"분양가보다 5500만 원 싼 매물".. 부동산 냉각에 공급 과잉 | 전주MBC 230209 방송
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- Опубліковано 22 вер 2024
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◀ 앵커 ▶
부동산 시장의 과열이 식으면서 분양가 이하의 아파트 매물이 속출하고 있습니다.
특히 아파트 공급을 대거 확대한 익산에서는 분양가보다 15%가량 싼 매물도 나오고 있는데요,
향후 입주 예정 물량이 예상 수요를 크게 웃돌고 있어 분양가보다 싼 매물은 꾸준히 늘어날 전망입니다.
고차원 기자의 보도입니다.
◀ 리포트 ▶
지난해 말 입주를 시작한 익산의 한 아파트.
지난 2020년 확장비를 포함한 기준층 분양가가 3억 2천만 원대였고, 한때는 3천만 원까지 프리미엄이 붙었지만 모두 옛말이 됐습니다.
입주를 앞두고 급매가 쏟아지면서 분양가보다 낮은 매물이 등장하는가 싶더니 순식간에 최대 5,500만 원이나 싼 매물이 나왔습니다.
340여 세대 가운데 50여 건이 급매로 나오면서 평균 호가는 분양가보다 4~5천만 원이 싸졌습니다.
[한안수 대표 / 새롬공인중개사 사무소]
"지금 분위기가 안좋은 상황이기 때문에 매도인쪽은 손해를 덜보려는 상황이고, 매수인쪽은 일정금액이하라도 더 깎고 싶은 그런 상황이고"
인근 지역의 또다른 아파트.
이곳도 입주 시기가 임박하면서 값이 떨어지기 시작해 한 때 분양가보다 3천만 원에서 5천만 원까지 낮은 가격에 매물이 거래됐습니다.
곤두박질치던 거래가는 현재 분양가 수준으로 올라섰는데 중도금과 잔금 문제가 해결되면서 급매가 사라지며 잠시 소강 국면으로 접어들었기 때문으로 분석됩니다.
[이재윤 대표 / 특별한 공인중개사 사무소]
"잔금을 치렀으니까 전세만 맞추고 중도금을 상환하면 본인이 나가는 이자는 없잖아요. 그러니까 (급매를 거두고) 가지고 가겠다는 심리가 작용을 하죠"
특히 익산은 2~3년 전 분양 당시 외지인들의 매입이 적지 않았던 터라 자금 압박을 못견딘 매물이 쏟아지는 건 당연한 일로 받아들여지고 있습니다.
입주가 1년 이상 남은 아파트 분양권도 프리미엄은 커녕 분양가보다 싸게 나오는 상황이 전개되고 있습니다.
내년과 내후년 익산 지역 입주 예정 물량은 평균 수요량을 크게 웃돌고 있어 익산은 부동산 시장 냉각기에 급격한 공급 과잉까지 맞닥뜨린 지역이 됐습니다.
MBC 뉴스 고차원입니다.
영상취재: 김종민
#익산 #입주예정 #아파트분양권
![서해안 낀 수려한 군산아파트..2년간 분양 결과 '충격' [뉴스.zip/MBC뉴스]](http://i.ytimg.com/vi/joimL9a4jnA/mqdefault.jpg)
![서해안 낀 수려한 군산아파트..2년간 분양 결과 '충격' [뉴스.zip/MBC뉴스]](/img/tr.png)
![[금강방송] 꽁꽁 언 익산 아파트 시장…브랜드 아파트 억대 폭락](http://i.ytimg.com/vi/xQOWeSCpfmA/mqdefault.jpg)
애초부터 비싸게 분양한건데 분양가 보다 싸게 해도 그냥 덜비싸게 파는것 뿐 비싸게 파는건 매 한가지 원래 1억짜리 집을 2억에 판다고 해놓고 1억5천에 5천 싸게 준다는 거랑 같은말
싸다고 하니 참 아이러니 합니다
이런 벼멀구 같은 생각도 하는구나...
