallido de querer revertir la mala situación económica, pero está haciendo aguas por todos lados, son demasiados indicadores los que marcan una muy complicada situación económica para el futuro del corto-medio plazo.
Muy bien explicado, detallado y con claras conclusiones. Saludos desde Chile.
Entiendo que será como en la bolsa, cuando algo sube de forma exponencial es que estás en una burbuja de libro. Quiero ver como los venden luego o los alquilan con mínimo beneficio o dejar sin alquilar.
Vamos. A ver si los precios caen. Quizás el que tenga intención de vender y si es que bajan los precios. tambien espere a que vuelva a subir. Por cierto....... las inmobiliarias y sus empleados te darán las gracias por el contenido de tu video.
Uri!! Estamos esperando que nos digas qué países crees q vale la pena invertir. Gracias!!
Entonces, yo tenía pensado comprar una casa este año o principios del que viene (más que nada porque tengo más de 30, vivo con los padres y no soporto a los vecinos, quiero irme a una casa independiente). ¿Es mal momento por lo que dices, no? Está muy caro el mercado, una amiga se compró una casa por 225 y 5 meses después va por 280. No sé qué hacer. Ahora es la feria de la vivienda en mi ciudad. No entiendo eso de rentabilidad cash etc. Ay qué lío :(
tio me encta como explicas todo , me cuesta la economia pero contigo he conseguido hace un mapa mental de 10
Gracias guapo me encanta tu canal ademas eres muy gracioso simpatico!! Jejejej me encanta ese sentido del humor!Excelente contenido!Tengo la fé que el 2023 será un año de oportunidades para mí!🙌🏽🙌🏽🙌🏽
Vamos Uri !! Más educación financiera en vena 😁💪 gracias !
Grande!! Muchas gracias :)
Explicas muy bien y muy simpática mente.
Gracias por la información Uri!!! Tus vídeos están genial!
Compré un piso el año pasado por 115 mil. Y según la app de mi banco (donde tengo la hipoteca), me dice que el valor del piso ha subido uma barbaridad y que como mínimo podría pedir por él ahora 170 mil.
Hola Ury, ¿Que opinas de las plataformas de inversión inmobiliaria colectiva? ¿Recomendarias alguna? Muchas gracias por tus consejos
Excelente video URI 👌.
Enhorabuena y gracias por aportar tanto!
Mi ejemplo ahora mismo,a finales de año mi casa estaba presupuestada en 900 e/metro ,a día de hoy 1200.
La hipoteca a 1.40 fijo,ahora 2,95.Tengo que esperar ,así de facil
Gracias, tratando de entender todo lo que explicas! :)
Hola Uri. Gracias por el video. Al final como estas haciendo para no pagar ese 24% que no permite deducciones por vivir en un pais fuera del EEE? Yo estoy en la misma tesitura. Gracias
Qué buena información ; muy buen contenido ; no hay que tener prisa en comprar y ver todas las oportunidades que te puede dar una vivienda de segunda mano
Gracias por tu información ; 👏👏👏👏
De aquí a unos pocos años cuando a mucha gente les caiga del cielo más de un piso en herencia ¿qué pasará? Mi barrio está lleno de gente mayor y sus hijos ya tienen pisos y en algunos casos heredarán familias normales 2 pisos y ya no es a repartir entre 4 o 5 hermanos como antes. Qué opináis, ¿aumentará mucho la oferta?
Los pondrán en alquiler probablemente porque sale más rentable a largo plazo.
Donde puedo ver el Excel de rentabilidad de viviendas??
Gracias por el contenido, y a seguir sumando likes
Muchas gracias Uri. Saludos.
En Málaga esta todo por las nubes , alguien puede facilitar un analisis en concreto de esta ciudad? Mil gracias
Y para invertir? es mejor comprar piso barato y alquilarlo o uno caro? lo suyo seria comprarlo el año que viene cuando bajan los precios no?
Me encantan tus vídeos, me resultan muy útiles. Sí echo en falta que nombres las oportunidades en Canarias, una zona que obvias. Saludos y gracias por tus planteamientos.
Y la gente q iba a comprar casa éste año, invertir en ello ...q opciones tiene?
Maravilloso contenido Uri, como siempre. Gracias!
Hola Uri. Muy interesantes tus videos, comentas que no es buen momento para la compra. Y para construir? tengo parado el proyecto por la incertidumbre y me está matando, que opinas? Puede ser el tema para uno de tus videos?
Gracias por el video Ury, podrias compartir el excel total en el que controlas todas las inversiones?Otra duda, pones que en viviendas tienes un 13.20% como calculas eso? Es decer de un piso de valor de mercado 80 K, el 13,20 supone la entrada que diste para ese piso por ejemplo 20k, o ya consideras que el valor de Real State son 80K? De ser asi, que tienes entre todas las inversiones 606.000 €?
Hola Pablo! Muy pronto lo compartiré, lo prometo (lo estoy preparando, pero no me da la vida 🤣).
En cuanto al portafolio, solo tengo en cuenta patrimonio neto, nada de deuda.
Un abrazo!
@@UriVyce Entonces a medida que vas pagando deuda , este va creciendo según tu análisis no? Gracias
@@bladeboke si
Que maravilla de video!!! Muy bien explicado y esclarecedor
Esperarse y estar en liquidez.
Nada, de nada.
El buen momento para comprar, es el momento que uno puede.
Gracias. Me ha quedado bien claro. Un gran vídeo. Saaludos.
pues yo no sé qué pasa, pero veo mucha obra nueva por donde voy y los precios van disparados no, lo siguiente
Hola, encantada de saludarte.