촌구석 분양가가 3억? 나라가 완전 미쳤구만
수도권도 아니고... 사람 다빠져나간 익산에... 분양가보다 겨우 5천5백 싼걸로 호들갑 떠는게 킹받네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
500명은 있죠?
ㅋㅋㅋ 지금 들어오는 자이는 거의 5억임ㅋㅋ 제일비싼세대는 10억이 넘고욬ㅋ
익산 일자리도 없고 출산율은 0.6%대에 청년들은 떠나고 있는데도 집값이너무 높게 책정됐어요.
익산 신축 30평대는 2억1천만원도 비싸다 생각합니다
익산에 아파트가 무슨 가격이 3억이 분양가냐... 1억5천도 아니고
익산이 뭔 3억2천이냐?
요즘 분양받을필요없음 그냥사는게 유리합니다 계속기다리세요
10년 뒤엔 경제활동 인구가 400만명 이상이 줄어 든다는 통계를 봤습니다
서울도 지금 신입생 한명 없는 초등학교가 생기고 있는데 하물며 지방은 더 하겠죠
이런데도 투기할 집들이 없다고 마구잡이로 집을 지서 댔으니 당연한 결과 아닐까요 ㅎ
익산갈라믄디진다 전주도아니고 무슨 익산이냐
익산을 왜 저 돈주고 사야되는 이유 아시는분?
갭투기 에 미친 나라... 건설사 배불리기
전라도에 광주나 전주정도 빼고, 아파트를 지을 이유가 있음? 땅이 넘쳐나는데.. 어이가 없네 ㅋㅋ
3억도 안되는 아파트를 5~7억에 분양가 정하고 안팔린다고 4억5천으로 할인 하면 그게 할인 한거냐?
분양가 자체가 시공원가의 두배가 넘던데 5천만원 내려준게 많이 내려준거임? ㅋㅋㅋㅋㅋ 언론들은 왜 이리 시공사들 편 못들어서 안달을 하실까? ㅋㅋㅋㅋ
전라도 시골 아파트값이 2억대 3억대가 말이 되냐?ㅋㅋㅋㅋㅋ1억대가 적당하다
전주도 소멸돼 익산은 당연히 소멸되고
익산 30년전 위치좋은곳에 지어진 아파트가 30년이 지나도 5000만원 올랐음
이게 익산의 현실
인구 유인 정책이 없이 부동산 공급만 해온 익산시 정책의 잘못된결과.......전라북도의 지원도 부족한게 현실......익산시와 도청간 소통부재...익산소외....
익산 식품클러스터 시민과 시에 실직적 성과 미비하여 도움 안됨........다른 산업의 R&D 연구단지와 유치..지원을 위한 익산시의 노력이 부족 한게 잘못된 정책...........
고부가가치 미래 신산업...연구성과가....곧 대기업의 유치......일자리 창줄과 직결....... 바보 익산시 공무원들과............선출직 어공들......
전라북도와 익산시 민주당 공천을......정치꾼이 아닌..대기업의 유치..양질의 일자리를 만들수 있는.....공학박사 엔지니어 ...출신이 받길 기대해 본다.........
공기 질 왜 저래 ;;
분양가 자체가 거품이 장난 아니구만 ㅉㅉㅉ
수도권도 아니고 전주 익산이 4억이상이라는게 비현실적이지 전주사람들 수입으로 ㅡㅡ 일자리도 없는데 1~2억이면 되지
투기꾼들이 마지막 물량 털어내기중인대 사는사람이 서울에 비해 집값은 낮아도 지방은 투기꾼물량을 사줄 수요자체가없으니 조금식 내리면서 조금남아있는 수요층을 간보면서 던지고있는대 여기만 그런게 아니고 수도권말고는 광역시도포함이고 전국에지방이 이런 흐름으로 가고있음 앞으로 지방소멸중인 한국에서 투자도 떨어지는 지방에 집산다는거는 돈버리고 불편하게 살겠다는거임
지방은 아파트 1억이야
헌집이 새집보다 당연히 싸야지 미친 나라 아님?ㅋㅋㅋㅋ
요즘 마피가대세다 수도권도 올해하반기부터 입주대란으로 마피가 속출합니다.
서울 도봉구에 도봉고등학교가 폐교된답니다.
서울도 그런데, 지방?ㅋㅋㅋㅋ
그것도 익산에서??ㅋㅋ
아눼눼 많이들 사세요 ㅋ
아니다, 차라리 분양가를 한 30억쯤으로 해라ㅋㅋ
그래서 5억 깍아주고 25억에 판다고 하면 엄청나게 돈을 깍아준다고 광고질 하면 되겠네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
5억이면 퇴직금 세이브해준거라고 광고해대면서 말이야 ㅋ
최근 3개월간 뻔하디 뻔한 뉴스들 이젠 지겹다
사는 사람은 없고 팔려는 ㄴㄴ들은 넘치니 당연히 아파트값 폭락하는 게 맞지
강남불패라며?ㅋ 지금 강남도 개박살나는 중이지
응 아니라고? 아눼 그렇겠지요, 그러면 빨리 집 팔고 은행대출 저축은행것까지 다 받아서 서너채 구입하세요
강남에 떡상하겠지요 우상향 ㅋㅋㅋ
집값안잡으면 젊은이들은 결혼도 애도 안하고 안낳으려하고 유령국가되는건 시간문제내 민주당 그렇게 미뤄줫는데 도대체 뭐가 달라졋지?
근데 인구는 급감하는 중인데 지방에 무슨 베짱으로 저렇게들 지어대냐?
전주에서 군생활 했었는데,,,무슨 전북 같은데 저리 아파트를 지어놓았는지,,참,,,누가 산다고,,,전원 주택 식으로 집을 지어야지 무조건 올리고 보는 아파트 투기 공화국,,,
아파트 고만 처 짓고
지금 있는 것도 철거 좀 해라
누가 다 받아줌?
분양가가 말이 안되게 비싼데ㅋㅋㅋ 한참 마피 떠야 정상가다
내 친구가 이런말을 했지 아파트는 분양가 이하로는 잘안떨어져 어떻하냐 떨어지고 있는데
IMF,금융위기 안겪어본사람이면 그럴만함.
근데 개오바해서 영끌한호구들이 대부분 그런사람들......... 투자의책임은 본인이알아서~^^
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 분양가를 1억이상 더올려서 부르고서 낮췃다는건 사기아녀 어디서ㅡ약을파러 욕심많은 놈들이나 속겟지 우리는 원분양가를 이미 다알고잇다 집을하도ㅡ마니 팔아봐서
엄청 비싸다. 시골 아파트 가격이 아니네 ㄷㄷ
익산 상공 왜 저러냐 서울보다 더 공기질이 안 좋아보이네
더반토막나야한다
분양가 자체가 거품인데 분양가 보다 싼 아파트는 의미도 없습니다.
분양가 자체가 비싼거지....
인구 20만턱걸이의 익산아파트가 시내중심도아니고 4억 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 웃기지않냐? 투기지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
경매로 주울수 있는걸 그돈 주고 사는 등신이 있을까 ㅋㅋ
전주 에코시티 빈곳도 많은데 아직도비싸 수도권이랑 가격이 같은게 말이되냐
어디가 빈곳이 많다는거죠? 에코시티사는데..첨듣네요
원가 1억도 안되는걸 3억 분양가 ㅋㅋㅋㅋㅋ
2년만 기다려도 신축급 매물 분양가보다 40퍼는 내려올것.
아직 멀었다.거품 빠질려면
아파트에 미친나라 망한다
원래 입주하고 3개월되는시점에 급매물 나옴
-10%는 기본
이제 분양 받은사람만 호구네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
일본은 공짜로 살라고해도 안살잖아요. 일본은 대신 유지보수비용이 많이들고 이거는 그냥 자제비만 받을테니 제발 살아줘 이거 아닌가요?
아파트 분양가 50% 이익인데ㅣ
2~30% 싸게 떨이하는거지..