Muchas gracias por la información. Que opinas de la iniciativa de mi primera vivienda en Madrid? Que financiarian hasta el 95%? Tengo dudas si es un buen momento para aprovechar la oportunidad o es mejor esperar.
Sinceramente muy buen video de lo nmejor que he escuchado en UA-cam.
Creo que sí hay rebajas puntuales que compense la subida de interés de las hipotecas merecería la pena comprar, pero si es para invertir la cosa se endurece, para vivir con ese descuento es más que suficiente
Uri que tengo que estudiar para tener el conocimiento que tienes tú sobre el real state?
En España comprar vivienda lleva años siendo muy cara con endeudamientos a largo plazo que no se sabe si se podra pagar. Antes el suelo aora los materiales, la kuestion es seguir especulando a si k,, de mi parte se podia hundir el mercado asta la eternidad.
Super gran comunicador. Bravo !!
Hay un dato que se le escapa a las noticias sobre la NO burbuja inmobiliaria. Los precios no llegan a los niveles de 2008, pero lo que no te dicen es que en 2020 éramos un 30% más pobres que en 2008. Se compara solo los precios de los pisos, cuando lo que se debería tener en cuenta también es el poder adquisitivo. Y es bastante menor.
Que hago si ya compre en verde?
Ury, tienes algún vídeo de como haces tus videos...que micro usas, cámara, software..etc..soy profe y quiero hacer vídeos de calidad, en el vídeo de tu casa, ví que usabas un pedazo de lampara circular...
Y a los que se nos acaba el contrato en alquiler en Noviembre y queremos comprar ...esperamos para comprar? Seguimos de alquiler un año?
Imagino que habrá excepciones, en mallorca no para de subir la vivienda, que piensas que podría pasar ?
Hola, URI. ¿Cómo ves comprar por VPPL? es buena idea o no?
Gracias. Un saludo
Excelente video cómo siempre. Tienes algún vídeo que hable de comprar pisos cómo SL?? Voy a vender un pisito para tener cashflow para cuando bajen los pisos en estos años tan jodidos que se avecinan y no sé si comprarlo cómo SL. Algún consejo o vídeo que hable sobre esto? No he visto que tengas ninguno o no he sabido encontrarlo. Un saludo y gracias por adelantado!
Al final tengo la sensación de que independientemente de que haya algún motivo para que las viviendas vayan a bajar algo el año que viene (creo que con la autorregulación del mercado bajarían lo justo para compensar el incremento de las hipotecas con lo cual el nivel de endeudamiento del que vaya a comprar iba a ser el mismo y le va a parecer en muchos casos igual de cara), yo creo que sobre todo es el hecho del bombardeo de noticias de este tipo de no compres ahora no compres ahora no compres ahora, lo que en el boca a boca de persona a persona al final crea la psicosis de no comprar ahora, y es el motivo real de que al final bajen, no los otros motivos que puedan realmente existir. Por decirlo hipotéticamente, podría ser que un colectivo de gente que tiene posibilidades de invertir se hayan puesto de acuerdo para lanzar las noticias de que van a bajar "No compres ahora no compres ahora" para forzar precisamente a que bajen y comprar ellos más barato (y quién sabe si quizás para luego decir uy van a subir, compra ahora no mañana, y hacer que suban incrementando la demanda para vender más caro un año después). un poco como los comentarios que a veces suelta Elon Musk en Twitter y por ahí, que hacen variar la bolsa
Igual sucede en Colombia los arriendos y la venta de viviendas subieron de precio.
Y para comprar solar para construir en 1-2 años? Misma idea de esperar o mejor comprar el solar ya?
Me gustaría saber como haces para comprar 10 pisos en 10 años. Te deja el banco hipotecarte con dos o tres o cuatro pisos? Gracias Uri
Tambien me interesa el tema, para saber como afecta a las condiciones el hecho de tener 2,3,5,10 hipotecas. Gracias!
Uri, estamos pensando comprar una propiedad en la cercanía de Barcelona. Estaría habitada por un familiar que nos pagaría “alquiler” para que la propiedad se pague sola unos años. Actualmente vivimos en Londres. Hay algún beneficio en tener un contrato de alquiler formal o podemos mantenerlo en familia? El plan es buscar algo donde hipoteca, impuestos y demás gastos sean cubiertos por el familiar. Gracias!
Hola uri mi pregunta es yo voy a firmar una hipoteca posiblemente en octubre como seria mejor hipoteca fija o variable? Gracias un saludo
Pues la situación no tiene nada que ver con con la crisis de 2008. Actualmente tenemos inflación desbocada y no solo a corto plazo sino ya a medio plazo la inflación seguirá de manera permanente al alza. Aparte que no hay apenas stock apenas a diferencia de 2008 que sobraban casas. Luego otrondato importante esq los requsitosnpara adquirir una casa no se asemejan a los nulos requisitos de 2008. Básicamente el inmueble se ha apreciado x una inflación desbocada. Si esperáis una correcion sana de los precios ( que será pequeña) esperad pero los que esperáis un colapso como 2008 me lo replantaria xd
Yo leyendo, me llega info de las dos vertientes...del supuesto xolapso total tipo 2008, que evidentemente no sería inmediato si no dentro de 4 o 5 años y de lo que tú explicas
Gracias Uri.
Ury, este 2022 has comprado algún inmueble?
Buenas Uri! podrias decirme como se llamaba el comparador de hipotecas con el que trabajas?