앞으로 줄줄이 폭락한다
분양가도 비싸지만 분양받아도 가격이 떨어질꺼기 때문에 어지간하면 늦게살려고 하지 그래야 자기가 단1억이라도 덜 손해 보니깐
네? 시골 허허벌판에 있는 콘크리트 덩어리가 3억2천만원이라고요??
지금 분양받은다던가
전세 드러가면 호구댐니다
대출업이 전세 안끼고
아파트 분양받을가격때가지
버티고 기다리면 현제가 에서
50프로 는 더싸게 살수있씀니다
부담없는 가격이면 미달 날수가 없어~~~
분양가보다 5억5천싸지면 생각해봄.
허이구~ 거품 아직 한참 더 빠져야겠네~ 우짜누 건설,부동산 기회주의자들~ 인구는 계속 줄고 ㅉㅉㅉ
3억 있으면 마당넓은 2층짜리 단독주택 삽니다
지방에아파트 사면 진짜 ㅈ될수도있음.
인천도 텅텅비는데
지방아파트사서 농사짓고 살거니? 지방인구가없다 아파트 왜사냐ㅋㅋ
익산은 국평 2억-2억5천이면 적당하다
지방주택은 완전 무너질겁니다
청년들 다 서울로 가는데 지방에 뭐있다고요
무너진다고? 지진오니?
@@십육센치 가격이 무너진다는거지...무너진다는 뜻을 건물이 무너진다는 뜻밖에 모르니 이런 댓글을 다는거겠지..?ㅠ 애플 기업보고 거기 사과 맛있니? 이럴 사람이네ㅠ
@@user-wk7qh9bv3x 웃자고 한 얘기에 죽자고 달려드네 ㅋㅋ
@@십육센치 웃자고 하는 얘기에
웃자고 하는 얘기로 받아쳤을뿐인데;;
@@십육센치여병추
내가 살고있는 아파트 투기꾼들 개판처놈. 공시가 1억 미만들 죄다 사들여서 중간에 어떤 짓을 했는지 모르지만 지금 19평하고 23평은 오히려 19평이 평당가 더 오름. 작년중반까지는 생각도 못했는데. 더욱이 매달 거래량 4-5 꾸준한데 이사하는 모습은 한달에 한두번 보이지도 않음. 신호등 바로 건너 아파트하고 동일연식인가? 1-2천 낮았는데 지금은 6천가량 낮고.오히려 거긴 오름.ㅋㅋㅋ 뭔조화냐.
근데 왜 우리집 근처는 안떨어지는 걸까요 ㅠㅠㅠ
거래량을 보세요. 거래량이 많다면 현재 가격이 맞는 가격이고 거래량이 적다면 그냥 호가일 뿐입니다.
댓글보니 찐바닥 느낌난다
어차피 내리든 올리든 안팔려 그냥 세금이라도 많이걷게 아파트 한채당 100억씩불러 ㅋㅋㅋ
요새 강남아주매들 꿈이 아파트 25층 한라인이 1조클럽이라메 ㅋㅋㅋ
공급부족이라고 나리 치더니
더 내려갑니다. 많이~
아파트 절대 사면 않됨
집도 자동차마냥 중고고 시간지나면 노후되니까 가격 떨어져야 정상이지~
자동차는 시동걸면 중고니까 아파트도 분양권 받으면 중고로 치고 감가삼각 씨게 하자
분양가자체가 고분양가 거품이 이미 너무 끼었음
ㅋㅋ 2-30년후 저거 다 빈집된다.
근데 상식적으로 생각하면 빈땅이든 재개발 지역 땅이든 200가구 살던 곳을 재개발해도
위로 많이 올리면 1500세대 이상 살수 있는 아파트가 만들어 지는데
결국은 과잉 공급되는거죠
여기다 인구는 점점 줄어들고 젊은 사람들도 사는게 힘드는까 1인 가구가 늘어나는데 누가 저런 아파트를 더 구입 할지 의문이네요
솔직히 몇년전에는 아파트 거품 빠지면 정부가 어떤식으로든 경제 위기 떄문에 대책 마련 할줄 알았지만 지금은 .......
2025년까지 하락 그다음은 그냥 제자리 유지 이제 곧 그리될겁니다.
전세자금이 문제임..
웅 그래봤자 아파트 안 사
뽁싹한다
그래도 엄청 많이 남음..(건설사 등은 이제까지 엄청난 이윤을 보고 사주와 몇몇 이사들만 찐부자들이 되고 있음. 그 중 일부는 어디로 어디로,, 곽선생 50억같이.... 건설사 일하는 실무자들은 월급쟁이에 하루하루 뺑이 치고,,, 욕먹고,,,) 마치 손해보고 판다는 예전 약장수가 생각납니다~~
여기가 끝인가보네
잃어버린 30년 시작
그동안 고생 많았다
앞으로 최소 3년은 고생들 해라
더 지어라
그동안ㅇ부동산으로 많이들. 해드셨자네 언젝까지 벌줄만알앗쥬? 아 꼬소미 아파트값 올랏다고 자랑질 하는것들 제발 다토해내게 해주소소 비나이다~~~
분양가 자체가 거품인데 먼 개솔이고 망할건설회사는 망하게 나둬라
익산에 인구도 없는데 누가 사냐
집은 싸져야한다 아주아주 똥값으로 하락하라 ㅋㅋㅋ
10년뒤 유령아파트로 뉴스에 재등장할듯...익산은 대한민국 인구감소 영향은 물론 지방인구 이탈소멸로 가중되면 유령 아파트 될듯.들어가는 순간 물림
아마도, 한 사람이 수 만 채 씩 샀다가 안 팔고, 값 오르면 하나 씩 팔아치우기도 하겠네
익산이 어디 시골이죠?
의미없는 미친분양가
계쏙 떨어 져라!!
집값안잡으면 젊은이들은 결혼도 애도 안하고 안낳으려하고 유령국가되는건 시간문제내 민주당 그렇게 밀어줫는데 도대체 뭐가 달라졋지?
분양가는 의미가 없습니다 사기꾼들
거의 사기꾼들 이었다.
그래도비싸
억단위로 빠지고 있는데
분양가가 개거품이라 당연히 분양가 이하로 가야지 ㅋㅋㅋ
미세먼지 심하네요
부산에 레이카운티 5억분양가에 12~3억까지올랐다가 지금내려가는중8~9억 계속내려가는중 11월입주함
얼마까지 내려갈까요~? 부산 공급량 내후년까지 엄청나던데...
미세먼지 보소
익산인구 27만1천명 여수에 호남3위 자리 뺐겼고
지금은 아마 27만 깨졌을건데
게다가 10년후면 25만밑일테고 65세이상 인구가 50퍼가까이 된단다
왜 평당 1000~1200씩 왕뻥튀기 된걸 주고 사나 모르겠다 그것도 장기대출로,,,
아파트가 주변에 널렷어도 내 집 한채는 없다
아니 애초에 분양가가 거품인데 누가 사냐고
ㅋㅋㅋ 작년까지 공급부족이라고 노래불렀고 그래서 분양 늘려서 부동산 안정화되고 있는데 뭐가 문제니.ㅋㅋㅋ 줍줍이들 다 어디갔냐?ㅋㅋㅋ
분양가 7억 짜린 매수가 3~4억이면됨,
9억짜린 4~5억 지역에 따라 다르지만 즉 분양가에 50프로가 호구 안되는 가격이라 보면 됨
것도 솔직하게 개비싼거야
아이구
공급과잉은 절대 아니다. 건설사 수익 초극대화를 위한 전략으로 후분양선택, 분양시기 연기해가며 초고분양가에 나오는문제이고, 대한민국은 부동산투기의 천국이기 때문에 외국인까지 소문듣고 몰려서 투기 판을 치는 문제인것이지 공급은 아직도 부족하다.
계속 퍼부어야 집값 안정화되고 출산율도 올라간다. 집값이 중요한게 아니다! 출산율을 올리는것이 시급한 과제다! 언제까지 정부의 과제는 미루기만 할건가! 멈추지 말고 계속 퍼부어야한다!